つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>3319 匿名さん
ん？？第1街区の供給は366戸ですよ。
まだ第2街区の203戸は売りに出してないと思います。

その計算でいくと366-300=66戸。
66-30=36戸。になるのでは？

ゴチャゴチャ書いてる人いるけど物件概要に記載された数字が最新かつ正確なもの。
供給御礼だとか曖昧な言葉で繕っても売れてないのは事実。
まあここ買うくらいなら柏たなか買うわな。実質つくば駅バス物件（歩いたら15分）なんて戸建ての世界だろ。

専有面積等は未供給の全戸に対してのもの

↑ここで言いたいことは、
専有面積等の数字は
未供給339戸時点の数字ですよってことなんだよ。

アホな人はこれを本当の最新の売れ行きの数字って解釈しちゃう。
デベ側がここで言いたいことは、
様々な面積のものを取り揃えてるってことを
一番言いたいわけ。
要は、いろんなニーズに応えられるということを見せるために、
未供給が多かった頃の数字を出したがるってことだよ。

柏たなかは考えられないわ。

柏たなかは駅周辺がいまいちってレベルじゃないからなあ…

売れ行きが気になるのはどういう心理から？営業に任せておけば良いと思いますが。新築マンションは売り切りますから。

土浦と旧大穂町に地縁がある
つくば中心部嫌い、市政嫌い、市長嫌いの
前市長派の人で、今後のつくば駅周辺の再開発に弾みがつくようなことを総じて嫌う方がこの掲示板が出来た頃から常駐してまして、その方がずっとネガキャンを繰り返しているんですよ。

>>3326 マンション掲示板さん
売れ行き悪ければ値引きされちゃうじゃん。先に買った人にとって売れ行きは最大の関心事だと思うよ。割高物件を掴んじゃったのか人気物件を買えたのか、その違いは大きい。

売れてない！失敗した！と
勝手に結論づけて、煽り散らかして、
そうなった理由をネチネチと書き並べることで
地域ディスを繰り広げる。
逆に言うと、地域ディスがしたいから、
売れてない！失敗だ！と騒ぎたいんだろうね。

これは決して、新旧マンション住民による価値観バトルの言い争いってわけじゃない。
地域全体を貶めるのが目的なんだよね。

>>3328 匿名さん
全然そんなことないのだが。

>>3329 eマンションさん
改行さんの大好きなつくばを貶めたいんじゃなくて、単に自分の選択を正当化したくて他を下げに来てるだけだと思うよ。

>>3330 口コミ知りたいさん
他物件ディスなのか地域ディスなのかは
その後の話の展開でわかるよ。
売れてるのに売れないで失敗したことにして、
その後、地域全体を貶すっていうのは、
物件間での足の引っ張り合いではないよね。

第2期3次が8月下旬に延期になりましたね。

デベの余裕から出る戦略的延期なんですよね

>>3333 マンコミュファンさん
余裕なんでしょうね。
延期し続けてる間に230戸供給から300戸供給になってるので
最前線はそこじゃないってことですよ。

第1期から価格を上げていればそうだけど、特に上げていないです。そこでただ単に希望する契約数に達していないため、延期しただけでは。
また、230戸供給になったのは3月だから、5ヶ月で70戸は売れ行き悪くないかな。70戸売れているかもあやしいけど。

マンションは「距離」を買え。これ鉄則なり。

販売の最前線は先着順枠の裏側だと思います。
そこでの販売状況はリアルタイムで表に出ることはない。
300戸供給というのも、もう過去のことなので、
いまはもっといってるでしょう。

最前線って意味わからないです。
新築マンションは販売予告出してから販売するものですから、販売予告出してないのに契約結ぶのはルール上難しいのでは？
先着順の30戸は契約結べるのでそっちは減っていると思います。

ひょっとして先着順枠30戸という数字が変わらないうちは、そっくりそのまま同じ30戸が残っていると勘違いしてるのかな？

>>3339 名無しさん

〇期〇次予告がされない限り、既存の先着順の在庫に新しい先着順を増やせないと思いますよ。

先着順＝売れ残りではない
https://www.sumu-log.com/archives/2375/

>>3341 名無しさん
なるほど…裏では色々あるのですね

つくばテラスのHP、ローン斡旋手数料86400円と記載。ウェルビーは提携110000円、しかも非提携も約90000円取るとは。

どうして同じ長谷工で、何もかもウェルビーは高いんですかね？
不透明なローン斡旋手数料、流石に同じじゃないのはおかしいのでは？

最近他の大手はここまで取らないみたいですけど。

>>3343 匿名さん
大規模の割に管理費・修繕費がメイツ・テラスよりも安くないですし給湯器リースやスポーツ会費など本体価格以外に利益を乗せている気がして…

大規模といっても100戸強の板マンションが3棟建ってるだけなので修繕費にそこまでのスケールメリットはなく、
ここは物件価格を抑えて売るという戦略上、可視化されにくい諸々のマージンで回収するという違いなだけだと思います。

