つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

給湯器リースは長谷工が積極的に進めていて、あとは売り主次第のようですね。ここは売り主に長谷工不動産が入ってるから導入しやすかったのでは。
でも、月2900円だと10年で約35万円。給湯器の交換時期って10-15年ぐらいですかね（自分は15年ぐらいで交換した経験が）。ちょっと高いかな。。

>>819 マンション比較中さん
海外のデザイナーや北島康介さんの事業なんかの最大の強みは、後にマンションを売却する際に何のウリにもならないのはお分かりですよね。

サウナ不要に一票。
有料だとしても管理組合としては維持費がかかり利用者が少なければ赤字になるのでは？
カーシェアリングのテスラもいらないですね。
なぜテスラ！？
普通に売れば良いのに芸能人使ったり、著名人使ったりと・・・。
言葉は悪いかもしれませんがステレオタイプが集まりそうなマンションになってしまいそうですねぇ。
デベは売り切ればその先は知ったこっちゃないですからね。
残念・・・。

>>822 マンション掲示板さん

北島さんはわからんが、海外のデザイナー（確か北欧だったよね）起用はリセール時に売りとなる可能性はある。
ここはまず大規模・共用施設サービス豊富というのが大きな売り、あと「外観」もけっこう重要。

有料、無料に関わらずお金が係る共用施設は無くなります。
今住んでいる大規模マンションですが、発売当初売りとしていた共用施設の半分くらいが規模縮小や廃止になりました。
ここへの買い換え検討していますが、共用施設に関して維持管理費がかかるものは無くなるものだと思っています。
10年後、20年後は必ずニーズは変わります。入居初期は未就学の子供が多くても、10年経てば小中学生が多くなり、20年後は成人となり、離れます。

連投失礼します。
参考になる記事ありましたので有料記事ですが抜粋させていただきます。
コンシェルジュ、ミニショップ、カーシェアなどの共用施設、サービス等は新築マンションの広告費だと。
販売広告ではキラキラしているが、入居後に入居者が管理費として負担するもの。
カーシェアは年間数百万の負担があるとの事。この収入はカーシェア業者が総取りしてしまうと。
これらを追い出したり別の有用な物にする事や、料金を調整する等して稼働率を上げマネタイズする必要があると。
住んでからのマンション管理の視点も考慮しなければと思います。
サウナ、カーシェアは入れると決まってしまっているので今更止めることはできないと思いますが・・・。
https://diamond.jp/articles/-/302339?page=2

>>825 匿名さん
> 今住んでいる大規模マンションですが、発売当初売りとしていた共用施設の半分くらいが規模縮小や廃止になりました。
やはりそうなるのですね。
私も買い替え検討しておりますがキラキラしている事に惹かれてしまうステレオタイプが集まってしまう事が心配です。
普通に売れば良いのに・・・。

マンション中古を購入する時、「なるほど。ここは海外のデザイナーが手掛けたのか。買うわ」てなる人おそらく地球上に存在しないと思いますよ。

外観は大事ですが、デザインが国内か国外かなんてどーでもいいっす。

つくばにたくさんマンションありますよね。1つひとつのデザイナー把握してます？

>>817 周辺住民さん
この安マンションにリセール気にする人います？このマンションに住む人がev買えると思います？

>>828 マンション掲示板さん

デザイン監修などで有名建築家やデザイナーを起用した物件は、それなりに良かったりする。
名前がどうとか外国云々ではなく、実際のモノの違いがわかるかどうか、だろうね。
ここがどうなるかはわからないが、今の時点で「何のウリにもならない」と決めつけるのはどうかね。

>>830 匿名さん
ご苦労様です。

>>830 匿名さん
つまり海外デザイナー関係ないってことですよね。
マンションのデザインが大事ってことは皆んな当たり前のように理解してるんでそこら辺の説明いらないっす。

>>829 匿名さん
ここに限らずつくばのマンションでリセールは気にしたら新築は買えない。

マンションのデザインが大事　→　デザイナーの実力が大事

ってことだよね。
無名の日本人より、海外で評価の高いデザイン集団のほうが期待できるかな。

>>834 さん
デザインしたの誰ですか？ザハですか？？

OEO studio、なかなかよさそう。
北欧や日本に共通する、ミニマムで静謐な世界。

管理費＋修繕積立金は契約時にいくらで30年後にいくらになりますか？

長期修繕費の積立金は１世帯当たりの平均で年10万円以上必要と言われています。
年15万円なら長期的に見て安心できる水準です。

カーシェアってテスラなんですか。
レンタル代も高くなるんじゃない？とりあえず車を借りたいって人にはニーズがあいませんね。
ちなみにレンタル自転車はマウンテンバイクらしいです。
500世帯でしたら共用部だいだいこんな感じかな～

