茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:02:44

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。


所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米 

総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
      第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)

売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]

[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23

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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 3361 匿名さん

    >>3359 マンコミュファンさん

    最近のをみつけた。2023.6.11

    https://www.sumu-log.com/archives/54945/

  2. 3362 検討板ユーザーさん

    >>3360 匿名さん

    ウェルビの記事が7.25なので、
    ウェルビについて調べ上げる前の発言ということになりますね。

  3. 3363 検討板ユーザーさん

    >>3361 匿名さん
    道が整備されてるつくばは、
    駅近以外もおすすめなんだね

  4. 3364 通りがかりさん

    >>3363 検討板ユーザーさん
    ですね。
    > 東大通りを超える手前のヨークベニマル付近もバランスがよくおすすめとなります。
    とあり、ここはそうではないですが。
    デュオヒルズつくばセンチュリーくらいまでがギリじゃないですかね。

  5. 3365 名無しさん

    バランスというのは今の価格を取るかリセールバリューを取るかのバランスですね。
    世帯年収が1500万で金に糸目をつけないなら、
    リセールバリュー寄りを勧めますね。

  6. 3366 坪単価比較中さん

    ブリーズヴィラの向こう側の廃墟には将来どのような建築物が建てられる予定ですか?

  7. 3367 検討板ユーザーさん

    ちょうどウェルビの販売が始まった頃から、ウエリスの価格が上がり始めた印象

  8. 3368 口コミ知りたいさん

    確かにここかウェリスならウェリス買う。

  9. 3369 匿名さん

    いやいや、どなたですねん。

  10. 3370 eマンションさん

    >>3368 口コミ知りたいさん

    前にウェリスを高く売って、ウェルビー買いました!
    新築に住めてラッキー!きゃは。
    みたいなコメント見たことあるけど、その人たちは見る目がないってこと?

  11. 3371 匿名さん

    >ウエリスの価格が上がり始めた印象

    成約価格でどんなかんじですか?
    新築のここウェルビの価格がさほどではないので、あまり上げて売れるとも思えませんが。

  12. 3372 通りがかりさん

    >>3370 eマンションさん
    どうしても新築じゃないと嫌だって人かな。
    仕様下がるし自分なら買い換えなんて絶対しないけど。

  13. 3373 マンション掲示板さん

    ここをオールキャッシュで買って、価格安めだから余剰資金で資産運用すれば、マンションの資産価値なんて別に心配する必要ない。

  14. 3374 マンション掲示板さん

    >>3373 マンション掲示板さん
    ここは資産価値低いですよって言っているようなものでワロタw
    それどこでも適用できるよ。

    実需ならマンションの資産価値なんて別に心配する必要ない。

  15. 3375 匿名さん

    最近、ここで一生懸命にウエリスを持ち上げてるのはウエリスの関係者でしょうか。ウエリスは売れなくて大変なんですね…

  16. 3376 評判気になるさん

    ここは新築でなくなった中古の時の強みって何になるんですかね?

  17. 3377 匿名さん

    >>3376 評判気になるさん
    1番は規模感と共有部(人それぞれ、いるいらないはありますが)ですかね?あとは今後の管理でどれだけしっかりと維持できるかでしょうか

  18. 3378 検討中ユーザー

    >>3376 評判気になるさん
    中古の時の強みって要は独自性で、それを購入者がどう判断するかですよね?

    ・ウェルビは市内の物件の中では規模感と共有部は充実している(必要な施設かは人による)
    ・仕様は昨今であれば普通?アルコーブの無い部屋はイマイチ(坪単価が高い部屋は独自性のある間取りもある)
    ・駅から遠い(駅を使わない人は関係ない)
    ・駐車場の出入りが気になる
    ・給湯器がリース(10年後のリース期間終了後は買取になってるかも)

    こんな感じですかね。
    ウェルビは良し悪し、好き嫌いがはっきりしてそうです。検討者としては、むしろウエリスの強みが気になります。ウエリス推しの人、教えて下さい。

  19. 3379 マンション掲示板さん

    検討者です。ここで言われてた事を基に以前調べましたが、合ってますでしょうか。
    ・同じ長谷工だけど二重床、二重窓で「省エネ基準適合住宅」であるなどスペックが高い(住宅ローン減税の対象額が1000万円変わる)
    ・昨今失われたスロップシンクやルーバー面格子など後付できない住設含めてフル装備
    ・玄関の前のスペースが広い(71平米など一部?)
    ・1棟に全300戸超で修繕費積立のスケールメリット大
    ・無難で充実した共用施設で管理費に納得感。独自色の青山ブックラウンジは個性的
    ・100%超の平面自走式駐車場で建替の必要なし

    値上がりについてはよく分かりませんが、ウェルビの販売が始まってからウエリスの中古の出物も増えたようには感じました。

  20. 3380 eマンションさん

    >>3379 マンション掲示板さん
    え、省エネ適合住宅って今現在つくばではメイツだけじゃなかったっけ。

  21. 3381 匿名さん

    フル装備というのはちょい言い過ぎ?
    二重床も遮音性がいいというのは誤解だしね。天井高ではここより劣るのでは?
    まあ、基本的には同じ長谷工だし、価格がそれほど変わらないなら新築のこっちのほうがいいかな。

