匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 05:47:06
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.89m2〜93.66m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>800 マンション掲示板さん
テラスも
アリーナ(A)、ブルーム(B)、カーム(C) と見事にABC。
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802
マンション掲示板さん
>>800 マンション掲示板さん
買ったら報告よろしく
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803
マンション掲示板さん
>>802
上から目線の人に報告することは何もないです
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804
周辺住民さん
相談会いってきました。
高級仕様ではないけど、素朴というか、暖かみのあるマンションでしょうか。
共用部に木材がたくさん使われている柔らかい雰囲気は気に入りました。
建物も公道から距離があっていいかもですね。
ただ、間取は細かく区切った印象でした。100平米を超える部屋も少なかったです。70平米台がメインでした。
駅から遠いからといって、ゆったり作ってくれるわけじゃないんですね。玄関周りにはポーチかアルコーブはほしかった、、、
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805
匿名さん
>>804 周辺住民さん
ということは最多価格帯予定の3800万台は70平米台なのかな。駅距離考えると何か強みが欲しいですね。せめて共用費を落とせればよかった。サウナとか付けずに。
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806
周辺住民さん
そうです。
当方はセカンドハウスか投資用に考えていたので、ディスポーザーと24時間ゴミ出しがあればいいという感じなのですが、ファミリーで住む場合にお部屋の使いやすさなど考えてみると、、割安とは言い切れないような。
ちなみにルーフバルコニーのある部屋ありましたよ。
ご夫婦で住むといった場合はいいんじゃないかしら、、という印象でした。
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807
周辺住民さん
共用部についてはサウナの有無が問われていたようですが、サウナのあるなしで管理費はそんなに変わらないような気がします。実際にサウナに係る経費をみてないので、正確な情報ではありませんが。
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808
匿名さん
>>806 周辺住民さん
ゴミ出しは各階にあります?
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809
周辺住民さん
サウナの使用料が取られるので管理費からの負担は限定的という印象を受けました。
この価格帯で各階にゴミ出しがあったらすごいですねー。
ゴミ置き場は共有部に2箇所に分散なのでまあ不便はない感じなのでよかったです。
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810
マンション検討中さん
サウナはやっぱり使用料かかるんですね。
月々の費用が地味に高いなーと感じて悩んでいます。
給湯器リース料月2904円って普通なんでしょうか?
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811
マンション検討中さん
サウナ使用料かかるんですね!まー使わない人が大半だから仕方ないでしょうがね
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812
ご近所さん
>>810 マンション検討中さん
長谷工儲けのカラクリです。絶対に買った方が安いのに、強制リースです。買い取りもできないと思います。
電気もネクストパワーの高圧受電ではないでしょうか?ネクストパワーは長谷工のグループ企業です。20年だかの長期契約で解約不可です(違約金が半端ない)。また、期限満了での解約も工事費はマンション持ちのはずです。
国や半国営企業は土地の売却額が高ければいいので、各デベは工事費の安い長谷工と組まざるおえません。そして筑波は長谷工だらけになり、庶民は長谷工に搾取される日々が続くのです。また、例えば、アルコーブがないなど、全てが長谷工の仕様になり、代わり映えしないマンションになり、リセールの時は差別化が難しくなります。
多様化の重要性がお分かりになったのではないでしょうか?
熱く語ってしまいました。正しくはマンションギャラリーでご確認ください。
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813
マンション検討中さん
角部屋にポーチはないんですかね。
角部屋リビングの全面窓?が好印象なのと、つくば駅近マンションの価格と比べると比較的安い価格設定なので、購入しようと思ってます。
つくばは駅と学区が価値を決めそうなので、東小中学校に近いここは、立地価値も悪くなさそう。
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814
匿名さん
結局は前々から話題として出ていた通り、ここを駅から近いと思うかでしょうね。実際に歩いた感想としては、この距離ならもう少し安くしてほしかったかな。
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815
マンション検討中さん
>>812 ご近所さん
資料見返したら、電気もまさにネクストパワーでした!
そういうカラクリなんですね。
もともと共用施設は最低限でいいと思っている方なので、リースやら共用施設の何やらで月々の費用が少しずつ高いのは不本意ではあります。
そう思うなら買わなければいいだけなんですけどね。
使用料かかるならサウナもたぶん使わないなぁ。
やっぱり購入を見送るか…悩みます。
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816
マンション比較中さん
>>812 ご近所さん
郊外大規模廉価の長谷工だと多いですね、それ。三井の昭島や東建のふじみ野も同じ方式。
建てて儲け、日常の設備管理で儲け、大規模修繕で大儲け。まさに812さん仰る購入者が搾取される日々はマンションが存在する限り続くのかも知れません。
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817
周辺住民さん
今後、evの比率があがるだろうに充電ステーションは1基。
10年後、売ろうと思っても売れないということになりかねない。
自動車の変化にマンションもついていかないとリセールは悲惨なことになるだろう。
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818
評判気になるさん
>>815 マンション検討中さん
テラスも給湯器リース&ネクストパワーですよ。
つくばの長谷工マンションは同じなのかな?
