つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>459 匿名さん
その前提の駅10分というのが454さんの言う実際に歩いてみて...の結果かと思われます。
勿論資産価値は下がりにくい建物かとは思いますが、住むとなると実際歩いてみたら想像とは違ったのでしょう。詳細が聞きたいところではあります。

>>461 評判気になるさん
個人差あるのでどう感じたかは？ですが、5回も歩いたらきっと慣れるかと思いますね。

つくば駅って駅近だから優位とかない印象なんですよね。
駅近ばかりに商業施設が固まっている訳ではない。
結局、駅近だろうと車があったら便利な地方都市に過ぎない。

>>459 匿名さん
申し訳ないのですが、セールスの方でしょうか？

鬱蒼としてる吾妻ー竹園エリアを歩く時の感想はかなり個人差があるでしょう。昔から親しんでる人にとってはどうってことないけど、初めての人は不気味と思われるでしょう。

つくばだと一家に車2台が一般的なのですが、マンション住まいの方々ってどうしてるんでしょうかね。

>>454 マンション検討中さん
454です。
今日の休日で暇なので、つくば駅から歩いてみようと埼玉県から車を走らせ家族と向かいました。
期待と楽しみに夢を膨らませて！
まずは駅前からスタート。車も無くゆったりと歩き易い◎　商業施設多数◎
郵便局やNTT辺りを過ぎてから様子は一変
幹線道路横の歩道は道がガタガタ?
昔の団地？マンション？内を歩く歩道?
私のような成人男性でも夜１人で歩くとなれば恐怖心が芽生えそうでした。
一つ駅寄りの交差点までの立地なら間違えなく購入したい物件であります。
荒らす気は全くありません。
真剣に購入をお考えの方はモデルルームに行った際、必ず現地まで歩くべきです。
我が家は今日を持って候補から外れました。

近所住みですが、このマンションからペデを通って駅に向かう途中に、さんかく公園があります。
芝生が綺麗に手入れされており、舗装も新しく犬の散歩をしてる方がたくさんいらっしゃいます。
ただ、周辺の官舎はやはり古く少し暗い印象を与えてることは間違いないですね。
もし今後廃墟の跡地に柏の葉キャンパスのTサイトのような商業施設を誘致してくれれば周辺環境も活気付くのになぁと個人的に思っています。

近隣で気にしてないので参考になります。
再開発に期待してくださいとしか言いようがないですね。

>>467 マンション検討中さん

埼玉県からお疲れ様でした。失礼のない範囲で結構なのですが、何故つくばを候補にあげたか教えていただければ幸いです。

>>467
>恐怖心が芽生えそうでした

分かります笑
私は長年住んでいるので慣れてしまっているのですが、官舎の廃墟っぷりはフルシチョフカを彷彿とさせます。

>>467 マンション検討中さん

つくばの特色か分かりませんか、そのボロそうな団地(宿舎)に住んでる人たちは決して貧しくない、それなりの身分を持ってるはずです。
ちなみに、私はそこに住んでいません(^^)

>>458 名無しさん
もっと短的に相手に伝えるように努力しましょう。がんばって。

>>470 評判気になるさん
丁寧なコメントありがとうございます。
・スタート価格が低め(個人主観)設定
・希望の4LDK広めの設定
・つくば駅始発駅(交通関係の仕事で長時間の乗車苦にならず)
・駅周辺の環境(昨日まで・つくば嫌いじゃないですよ！)

>>473 検討板ユーザーさん
そういう意地悪はやめにしませんか。
お前ももっとがんばれや。
って知らない人に言われて気分良くなる人いますかね？

センチュリー、コアリス、プラウド、レジェイド、
テラス、メイツ、そしてウェルビ
すべてが廃墟から始まった再開発。
　
未だ廃墟の存在をネガディブに捉える方もいるんですね。
それなら、廃墟を、新しく再開発するための再開発用地とポジティブに考える方にとっては、
つくばは買いかもしれませんね。
廃墟がつくばの人気を押し下げる要因になってるんだとしたら、廃墟はすべて生まれ変わるものだと確信してる人にとっては今がチャンスなのかもしれない。

