茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 11:13:51

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。


所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米 

総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
      第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)

売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]

[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23

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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 3770 匿名さん

    防犯的には良いだろうね。
    歩行者側から見えやすいということは、
    その歩行者もマンション側から見えやすいということ。
    視線がどっから飛んできてるかわからないから
    警戒して手を出さないだろう。

  2. 3771 マンション検討中さん

    結局駐車場の渋滞って予想通りな感じですか?
    意外になかったり?

  3. 3772 マンション住民さん

    ぜんぜんありますよ。出入口がクランクして出入りにくいうえに、その分車幅も狭くもなっていて2台の行き違いが困難なので、朝夕は混雑してますよ。設計的な欠陥を感じます。住民板でもあるように右折入出庫されてる方もいますしね。他車に迷惑をかけない右折入出庫はさいあく黙認してもいいのかもしれませんが、混雑時間帯に意地でも右折入出庫しようとする車もいるので、そういうのはただただ迷惑ですね。

  4. 3773 検討板ユーザーさん

    まだ半分ぐらいしか入居してないのに。。。

  5. 3774 匿名さん

    買ったけど住んでないひとが多いのでは。

  6. 3775 匿名さん

    >>3772 マンション住民さん
    やはり、マンマニさんが気にしていたとおりになったようですね。

  7. 3776 匿名さん

    駅から距離あるけどやっぱり徒歩だと遠いのかな

  8. 3777 マンション掲示板さん

    >>3776 匿名さん
    大丈夫な人もいると思うけど、一般的には遠いのかな

  9. 3778 通りがかりさん

    私はここが売り出される前から駐車場問題を叫んでましたが案の定地獄になってるようですね
    売り出される前は「このマンション購入層は東京方面の人が多いからTX利用。自動車通勤は少ない」「混むなら時差式信号が取り入れられるから問題ない」とか恐らく専任媒介の不動産業者か必死に火消ししてましたがみんな見事にダマされて買わされましたね(笑)
    正しい情報よりも自分に都合の良い情報だけを鵜呑みにした末路か情弱。
    この駐車場地獄問題が広がってこのマンションの価格が落ちて長谷工の儲けが減ることを祈って毎日暮らしてます。
    近隣説明会で「駐車場の懸念は高入社には説明しない。長谷工の利益のため」ってハッキリ言ってましたからね
    まだ半分も住んでない(らしい)のに地獄のような駐車場。
    全戸入居したらどうなるの?笑
    それを覚悟で買ってください
    私が長谷工に対して怨みがあるとか無いとか関係なく駐車場地獄問題は現実に起こってる事ですから
    竣工前から言ってますが購入検討者は平日の朝に見に行くと良いですよ
    竣工前から容易に想像が付くほどの渋滞ですから
    これが雨の日なんか目も当てられない
    入居者はとにかく前途有望な学生を轢かないよう気を付けてくださいますようお願い申し上げます。
    竹園高校、竹園東中などはとても偏差値の高い学校なので!

  10. 3779 マンション検討中さん

    今、工事で出入りしている大通りの出入り口は完成時はないんですか?ちょっと信じられませんね。これだけの規模で信号そばの一か所だけ?導線も長いし

  11. 3780 マンション検討中さん

    あ、もう完成したんですね。1年ぐらい前に見に行ったので(;^ω^)・・・

  12. 3781 匿名さん

    >>3778 通りがかりさん
    たしかに構造的な欠陥、設計ミスですね。
    560台超の駐車場の出入口があんなサイズなんて・・・。
    たとえば560戸ある戸建て住宅地に出入りする道路があれしかなかったらと想像したらヤバさがわかると思います。

    少なくとも出口と入口は離して別々に作り直して、左折入場&左折出場を規約で決める。それをデベが責任をもってやらないと、問題が大きくなって地域から糾弾されることになりますよ。素人の集まりである管理組合がやるには大きすぎる問題です。

  13. 3782 検討板ユーザーさん

    最初から分かりきってたこと
    それを良しとしてるから文句はいうまい

  14. 3783 ご近所さん

    これを売る側は何も思わなかったのが凄い。暮らしそっちのけで平面に詰め込むことしか考えていない。

  15. 3784 匿名さん

    >>3778 高入社さん

    私はここが売り出される前から駐車場問題を叫んでました。
    私が長谷工に対して怨みがあるとか無いとか関係なく、駐車場地獄問題は現実。
    竹園高校、竹園東中などはとても偏差値の高い学校なので!

