つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

部屋選び放題ですね。検討している身としては色んな選択ができてありがたいのだけど、建築コストが上がり続けている昨今、値下げは期待できないですし…うーん

>>3560 検討板ユーザーさん

ここ省エネ住宅のマンションではないから、ローン減税は不利ではなかったでしょうか？

まだ検討段階の案なので詳しく見てないですが、
その減税で不利になる予定だったものが、優遇世帯だけ適用外になるという話なのかなと

共用施設：サウナ
だけならセーフだよね
https://x.com/mansukitaleau/status/1732702519703548304?s=20

>>3563 eマンションさん
元々0円のその他住宅は救済されませんでしたね
https://x.com/fdk_tsushin/status/1735221214413733983
【住宅ローン減税、決着】与党税制改正大綱が本日、決定されました。縮減が決まっていた住宅ローン減税の借入限度額は、「子育て・若者夫婦世帯かつ24年のみ」、現行水準が維持されることになりました。資料は与党大綱決定後、国交省が公表したものです。

>>3565 通りがかりさん

ここからどうやってテコ入れするのか気になります。値下げ販売や家具やオプションしませんか。

これは厳しそう

減税の件は、ウェルビにとっては急に湧いて出た話が流れただけなので、これの直接の影響はないですよ
元々販売不振なら粛々と値下げするしかないだけ

>>3568 匿名さん

ウェルビ自体は変わってないですが、省エネ以上が優遇される環境が決まったので相対的に不利になったんですよね。
物件価格に差があっても実質の差は減ったと言いますか。

中古マンションは優遇あるのに、ウエルビーはないのは悲しいですね

>>3570 名無しさん
うん？2023年に建築確認は済んでるから2000万はあるよね

>>3571 名無しさん
うん？入居可能時期：2024年03月下旬予定だよね

>>3572 名無しさん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/kenchikukak...

ご確認下さい。
建築確認が出来てないと、そもそも工事できません。

>>3565 通りがかりさん
これ、対象外の人は今現在に建築中(建築確認済み)の物件しか控除受けられないということですよね。控除対象の人も省エネ住宅以上の仕様のマンションじゃないと控除は受けられないですね。今後、つくば市内に建てられる物件も基本は省エネ仕様になるのかな…。そうなると価格が一気に上がりそうですね。

>>3572 名無しさん
建築確認と入居日は違いますよ。ここは建築確認済みなので控除はありますよ。

>>3574 マンション掲示板さん
つくば市内に限らず、2025年には全ての新築住宅・建築物で省エネ基準（断熱等級4）が義務化されます。
https://ie-match.jp/pickup/809

市内ではウェルビは非省エネ（その他）住宅で建つ最後の方のマンションということにはなると思います。
将来の資産価値に響いて来るところではありますが、この先建つマンションはもっと価格が高騰すると思われるので、駆け込むなら今、ウェルビに、ということになりますね

ついにパンダ部屋放出か、はたまたそれに見せかけた2LDKのブラフか
第2期3次予告に2900万円代の部屋が
https://x.com/mansion_watch/status/1735836737593901225

>>3576 匿名さん

本当にそこまで価格上がるんですかね？
メイツとテラスは省エネとその他とメイツの方が給湯器リースなかったりと仕様が良い違いあっても、物件価格にはそこまで差はなかったはず。

住宅ローン控除の件で、メイツのスレに計算式があったけど、
メイツだけ今回の改正で恩恵受けて100万弱得すると。

だからウェルビとの価格差は実質そんなにないのでは、とありましたが、流石に200万円じゃ価格の差は埋まらないですよね
リセールの事まで考え出したら、もう住宅ローン控除の観点だけでは論じれませんが、
たしかにこれから中古売買でその他住宅はローン控除0になるって結構手痛いかもしれせん。
ただでさえ、今は建築できないその他住宅、と言われるのが目に見えてるのに

