匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 23:02:44
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.89m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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3361
匿名さん
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3362
検討板ユーザーさん
>>3360 匿名さん
ウェルビの記事が7.25なので、
ウェルビについて調べ上げる前の発言ということになりますね。
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3363
検討板ユーザーさん
>>3361 匿名さん
道が整備されてるつくばは、
駅近以外もおすすめなんだね
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3364
通りがかりさん
>>3363 検討板ユーザーさん
ですね。
> 東大通りを超える手前のヨークベニマル付近もバランスがよくおすすめとなります。
とあり、ここはそうではないですが。
デュオヒルズつくばセンチュリーくらいまでがギリじゃないですかね。
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3365
名無しさん
バランスというのは今の価格を取るかリセールバリューを取るかのバランスですね。
世帯年収が1500万で金に糸目をつけないなら、
リセールバリュー寄りを勧めますね。
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3366
坪単価比較中さん
ブリーズヴィラの向こう側の廃墟には将来どのような建築物が建てられる予定ですか?
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3367
検討板ユーザーさん
ちょうどウェルビの販売が始まった頃から、ウエリスの価格が上がり始めた印象
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3368
口コミ知りたいさん
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3369
匿名さん
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3370
eマンションさん
>>3368 口コミ知りたいさん
前にウェリスを高く売って、ウェルビー買いました!
新築に住めてラッキー!きゃは。
みたいなコメント見たことあるけど、その人たちは見る目がないってこと?
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3371
匿名さん
>ウエリスの価格が上がり始めた印象
成約価格でどんなかんじですか?
新築のここウェルビの価格がさほどではないので、あまり上げて売れるとも思えませんが。
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3372
通りがかりさん
>>3370 eマンションさん
どうしても新築じゃないと嫌だって人かな。
仕様下がるし自分なら買い換えなんて絶対しないけど。
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3373
マンション掲示板さん
ここをオールキャッシュで買って、価格安めだから余剰資金で資産運用すれば、マンションの資産価値なんて別に心配する必要ない。
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3374
マンション掲示板さん
>>3373 マンション掲示板さん
ここは資産価値低いですよって言っているようなものでワロタw
それどこでも適用できるよ。
実需ならマンションの資産価値なんて別に心配する必要ない。
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3375
匿名さん
最近、ここで一生懸命にウエリスを持ち上げてるのはウエリスの関係者でしょうか。ウエリスは売れなくて大変なんですね…
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3376
評判気になるさん
ここは新築でなくなった中古の時の強みって何になるんですかね?
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3377
匿名さん
>>3376 評判気になるさん
1番は規模感と共有部(人それぞれ、いるいらないはありますが)ですかね?あとは今後の管理でどれだけしっかりと維持できるかでしょうか
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3378
検討中ユーザー
>>3376 評判気になるさん
中古の時の強みって要は独自性で、それを購入者がどう判断するかですよね?
・ウェルビは市内の物件の中では規模感と共有部は充実している(必要な施設かは人による)
・仕様は昨今であれば普通?アルコーブの無い部屋はイマイチ(坪単価が高い部屋は独自性のある間取りもある)
・駅から遠い(駅を使わない人は関係ない)
・駐車場の出入りが気になる
・給湯器がリース(10年後のリース期間終了後は買取になってるかも)
こんな感じですかね。
ウェルビは良し悪し、好き嫌いがはっきりしてそうです。検討者としては、むしろウエリスの強みが気になります。ウエリス推しの人、教えて下さい。
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3379
マンション掲示板さん
検討者です。ここで言われてた事を基に以前調べましたが、合ってますでしょうか。
・同じ長谷工だけど二重床、二重窓で「省エネ基準適合住宅」であるなどスペックが高い(住宅ローン減税の対象額が1000万円変わる)
・昨今失われたスロップシンクやルーバー面格子など後付できない住設含めてフル装備
・玄関の前のスペースが広い(71平米など一部?)
・1棟に全300戸超で修繕費積立のスケールメリット大
・無難で充実した共用施設で管理費に納得感。独自色の青山ブックラウンジは個性的
・100%超の平面自走式駐車場で建替の必要なし
値上がりについてはよく分かりませんが、ウェルビの販売が始まってからウエリスの中古の出物も増えたようには感じました。
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3380
eマンションさん
>>3379 マンション掲示板さん
え、省エネ適合住宅って今現在つくばではメイツだけじゃなかったっけ。
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3381
匿名さん
フル装備というのはちょい言い過ぎ?