私の場合、管理費より修繕積立金の計画の方が気になります。
物価高もあり、最初安いと後から苦労しそうです。
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819
マンション比較中さん
つくばの新築分譲マンションを比較してますが、他の物件に比べて唯一無二のサービスがこの物件にはありますね。海外のデザイナーが入っていたり、北島康介さんの事業だったりと。
あとサウナは賛否両論ですが、ウェルビーイングというコンセプトをしっかりと表現するための施設としてはありなのかと。有料なのが気になってる方もいますが、そもそも無料でサウナを開放したら、大変なことになると思いますし。
ある程度の秩序維持のためには有料にすることには賛成です。
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820
匿名さん
-
821
匿名さん
給湯器リースは長谷工が積極的に進めていて、あとは売り主次第のようですね。ここは売り主に長谷工不動産が入ってるから導入しやすかったのでは。
でも、月2900円だと10年で約35万円。給湯器の交換時期って10-15年ぐらいですかね(自分は15年ぐらいで交換した経験が)。ちょっと高いかな。。
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822
マンション掲示板さん
>>819 マンション比較中さん
海外のデザイナーや北島康介さんの事業なんかの最大の強みは、後にマンションを売却する際に何のウリにもならないのはお分かりですよね。
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823
買い替え検討中さん
サウナ不要に一票。
有料だとしても管理組合としては維持費がかかり利用者が少なければ赤字になるのでは?
カーシェアリングのテスラもいらないですね。
なぜテスラ!?
普通に売れば良いのに芸能人使ったり、著名人使ったりと・・・。
言葉は悪いかもしれませんがステレオタイプが集まりそうなマンションになってしまいそうですねぇ。
デベは売り切ればその先は知ったこっちゃないですからね。
残念・・・。
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824
匿名さん
>>822 マンション掲示板さん
北島さんはわからんが、海外のデザイナー(確か北欧だったよね)起用はリセール時に売りとなる可能性はある。
ここはまず大規模・共用施設サービス豊富というのが大きな売り、あと「外観」もけっこう重要。
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825
匿名さん
有料、無料に関わらずお金が係る共用施設は無くなります。
今住んでいる大規模マンションですが、発売当初売りとしていた共用施設の半分くらいが規模縮小や廃止になりました。
ここへの買い換え検討していますが、共用施設に関して維持管理費がかかるものは無くなるものだと思っています。
10年後、20年後は必ずニーズは変わります。入居初期は未就学の子供が多くても、10年経てば小中学生が多くなり、20年後は成人となり、離れます。
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-
826
買い替え検討中さん
連投失礼します。
参考になる記事ありましたので有料記事ですが抜粋させていただきます。
コンシェルジュ、ミニショップ、カーシェアなどの共用施設、サービス等は新築マンションの広告費だと。
販売広告ではキラキラしているが、入居後に入居者が管理費として負担するもの。
カーシェアは年間数百万の負担があるとの事。この収入はカーシェア業者が総取りしてしまうと。
これらを追い出したり別の有用な物にする事や、料金を調整する等して稼働率を上げマネタイズする必要があると。
住んでからのマンション管理の視点も考慮しなければと思います。
サウナ、カーシェアは入れると決まってしまっているので今更止めることはできないと思いますが・・・。
https://diamond.jp/articles/-/302339?page=2
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827
買い替え検討中さん
>>825 匿名さん
> 今住んでいる大規模マンションですが、発売当初売りとしていた共用施設の半分くらいが規模縮小や廃止になりました。
やはりそうなるのですね。
私も買い替え検討しておりますがキラキラしている事に惹かれてしまうステレオタイプが集まってしまう事が心配です。
普通に売れば良いのに・・・。
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828
マンション掲示板さん
マンション中古を購入する時、「なるほど。ここは海外のデザイナーが手掛けたのか。買うわ」てなる人おそらく地球上に存在しないと思いますよ。
外観は大事ですが、デザインが国内か国外かなんてどーでもいいっす。
つくばにたくさんマンションありますよね。1つひとつのデザイナー把握してます?
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829
匿名さん
>>817 周辺住民さん
この安マンションにリセール気にする人います?このマンションに住む人がev買えると思います?
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830
匿名さん
>>828 マンション掲示板さん
デザイン監修などで有名建築家やデザイナーを起用した物件は、それなりに良かったりする。
名前がどうとか外国云々ではなく、実際のモノの違いがわかるかどうか、だろうね。
ここがどうなるかはわからないが、今の時点で「何のウリにもならない」と決めつけるのはどうかね。
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831
匿名さん
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832
検討板ユーザーさん
>>830 匿名さん
つまり海外デザイナー関係ないってことですよね。
マンションのデザインが大事ってことは皆んな当たり前のように理解してるんでそこら辺の説明いらないっす。
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833
評判気になるさん
>>829 匿名さん
ここに限らずつくばのマンションでリセールは気にしたら新築は買えない。
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834
マンションのデザインが大事 → デザイナーの実力が大事
ってことだよね。
無名の日本人より、海外で評価の高いデザイン集団のほうが期待できるかな。
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835
検討板ユーザーさん
>>834 さん
デザインしたの誰ですか?ザハですか??
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836
OEO studio、なかなかよさそう。
北欧や日本に共通する、ミニマムで静謐な世界。
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837
マンション掲示板さん
管理費+修繕積立金は契約時にいくらで30年後にいくらになりますか?
