匿名さん
[更新日時] 2024-06-27 12:29:53
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
75m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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3683
匿名さん
五十嵐さんが熱心にマンション建設を応援して来たおかげですね。
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3684
匿名さん
応援してきてません。
商業地にマンションを建てられるのが嫌だから
その周りの用途地域・住宅地に誘導しただけです。
市長は適切な機能誘導を頑張っただけです。
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3685
匿名さん
ほんとうに嫌だったかどうか。実績はすごいよ。いっぱいマンション建った。おかげで駅周辺が賑やかになった。
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3686
名無しさん
>>3685 匿名さん
いっぱい?
商業地に建ったマンションはレジェイドだけでしょ
テラスやメイツは元々住宅地だし
エンブレムやコアリスは着任前だし
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3687
評判気になるさん
>>3686 名無しさん
つくば駅で、資産価値のあるマンションと言ったらレジェイドだよね。
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3688
口コミ知りたいさん
>>3687 評判気になるさん
駅まで雨に濡れないし駐車場も重量2.5トンまで止められるし都内通勤も市内通勤も良いよねー
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3689
マンコミュファンさん
レジェイド、スペック高いけどそれなりの価格だったからな。
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3690
マンコミュファンさん
>>3689 マンコミュファンさん
5000万円以下の部屋もありましたよ
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3691
匿名さん
>>3690 マンコミュファンさん
2LDKとか低階層でしょう…?
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3692
口コミ知りたいさん
ここは駅チカも含め他のマンションより外構だけは良いと思う
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3693
通りがかりさん
>>3692 口コミ知りたいさん
ベランダに洗濯物を干さないでほしい
景観を大事に
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3694
匿名さん
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3695
マンション検討中さん
>>3693 さん
たまに居住用マンションに対して、ベランダに洗濯物干すなって書き込み見かけるけど、
規約にダメって書いてないし、誰にも迷惑かけてないのになんでそんな指摘するんだろう。
洗濯物が干してあると景観が悪いって、どこの国を目指してるんでしょうか。
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3696
マンコミュファンさん
ダサいかどうか気にしてるのって住人じゃないんか…
外部からは ダサいマンションね と思うだけだし。
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3697
口コミ知りたいさん
>>3693 通りがかりさん
つくばのマンションスレなんか覗かないで、湾岸エリアのタワマンへどうぞ。
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3698
匿名さん
ていうか、ベランダに干すのに勇気がいる。特に大通りからよく見る場所だとね、、
シーツとか無難なものしか干しにくい
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3699
匿名さん
都心のタワマン住んでたけど、そっちの方が干しやすいよ(気持ち的に)。高層階は同じく透明ガラスだったけど下からは見えないから。
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3700
周辺住民さん
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3701
名無しさん
>>3700 周辺住民さん
ここに限らず、つくばのマンションなんてそんなもんじゃないの?
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3702
マンコミュファンさん
>>3698 匿名さん
つくばは、人の家のベランダの洗濯物をジロジロ見るような暇な人が多いのでしょうか?
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3703
検討板ユーザーさん
車から見上げると透明手すりがテカテカで
ベランダの様子なんてほとんど見えない。
見えやすいのは低層階だけど低層階は透明じゃないし。
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3704
マンコミュファンさん
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3705
検討板ユーザーさん
コアリスは目の前に公園とスーパーの駐車場だから
目に入りやすいけど、
このマンションはどこから眺めるの?
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3706
匿名さん
「洗濯物干すな」は荒らしだから相手にしちゃダメ。
天気のいい日にベランダにバーッと干すのが正解。
(ただし布団や毛布を手すりに掛けるのはみっともない)
ベランダ干し禁止は高級住宅街の億ションとかタワマンだけだよ。
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3707
匿名さん
洗濯物が少ないマンションは空き家の多いマンション。
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3708
検討板ユーザーさん
>>3706 匿名さん
そうでもないですよ。乾燥機があれば毛布を含めてベランダに洗濯物を干す必要がないので、私見ですが外干し=低所得や高齢者のイメージがあります。規約になければもちろん個人の自由ですが、そういう感覚の人も居ます。
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3709
匿名さん
>>3699 匿名さん
>都心のタワマン住んでたけど
おお。
坪単価で10倍の差ですな。
よろしければ壮大な都落ちの訳をお聞かせいただけると幸いです。
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3710
名無しさん
>>3709 匿名さん
やっぱり、都内からつくばって都落ちというか、***みたいに見られる?
