つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

コンセプトが北欧建築、森の中に佇むヴィラですからね。木を使うのは当然でしょう。
アルヴァ・アアルトの代表作にヴィラ・マイレアという邸宅がありますが素晴らしいですよ。そういうのをイメージしたんでしょう。

バルコニー側はタイル外壁全く使わないんですね。タイルは点検と修繕が結構かかるので微妙ですが、見た目的にチープに見えるので1、2階だけでもタイル貼ってほしかった。最初はパリッと爽やかな白壁ですが、大通り沿いなので数年後に薄汚れた外壁になっていないことを祈ります。

>>2816 匿名さん

これだけの植栽を維持管理するのは費用も人でもかかって大変でしょうね、今からどこかに新しい街をつくろうってなったときに、植栽も含めてここまで作りこむことはないんじゃないかと思うよ。

>>2823 匿名さん
ですね。
今の植栽を活かした開発を進めていって欲しいです。

つくばらしい緑豊かな景観は、マンションに置き換わる過程で失われてきました。中でもウェルビの区画は森のように生い茂っていた場所です。ウエリスのように非常に残念感のある植栽計画でないことを祈ります。

街並みとして調和した緑が良いですね。
廃墟とそれを包み込む緑は、街並みと切り離された管理されてない鬱蒼とした雑木林のよう。
街の魅力を上げるようなものではなかったですね。
確かに人が立ち寄れない鬱蒼とした雑木林でも
そこにマンションが建てば自然を壊したということになりますが、小規模戸数の団地では管理しきれない雑木林的緑というのは反対に街を壊している存在だと思います。
重要なのは調和ですよね。

あの一帯は廃墟になって緑化したわけではありません。もともと道路からの離隔距離を十分にとり、大通りからは美しい植栽が見えるようにデザインされた街並みでした。一応条例で離隔と緑化は今も定められていますが、離隔が不十分であることはウエ●スを見れば明らかです。ウェルビはあれでも離隔とっている方なので、どこかのように木立を申し訳程度に植えるのではなく、しっかり緑化してほしいところです。東大通を走ったことがある方は、言わんとすることがわかると思います。

>>2827 eマンションさん
戸建ての庭木みたいなやつね。住民に非は全く無いけど、あれは確かにひどい。なんか圧迫感が薄いなとは思ってたけど道から遠かったのか。納得。

ウェルビの土地の元廃墟とそれを囲む緑地に関しては
あまり魅力的ではなかったですね。
寧ろ早くその状態をどうにかしてほしいという方が多かったように思います。
当時あの景観を高く評価する方も殆どいませんでしたね。
つくばの昔の公務員宿舎は緑が多いなあという印象だけで
緑の魅力を引き出せてない感じが総じてありましたね。
多分、街並みとの調和のところで欠陥があるような気がします。
というか、昭和の時代との価値観のずれなのかもしれません。
居住棟の周りを平面駐車場で囲んでしまってるからでしょうかね？たしかにその周りを緑地が囲んでいるのですが、街並みというよりは単独の施設のように見えてしまうからでしょうか？街並みとして魅力的かと言われると微妙なんですよね。
建物を平面駐車場で囲むことの嫌悪感というのが昭和の時代は機能美として受け入れられてたのかな？
今の人が魅力的と感じるものではないですね。

きっと50-60年後に同じ会話が繰り返されるんでしょうね。

この板ってずっと一人だけこだわりの強い人がいるね。いろんな考えの人がいるんだからさ、考えを押し付けないでほしい。

>>2831 評判気になるさん
あぁ自分中心で持論屁理屈展開する人ね。内容から検討者ですらない近隣(お隣?)の人っぽい。隣室のリスクは無さそうだからスルーで大丈夫。

雨の日に駐車場に濡れずに行けるルートありますか？なぜ車寄せのとこに駐車場から出入りする人の出入口がないのだろう…

先着順も第2期3次販売予定も４月末から５月末に延長してますね。
2023年2月28日時点掲載の第2期3次の販売は、いつ開始するんでしょうか。。。
土浦に続いてひたちのうしくの新築も完売で販売終わってつくばしか近隣に新築なくなったので、販売進んでもおかしくないと思いますが。
広域検討者には同じ沿線の柏たなかのマンションがネックなんですかね？

