つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>2559 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したら中古マンション売れないじゃないですかw
被害妄想が過ぎてウケるわw

>>2558 マンコミュファンさん
モデルルームに行き、見積もりを取れば分かります。ちなみにクラブ会費とテレビ視聴料もかかります。

>>2561 マンション検討中さん
販売に関与してないただのおじさんも中にはいるんだよな。
戸建もアップしてる奴もいるし、流石に戸建はやめてあげてよって思ったことはある。

こちらは住宅ローン控除受けられましたか？
来年に完成して入居の一般住宅だと控除なしですか？

「広告でランドマークとかダセェ」みたいな書き込みありますが、それは再開発計画でつくば市が「東の玄関口にふさわしいランドマークとなる建物」を要望したからですよ。まぁ本当に検討している人は建設地域の都市計画(竹園第四地区地区計画)は確認してるでしょうから失笑でしょうが。

ちなみに中高層住専で第一種文教なので、南側廃墟(筑波大学職員宿舎跡)には大規模店舗等は建築できず、マンションでも日射規制で南側に寄せてのテトリスマンションですね。また、東側廃墟は低層住専なので戸建宅地でしょうね。

商業地区の竹園１、２丁目と違い店舗は望めませんが、ペデで東大通渡れば徒歩5分でスーパー、100均、薬局があり全く問題なしですね。

※デベの回し者ではありません。都市計画と物件情報をウォッチしている、ただの物件マニアの地元民です。

書き忘れましたが、商業地区には店の充実と引き換えに日射規制がかからないリスクがあります。突然目の前にお見合いマンションが建つという悲劇に見舞われるかもしれないということです。(過去に１丁目で実際に起きました)

都内の方はイメージしにくいと思いますが、つくばに住むと徒歩で買い物に行くことはほぼなくなります。じゃあ駐車場の不便な出口ガーとか言う人もいますが、混むとしても朝だけでしょう。それも時間を少しずらせば済む話です。危ないので登校時間帯は避けてあげてほしいですが。

タイポごめんなさい。正しくは日影規制です。

>>2564 さん
建築確認が済んでいて入居が令和6年、省エネから外れているようなので2000万10年ですね。

HPの完成予想CGに近い形になってきました！
後1年ですね、完成が楽しみです！

1. 

取引条件の有効期限が2023年3月31日までの30戸の先着順は結局何戸売れたんでしょうか？

>>2570 eマンションさん
えっと…その質問の意図は何でしょうか？
この話題しばしば見かけますが、正直謎です。

新築分譲では供給以外の部屋も随時売ってるので、第一期以外は供給分がどうなったとか意味無いですよ。表向き小出しにしているのは、価格調整を入れるためと売れ残り感を出さないためのただの販売戦略ですから。

契約者なら気にするだけ時間の無駄。検討者ならそれ判断材料で家買うのか謎。値切りたい勢は竣工するまで誤差。人気ねぇのざまぁと言いたいだけ勢ならどうぞお引き取りを。という感じでしょうか。

皆さん立地に何を求めますか？
私は子供の通学距離(特に小学校)と環境です。小中がこの距離でレベルも低くない環境が、自分が数分長くペデを歩くだけで手に入るなら喜んで歩きます。
見落としがちですが、つくばで注意すべきは高校。人口増加の中で県が中高一貫、市が小中一貫を進めたせいでカオスです。せっかく義務教育学校が魅力で選んだのに中学受験を考える家庭も多いですよ。
竹園東から竹高、目の前のバス停から南は並木、茗溪、牛久、東は土浦と常磐線沿線など、実はアクセスは抜群。
子供の学力が未知なうちに購入するファミリーが多いでしょうから、どんな子に育っても無理なく選ばせてあげられたらいいなと思います。

せっかく近くに学園都市の礎になった公立幼稚園あるのに二年保育とか…3年保育に順次変えていってるらしいから、入居者は今から市に要望だしといた方がいいかも。やっぱ小さいうちは近いのが一番だよ。

>>2569 契約者さん4さん

手前に写っている公園はなんと言うところですか。良かったら教えてください、きれいてすね。

>>2565 地元民さん

そうですかぁ、これだけ規模あるならコンビニとトドールくらい欲しかったな。あと保育園。徒歩５分より敷地内にあると凄くべんり。

マンションの規模というか立地的に、住宅以外の何かあってもよさそうなのだけど。

>>2575 口コミ知りたいさん
スーパーなどは建てられませんが、売場面積的に小型のコンビニとか小規模飲食店は建てられますよ。歩道橋わたってすぐにクーロンヌのカフェがあるので、ドトールは要りませんね。東大通に出入り口作れないので、ここに限らず道沿いの店舗は少ないです。

>>2574 通りがかりさん
竹園東公園ですね。

静かで広さ的にも丁度良い公園だと思います。

>>2530 匿名さん
2020年くらいまではどちらかと言えばレアケースだったのがコロナ禍以降、とくに昨年からグッと増えています。
棟内買い替えをされたいと考える方のよくある理由としては
・家族構成の変化だけでなくテレワークにより部屋数が足りなくなった
・この街に長く住むことに決めたためより条件良い部屋に住み替えたくなった
そして一番の大きな理由は
・自分が住むマンションより条件良い新築マンションがない
ということです。

これは過去に分譲されたマンションに数年以上お住まいの方であれば頷いていただける方も多いと思いますが、最近の新築マンションで住み替えたいと思える出物って少ないと思うのです。あってもめちゃ高いか当たらないという…

棟内(同一マンション内)買い替えを検討している方が増えました【マンションマニア】

現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。もちろん普通預金に眠らせてももったいないので別の投資などで運用する方も多いかとは思います。多くの方が3000万円特別控除発動を優先させるため税金も実質かからないのは美味しいですよね。

