茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 06:40:57

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。


所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米 

総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
      第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)

売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]

[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23

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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 3901 マンション検討中さん 2024/07/16 22:31:20

    違法でなければ他人に迷惑をかけても良いのでしょうか…
    こういうことをする人やこういう考えの人はさすがに一部の人だろうとは思いますけど、せっかく同じ場所に住んでるのだから近隣の反感は買わずに仲良くしたいですね。

  2. 3902 マンション検討中さん 2024/07/17 12:48:43

    クチコミ見ました。子供の生まれた病院まで晒しているアカウントでわざわざ他所様のお宅を貶めるクチコミ書くとか…お子さんもそこにお住まいの方と同じ学校に通い生まれの話もするでしょうに。老婆心ながら心配してしまいました。
    ここの一番のリスクは出入口どうこうでなく、この地域に住むことかと思えますが、それこそどこであれ色々な方が住んでいらっしゃるので杞憂かもしれませんね。

  3. 3903 名無しさん 2024/07/17 13:18:34

    >>3901 マンション検討中さん

    違法でなければ迷惑をかけていいという極端な主張には読めませんよ。右折入庫禁止というルールなどなく、一般的な運転マナーに則って対応すればよいというごく常識的な見解だと思います。
    右折待ちが嫌なら東大通側から回ればいいでしょうと言われて腹が立つなら、住民に全く同じ対応を常時するように要求していることは果たして正当性があるのか、是非落ち着いて考えてみてください。
    もちろん運転は相互に配慮、出庫車がいて入れなさそうなら通りすぎて回るなど運転者のマナーは問われます。ただそれは個々の問題であってマンションの評判とは本来関係のないものです。これも隣人が迷惑住人だった時にご自分までひとくくりに悪とされたら不快でしかないのと同じと言えばご理解いただけるかもしれません。

  4. 3904 匿名さん 2024/07/17 22:24:47

    >>3902 マンション検討中さん
    そこを心配するんですか!?
    ああいう数多くのレビューを書いている、そして内容を見るかぎりクレーマーでなく普通に社会生活をおくっている方が憤るような現状であることを気にすべきかと。
    問題の大元はこういう敷地計画を立てた長谷工ですよ。事前に綿密な予測をしていれば起きなかった事態です。「売ってしまえば後は知らない」ように思えていろいろ心配になってきます。

  5. 3905 マンション検討中さん 2024/07/18 05:06:32

    言いたいことは分かるけど、ここ検討スレでなく住民スレに行って問題提起してほしい。

  6. 3906 マンション掲示板さん 2024/07/18 05:46:52

    >>3905 マンション検討中さん

    このマンション、もう検討する内容も無くなってませんか?
    強いて言えば売れ行きくらい?
    あとは距離は結構違うとはいえ、販売が被ってる同じ駅遠の並木のマンションとの比較?

  7. 3907 匿名さん 2024/07/18 11:20:16

    >>3906 マンション掲示板さん

    並木のマンションは高級路線なので別物ですよ。。。

  8. 3908 評判気になるさん 2024/07/18 12:47:17

    >>3907 匿名さん
    並木ってそんなに高級路線でしたっけ?
    ここより仕様は良さそうですが、、、

  9. 3909 マンコミュファンさん 2024/07/19 06:11:03

    病院や店の態度が悪いと口コミ書くのも結構なマイノリティだと思うが、普通のマンションの口コミに悪評は発想自体がぶっ飛びすぎで怖い。
    見た感じ富士山見えんと完成間近のマンション壊させた件と同穴かな。道路も景観も先住権なんてないのにね。経緯知らんが、もしや竹園東小中の再編計画が頓挫したのもそういうこと?筑波開拓の象徴的な地域だけに残念かな。

    どうでもいい話はこのへんにして本題だが、以前からどの公園もスズメバチ注意の張り紙だらけで普通に飛んでるのもよく見かける。危ないから駆除してあげなさいよつくば市さん!子育てにはいい所だが移住の人は生活圏をじっくり見て回る方がいい。つくばはよくも悪くも結構な田舎です。

