つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>2579 名無しさん
まぁイマイチ何言ってるかわからないけど、この物件は控除2000万10年ですよ。

250戸完売しましたね。テラスを超えたかな。

>>2581 eマンションさん
「投資目的ではなく実需でも、資産価値の高い駅近物件を買った方が良いよ」という遠回しなウェルビのネガキャンですのでお触り禁止

たいした金額でない地方の家に資産価値がどうとか言う人増えたよね。SNSの弊害かね。欧米と違って日本の家が資産らしい値動きしてたのはごく一部の期間だけ。身の丈にあった物件を生活スタイルに合わせてえらびなはれや。

>>2583 マンション掲示板さん
駅近物件の方が資産価値高いとわかってて草

>>2582 匿名さん
最近のペースだと、竣工後の売れ残りがヤバそう

コンシェルジュが軽食やコーヒーを作ってくれるらしいですが、どんな価格設定なんですかね。味と値段によっては案外面白い特色になりますね。

>>2587 評判気になるさん
この立地の魅力がわかっとらんね。最終的に売れるんだよこの辺は。長く売れ残って損するのはデベとすぐ手放すつもりのスケベ心出してる人だけ。ウェリス見たらわかるでしょう。待てば安く買えたのにと思うなら売れ残るの待ったらいかが？それも一興。

>>2588 地元民さん
コンシェルジュは一人だけで、足りるんですかね。また、コンシェルジュ一人雇うのにいくらかかるんですかね。高い賃金払って軽食やコーヒー作るくらいなら、バイトを雇った方が経済的では？

>>2590 マンション検討中さん
暇をもて余すくらいならそんな事もしますよということでしょう。足りない？むしろこの規模と価格帯でコンシェルジュがいるのか微妙ですね。ただ、管理費安いので面白い試みだなとは思います。安かったらママ友のランチで使われたりする…かな?

最初のうちはね。
噴水止めるのとどっちが先か

>>2592 マンション検討中さん
いやいや、その前にサウナですよw入居開始前に廃止してもいいくらい。

カートは地味にありがたい。レンタでロードバイクはヤバい。初心者には全く快適な乗り物ではないし、好きな人は持ってるから借りない。無駄にカーボンだったら笑える。

レンタカーがテスラならレンタサイクルはピナレロかな?盗難・破損時は借り主に賠償責任負わせないと大赤字。

>>2592 マンション検討中さん
どうでしょう、カフェは時間をもて余してる幅広い年代にウケておもいのほか存続しそうじゃないですか？管理費が数万するなら別ですが、無駄だから噴水止めろ!とか騒ぐ輩がいたら引きますね。。。

入居後2年後以内、最初に廃止されるものは？

噴水なんかないよ？水盤(人工の池)でしょ？そのポンプ止めて管理費を数円～数十円/月減らせとか言う感覚が全くわからんのだが…

>>2598 口コミ知りたいさん
清掃や水質検査等もあり、もっと費用がかかるのでは？

水を入れると定期的な業者清掃も要りますし、燃料費も今後上がりそうですしね。
あと子供が多いマンションだと安全面もあります。見栄えの悪い三角コーンとバーを置いた後に水抜くかもですけど。

理解できないと思っても、住民の多数決で決まるものですので。実際はどうなるか分かりませんが、近くのマンションは数年で止めてましたよ。

>>2600 マンコミュファンさん
プールじゃないのに水質検査いるんですか？清掃も仮に100円だとすると6.5万/月、78万/年で余裕で賄えそうですが。
安全面なら仕方ないですが、これだけの規模になると逆にやめるという決断にも時間かかりますよね。ウェルビーイングどこ行った(笑)

都心のタワマンやないんやから、細かいことごちゃごちゃ言っとらんとゆったり暮らしなはれや～

契約者ですが、つくばを選んだ時点で資産価値は重視してません。快適な生活が都内の狭くて密封された空間より出来そうだったので選びました。サウナは私も必要ない派ですが、営業の方がサウナは維持にそれ程お金はかからないと言ってました。

>>2603
サウナの年間の管理維持費はおいくらで、全体の何％くらい占めますか?

>>2604 名無しさん
有料なんだから利用状況によるでしょう。ただ、自分で利用前に電源いれる運用だから実質電気代と定期清掃だけ。壊れるまではほぼ利用料だけで賄えるでしょうね。

>>2605 検討板ユーザーさん
日中、電源つけっぱなしではないのですね。それだと起動の度に電気代が相当かかりそうですね。
利用料で賄えればよいですが、営業さんをどこまで信じれば良いのか。

>>2606 eマンションさん
ですから、個人でそれを負担するなら別ですが戸数で割ったら微々たるものでしょって話ですよ。通常のホームサウナなら1回２時間利用で50円、大きく見てその10倍かかるとしても500円。利用料が200円なら管理費負担は300円。1戸当たりにすると0.5円/回ですよ？営業さんを信じるかではなく、自分で考えれば1分で解決です。そんな微々たるものを気にしていたら、せっかくののんびりつくばライフが台無しですよ!

>>2608 検討板ユーザーさん
メンテナンスの頻度とその費用は?

