つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>2559 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したら中古マンション売れないじゃないですかw
被害妄想が過ぎてウケるわw

>>2558 マンコミュファンさん
モデルルームに行き、見積もりを取れば分かります。ちなみにクラブ会費とテレビ視聴料もかかります。

>>2561 マンション検討中さん
販売に関与してないただのおじさんも中にはいるんだよな。
戸建もアップしてる奴もいるし、流石に戸建はやめてあげてよって思ったことはある。

こちらは住宅ローン控除受けられましたか？
来年に完成して入居の一般住宅だと控除なしですか？

「広告でランドマークとかダセェ」みたいな書き込みありますが、それは再開発計画でつくば市が「東の玄関口にふさわしいランドマークとなる建物」を要望したからですよ。まぁ本当に検討している人は建設地域の都市計画(竹園第四地区地区計画)は確認してるでしょうから失笑でしょうが。

ちなみに中高層住専で第一種文教なので、南側廃墟(筑波大学職員宿舎跡)には大規模店舗等は建築できず、マンションでも日射規制で南側に寄せてのテトリスマンションですね。また、東側廃墟は低層住専なので戸建宅地でしょうね。

商業地区の竹園１、２丁目と違い店舗は望めませんが、ペデで東大通渡れば徒歩5分でスーパー、100均、薬局があり全く問題なしですね。

※デベの回し者ではありません。都市計画と物件情報をウォッチしている、ただの物件マニアの地元民です。

書き忘れましたが、商業地区には店の充実と引き換えに日射規制がかからないリスクがあります。突然目の前にお見合いマンションが建つという悲劇に見舞われるかもしれないということです。(過去に１丁目で実際に起きました)

都内の方はイメージしにくいと思いますが、つくばに住むと徒歩で買い物に行くことはほぼなくなります。じゃあ駐車場の不便な出口ガーとか言う人もいますが、混むとしても朝だけでしょう。それも時間を少しずらせば済む話です。危ないので登校時間帯は避けてあげてほしいですが。

タイポごめんなさい。正しくは日影規制です。

>>2564 さん
建築確認が済んでいて入居が令和6年、省エネから外れているようなので2000万10年ですね。

HPの完成予想CGに近い形になってきました！
後1年ですね、完成が楽しみです！

1. 

取引条件の有効期限が2023年3月31日までの30戸の先着順は結局何戸売れたんでしょうか？

>>2570 eマンションさん
えっと…その質問の意図は何でしょうか？
この話題しばしば見かけますが、正直謎です。

新築分譲では供給以外の部屋も随時売ってるので、第一期以外は供給分がどうなったとか意味無いですよ。表向き小出しにしているのは、価格調整を入れるためと売れ残り感を出さないためのただの販売戦略ですから。

契約者なら気にするだけ時間の無駄。検討者ならそれ判断材料で家買うのか謎。値切りたい勢は竣工するまで誤差。人気ねぇのざまぁと言いたいだけ勢ならどうぞお引き取りを。という感じでしょうか。

皆さん立地に何を求めますか？
私は子供の通学距離(特に小学校)と環境です。小中がこの距離でレベルも低くない環境が、自分が数分長くペデを歩くだけで手に入るなら喜んで歩きます。
見落としがちですが、つくばで注意すべきは高校。人口増加の中で県が中高一貫、市が小中一貫を進めたせいでカオスです。せっかく義務教育学校が魅力で選んだのに中学受験を考える家庭も多いですよ。
竹園東から竹高、目の前のバス停から南は並木、茗溪、牛久、東は土浦と常磐線沿線など、実はアクセスは抜群。
子供の学力が未知なうちに購入するファミリーが多いでしょうから、どんな子に育っても無理なく選ばせてあげられたらいいなと思います。

せっかく近くに学園都市の礎になった公立幼稚園あるのに二年保育とか…3年保育に順次変えていってるらしいから、入居者は今から市に要望だしといた方がいいかも。やっぱ小さいうちは近いのが一番だよ。