当方都内だけど、ほとんどテレワークだから地元茨城に戻ろうかと思ってるんだけど、周りからはそんな風に見られちゃうのかな。
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3711
名無しさん
>>3710 名無しさん
まけ ぐみ って感じで書いたら伏せ字になっちゃった。
NGワードなんだね。
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3712
マンション検討中さん
>>3710 名無しさん
誰からどう見られようが、好きなところに住むのが一番だと思いますよ。
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3713
マンション検討中さん
>>3710
様々な考えの人がいると思う。
つくばには東京勤務の人が多数いて
そういう人は給料高い、
地元住みの人と違う、って嘆いてた人もいた。
周りの目など気にせず
自分がやりたいことをやって住みたい場所に住んで
暮らすのがいいと思いますよ。
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3714
匿名さん
>>3709 匿名さん
ここ、検討版だよね。安いって聞いたから投資用にと思ったけど、条件が良くなくて検討から外したよ。
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3715
匿名さん
この人、テラスとメイツが完売してから
ここを集中攻撃するようになりましたね。
みなさん気をつけましょう。
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3716
匿名さん
>>3713 マンション検討中さん
>つくばには東京勤務の人が多数いてそういう人は給料高い、地元住みの人と違う
つくばでは地元研究職の人たちが所得も学歴も最上位にいますよ。院卒が最低ラインですから。都内まで働きに行くと言うと「それはそれはお疲れさま」という雰囲気です。
都内の一般企業でつくば研究職以上に稼ぐ人たちは、そもそもつくばには住まないです。おおたかとか柏の葉が彼らの牙城です。
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3717
マンコミュファンさん
>>3715 匿名さん
検討スレで購入やめたつて書き込んだら攻撃になる理屈がわからない
購入前提でいいことばかり書き込んでたら検討にならないよ
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3718
匿名さん
>>3716 匿名さん
研究職のかたは、駅前は高くて買いにくいような話もききましたよ
都内勤務(テレワークが主の方も含めて)なら、つくば駅の駅近なら住んでるんじゃない?
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3719
名無しさん
>>3718 匿名さん
テレワークが主体なら地元へのUターンでなければ、つくばに住む必要もないような
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3720
名無しさん
>>3710 名無しさん
空も道路も広いし、野菜美味しいですよ!
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3721
匿名さん
>>3710 名無しさん
それはないんなじゃい。
つくば市の人口が増えてるのは色んな地域から集まっているからだもの
茨城県内やら地元民の移住だけではこんなに増えない
言い換えるとつくばに住み始めた理由はたくさんあるということ
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3722
周辺住民さん
-
3723
名無しさん
>>3717 マンコミュファンさん
だれ宛でもないコメントに反応するの貴方だけですよ。
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3724
口コミ知りたいさん
>>3721 匿名さん
いろんな地域から集まるのは、企業の研究所とか勤務先がつくばにあるからじゃない?
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3725
通りがかりさん
>>3724 口コミ知りたいさん
渋谷勤務ですが、テレワーク主体なので、住む街として良さそうなつくばに来ました。
ここにはしませんでしたが。。
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3726
匿名さん
>>3724 口コミ知りたいさん
勤務地がつくばだけでは足りないわ
千代田区勤務だけどテレワークもできるので教育環境やらでつくばにしました
買ったのは駅前マンションですが
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3727
匿名さん
-
-
3728
匿名さん
>>3727 匿名さん
都心すまいにコンプレックスでもあるのですか?
やっぱりもなにも都落ちですよ、マイナスなイメージに捉えてるのが?です
地方とはいえ駅前はなんだかんだと便利なのですが
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3729
マンション検討中さん
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3730
検討板ユーザーさん
>>3710 名無しさん
そんなの気にしてどうするんですか。
むしろ、世界では都市部に住む人より地方に住むほうが
うらやましがられます。
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3731
検討板ユーザーさん
東京都心勤務ですがフルリモート勤務で筑波大出身なので
戻ってきました。つくばって公園とかカフェとかゆったりできて
田舎暮らしが好きな人には最初のステップとして
向いてると思います。
冬が寒いのは覚悟してます。
秋の紅葉はほんとに綺麗。
海外の学園都市のようにさらに文化や地元ショップが発展すれば
面白い街になると思います。
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3732
マンコミュファンさん
教育環境に関しては、子育て支援が厚い都内の方が上じゃないですか?
つくば市がこれから子育て支援を都内並みに追従してくれるならいいことですが。
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3733
匿名さん
子育て手当など金銭的なことでは、マンション価格(もしくは賃料)に相殺されると小さなものになってはしまいますが、、、
区立の子育て関連の施設は充実してましたね、保育園や児童館とかぜんぜん違いますね、区で一時預かり保育を運営してくれていたりもしましたし
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3734
買い替え検討中さん
>>3731 検討板ユーザーさん
ちなみにですが、こちらのマンションにされたのでしょうか
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3735
口コミ知りたいさん
>>3731 検討板ユーザーさん
卒業して何年になるか分からないけど、つくばに変化は見えますか?
これから文化や地元ショップが発展しそう?
