匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 17:08:47
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.89m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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651
マンション検討中さん
>>649 マンション検討中さん
わたしなんて一月に請求したのにきません。
他のマンション購入しました。
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652
匿名さん
自分は1月請求で2月6日に到着しましたが(ディスポーザーありとここに書き込んだので確実)
まだ着かないとすると何らかのトラブルでしょうね。
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653
評判気になるさん
>>651 マンション検討中さん
それはひどい、、、、
テラスを購入されたんですか?
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654
匿名さん
>>649
私は3週間ぐらいかかりました。
ただ、現在のwebページとそれほど差はありませんよ。planが少し増えているぐらいで。
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655
マンション検討中さん
>>653 評判気になるさん
楽しみに待っていだのですが、早く購入してローンの支払いをスタートしたかったので、ハイムスイートを購入しました。
駅を使用して夫婦とも通勤しないので、立地的にも問題はなく、何より最高な日当たりを選択しました。
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656
匿名さん
ここは引き渡しが2年後か3年後ですから、早く入居したい人には向いてませんね。
ハイムスイートは半年後には入居できるようですが、そうするとよくあるメニュープラン(無償での間取り変更)やセレクトプラン(フローリングや扉などの色など)は選べるんでしょうかね?
ここは時間がある分、自分好みの部屋にできそうですね、有償オプション含め。
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657
マンション検討中さん
>>656 匿名さん
わたしが契約した時には、全て選べました。
ダウンライトの設置もできたので満足してます。
あとはローンの問題が残ってますが、固定、変動で悩みたいと思います笑
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658
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
でもそろそろタイムアップでしょうかね。
契約されたのはいつですか?
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659
マンション検討中さん
>>658 匿名さん
2月の中頃でした。
たしかにギリギリだったかもしれません。
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660
マンション検討中さん
最多価格帯が3800万だからパンダ部屋以外はそこまで安くないかな。
ただコンシェルジュがいるのは大きいですね。
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661
マンション検討中さん
>>660 マンション検討中さん
すみません。。
勉強不足で申し訳ないですが、パンダ部屋ってなんですか?
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662
匿名さん
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663
評判気になるさん
>>661 マンション検討中さん
極端な話1番安い部屋が2400万で1戸のみで、その次の部屋の価格帯が3500万で70戸だとします。これでも販売価格は2400万~と掲載することは出来るわけです。660さんの書き込み通り最多価格帯が3800万なのでインパクト作りの可能性はあります。内訳待ちですね。
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664
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
「人寄せパンダ」から来た言い方です。
集客のためにインパクトのある価格の部屋を1つだけ設定するのです。
「3LDKが〇〇万円から!」みたいに使います。
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665
匿名さん
坪単価は、おおよそ
124万-205万円
最多価格帯 170万円程度 (75㎡ 3850万で計算)
120万円台の部屋は確かにパンダが住んでそうですね。
平均で170-180万で収まるのではないでしょうか。
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666
通りがかりさん
マンションがつくば中心付近にどんどん建設されて嬉しいです。こちらは去年竹園に引越ししてきましたが、竹園東中は転入転出がかなり多く、子供達は慣れっこです。海外からの帰国生も本当に多いです。もう少し食事するお店が大清水公園まわりに増えて欲しいですが、スーパーシティに選定され、コーチャンフォーも建設中だったり、まだまだ未知のつくばです。実際我が家はつくばに来て楽しんでいます。新しいマンション羨ましいです。
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667
匿名さん
>>666 通りがかりさん
コーチャンフォー、初めて聞きました。釧路発祥の複合施設ですか…。
北海道の方なのでしょうか。
知らない名前をさらっと出されて狼狽えております。
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668
匿名さん
複合施設が (研究学園に) できるのはもちろん嬉しいのですが、結局、こうやってセンターの集客力が相対的に落ちていくんですよね。。
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669
マンション検討中さん
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670
ご近所さん
六月上旬販売開始とのことで、、、モデルルームどこでしょうか?
