つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

ところで皆さん、MRや価格の話で盛り上がっていますが、
実際に現地を徒歩で散策された方はどの程度いらっしゃるのでしょうね。

できればご感想を共有したいです。

>>681 匿名さん
歩くと、遠い

>>680 団地住人さん

昭和～

>>682
私も駅から実際に歩いてみたのですが、12分程度でした。
結構歩かされたような感じがしたのですが、時間だけを見れば、あながち誇大広告でもないのかもしれません。

ただ遊歩道があまり良くないことと、やはり周囲の廃墟が気になりますね。
後者は近未来的に撤去されるとは思いますが。
(前者はどうしようもないのか？)

>>681 匿名さん
この前、向かいの交通公園に行きましたが、子供多く賑わっていました。
個人的見解、その交通公園の近くが花室というつくばセレブが戸建を構えるエリアです。。
駅から、遊歩道で来ると、通りが少ないのは、JALホテルからこのマンションまでの間に商業施設がないからです。寂れてると感じるか、静かと感じるかは人それぞれでしょう。遊歩道が古いという指摘もありますが、歩きにくいほどではないでしょうし、歩きにくくなるほど、古くなってきたら、補修があるでしょう。

>遊歩道が古いという指摘もありますが、歩きにくいほどではないでしょうし

感じ方によるかもしれませんが、革靴だと歩きにくいです。
路面がひび割れていたり、石畳が剥がれているからです。キャリーバッグを転がすのは厳しいですね。まあ、大通りの歩道を歩けば良いのですが。
それにしても、吾妻や竹園1丁目・2丁目に比べ、なぜ3丁目になると突然酷くなるのか (それとも単に補修途上なのか)。

当方、市内の別の住宅街 (学園都市と同時期にできた古い住宅街) に在住ですが、道路や街並みはもう少し綺麗です。

地震の影響もあったと思います。駅に近い部分は地震の後に工事がありましたが、風情のないアスファルトになっちゃって。。。修理してほしいかほしくないか、周辺住民として、ジレンマです。

ここは、廃墟（筑波大所有地）に囲まれてる。
筑波大は指定国立大となり、
土地活用の自由度が大幅に増した。
大学債も発行する。
スーパーシティにも選ばれた。
さて、どうなるかな？ここの周りの土地は。

>>688
既に住宅地としての売却が決定されていますよ

ここってもう建物名できてるんでしたっけ？ウェルビーイングプロジェクトが目立って、つくばテラスやレジェイド、プラウドみたいな名前はない？？

つくばテラス→　ルネつくばローレルコート
ウェルビーイング→　つくばグランヴィラ

のようですよ。

>>691 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
グランヴィラって検索するとホテルや老人ホームが出てきたのですが、調べるとスペインの繁華街という意味なんですね。

>>692 マンション検討中さん

grand = 壮大な
villa = (本来)上流階級のカントリーハウス

豊かな自然の中の大規模な別荘、というようなニュアンスでしょうかね。

大型マンションて久しく見てないから「おおお」てなるのかな

>>694 マンション検討中さん
1つのマンションではないからどうでしょう

>>695 匿名さん
え

>>696 マンション検討中さん
1つの棟でなければマンションの集合帯な訳で。住む側は管理費等のメリットはありますが、マンションが並んでいる光景がそんなに珍しいでしょうか。

別個の物件がランダムに隣り合っているのではなく、
同一物件の集合体であることを活かして、対称性等の建築美を工夫してくれればメリットを生かせるのですが、実際の所はどうでしょうかね。

こちらのマンションの価格って今回の物価上昇、ウクライナ問題で値上がりすることってあり得ますか？

>>697 評判気になるさん
え

>>699 マンション検討中さん
世界大戦になったら多少影響でるかもですが現時点では大丈夫でしょう。

間取り、微妙じゃないですか？
ベランダ側のスパンが短いのかな。

全部長谷工なんだからどこも同じですよ。選択の余地がない。

武井咲ちゃん第二子、出産しましたね。夫婦仲良くてマンションのイメージは良くなりますね。

>>704 マンション比較中さん
いや変わらないでしょう…

武井咲を「ちゃん」付で言うのガチでキモい。

本人が住んでいるのならともかく、宣伝タレントは不祥事でも無ければどうでもいいです

>>706 マンション掲示板さん

ちゃん付けする層がターゲットなマンションなんだから、そんなこと言っちゃだめですよｗ

武井ちゃんは、素晴らしい広告塔ですよ！
目に止まるし記憶に残る、興味がでる。

一方、これほどのイメージ戦略をしないと売れないという危機感の現れではないかと勘ぐってしまう。すまん。

後発として500戸以上を売るのは大変ですからね。
地元需要だけでは捌けないので広域から集客するためなんでしょう。

タレントなんてどうでもよく、物と隣人がどうかですね。

>>709 マンション検討中さん
目に止まるし記憶に残る、興味がでるし興奮する。

ちゃんとデベはリサーチしてますよ。
このマンションのターゲットは地元民や土浦市民です。賃貸の人でも安い値段でつくばでマンションが買える。しかも可愛い芸能人が広告。興味深々。
てな感じです。