>>2834 検討板ユーザーさん
ごめんなさい。売主ではないのでわからないです…問い合わせてみては如何でしょうか？

>>2834 検討板ユーザーさん
それで、問い合わせた結果なんという返答でしたか？販売期間まで控えてモニタリングされている抜群の行動力をお持ちの貴方のアクションに皆期待していますよ！

投票終了した検討者の世帯年収アンケートにも誰も触れないですね。実施者の所感をお待ちしてますよ!

>>2837 口コミ知りたいさん

確かに。何のためのアンケートだったですかね？
まさか世帯年収調べて空き巣でも考えているのかしら。

>>2837 口コミ知りたいさん
いや、あんなのネタでは？誰も真面目に答えてないと思うけど(笑)30人くらいがここ見てることだけはわかった。

マンションが安いからかここのスレは精神がケチな人が多い？
嫌だなぁ。細かい人が多いマンションは。文句言うならどっかいってくれ。ここは年収は置いといて金融資産がない人が住む場所なんだから。文句言うから検討しないでくれ。値段相応。

自分がそうだからといって他人もそうだとは思わない方がいい。何事も。

新築プレミアムを補う資産すら持たずに新築を購入する無謀な計画を立てる人は少ないと思う。今はフルローンが当たり前と言われるのは金利が低く運用と控除を活用した方が懸命だからであって、資産がないからではない。
ついでに言うと、ここは安いわけでもない。不動産バブル下の駅近ラッシュで感覚が狂っているだけで、新築坪単価でいえば数年前の都内や研究学園駅前大手ゼネコン施工の良いマンションより高くすらある。もちろんそういった物件を金融資産の無い人が買っていたわけではない。むしろそういう価格帯の物件を検討しているのだと意識した方がいい。当時からほぼ平均所得は変わっていないのだから。

1000万以上が過半数。まあ妥当なところでしょうね。

なら都内や研学駅前の良質なマンションを数年前の価格で売ってくださいよ

不動産がいくら高い時代だろうと自分が出せる額は一切変わらない。その範囲内で選ぶしかないし運次第。そもそも日本の家は贅沢品(負債)で絶対買う必要のあるものですらないわけで、買うと決めるのは自分自身。
運悪く今のように高騰しているときには、条件を落とすか賃貸で好機を待つか収入を増やす努力をするくらいしか術はない。もちろんリスクとって買うのも個人の自由。おきに召すまま。

つくば市の平均所得はこの10年で結構上がってるんですね。
毎年総務省が全市町村のデータを出しています。
↓ここの下から2番目の市町村別内訳第11表で出てきます

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido...

>>2846 名無しさん
都内勤めの移住者が増えてるからでしょうね。つくばだけ賃上げしてるという道理はないので。

損得はさておき安全・安心・快適を求めるなら購入がおすすめです。
日本は一般的な賃貸住宅と分譲住宅のスペック差が大きすぎます。

損得の話でいけば年金も期待できない中で何かしらで資産形成をしなければいけない時代であることはたしか。
マイホームを手にすれば維持費はかかるにせよそこにずっと住むことだってできるし売却して時代に合った老人ホームへ入ることだってできるかもしれない。

家を買うことがすべてではないしお金がすべてではないけど家を買うことで得られる満足度は大きいものですしお金があればできることだって多い。
家族とより楽しい生活ができて資産形成もできる住みながら投資を本気で応援しています。儲けようという話ではなく将来の選択肢を増やしてほしいのです。

都内通勤ならここではなく、雨の日の通勤や先々の売却も見据えて駅近のマンションを買うんじゃないですか。
こちらはテレワークや地元向けのマンションだと思っています。

>>2846 名無しさん
25万都市というとまだまだちっぽけという印象だけど、
市民の課税対象所得が5千億超える都市と考えると、
水戸はもちろん東北の仙台以外の県庁所在地よりは遥かに上だし、中心部がそれなりに高くなっても仕方ないよね。
しかもまだまだ成長途上なわけだし。