>>473 検討板ユーザーさん
そういうとこでバレるんですよ。

つくばのことなんて微塵も考えない人たち
その意見に同調する人たち

どちらにしても、そういう意見の人たちが
ここに居るのは変です。
だって、皆さん
最終的に買う買わないは別にして、
ここが気になるからここに居るんですよね？

自作自演で評判落とそうとするのはいつものことですけど、
たまに都市計画スレと勘違いしてボロを出しますよね。

イメージのいいつくばでこの価格帯。
超大規模で何やら北欧のリゾートイメージ(実態はよくわからんが)。
けっこう広域で集客ができるかもね。

>>476 名無しさん

まさにそれ。
廃墟はこれから新しくなる場所ってこと。すでに建っているマンションは更新されるのに何年?何十年かかるが、廃墟の場所は数年で新築に生まれ変わる。

>>477 名無しさん
この板は買うか買わないかが大事なので他の板に移ってもらってもいいですか？

そうですね。
ここは、基本的には、前向きな関心がある人のみがやってくる場所。何の関心もない人がやってきて、
関心ある人たちのことを冷やかしたり弄ったりする場ではありません。
ましてや、関心がないことを声を大にして叫ぶ場ではありません。
あと、検討から外しました等の報告も要りません。
マンションがいくつも建ってます。
販売競争も始まります。
そのような周りを誘引することを目的としているかの行為は、誤解を招くので、検討から外したのなら、
もう関心がないわけですから、
静かにここから去るのがマナーだと思います。

理由を明記して「だから検討から外しました」というコメントは、妥当なものであれば検討者には役立つのでそれはそれでいいのではないかな。
検討やめた物件スレにわざわざ労力使って書き込むモチベーションはいまいちわからんけど。

この価格でこの設備が無いのが不満だとか
そういった意見が見られるのは良いことだと思いますが、ただ、検討から外しましたの一言がなくてもそれはできると思います。
検討から外したのならその時点で去ればいいだけです。
仰るように、わざわざ報告するというモチベーションがわからないので、それが、おせっかいなのか？営業妨害的な誘引行為なのか？
判別がつかないので誤解を招きますよね。
買う方にとってみれば、ここが、自分が保有する資産となるわけですから、その立場で考えてみてください。
言いたいこと言い合うのが許されるのは、
検討中の人まで。
検討から外したなら静かに去る、それがマナーです。

>>483 名無しさん
あなたはここの購入を検討してるの？？？答えてください。

「検討から外すに足るだけの理由があった」ということであれば、購入検討者にとっても有益と思います(販売側はそうは感じないでしょうけど)。

当方も購入検討者ですが、良い面ばかりでなく(そちらは資料で十分に強調されているので)、むしろ資料にはないネガティブな情報がありがたいです。

こちらの物件に限らず色んなマンションで、検討から外した理由などが記載されてます。
悩んでる人にとっては、とても有益だと思います。
色んな意見があっていいと思います。
その中で自分で取捨選択すればいいだけのことだと思います。

ネガディブな情報は良いです。
けれど、検討から外した報告は要りません。
外したなら去ればいいだけです。
こことは関係のない立場になったなら、
真剣にここを自分の資産にしようかどうか考えている人たちへの配慮が必要です。
それがマナーだと思います。

駐車場が一番気になります。平置きは良いですが、建物から遠い位置の動線は濡れないかとか出入りの混雑のこととか。
まだ出てない情報の方が多そうなので、とにかくモデルルームが始まって説明を聞くのが楽しみです。
資料届くのみなさんより遅かったので、モデルルームも予約取れるか心配です。

「不満点が許容範囲なのか / そうでないのか」も一つの情報なので、「検討から外した」という書き込みがあっても良いと思います。

荒しや愉快犯は困りますが、建設的な批評か否かは文章を見ていれば自ずと判断できます。
遊歩道を理由に検討から外された上述の方、私には特に礼を失した書き込みには思えませんでした。
私自身は市内在住のため、官舎の廃墟には見慣れている (十分許容範囲である) のですが、「市外の方にはそういう感じ方もあるのだな」と思っただけです。