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3736
マンコミュファンさん
>>3732 マンコミュファンさん
同意します
つくばは子育てしやすい、ということで期待していましたが、実際はうーんと思うところがいくつかあります。
例えば、
子供の医療費は都内無料だけど、茨城はマルフクという支援があるものの有料。
複数回、複数の病院にかかると、地味に負担が大きい。
給食費も都内は無料だけど、つくばは有料。
しかも箸を毎回持参と、地味に面倒。
都内は高校の学費を免除しようとしてるけど、つくばはそんな気配なし。
研究学園の周りとか、つくば駅周りのマンションや戸建て見てると、かなり立派で高級車も多く、人口も多いのに、つくばって儲かってないの?ってくらい、自治体の支援が弱い気がする。
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3737
マンション検討中さん
仕事の関係でつくばに家族で住んでるけど、
つくばの子供はスレてない、保護者は穏やか、そんな印象。
ただこの掲示板の過去の書き込みにもあったように
一定数、変な親、子、教員はいる。
当たり前か・・・。
-
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3738
検討板ユーザーさん
>>3736 さん
都内すべて給食費が無料でないです
給食は無料化の前に、残飯がたくさん出てしまってるのを改善するのが先だろうね
つくばに限らず茨城県南の給食は評判よくない
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3739
匿名
学園東大通りと土浦学園線の車の通りが思った以上にあって騒がしくベランダには全然出ていない。ウェルビーイングな生活を期待していただけに残念。
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3740
検討中さん
>>3739 匿名さん
エアリーの方ですか?ブリーズでも音は気になりますか?
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3741
検討板ユーザーさん
未だ出てきてない広告の2900万台の部屋はカームヴィラの部屋なんだろうか
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3742
検討板ユーザーさん
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3743
マンション掲示板さん
第2区の引き渡しまで一年切りましたけど、販売進んでるんですか?
公式はまた変化なしのまま月日経ち出してますが
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3744
通りがかりさん
右折の入出庫はやめて欲しいです
渋滞が酷くなって更に焦って入出庫しようとして学生が轢かれそうになってました
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3745
通りがかりさん
>>3744 通りがかりさん
他のマンションでも似たような投稿がありますが、直接マンションの管理人に言うかモデルルームの連絡先はわかるんだから、営業に伝えてもらうとかすればいいのに。ネットの掲示板なんかに書いてどうしたいの。
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3746
名無しさん
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3747
名無しさん
>>3744 通りがかりさん
それは管理組合の会合で言うべきだよ。いくら管理会社とて無理な話し。
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3748
名無しさん
>>3744 通りがかりさん
確かにここに書き込むような内容ではないですね。ただ、右折入庫は基本的に避けて頂きたいのは理解できます。
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3749
名無しさん
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3750
通りがかりさん
予定最多価格帯が、4,200万円台ですか!?
少し高めですね~
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3751
マンコミュファンさん
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3752
マンション検討中さん
新しいマンションだからとりあえず見る?
ジロジロは見ない
そういうものでしょ
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3753
マンション検討中さん
夜、道路側の部屋
レースカーテンのみ
外から人の動きが丸見え
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3754
通りがかりさん
やっぱ洗濯物丸見えだと見栄え悪いな…。
コアリスと同じ感じ。
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3755
匿名さん
>>3752 マンション検討中さん
ジロジロみるきはない
よく見えちゃうのよ、特に大通り沿い
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3756
通りすぎたい
>>3744 通りがかりさん
それは右折入庫というより当人の運転スキルの問題では…?巻き込み事故の大半はむしろ左折ですし。前が右折待ちだとイライラするなら自分が迂回する方が楽かもですね。
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3757
周辺住民さん
>>3755 匿名さん
車を運転してて丁度信号待ちで止まっているとつい見ちゃうね。
新築で綺麗だから「立派だな~」と見上げてしまう。
クリアガラスだから洗濯物が丸見えでギョッとしちゃった。
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3758
匿名さん
南側のお部屋はびっしり埋まってますね。長い間、ひとの気配が無かった場所が一挙に明るくなりました。今日は良い御天気でベランダにたくさんの洗濯ものが干してあり、賑やかな雰囲気を醸し出していました。
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3759
マンション検討中さん
HP上のA棟のプランが無くなったので完売したのですね。
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3760
口コミ知りたいさん
>>3759 マンション検討中さん
まだB棟が相当数あるようだから、まだ完売は先だね。
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3761
マンコミュファンさん
>>3760 口コミ知りたいさん
あくまでA棟が完売したという事を仰ってるのかと思います。
現在はB棟の残りとGWからC棟の販売が開始したのでつくばグランヴィラの完全完売というのはこれからの話かと思います。
売れ行き的には順調ではあるのかと思われます。
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3762
周辺住民さん
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3763
匿名さん
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3764
通りがかりさん
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3765
匿名さん
▼最も後悔している買い物
買った物:マンション(中古)
購入金額:約6000万円
購入時期:30代後半
投稿者は70代男性。いわゆるバブル期の一番高い時期に購入した中古マンションで痛い目を見たとのこと。売値は購入時の1/3以下と、かなり低い金額だった。住居は結果的に3軒購入。全購入金額(1億5000万円以上)が今手元にあれば、豪邸を購入し住んでいることになりますと苦笑。
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3766
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3767
検討板ユーザーさん
>>3755 匿名さん
もう少し、通りから奥まった所に建てても良かった気がするよね。下層階丸見えだよ。防犯的にも良くない気がするよね。
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3768
匿名さん
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3769
eマンションさん
>>3768 匿名さん
いつかやられるよ。特にお盆とか長期休み等は危ない。
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3770
匿名さん
防犯的には良いだろうね。
歩行者側から見えやすいということは、
その歩行者もマンション側から見えやすいということ。
視線がどっから飛んできてるかわからないから
警戒して手を出さないだろう。
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3771
マンション検討中さん
結局駐車場の渋滞って予想通りな感じですか?