二重床も遮音性がいいというのは誤解だしね。天井高ではここより劣るのでは?
まあ、基本的には同じ長谷工だし、価格がそれほど変わらないなら新築のこっちのほうがいいかな。
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3382
匿名さん
>>3379 マンション掲示板さん
三井のリハウスに360度ビューが出来る物件が出てるけど、駅までの距離を気にしない人にはめちゃくちゃ良いね。見た目新築と変わらないし、ここは二重床なのか、知らなかった。二重床だと掃き出し窓のと間に段差が無いから一目で分かる。賃貸じゃないんだからせめてルーバー面格子は欲しい装備。アルコーブは一番重要だけど目をつぶる。あと、最近の新築は軒並み省いてる給気口のサイレンサーもしっかり付いてるね。大通りに面してるのにこれ省くか?と思っていた。
こうしてみると最近の物件の仕様の悪さがよく分かる。
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3383
匿名さん
>見た目新築と変わらない
でも数年他人が住んだと思うとね。
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3384
口コミ知りたいさん
青空駐車場は意見が分かれるかな。
でもやはりここまで仕様が違うと中古になった時にウェルビは厳しそう…。
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3385
通りがかりさん
管理費の差も結構ありそうですね。
ウェルビ 191円/m2
ウエリス 155円/m2
Δ36円/m2
80m2の部屋基準で比較すると2880円/月の差。
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3386
匿名さん
>>3380 eマンションさん
今の新築3件ではそうだと思います。
他の中古マンションがどうかは分かりませんが、
ウエリスは新築時に性能評価した株式会社都市居住評価センターから住宅性能評価書を取得できるそうです。
不動産業者に問い合わせました。
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3387
検討中ユーザー
>>3386 匿名さん
住宅性能評価書については確かウェルビも取ってますよ。だからといって省エネ住宅かどうかは別問題ですが。
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3388
通りがかりさん
直近の新築で省エネ住宅はメイツだけですね。
適当なことを堂々というのは如何なものかと思います。
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3389
マンコミュファンさん
省エネだろうがなかろうが、住宅ローン控除の対象額は2000万だから、条件は一緒。
後はウエリスはすぐ入居できる、選べる住戸が少ないあたりがメリデメかな?
既に待っていられない人はウエリス、待っていられる人はウェルビを選んでいそう。
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3390
評判気になるさん
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3391
通りがかりさん
>>3390 評判気になるさん
書き方が悪かった、ウェルビの条件のほうが良くはならないよ、ってことが言いたかったのでした。
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3392
匿名さん
suumoをみるとウエリスは4件ほど中古が出てるようだが、150-160万/坪とまずまずの価格。これなら買ってもいいかもね。
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3393
検討板ユーザーさん
お便り返し その796「マンションマニアも最近の高値市場とマンションに実はうんざりしてるのでは?」
https://x.com/mansionmania/status/1691297783737942016
近郊・郊外の新築マンションでテンション高まることはかなり減りましたね。
価格が高い、部屋が狭い、設備仕様低い…
「いやいや、それなら周辺の中古マンションのほうがいいじゃないか!!」
ということのほうが圧倒的に多い時代です。
でも、それは過去のマンションを知っており、さらに中古に抵抗がない私がそう思うだけでしょう。
(…)
ご質問者様も過去を知っているとなれば最近の近郊・郊外の新築マンションがいかに苦しいかを痛感されていることでしょう。
それでも買う人がいるから作り続けるわけで新築派が多いのでしょう。予算が伸びにくい近郊・郊外において今のマンションと過去のマンションを比べること自体が酷なのでしょうね…
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3394
口コミ知りたいさん
>>3393 検討板ユーザーさん
リンク先記事読みました。
こういう意味では、つくばの長谷工はパートナー変えて趣き変えて、新築3件で価格吊り上げて売ってるのは上手ですね。
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3395
通りがかりさん
>>3394 口コミ知りたいさん
プラウドつくばとレジェイドの時点で既に吊り上がっているので、新築3件は特別釣り上げてはいない認識なのだが。
建築費高騰の昨今、次の新築の値段が怖い…。
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3396
名無しさん
>>3395 通りがかりさん
プラウドを見たあとだとレジェイドが安く思えたという幻覚のお陰でレジェイドは一瞬で蒸発。それでも高いと思った人たちはテラスに期待して待っていたらまさかの価格はそのままで中身のグレードダウンぷりに唖然。そうすると苦戦していたはずのプラウドもテラスに比べるとお買い得にみえてこちらも完売。そこに価格は高いままでも設備はまだまともなメイツが登場し、遠いけど他に比べればリーズナブルなここがガチンコ勝負中。長谷工はやりたい放題。
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3397
マンコミュファンさん
>>3396 名無しさん