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838
匿名さん
長期修繕費の積立金は1世帯当たりの平均で年10万円以上必要と言われています。
年15万円なら長期的に見て安心できる水準です。
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839
入居前さん
カーシェアってテスラなんですか。
レンタル代も高くなるんじゃない?とりあえず車を借りたいって人にはニーズがあいませんね。
ちなみにレンタル自転車はマウンテンバイクらしいです。
500世帯でしたら共用部だいだいこんな感じかな~
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840
つくばだと1台は所有が前提でしょう。
時々乗ってみたい車、としてはテスラは正解かなと思います。
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841
匿名さん
>>837 マンション掲示板さん
占有面積により異なるでしょう。
MGでお尋ねしてください。
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842
マンション検討中さん
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843
マンション検討中さん
インスタでモデルルームの写真出始めてるね。まだ枚数少ないけど
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844
マンコミュファンさん
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845
マンション検討中さん
GW中にマンションギャラリーに行きました。
シアターの完成度の高さに感動して終始ワクワクすることができました。
音楽が小室哲哉さんなんですね(笑)
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846
匿名さん
>>845 マンション検討中さん
行きたくなる~。
イメージは重要ですね。夢を買うようなものですからね。
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
夢を買うのですか?こういう物こそ現実的にいくものでしょう
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848
口コミ知りたいさん
つむばで夢を買う。素晴らしいじゃないですか。
しかし、MGできたのにイマイチ盛り上がりませんねぇ。
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849
匿名さん
少なくとも、ここは他物件にない特色があるようには思う。
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850
通りすがりさん
>>848 口コミ知りたいさん
買わない連中が暇つぶしに板に寄生してるだけですからね
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851
匿名さん
購入希望層がドミナントにならないのは、何か理由があるのかしら
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852
ここの書き込みと売れ行きはあまり関係ない。
書き込んでる人の大部分は真剣な購入検討者ではないし、MR訪問者の9割は購入しないからネガ書き込みが多くなるのは必然(と某ブロガーさんも言ってる)。
第1期でどれくらい供給できるかで人気度がわかるだろう。
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853
匿名さん
>>847 匿名さん
現実的?なら、新築は無い。新築プレミア含みで夢であり、自己満足でしょう。
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854
検討板ユーザーさん
これは個人的な予想ですが!
つくば・土浦市民は安い物好きだから第1期からかなりの数で申し込みあると思いますよ。
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855
マンション検討中さん
私も連休にモデルルーム行きましたが間違いなく売れる気がします。沿線含めて複数物件を一年前から見てますが、ここまでバランスのとれた物件はないと思います。第一期に購入希望してますが抽選にならない事だけ願ってます。
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856
周辺住民さん
バランスはいいよ。
500戸あるから完売するかわからんけど。
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857
マンション検討中さん
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858
マンション比較中さん
個人の価値観はあるでしょうけど、似たような同じマンションを検討してて高額な駅近物件より、安価な駅遠物件を私は購入したいですね。
東京なら駅距離を重要視すると思いますが、つくば市の住人の意見として、そんなに重要なことではなく共用部や間取り・価格を優先してます。
「高い」と感じた時点でその商品を検討するるのは止めておいた方がいいと思います。
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859
匿名さん
ダメ元で2900万円の3LDKを申し込んで、落ちたら周辺中古との比較でいいと思うんだけど、皆さん中古嫌いなんですよね。
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860
マンション検討中さん
2900万円の3LDKの部屋って、どちらの棟の何階の部屋か分かりますか?
モデルルーム行ったとき聞いたけど、「あとで確認してきますね~」ではぐらかされ、結局聞きそびれてしまって。
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861
匿名さん
>>859 匿名さん
ただの見栄というか、人生で一番高い買い物が人のお古っていうのが嫌なんですよね。どうせなら新築に住む人生がいい。賢くはないと思いますが。
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862
匿名さん
駅近マンションに比べて4~5分多くかかるけど1000万円以上安く住めるなんて魅力的ですな。
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863
匿名さん
MRに行かれた方が
ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。(2LDKのお部屋です)
とありますが言うほど安いですか?
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864
匿名さん
2400万円台スタートなのは間違いないので安いのでは。
エアリーとブリーズで同じ2LDKで本当に1000万円差があるとすればちょっと不可解(おそらく同じ低層で)。マンションギャラリーでしっかり確認したほうがいいかも。
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865
評判気になるさん
>>864 匿名さん
2400万の部屋って本当にあるのでしょうか?
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866
匿名さん
大規模マンションだと同じ間取りでも向きによって500万以上差を付けるのは普通にあります。西向きのエアリーは道路沿いなのでもっと差を付けるのではないでしょうか?
大規模マンションは差を付けて早く完売を目指します。ただ、南向きはやや割高に設定される事が多いです。中古で売る時は新築価格ほど差は付かなくなります。
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867
>>865 評判気になるさん
HPで明示してるので、ないとエライことになります。
だから3LDK 2900万円台もあるはず。
>>866
ブリーズ3400万円台から、と書き込んだ方は、エアリー・ブリーズの差はおよそ坪20万と書き込んでます。65㎡だと約400万円だから、計算が合わないんですよね。
ブリーズが2800万円台から、なら合うんですが。
第1期供給予定の住戸の中ではブリーズ最安3400万なのかな、と推測してます。
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868
件のコメントからのコピーです。>>783
>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。(2LDKのお部屋です)
これを読むと、「広告の2900万円台」との比較をしてるので、同じ75㎡の部屋(2LDKがちょっと?ですが)での比較かもしれませんね。
それだと価格差は500万円で大体合いますね。
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869
マンション掲示板さん
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870
匿名さん
MRに行った方が価格に対してポジティブの意見がないのは気になります。第一期は3400万~なんでしょうか。
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871
>広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでした
だそうですよ。
2400万円台も要望書出せば売ってくれますよ、きっと。
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872
マンション掲示板さん
>>870 匿名さん
3400からでも破格の安さですよね
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873
マンション検討中さん
サウナのような使う人は使うけど使わない人は一回も使う機会のない共用施設を無しにする事はできないんですかね。。それとも収益性が高くて修繕費の足しになる????