ネタ尽きてきちゃったから、公式さん早く新情報お願いします。
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671
匿名さん
>>669 マンション検討中さん
ニトリですら品揃え微妙だってのに…
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672
匿名さん
>>669
昔のイオン・西部があった頃の方が遥かに便利でしたし、賑わっていました。
(当時はまさにセンターという表現が相応しかった)
今のセンターは近隣住民の買い物にとっては確かに便利ですが、活性化させるだけの集客力という点では少し微妙です。
さすがに竹園ショッピングセンターのような有様にはならないとは思いますが…
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673
eマンションさん
>>672 匿名さん
近隣住民としては寧ろ必要以上に賑わない方が良いと思います。閑古鳥過ぎてトナリエが潰れたら困りますが、あのときのように駐車場渋滞が発生するような状況では、迷惑を被るのは近隣住民ですので。
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674
検討板ユーザーさん
ウェルビは駅から離れてるので自然と賑わいがない環境が作れるかと。
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675
マンション検討中さん
>>670 ご近所さん
ウェルビのMR,確か、レジェイドのMR跡地って噂じゃなかったかな。
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676
周辺住民さん
人が集まるのも良し悪し。
集まりすぎれば落ち着いた生活もできない。
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677
評判気になるさん
>>676 周辺住民さん
それをこのマンションで言うのは…
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678
マンション掲示板さん
敷地内に約1700人が居るんですよね。団地と変わらないですね。
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679
匿名さん
団地ですよ。ここもテラスも。
同一敷地内に建つ複数の集合住宅群を団地と言います。
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680
団地住人
>>679 匿名さん
分かってませんね。団地はバルコニーのことをベランダと呼ばねばなりません。また、外見など気にせず、ベランダに布団や洗濯物を好き放題に干し放題なのも団地の特長です。
…私の勝手な定義ですが。
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681
匿名さん
ところで皆さん、MRや価格の話で盛り上がっていますが、
実際に現地を徒歩で散策された方はどの程度いらっしゃるのでしょうね。
できればご感想を共有したいです。
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682
検討板ユーザーさん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
>>682
私も駅から実際に歩いてみたのですが、12分程度でした。
結構歩かされたような感じがしたのですが、時間だけを見れば、あながち誇大広告でもないのかもしれません。
ただ遊歩道があまり良くないことと、やはり周囲の廃墟が気になりますね。
後者は近未来的に撤去されるとは思いますが。
(前者はどうしようもないのか?)
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685
周辺住民さん
>>681 匿名さん
この前、向かいの交通公園に行きましたが、子供多く賑わっていました。
個人的見解、その交通公園の近くが花室というつくばセレブが戸建を構えるエリアです。。
駅から、遊歩道で来ると、通りが少ないのは、JALホテルからこのマンションまでの間に商業施設がないからです。寂れてると感じるか、静かと感じるかは人それぞれでしょう。遊歩道が古いという指摘もありますが、歩きにくいほどではないでしょうし、歩きにくくなるほど、古くなってきたら、補修があるでしょう。
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686
匿名さん
>遊歩道が古いという指摘もありますが、歩きにくいほどではないでしょうし
感じ方によるかもしれませんが、革靴だと歩きにくいです。
路面がひび割れていたり、石畳が剥がれているからです。キャリーバッグを転がすのは厳しいですね。まあ、大通りの歩道を歩けば良いのですが。
それにしても、吾妻や竹園1丁目・2丁目に比べ、なぜ3丁目になると突然酷くなるのか (それとも単に補修途上なのか)。
当方、市内の別の住宅街 (学園都市と同時期にできた古い住宅街) に在住ですが、道路や街並みはもう少し綺麗です。
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687
周辺住民さん
地震の影響もあったと思います。駅に近い部分は地震の後に工事がありましたが、風情のないアスファルトになっちゃって。。。修理してほしいかほしくないか、周辺住民として、ジレンマです。
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688
匿名さん
ここは、廃墟(筑波大所有地)に囲まれてる。
筑波大は指定国立大となり、
土地活用の自由度が大幅に増した。
大学債も発行する。
スーパーシティにも選ばれた。
さて、どうなるかな?ここの周りの土地は。
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689
匿名さん
>>688
既に住宅地としての売却が決定されていますよ
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690
マンション検討中さん
ここってもう建物名できてるんでしたっけ?ウェルビーイングプロジェクトが目立って、つくばテラスやレジェイド、プラウドみたいな名前はない??