つくばは官舎払い下げやTXでまだまだ伸びしろありますからね。

なまじ税収が良いせいで地方交付税の不交付団体になっていて、ふるさと納税による流出が国から補填されないほどです。

昔は土浦とつくばは双子都市と言われていて、
中心部二つという認識だったけど、
最近はそんなふうに言う人もいなくなり、
実質的に従属都市として飲み込みつつあって、
それによって中心部が一つに絞られた効果も
つくば駅周辺には働いているんだろう。

つくば市の話でなく、ここのマンションの話はしないんですか？

バブルという言葉を軽々しく口にする人は、
10年前に日本の人口が減ってるんだから
つくばの人口も減るはずだと言っていた人たちと
同じ思考ですのであまり信用できません。

ライフプラン立てて買えると思うなら買えばいいじゃない。その計算上、売却想定価格を無難に見積もるか上がると信じて見積もるかの違いなだけ。たったそれだけのこと。今後の不動産価格推移なんて誰にもわからないんだから、好きに予想すればいいよ。賃金・物価がコンスタントに上がらない限り、このまま上がり続ける方に賭けるのはさすがに無謀だと思うけどね。

ろくにプラン立てずに状況に流されて購入しようとしてる人は…好きにすればいいけど一刻も早く計画たてることをお薦めはする。マイホームは他より安いからと大根買うのとは訳が違うから。

>>2840 匿名さん

この人に限らずなんだけど、なんか、つくば駅前に比べると安いという理由だけで、
このマンションを検討する人を見下してる感があるコメントがあってやな感じしますね。

>>2856 評判気になるさん
前に同じようなこと言ってた方と同一かわかりませんが、見下しているというより自分を卑下しているように読めます。周りのテストの点数を見て「みんな勉強してないって言ってたじゃないか」と怒っているのと同じ感じでしょうか。真意はわかりませんが、人それぞれ事情がおありでしょうからご意見はご意見として尊重しましょう。

>>2848 評判気になるさん

>日本は一般的な賃貸住宅と分譲住宅のスペック差が大きすぎます。
分譲賃貸なら質に差はない。

>損得の話でいけば年金も期待できない中で何かしらで資産形成をしなければいけない時代であることはたしか。
年金が期待できない中での資産形成であれば、当然老後に「使える」形の資産である必要がある。自宅は住んでいる限り「使えない」（今流行り？のリースバックは避けたいものである）。
自宅コストはなるべく安く抑えて、それ以外で使える形の資産形成を目指す、というのがベストではと思っている。

今の家賃でマイホームを手にいれませんか。みたいな売り文句が流行った時期もありましたね。さすがに今時は引っ掛かる人いないかもしれませんが。
浪費と資産形成はしっかり分けて考えないといけませんね。(マンマニさんは価格が維持されやすい物件を推奨されているようなので、その範疇であればごもっともだと思います)
浪費すると決断したなら満喫しないもったいない。ウェルビーイングにいきましょう。

車道からマンションへの車の出入り口ですが、センチュリーみたいに交差点から少し離れた位置に車寄せゾーンを作って、そこからマンションへ入るルートを作ることって無理なんでしょうか？
バス停や横断歩道があるから難しいのかな。

センチュリーも同じく交差点近くの1点出入り口で
2台信号待ちしてる時点で出入り不可な感じですが、住民の暗黙の了解なのかは分かりませんが、ヨーク側からマンションへ入る車は交差点から少し離れた位置からマンション内へ入るのを見かけます。

>>2860 マンション検討中さん
出るときでなく入るときの動線ということでしょうか？それであれば大きな不便を感じるほど入るのに苦労することはないと思いますよ。

>>2861 評判気になるさん
そうです！
センチュリーにあるのは本来入り口の車寄せを兼ねてるだけでマンションへ入るルートとして考えていなかったかもしれませんが、マンションへ入る車が信号待ちの列を待たずに入れるのは少しでも混雑が解消できていいのではと思いました。

