つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

ここを検討されている方はサウナは魅力なのかな‥?

都内の高級賃貸なら分かるけれど、つくばの分譲安マンションでサウナなんて付いてると、極一部のマイルドヤンキーみたいな層が外部の「連れ」を呼んで入りびたるなんてことになりそう。

世の中はサウナブームみたいですね、
私はどちらかというと、フォレストといっているくらいなので中庭が楽しみです、水も流れているみたいですし。早く詳細を知りたいですね。
それにしても咲ちゃんが目立つので、武井咲マンションって言われてるですかね笑
値段も本来のつくばの相場なので売れそう。。

中庭に水が流れているとは、挑戦的デザインと思います。
まさか、「水は竹園東公園の池です」ってオチはないでしょうね？

>>76 匿名さん

＞つくばは都内通勤には向いてないってのは自明
もしそうならつくばの人口増加は何が理由ですか？　地元の教育機関・研究所・企業関係の雇用者数は増えていませんよ。つくばの環境と交通の便利さが都心通勤者を呼び込んでるんです。今後はエクスプレスの増便と増結で不便は解消されるはずです。

水はおそらく「水盤」でしょう。ある程度の規模のマンションだとけっこうあります。

>>85
単純に所要時間的に向いてないでしょ。私なら迷うことなく首都圏(まあ東京まで30分以内)にしますね。
千葉ニュータウンあたりも増えてるみたいなんで、通勤時間の長さを厭わない人がいるのは否定しませんが、であれば通勤負担の対価として「安価である」というのが合理的でしょう。

この事実を知らない、気にしない人も結構いるんだよね。
https://www.dermatol.or.jp/qa/qa10/q29.html

マルチスタジオでヨガできそうだから、ヨガをやるならサウナもあった方が魅力的でしょう。いい組み合わせだと思いますよ。

こちらの広告ですかね？秋葉原駅にて。

他の私鉄が3月ダイヤ改正で軒並み減便なのにＴＸは減らさない。それだけ儲かっているんですよ。つくばはじめ長距離通勤客が多いからです。たとえ座れなくても柏の葉やおおたかのように乗れないことはありません。揺れが少ないので他線に比べて疲れにくいのも特徴です。それに朝も帰りも20分くらい前に並んでいれば必ず座れますし。

>>92 周辺住民さん

>朝も帰りも20分くらい前に並んでいれば必ず座れますし。

ご苦労様です（笑）

>>93 匿名さん

20分並ばないと座れないのかぁ

誰か通勤時間帯の混雑具合が分かる人いますか？
6時台なら空いてるとか、8時台だとかなりの人が立ってるとか…

遠方なので分からなくて

まあ、毎朝20分立って待ってようやく座るくらいなら、JRみたいに700-1000円払ってグリーンで悠々通勤したほうがいいですねえ。
TXは予定ないの？さらに儲かるのではないでしょうかね。

>>91さん
写真有難う御座います。
他のマンションは建物なのに、ウェルビーイングは武井咲と価格だけ、すごい割り切りですねww
ただこれだけ顔が並んでいると、心理的に振り返っちゃいますね、、、私みたいな単細胞は思う壺ww

>>92 周辺住民さん
20分前か...しんどいな

>>92 周辺住民さん
20分…そんなに始発駅でそれかぁ…

TXは減らせない。
追い越し線ないし、追越駅も守谷と八潮しかないからダイヤに余裕が全く無くてキャパオーバー状態で混雑遅延多発で当初の速さを謳った快速がほぼ無い状態になりほぼ各駅の区快に置き換わってしまったのですよ…

>>95 匿名さん
それなら新幹線通勤の方が良いのでは？

>>98 匿名さん
20分前って、コロナ前でもそんなこと無かったよ。一本見逃せば座れる。まあピークより少し早い時間だけどね。

>>101 口コミ知りたいさん

朝はざっくり8～10分間隔なので、駅に着いて1本見送ると待ち時間含めて15分程度待つかと。

田舎が物理的にゆとりがあるのは当たり前なんだけど、
田舎のよくある、駐車場とロードサイド店舗連なる間延びしたスカスカ市街地っていうのは、
都会の人がイメージする郊外のゆとりとは違うよね。
そこなんだよなぁ
つくばに人気が集中するのは、
多分ゆとりが価値に変換できてる街だからだろうね。