  16. 3785 検討板ユーザーさん

    地獄?朝に何台か出庫待ちしてるあれが地獄だとしたら、世はなんと平和なことか。体感ではあそこが宿舎だった時とたいして変わっていないと思うのだが。絶対入れさせないぞ運転の残念な輩や歩道で右折待ちするイカれた車もたまにいるが、それはどこでも同じこと。概ねうまく譲り合っているようにしか見えない。
    廃墟の間にノーストレスで通行することに慣れきった近隣住民(のごく一部)が怨嗟の念を抱く心理はわかるが、公道を走る権利は先住者の特権でもなんでもないのだから諦めるほか無いでしょうて。

  17. 3786 検討板ユーザーさん

    >>3783 ご近所さん

    自走式をもう一階増やすなどして平地のバッファを図るなど必要だったかもしれませんね。
    何ならセキュリティ的に駐車場シャッターなどもあったほうが良かったかと大規模故に導入して欲しかったですね。

  18. 3787 匿名さん

    登校時間が過ぎ去ればこんなもんです。

    1. 登校時間が過ぎ去ればこんなもんです。
  19. 3788 eマンションさん

    >>3787 匿名さん

    地獄と騒いでるのは朝夕の一時的な時間だけですよね。
    そもそも出庫時の数台で地獄というか表現もどうかと思いますがw常に流れっぱなしの道路もないかと思いますし。

  20. 3789 通りがかりさん

    >>3785 検討板ユーザーさん

    第1街区のみの今で宿舎の時と変わらないなら、第2街区が引き渡されたときはひどいことになりかねませんか?大丈夫ですか?

    >>3787
    その後の時間の話でなく、ピークタイムが問題なのでその後が問題ないから大丈夫とはなりませんよ。

  21. 3790 検討板ユーザーさん

    >>3789 通りがかりさん
    第二街区引渡しのあとは工事関係車両が無くなりますよね

  22. 3791 口コミ知りたいさん

    >>3790 検討板ユーザーさん

    朝の通勤通学時間が問題であって、工事関係車両が出入りしなくなることがなんの関係あるんですか?

  23. 3792 名無しさん

    代替ルートはたくさんありますから、
    混雑が激しくなれば、その分避ける人が増えるだけでしょうね。

  24. 3793 ご近所さん

    いや、間違いなく雨の日悲惨になるよ、広範囲で市民ホールとかよくいくけど入口一か所の即信号機ってまじやばいよ、成田会館がイメージ近いかな。さらにここは入れてくれるまで待っているどんくさい人とか信号一回分棒に振るよ

  25. 3794 名無しさん

    じゃあ車堰き止め係を毎朝巡回させればいいじゃん。

  26. 3795 ご近所さん

    朝、7時半から8時半まで1時間で2000円、雨の日は2500円、管理費からとか、実話になりそうw

  27. 3796 マンション検討中さん

    駐車場問題、前からめちゃくちゃ言われてたから、さすがに購入者は覚悟の上で買ってるでしょ。
    駅遠も相まってだけど安いんだから仕方ない。

  28. 3797 マンコミュファンさん

    不覚にも笑ってしまった。時間ずらせばいいだけのここが地獄なら、台風でも、急いでいても必ず出すだけで数分かかるうちの機械式駐車場はとうなるんだ?
    もう建ってるんだから、気になる方は見に行って決めればよろし。真偽不明な書き込みに一喜一憂するのはナンセンスですよね。

  29. 3798 マンション掲示板さん

    メイツ、コアリス、プラウド、レーベンザツクバ、ウエリス、あの辺りのマンション駐車場出入口事情はどこもたいして変わらない。あの辺りを知る人はそう思うでしょう?騒いでるのってもしかして全然別の目的なんじゃないの?と思ってしまいます。

  30. 3799 匿名さん

    >>3798 マンション掲示板さん
    それらマンション群とは戸数に1.5倍以上差があるし、出口左折してすぐ信号があるのも違うかな。
    ただ似た道路状況なセンチュリーとかは事前に騒がれてたわりに社会問題化してるかと言うと現状そうでもない気はしますが。