>>2862 eマンションさん
車2台分くらいしか離せないので効果は未知数ですが、確かに公園側から入る場合に多少メリットあるかもしれませんね。できればバス停も横断歩道の南側に移してほしいところです。

>>2842 マンション掲示板さん
全く同感です。ここのマンション、決して安くはないと思います。うちは契約しましたが、マンションなんて所詮空間を買ってるだけなので最近のマンションには特に魅力を感じていなかったのですが、こちらは売主の思いが感じられたのと、団地っぽいところが気に入りました。都内の分譲マンションに住んでましたが、隣近所の人の顔も名前もよくわからない状態でした。

>>2858 匿名さん

同感です！マンションの将来の資産価値を気にするより、マンションコストは抑えて、浮いた資金で他の資産運用をした方が資産形成の面で効率的だと思います。

>>2856 評判気になるさん
逆にここのマンションに前向きな人達は客観的に判断出来てない気もします。(自分も検討側ですが。。)

だってつくばエリアで新築で手の届く出物がこれしかないんですから、その選択を補強する材料しか見たくないです

>>2866 eマンションさん
と言いますと？

>>2868 マンション検討中さん

2866です。文脈で理解出来ませんか？出来なければ大丈夫です。

>>2867 匿名さん

わかりみ。
じゃあ予算を下げれば？と言われるかもしれないが、
中古も新築なみ、もしくはそれ以上に高くて、だったらここってなる。
この後の新築を待つのも手なんだろうけど、もっと高くなるか、コストカットされるならここで手を打つかと悩む。

>>2869 匿名さん
2868ではないですが文脈から全くわかりませんよ？?
逆にとあるので素直にとれば「客観的に判断するとここは検討者が見下されても仕方のない安物なのに夢見んな」となりますが、それこそ超主観的な考え方なので。

いや、普通に万博公園の中古物件とか格安でしょう。

つくばを選びたい理由はとても分かる。

ここは駅からちょっと遠いけどその分駅前より安い。
そして駅前マンションにはない特徴（大規模、豊富な共有施設・サービス）があり、コンセプトも明確。
設備仕様は駅前の3割ほど高いマンションと比べほとんど見劣りしない。
充分に検討に値する物件と思いますよ。

>>2874 匿名さん
なかなかよく考えられた企画ですよね。特色はありつつ維持費はあまりかからない共用施設になってますし。

私はTXなんて年に数回しか使わないので、差額を新NISAにぶちこんで老後に孫を呼べる平屋戸建でも立てようと思っています。駅使わない人にとって駅近メリットは資産価値維持くらいですが、不動産に集中投資する意義が全く無いんですよね…ボラはでかいし利回りも堅実な運用に劣りそうだし、何よりリバランス全く効かないので…

初めから平家戸建建てればいいじゃない。

みんな忘れてるけど車使うにしても駐車場渋滞のリスクはあるんだよね

ウエルビーインクは、つくば駅を使用しない、車を通勤に使用しない、資産価値を気にしなければ、買いかな。

>>2876 マンコミュファンさん
独身や子無しなら考えなくもないけど、今と老後では重視するものが全く違うし、予想外のイベントに対するリスクヘッジにもなるからね。大人になったらわかるよ。

時間を30分ずらせば解決する話。多少待っても雨の日の機械式に比べれば遥かにまし。というか渋滞のひどい駅回りに住む時点で、問題になるような時間に出勤しないのは常識でしょう。

>>2878 名無しさん
ふふふ。うん、それでいいよ(笑)
でもあなたはその条件に合わないんだね。残念。
理想の物件に出会えるといいですね～さよなら～

>>2872 eマンションさん

つくば駅付近を検討してる人に、万博記念公園のマンションをすすめるのってちがくない？
ただ、つくばという地名がつけばよいってものじゃないでしょ。
それなら茎崎とかもっと安いし。