>>713 口コミ知りたいさん
各部屋の価格ってもう判明しました?最多価格帯から推測すると格安だとは思えないのですが。
業者の方でしたら失礼しました。

地元民や土浦市民で捌けるわけないでしょ。

竹園エリアという時点で我が家は遠慮しました。

購入後数年したら、広告塔なんてどーでもよくなります。
物件としての本質が大切ですよね。

>>714 匿名さん
業者ではないけど、安いと感じました。
というか安いです。個人の感覚ですがね。

>>716 マンション検討中さん
竹園エリアだから遠慮する理由って何ですか？
ご参考までにお聞きしたいです。

>>718 通りがかりさん

教育熱が高いというところです。
色々な方に聞きましたが、皆さん竹園エリアは教育熱がとても高いよ。と言われました。

我が家はそこまで教育熱が高くなく、低学年の頃から塾などに行かせるつもりなどはないので。
教育方針が違うのかなーと思うと、親同士の付き合いも大変になるのかなと。

>>714 匿名さん

最多価格帯から推測するとその坪単価はおよそ170万円。
テラスの最多価格帯より1000万円、最大面積の（おそらくプレミアム）部屋との比較だと3000万円近く安い。
やはり安いとはいえるんではないでしょうか。
特に105㎡、6500万円の部屋というのはけっこうお値打ちかと(最上階で仕様もプレミアムとすると）

まー、田舎には芸能人は効きますよね。

ここが安いというよりテラスがおかしいでしょう。
レジェイドと比べてレベルは２つか３つ下がってるのに値段は変わらない、納得しませんよ。

竹園東学区は素晴らしいですよ。
他の学校がのびのびしているなんて観点で異なりますね。
竹園東学区は、目標を持ってスポーツでも芸術でも勉強でも打ち込んでいる子が比較でき多いように思います。
一生懸命な友達に影響を受けるのか、無気力な友達とつるむのか、考えものです。
市立の中では竹園東学区は間違いなくお買い得ですよ。

流石に学区でそこまでは変わらないよ

ここを買った人は、安いの買ったなーと思いますよ。自分はですが。
腹立つなら買わなければいいし、動じなければいいのではないかなと。

>>725 通りがかりさん
つくばのマンションなんて長谷工ばっかなんだから同じ中身をワザワザ高く買う必要なんてないだろ。

こんな人が近所にいないことを祈るばかり

正式な価格も分からないのに安いの買えたと思うのは中々凄いですね

>>724 評判気になるさん
知らないくせに。

>>719 マンション検討中さん
回答ありがとうございます！
竹園学区は英語やICT教育に力を入れてるイメージですね、それは私にとってポジティブです。

モデルルームに早く行きたい

>>730 マンション掲示板さん
時期的には建ててる最中と思いますが、情報がありませんね。メイツは宝島の向かいで建築中との情報があります。

んなこたーない。
うちは竹園に住んでるが、小学生の子どもはYouTubeとSwitchばっかりやってるし、そんなゲーム厨な友達とオンラインゲーム。
教育熱高くない家庭も多い。
というより、エリアの問題というより、夫婦共働き家庭は、子どもがゲーム浸けになりやすいように思う。

竹園とか手代木とかは、2極化。成績分布ではフタコブになる時もある。
ただ、イキっている輩が幅を利かせ、真面目にやっている子が割を食うような学区ではないな。

柏のマカロンがこのマンション爆推ししてる。

本日、公式ホームページ、情報更新します！

そろそろ、新しい情報でてこないですかね。

ここって戸数は多いみたいだけど抽選になる可能性ってありそうですか？

今日事務所からモデルルームの見学が5月3日から始まるからどうするかの電話連絡がありましたよ。場所は、やはり、つくば駅直ぐのトナリエ内です。いよいよですね。

>>742 周辺住民さん

今、工事してる二階部分でしょうか？

>>743 マンション検討中さん
トナリエの4階と言っていましたけど、確認が必要です。

>>744 周辺住民さん
4階のところにすでに「ウェルビューウィングプロジェクト」と記載がある部屋がありましたよ。
中身はまだ完成してない様子でした。

予約速攻で埋まっていくな

>>746 周辺住民さん
テレアポかけまくってますからね

ないと思ってた、第三次世界大戦があり得るのか？！と思ってしまう…そうなると、いろんな心配事が…2024年には間違いなく今より金利上がってるよなーって思ってしまう…
皆さんどう思いますか？！