  10. 3910 匿名さん 2024/07/19 23:29:33

    マンションのベランダの天井部分にスズメバチが巣を造ったってな話はよく聞くな。面白いのはそこの住民が巣の存在に気が付くのが遅いということ。少なくともソフトボール大になる前に気が付いてほしいな。

  11. 3911 匿名さん 2024/07/19 23:36:11

    我が家も北側ベランダに置いてあった段ボール箱にスズメバチが巣を造った。枕元から1m。ダンボール箱に殺虫剤を噴霧して退治した。テニスボール大。早めに気づいて良かった。

  12. 3912 匿名さん 2024/07/22 05:48:17

    日経平均急落です。一週間で二千円以上も落ちた。

  13. 3913 匿名さん 2024/07/22 23:29:07

    首都圏の1都3県で今年1月からの上半期に発売された新築マンションの戸数は9066戸。去年上半期と比べ13.7%も減少し、4年ぶりに1万戸を割り込んだ。東京23区では32.3%の大幅な減少。一方、千葉県で19.8%、神奈川県で10.6%増加した。

  14. 3914 匿名さん 2024/07/25 08:48:14

    25日の日経平均株価(225種)の終値は、前日比1285円34銭安の3万7869円51銭だった。今月11日の42280円からちょうど2週間で1割以上の4411円もの下げ。

  15. 3915 マンション掲示板さん 2024/07/26 04:28:36

    実際売れ行きどうなんですか?最近MR行かれた方居ますか?

  16. 3916 匿名さん 2024/07/29 03:17:50

    ひとつの懸念は、約56兆円の資金運用をする国内最大規模の機関投資家、農林中央金庫が、1兆5000億円の赤字損失を出したことで、それによる影響です。

  17. 3917 匿名さん 2024/08/01 01:56:25

    日本銀行は金融政策決定会合で、追加利上げを行い、政策金利を0.25%程度まで引き上げることを決めました。

  18. 3918 匿名さん 2024/08/01 02:23:06

    短プラも9月から上がるとか。いよいよ変動金利も上がっていきそうだね。

  19. 3919 匿名さん 2024/08/01 03:36:17

    日経平均株価が一時1300円超安 円高進行、1ドル148円台に

  20. 3920 評判気になるさん 2024/08/01 08:25:46

    >>3918 匿名さん

    どのみち固定金利は先に上昇しますし変動一択ですよね。

  21. 3921 匿名さん 2024/08/01 23:46:50

    >>3920 評判気になるさん

    それはどうかな。固定は借入時の金利が文字通り「固定」だからね。
    変動の金利は半年に一回見直される。
    将来(30-35年)にわたる金利動向次第。

  22. 3922 匿名さん 2024/08/02 01:05:56

    日経平均は続落36,344円。7月3週間で6000円もの下落。

  23. 3923 マンション掲示板さん 2024/08/02 01:34:33

    このマンションに関する投稿ではなくて、金利とか世の中の金融事情の話ばかり
    このマンションに関してはもう検討することがない感じ?

  24. 3924 匿名さん 2024/08/02 06:10:47

    どのマンションでも検討するうえで世の中の金融事情の話は有益です

  25. 3925 口コミ知りたいさん 2024/08/03 23:08:40

    わざわざここに書くことではないよな。邪魔

  26. 3926 匿名さん 2024/08/03 23:50:15

    多くの顧客が今まで固定金利を選んでくれたおかげで銀行は儲けて来たがこれからは

  27. 3927 マンション掲示板さん 2024/08/04 02:22:33

    >>3924 匿名さん

    そうかもしれないけど、わざわざこの掲示板でしなくてもよくない?
    このマンションのことが知りたい。
    ちなみに、あなたはこのマンションを検討はしてないんでしょ?