>>2569 契約者さん4さん

手前に写っている公園はなんと言うところですか。良かったら教えてください、きれいてすね。

>>2565 地元民さん

そうですかぁ、これだけ規模あるならコンビニとトドールくらい欲しかったな。あと保育園。徒歩５分より敷地内にあると凄くべんり。

マンションの規模というか立地的に、住宅以外の何かあってもよさそうなのだけど。

>>2575 口コミ知りたいさん
スーパーなどは建てられませんが、売場面積的に小型のコンビニとか小規模飲食店は建てられますよ。歩道橋わたってすぐにクーロンヌのカフェがあるので、ドトールは要りませんね。東大通に出入り口作れないので、ここに限らず道沿いの店舗は少ないです。

>>2574 通りがかりさん
竹園東公園ですね。

静かで広さ的にも丁度良い公園だと思います。

>>2530 匿名さん
2020年くらいまではどちらかと言えばレアケースだったのがコロナ禍以降、とくに昨年からグッと増えています。
棟内買い替えをされたいと考える方のよくある理由としては
・家族構成の変化だけでなくテレワークにより部屋数が足りなくなった
・この街に長く住むことに決めたためより条件良い部屋に住み替えたくなった
そして一番の大きな理由は
・自分が住むマンションより条件良い新築マンションがない
ということです。

これは過去に分譲されたマンションに数年以上お住まいの方であれば頷いていただける方も多いと思いますが、最近の新築マンションで住み替えたいと思える出物って少ないと思うのです。あってもめちゃ高いか当たらないという…

棟内(同一マンション内)買い替えを検討している方が増えました【マンションマニア】

現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。もちろん普通預金に眠らせてももったいないので別の投資などで運用する方も多いかとは思います。多くの方が3000万円特別控除発動を優先させるため税金も実質かからないのは美味しいですよね。

>買う部屋の価格には驚いてしまったとしても
現居も驚くほど高く売れますからそこはいってこいです。
住宅ローンに関してはほとんどの方がフルローンで組み直します。
>そのため毎月の支払いはグッと高くなるのですが
現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。

>>2579 名無しさん
まぁイマイチ何言ってるかわからないけど、この物件は控除2000万10年ですよ。

250戸完売しましたね。テラスを超えたかな。

>>2581 eマンションさん
「投資目的ではなく実需でも、資産価値の高い駅近物件を買った方が良いよ」という遠回しなウェルビのネガキャンですのでお触り禁止

たいした金額でない地方の家に資産価値がどうとか言う人増えたよね。SNSの弊害かね。欧米と違って日本の家が資産らしい値動きしてたのはごく一部の期間だけ。身の丈にあった物件を生活スタイルに合わせてえらびなはれや。

>>2583 マンション掲示板さん
駅近物件の方が資産価値高いとわかってて草

>>2582 匿名さん
最近のペースだと、竣工後の売れ残りがヤバそう

コンシェルジュが軽食やコーヒーを作ってくれるらしいですが、どんな価格設定なんですかね。味と値段によっては案外面白い特色になりますね。

>>2587 評判気になるさん
この立地の魅力がわかっとらんね。最終的に売れるんだよこの辺は。長く売れ残って損するのはデベとすぐ手放すつもりのスケベ心出してる人だけ。ウェリス見たらわかるでしょう。待てば安く買えたのにと思うなら売れ残るの待ったらいかが？それも一興。

>>2588 地元民さん
コンシェルジュは一人だけで、足りるんですかね。また、コンシェルジュ一人雇うのにいくらかかるんですかね。高い賃金払って軽食やコーヒー作るくらいなら、バイトを雇った方が経済的では？

>>2590 マンション検討中さん
暇をもて余すくらいならそんな事もしますよということでしょう。足りない？むしろこの規模と価格帯でコンシェルジュがいるのか微妙ですね。ただ、管理費安いので面白い試みだなとは思います。安かったらママ友のランチで使われたりする…かな?