つくばは確かに魅力的だが、レ・ジェイドつくばのように平均坪230万で坪400万の部屋もあったりすると、比較対象は都内辺縁区や東京近県人気エリアとなってしまう。
その点、この物件の価格はいいですね。自分としては一気につくばも選択肢に入ってきました。

>>94 名無しさん
7時40分?8時の電車で通勤してますが、出発ギリギリに乗っても座れますよ。

>>105 名無しさん
ピーク終わった頃からピーク終わりくらいですかね？
秋葉原に7時半から８時半に着く電車はどうなんでしょう？
利用されてる方います？

>>106 匿名さん
自分は毎朝6：52発に乗っています。秋葉原へは7：51着です。コロナ渦後しか経験していませんがギリギリでも座れなかったことは一度もありませんよ

>>107 匿名さん

https://www.mir.co.jp/company/number.html

つくば駅 2020年 10,715人 2019年 18,671

流行以前の半減とまでいきませんが4割以上減っています。
コロナを完全に克服した後にどうなるかわかりませんが･･･。

朝7時台前半つくば発の電車利用してます。
一本見送った事もないし座れなかった事もないです。帰りの秋葉原は通勤快速を10分待つか、空席のある各駅停車に乗り守谷で乗り換えかな。

座れないことはないけど良いポジションの席は全部埋まりますからね。50分以上の長旅だから早めに良い席は押さえた方がよいよ。

車両によっても椅子の硬さはバラバラですし出勤時は強烈な日差し問題もありますし座席も狭いから真ん中の席はデメリットしかないですからね。
あとデブと性的にちょっとって人の隣りを回避しなくては...朝の椅子取り合戦は大変です。余裕持って自分も出発の10分前には乗るようにしてます。

通勤事情をうかがって少し及び腰になりつつあります。
つくばの街の環境や都市構造は唯一無二、最高だと思っておるのですが。

ここの広告が出る前に、ハイムスイート契約してしまったーここを待ってからでも良かったのかなと…

共用施設は必要最低限あれば十分と思っているので
サウナとかコンシェルジュとかが余計な気がしていて…
総戸数569戸なら管理費が高くつくこともないんでしょうか？

インスタにもアカウント開設してるんですね。
まだ写真数枚ですが、キャンペーン的なの期待できそう。

体格がいい人も確かにいますがそれ以上に他人に気を遣わないで股を広げるおじさんが多過ぎてげんなりします。当たっている脚が熱い。通勤時間がほんと苦痛です。

>>116 検討板ユーザーさん
座れるだけ良いのではないですか？

>>115 通りがかりさん@春日在住さん
この安さでさらにキャンペーンですか？
モデルルームでお菓子配るくらいじゃないですか？

>>116 検討板ユーザーさん
JRやメトロじゃ足開かないけど、なぜかTXだと気付くと足開いている…
多分、座面の作りの問題もあるんじゃないでしょうか？
TX編成車両8両にするのもいいんだけど座席間隔見直してほしいです。
標準体型だけど狭い…

>>119 職人さん
乗車時間の長さも関係しているのではないでしょうか。
短時間で降りる場合は気が緩みませんから。

立って通勤も良いじゃない。
年寄りみたいなこと言うなよ
つくば市民は若いんだから。
↓65歳以上なんて20%もいないんだからなつくばは。
https://pbs.twimg.com/media/FFbXM25akAModl0?format=jpg&name=large

>>121 匿名さん
もちろん。あまりにも耐えられない時は立って他の人に席を譲る時もありますよ。隣が寝てしまい身体を預けてくる時にそうなる場合が多いですし長旅だから寝る確率も高いです。

日当たりとかはどうなんでしょうここは

>>123 評判気になるさん
東大通り沿い（南西向き）に一棟、敷地の南東沿いに一棟、敷地の東沿いに一棟の三棟体制と予想します。北側（土浦学園線沿い）に自走式100%の駐車場と予想。現在公式に出ているプランが南西と南東向きなので、これらが第1期、東向きが第二期と予想。
日当たりはいいとおもいますよ。今後、南東と東にどんな建物立つかわかりませんが、日照権的には、戸建の可能性が高いかと思います。