  28. 3928 マンション掲示板さん 2024/08/04 04:51:46

    しかもテラスにもマルチポストしてるっぽいので悪質なんだよな。

  29. 3929 匿名さん 2024/08/04 23:39:03

    このマンションのことを知りたいと言っていながら質問すること何もないんでしょ、

  30. 3930 匿名さん 2024/08/05 22:01:01

    今年7月11日の4万2224円が昨日は3万1458円。1か月で東証の時価総額200兆円が跳んだ。「資産所得倍増計画」を掲げて2年の岸田政権の幕引き。

  31. 3931 管理担当 2024/08/15 07:25:16

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  32. 3932 名無しさん 2024/08/19 04:50:16

    >>3915 マンション掲示板さん
    週末いってきました。II期のカームヴィラは203戸中まだ
    35戸しか制約のバラの花ついてなかったです。案内の方も売る熱意全く感じられず、おそらく営業さんでなくアルバイトの方でした。売れると見込んでの余裕でしょうか、、、

  33. 3933 口コミ知りたいさん 2024/08/19 04:57:31

    >>3915 さん

    >>3915 マンション掲示板さん
    週末いってきました。II期のカームヴィラは203戸中まだ
    35戸しか成約のバラの花ついてなかったです。案内の方も売る熱意全く感じられず、おそらく営業さんでなくアルバイトの方かと。

  34. 3934 マンコミュファンさん 2024/08/20 12:50:29

    カームヴィラからは土浦の花火大会見えるんですかね?

  35. 3935 周辺住民 2024/08/21 00:10:36

    周辺の新築はNAMIKISSしかないですしね、次の新築が売り出されるまではゆったり売るんじゃないでしょうか。

  36. 3936 検討板ユーザーさん 2024/08/21 03:15:53

    前から話題になっているスポーツ会員費は管理組合で可決されたら解約出来ますよね?

  37. 3937 マンション掲示板さん 2024/08/21 05:49:41

    >>3932 名無しさん
    宅建資格を持ったアルバイトですか面白い事言いますね。

  38. 3938 eマンションさん 2024/08/23 14:04:43

    >>3937 マンション掲示板さん
    ハウジングアドバイザーはだいたいアルバイトですよ

  39. 3939 周辺住民さん 2024/08/29 06:22:15

    >>3904 匿名さん
    近隣説明会の時にこの出入口は非常に問題ですよと近隣住民から話が上がりそこを強行するのは長谷工さんの利益のためですか?と質問した方がいて、長谷工側は「はい、そうです」と答えたそうです。なので問題が起こる事を長谷工は知っていました。

  40. 3940 買い替え検討中さん 2024/09/04 14:13:35

    >>3939 周辺住民さん

  41. 3941 検討板ユーザーさん 2024/09/05 02:16:28

    >>3940 買い替え検討中さん
    事実かどうかはわかりませんが会社を相手にした戦い(法的含め)も覚悟のコメントでしょうから・・・

  42. 3942 匿名さん 2024/09/07 04:17:20
  43. 3943 匿名さん 2024/09/12 10:07:15

    一番改善したいのは?

    1. 駐輪場関係
      0%
    2. 駐車場関係
      90.9%
    3. エレベーター関係
      4.5%
    4. ゴミ捨て場
      4.5%
    22票 
  44. 3945 坪単価比較中さん 2024/09/19 06:41:14

    >3459 匿名さん 2023/09/17 17:13:06
    どんなにネガされても、結局ハイム、テラス、ウエルビー、メイツは新築の内に完売するんだろうなあ

    >3460 評判気になるさん 2023/09/17 17:56:53
    >>3459 匿名さん
    ハイムは残念ながら14日で竣工から1年経っちゃったから新築じゃあなくなっちゃったね。でも後2戸。
    テラス、ウェルビ、メイツは完売しそう。

    こんな投稿から1年が経ちました。テラス、メイツ、ハイムは半年前ぐらいに完売しましたがこちらはどうなってますか?