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874
匿名さん
>>872 マンション掲示板さん
そうですか?駅近でもないつくばのマンションのおそらく低層の価格ならこんなものでは。
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875
マンション掲示板さん
>>874 匿名さん
センチュリーの中古は新築時よりだいぶ上げてきてますよね
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876
周辺住民さん
これまでの分譲価格からしたら2ldkで3400万円からは強気だよ。
価値があると思ったらかったらいいじゃない。私は買わないがね。
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877
マンション検討中さん
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878
匿名さん
>>877 マンション検討中さん
部屋の大きさと棟はどこですか?
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879
マンション掲示板さん
>>874 匿名さん
最近高い物件が多くてみんなマヒしてるんだよ。でも資材高騰とかでどのくらい待っても下がらないんじゃないかと最近思い、悩んでいます。
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880
センチュリーの分譲時平均坪単価が180万円。
ここは、エアリー160万・ブリーズ180万とのことだから、建築コストの上昇を考えたら「思ったより安い」ということでしょうな。
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881
名無しさん
私はここを契約します。同じく住まわれる方よろしくお願いします。
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882
周辺住民さん
どのみち待ったところで住宅価格はたいして下がらないですよ。
金をバラマキすぎた。
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883
マンション検討中さん
>>878 匿名さん
記憶が定かではありませんが、A棟真ん中あたりだったと思います。
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884
周辺住民さん
間取みると玄関が狭いなぁ…
ファミリー(子供2,大人2)だと、ここなら何平米以上ほしいところですか?
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885
マンション検討中さん
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886
マンション比較中さん
>>884 周辺住民さん
75㎡以上は欲しいところですよね。105㎡は魅力的です。
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887
>間取みると玄関が狭いなぁ…
中住戸の話ですかね。
長谷工の田の字だと、玄関は幅が狭くて奥行きは結構ある、という形になります。長谷工である限り仕方ない。
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888
匿名さん
同じ長谷工のテラスもハイムも見に行きましたが、玄関の大きさ考えると子供1人が限界かなと。なんなら夫婦だけでも狭く感じると思います。
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889
周辺住民さん
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890
周辺住民さん
>>885 マンション検討中さん
テラス、メイツ、ウェルビ、ハイムとあるけど、
駅距離気にしないならここは買い。
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891
マンション検討中さん
駅徒歩10分って書いてあるけど、A3やA4出口から測ると900mはあるけど。。
どこか斜めに測ってんですかね?
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892
マンション検討中さん
つくば駅だとどんな道を使っても14分1kmって出ますね。ペデストリアンデッキ(笑)を通らないので信号待ちがありそうですね。公式サイトに徒歩分数書いてないんですね。
GoogleMapで歩いてみましたが、なにがペデストリアンデッキやねんは置いておいても、ここより立地のよさそうなところに、今すぐ建て替えられそうな超ヴィンテージなお建物が数十棟ほどあるんですね。夜道は大丈夫でしょうか。
なんかネガっぽくなりましたが、真剣に検討しています。
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893
駅徒歩分数は久々の話題ですね。
>>52 さんによると
>敷地の北西の角(学園東交差点側)から(中略)駅A3出口まで799mとなりました。
だそうです。
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894
マンション検討中さん
>>893 さん
なるほど、有難うございます。斜めに引っ張ってギリギリですね。
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895
検討板ユーザーさん
GoogleMapの航空写真を見るとウクライナ感があるのですが、周辺一帯のアレはどうなっているのでしょうか。
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896
検討板ユーザーさん
大通り2面に挟まれていますが騒音はどんなものでしょうか。
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897
検討板ユーザーさん
つくばから東京まで45分と甘く見ていたら座れないんですね。ためになりました。
GoogleMapを見ると田んぼ?の真ん中なんですね。新鮮な野菜が買えたり体験農業も出来るでしょうか。
あと、せっかく安いんだから共用施設棟は要らないと思ってしまいます。維持費もカリッカリならすごい良かった。
今週MRの予約が取れました。楽しみです。
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898
通勤時は秋葉原まで57分だそうですよ。座らないと厳しい。
共用施設は、大規模だと 共用施設豊富による集客力>管理費増による客離れ ということなんでしょうか、共用施設を充実させて売る物件が圧倒的ですね。
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899
マンション検討中さん
大通りのうち騒音が酷そうな土浦学園線に面してるのは駐車場だけなので気にすることないですかね。この交差点は交通要所になっているので騒音が気になるところではあります。
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900
マンション検討中さん
>>898 さん
なるほど。共用施設がないと周りに本当に何もないので、生活できる実感が湧かないかもですね。
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901
マンション検討中さん
どの部屋も玄関扉を開けたらリビングまで丸見えなつくりはTHE長谷工って感じですね。
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902
匿名さん
つくばは全部ザ・ハセコーです。
都心の小規模低層マンションかタワーマンションを選びましょう。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
中古で敬遠されるのは50戸以下の小規模、機械式駐車場、タワーマンション。
どれも長期修繕費が高いと言う共通点がある。
ここは当てはまらない。
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905
タワマンは当てはまらないな。
というか、都内だと全部当てはまらない。
つくばだとそうかもしれないけど、タワマンってあったっけ?