最初のうちはね。
噴水止めるのとどっちが先か

>>2592 マンション検討中さん
いやいや、その前にサウナですよw入居開始前に廃止してもいいくらい。

カートは地味にありがたい。レンタでロードバイクはヤバい。初心者には全く快適な乗り物ではないし、好きな人は持ってるから借りない。無駄にカーボンだったら笑える。

レンタカーがテスラならレンタサイクルはピナレロかな?盗難・破損時は借り主に賠償責任負わせないと大赤字。

>>2592 マンション検討中さん
どうでしょう、カフェは時間をもて余してる幅広い年代にウケておもいのほか存続しそうじゃないですか？管理費が数万するなら別ですが、無駄だから噴水止めろ!とか騒ぐ輩がいたら引きますね。。。

入居後2年後以内、最初に廃止されるものは？

噴水なんかないよ？水盤(人工の池)でしょ？そのポンプ止めて管理費を数円～数十円/月減らせとか言う感覚が全くわからんのだが…

>>2598 口コミ知りたいさん
清掃や水質検査等もあり、もっと費用がかかるのでは？

水を入れると定期的な業者清掃も要りますし、燃料費も今後上がりそうですしね。
あと子供が多いマンションだと安全面もあります。見栄えの悪い三角コーンとバーを置いた後に水抜くかもですけど。

理解できないと思っても、住民の多数決で決まるものですので。実際はどうなるか分かりませんが、近くのマンションは数年で止めてましたよ。

>>2600 マンコミュファンさん
プールじゃないのに水質検査いるんですか？清掃も仮に100円だとすると6.5万/月、78万/年で余裕で賄えそうですが。
安全面なら仕方ないですが、これだけの規模になると逆にやめるという決断にも時間かかりますよね。ウェルビーイングどこ行った(笑)

都心のタワマンやないんやから、細かいことごちゃごちゃ言っとらんとゆったり暮らしなはれや～

契約者ですが、つくばを選んだ時点で資産価値は重視してません。快適な生活が都内の狭くて密封された空間より出来そうだったので選びました。サウナは私も必要ない派ですが、営業の方がサウナは維持にそれ程お金はかからないと言ってました。

>>2603
サウナの年間の管理維持費はおいくらで、全体の何％くらい占めますか?

>>2604 名無しさん
有料なんだから利用状況によるでしょう。ただ、自分で利用前に電源いれる運用だから実質電気代と定期清掃だけ。壊れるまではほぼ利用料だけで賄えるでしょうね。

>>2605 検討板ユーザーさん
日中、電源つけっぱなしではないのですね。それだと起動の度に電気代が相当かかりそうですね。
利用料で賄えればよいですが、営業さんをどこまで信じれば良いのか。

>>2606 eマンションさん
ですから、個人でそれを負担するなら別ですが戸数で割ったら微々たるものでしょって話ですよ。通常のホームサウナなら1回２時間利用で50円、大きく見てその10倍かかるとしても500円。利用料が200円なら管理費負担は300円。1戸当たりにすると0.5円/回ですよ？営業さんを信じるかではなく、自分で考えれば1分で解決です。そんな微々たるものを気にしていたら、せっかくののんびりつくばライフが台無しですよ!

>>2608 検討板ユーザーさん
メンテナンスの頻度とその費用は?

>>2609 マンコミュファンさん
eマンションさんは電気代を気にしているのでしょ？メンテナンス頻度と費用が気になるならデベに聞けばいいだけ。維持費とか抽象的に聞くからいつまでも解決しないのですよ。どっちにしてもどうでもいいレベル

まーまーそうピリピリせんと。サウナなんかいらへんけども、こんな安い管理費であーだこーだと時間わんでもええやないの。そんあ頑張らないかん懐具合やと、変動金利がちょっと上がったらさよならや。身の丈にあった買い物しなはれや～

この周辺14階建て多いけどここ15階建てなんだな
1階当たりの天井の高さが低いのかな

>>2612 匿名さん
平均すると同じくらい。
ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

予約が空いてるときはキッズ・パーティールームが解放されるらしいですね。スタジオもあけてくれるとおもいっきり遊ばせられますが、解放かどうかご存じの方いますか？

>>2612 匿名さん

３棟たってますから、他と計算が違うのでしょうかね。。？
ここのウェルビーイングについてはタワマン２棟で決めてほしかったよ。今更だけど。
つくばタワマンって景観的にどうのこうの問題があるようなのですが、ここは駅から離れているからいいじゃんって感じします。大通り沿いだし変じゃない。