あとテラスは同じその他住宅なのに、入居年の差で3000万円なの羨ましいですね。
ウェルビも建築確認で救われて0円ではなく2000万円なだけでもありがたいかもですが

>>3579 通りがかりさん

広域検討者にとってはこの辺は弱みですよね。
つくば駅の新築マンションが今後どれだけ上がるか、さほど変わらないなら新築待ちした方がいいでしょうし、今後ガツンと上がるなら買っておいた方が良かったになりますね。
実需なら今買うしかない話ですが。

省エネ物件以外は将来的に売却不利にならないのかな？建て替え推進の名目で政府はそういうのやりそうな気もしなくない。

空き家問題もある中、都内ですら修繕も行き届いてないような築古マンションについて、
刷新を図りたいのは国も山々だと思いますが、既存住宅の売却を不利にするとそこに住む人たちは出て行けません。
生先短い先住民にとっては将来のための建て替えなど興味なし、余計な出費は御免なので管理組合も難儀しているのが現状です。
どうするのが国にとって良いのか、それを政策でどう実現するのかは難しいところです。

まあ、これからウェルビを買う世帯にとっては、子どもが巣立つまで住むか終の住処にするだけですから、
そこまでは流石に居住も売買も問題はないでしょうし関係のない話です。
つくば市内にも日本全国にも築古のその他住宅マンションは数多くありますから、ウェルビはその中では築浅です。省エネマンションとは初めから勝負しなければ大丈夫

省エネ住宅、省エネマンション以外は税金を高めるとかいうのは可能性としてありそう
断熱等級も改定されてるから
ガソリン車に税金をかけるように、環境という言葉を使えば
ただ、それは可能性だしいつあるかわからんから難しいよね
ちょっと控除のアレでそういうこと思ってしまった

>>3583 検討板ユーザーさん

可能性だけならありえなくはないよね。
2024年からあからさまに差をつけて別物として扱ってるから。

マンションは、気密性がいいので省エネ効果の恩恵はすくないですね。ここにコストをかけるのだったら、https://www.shimz.co.jp/solution/tech061/
のようなベランダの防音対策にでもかけてほしいものだわ。あと、アルコーブをつけたり外部物入をつけたり、、、

資産価値への影響は駅からの距離にはかなわないよ

>>3585 匿名さん
サッシやlow-eガラスとかの仕様もあるから、意味はあるよ
マンションはサッシと窓ガラスからの冷気暖気の問題で、その辺に金かけているか、あと断熱材をどこまで使ってるかとかコンクリートは熱を蓄熱したりするからね

この辺の感覚は、これまでどんなマンションに住んでいたかで、マンションへの保温性の満足度は変わると思いますが、正直、足りてないと思うのは窓のサッシを樹脂製にするくらいかな。
二重窓もいまは当然の設備だし…

>>3193 匿名さん
の300戸供給から320戸供給に変わりました？
どのタイミングか分かりませんが供給増えてますね

>>3588 マンコミュファンさん
売れている、売れている、ワッショイワッショイ

なんだかんだ売れてそうですね

>>3590 評判気になるさん
煽りとかではないんですが、なんだかんだ売れてそうって言うのはどこをみて仰っているんですか？
あまり情報が出てこず、、、

先日MR行きましたが9割方埋まってましたよ！

A棟はほぼ埋まってますね！

第3期2次、7戸！
苦戦中かな？

来年春入居の第二街区の売り出しは未だだから、
第一街区の残り30戸の追い込みでしょうね。

>>3595 マンコミュファンさん
第二街区は値上がりするから、第一街区を買わないと損しますよと言えば売れそう

エントランスへの階段がカッコイイですね。
灯りが点くと、どんな感じになるのでしょうね。

所得帯はどうなのでしょう？

>>3597 匿名さん

このエントランスはバリアフリー設計ではないんですか？

>>3599 評判気になるさん
このエントランスは出入りする人ほぼいないので問題ないです。

>>3597 匿名さん
テラスよりかっこいいかも

もう賃貸でてるんですね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000087937979/?bc=100362644792