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906
リセールバリューについてはここのHPの規模別の棒グラフのデータでおおむね正しい。
500戸以上のここはリセールは良いだろうと期待できる。
一方で「50戸以下が最も不利」というわけでもなく、実は100-200戸ぐらいがリセールが低い、というのがわかる。
ただし、このデータは「首都圏」のものなので、つくばで適用できるかどうかはわからない。
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907
マンション検討中さん
エアリーヴィラ 3LDK(75㎡程)の1期はいくらからあるのでしょうか。
HP上では2900万円台からとありますが。
モデルルーム行った方教えてください。
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908
マンション掲示板さん
>>907 マンション検討中さん
買う気があるなら是非モデルルームへ。
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909
買い替え検討中さん
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910
マンション検討中さん
>>905 さん
みどりの駅前に立ってるライオンズタワーが一応つくば市で1番高いマンション、タワーマンション?だと思います。ちゃっかり免震でもあったかと。
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911
マンション検討中さん
>>910 マンション検討中さん
駐車場もタワーだったので検討外になりました。
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912
通りがかりさん
>>909 買い替え検討中さん
実情はそうらしい。一方で田舎の大規模は安い部屋があるのでそれは価格が維持されやすいというのがあるらしいけど、全体的にみたら駅から10分の時点で資産価値に期待するのはどうかと思います
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913
匿名さん
まあでも資産価値というか資産維持性は分譲価格が割高か割安か、に依存しますからね。
ここはそこそこ期待できるのでは?
駅徒歩5分以内でも分譲価格が割高だと資産維持性はさほど期待できません。
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914
マンション検討中さん
先日、モデルルーム見学に行きました。
説明を聞いていて、物件の価格はこんなもんかなと思いましたが、毎月の管理費が高い印象だったのですが、こんなもんでしょうか?
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915
マンション掲示板さん
>>907 マンション検討中さん
行ってきました。
全部の価格はわかりませんが、エアリー75平米三階で3500万円台でした。一階、二階で3400万円台くらいではないでしょうか。ブリーズヴィラはそれより面積も広めで高いです。
なんだろう・・・期待しすぎてたのか、思ったより割安感がなかったです。
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916
>>914 マンション検討中さん
ハイムスイート春日の管理費は200円/㎡のようです。
共用施設やサービスの違いを勘案して高いか安いか考えればよいのでは。
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917
匿名さん
>>916 さん
何平米あたりいくらは関係ないでしょう。
結局は月にいくらか。
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918
>>917 匿名さん
?
管理費は一般的に専有面積に比例するので、その評価には㎡単価で行います。
ハイムスイートは80㎡で16000円ということ。単純な掛け算です。
915さん、ウェルビの管理費の㎡単価はおいくらでしたか?
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919
失礼。
918の 915さん→914さん ですね。
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920
マンション検討中さん
>>915 マンション掲示板さん
教えていただきありがとうございます!
3LDKでの2900~3400万円台はほとんどないようですね。。
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921
金太郎飴のような長谷工板マンで1,2階75㎡が2900万と3400万?
位置的にすごく条件の悪い部屋なんてのも図面見る限りなさそうですが、、不思議ですねえ。
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922
マンション検討中さん
駐車場出入り口問題はどうなりましたか?
ご存知の方いたら教えてください。
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923
買い替え検討中さん
>>912 通りがかりさん
> 実情はそうらしい。
そうですよね。
デベがなぜグラフまで作って魅力的に見せてるかを勘ぐらないとですね。
2900万のパンダであれば価格は維持されやすいのかもしれないですが・・・。
キラキラ魅せるデベの売り方に振り回されないように気をつけないと。
本当に価値があれば広告でキラキラさせる必要はないですからねぇ。
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924
マンション検討中さん
914です。
管理費ですが、さらっと説明を聞いただけで㎡あたりの金額まではメモできておりません。
申し訳ありません。
管理費単体でではなく、インターネットや修繕費など含んだ月額の引き落とし費用が3LDKで、二万円を超えていました。
駐車場代は別で、それを加算すると毎月三万くらい引き落としされるとのことだったので、話を聞いていて毎月の引き落としがけっこう大きいなと思った次第です。
都内でなくても、月極の駐車場代はそれなりにかかるのだとびっくりしました。
つくばの他のマンションもこれくらいでしょうか。
物件探し始めたばかりで、まだ他のマンションの見学はできていないため、ご参考に教えてもらえるとありがたいです。
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925
周辺住民さん
駐車場代は結構割高。
これまで分譲してきたマンションはここみたく高くはないよ。
ここの立地での駐車場代にしちゃー強気という印象。
前の人も書いてるけど、長谷工への毎月の上納金だと思って払う気があるなら買ったらいいんじゃないですかね。
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926
マンション掲示板さん
>>924 マンション検討中さん
今分譲されてるところだとこのくらいはするかと思います。自走なのはいいと思います。
以下は個人の感想です。概ねネガティブな意見なので、気分害した方はすみません。
周辺環境 ○ 大通り沿いの騒音を除けば、周辺の日射が遮られることもあまりないし、住宅街としてはかなり良い立地。北側、西側は今後宿舎が売却されて建て替わるかもしれないが、あまり影響はなさそう。公園あり散歩に適する。
値段 △ 最近のバブリーな値段の分譲マンションに比べると駅からの距離の分やや手頃。ただし、土地価格と長谷工標準であることを勘案するとすごく安いわけではない(リセールバリューは期待してはいけない)
間取り ○ 75平米の部屋の割合が高く、狭くもなく、機能的。収納も多めでよさそう。ただし、差別化は特になし。
構造 * 免震ではなく耐震。特記する防音対策は特になし(バルコニーの遮蔽版は上下まできちんと伸びていて○)