>>2882 検討板ユーザーさん
万博駅前とつくば駅前で住む上で何がそこまで違うか具体的に教えてほしい。
竹園と茎崎は実現可能な生活スタイルが違いすぎる。

つくば駅周辺に物件の選択肢が多いだけで、駅が徒歩圏内ならTX沿線の駅間で大差はないけどね。どうせ休日は車で出掛けるんだし。

結局金ある人は駅前を選ぶよ。それだけ。

ずっと気になってたんですが、未成年がまぎれ込んでません?うちの小学生の娘と言葉遣いや屁理屈で駄々こねてる感じがそっくりで。。。もしかしてうちの娘か？笑

>>2883 口コミ知りたいさん

万博記念公園って生活しやすいの？
駅周り何もなくて不便そうだけど。

>>2887 口コミ知りたいさん
何を求めているのかよくわからないけど、歩いてどこかにいくことはほぼないからね。大通を人が歩いてるのさえほとんど見かけない。緊急用にスーパーかコンビニ(子連れなら公園)が徒歩圏内にあれば十分だよ。何があると便利か考えて、それが徒歩でいく必要ない施設なら車でいくから距離は誤差。それがつくばに住むってこと。

万博でも駅前なら徒歩と電車でイーアスまで一駅だし、
茨城のよくある、
隣の駅も隣の隣の駅も何にもないような駅とは違って、
隣が充実してるからそれなりに駅前の恩恵得られると思うよ。

>>2888 eマンションさん
ただ住む、というだけならその通りでしょうね。どこでもいいと思います。
万博記念公園でもみどりの駅でも守谷でもどこでも良いでしょう。
つくば駅周辺で探している人は街の雰囲気も考えてのことだと思います。休日や早朝のちょっとした散歩など、日常のゆとりを大切にする人はつくば駅周辺が良いと思います。

>>2890 職人さん
最近のつくば駅周辺はゆとりとはかけ離れたごみごみガヤガヤした感じになっちゃってる気がしますけどね…むしろみらい平や万博の方がゆとりや明るい雰囲気を感じます。まぁ私は子供の通学を考えてつくばを選びますが　

もちろん感じ方は人それぞれなので、先入観なく現地を色々と見てまわるとよいと思います。

>>2891 マンション掲示板さん

あなたの子供はもう独立してますよ

子供の教育環境考えると、
万博記念公園よりも竹園のほうが価値がある

つくば駅周辺の街並みが好きなのは分かる。同じTX沿線新築でも柏たなかは絶対選ばない。

結局、優先したい条件が各自違うのだから答えなんかありません。気に入ったなら買えばいい。気に入らないなら他を探せばいい。それだけです。

>>2894 マンコミュファンさん
同じく。

>>2874 匿名さん
うちも、本当は駅前が良かったです。テラスとかメイツとか。
高すぎて買えないですよ。
ここなら買えると思い、ここにしました。
今やつくば駅前は富裕層しか買えませんね。。

>>2874 さん

>>2874 匿名さん
うちも、本当は駅前が良かったです。テラスとかメイツとか。
高すぎて買えないですよ。
ここなら買えると思い、ここにしました。
今やつくば駅前は富裕層しか買えませんね。。

>>2897 評判気になるさん

ここも決して安くない
もっと安い土浦とかあるのに、つくばにこだわるのは何で？

>>2899 評判気になるさん

土浦もひたちのうしくも販売スケジュール延期せずに完売してもうないよ。

>>2899 評判気になるさん
将来性でしょうね。

つくばに10年住むと近隣の市街化調整区域の格安な土地を買って本来禁止の住宅建築が許可される権利が与えられます。一時的につくばを離れていた人も通算10年で大丈夫です。

>>2902 匿名さん

つくばはお得と知らない検討者にミスリードになるので補足しますが、それ茨城県の県条例第6条第1項3号なので、つくばに限らないのですが…。
あと他県にも似たような制度ありますよ。
他の自治体では、住まなくても10年勤務先が有ればOKともっと緩い条件の場所もあります。