どちらかというと、主観を基に他者の発言自体を認めないとする雰囲気の方が、
入居後の近所づきあいや管理組合の会合を考えた際、少し気になります。

許容範囲なんてものは人それぞれです。
なので自分の価値観でここに居る他の誰かの判断を変えられると思ってはいけません。

絶対に現地まで歩くことをお勧めします
我が家は今日をもって検討から外した

このコメントには、検討するにあたって有益な
ネガティブな情報さえも含まれておらず、
暗に不安を煽るだけのコメントのように思いました。
検討から外した人が、
真剣に検討している人たちをオモチャにして
遊んでいるような印象を受けましたね。

ここを買う人からすれば、
ここが自身の保有する資産となるわけですからね。
検討者によるネガディブな意見は良いとしても、
検討から外した宣言をしながら、はっきり言わずに、
悪い噂として広まっていくことを狙ってるかのような
あいまいな言い回しでコメントされると、
ここを検討している人たちを、自分が下した判断の方向へ誘導しているような印象を受けますね。

価値観が合わないやつはとことん合わないから。そうなったらトラブルまっしぐら。
ただマンションは規約守ってもらわんとね。意図的にやぶるやつもいるから本当に迷惑だよ。自己都合の判断するやつはさ。共同生活するうえで最低限のルールなのにさ。

住む上でのルールの話ではありません。
買うか買わないかを判断する際の価値基準は
人それぞれだという話です。

皆んなこの板を参考程度にしかとらえてないんだから自分の思ったこと呟いてokですよ。
なんです？検討から外した宣言は投稿するな？
もう恥ずかしいからそんなバカな事言わないでください。あなたも好きな事呟いて十分皆んなを不快にさせてますよ。
気にしないで良い面・微妙な面どんどん情報発信していきましょう。

ここは、検討から外した人たちの
不満を吐き捨てる為にある場所ではありません。
569戸もあるわけですから大勢の人が来るんでしょう？
その辺のマナーは、
自己中心的にならずによーく考えるようにしましょう。

あくまでもここを検討中の自分の価値感ね。

安くない買い物なんだから、ネガティブ要素は思う存分だしてもらいたい。
そのネガティブ要素を一つ一つ真剣に考えて「うちは大丈夫」を積み重ねていって、ネガティブ要素が全て自分のキャパに収まるなら買い検討をさらに前進させる。

出てくる要素の中で受けれられなければその段階で検討を終了する。

ポジティブ要素を自己安心材料にし、ネガティブ要素を見ない・聞かないようにして、いざ住み始めたらそのネガティブ要素に対面しトラブル発生の方が人生と考えれば余程困る。

だから「検討から外した」と報告されようが、それは判断材料にはならないから勝手にどうぞ、と言う感じ。むしろもしそういう人がネガティブ要素挙げてくれてるなら「なるほど、そういう見方あるのね」とありがとうとすら思うかな。

検討から外した方は、ここで、ここの不満点を述べてないで、さっさと候補の物件のところに移って、
その労力を発散させればいいと思います。

何のために？っていうその労力までを考えると、
なんらかの狙いがあって悪評を立てているだけのように思われてしまいますよ。
価値観は人それぞれなんで押し付けがましい行為はしないで頂きたいです。

>>490

>このコメントには、検討するにあたって有益な
>ネガティブな情報さえも含まれておらず、

その後の書き込み (467, 474) で説明されていますよ。

言葉足らずと思われたら、すぐに身構えたり排他的になったりせず、まずは率直に理由を伺ってみてはどうでしょう。

まあまあ、そう向きにならないでください
私もここを楽しみにしていますが、「検討から外した」なんて全然気にしていません。
特に廃墟を理由に外すなら、後悔する日が来る可能性はとこて高いと思うと、むしろニヤニヤしながら読めてしまいます。

たしかに、ここに人を怒らせることが得意技とする人がいるようです。
そのような書き込むを無視するのは一番良いでしょう。本気で怒ってあげると相手の思う壺になってしまいますね。

ぜんぜん本質的な部分ではないのですが、公式webの英単語の綴りミスが気になって仕方がない笑
土地柄、研究者も多いし、英語表記には注意した方が良いと思うのですが、そこらへんはアバウトなのかな。