そしてなんだかんだテラスも売れている、と。
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3398
通りがかりさん
>>3396 名無しさん
レジェイドはマンマニさんが激推すだけの内容がありましたよ。
幻覚だけで億のプレミアム住戸まで即完売は難しいかと。
https://manmani.net/?p=36206
【つくばで新築マンションのみ検討されており予算届く方】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所&近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。(野村さん、、、日本エスコンに負けてるプラウドじゃダメでしょ、、、)
【つくばで新築・中古問わずマンションを探しており予算たっぷり&広い部屋がほしい】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。
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3399
匿名さん
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3400
検討板ユーザーさん
マンマニさんのn年後予想は、当時の過去n年間の相場がそのまま続いたら、という前提に基づいた予測と明記されてます。ウエリスは今としては優秀なスペックを抱えていますが、当時は突出した魅力のない実需向け物件で、あの頃のイケイケ相場が続けばすぐ埋もれて行くような没個性な物件でした。
ですが、実際はそうはならず、新築の価格は上がり面積は削られ仕様は落ちた訳ですから、そりゃ今のような値付けにもなります。
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3401
匿名さん
>>3399 匿名さん
>めちゃくちゃ値上がりしてますね
値上がりしてるかな?
マンマニさんの記事によると新築時の分譲価格は150万/坪程度。
3392に書いたように今の売り出し価格は(正確には)147-161万/坪。
売り出し価格は成約価格ではなく多少の値引きがあるのが普通(売り出しの10%引きで成約を予想しているサイトもある)なので、おそらく成約相場は140-150万円/坪。
めちゃくちゃどころか全然上がってないようにみえますが。
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3402
マンコミュファンさん
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3403
匿名さん
>>3396 名無しさん
プラウドって、レジェイドよりも高かったんですか?
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3404
口コミ知りたいさん
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3405
名無しさん
>>3404 口コミ知りたいさん
プラウドのブランド料が載ってるのより高いとなる割高ですね。
ディスポーザー付ければ、給湯器リースのコストカットマンションでも設備仕様いいとなるのは不思議です。
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3406
匿名さん
プラウドは68戸だとディスポーザーがつかないのはある意味当たり前かな。
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3407
評判気になるさん
>>3405 名無しさん
駅寄り、見落としてますよ。
プラウドは7分なので、テラスより駅徒歩0-2分遠いです。
マンションは立地です。
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3408
通りがかりさん
…なんで自分はこんなに必死にテラスを擁護しているんだ…
まあ高値掴みと思うか妥当と思うかは人次第だな。テラスは"今では"妥当と見ている。
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3409
マンコミュファンさん
>>3401 匿名さん
中古の成約価格を考慮するなら、新築も値引き価格で比べないと
ここの住人が指摘してるように、ウエリスは当時は時代に恵まれず売れ残りマンションとして有名でしたから。
パンダ部屋ではなく、チラシで400万円の値引きしたりしてましたよ。
まさか仕様で新築を上回る日が来るとは思いませんでしたが
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1685 匿名さん 2018/09/07 23:20:03
竹園ショッピングセンター内にモデルルームがあった頃の話。
交渉もなにも、うちは一家で2台車を使うので、外部に近くに月極駐車場がないと知り、
そっけなく帰ろうとしたら、「ちょっと待ってください。」と言われ、
営業担当者が、上の人の了解を取ってきて、値引きした値段を書いたポストイットを渡してきた。
当時の値引き額は●00万円くらいだった。
そんな感じ。
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3410
名無しさん
>>3408 通りがかりさん
過去に縋らず前を向いて生きるマンマニ先生も、ウェルビは今は妥当と見ていることでしょう
https://manmani.net/?p=45427
> 数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。
なお、同じ記事にあったので
坪単価 >>3401
> ・ウエリスつくば竹園 2016年築 竹園3 つくば駅徒歩15分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約155万円
管理費 >>3385
> ・ウエリスつくば竹園 総戸数327戸 管理費㎡単価月額約155円
時代 >>3409
> リーマンショック時は研究学園とつくばのマンションは売れ行きが厳しく、ウエリスつくば竹園の販売時もまだトンネルを抜けきておらず苦戦していました。当時は他にも選択肢が多かったですからね。
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