>買う部屋の価格には驚いてしまったとしても
現居も驚くほど高く売れますからそこはいってこいです。
住宅ローンに関してはほとんどの方がフルローンで組み直します。
>そのため毎月の支払いはグッと高くなるのですが
現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。

>>2579 名無しさん
まぁイマイチ何言ってるかわからないけど、この物件は控除2000万10年ですよ。

250戸完売しましたね。テラスを超えたかな。

>>2581 eマンションさん
「投資目的ではなく実需でも、資産価値の高い駅近物件を買った方が良いよ」という遠回しなウェルビのネガキャンですのでお触り禁止

たいした金額でない地方の家に資産価値がどうとか言う人増えたよね。SNSの弊害かね。欧米と違って日本の家が資産らしい値動きしてたのはごく一部の期間だけ。身の丈にあった物件を生活スタイルに合わせてえらびなはれや。

>>2583 マンション掲示板さん
駅近物件の方が資産価値高いとわかってて草

>>2582 匿名さん
最近のペースだと、竣工後の売れ残りがヤバそう

コンシェルジュが軽食やコーヒーを作ってくれるらしいですが、どんな価格設定なんですかね。味と値段によっては案外面白い特色になりますね。

>>2587 評判気になるさん
この立地の魅力がわかっとらんね。最終的に売れるんだよこの辺は。長く売れ残って損するのはデベとすぐ手放すつもりのスケベ心出してる人だけ。ウェリス見たらわかるでしょう。待てば安く買えたのにと思うなら売れ残るの待ったらいかが？それも一興。

>>2588 地元民さん
コンシェルジュは一人だけで、足りるんですかね。また、コンシェルジュ一人雇うのにいくらかかるんですかね。高い賃金払って軽食やコーヒー作るくらいなら、バイトを雇った方が経済的では？

>>2590 マンション検討中さん
暇をもて余すくらいならそんな事もしますよということでしょう。足りない？むしろこの規模と価格帯でコンシェルジュがいるのか微妙ですね。ただ、管理費安いので面白い試みだなとは思います。安かったらママ友のランチで使われたりする…かな?

最初のうちはね。
噴水止めるのとどっちが先か

>>2592 マンション検討中さん
いやいや、その前にサウナですよw入居開始前に廃止してもいいくらい。

カートは地味にありがたい。レンタでロードバイクはヤバい。初心者には全く快適な乗り物ではないし、好きな人は持ってるから借りない。無駄にカーボンだったら笑える。

レンタカーがテスラならレンタサイクルはピナレロかな?盗難・破損時は借り主に賠償責任負わせないと大赤字。

>>2592 マンション検討中さん
どうでしょう、カフェは時間をもて余してる幅広い年代にウケておもいのほか存続しそうじゃないですか？管理費が数万するなら別ですが、無駄だから噴水止めろ!とか騒ぐ輩がいたら引きますね。。。

入居後2年後以内、最初に廃止されるものは？

噴水なんかないよ？水盤(人工の池)でしょ？そのポンプ止めて管理費を数円～数十円/月減らせとか言う感覚が全くわからんのだが…

>>2598 口コミ知りたいさん
清掃や水質検査等もあり、もっと費用がかかるのでは？

水を入れると定期的な業者清掃も要りますし、燃料費も今後上がりそうですしね。
あと子供が多いマンションだと安全面もあります。見栄えの悪い三角コーンとバーを置いた後に水抜くかもですけど。

理解できないと思っても、住民の多数決で決まるものですので。実際はどうなるか分かりませんが、近くのマンションは数年で止めてましたよ。

>>2600 マンコミュファンさん
プールじゃないのに水質検査いるんですか？清掃も仮に100円だとすると6.5万/月、78万/年で余裕で賄えそうですが。
安全面なら仕方ないですが、これだけの規模になると逆にやめるという決断にも時間かかりますよね。ウェルビーイングどこ行った(笑)

都心のタワマンやないんやから、細かいことごちゃごちゃ言っとらんとゆったり暮らしなはれや～

契約者ですが、つくばを選んだ時点で資産価値は重視してません。快適な生活が都内の狭くて密封された空間より出来そうだったので選びました。サウナは私も必要ない派ですが、営業の方がサウナは維持にそれ程お金はかからないと言ってました。

>>2603
サウナの年間の管理維持費はおいくらで、全体の何％くらい占めますか?

>>2604 名無しさん
有料なんだから利用状況によるでしょう。ただ、自分で利用前に電源いれる運用だから実質電気代と定期清掃だけ。壊れるまではほぼ利用料だけで賄えるでしょうね。

>>2605 検討板ユーザーさん
日中、電源つけっぱなしではないのですね。それだと起動の度に電気代が相当かかりそうですね。
利用料で賄えればよいですが、営業さんをどこまで信じれば良いのか。

>>2606 eマンションさん
ですから、個人でそれを負担するなら別ですが戸数で割ったら微々たるものでしょって話ですよ。通常のホームサウナなら1回２時間利用で50円、大きく見てその10倍かかるとしても500円。利用料が200円なら管理費負担は300円。1戸当たりにすると0.5円/回ですよ？営業さんを信じるかではなく、自分で考えれば1分で解決です。そんな微々たるものを気にしていたら、せっかくののんびりつくばライフが台無しですよ!

>>2608 検討板ユーザーさん
メンテナンスの頻度とその費用は?

>>2609 マンコミュファンさん
eマンションさんは電気代を気にしているのでしょ？メンテナンス頻度と費用が気になるならデベに聞けばいいだけ。維持費とか抽象的に聞くからいつまでも解決しないのですよ。どっちにしてもどうでもいいレベル