意外になかったり?
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3772
マンション住民さん
ぜんぜんありますよ。出入口がクランクして出入りにくいうえに、その分車幅も狭くもなっていて2台の行き違いが困難なので、朝夕は混雑してますよ。設計的な欠陥を感じます。住民板でもあるように右折入出庫されてる方もいますしね。他車に迷惑をかけない右折入出庫はさいあく黙認してもいいのかもしれませんが、混雑時間帯に意地でも右折入出庫しようとする車もいるので、そういうのはただただ迷惑ですね。
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3773
検討板ユーザーさん
-
3774
匿名さん
-
3775
匿名さん
-
3776
匿名さん
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3777
マンション掲示板さん
>>3776 匿名さん
大丈夫な人もいると思うけど、一般的には遠いのかな
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3778
通りがかりさん
私はここが売り出される前から駐車場問題を叫んでましたが案の定地獄になってるようですね
売り出される前は「このマンション購入層は東京方面の人が多いからTX利用。自動車通勤は少ない」「混むなら時差式信号が取り入れられるから問題ない」とか恐らく専任媒介の不動産業者か必死に火消ししてましたがみんな見事にダマされて買わされましたね(笑)
正しい情報よりも自分に都合の良い情報だけを鵜呑みにした末路か情弱。
この駐車場地獄問題が広がってこのマンションの価格が落ちて長谷工の儲けが減ることを祈って毎日暮らしてます。
近隣説明会で「駐車場の懸念は高入社には説明しない。長谷工の利益のため」ってハッキリ言ってましたからね
まだ半分も住んでない(らしい)のに地獄のような駐車場。
全戸入居したらどうなるの?笑
それを覚悟で買ってください
私が長谷工に対して怨みがあるとか無いとか関係なく駐車場地獄問題は現実に起こってる事ですから
竣工前から言ってますが購入検討者は平日の朝に見に行くと良いですよ
竣工前から容易に想像が付くほどの渋滞ですから
これが雨の日なんか目も当てられない
入居者はとにかく前途有望な学生を轢かないよう気を付けてくださいますようお願い申し上げます。
竹園高校、竹園東中などはとても偏差値の高い学校なので!
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3779
マンション検討中さん
今、工事で出入りしている大通りの出入り口は完成時はないんですか?ちょっと信じられませんね。これだけの規模で信号そばの一か所だけ?導線も長いし
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3780
マンション検討中さん
あ、もう完成したんですね。1年ぐらい前に見に行ったので(;^ω^)・・・
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3781
匿名さん
>>3778 通りがかりさん
たしかに構造的な欠陥、設計ミスですね。
560台超の駐車場の出入口があんなサイズなんて・・・。
たとえば560戸ある戸建て住宅地に出入りする道路があれしかなかったらと想像したらヤバさがわかると思います。
少なくとも出口と入口は離して別々に作り直して、左折入場&左折出場を規約で決める。それをデベが責任をもってやらないと、問題が大きくなって地域から糾弾されることになりますよ。素人の集まりである管理組合がやるには大きすぎる問題です。
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3782
検討板ユーザーさん
最初から分かりきってたこと
それを良しとしてるから文句はいうまい
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3783
ご近所さん
これを売る側は何も思わなかったのが凄い。暮らしそっちのけで平面に詰め込むことしか考えていない。
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3784
匿名さん
>>3778 高入社さん
私はここが売り出される前から駐車場問題を叫んでました。
私が長谷工に対して怨みがあるとか無いとか関係なく、駐車場地獄問題は現実。
竹園高校、竹園東中などはとても偏差値の高い学校なので!
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3785
検討板ユーザーさん
地獄?朝に何台か出庫待ちしてるあれが地獄だとしたら、世はなんと平和なことか。体感ではあそこが宿舎だった時とたいして変わっていないと思うのだが。絶対入れさせないぞ運転の残念な輩や歩道で右折待ちするイカれた車もたまにいるが、それはどこでも同じこと。概ねうまく譲り合っているようにしか見えない。
廃墟の間にノーストレスで通行することに慣れきった近隣住民(のごく一部)が怨嗟の念を抱く心理はわかるが、公道を走る権利は先住者の特権でもなんでもないのだから諦めるほか無いでしょうて。
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3786
検討板ユーザーさん
>>3783 ご近所さん
自走式をもう一階増やすなどして平地のバッファを図るなど必要だったかもしれませんね。
何ならセキュリティ的に駐車場シャッターなどもあったほうが良かったかと大規模故に導入して欲しかったですね。
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3787
匿名さん
登校時間が過ぎ去ればこんなもんです。
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-
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3788
eマンションさん
>>3787 匿名さん
地獄と騒いでるのは朝夕の一時的な時間だけですよね。
そもそも出庫時の数台で地獄というか表現もどうかと思いますがw常に流れっぱなしの道路もないかと思いますし。
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3789
通りがかりさん
>>3785 検討板ユーザーさん
第1街区のみの今で宿舎の時と変わらないなら、第2街区が引き渡されたときはひどいことになりかねませんか?大丈夫ですか?