>>124 買い替え検討中さん

この予想図は竹園東公園から見たものだと思われます。
右側が東南東向き、左が南南東向き、それらの背後に南西向きの棟が見えます。
それぞれ日照時間は違えど日当たりは悪くないでしょう。

久しぶりに目に優しい価格のマンションが出たので、早く資料で物件情報を見たいですね。
広告もギラギラしていない優しい雰囲気で、咲ちゃんもママになって、顔が優しくなってて、女性の私はすごい惹かれました。
フォレストウォーターというくらいなので中庭が楽しみです。
あとは人気が出て値段が上がらないことを祈っています。

この価格だとディスポーザーは付かないのかな。何を削っているのかは気になりますね

>>127 評判気になるさん
流石にディスポーザーは付いてるのではないですか？？
確かに安いカラクリは気になりますよね！

>>128 マンション検討中さん
プラウドつくばが付いていないからどうかなと。
サウナがあってディスポーザーが無かったら凹みますよね～‥

えーーディスポーザーない可能性あるんですかね。。
マンションのメリットなのに…

>>129 評判気になるさん
それは、、、サウナ取っ払ってもらってディスポーザー設置を訴えましょう！
今時ディスポーザーは必須ですよ！

予定最多価格帯3,800万円台（78戸） だから蓋を開けてみればそんなに安いマンションでもなかったりね。駐車場100%は立地にしては余裕ないなと思ったけどあまり気にする人はいないのかな？

テラス：320戸、建築延床面積30967.91m2なので、１戸あたりの床が96.8m2
ウェルビ：569戸、建築延床面積45766.31m2なので、１戸あたりの床が80.4m2
住戸の平均的な広さはテラスの方が大きい？

>>133 匿名さん
ハイム：81、プラウド92、レジェイド135！

敷地面積/戸数を計算すると、
テラス：38m2
ウェルビ：40m2
ハイム：42m2
プラウド：41m2
レジェイド：23m2

総敷地面積を戸数で割るのもありかな。
空間の余裕が分かるかも。

>>136 通りがかりさん
135が総敷地面積を戸数で割った結果になります。
レジェイドがダントツでビリですね。

>>137 匿名さん
ありがとうございます。
こう見ると、緑に囲まれたイメージの広告やホームページに仕上がってますが、一戸当たりのゆとりはテラス・ハイム・プラウドと同じですから仕上がりも同じ様な感じですね、きっと。
マンション敷地内での緑感と言うより、周辺環境との調和で雰囲気を出すのでしょうね。

>>132 匿名さん
これだけの戸数ならあまりオススメ出来ない部屋もあるでしょうし、最低価格はそこでしょう。確かに住みたい部屋を希望すると思っていたより上の価格になるかもしれないですね。

>>137 匿名さん
戸数で割ったら容積率が一番高いレジェイドが低くなるのは当たり前ですよ。

敷地の余裕は平面の話なので、建築延床面積で割る>>133さんの計算の方が正しいけど、他にも駐車場とかあるからあまり意味がないかもね。

ここは手ごろな値段のせいかマンション検討初心者が多いようですね。

>>133 匿名さん
延べ床を戸数で割っても平均専有面積は算出できません。延べ床はその名のとおり共用廊下やエントランス、ゲストルームなど共用部分を含んでいるからです。専有部の面積は延べ床のおよそ75％程度といわれます。

>>135
すでに指摘が出ていますが、レジェイドは商業地域で容積率400％、その他は容積率200％の地域です。それを織り込めばどの物件もほとんと差がありません。

>>137 匿名さん
この比較、意味があるかな？
まず、容積率が違いますからね。

>>114 マンション検討中さん

私も余計な共用施設は不要だと考えています。
特にサウナなんてどの様に運用するつもりかわかりませんが、保守点検管理で金喰い虫になりかねないし。

五百数十戸で人口がどの位になるのか（千数百人以上？）というのもあるけど、自分が共用施設を使いたい時は他の人たちも使いたい時なので、結局人が溢れたり抽選に漏れたりして使いたい時に使えなくなってしまう。
（ゲストルームなんかが、その悪い例）