>>3599 評判気になるさん
資料を見るとスロープがありますね

>>3601 名無しさん

今日見たけど、玄関の所だけではなく、全体的に植栽や外構にしっかりお金を掛けてますね。ここまでやるとは正直驚いた。テラスは外側は放置ですからね。

>>3604 名無しさん
テラスは石垣もリサイクル。

駅遠な分流石にそこらへんはしっかりやってくれないと困ります

維持するにはお金かかるけど

>>3607 マンション検討中さん
じゃあ、植栽なくせばいいのに

>>3598 通りがかりさん
うちは億越えですが、やはり価格帯が低いところもあるので
所得格差はありそうです。東京勤務のリモート組やリタイヤ組は資産家で高そうです。

>>3603 マンション掲示板さん
階段の横にスロープありました。歳とると階段はきついので安心しました。このマンション、よく考えられて作られてると思います。

電気付いて、なんというかめちゃくちゃカッコいいですね！

>>3611 マンション掲示板さん
エントランスの階段ごときできつい言ってたら立駐の階段どうすんのよ。

>>3611 マンション掲示板さん
そうだね～、給湯器リースはよく考えているね自分たちの利益を

こちらのマンション屋根？建物のてっぺんや、ベランダのジグザグが他のマンションと違って目立ちますね。こういう形のマンション初めて拝見しました。

>>3613 さん
バリアフリーについての回答です。
介護経験者なら主旨がわかると思います。

看板に3LDK2900万円～ってあったけど
そんな部屋は無いんだね

第1街区が完成して1ヶ月くらい経ちますが、まだけっこう売れ残っていますね。第2街区の販売はいつになるのだろうか。

>>3619 口コミ知りたいさん

完成して１ヶ月経ちました？

1月25日工事完了だから1か月経ってるね。
あと20日ぐらいで入居か。

ここは住宅ローン減税受けられるのでしょうか？

どこを見ても一定数の方の不適切な発言はありますね。
検討中の方、もしくはつくばのマンションの契約者の方、入居者の方。
確実に言えるのはつくばは引き続き資産価値は上がります。確実に。より高く。
駅近のマンションの所有者の皆様はあと5年すればきっと所有していて良かったと思うでしょう。
5年後にはウェルビーの資産価値はびっくりする価格になり、悩んで買わなかった人は必ず後悔しますよ。

正直、資産価値には期待してないです、、、

>>3623 マンコミュファンさん
5年後にはウェルビーはランニングコストがさらに上がり、悩んで買わなかった人は必ず安心しますよ。

五十嵐さんの８年間でつくば駅周辺にマンションがいっぱい建設されました。それらの５年後のランニングコストはどうなんでしょうか。上がってますか。

>>3626 匿名さん
上がっています。

>>3627 名無しさん
そうするとそれはウェルビーイングの問題ではなく、マンション自体の問題という意味になりますね。

>>3628 通りがかりさん
よく意味がわかりません。なぜウエルビの話からマンション全体の話にそらすのでしょうか。

>>3626 匿名さん
駅周辺の商業地をマンション開発から守るために、
商業地より外側の用途地域住宅地にマンション開発を誘導したのです。

>>3623 マンコミュファンさん
駅近?