>>2615 ご近所さん
つくば市は緑化と景観を大事にしてるので、ほとんどの地域でタワマンは建ちませんよ。あの地区は45m+日影規制であれがマックスです。さらに第一種文教で出店規制、緑化義務と外観規制、大通りからの出入り口禁止、ペデへのアクセス必須などてんこ盛りです。それがつくばのいいところでもあります。みどりのにある唯一のタワマンも人気ないですからね。

その景観がつくば市の人気（？）でもありますしね。ここは行政的に景観を特に大事にしたのだろう駅から離れているし、広めの敷地に560世帯24階くらいを2棟なら窮屈な感じはしないからありかなって。3棟こんな感じで建つとやっぱ団地感があるし、この辺はつくば市の街づくりセンスなのかな。

>>2617 ご近所さん
都市計画のセンスは皆無ですよね…研究学園がただの渋滞だらけの住宅街になっちゃいましたし。あんな開発のしかただと40年後には薄寂れた残念な街になっているのが目に浮かびます。
コンサバなつくば市が条例を見直すとは思えないですが、都市化に舵を切るか以前の森感をちゃんと残すかしないと、中途半端な感がありますよね。

>>2617 ご近所さん
TXは学園都市が成熟したあとにつくられたので、むしろつくばらしい(らしかった)景観といえば竹園でしたよね。一番つくばらしかった区画がウェルビになるので、ウエリスみたいな残念な印象の外観にならないことを願うばかりです。

>>2619 検討板ユーザーさん
もうなってるじゃん。
ウエリスより詰めこみ感が強いんじゃ？

>>2620 ご近所さん
ですね。植栽次第で少しは印象良くならないでしょうか？頼むから残念な細木を条例違反と言われない程度にまばらに植えただけにはしてほしくないです。

Spolutionて何ですかね？どこだか１つ導入済みマンションがあるらしいけど椅子作りWS開催しか出てこない。年収400万のコンシェルジュでも月500円で維持できるのに、それ以上の額の会費集めて何をするのやら。この板で槍玉にあがらないのは情報が無さすぎるから？

>>2622 マンション検討中さん

ここで文句言って何か変わるんですかね？
ハセコーがやるって言ってる以上、受け入れざるを得ずなのかなと思ってました。
入居して数ヶ月様子見て、あとは管理組合で判断になるのかと。

>>2623 マンション検討中さん
文句？を言ってるつもりはないですよ？年間560万のサービスってどんなものかなと思っているだけです。私はどちらかと言うと1万円台の高くない管理費に無駄だと文句つける人大丈夫？と思ってる派ですよ～そのコメントは噴水がサウナがといっている人に言ってあげてください

まぁまぁ他人は他人や。全部引っくるめていいと思った物件の中から身の丈にあったのを選びなはれや。植田新総裁は緩和は当面継続言いながら雇用面には全く触れへんで市場の歪みがと金融機関の代弁ばっかしてたで。完全に金利上げる布石やから気をつけや。自分の人生やから好きにしたらええけども、ご近所さんがローン破綻したら寝覚め悪いからなあ

物件概要の
※上記概要は2023年2月20日現在のものであり、変更になる場合があります。
※取引条件の有効期限 2023年4月30日

先着順の情報はもう2ヶ月近く経つので、いい加減書き換えても良くないですか？
取引条件の有効期限が3月末だったのが、内容そのまま4月末に書き換えて終わってます。
それとも先着順が完売するまでこのままなんですかね？

>>2626 口コミ知りたいさん
売れ行きが良くないのですかね。

>>2627 名無しさん

1戸、数戸と売れた度に随時内容を書き換えることまで望みませんが、2ヶ月間近く物件概要をそのままにするのも違うと思うんですよね。
地元向けのマンションならばら撒かれるチラシや近くのMRで確認すればいいとは思いますが、気軽に訪問できない広域検討者向けの大規模ならそこそこの頻度で更新してほしいと願ってしまいます。