つくばはお得ということではなく、
地価の高いつくば駅周辺で格安な土地に住める権利というのがお得ということですね。
もともとが安い土地ではお得感はありません。

つくばのTX沿線開発地域を計画図で見ると、
常磐沿線のように駅周りを360°ガチガチに市街化地域で覆ってなくて、半分は残してある感じですね。
将来のそういった住宅の建て方を想定して
予めそういう計画にしているのかもしれませんね。

駅前のほうがよかったけど妥協してここ、という人はやめるべきだったね。
優先順位の高い部分を諦めると後悔すると思う。
ここは駅前にさほどこだわらない人が選ぶ物件。

>>2906 匿名さん
やめるべきだったねってなぜ上から目線なの？
どうしてもつくば駅圏内が良くて予算内でって人なんていくらでもいるでしょ。
余計なお世話よ。

寧ろ、駅から離れたところまでペデが張り巡らされてるのがつくば駅周辺の他の街とは違う最も特徴的な部分なので、ここは、それを享受するのに最も贅沢な場所と言えるかもしれませんよ。
通常、ペデという空間は駅近の騒々しい場所にあるわけですから、ここのように駅から離れた地点に静寂さの保たれたペデ空間があるというのは他にははなかなか無いし、
住民にとって贅沢な空間だと思いますね。

>>2908 名無しさん
静寂さ?

つ>>2895

ちなみにつくばのペデは南に5kmほどのびてます。
子育て環境としてはつくば駅近より圧倒的にいいですよ。子供に毎日+10分歩かせるなら自分が10分余分に歩きます。

子育て環境はどちらも遜色ないでしょう。

センター広場辺りは夜中まで若者が騒いでたりしますしね。3丁目の内側は車も少なく、子供がたくさんいて活気もある。
確かにメイツは今後目の前の再開発が期待されるので魅力的ですが、仮にテラスが同等価格でも私はウェルビを選ぶかな。人それぞれですね。

>>2906 匿名さん
なんで全員駅前が優先順位高いって決めつけてんのw
駅距離よりも予算と広さの方が優先順位高い人もいるのに。
あなたの価値観を述べるのは自由だけど、ここは押し付ける場所では無いよ。

ペデは車道脇の歩道と違って歩いていてストレスがありません。静寂さが段違いですし、木陰もあるし、信号もないし、まるで公園内の園路のようです。
普通の街の車道脇の歩道のように、
歩いていても騒々しさや急かされてる感がありません。
駅まで同じ徒歩〇〇分だとしてもこちらのその時間は、
ストレスのかからない徒歩という感じなので価値がだいぶ違うような気がしますね。

>>2911 マンション検討中さん
学力という意味では変わりませんが、子供の生活圏という意味では環境は全く違います。つくばにいるのにつくばらしいのびのびとした生活は駅近では望めませんから。駅前がいいと感じるのは大人だけです。

今は駅前に住んでいますが、ペデストリアンデッキの空間が広いので、子供連れOR子供だけで移動がしやすいです。ちょっとした買い物、図書館、公園へ基本はペデで行けます。逆にウェルビを中心に移動を考えると地上を通ることになるので、子供には車が危ない気がするけど

つくば駅周辺の一帯が駅を核に発展した街と勘違いしている人が多い気がする。TXなんてまだ開業十数年そこそこで、ある種完成された街にねじ込まれただけ。駅周りだけなんだかちぐはぐなのは、そんなところも関係してるのかもしれない。

メイツもテラスもペデを渡らずともそばにろくまる公園があるので、きっとのびのびと過ごせると思いますよ。
レジェイドと違って商業施設から道路一本分離れているおかけで、良い意味でだいぶ空気が違うかと。

>>2911 マンション検討中さん
駅前って吾妻中学区じゃないの？ちょっと遠いし夜の街と学生街に挟まれてるし。

吾妻中は距離的に自転車通学になるだろうし距離は気にならないでしょ。