>>3787
その後の時間の話でなく、ピークタイムが問題なのでその後が問題ないから大丈夫とはなりませんよ。
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3790
検討板ユーザーさん
>>3789 通りがかりさん
第二街区引渡しのあとは工事関係車両が無くなりますよね
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3791
口コミ知りたいさん
>>3790 検討板ユーザーさん
朝の通勤通学時間が問題であって、工事関係車両が出入りしなくなることがなんの関係あるんですか?
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3792
名無しさん
代替ルートはたくさんありますから、
混雑が激しくなれば、その分避ける人が増えるだけでしょうね。
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3793
ご近所さん
いや、間違いなく雨の日悲惨になるよ、広範囲で市民ホールとかよくいくけど入口一か所の即信号機ってまじやばいよ、成田会館がイメージ近いかな。さらにここは入れてくれるまで待っているどんくさい人とか信号一回分棒に振るよ
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3794
名無しさん
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3795
ご近所さん
朝、7時半から8時半まで1時間で2000円、雨の日は2500円、管理費からとか、実話になりそうw
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3796
マンション検討中さん
駐車場問題、前からめちゃくちゃ言われてたから、さすがに購入者は覚悟の上で買ってるでしょ。
駅遠も相まってだけど安いんだから仕方ない。
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3797
マンコミュファンさん
不覚にも笑ってしまった。時間ずらせばいいだけのここが地獄なら、台風でも、急いでいても必ず出すだけで数分かかるうちの機械式駐車場はとうなるんだ?
もう建ってるんだから、気になる方は見に行って決めればよろし。真偽不明な書き込みに一喜一憂するのはナンセンスですよね。
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3798
マンション掲示板さん
メイツ、コアリス、プラウド、レーベンザツクバ、ウエリス、あの辺りのマンション駐車場出入口事情はどこもたいして変わらない。あの辺りを知る人はそう思うでしょう?騒いでるのってもしかして全然別の目的なんじゃないの?と思ってしまいます。
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3799
匿名さん
>>3798 マンション掲示板さん
それらマンション群とは戸数に1.5倍以上差があるし、出口左折してすぐ信号があるのも違うかな。
ただ似た道路状況なセンチュリーとかは事前に騒がれてたわりに社会問題化してるかと言うと現状そうでもない気はしますが。
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3800
匿名さん
ここで「ピークをずらせば」とか「他も同じ」とか言ってるのは販売とかデベ関係でしょうかね。通勤通学の時間はずらせないしピーク時の渋滞や危険が問題なのに、妙に矮小化を図ってるというか腹立ちますね。
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3801
eマンションさん
逆に変なモンクレがいるなと思うけど。よく通るけど、特に喚き散らすような状況に出くわしたこと無いので。ご自分の目で確かめれば後悔もないでしょ。
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3802
eマンションさん
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3803
マンション掲示板さん
ま、問題だと思う人もいれば思わない人もいる。気になる人は見に行けばいいのだから、それでおしまいなお話ですね。それよりも残った部屋そろそろ価格交渉できますかね?最近MR行った人いませんか?
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3804
検討板ユーザーさん
第二街区が控えているからって値引きはできないんじゃあないかな…
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3805
eマンションさん
そもそもピーク時のつくば市内はどこも混んでると思うんですよね。
そんな局所的に一部を悪く言うは一部のネガキャンしなくてはならない方々だけかと
入居開始時からバス停側横断歩道付近から雨の中傘さしてずっと道路状態みてる方もおりましたが…
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3806
通りがかりさん
ウエリスの頃のような割引セールは基本やらないと思いますよ。
職場の福利厚生で割引聞いたくらいしか聞いたことないですね。2900万パンダ部屋も抽選でしたし
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3807
口コミ知りたいさん
引用元 https://manmani.net/?p=45427
下のようにマンションマニアさんが、2年近く前にこの問題を指摘していますね。
マンションに目の肥えたあの人があえて言うのだから、どこも一緒ということはないと思います。
>また、建物内の駐車場動線は車寄せもあったりとなんら問題ないのですが出入口が東側接道の一か所なのが気になりますね…これどうにかならなかったのですかね。出た後すぐに信号となるため朝などは譲ってもらう必要がありますし、帰宅時も大通り側から右折して入ろうとした際に信号待ちの車がいて…ということになりかねません。商業施設の駐車場のように頻繁に出入りする車は少ないとはいえ569台の駐車場なのでちょいとストレスに感じることがあるかもです。
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3808
マンコミュファンさん
>>3805 eマンションさん
そう思います。通学時間帯なんて学園線の渋滞激しいから、自由な車通勤でわざわざそんな時間に出る必要ないですし。なんか恨みでもあるんですかね…眺望悪くなったとか。
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3809
マンション掲示板
>>3804 検討板ユーザーさん
>>3806 通りがかりさん
そうですか。値段によっては賃貸出す用にどうかと期待してたので残念です。つくばってファミリー向け賃貸が少ないので、初期投資額さえ見誤らなければ空室リスク低いと思うんですよね。
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3810
マンション掲示板さん
所得帯が高いマンションなんでしょ?なら平和にお互い譲り合うんじゃない?