コンシェルジュもお客さんが来た時は見栄えが良いけど、大して仕事もないのに契約金額は高い。
この規模のマンションで管理人さんを何人置くつもりか知らないけど（まさか2、3人？）、こまめに働いてくれる管理人さんを増やした方がマンションをしっかり管理してもらえる。
余計な共用施設を作るなら、その分駐車場を増やしてくれた方が余程ありがたいですね。

公式HPには共用棟を建て、コワーキングエリア、ラウンジ、サウナなど、施設やサービスが揃っています。とあります。
ペデストリアンデッキで区切られた北東のエリアに共用棟を立てると予想します。

規模優位性を出しやすい設備なので、ディスポーザーは付いていると思います。

中庭と駐車場が競合しますが、3000m2ぐらいの中庭ができそうです。

久しぶりにこの板を除きましたが、いつのまにか、「ウェルビ」と愛称ができてますね笑
私は賃貸暮らしなので、共用施設は欲しい派です。これだけの戸数だから沢山の共用施設が作れるんでしょうね、早く詳細を知りたいです。

今住んでるマンション（分譲賃貸）はコンシェルジュさんいるけど、便利ですよ。
宅配便を出したりクリーニングの受け渡しなどに利用してます。
ゲストルームも親族が遊びに来た時に重宝します。
カフェはないので、ここはいいですねえ。

公共施設については私も143さんの意見に近いかな。これだけの大規模マンションは使いたいときには使えないでしょう。
カフェも見栄えはいいですけどね。いざ使うかとなると。
早く外面よりも内面が知りたいです。

>>147 評判気になるさん

内面というのはよくわかりませんが、専有部の仕様ということなら長谷工の郊外マンションなので大体わかりますよね。
大規模で多くの共用設備を利用できる(高くない管理費で)ことに魅力を感じないのであれば、ここはパスが正解でしょう。
なんで「共用施設なんていらない」派がこんなに多くここに書き込んでるのか、不思議ですねえ。

>>148 匿名さん
安く住みたい人が多いからでは？ここを検討している方は価格が一番の要因でしょう。

>>149 評判気になるさん

HPに明記されてる以上、共有施設・サービスの変更はありえないですよね。
そしてそれを理解していない人が多いとも思えません。

この程度の高さのマンションで免震にしてるほうが珍しいでしょ。

高さってheightね。価格じゃなくて。

安マンションというか他のマンション価格が異常なだけでは？！

まあ、駅徒歩5分の差に1000-3000万余分に払うのかどうかって話でしょう。
デベロッパーも似たり寄ったり、施工も長谷工で典型的なハセコーマンションですし。

ウェルビはつくば価格で安心する。

水風呂はありますか？

こちらの共有廊下は、外廊下ですよね？

ここは大通りで囲ってある長方形の外だからかなり安い。大通りの外と中で資産価値は変わると聞きました。長方形の外には空き地が沢山あります。だし中にも社宅？を最近壊してます。
これからいいマンションが出てくる可能性はありますが、ここのマンションよりかは高いんじゃないかな？ここのマンションはかなり安い。属性が心配。

安いマンションだと属性が心配というなら、つくばのような辺境安エリアはやめたほうがいいでしょうね。
港、千代田、渋谷区あたりをおすすめします。買えるのならね。

マンションを買う目安で、よく年収の6、7倍と言われてますが、単純にテラスと価格が1,000万違うとして、年収140万くらいの差。
年収500万の人と年収640万の人で、そんな属性違いますかね？？笑
みんなサラリーマンで行く店も買うものも一緒な気が。。。
都心のタワーマンション最上階と低層階では、年収数千万の差は当たり前なので、つくばで属性の話をしてる事自体、ナンセンスかと。

>>161 匿名さん
>>162 マンション検討中さん

治安を考えてつくば検討しているのに、マンションの属性は諦めろって事ですか？笑　つくばはいい街だと思いますがマンションによっても住んでる人達は変わりますよね？

そうゆう考えなんですね。

162さんの言う通り、坪単価200万と170万は完全に「同価格帯」です、客層も被ります。どちらも都心の1/4程度です。
あとは好みや各物件の特徴、住居にどれくらいのコストを注ぎ込むのか（買える限界物件を選ぶ人ばかりではないでしょう、特につくばのような街では）で決めればいいこと。