つくばだと1台は所有が前提でしょう。
時々乗ってみたい車、としてはテスラは正解かなと思います。

>>837 マンション掲示板さん
占有面積により異なるでしょう。
MGでお尋ねしてください。

メイツ待ってから比較して選んだ方が良いね

インスタでモデルルームの写真出始めてるね。まだ枚数少ないけど

>>841 匿名さん
明日確認してきます

GW中にマンションギャラリーに行きました。
シアターの完成度の高さに感動して終始ワクワクすることができました。
音楽が小室哲哉さんなんですね（笑）

>>845 マンション検討中さん
行きたくなる～。
イメージは重要ですね。夢を買うようなものですからね。

>>846 匿名さん
夢を買うのですか?こういう物こそ現実的にいくものでしょう

つむばで夢を買う。素晴らしいじゃないですか。
しかし、MGできたのにイマイチ盛り上がりませんねぇ。

少なくとも、ここは他物件にない特色があるようには思う。

>>848 口コミ知りたいさん
買わない連中が暇つぶしに板に寄生してるだけですからね

購入希望層がドミナントにならないのは、何か理由があるのかしら

ここの書き込みと売れ行きはあまり関係ない。
書き込んでる人の大部分は真剣な購入検討者ではないし、ＭＲ訪問者の９割は購入しないからネガ書き込みが多くなるのは必然(と某ブロガーさんも言ってる）。
第1期でどれくらい供給できるかで人気度がわかるだろう。

>>847 匿名さん
現実的？なら、新築は無い。新築プレミア含みで夢であり、自己満足でしょう。

これは個人的な予想ですが！
つくば・土浦市民は安い物好きだから第1期からかなりの数で申し込みあると思いますよ。

私も連休にモデルルーム行きましたが間違いなく売れる気がします。沿線含めて複数物件を一年前から見てますが、ここまでバランスのとれた物件はないと思います。第一期に購入希望してますが抽選にならない事だけ願ってます。

バランスはいいよ。
500戸あるから完売するかわからんけど。

特定の間取りは多くの要望が既に出されていました。

個人の価値観はあるでしょうけど、似たような同じマンションを検討してて高額な駅近物件より、安価な駅遠物件を私は購入したいですね。
東京なら駅距離を重要視すると思いますが、つくば市の住人の意見として、そんなに重要なことではなく共用部や間取り・価格を優先してます。
「高い」と感じた時点でその商品を検討するるのは止めておいた方がいいと思います。

ダメ元で2900万円の3LDKを申し込んで、落ちたら周辺中古との比較でいいと思うんだけど、皆さん中古嫌いなんですよね。

2900万円の3LDKの部屋って、どちらの棟の何階の部屋か分かりますか？
モデルルーム行ったとき聞いたけど、「あとで確認してきますね～」ではぐらかされ、結局聞きそびれてしまって。

>>859 匿名さん

ただの見栄というか、人生で一番高い買い物が人のお古っていうのが嫌なんですよね。どうせなら新築に住む人生がいい。賢くはないと思いますが。

駅近マンションに比べて4～5分多くかかるけど1000万円以上安く住めるなんて魅力的ですな。

MRに行かれた方が

ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）

とありますが言うほど安いですか?

2400万円台スタートなのは間違いないので安いのでは。

エアリーとブリーズで同じ2LDKで本当に1000万円差があるとすればちょっと不可解（おそらく同じ低層で）。マンションギャラリーでしっかり確認したほうがいいかも。

>>864 匿名さん

2400万の部屋って本当にあるのでしょうか？

大規模マンションだと同じ間取りでも向きによって500万以上差を付けるのは普通にあります。西向きのエアリーは道路沿いなのでもっと差を付けるのではないでしょうか？
大規模マンションは差を付けて早く完売を目指します。ただ、南向きはやや割高に設定される事が多いです。中古で売る時は新築価格ほど差は付かなくなります。

>>865 評判気になるさん

HPで明示してるので、ないとエライことになります。
だから3LDK 2900万円台もあるはず。

>>866
ブリーズ3400万円台から、と書き込んだ方は、エアリー・ブリーズの差はおよそ坪20万と書き込んでます。65㎡だと約400万円だから、計算が合わないんですよね。
ブリーズが2800万円台から、なら合うんですが。
第1期供給予定の住戸の中ではブリーズ最安3400万なのかな、と推測してます。

件のコメントからのコピーです。>>783

>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。（2LDKのお部屋です）

これを読むと、「広告の2900万円台」との比較をしてるので、同じ75㎡の部屋（2LDKがちょっと？ですが）での比較かもしれませんね。
それだと価格差は500万円で大体合いますね。

良いマンションと認めよう。

MRに行った方が価格に対してポジティブの意見がないのは気になります。第一期は3400万～なんでしょうか。