>>3631 通りがかりさん
茨城県民の駅近は徒歩15分以内を指す

>>3632 口コミ知りたいさん
駅近は徒歩5分以内だと思いますよ。
徒歩15分なら一戸建て建てられます。

>>3628 通りがかりさん
ウェルビーには、他の駅近マンションにはないサウナや噴水といった素晴らしい共有施設があるので、今後のインフレの世界ではよりランニングコストが上がる懸念があります。
噴水を止めた駅近マンションならありましたが。

>>3634 評判気になるさん
噴水じゃなくて水盤でしょ

320戸でずっと情報が止まってるけど現状どれくらい残ってるんでしょうか。
メイツは残り1、テラスは掲示板によれば7、ハイムスイートは完売でどれくらい購買層が残っているかは気になります。

>>3633 マンション検討中さん

これまで賃貸を渡り歩いてきた私の感覚だと10分以内、8分ぐらいだとストレスはあまり無い。15分は基本チャリになる。ここはほんと微妙なライン。

駐車場から道路への出口が1箇所か・・・
渋滞大丈夫？

>>3638 マンション検討中さん
歩くから大丈夫ですよ。

>>3638 マンション検討中さん
その話題は過去にも語られていましたが、いよいよ入居が始まったのでGoogleMapで混雑を見ても良いと思います。

ちなみに今は出入り口付近きいろですね。

>>3636 通りがかりさん
2月半ばでしたが、モデルルームに行った際はA棟B棟合計で40弱の残りでしたよ。

HPより

“おかげさまで
320戸供給御礼”

ここは最初に芸能人起用して話題性が高く、複数のマンクラが取り上げたりと初期にすごく話題になりましたね。

>>3618 マンション検討中さん
次期以降で出てくるらしいとＸで見ました
2年ぐらい伸ばしまくってようやくかって感じですし、
あの広告の値段で釣られた方も多そうですよね…

>>2547 通りがかりさん

同じく、ただただでかい施設って感じ

>>3645 匿名さん
わざわざ昔のスレにコメント付けちゃって、そこまでして文句がつけたいか。。。

>>3645 匿名さん
つくば駅周辺のマンションの中では一番おしゃれでは？色合いや窓の高さといい、海外風のデザインはここだけですから。駅近物件を探してたので候補からはずしましたが素敵な物件だと思います。

海外風のデザインはって言っても、そんなもんが良いとは思えませんが。馬鹿みたい。

見た目大事でしょう

>>3648 匿名さん
暇で他にする事が無いのだと思いますが、どうせなら好きなマンションの板を見てたほうが楽しいですよ。

>>3636 通りがかりさん
メイツ、テラス完売のようですね。来場予約受付停止していました。さてこちらはどうなることやら

>>3651 マンション検討中さん

第2街区はまだ販売されてないので、あと1年以上はかかるんじゃないでしょうか？

ここの南側の外の遊歩道はすっごく汚いねえ。枯れた桜並木。つくば市はあちこちでせっかく大きく育った木を強剪定して枯らしまくっている。ここもＮＴＴの宿舎だったころに桜並木をばっさり切った。新しいマンションができたころには枯れた桜が並んで異様な景色となっている。振りかえれば、五十嵐さんが市長になってから公園の木や街路樹がいっぱい抜根除去された。強剪定すると枯れるので簡単に大きな木を除去できるらしい。３月１０日の東京新聞で大阪市の例が紹介されていた。つくば市とおんなしなんで印象に残る記事だった。

あそこで気にすべきなのは木じゃなくて廃墟でしょ。
マンションができれば綺麗な植栽帯が出来て
官舎みたいに雑な管理ではなくきちんと綺麗に維持管理もされる。遊歩道を美しくするのはまず向かいの廃墟をなんとかしてから最後の仕上げでやることでしょ。

せっかくの新しいマンションも周りがきったないということですね。参考になりました。

>>3655 匿名さん
それが気になるならつくば駅周辺はやめた方が良いね。TXにこだわるなら他の発展途上の駅周辺か郊外の戸建てにしましょう。

>>3656 マンコミュファンさん
このマンションは『駅周辺』ではありませんよね笑笑

このマンションは『駅周辺』が高くてヤメたひとが入るとこですよね笑笑

>>3657 マンション掲示板さん
駅近ではないけど駅周辺ではあるんじゃない？そこはいちいち噛み付かなくても良いと思うけど。

>>3659 通りがかりさん

その通り。
最近は日本語が不自由な人が増えたね。