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3811
口コミ知りたいさん
>>3810 マンション掲示板さん
所得帯と運転マナーに関係があるとは思えませんが、そもそもマンション住民同士が揉めてるとかいう話ではないのでは?
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3812
匿名さん
朝の混雑は高校が主要因であって、
元からあったものです。
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3813
匿名さん
>>3806 高入者さん
そうですか。割引セールはやらないですか。
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3814
匿名さん
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3815
マンコミュファンさん
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3817
マンション検討中さん
デュオヒルズつくばセンチュリーも似たような感じですが、あちらは問題なしなんでしょうか
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3818
通りがかりさん
>>3817 マンション検討中さん
時間が解決するのかあそこは右折入庫もされる方いますが信号待ちされてる方がスペース空けてますので右折入庫待ちになる前にスペースが空けてあったり前後にズレて道が詰まる状態はあまりみたことがないです。
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3819
マンション掲示板さん
>>3811 口コミ知りたいさん
マンション住民間では揉めてないと思いますよ。
外野のモンクレと管理組合の対応に住民の中で意見が出てるののが事実かと
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3820
マンション検討中さん
>>3818 通りがかりさん
案外大丈夫なのですね。ありがとうございます。
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3821
口コミ知りたいさん
デュオヒルズつくばセンチュリーの方は230戸くらいだからだいぶ違いますね。でも駐車場が150%だから車利用者は多いかもしれません。
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3822
匿名さん
吾妻エスペリアつくば竹園やデュオヒルズつくばは大通りに出入り口が面しているのにここはなぜ利便性を断ち切ったのでしょうか
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3823
マンション検討中さん
>>3822 匿名さん
エスペリアは吾妻ではないし、どこのデュオヒルズなのかわからないけど、基本大通り沿いに出入り口はできません。
エスペリアはペデと公園に囲まれていて、
他に出入りできる道路がないのでやむを得なかったのでは?
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3824
名無しさん
>>3821 口コミ知りたいさん
これからセンチュリーに近い規模の200戸以上の第二街区の住民が今後追加されるとなると、今は大丈夫でもどうなるか不安ありますよね。
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3825
匿名さん
エスペリアつくば竹園とデュオヒルズつくば吾妻です。マップからのコピペミスです。
デュオヒルズつくば吾妻は直接ではなかったですね、失礼しました。大通りは基本だめなのですね!勉強になりました。
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3826
マンコミュファンさん
>>3825 匿名さん
中央通りは大通としてはみられてないのかもですね。
メイツも通りに面して出入り口できてますし。
学園通り、西大通り、東大通りが対象なのかな?
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3827
マンション検討中さん
>>3826 マンコミュファンさん
メイツやテラスの出入り口は公務員宿舎時代からありましたね。
今や中央通りは駅前通りだから停車場線みたいな扱いかな。
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3828
匿名さん
>>3809 マンション掲示板さん
家を買うまでのつなぎに使いたいという方には家賃を抑えれていいかもしれませんね。でも、車通勤の方なら簡単に車を出せるマンションを選んでしまう
転勤でつくばに来た方だと、家賃補助が出ることが多いので、駅から遠い家は選ばない。となると家賃安くしないとキビシイんじゃないかな
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3829
通りがかりさん
朝の道路の混雑のことを考慮すると、
大通りが各方面から集中しているつくばは、
やはり、どこに車通勤するにも良いですね。
車社会以前の古い街だと混雑ポイントだらけで時間が読めませんから。
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3830
マンション掲示板さん
駅が無いのを考慮して、大通りを、常磐線の土浦、荒川沖、ひたち野、牛久各方面それぞれに通したわけですから、駅が出来たらただの贅沢な道路ですよ。
つくばに駅が最初からあったら、
オーバースペック過ぎてこんな道路の建設は許されなかったでしょう。
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3831
匿名さん
贅沢な道路ですよ、本当に。昼間だったらどこも70キロで飛ばせる。道路が綺麗だから年寄りでも走りやすい。視界が広く、人身事故の心配は少ないな。
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3832
通りすぎてるさん
>>3818 通りがかりさん
実際のところこちらも既に同じ感じですかね。ただC棟工事ですぐ先が狭くなっているせいで入庫しにくいのかな?工事が終わってすれ違い入庫できるようになれば話題にもならないんじゃないでしょうか。朝だけ暗黙の二車線化してる吾妻OSIですらなんとか回っているわけですから。出入口はどこも官舎時代とほぼ同じなので、それなりになんとかなるんだと思います。
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3833
マンコミュファンさん
>>3832
あまり適当なことを言わないほうがいいと思います
元々あったマンションの規模より3倍以上あるし竹園三丁目内の住宅戸数も全然違います
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3834
eマンションさん
>>3832 通りすぎてるさん
C棟工事が終わったら、出入り口付近の道幅は広がる予定なんですか?