  45. 3946 匿名さん 2024/09/19 10:01:38

    >>3945 坪単価比較中さん
    24年3月引き渡し分A棟、B棟は残り2邸
    25年3月引き渡し分C棟は24年GW付近から販売開始でプレミア住戸などは初日に契約されてるようなので新築期間内には埋まってくれそうなペースかな?

  46. 3947 マンコミュファンさん 2024/09/24 00:44:00

    >>3943 匿名さん
    これは来客用駐車場の事を指してるのですかね?

  47. 3948 匿名さん 2024/10/22 00:27:40

    駐車場は、荷捌き・来客用で3台分は、この戸数のマンションだと少なく感じてしまうのですが
    結構予約は大変だったりしますか?
    引っ越しの時に使えたりしてよさそうにも思うけれど、そもそもスペースがどれくらいあるのか…
    業者さんの大きな車が停められるのか、見学の際は見ておきたいところです。
    全く来客用がないよりはいいのだけど、もう少し欲しかったかもなぁ。

  48. 3949 マンション掲示板さん 2024/11/04 01:52:32

    スーモ首都圏「年収と家」特集に載ってるの見ました!
    購入物件ランキングにランクインしてましたね。
    下は年収600万円から上は1000万円超まで…一緒に住むのが大変そうだなと思いました。
    感想です。

  49. 3950 マンコミュファンさん 2024/11/06 00:15:14

    >>3949 マンション掲示板さん
    つくばに東京のギスギスを持ち込まないでください><

  50. 3951 マンション検討中さん 2024/11/10 00:23:01

    >>3950 マンコミュファンさん
    実際お住まいの方はどうですか?

  51. 3952 通りがかりさん 2024/11/10 02:13:51

    >>3951 マンション検討中さん
    私はここには住んでいないので…

  52. 3953 検討板ユーザーさん 2024/11/11 14:02:44

    >>3951 マンション検討中さん

    一部点を除き大満足です。駐車場問題があるようです。

  53. 3954 マンコミュファンさん 2024/11/17 11:23:33

    >>3949 マンション掲示板さん

    竹園は、そもそも親が医者とか、大学教授とか高給が多いから、普通のサラリーマンは生活しづらいと思うぞ

  54. 3955 匿名さん 2024/11/18 08:08:47

    居住者、近隣どちらにも評判が悪かったのか駐車場の出入り口をもう一か所作る事になったようですね
    その分駐車場が減るうえに工事代金は購入者が負担するのかな

  55. 3956 口コミ知りたいさん 2024/11/25 15:37:52

    430戸契約 第一街区 366戸 第二街区203戸
    第二街区30戸販売中
    次期以降発売109戸
    第一街区1戸販売中
    ってことはさ、まだ140戸近く余ってるってこと?
    今掲載中の30戸が全部売れてたとしても
    3月の竣工を控えたこのタイミングで110戸もあるとは。笑 いったい何年後に全室埋まるんでしょうか、楽しみですね。あまりに埋まらない時の管理費とかってどうなるんでしょうか。

  56. 3957 匿名さん 2024/11/25 20:47:06

    >>3956 口コミ知りたいさん
    2街区はまだ工事中だし、売れ行きはそんなものだと思いますよ。
    むしろ400戸以上もよく売れたと感じますけどね。

  57. 3958 マンコミュファンさん 2024/11/26 12:40:41

    >>3956 口コミ知りたいさん
    そうですか?当面は駅周辺に競合も無いわけですし、3957さんも書いてるようにこんなものじゃないですかね。あと、売れなくても管理費などはデベもちですよ。

  58. 3959 eマンションさん 2024/11/30 05:31:23


    11月末時点 推定販売済率
    (各サイト物件概要の先着販売数、次期発売予定数記載より概算)

    つくばウェルビーイング カームヴィラ 31%
    ハイムスイートつくば万博記念公園 86%
    ウェリスつくばみどりの 45%
    リナージュつくばみらい 35%
    メイツつくばみらい 約30~35%

    さあどうなるでしょうか、楽しみですね

  59. 3960 eマンションさん 2024/12/01 09:47:24

    >>3959 eマンションさん
    ここのカームヴィラの販売は今年の春からですよね。そう考えると2025年も販売期間として想定されてそうですね。

  60. 3961 マンション検討中さん 2024/12/01 15:51:55

    共用設備のサウナとスタジオはもう使えるんですか?