>>2628 口コミ知りたいさん
単なる興味本意ですが、その情報は検討者や購入者にどんな益があるのですか?販促に寄与しないなら、やらなくて普通だと思いますが。

>>2629 評判気になるさん
早速わいてるような「人気ないんじゃね」とか言う暇人の湧き止めにはなるんじゃ？まぁ湧いてもデメリットもないんだけどねw

>>2629 評判気になるさん

マンションの正確な販売情報は、遠方の検討者にはMR行かなくても今どのような感じなのかわかるのでメリットはあると思います。

売れ行きがいいなら、住戸がなくならないうちに無理に時間作ってでもすぐにMRの予約取ります。

逆に売れ行きが悪ければ、既に一期等で良い住戸は売れているでしょうから、急いで買わなくても竣工済みの実物を見てから購入検討することも考えます。
状況によっては決算前の値引きや竣工一年後の新築でなくなった後の大幅値引きも期待します。

公式のHPはマンションの検討者が見るもので、購入者は購入者用の専用サイトなりを見るのですから、公式HPで購入者の利益を考える必要あるんですか？

>>2597 通りがかりさん
どうでもいい派のサイレントマジョリティは投票すらしないだろうから、廃止しろと騒いでるのはほんと少数だろうね。典型的なノイジーマイノリティ。世の中にはサウナもコンシェルジュもいいと思う人がいる以上、手放すときの付加価値考えたら、月500円でコンシェルジュ置けるのは規模メリット生かした良い案だとおもいますよ

>>2631 eマンションさん
売れ行きが良い場合→そんなことしなくても売れる
売れ行きが悪い場合→メリットがない
そりゃ企業としてやらない判断が妥当でしょって話です。

あと、ここに限らず住むつもりの物件は早い方がいいですよ。他は知りませんがつくばでは不人気部屋以外は竣工時には売れてますので。価値観は人それぞれですけどね。

売れ行きがよいとHPで盛んにアピールし、よくないとぼかす、というデベは少なくない。

>>2634 匿名さん
そうですか?もしそれを竣工よりずっと前にしているとしたら、不人気部屋を売り切る戦略に体よく騙されているか、想像力の欠如したド素人がやってるデベがあるかのどちらかでしょうね。売れ残りを買いたいとは思わない第一期一択の私にはどうでもいいことですが。

まあ20年以上マンション市場をみてるとそんな感じ。
大手はだいたいルール通りにやるけどね。

>>2636 匿名さん
営業に関して言えばデベも車屋もほんと進歩ないですよね。上司に交渉とホラ吹いて裏で休憩、頑張ったと帰ってきてネットの目安額持ってくる車屋。わざわざMRに足を運ばせといて一部だけ金額載ってる紙みせ、調べて来ますと言って裏で手書きでメモしてくるデベ。昭和か。とっととAIに取って代わってほしいものです。ま、人気や営業トークで購入を左右されるような判断軸のない消費者側にも落ち度はありますが。

>>2632 マンション掲示板さん
騒いでた輩は驚いてるんじゃない？ノイジーマイノリティは自分が少数派だと気づきも認めもしないのが厄介。視野が狭すぎるんだよ。主張は自由だけどここだけにとどめた方がいいかもね。

ここバルコニーのパネル透明なんですか？丸見えじゃない？

>>2639 さん

>>2639 検討板ユーザーさん
そうですよ。コアリスの惨状見てるから上層階だけにしてよと思うけど、ここはヴィラだからガーデンチェア置いてくつろぐんでしょう。

まだカーム売り出さないんですかね。万博駅近とかの予定考えたら早くした方がいいのでは？エアリーとフリーズの売れ残りの方が心配なんですかね。

>>2641 マンション検討中さん
24年入居の部屋が空いてるのに、25年入居の部屋を希望するのってどんなパターン？

>>2642 マンション検討中さん
早く買いたいと思っている人ばかりじゃないですからね。好きな間取りや階数の選択肢が増えれば、入居が一年後だろうと買うと思いますよ。世の中にはいろんな人がいますから。正面は低層住宅地で正面に土浦花火が見えるんだから中層階以上は悪くないと思うけど、同時に1000万安い(?)駅5分があったら迷って喰われるだろうなという話ですよ。