駅遠のわりに、それほどお得意感無い価格。

ここの推し、ウェルビーイングな暮らしとは？
買主にとって、暫く続く不要で不透明な搾取は果たしてウェルビーイングな暮らしに繋がるのか。

まあでもマンマニさんは唯一記事化してるんで、今販売中のつくばマンションの中ではおすすめ、という判断なんでしょうかね。
駅までの数分の差に拘るかどうかですが。

>>3347
マンマニさんもつくばなら駅近を勧めてます。
https://www.sumu-log.com/archives/42083/

>>3348 評判気になるさん

でも新築の駅近マンション物件名を挙げていませんね。これが彼の評価かなと。

>>3349 匿名さん
それはそうですね、レジェイドと比べたらすべて霞むのは仕方がないと思います。

ちなみに
https://www.sumu-log.com/archives/56914/
> 記事にしているからおすすめ、記事にしていないからおすすめではないということではありません。
なので注意が必要です。

中古になったときにテラス・メイツはレ・ジェイド・エンブレムと比較されてちょっと分が悪い。
対してウェルビーは他築浅非駅近と比べても充分対抗できるかな、という気はする。

ウェルビーへのマンマニさんの評価はhttps://manmani.net/?p=45427

最後の最後にあるこれに集約されてると思います。

“数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。”

売れるとも明言せずに、疑問系で終わる評価。

あとその前の部分でつくば駅前と柏の葉とおおたかの森との比較で、後者二つを買うのが資産価値として正解だったと暗に言っている比較も。

投資としてスーパーシティ等のこれからの再開発でまだ伸び代があるとみるか、ここ数年コロナ禍に伴う他のエリアと違って坪単価がさほど上がってないのはもう再開発分が織り込み済み・またはエリアの天井がきたと捉えるか
検討者の判断次第です。

どちらの可能性もあるので、他人の希望的観測や意見に流されずに検討したいものですね。

もうつくばには興味ないんだよね、彼は。

おおたかより南流山の方が交通の便はいいのに
あまり人気がない。
千葉埼玉区間は街が古くなってきたときに駅圏が狭いことがどう作用するのかってところも考えておく必要がある。
つくばは広い駅圏と茨城の中で一人勝ち状態という状況が需要を支えているともいえるので、今後の需要はまちづくり次第で変わってくるでしょう。

>>3356 匿名さん

南流山は古い街並みが残ってるけど、おおたかの森は駅前一体の開発でファミリー生活しやすいもんねー。
あと気にする人は一定いると思うけど南流山はハザードがどっぷりかかるところが多い

マンマニさののつくばマンション評価・おすすめはこちらのほうがわかりやすい。

https://www.sumu-log.com/archives/41260/

中古一択みたいな書き方ですな。

>>3358 匿名さん
2022.5.02の発言ですね。

>>3359 マンコミュファンさん

コメントの意図がよくわからない。今なら違ってただろうってこと？根拠がよくわからないが。
>>3348 さんが貼り付けたのも2022.5.26で大差ないし。

>>3359 マンコミュファンさん

最近のをみつけた。2023.6.11

https://www.sumu-log.com/archives/54945/

>>3360 匿名さん

ウェルビの記事が7.25なので、
ウェルビについて調べ上げる前の発言ということになりますね。

>>3361 匿名さん
道が整備されてるつくばは、
駅近以外もおすすめなんだね

>>3363 検討板ユーザーさん
ですね。
> 東大通りを超える手前のヨークベニマル付近もバランスがよくおすすめとなります。
とあり、ここはそうではないですが。
デュオヒルズつくばセンチュリーくらいまでがギリじゃないですかね。

バランスというのは今の価格を取るかリセールバリューを取るかのバランスですね。
世帯年収が1500万で金に糸目をつけないなら、
リセールバリュー寄りを勧めますね。

ブリーズヴィラの向こう側の廃墟には将来どのような建築物が建てられる予定ですか？

ちょうどウェルビの販売が始まった頃から、ウエリスの価格が上がり始めた印象

確かにここかウェリスならウェリス買う。

いやいや、どなたですねん。

>>3368 口コミ知りたいさん

前にウェリスを高く売って、ウェルビー買いました！
新築に住めてラッキー！きゃは。
みたいなコメント見たことあるけど、その人たちは見る目がないってこと？