ところで、駐車場のことですが、皆さん平置きがベストと思うのでしょうか？
フロントガラスの凍結を考えると是非屋根があると嬉しい、台数の余裕もできるから、平置きより三階以上の駐車場に作って欲しいですが。。。

>>501 匿名さん

自走式駐車場467台、平置き駐車場105台　なので、大部分は自走式（多層）ですね。屋上階以外は屋根付きです。

>>502 匿名さん
その平置きも三階以上にしてほしいのです（笑）

つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

がこの板の題名です。
それに対して検討をやめた方が理由を投稿するのに何か問題でもあります？？？？？

どうですか？→こういう理由で対象から外しました。

真っ当なやりとりでしょう。

平置きがいいって人もけっこういますからね。すぐ出られる。
自走多層式だと同じ条件は１階だけですから、台数が少ない。

ですからルールではなく、
マナーを考えて欲しいということです。

みんな、ここが何で相場より安いのかが知りたいだけだよね。わたくしが気になるのは、ただでさえ湿気がたまりやすい中庭にあえて池をつくる事かな。
中庭があると苔が生えやすくて、小汚くなるからね。まさかの調整池だったり。

>>506 名無しさん
もちろんマナーは大事ですがマナーを逸脱した発言なんてありましたか？過去コメをそこまで見れてなくてすみません。教えてください。

池なんてあるの？
水盤だと思ってたけど。

ここを検討から外した自分は、
気づいた人であり、正しい人、

ここを未だに検討してる人は、
気づかない人であり、間違ってる人

マウントを取ってるつもりなのか
よくわかりませんが
そういう思い上がりはやめましょうね。

価値観は人それぞれ。
まずは、それを理解しましょう。

検討から外した後に黙って去るだけの人は
それを理解している人たち。
それを理解していれば、
検討から外した理由を、
ここに誇らしげに並べたりはしません。

自分は気づいてる人間で、
正しい判断を下した人間だ。
心のどこかでそんな風に思ってるから、
ここにいる他の誰かを
説得できるなんていう驕りからくる勘違いでそんな行動を取るのですよ。
「後悔されないように」と何度も言うあたりは、
まるで騙さてる人たちを救い出そうとしているかのように見えてしまいます。
ここを買う人＝騙されてる人　ではないですよ？

自分の下した判断は
たかだか一人の人間が下した判断
一人の人間の一つの価値観が出した答えに過ぎないという謙虚な気持ちでいる方なら、
ここを検討から外した理由を、押し付けがましく
誇らしげに並べるなんてことはしません。
読み返してみましたが、
ストリートビューで確認すれば誰でも知れる情報ですし、検討者にとって、さほど有益でもないですし、
そんなに大した意見でもないですよね？
おせっかいというよりは、
どうしても違う狙いを感じてしまうんですよね。

ま、これからは、
そういうふうに感じる人もいるということを念頭に置いて、検討から外した物件のスレをわざわざ訪問して
わざわざ労力かけて、わざわざ意気揚々とネガディブ意見を述べるという行動をしてください。
良かれと思ってやってるんですものね？他人のために。
ただ、この、他人というのは、
いろいろいますから、
気をつけてくださいね。
他人のためにそういう行為は控えるということも出来ますよ。

>>509 匿名さん
違ったらごめんなさい。
供用棟の横に水辺がある様に見えますが、水盤だったんだ。でも結構大きいから同じかな。

>>510 名無しさん
御免なさい。気持ち悪くなってしまい2行ぐらいしか読めてないんですが、自分が質問した「マナーを逸脱したと思われる発言はなんなのか？」だけ教えてもらっていいですか。

>>511 通りがかりさん
ここも廃墟の一つだった、調整池じゃありません。

「こういう人がお隣さんだったら気持ち悪いなあ…」という書き込みが散見。

569世帯もあれば一定数のリスク因子が発生するのは仕方ないのですが、そういう人ほど会合で声が大きいんですよね。
管理組合、大丈夫かしら。

市内在住の購入検討者です。

本物件に限りませんが、
市外から転入を考えておられる方は、生活圏内の道路を直接歩いて確認することは当然として、
夜間の道路状況も、実際に歩いて確認されることをお勧めします。
(特にお子さんがいらっしゃるご家庭)