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3835
匿名さん
>>3832 通りすぎてるさん
> 朝だけ暗黙の二車線化してる吾妻OSI
これ何のことですか?
IIの方?
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3836
検討板ユーザーさん
ここは検討板。駐車場が気になる検討者は自分で見て判断しましょうで終わる話ですね。もう建ってるんですから。
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3837
名無しさん
>>3836 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。駐車場の件はもうお腹いっぱいです。本気で検討しているなら自分で見に行くのが良いですよ。
ところでc棟の前も廃墟がありますが、ここは再開発の予定とかってあるのでしょうか?当面は無い認識で良いのでしょうか?
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3838
検討板ユーザーさん
>>3837 名無しさん
売却時期を集中させないようにというお達しが国から出ているので、いつ順番が回ってくるやらですね。bcの前はたしかどちらも筑波大の土地なので、売却しないで大学が活用するなら急に計画進むかもしれませんね。
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3839
通りがかりさん
ここの中古相場ってどんな感じです?
まだ売りは出てなかったりします
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3842
eマンションさん
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3844
マンション検討中さん
>>3839
中古としてはまだ出ていないかも。
A棟の未入居物件が別の不動産からプラス300万くらいで出ています。
つくばでは築数年の中古物件は、新築時より400万以上高く売ってる印象です。
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3845
管理担当
[No.3840~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3846
匿名さん
>>3844 マンション検討中さん
仲介手数料と購入時諸費用を加味すると、最低でも400万乗せないと赤字になるので、それはどこでも基本ですね。
都内だと2000-3000万ぐらい乗せるのが普通。
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3847
マンション検討中さん3844
>>3846 匿名さん
コロナ前までは、1日でも住んだら中古になって値下がりするのが普通だったんですけどね?
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3848
マンコミュファンさん
>>3847
赤字じゃないと成約しなかったのが、レジェイドテラスメイツの販売によって坪単価が引き上げられ、諸費用乗せても成約するようになったんでしょうね。
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3849
マンション検討中さん3844
>>3848 マンコミュファンさん
そうですね。
全国的にもマンション価格が上がってるし、つくば自体も人気出てきて駅近新築の価格上昇に引っ張られて中古も値上がり。数年住んでる分を考えたら、すごく黒字で売れてますよね。
なので買う方としては、グランヴィラが一番リーズナブルに感じます。駅遠や周りの廃墟や駐車場問題を気にしなければ。
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3850
匿名さん
一応黒字で売ったとして、その人は自宅としてまたどこか買わなければならないと思うが、それは当然同じ割合で値上がりしてるわけだよね。
住み替えの場合はあまりお得とも思えないが。
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3851
マンション検討中さん
結局新しく購入する物件も値上がりしてるんですよね。
でも例えば、5年前に購入した物件を黒字で売れる人と5年前から賃貸に住んで家賃を捨ててる人が、今年同じ高価格の物件を買うとしたら、購入してた人の方がお得。
逆に5年前に購入した物件が下落して赤字になっていたら、賃貸の人の方がお得。という考え方もあります。
黒字ってことは数年分の家賃が浮いたってことになるので。
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3852
匿名さん
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3853
名無しさん
>>3851 マンション検討中さん
マンマニさんが書いてましたけど、好きな立地、基本最新設備の新築に5年早く住めるって視点も忘れたくないですね。
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3854
匿名さん
>>3844 マンション検討中さん
分譲中の大きな垂れ幕、信号待ちの交差点から目立ちに目立つ大きな看板。
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3855
マンション検討中
>>3854 匿名さん
C棟は最近分譲始まったばかりですし、B棟もまだ売れ残りがあるのはわかってますよ。
分譲中でも入居済の方が中古として売る場合もあると思うので。
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3856
検討板ユーザーさん
外からはわからないが中庭含めた雰囲気よし。1階の外廊下に腰高壁がないデザインは開放的で、初めて見るが日本では珍しいのでは?ヴィラスタイルってそういうことか。
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3857
匿名さん
>>3855 マンション検討中さん
信号待ちしていると目立ちますね、あの広告。目立つのは建物の角度の影響かな。
あの棟の全部屋に灯りが点くようになると交差点を圧倒する景観になりそうですね。
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3858
マンション掲示板さん
窓が高いのとベランダ手すりが透明だから、夜は余計に明るく見えますね。手すりが透明なのは一長一短ありそうです。外からまる見えと言われてるけど、部屋の中からの見晴らしと採光はかなり良さそう。
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3859
匿名さん
>>3858 マンション掲示板さん
この辺りのマンションは、ベランダ広いため手すりと採光は関係ないのです。カーテン必須なので部屋から見晴らすことはない
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3860
匿名さん
>>3859 匿名さん
部屋も明るく感じますし、見晴らしも良いですけどね。
カーテンをずっと閉めっきりにしないですし
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3861
周辺住民さん
>>3849 マンション検討中さん3844 さん
中古だったらここより駅近が選択肢にはいるので、ここを買うなら価格重視になるでしょう。他のマンションと同じように、リセールはあまり望めない
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3862
匿名さん
>>3859 匿名さん
あなたは透明手すりの部屋に住んだ事ないのですね。採光は全然違いますよ。あと景色もね。
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3863
通りがかりさん
透明手すりって、結局は居住者を思って透明なの、それもとも安価だから?