24年２月竣工のA,Bが22年夏に売り出しだったので、25年２月竣工のCは今年の夏ぐらいに販売開始かな。

>>2642 マンション検討中さん

住み替えの人なら急いでないので、好条件の部屋を希望するんじゃないですか。

>>2641 マンション検討中さん

カームはエアリーとフリーズより高く売りたいのですかね。そこで、売り出す時期を見極めているのですかね。

そういえばブリーズからも土浦花火見えそうですよね。5キロ先なら家から見えるのはありがたい。寒いし。

>>2646 評判気になるさん
材料費上がってるから価格も上がるかもとはMR言ってましたよ。営業トークかもしれんけど。カームは真東向だから断然ブリーズ。

なんでカームが一番早く建設進んでるんですかね？内装は後回しだとしても、ABを先に作って内装工事してる間にC建てれば良さそうなもんですが。内装工事だけに1年もかかるんだろうか。不思議です。

売り出しと入居を遅らせるだけで建設自体は同時にしてしまうんですかね？

第2期3次予告概要の販売予定時期が2023年4月下旬ですから、次回更新予定日の今日辺りに新しいの出そうですね。

>>2648 検討板ユーザーさん
私が去年の９月頃にMR営業に聞いたときはカームも金額は変えません。って言ってましたが、そこから建築材料費の高騰のニュースとかがあったんで、（その前からそういうニュースはありましたが）へぇー。値段頑張るんだー。と思ってましたが、やっぱりダメでしたか。。

>>2650 マンション掲示板さん
竣工遅らせないと新築として販売できる期間が短くなっちゃうのでどこかで止めるんでしょうね。よく考えたら共用施設や駐車場作ってからだと建てられないとか？にしても一番早いのは謎ですね

>>2652 匿名さん

カームですが、エアリーとブリーズの入居が始まってしまうと、大きな音が出る工事は難しくなるので、
先に箱は作ってしまいます、と営業さんが言ってましたよ。
外見だけ作って、中は後からなんですかね。

>>2653 マンション掲示板さん
確かにABは低層階の内装工事できてましたが、カームは伽藍堂でした。音は…入居のタイミングで正面の廃墟が工事始めて結局うるさいだろうと諦めてますが

このペースだと竣工後も売れ残ってるんだろうな。
カームの販売はいつごろからなんだろうか。

カームは東向きで、立地もあまり良くないのに、材料費の高騰で金額あがるなら、販売難しいんじゃないですかね。
駅からも1番遠くなるし。

>>2656 マンション検討中さん
仮にカームが大量に売れ残った場合、管理費や修繕積立費は売主が払ってくれると思うけど、駐車場の料金は払ってくれるのかな。

>>2656 マンション検討中さん
眺望が確約されていて土浦花火が見える立地がよくない？駅距離とかつくば住みの大半にどうでもいいこと。仮に竣工時売れ残っても困るのはデベだけ。来年から悪夢の◯主党政権再来で大不況が来るなら別だけどね。考えるだけ時間の無駄。

>>2657 マンコミュファンさん
大量にってさすがに妄想が過ぎません？可能性にゼロはないので想像するのは自由ですけど、そんな下向いて生きてたら人生楽しくないよ。あの不動産売りにくかった時期のお隣で、どれくらい売れ残っていつ完売したか調べてみては?

>>2656 マンション検討中さん
タイミング合わないので候補外ですが、同時に販売されてたら自分はカーム選びますけどね。東向って言うほど悪くないし、前が閑静な戸建て限定とか稀有な好条件です。つくばに住んでたら徒歩でどこかに行こうとはまず思いませんしね～