  22. 3382 匿名さん

    >>3379 マンション掲示板さん
    三井のリハウスに360度ビューが出来る物件が出てるけど、駅までの距離を気にしない人にはめちゃくちゃ良いね。見た目新築と変わらないし、ここは二重床なのか、知らなかった。二重床だと掃き出し窓のと間に段差が無いから一目で分かる。賃貸じゃないんだからせめてルーバー面格子は欲しい装備。アルコーブは一番重要だけど目をつぶる。あと、最近の新築は軒並み省いてる給気口のサイレンサーもしっかり付いてるね。大通りに面してるのにこれ省くか?と思っていた。

    こうしてみると最近の物件の仕様の悪さがよく分かる。

  23. 3383 匿名さん

    >見た目新築と変わらない

    でも数年他人が住んだと思うとね。

  24. 3384 口コミ知りたいさん

    青空駐車場は意見が分かれるかな。
    でもやはりここまで仕様が違うと中古になった時にウェルビは厳しそう…。

  25. 3385 通りがかりさん

    管理費の差も結構ありそうですね。
    ウェルビ 191円/m2
    ウエリス 155円/m2
    Δ36円/m2
    80m2の部屋基準で比較すると2880円/月の差。

  26. 3386 匿名さん

    >>3380 eマンションさん
    今の新築3件ではそうだと思います。
    他の中古マンションがどうかは分かりませんが、
    ウエリスは新築時に性能評価した株式会社都市居住評価センターから住宅性能評価書を取得できるそうです。
    不動産業者に問い合わせました。

  27. 3387 検討中ユーザー

    >>3386 匿名さん
    住宅性能評価書については確かウェルビも取ってますよ。だからといって省エネ住宅かどうかは別問題ですが。

  28. 3388 通りがかりさん

    直近の新築で省エネ住宅はメイツだけですね。
    適当なことを堂々というのは如何なものかと思います。

  29. 3389 マンコミュファンさん

    省エネだろうがなかろうが、住宅ローン控除の対象額は2000万だから、条件は一緒。
    後はウエリスはすぐ入居できる、選べる住戸が少ないあたりがメリデメかな?
    既に待っていられない人はウエリス、待っていられる人はウェルビを選んでいそう。

  30. 3390 評判気になるさん

    >>3389 マンコミュファンさん
    中古マンションは省エネかどうかで対象額が変わると思います。
    ウェルビも省エネだったら3000万円、あるいは2023年入居だったら非省エネでも3000万円だったんですけどねぇ
    https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_053.html

  31. 3391 通りがかりさん

    >>3390 評判気になるさん
    書き方が悪かった、ウェルビの条件のほうが良くはならないよ、ってことが言いたかったのでした。

  32. 3392 匿名さん

    suumoをみるとウエリスは4件ほど中古が出てるようだが、150-160万/坪とまずまずの価格。これなら買ってもいいかもね。

  33. 3393 検討板ユーザーさん

    お便り返し その796「マンションマニアも最近の高値市場とマンションに実はうんざりしてるのでは?」
    https://x.com/mansionmania/status/1691297783737942016
    近郊・郊外の新築マンションでテンション高まることはかなり減りましたね。
    価格が高い、部屋が狭い、設備仕様低い…
    「いやいや、それなら周辺の中古マンションのほうがいいじゃないか!!」
    ということのほうが圧倒的に多い時代です。

    でも、それは過去のマンションを知っており、さらに中古に抵抗がない私がそう思うだけでしょう。
    (…)
    ご質問者様も過去を知っているとなれば最近の近郊・郊外の新築マンションがいかに苦しいかを痛感されていることでしょう。
    それでも買う人がいるから作り続けるわけで新築派が多いのでしょう。予算が伸びにくい近郊・郊外において今のマンションと過去のマンションを比べること自体が酷なのでしょうね…

  34. 3394 口コミ知りたいさん

    >>3393 検討板ユーザーさん
    リンク先記事読みました。

    こういう意味では、つくばの長谷工はパートナー変えて趣き変えて、新築3件で価格吊り上げて売ってるのは上手ですね。

  35. 3395 通りがかりさん

    >>3394 口コミ知りたいさん
    プラウドつくばとレジェイドの時点で既に吊り上がっているので、新築3件は特別釣り上げてはいない認識なのだが。
    建築費高騰の昨今、次の新築の値段が怖い…。

  36. 3396 名無しさん

    >>3395 通りがかりさん
    プラウドを見たあとだとレジェイドが安く思えたという幻覚のお陰でレジェイドは一瞬で蒸発。それでも高いと思った人たちはテラスに期待して待っていたらまさかの価格はそのままで中身のグレードダウンぷりに唖然。そうすると苦戦していたはずのプラウドもテラスに比べるとお買い得にみえてこちらも完売。そこに価格は高いままでも設備はまだまともなメイツが登場し、遠いけど他に比べればリーズナブルなここがガチンコ勝負中。長谷工はやりたい放題。