  61. 3962 eマンションさん 2024/12/02 08:10:44

    >>3960 eマンションさん
    つくばの分譲中マンションという軸だけの比較ですのでご参考までに。
    ウェルビーイングはなんだかんだ400戸以上は売れてるわけですから。ただウェルビーを除く3つのマンションは発売開始も竣工もほぼ同時期ですのでマンションの駅近要素は強いのだなと実感させられますね。


  62. 3963 検討板ユーザーさん 2024/12/02 08:28:32

    並木のマンションは駅から遠いのに
    50%以上は既に売れてますよね

  63. 3964 匿名さん 2024/12/06 14:35:12

    >>3955 匿名さん

    その情報はどこから見れますか?

  64. 3965 検討板ユーザーさん 2024/12/06 22:00:31

    >>3955 匿名さん
    工事費用は事業者負担です。

  65. 3966 検討板ユーザーさん 2024/12/07 01:12:30

    >>3961 マンション検討中さん
    サウナとスタジオは来年ですね

  66. 3967 評判気になるさん 2024/12/07 09:59:32

    >>3966 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    既に使えるようであれば、使用感などお聞きいたしたくご質問させていただきました。

  67. 3968 検討板ユーザーさん 2024/12/08 14:01:21

    I街区のラスト1邸は売れたみたいですね
    公式サイトのポップアップが消えていたので

  68. 3969 評判気になるさん 2024/12/09 16:13:48

    >>3968 検討板ユーザーさん
    竣工から結構時間かかりましたね笑
    駅距離などまだ条件の良い第一街区でこれだと第ニ街区は、、

  69. 3970 匿名さん 2024/12/12 13:31:34

    マンマニさんが動画で言っていた「駐車場出入り口問題」が解決されそうですね。これによって購入躊躇していた人が戻ってきそう。

  70. 3971 匿名さん 2024/12/15 07:57:08

    沖式の10年後の資産価値予想で「値上がり期待出来ます」と判定されていましたね。

  71. 3972 評判気になるさん 2024/12/23 11:30:11

    残り何部屋なのでしょうか?

  72. 3973 マンション検討中さん 2024/12/24 06:34:59

    >>3972 評判気になるさん
    公式によると未供給89戸だってさ

  73. 3974 評判気になるさん 2024/12/24 11:36:03

    >>3973 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    約85%は売却済みなのですね。

  74. 3975 匿名さん 2024/12/24 21:37:42

    >>3973 マンション検討中さん
    残り供給した部屋のうち、売れた部屋はいくつですか?

  75. 3976 匿名さん 2024/12/24 21:54:11

    >>3974 評判気になるさん
    先着順30戸は無いことになってる?
    非公式にはもっと多いかもよ。

  76. 3977 名無しさん 2024/12/30 15:21:55

    >>3963 検討板ユーザーさん

    並木は市内勤務で学齢期の子供がいる人に人気あります。並木中等や竹園高校が近いし、土浦市内の高校も他所からと比べれば近いから。
    大きなスーパーもありますしね。

  77. 3978 eマンションさん 2025/01/04 02:07:46

    駐車場出入り口が2つになって唯一のデメリットが解決されたけど、売れ行きに変化はあったのかな?

  78. 3979 通りがかりさん 2025/01/06 14:32:33

    駐車場の出入り口はどこに追加されるんですか?