当たり前ですが、ストリートビューだけでは分かりません。

余計なお節介かもしれませんが、
ご近所となる方には「(いろいろ特徴はあるけれど) いい街ですね」と感じて住んでもらいたいし、
「こんなはずじゃなかった…」とは思ってもらいたくないのです。

>>511 通りがかりさん

自分の知るのは都内のタワマンなどですが、水盤があるのはそう珍しくはなく、管理もしっかりしているのでいつも美しいです。

>>514 匿名さん
そのコメントどこの切り抜きです？前後の流れも把握したいので正解に番号で教えてください。（いちいちバグらせるからいらいらしてきましたよ）

駐車場は本当に200%は欲しいと思っているのです。近隣のマンションは150%です。
全て立体駐車場にして高く積み上げれば可能なはずですが、コストアップを気にしているかと推察しています。

管理費が気になります。569戸あるから金額が分散するのでしょうが、多用な共用施設にコンシェルジュの人件費でどれだけ上乗せされるのかが気になります。

>>488 マンション検討中さん
モデルルームの見学予約をしようとして事務所に電話したら、まだ受け付けはしていなくて、後程、資料を申し込んだ人に優先的にメール等で連絡すると言われましたので、今のところ大丈夫ですよ。

>>519 周辺住民さん
コンシェルジュ月57万としても一戸1000円。
管理費や修積金が気になるようなローンの組み方はおすすめしませんね

>>518 周辺住民さん

コストの問題もあるでしょうけど、カームヴィラの一部低層（6層なら6階ぐらいまで？）が影響受けるのも関係してるかもしれませんね。

武井咲さんを起用したり、TKを起用したりとこの辺りの回収が、価格に影響することってありますか？

ないでしょう。

モデルルーム見学時にはこのマンションの売りの共用施設をバーチャル3D体験したいものです。

今日試しに駅入口からホームまでのタイムをはかってみました。1分47秒でした。まーこんなもんですかね。

>>526 評判気になるさん
訂正。1分57秒でした。

>>527
ありがとうございます。結構近いのですね。
秋葉原で、TXからJRへの乗り継ぎがもっと近かったら言うことないのですが。

現地案内図をみると、つくば市というのは本当に公園が多いんですねえ。
環境良さそうですね。
そして幼稚園/保育園・小中高校が全てすぐ近く。素晴らしいですね。

>>530 匿名さん

国策として整備された日本最大の計画都市だからね。そんじょそこらの都市開発とはレベルが違う。ここ以上の環境は二度と出現しないと思うよ。住民も選ばれた研究者とその家族だけだったし。
この環境が崩れるとすれば民間マンションの増加で住民の質が変化すること。そこから崩壊するかもしれん。

研究職なんて駅近からはとっくに離散してますね。
ただこのマンションは独法職員に優しい価格。

>>531 マンション比較中さん
国策として研究都市を作り上げて根付かせたのは確かに評価できますよね。他の計画都市とも一線違うのもわかります。
あとは市政??民間で住みやすく生活の質が上がる街づくりをいかにしていくか。住み続ける価値は十分にあると思います。

研究学園はまさにそうなっている。
人気がでるのはいいが、住みにくくなった。
一部の住民の質が悪すぎる。

ここでする話なのかは分かりませんが、今みたいに世界情勢が不安定な時期は固定金利と
変動金利どちらがいいんですかね

>>535 匿名さん

不安定な時だからこそ、固定金利な気がしますよね。。

>>535 匿名さん
ちゃんとした会社で働いてるならどちらでも大丈夫かと。

設備の一部しか公開されてませんが、見るかぎり充分な気がします。
テラスとの差は本当に駅距離だけみたいですね。

>駅距離
売却時にどの程度の差として反映されるのか興味あるところ。

取得価格が安ければ有利。
ここはスケールメリットもあるし。

レジェイドみたく直結で雨に濡れないメリットがなければ大した差を感じないが。
テラスは駅近の割に場所が微妙だし、名鉄が売り出すほうがまだましだしな。

90平米の4LDKの価格帯が気になります。　駅近だと6000万代が当たり前なので、ここでは5000万前半の価格帯で出たら嬉しいです

>>542 評判気になるさん

公式サイトのトップに
「予定最高価格～6500万円台」ってありますよね。
おそらく南西角105㎡の上層階でしょうから、西北向きのAAタイプ低層階なら5000万円台半ばくらいじゃないですかね。