  37. 3397 マンコミュファンさん

    >>3396 名無しさん
    そしてなんだかんだテラスも売れている、と。

  38. 3398 通りがかりさん

    >>3396 名無しさん
    レジェイドはマンマニさんが激推すだけの内容がありましたよ。
    幻覚だけで億のプレミアム住戸まで即完売は難しいかと。
    https://manmani.net/?p=36206
    【つくばで新築マンションのみ検討されており予算届く方】
    迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所&近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。(野村さん、、、日本エスコンに負けてるプラウドじゃダメでしょ、、、)

    【つくばで新築・中古問わずマンションを探しており予算たっぷり&広い部屋がほしい】
    迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。

  39. 3399 匿名さん

    https://manmani.net/?p=3011
    この辺を読むとウエリス購入に躊躇してしまいますね…
    しかし、この記事の予想に反してめちゃくちゃ値上がりしてますね

  40. 3400 検討板ユーザーさん

    マンマニさんのn年後予想は、当時の過去n年間の相場がそのまま続いたら、という前提に基づいた予測と明記されてます。ウエリスは今としては優秀なスペックを抱えていますが、当時は突出した魅力のない実需向け物件で、あの頃のイケイケ相場が続けばすぐ埋もれて行くような没個性な物件でした。
    ですが、実際はそうはならず、新築の価格は上がり面積は削られ仕様は落ちた訳ですから、そりゃ今のような値付けにもなります。

  41. 3401 匿名さん

    >>3399 匿名さん

    >めちゃくちゃ値上がりしてますね

    値上がりしてるかな?
    マンマニさんの記事によると新築時の分譲価格は150万/坪程度。
    3392に書いたように今の売り出し価格は(正確には)147-161万/坪。
    売り出し価格は成約価格ではなく多少の値引きがあるのが普通(売り出しの10%引きで成約を予想しているサイトもある)なので、おそらく成約相場は140-150万円/坪。
    めちゃくちゃどころか全然上がってないようにみえますが。

  42. 3402 マンコミュファンさん

    マンマニ信者だらけですね

  43. 3403 匿名さん

    >>3396 名無しさん

    プラウドって、レジェイドよりも高かったんですか?

  44. 3404 口コミ知りたいさん

    >>3403 匿名さん
    横からですが
    https://manmani.net/?p=32501
    レジェイドよりは安く、テラスより若干安い、です。
    テラスはプラウドと比べてより駅寄り、設備差としてはディスポーザー有りなので、こう見ると妥当な値付け感がありますね。

  45. 3405 名無しさん

    >>3404 口コミ知りたいさん

    プラウドのブランド料が載ってるのより高いとなる割高ですね。
    ディスポーザー付ければ、給湯器リースのコストカットマンションでも設備仕様いいとなるのは不思議です。

  46. 3406 匿名さん

    プラウドは68戸だとディスポーザーがつかないのはある意味当たり前かな。

  47. 3407 評判気になるさん

    >>3405 名無しさん
    駅寄り、見落としてますよ。
    プラウドは7分なので、テラスより駅徒歩0-2分遠いです。
    マンションは立地です。

  48. 3408 通りがかりさん

    …なんで自分はこんなに必死にテラスを擁護しているんだ…

    まあ高値掴みと思うか妥当と思うかは人次第だな。テラスは"今では"妥当と見ている。

  49. 3409 マンコミュファンさん

    >>3401 匿名さん
    中古の成約価格を考慮するなら、新築も値引き価格で比べないと
    ここの住人が指摘してるように、ウエリスは当時は時代に恵まれず売れ残りマンションとして有名でしたから。
    パンダ部屋ではなく、チラシで400万円の値引きしたりしてましたよ。
    まさか仕様で新築を上回る日が来るとは思いませんでしたが

    ---
    1685 匿名さん 2018/09/07 23:20:03
    竹園ショッピングセンター内にモデルルームがあった頃の話。
    交渉もなにも、うちは一家で2台車を使うので、外部に近くに月極駐車場がないと知り、
    そっけなく帰ろうとしたら、「ちょっと待ってください。」と言われ、
    営業担当者が、上の人の了解を取ってきて、値引きした値段を書いたポストイットを渡してきた。
    当時の値引き額は●00万円くらいだった。
    そんな感じ。

  50. 3410 名無しさん

    >>3408 通りがかりさん
    過去に縋らず前を向いて生きるマンマニ先生も、ウェルビは今は妥当と見ていることでしょう
    https://manmani.net/?p=45427
    > 数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。

    なお、同じ記事にあったので
    坪単価 >>3401
    > ・ウエリスつくば竹園 2016年築 竹園3 つくば駅徒歩15分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約155万円

    管理費 >>3385
    > ・ウエリスつくば竹園 総戸数327戸 管理費㎡単価月額約155円

    時代 >>3409
    > リーマンショック時は研究学園とつくばのマンションは売れ行きが厳しく、ウエリスつくば竹園の販売時もまだトンネルを抜けきておらず苦戦していました。当時は他にも選択肢が多かったですからね。

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