>>2609 マンコミュファンさん
eマンションさんは電気代を気にしているのでしょ？メンテナンス頻度と費用が気になるならデベに聞けばいいだけ。維持費とか抽象的に聞くからいつまでも解決しないのですよ。どっちにしてもどうでもいいレベル

まーまーそうピリピリせんと。サウナなんかいらへんけども、こんな安い管理費であーだこーだと時間わんでもええやないの。そんあ頑張らないかん懐具合やと、変動金利がちょっと上がったらさよならや。身の丈にあった買い物しなはれや～

この周辺14階建て多いけどここ15階建てなんだな
1階当たりの天井の高さが低いのかな

>>2612 匿名さん
平均すると同じくらい。
ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

予約が空いてるときはキッズ・パーティールームが解放されるらしいですね。スタジオもあけてくれるとおもいっきり遊ばせられますが、解放かどうかご存じの方いますか？

>>2612 匿名さん

３棟たってますから、他と計算が違うのでしょうかね。。？
ここのウェルビーイングについてはタワマン２棟で決めてほしかったよ。今更だけど。
つくばタワマンって景観的にどうのこうの問題があるようなのですが、ここは駅から離れているからいいじゃんって感じします。大通り沿いだし変じゃない。

>>2615 ご近所さん
つくば市は緑化と景観を大事にしてるので、ほとんどの地域でタワマンは建ちませんよ。あの地区は45m+日影規制であれがマックスです。さらに第一種文教で出店規制、緑化義務と外観規制、大通りからの出入り口禁止、ペデへのアクセス必須などてんこ盛りです。それがつくばのいいところでもあります。みどりのにある唯一のタワマンも人気ないですからね。

その景観がつくば市の人気（？）でもありますしね。ここは行政的に景観を特に大事にしたのだろう駅から離れているし、広めの敷地に560世帯24階くらいを2棟なら窮屈な感じはしないからありかなって。3棟こんな感じで建つとやっぱ団地感があるし、この辺はつくば市の街づくりセンスなのかな。

>>2617 ご近所さん
都市計画のセンスは皆無ですよね…研究学園がただの渋滞だらけの住宅街になっちゃいましたし。あんな開発のしかただと40年後には薄寂れた残念な街になっているのが目に浮かびます。
コンサバなつくば市が条例を見直すとは思えないですが、都市化に舵を切るか以前の森感をちゃんと残すかしないと、中途半端な感がありますよね。

>>2617 ご近所さん
TXは学園都市が成熟したあとにつくられたので、むしろつくばらしい(らしかった)景観といえば竹園でしたよね。一番つくばらしかった区画がウェルビになるので、ウエリスみたいな残念な印象の外観にならないことを願うばかりです。

>>2619 検討板ユーザーさん
もうなってるじゃん。
ウエリスより詰めこみ感が強いんじゃ？

>>2620 ご近所さん
ですね。植栽次第で少しは印象良くならないでしょうか？頼むから残念な細木を条例違反と言われない程度にまばらに植えただけにはしてほしくないです。

Spolutionて何ですかね？どこだか１つ導入済みマンションがあるらしいけど椅子作りWS開催しか出てこない。年収400万のコンシェルジュでも月500円で維持できるのに、それ以上の額の会費集めて何をするのやら。この板で槍玉にあがらないのは情報が無さすぎるから？

>>2622 マンション検討中さん

ここで文句言って何か変わるんですかね？
ハセコーがやるって言ってる以上、受け入れざるを得ずなのかなと思ってました。
入居して数ヶ月様子見て、あとは管理組合で判断になるのかと。

>>2623 マンション検討中さん
文句？を言ってるつもりはないですよ？年間560万のサービスってどんなものかなと思っているだけです。私はどちらかと言うと1万円台の高くない管理費に無駄だと文句つける人大丈夫？と思ってる派ですよ～そのコメントは噴水がサウナがといっている人に言ってあげてください

まぁまぁ他人は他人や。全部引っくるめていいと思った物件の中から身の丈にあったのを選びなはれや。植田新総裁は緩和は当面継続言いながら雇用面には全く触れへんで市場の歪みがと金融機関の代弁ばっかしてたで。完全に金利上げる布石やから気をつけや。自分の人生やから好きにしたらええけども、ご近所さんがローン破綻したら寝覚め悪いからなあ

物件概要の
※上記概要は2023年2月20日現在のものであり、変更になる場合があります。
※取引条件の有効期限 2023年4月30日

先着順の情報はもう2ヶ月近く経つので、いい加減書き換えても良くないですか？
取引条件の有効期限が3月末だったのが、内容そのまま4月末に書き換えて終わってます。
それとも先着順が完売するまでこのままなんですかね？

>>2626 口コミ知りたいさん
売れ行きが良くないのですかね。

>>2627 名無しさん

1戸、数戸と売れた度に随時内容を書き換えることまで望みませんが、2ヶ月間近く物件概要をそのままにするのも違うと思うんですよね。
地元向けのマンションならばら撒かれるチラシや近くのMRで確認すればいいとは思いますが、気軽に訪問できない広域検討者向けの大規模ならそこそこの頻度で更新してほしいと願ってしまいます。

>>2628 口コミ知りたいさん
単なる興味本意ですが、その情報は検討者や購入者にどんな益があるのですか?販促に寄与しないなら、やらなくて普通だと思いますが。

>>2629 評判気になるさん
早速わいてるような「人気ないんじゃね」とか言う暇人の湧き止めにはなるんじゃ？まぁ湧いてもデメリットもないんだけどねw