  31. 3800 匿名さん

    ここで「ピークをずらせば」とか「他も同じ」とか言ってるのは販売とかデベ関係でしょうかね。通勤通学の時間はずらせないしピーク時の渋滞や危険が問題なのに、妙に矮小化を図ってるというか腹立ちますね。

  32. 3801 eマンションさん

    逆に変なモンクレがいるなと思うけど。よく通るけど、特に喚き散らすような状況に出くわしたこと無いので。ご自分の目で確かめれば後悔もないでしょ。

  33. 3802 eマンションさん

    たぶん現地見たら失笑するよ。マジでただの道。

  34. 3803 マンション掲示板さん

    ま、問題だと思う人もいれば思わない人もいる。気になる人は見に行けばいいのだから、それでおしまいなお話ですね。それよりも残った部屋そろそろ価格交渉できますかね?最近MR行った人いませんか?

  35. 3804 検討板ユーザーさん

    第二街区が控えているからって値引きはできないんじゃあないかな…

  36. 3805 eマンションさん

    そもそもピーク時のつくば市内はどこも混んでると思うんですよね。
    そんな局所的に一部を悪く言うは一部のネガキャンしなくてはならない方々だけかと
    入居開始時からバス停側横断歩道付近から雨の中傘さしてずっと道路状態みてる方もおりましたが…

  37. 3806 通りがかりさん

    ウエリスの頃のような割引セールは基本やらないと思いますよ。
    職場の福利厚生で割引聞いたくらいしか聞いたことないですね。2900万パンダ部屋も抽選でしたし

  38. 3807 口コミ知りたいさん

    引用元 https://manmani.net/?p=45427
    下のようにマンションマニアさんが、2年近く前にこの問題を指摘していますね。
    マンションに目の肥えたあの人があえて言うのだから、どこも一緒ということはないと思います。

    >また、建物内の駐車場動線は車寄せもあったりとなんら問題ないのですが出入口が東側接道の一か所なのが気になりますね…これどうにかならなかったのですかね。出た後すぐに信号となるため朝などは譲ってもらう必要がありますし、帰宅時も大通り側から右折して入ろうとした際に信号待ちの車がいて…ということになりかねません。商業施設の駐車場のように頻繁に出入りする車は少ないとはいえ569台の駐車場なのでちょいとストレスに感じることがあるかもです。

  39. 3808 マンコミュファンさん

    >>3805 eマンションさん
    そう思います。通学時間帯なんて学園線の渋滞激しいから、自由な車通勤でわざわざそんな時間に出る必要ないですし。なんか恨みでもあるんですかね…眺望悪くなったとか。

  40. 3809 マンション掲示板

    >>3804 検討板ユーザーさん
    >>3806 通りがかりさん
    そうですか。値段によっては賃貸出す用にどうかと期待してたので残念です。つくばってファミリー向け賃貸が少ないので、初期投資額さえ見誤らなければ空室リスク低いと思うんですよね。

  41. 3810 マンション掲示板さん

    所得帯が高いマンションなんでしょ?なら平和にお互い譲り合うんじゃない?

  42. 3811 口コミ知りたいさん

    >>3810 マンション掲示板さん
    所得帯と運転マナーに関係があるとは思えませんが、そもそもマンション住民同士が揉めてるとかいう話ではないのでは?

  43. 3812 匿名さん

    朝の混雑は高校が主要因であって、
    元からあったものです。

  44. 3813 匿名さん

    >>3806 高入者さん
    そうですか。割引セールはやらないですか。

  45. 3814 匿名さん

    >>3811 口コミ知りたいさん
    相関はありそう

  46. 3815 マンコミュファンさん

    左折入出庫しろよ
    民度低いマンションだな

  47. 3817 マンション検討中さん

    デュオヒルズつくばセンチュリーも似たような感じですが、あちらは問題なしなんでしょうか

  48. 3818 通りがかりさん

    >>3817 マンション検討中さん
    時間が解決するのかあそこは右折入庫もされる方いますが信号待ちされてる方がスペース空けてますので右折入庫待ちになる前にスペースが空けてあったり前後にズレて道が詰まる状態はあまりみたことがないです。

  49. 3819 マンション掲示板さん

    >>3811 口コミ知りたいさん
    マンション住民間では揉めてないと思いますよ。
    外野のモンクレと管理組合の対応に住民の中で意見が出てるののが事実かと

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