>>748 マンション検討中さん

円安を止めるには金利を上げるしか。
でも金利を上げたら住宅ローンはじめ借入がある個人法人が死屍累々。
日本経済マジやばい。
　

>>748 マンション検討中さん
わかる。物価が高騰しますね。

今後、景気が悪くなることはあっても良くなることが決してないのは明らかなので、
キャッシュで買えるまでもう少し様子見しようかな、という気分でいます。

つくばのマンションは高い高いと言い続けて様子見をしていたけれど、材料高もあって下がる気配が今のところないですね。
さらに建って供給過剰になるか、考えたくないけど再度不景気になると販売価格は下がるとは思いますが、全く見通せないですね。

金利が上がってくれば販売価格を下げないと売れなくなる。デべは供給を絞ってくるでしょうがある程度の価格下落はおそらく避けられない。
超低金利の今のうちにそれなりの高値で大量供給、というのが今の状況でしょう。

バブル期とちがうところは、
一部でしか地価上昇が起きてないところ。
景気が後退しても、今、上昇傾向のところは下がりにくいと思いますよ。

ここの販売価格がどうなるかは見所でしょうね。果たして予定価格のまま通せるのか。

最近、都心に近い中古マンションの一部に陰りが見えて頭打ち感が出ているそうだ。
つくばで果たして価格維持ができるのか？

皆様へ　754 匿名さんは他スレッドで有名な、つくばは絶対に地価が下がらないと信じている方です。
頭から否定する気はないのですが、宗教的な熱心さなので、根拠も曖昧なので少し中立的に捉えられたほうが良いです。

個別のマンションスレにまで荒しに来ないでほしいんだけどな。
都市計画スレの中だけにいてほしい。

>>757 マンション掲示板さん
そーゆーあんたも寄生虫のようにいろんな板にいるね。

>>753 匿名さん
金利が上がって、マンション価格が下がる
金利が下がって、マンション価格が上がる
結局、支払う額は同じ。
したがって、必要な時期に買うのが一番。
値上がり期待の資産性の議論は、都心部のこと。
今更、つくばで資産性を考えるのではなく、
長く住むという視点での価値判断が必要ですね。

モデルルームに武井咲が表れてましたよ。看板ですけどね。

65㎡　2400万円台から
75㎡　2900万円台から

低層でしょうが坪120万円台の部屋があるというのは魅力的ですな。
これなら売却することになってもあまり変わらない価格で売れそう。

これだけ戸数あるけど完売は早いかも。とにかく安い。ここまでくると魅力的だ。

あぁ。はやく武井咲に会いたい。

>>764 周辺住民さん
モデルルームで待ってます。空きが多いので埋めてください。

>>757 マンション掲示板さん
皆様へ　　とか自分の行為が善意のように振る舞う感じがとてもキモい

>>760 匿名さん
>金利が上がって、マンション価格が下がる
>金利が下がって、マンション価格が上がる
>結局、支払う額は同じ。

金利が低い時期に頭金を貯めて、
価格が下がった時に購入すればよいのでは。。。

×金利が低い
〇金利が高い

>>767 匿名さん
実家暮らしならそれでもいいでしょうが、賃貸暮らしは家賃のこと考えると早めに買いたいでしょう

ここの購入層は家賃補助がでる職場にお勤めの方が多いと思いますが、
家賃補助(のマイナス分)、管理費・修繕積立金、税金、諸費用等の合計だけで、賃貸費とさほど変わらないパターンも結構多いです。

>>767 匿名さん
だから、必要な時が買い時なんだよ。
安い時がいつなのか予想できるなら、どうぞどうぞ。草

わざわざ、草ってつける必要あるんですかね。

>>771 匿名さん
欲しい時に支払い可能範囲の物を買うのがなんだかんだでいいですよね　住むのが目的なら

色んなところで構ってもらえる人探してるんですよ

>>766 匿名さん
横槍で悪いですけど、書き込んでもらって都市計画スレでの有名人であることを初めて知りました。えらい偏ってるんで業者かなと思ってましたが。

ここの南東のウェリスとの間の土地には、マンション建つ可能性は高そうですか？

>>776 マンション検討中さん
ここには、もうマンションみたいな住居より商店が来て欲しい。
少し前に竹園への成城石井の誘致話を聞いたことがありますが、他店と品揃えが違うので来たら流行ると思うんですがね。

マンションギャラリーへ行ってきました。南西向きの棟と南東向きの棟とで価格差が結構ありました！400万円くらい？
坪単価でいうと南西で160万円、南東で180万円くらいのようです。ここ最近のつくば駅周辺の物件と比較すると目にだいぶ優しい価格帯で少し安心感がある印象でした。学校も周りにあるし、ファミリー層にはなかなか絶妙な物件ですね。要望書は入れましたが上階は要望がかなり被ると思います。。。

>>776 マンション検討中さん

可能性で言うなら、同じくらいの高さはあり得る。

マンションギャラリーが始まっても書き込みが伸びないあたり人気がないのだろうか。
大規模スケールを押しといて維持費総額は安くはなかったのが残念。