共用設備 × 某水泳選手プロデュースのジム?だかの月会費を強制的に収めさせられる、サウナもきっと20年後には施設廃止、庭の水を使った演出も維持費が高くつくので不要。
維持費 △ 給湯器リースに月3000円は高い
駐車場 ○ 自走式で100%あるのはマイカー必須のつくばにはマッチしている。ただし1家庭2-3台なんていうケースも多いため、周囲に民間駐車場がないために2台目以降で苦労する可能性あり。
未来永劫長谷工の養分になるのがいやで、郊外の戸建て建売を買うことにしました。
誰かも書かれていましたが、リセールバリューとか気にしていたら買えないので、誰がなんと言おうと欲しい時が買い時というのは非常に賛成です(言いたいこと書いといて矛盾しててすみません)
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927
そういえばここは給湯器リースだそうで、そのリース料が上乗せされるんですね。
まあ、その分分譲価格が安いから、と納得できるかどうか。
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928
マンション検討中さん
>>921 さん
私も今週MRなので確認して来ますが、この通りなら最悪部類の汚い売り方ですね。
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929
マンション検討中さん
給湯器がリースで月3000円だと、20年置きに買い替えとなるエネファームの1/3くらいは払う事になりそうですね。どんな給湯器なのかこちらもMRでチェックします。。天然温泉でも湧くんか。。
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930
入居前さん
給湯器リースいらないです、ほんと。と、営業にいうと10だか13年で全室交換、それ以前に壊れたら無料で交換といっていますが、給湯器こわれるのは滅多にない。
お部屋の広さはあっても、間取をみると狭そうに感じのです、なんでだろう?。
ただ、公道から建物までに距離があること、共用部の暖かみのある雰囲気(木材の使用が多い)は、気に入っているので迷いますね。
見に行く前は安いと思ってましたが、仕様などをみると値段通りなのかな?
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931
マンション検討中さん
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932
デベにお勤めさん
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933
匿名さん
確か最多価格帯が3800万だった気がしますが、どんな部屋か分かりますか?まさか75平米ではないよね‥
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934
入居前さん
75だと思いますよ、こないだ見に行ったら75が一番多かったです
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935
マンション検討中さん
先日モデルルームに行ったら、竹園地区の学校はレベルが高いと説明がありました。
勉強熱心なご家庭が多いとのことですが、中学受験するお子さんはどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
また、受験はどこらへんに行く方が多いのですか?
(つくばだと、茗渓や並木あたりに行くのでしょうか?)
もしこちらを購入した場合、我が家は小学校を転入して入学することになるので、教育環境を教えてほしいです。
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936
センチュリー住民
>>926
センチュリーは一人1.5台の設計で駐車場用意していますが、
結局今5台分駐車場余っています。
つくば中心部だとこのぐらいなのかもしれません。
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937
評判気になるさん
昔、テラスからもらった見積もりには給湯器のリース費用2,200円って書いてあるけど、建物によって変わるもんなのかな?
それと、どのマンションを選ぶにしても修繕積立金は上昇していくので管理費+修繕積立金で500円/㎡くらいは払える余裕をもって考えておいた方がいいらしいです。
リース費用とか駐車場代は別で。
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938
テラス(総合地所)もウェルビ(長谷工不動産)も長谷工系が売り主に入ってるから給湯器リースなんですかね。
ハイムスイートとメイツは入ってないから給湯器リースなし?
>>932
マンマニさんはここは記事化する可能性大でしょうね。
タイミング的にメイツも併せてやってもらいたい。
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939
評判気になるさん
>>938 さん
マンマニさんどうでしょうね?
レジェイドを激押しして、買えなかったら中古みたいなアドバイスしていた気がするのでちょっと微妙。
規模が大きいので問い合わせが大きければ来るかも。
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940
評判気になるさん
>>938 さん
見積もり出してもらいましたが、ハイムはないですね。
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941
プラウド、レジェイド、アネージュ、パークホームズと、つくば土浦の最近のマンションはほとんど記事化してるのに、興味なくしましたかね?(笑)
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942
マンション検討中さん
>>937 評判気になるさん
リース代高いですね。故障、経年での交換は工事費込みで無料とかですか?
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943
マンション検討中さん
以前に、駐車場出入口に接道する道の渋滞が気になる趣旨のレスを見掛けましたが、付近の方、実際どんな感じでしょうか?直ぐに信号ですし。。
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944
マンション検討中さん
>>943 マンション検討中さん
答えになりませんが、私もすごくそれを気にしてます…
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945
マンコミュファンさん
>>942 マンション検討中さん
リース期間は通常無料で修理してくれるはず。ただ、上でリース期間が10年とか12年とか出てましたが、それがミソで、給湯器は15年あたりで寿命を迎えますが、それまでは殆ど故障しません。
購入の2倍以上払わせて、故障する頃にはトンズラ。悪どい商売の典型ですね。
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946
通りがかりさん
>>943 さん
>>943 マンション検討中さん
たまに朝の8時頃に散歩で通りがかりますが、3、4台は信号待ちしている時があるかな…?500戸あるのでマンションの住人の出勤時間帯がどの程度被ってくるのかの方が影響が大きいかと…。ここの通りはバスのルートだったり竹園高校生や東中生徒の通学路でもあるので、せめて駐車場の出入り口は広く見通しがよいと良いのですが。
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947
検討板ユーザーさん
>>936 センチュリー住民さん
え!逆に1.5倍で5台しか余ってないんだ!やっぱ需要あるなと思いましたよ
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948
マンション検討中さん
>>925 周辺住民さん
勉強不足ですいません。
回収された駐車場代って、どこに入るものなのでしょうか?