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691
匿名さん
つくばテラス→ ルネつくばローレルコート
ウェルビーイング→ つくばグランヴィラ
のようですよ。
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692
マンション検討中さん
>>691 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
グランヴィラって検索するとホテルや老人ホームが出てきたのですが、調べるとスペインの繁華街という意味なんですね。
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693
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
grand = 壮大な
villa = (本来)上流階級のカントリーハウス
豊かな自然の中の大規模な別荘、というようなニュアンスでしょうかね。
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694
マンション検討中さん
大型マンションて久しく見てないから「おおお」てなるのかな
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695
匿名さん
>>694 マンション検討中さん
1つのマンションではないからどうでしょう
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696
マンション検討中さん
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697
評判気になるさん
>>696 マンション検討中さん
1つの棟でなければマンションの集合帯な訳で。住む側は管理費等のメリットはありますが、マンションが並んでいる光景がそんなに珍しいでしょうか。
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698
匿名さん
別個の物件がランダムに隣り合っているのではなく、
同一物件の集合体であることを活かして、対称性等の建築美を工夫してくれればメリットを生かせるのですが、実際の所はどうでしょうかね。
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699
マンション検討中さん
こちらのマンションの価格って今回の物価上昇、ウクライナ問題で値上がりすることってあり得ますか?
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700
マンション検討中さん
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701
検討板ユーザーさん
>>699 マンション検討中さん
世界大戦になったら多少影響でるかもですが現時点では大丈夫でしょう。
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702
マンション検討中さん
間取り、微妙じゃないですか?
ベランダ側のスパンが短いのかな。
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703
匿名さん
全部長谷工なんだからどこも同じですよ。選択の余地がない。
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704
マンション比較中さん
武井咲ちゃん第二子、出産しましたね。夫婦仲良くてマンションのイメージは良くなりますね。
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705
評判気になるさん
>>704 マンション比較中さん
いや変わらないでしょう…
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706
マンション掲示板さん
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707
評判気になるさん
本人が住んでいるのならともかく、宣伝タレントは不祥事でも無ければどうでもいいです
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708
匿名さん
>>706 マンション掲示板さん
ちゃん付けする層がターゲットなマンションなんだから、そんなこと言っちゃだめですよw
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709
マンション検討中さん
武井ちゃんは、素晴らしい広告塔ですよ!
目に止まるし記憶に残る、興味がでる。
一方、これほどのイメージ戦略をしないと売れないという危機感の現れではないかと勘ぐってしまう。すまん。
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710
匿名さん
後発として500戸以上を売るのは大変ですからね。
地元需要だけでは捌けないので広域から集客するためなんでしょう。
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711
ご近所さん
タレントなんてどうでもよく、物と隣人がどうかですね。
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712
匿名さん
>>709 マンション検討中さん
目に止まるし記憶に残る、興味がでるし興奮する。
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713
口コミ知りたいさん
ちゃんとデベはリサーチしてますよ。
このマンションのターゲットは地元民や土浦市民です。賃貸の人でも安い値段でつくばでマンションが買える。しかも可愛い芸能人が広告。興味深々。
てな感じです。
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714
匿名さん
>>713 口コミ知りたいさん
各部屋の価格ってもう判明しました?最多価格帯から推測すると格安だとは思えないのですが。
業者の方でしたら失礼しました。
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715
匿名さん
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716
マンション検討中さん
竹園エリアという時点で我が家は遠慮しました。
購入後数年したら、広告塔なんてどーでもよくなります。
物件としての本質が大切ですよね。
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717
通りすがりさん
>>714 匿名さん
業者ではないけど、安いと感じました。
というか安いです。個人の感覚ですがね。
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718
通りがかりさん
>>716 マンション検討中さん
竹園エリアだから遠慮する理由って何ですか?