景色はよいけれど、実際にはちょっとは色ついてた方がいいとかありますか
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3864
評判気になるさん
>>3861 周辺住民さん
価格重視なら並木の方が上ですね。
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3865
周辺住民さん
並木のはマンションから日常の買い物+病院の利便性はよさそう。あと内装は高級路線だったよ
中古で売却するとき、ココと比べて上がるマンションか、下がるマンションか、一概には判断が難しい
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3866
通りすがり
>>3862 匿名さん
どちらも経験ありますが全く違いますね。腰窓と掃き出し窓の違いと似てます。好みの問題ですが高層階にはメリットの方が大きいのでは?
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3867
マンコミュファンさん
メイツつくばは上層階は透明ガラス、中層階まではすりガラスの仕様になってますね。
つくばグランヴィラでも低層階ですりガラスに見える目隠しなのかフィルムを貼られてる住戸がありますがオプションとかですりガラスに出来るようなものが有っても良いかもですね。
サッシ高と透明ガラスは高層階ほど恩恵が多そうですね。
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3868
評判気になるさん
よく見かけるのは透明ガラス、白っぽいすりガラス、茶色のすりガラスですね。
すりガラスでも白と茶色で採光変わりますか?
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3869
検討板ユーザーさん
>>3867 マンコミュファンさん
レジェイトの高層階は黒っぽいよ
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3870
マンコミュファンさん
正面に同じ高さの建物があるかないかが大きいような気もしますね。普通はバルコニーの手すりや窓ガラスにフィルム貼るのは規約違反だと思いますがここは違うんですかね?ラティスとか置くと部屋からの見た目も良くて一石二鳥かもですね。。
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3871
マンション検討中さん
気になっている物件のバルコニーが茶色スモークガラスなので気になります。
採光は向かいの状況次第でしょうか。
部屋は見えにくそうだから昼夜レースカーテンだけで過ごせますかね。冬は寒いかな。
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3872
検討板ユーザーさん
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3873
周辺住民さん
>>3870 マンコミュファンさん
確かに、正面に同じ高さの建物があるかによって変えていそうですね
ウェルビは正面に建物なくても透明ガラスですが。。。
>>3871 マンション検討中さん
ベランダが広ければ、採光への手すりの色の影響は少なくなります
それより、階層で日の入り具合が違いますので、そちらの方が影響は大きい気がします
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3874
口コミ知りたいさん
>>3872 検討板ユーザーさん
ここは白系だけのようです。
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3875
マンション検討中さん
>>3873 周辺住民さん
情報ありがとう。
いろいろ物件比較していて、こういうのもチェック項目になるかなと思ったけど気にしないで良さそうです。
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3876
評判気になるさん
ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが透明だから丸見えですし、ペデからは低層階も丸見えです
そもそも東通りからもめっちゃ見えます
木や空などを見たいのに見上げたら目に入ってきちゃうので見たくもないものを見せられてる感じで不快でした
見たくないのに「今、うちを覗きませんでしたか?」みたいに住人に思われるかもなのも凄く嫌です
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3877
マンション検討中さん
>>3876 評判気になるさん
丸見えだったと言うことは、逆にこちらのマンション側からも見えていると言うことになりますよ
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3878
評判気になるさん
>>3876 評判気になるさん
あれだけの世帯数ですから、
あなたのことを同時に5人ぐらいが見てるかもしれないね。
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3879
匿名さん
>>3876 評判気になるさん
>ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが…見たくないのに「今、うちを覗きませんでしたか?」みたいに…
めっちゃ覗いてて草ww
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3880
匿名さん
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3881
匿名さん
>>3879 匿名さん
ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが透明だから丸見えです
ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが…見たくないのに「今、うちを覗きませんでしたか?」みたいに… めっちゃ覗いてて草ww
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3882
匿名さん
完成時にはバルコニーの柵が透明なこと自体はシンプルにおしゃれだなと思ってましたが、居住開始すると洗濯物がものすごい目立ってしまって、洗練さと生活感がごちゃ混ぜのやや残念な感じに見えます。
攻めた感じでいいなと思ってましたが、これなら磨りガラスの方が無難なのかな。
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