マンションの管理費用として使われるもの?
それともディベロッパーの懐に入るもの?
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949
マンション検討中さん
>>948 マンション検討中さん
もちろん、管理組合の収入になると思いますよ。
なので、逆に安すぎると心配です。
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950
検討板ユーザーさん
なんか全然良いコメント聞かないね。
でもこれでマンマニに取り上げられたりするとさも自分も前から思ってた的なコメントが増えるから嫌だわ~
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951
センチュリー住民
>>947 検討板ユーザーさん
そもそも、1.5倍というのを売りにしたマンションを好む人が買うマンションでこれなので、
(同時期にコアリスがありましたし、プラウド、レジェイドの情報は出ていました)
つくば中心部の実態としては1.2~1.3倍ぐらいなんじゃないでしょうか。
数字に確たる根拠はないですが。
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952
匿名さん
マンマニ記事によれば柏たなか駅前の三井が3600万なんですってね。
迷いが生じてます。。。
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953
駅徒歩1分で坪180万は安いような。
さすが三井、郊外は割り切った値付けをしますな。
でも、ここと迷う人は多いかな?ここは「どうしてもつくばに住みたい」という人向けでしょう。
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954
マンション検討中さん
エアリー(西向き)とブリーズ(南向き)で500万くらい差があるのですが、
西向きのデメリットは午後の西日の暑さと、大通り沿いの騒音くらいでしょうか?
この差額を払ってもブリーズにするかどうか迷っております。
エアリー、ブリーズ決め手は何にされましたか?
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955
デベにお勤めさん
>>954 マンション検討中さん
くらい?私には大きなデメリットに感じますね。
あと、エレベーター配置もエアリーとカームは悪いですね。
私はブリーズ。
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956
マンション掲示板さん
>>955 デベにお勧めさん
別人ですけど、約500万っていう意味じゃないですか?
少ないっていう意味合いはないのでは…
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957
マンション掲示板さん
ああ、2段落目ですか。
まあ西日、騒音、その辺りは何を重視するかですよね。
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958
マンション検討中さん
>>957 マンション掲示板さん
騒音って慣れもあると思いますが、不快ですよね。。
ほんと言われる通り、何を重視、妥協できるか!ですよね。。
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959
匿名さん
ペデはすごく静かです。
駅まで歩いても駅も地下だし、
電車や踏切の音も殆どないです。
騒音嫌いな人ほどつくば生活はおすすめですよ。
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960
匿名さん
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961
検討板ユーザーさん
>>960 匿名さん
茨城だからしかたないですよね。
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962
名無しさん
>>960 匿名さん
東大通り沿いに住んでますけど、珍走団はその名のごとく、ほぼ見かけなくなりました。1,2回/年ぐらいでしょうか。
絶滅危惧種ですよ。
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963
ご近所さん
500万の差は大きい。自分はエアリーですね。
静かということなら名前通りカームが一番静か?
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964
匿名さん
つくばのマンションスレには、
騒音というワードを多用する方が
いつも出てきますね。
TX沿線は踏切もないし騒音や振動の酷い貨物も通らないし、静かな沿線なんですけどね。
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965
周辺住民さん
騒音は生活の質を左右するから重要ではあるでしょうよ。
小さな音でも騒音というのは行き過ぎているだろうけど。
大通りはトラックも通るから西だろうと南だろうとうるさそうですけどね。
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966
職人さん
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967
匿名さん
>>966 職人さん
幕張だめだからつくばとかメチャクチャだな(笑)
それでも新築高いから中古押しのご意見は変わっていないようだし、価格を考えるとここのパンダ部屋は熱いね。
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968
匿名さん
>>966 職人さん
ここやメイツにあえて触れないところをみると、マンマニさんは「おすすめしない」ということでしょうね。
結局マンマニさんがおすすめしたのはレジェイドとパークホームズってことか。
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969
匿名さん
>>962
今月に入って少なくとも3回見てます (暖かくなると活性化する模様)。
数分程度の騒音なので、さほど苦にはなりませんが。
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970
マンション検討中さん
自然豊かさを売りにしておりますが、虫とかけっこう多いですかね。
何階以上だったら虫入ってこないでしょうか?
夏とかベランダに蝉が転がってたりするのは嫌なんですよね。
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971
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
まあ多いでしょう。あと渡り鳥かな、特定の季節になるとつくば駅周辺は大量の鳥の群れが出ます
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972
評判気になるさん
メール来たけど、どこでモデルルームの写真見れるの?
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973
マンコミュファンさん
>>972 評判気になるさん
もっと丁寧語で言ったら教えてやらんでもないぞ
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974
匿名さん
>>972 評判気になるさん
モデルルームへ行けや。
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975
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ってきました!
個人的な感想は思っていたより高いな。と思いました…2400万の部屋は西向の一階で最後の方まで買えないみたいな事言ってました。
あとは要望書は意外にたくさん貼ってありましたね。(赤い花が)
竹園の学区の事も言われましたが子供はいないので
やっぱり駅近の方でまた検討します。
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976
マンション検討中さん
いろんな意味で言葉遣いの悪い方を見ると、このマンションに住まれる方の属性がひっかかります…
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977
検討板ユーザーさん
>>976 マンション検討中さん
と言うお決まりのコメントをする人て必ず現れるよねw
おもしろ統計。
属性なんて高くないの決まってるよ。茨城ですよここ
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978
匿名さん
随分前から土浦に資産を持つ方が、
つくばのスレを荒らしてるようですね。
なので土浦のマンションスレはとても平和で、
売れてなくてもポジティブな意見で溢れています。
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979
匿名さん
>>975 マンション検討中さん
>2400万の部屋は西向の一階で最後の方まで買えない
まさに客寄せパンダ部屋ですな。
でも、要望出てる部屋が多いってことは価格的にはまずまずと思った人が多いんでしょうね。1期の販売戸数は相当多くなるのかな。
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980
名無しさん
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981
匿名さん
>>980 名無しさん
築15年で、この立地でこの価格。すごい。まだまだ高値相場が続きそうですね。
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982
名無しさん
>>978 匿名さん
え。土浦のマンションスレも見てるんだ...暇なの?