ご参考までにお聞きしたいです。
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719
マンション検討中さん
>>718 通りがかりさん
教育熱が高いというところです。
色々な方に聞きましたが、皆さん竹園エリアは教育熱がとても高いよ。と言われました。
我が家はそこまで教育熱が高くなく、低学年の頃から塾などに行かせるつもりなどはないので。
教育方針が違うのかなーと思うと、親同士の付き合いも大変になるのかなと。
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720
匿名さん
>>714 匿名さん
最多価格帯から推測するとその坪単価はおよそ170万円。
テラスの最多価格帯より1000万円、最大面積の(おそらくプレミアム)部屋との比較だと3000万円近く安い。
やはり安いとはいえるんではないでしょうか。
特に105㎡、6500万円の部屋というのはけっこうお値打ちかと(最上階で仕様もプレミアムとすると)
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721
マンション検討中さん
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722
匿名さん
ここが安いというよりテラスがおかしいでしょう。
レジェイドと比べてレベルは2つか3つ下がってるのに値段は変わらない、納得しませんよ。
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723
マンション検討中さん
竹園東学区は素晴らしいですよ。
他の学校がのびのびしているなんて観点で異なりますね。
竹園東学区は、目標を持ってスポーツでも芸術でも勉強でも打ち込んでいる子が比較でき多いように思います。
一生懸命な友達に影響を受けるのか、無気力な友達とつるむのか、考えものです。
市立の中では竹園東学区は間違いなくお買い得ですよ。
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724
評判気になるさん
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725
通りがかりさん
ここを買った人は、安いの買ったなーと思いますよ。自分はですが。
腹立つなら買わなければいいし、動じなければいいのではないかなと。
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726
周辺住民
>>725 通りがかりさん
つくばのマンションなんて長谷工ばっかなんだから同じ中身をワザワザ高く買う必要なんてないだろ。
こんな人が近所にいないことを祈るばかり
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727
評判気になるさん
正式な価格も分からないのに安いの買えたと思うのは中々凄いですね
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728
マンコミュファンさん
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729
通りがかりさん
>>719 マンション検討中さん
回答ありがとうございます!
竹園学区は英語やICT教育に力を入れてるイメージですね、それは私にとってポジティブです。
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730
マンション掲示板さん
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731
坪単価比較中さん
>>730 マンション掲示板さん
時期的には建ててる最中と思いますが、情報がありませんね。メイツは宝島の向かいで建築中との情報があります。
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732
名無しさん
んなこたーない。
うちは竹園に住んでるが、小学生の子どもはYouTubeとSwitchばっかりやってるし、そんなゲーム厨な友達とオンラインゲーム。
教育熱高くない家庭も多い。
というより、エリアの問題というより、夫婦共働き家庭は、子どもがゲーム浸けになりやすいように思う。
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736
ご近所さん
[NO.733~本レスまで、情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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737
内覧前さん
竹園とか手代木とかは、2極化。成績分布ではフタコブになる時もある。
ただ、イキっている輩が幅を利かせ、真面目にやっている子が割を食うような学区ではないな。
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738
坪単価比較中さん
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739
買い替え検討中さん
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740
ご近所さん
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741
坪単価比較中さん
ここって戸数は多いみたいだけど抽選になる可能性ってありそうですか?
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742
周辺住民さん
今日事務所からモデルルームの見学が5月3日から始まるからどうするかの電話連絡がありましたよ。場所は、やはり、つくば駅直ぐのトナリエ内です。いよいよですね。
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743
マンション検討中さん
>>742 周辺住民さん
今、工事してる二階部分でしょうか?
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744
周辺住民さん
>>743 マンション検討中さん
トナリエの4階と言っていましたけど、確認が必要です。
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745
評判気になるさん
>>744 周辺住民さん
4階のところにすでに「ウェルビューウィングプロジェクト」と記載がある部屋がありましたよ。
中身はまだ完成してない様子でした。
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746
周辺住民さん
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747
評判気になるさん
>>746 周辺住民さん
テレアポかけまくってますからね
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748
マンション検討中さん
ないと思ってた、第三次世界大戦があり得るのか?!と思ってしまう…そうなると、いろんな心配事が…2024年には間違いなく今より金利上がってるよなーって思ってしまう…
皆さんどう思いますか?!
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749
匿名さん
>>748 マンション検討中さん
円安を止めるには金利を上げるしか。
でも金利を上げたら住宅ローンはじめ借入がある個人法人が死屍累々。
日本経済マジやばい。
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750
検討板ユーザーさん
>>748 マンション検討中さん
わかる。物価が高騰しますね。
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