  79. 3980 口コミ知りたいさん 2025/01/06 22:09:30

    まだ売ってんの

  80. 3981 匿名さん 2025/01/06 22:28:08

    >>3980 口コミ知りたいさん
    ウェルビと万博に何か恨みでもあるのですか?

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      eマンションさん2023-05-29 17:49:04
      つくば駅が最寄りになるマンションが今後増加した場合、(仮に22年後とします)資産価値はどう動いていると予想されますか?
      1. 購入価格以上になると予想
        13.3%
      2. 購入価格ぐらいと予想
        30%
      3. 購入価格以下になると予想
        56.7%
      30票 

    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-07-11 22:53:58
      [エアリーヴィラ 南西棟]
      
      ANwタイプ 3LDK 81.25㎡
      13階 4500万円台 坪単価183万円
      
      AEタイプ 2LDK 65.00㎡
      3階 3000万円台 坪単価152万円
      6階 3100万円台 坪単価157万円
      9階 3200万円台 坪単価162万円
      12階 3300万円台 坪単価167万円
      15階 3400万円台 坪単価172万円
      
      AFタイプ 3LDK 75.00㎡
      3階 3500万円台 坪単価154万円
      6階 3600万円台 坪単価158万円
      9階 3700万円台 坪単価163万円
      12階 3800万円台 坪単価167万円
      15階 3900万円台 坪単価171万円
      
      AHタイプ 3LDK 75.00㎡
      3階 3500万円台 坪単価154万円
      6階 3600万円台 坪単価158万円
      9階 3700万円台 坪単価163万円
      12階 3800万円台 坪単価167万円
      15階 3900万円台 坪単価171万円
      
      AJタイプ 3LDK 75.00㎡
      3階 3500万円台 坪単価154万円
      6階 3600万円台 坪単価158万円
      9階 3700万円台 坪単価163万円
      12階 3800万円台 坪単価167万円
      15階 3900万円台 坪単価171万円
      
      ADタイプ 4LDK 80.71㎡
      3階 3800万円台 坪単価155万円
      6階 3900万円台 坪単価159万円
      9階 4000万円台 坪単価163万円
      12階 4100万円台 坪単価167万円
      15階 4200万円台 坪単価172万円
      
      AAタイプ 4LDK 95.73㎡
      3階 4900万円台 坪単価169万円
      6階 5000万円台 坪単価172万円
      
      [ブリーズヴィラ 南東棟]
      
      BIタイプ 3LDK 81.02㎡
      1階 4100万円台 坪単価167万円(BIgタイプ)
      3階 4100万円台 坪単価167万円
      6階 4200万円台 坪単価171万円
      9階 4200万円台 坪単価171万円
      12階 4300万円台 坪単価175万円
      15階 4500万円台 坪単価183万円
      
      BJタイプ 3LDK 80.09㎡
      1階 4000万円台 坪単価165万円(BJgタイプ)
      3階 4100万円台 坪単価169万円
      6階 4100万円台 坪単価169万円
      9階 4200万円台 坪単価173万円
      12階 4300万円台 坪単価177万円
      15階 4400万円台 坪単価181万円
      
      BAタイプ 4LDK 105.46㎡
      1階 5700万円台 坪単価178万円(BAgタイプ)
      9階 5900万円台 坪単価184万円
      
      BNrタイプ 4LDK 97.24㎡
      11階 5900万円台 坪単価200万円
      
      BNwタイプ 4LDK 97.24㎡
      13階 5500万円台 坪単価187万円
      
      BMタイプ 4LDK 95.25㎡
      1階 5200万円台 坪単価180万円(BMgタイプ)
      6階 5300万円台 坪単価183万円
      
      BHタイプ 4LDK 80.81㎡
      3階 4200万円台 坪単価171万円
      6階 4300万円台 坪単価175万円
      9階 4300万円台 坪単価175万円
      12階 4400万円台 坪単価180万円
      15階 4500万円台 坪単価184万円
      
      平均坪単価約170万円
      

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