マンション価格のちょっとした違いで住民層が異なるという考え、ずいぶん偏見が強い方なんだなあとちょっと驚きました。つくばは知的な街と思ってましたが残念です。

あと、資産価値は結局取得価格が大きく影響します。
割安で買えばリセールは良くなり、割高で買えば（本来の資産価値はそれなりに高くとも)リセールは悪くなります。
ここはこの価格なら少なくとも大きな損失はないでしょう。
マンマニさんの記事では10年後の予想中古価格を表示しますので、もし記事化されるのであれば参考にすると良いでしょう。

>>164 匿名さん
そうですね。偏見のありなしであればあります。何事も選びます。。テラスとは比べてませんが、失礼いたしました。
両親、義両親に買おうかと思って掲示板を覗いてどうゆう人が検討しているのかなと。ありがとうございました。

>>166 通りがかりさん

私はリタイア後の住居として良さそうだと思いここを見ています。通勤しないので駅距離は十分。なるべく安い方がいいですね。
都心に複数のマンションを所有しているので、つくばで資産価値云々はナンセンスと思っています。

リタイア後ならイーアス近くに住んだ方が便利かと思いますよ。
ウェルビはベニマルしか頼み綱がありませんから。

162さん、すごいごもっともな意見参考になりました。マンションに住む人の属性や質は事前に予測できないですよね。マンションというより人単位かと思うので。

「そうゆう」「どうゆう」とか綴っちゃう方がマンション購入者の属性だとか治安だとかを論じるのか。脇腹が痙りそうだわ。

サウナ利用してすぐにベッドにゴロンできるなんて贅沢な極みだぜ♪

ここは投資目的で買うのか永住目的で買うかで意見が分かれるでしょう。
資産価値は下がりにくいとは思います。

2年前に定年退職した私にとって、リゾートホテルにあるような中庭やラウンジスペース、たまにパソコンを開いてコーヒーを飲みながらゆっくりするような老後が送れそうなマンションだと思い、いま検討している次第でございます。恥ずかしながら老後資金も限りがございますので、つくばだけでなく、とても慎重にゆっくり過ごせる物件を探しております。モデルルームは何時頃見る事が出来るのでしょうか？聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
宜しくお願い致します。
武井咲さんは黒革の手帖のイメージから、とても優しげなお顔になり、マンション自体に優しい印象を持ちました。

>>173 マンション検討中さん
本マンションの事務所から内覧会は4月からと聞きました。

>>173 マンション検討中さん
私個人の考えで恐縮ですが、退職後にゆっくり過ごすとなるとここではなくてもと思ってしまいます。
タレント起用、価格やサウナといった施設。ターゲット層は若い方でしょう。ましてやここは500戸以上の分譲マンションです。
それにここは大通りの交差点ですし、他よりも騒音は考えられます。

つくば駅にそこまで魅力を感じないのであれば春日や土浦のマンションでも個人的には良いのではないかと思いますよ。

>>173 マンション検討中さん
わたしも175さんの意見に賛同します。ゆっくり過ごすならここではないような気がします。おそらくこちらはファミリ層が中心だと思うので賑やかではないでしょうか。立地的にも騒音が心配です。
比較的に静かに過ごすという方であれば、春日の方が良いとおもいます。
あちらはわたしもモデルルームに行きましたが、周りの環境は静かでした。世帯数も程よくいいなと思いました。こちらはほど共有設備の充実はありませんが。

こちらはマンション内ヒエラルキーできませんか？？
竹園エリア、大型マンションということで気になってます。。
おおたかの森駅前などのマンションでは、そのようなことが存在すると住んでいる友人に聞きました…

>>178 匿名さん

ヒエラルキーなんて。ここで悪口言うのやめていただけません？
　

2LDKの設定があるのは、リタイア層も念頭に置いてのことでしょう。
均一でなく多様な年齢層が暮らす共同体、というコンセプトもありそうです。キッズルームの設定はあるので、ラウンジやコワーキングスペースなどは大人の空間として棲み分けができるのではないですかね。

ところで、武井さんが水面に立つ画像はまるでブリリアのCMのようですねえ。