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983
匿名さん
どなたか詳しい方がいたら教えてください。
ウエルビとテラスの構造があまりにも違います。
テラス:杭先端深さ23?24m、軸部直径0.6?1m、129本
ウェルビ:深さ46.5m、直径1.2?1.8m、107本(先の2棟のみ?)
なぜこんなに違うのでしょうか?
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984
マンション検討中さん
クラブ会費(月額700円)が高いと思うのですが、一般的なのでしょうか?
使い道はイベント等で使用するためと伺いましたが、
年間にすると8400円×569戸=約478万円で結構な金額です。
そんなに集めて使いきれるのでしょうか。
年間700円でも十分な気がします。
もしくは給湯器のリース代にあてたいです。。
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985
名無しさん
>>984 マンション検討中さん
クラブ会費とられるんですか?それはないわー
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986
マンション検討中さん
>>984 マンション検討中さん
聞いたことないですね。
たしかに月700円って年間8600円って勿体無いって思ってしまいますね…
マンション内でイベントとかいらないですね。
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987
評判気になるさん
私の認識では、このクラブ会費(700円/月)というのは、
この北島康介さんのスポーツコミュニティサービスの利用料だと思っています。(違ったらすみません)
分譲マンションの共用部を活用し、ウェルビーイングなマンションコミュニティを提供するスポーツ・健康ソーシャルマッチングプラットフォーム【SPOLUTION(スポリューション)】がサービスを開始|株式会社IMPRINTのプレスリリース https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000092801.html
SPOLUTIONは、スポーツの力で社会課題や事業課題、施設課題を解決するスポーツ・健康ソーシャルマッチングプラットフォーム。
マンションの管理組合様と業務委託契約を結び、マンション内共用施設を使った様々なイベントやサービスを提供したい事業者や個人をマッチング。マンション居住者同士がイベントやスクールを通じて自然と仲間になり、体験を分かち合う機会を提供することで、ヒト・コト・マンション・マチをつなげ、健康価値・スポーツコミュニティの共創、ウェルビーイングな社会の実現を目指します。予約・決済・体験までをスマホ1台で管理する次世代型顧客管理クラウドサービスの導入により、便利で快適なコミュニティライフとウェルビーイングな暮らしをサポートするとともにコミュニティマネジメントのDX化にも対応します。
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988
マンション検討中さん
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989
マンション検討中さん
>>987 評判気になるさん
確かにイベントとありますね・・!
年間約478万円のうち多くを占めそうなので、納得です。
>>988 マンション検討中さん
町内会費だとすると使い道が気がかりですね。。
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990
匿名さん
結局町会費なのかクラブ会費なのかどっち?
町内会費って普通は300円ぐらいな気がするからちょっと高すぎ?クラブ会費+町内会費で700円なのかな?
>>980
売り出しで坪127万、成約だと坪120万ってとこかな?
なかなか厳しいですねえ。。。
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991
匿名さん
3000万円割れ価格は広告用で実際の販売は当面ないようです。
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992
匿名さん
>>984 マンション検討中さん
入居後は管理組合が仕切るから過半数の人達が必要だと思われなければなくなりますね。今住んでいるマンションでは標準で子供見守りサービスがありましたが利用率が3割にみたなかったので5年ぐらい経った時になくなりました。
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993
eマンションさん
>>983 匿名さん
詳しくはわかりませんが、ウィルビあたりの土地は谷を埋めて造成した土地ですので、支持層が深いのだと思います。
テラスは盛土造成地ではないので、単純にGLから杭の長さマイナス数mが支持地盤なのでしょう。
杭の長さ太さは建物の重量や地震動などのファクターで決まりますので一概には言えませんが、杭長が長くなるとたわみや座屈に対応するために杭が太くなるかと思います。いずれにせよ杭の長さや太さ本数では物件の優位差はあまりないと思ってます。
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994
マンション掲示板さん
>>990 匿名さん
単純に有名選手プロデュースのクラブ会費と聞きましたよ、町内会費はこの一覧以外なのでは…
>>991 匿名さん
そういう汚い売り方をしているのはマイナスイメージですね。本当の最安の価格帯もそんなに高いわけではないので正直に出しても良さそうなものですが。販売会社?売主?のイメージ下がりました。
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995
マンション掲示板さん
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996
周辺住民さん
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997
名無しさん
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998
マンション検討中さん
やっぱ賃貸のオラにはマンション購入後のランニングコストの仕組みがわかんねーわ。今後も賃貸で住み続けるべさ
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999
マンコミュファンさん
杭の深さ46.5mなのに筑波は地盤が良いと言ってしまう営業さんが心配になりました。湾岸のタワマンと同じですよね。
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1000
販売関係者さん
住宅性能評価、耐震等級は1になります。数百年に一度程度の地震に対しても倒壊や崩壊しない。
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