駅関係ないなら、ロケーション的に東棟はいいですね。

駅距離はお世辞とも近いとは言えないが、個人的にはギリギリ許容の範囲。
ペデで駅までいけるのは信号や車を考慮しなくていいから楽ですね。
ウエリス竹園は無理。

わたしの主観ですが、
駅距離はあまり重要ではないのですが
徒歩で行けるところで検討すると
ウェルビの東大通りはあまりなくて
どちらかというと西大通り沿いの方が色々とお店があると思うんです。
なのでウェルビルは安いですか迷ってます！

「お店」の種類にもよりますが、基本的につくばは車社会なので、徒歩でお店に行くことは考えない方がよいと思います (その意味では、駐車1台はかなり不便ではあるのですが)。

>>543 匿名さん
ありがとうございます。
5000万半ばなら買いだなー。
5400万以下で90㎡が手に入れば、即日申込したいです。

南東側の廃墟市営アパートの開発予定がきになりますね。　ウエリスつくば竹園とウェルビュの間にマンションできたら、眺望がなくなる、、、
市道側とデッキ側の棟で迷います、、、

>>549 ウェルビュ購入検討者さん
あの廃墟は筑波大の土地で、
高さ制限があって、確か18mまでのものしか建てられません。
さらに、北側隣地の日照を確保しなければならない高度地区に指定されてるので、建物が建っても、
北側に寄せるということはないでしょうね。

筑波大の職員が住んでいたのでしょうが、誰もいなくなったまま放置しておくのでは、近隣に住んでいる人にとっては不気味な存在でしかありません。
責任持って管理し続けるか、売り出すかして欲しいです。

>>550 匿名さん
>>549 ウェルビュ購入検討者さん

>>414 こちらで紹介された地区計画によると南東側のウエリスとの間の地区は中高層住宅地区となり、最高限度は 45m となるようですね。
東側は中低層住宅地区で最高限度 18m。
東側が眺望的には良さそうですが第1、第2 どちらの街区で建設されるのでしょうか。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

ここの敷地東側は、隣のデュオヒルズに配慮して
マンション建てないんですかね？

>>546 評判気になるさん
つくばにまあまあ長く住んでる人は感じてるでしょうが、北大通が西へ延びて研究学園駅ができてから、西大通側は賑わってきて、かたや東大通沿いは寂しい雰囲気に。
なのでお気持ちはすごくわかります。

全体的にお店が研究学園に集中しているのは事実です。ここなら徒歩圏内で大体の物・サービスはそろいます。

>西大通側は賑わってきて
それはないと思います。昔から街並みは変わらないか、閉店した店もあります。
(香辛飯屋があった頃が懐かしい)

>かたや東大通沿いは寂しい雰囲気に
東大通が寂しいのは昔からではないでしょうか。
ここの通りは他地域に比して、良くも悪くも、通り沿いにあまり変化がありません。
(夜道は真っ暗、歩道で物を落としたら肉眼では探せないのも、昔から)

ここ最近の変化と言えば、ウェリスやセンチュリーができたことぐらいですかね。

ちゃんと読んだらどうかね。

>記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。

>>554 名無しさん
つくば市誕生前から知ってる住民だけど、そもそも西も東も大通りが賑わってると感じたことは無い。

変化を感じたと言うなら

TX開通→イーアス誕生→もともと車社会のつくばで、車で行きやすい（当初はね）イーアスに完全に流れた→つくば駅周辺急速な引き潮→西武撤退→トナリエ不発→つくば駅周辺はマンション街の余生を送るんだな

こんな感想。夢や理想は置いておいて市誕生前から見てきた感想なので。

再開発のところに三井系のアウトレットきてくれないですかね。
つくば駅の人口も増えれば商業施設ができる可能性はある。
研究学園も当初はイーアスがポツンとあっただけで他の商業施設は人口が増えてからできましたからね。