匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 23:02:44
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.89m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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2541
検討板ユーザーさん
まあここは安いだけですよね。
ランドマークになると言っていた方は恥ずかしいと思いますよ。
安くて綺麗なマンションならいいじゃないですか。それだけです。
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2542
匿名さん
北欧のインテリアセンスは良さそう。
H.ウェグナーやP.ケアホルムに興味ない人には響かないだろうけど。
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2543
口コミ知りたいさん
>>2541 検討板ユーザーさん
街のランドマークとして堂々とした存在感を放つヴィラになると思うんだけどなあ
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2544
マンション掲示板さん
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2545
マンション掲示板さん
家具付きとかになっても要らない派だったけどYチェアだったら欲しい。
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2546
購入経験者さん
ここのスレッドで「ランドマーク」になるか気にする書き込みがたまにあるんですが、ランドマークというか目印という感じ。とりあえず大きい、壁みたい。
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2547
通りがかりさん
住民スレ画像引用ですが、かっこいいとは感じませんね。
少なくとも私は。
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2548
匿名さん
広告でランドマークとか書いちゃったのが悪いですね。
ランドマークにはならないですが、ファサードはふつうにかっこいいと思います。
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2549
eマンションさん
>>2541 検討板ユーザーさん
ランドマークになるかどうかは主観が入るかと思いますが、
>>1403
> スケールのデカさと見た目が堪らんですね~ しか言ってないじゃんw
までは、マンマニさんが認めた数少ない長所ではあります…
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2550
口コミ知りたいさん
>>2547 通りがかりさん
躯体段階の写真みてかっこいいとは感じませんって、、無理があるのでは?
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2551
マンション掲示板さん
>>2550 口コミ知りたいさん
シルエットがかっこいいはありうるかも。
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2552
eマンションさん
>>2551 マンション掲示板さん
うーん、躯体自体も完成前ですよ??
シルエットもやはり躯体完成時じゃないですか?
そこまで大きくは変わらないでしょうが。
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2553
匿名さん
>>2550 口コミ知りたいさん
ホントですね。こういう不用意に落とす発言をしたい人ってやっぱりライバル会社の営業の方でしょうか。そうでなければ暇なのでしょうか。何でこのスレにいるのか不明です。何の参考にもならないのでやめて欲しいですね。
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2554
口コミ知りたいさん
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2555
匿名さん
住民でもないのに住民スレを覗いた上に
画像を無断で持ってきて貶す行為ってヤバいよね。
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2556
マンション検討中さん
見た目どうのこうのについてそこまで反応しなくても。車で前を通ったら要塞という言葉が浮かんでしまったよ、お値段ゆえに詰めた感じがするのは飲み込むしかない。
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2557
マンション掲示板さん
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2558
マンコミュファンさん
管理費(月額)
12,700円~20,100円
街区別修繕積立金(月額)
3,330円~5,280円
団地修繕積立金(月額)
2,000円~3,170円
管理準備金(引渡時一括)
26,700円~42,200円
街区別修繕積立一時金(引渡時一括)
200,000円~317,000円
団地修繕積立一時金(引渡時一括)
134,000円~211,000円
この他に給湯器リース、インターネット等かかってくるのですか?
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2559
マンコミュファンさん
>>2555 匿名さん
住人でもないのに既に人が住んでるマンションを勝手に撮って平気でTwitterにアップするマンクラの行為もヤバいと思ってる。
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2560
通りがかりさん
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2561
マンション検討中さん
>>2559 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したら中古マンション売れないじゃないですかw
被害妄想が過ぎてウケるわw
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2562
評判気になるさん
>>2558 マンコミュファンさん
モデルルームに行き、見積もりを取れば分かります。ちなみにクラブ会費とテレビ視聴料もかかります。
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2563
通りがかりさん
>>2561 マンション検討中さん
販売に関与してないただのおじさんも中にはいるんだよな。
戸建もアップしてる奴もいるし、流石に戸建はやめてあげてよって思ったことはある。
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2564
マンコミュファンさん
こちらは住宅ローン控除受けられましたか?
来年に完成して入居の一般住宅だと控除なしですか?
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2565
地元民
「広告でランドマークとかダセェ」みたいな書き込みありますが、それは再開発計画でつくば市が「東の玄関口にふさわしいランドマークとなる建物」を要望したからですよ。まぁ本当に検討している人は建設地域の都市計画(竹園第四地区地区計画)は確認してるでしょうから失笑でしょうが。
ちなみに中高層住専で第一種文教なので、南側廃墟(筑波大学職員宿舎跡)には大規模店舗等は建築できず、マンションでも日射規制で南側に寄せてのテトリスマンションですね。また、東側廃墟は低層住専なので戸建宅地でしょうね。
商業地区の竹園1、2丁目と違い店舗は望めませんが、ペデで東大通渡れば徒歩5分でスーパー、100均、薬局があり全く問題なしですね。
※デベの回し者ではありません。都市計画と物件情報をウォッチしている、ただの物件マニアの地元民です。
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2566
地元民
書き忘れましたが、商業地区には店の充実と引き換えに日射規制がかからないリスクがあります。突然目の前にお見合いマンションが建つという悲劇に見舞われるかもしれないということです。(過去に1丁目で実際に起きました)
都内の方はイメージしにくいと思いますが、つくばに住むと徒歩で買い物に行くことはほぼなくなります。じゃあ駐車場の不便な出口ガーとか言う人もいますが、混むとしても朝だけでしょう。それも時間を少しずらせば済む話です。危ないので登校時間帯は避けてあげてほしいですが。
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2567
地元民
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2568
口コミ知りたいさん
>>2564 さん
建築確認が済んでいて入居が令和6年、省エネから外れているようなので2000万10年ですね。
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2569
契約者さん4
HPの完成予想CGに近い形になってきました!
後1年ですね、完成が楽しみです!
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2570
eマンションさん
取引条件の有効期限が2023年3月31日までの30戸の先着順は結局何戸売れたんでしょうか?
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2571
通りがかりさん
>>2570 eマンションさん
えっと…その質問の意図は何でしょうか?
この話題しばしば見かけますが、正直謎です。
新築分譲では供給以外の部屋も随時売ってるので、第一期以外は供給分がどうなったとか意味無いですよ。表向き小出しにしているのは、価格調整を入れるためと売れ残り感を出さないためのただの販売戦略ですから。
契約者なら気にするだけ時間の無駄。検討者ならそれ判断材料で家買うのか謎。値切りたい勢は竣工するまで誤差。人気ねぇのざまぁと言いたいだけ勢ならどうぞお引き取りを。という感じでしょうか。
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2572
名無しさん
皆さん立地に何を求めますか?
私は子供の通学距離(特に小学校)と環境です。小中がこの距離でレベルも低くない環境が、自分が数分長くペデを歩くだけで手に入るなら喜んで歩きます。
見落としがちですが、つくばで注意すべきは高校。人口増加の中で県が中高一貫、市が小中一貫を進めたせいでカオスです。せっかく義務教育学校が魅力で選んだのに中学受験を考える家庭も多いですよ。
竹園東から竹高、目の前のバス停から南は並木、茗溪、牛久、東は土浦と常磐線沿線など、実はアクセスは抜群。
子供の学力が未知なうちに購入するファミリーが多いでしょうから、どんな子に育っても無理なく選ばせてあげられたらいいなと思います。
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2573
マンコミュファンさん
せっかく近くに学園都市の礎になった公立幼稚園あるのに二年保育とか…3年保育に順次変えていってるらしいから、入居者は今から市に要望だしといた方がいいかも。やっぱ小さいうちは近いのが一番だよ。
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2574
通りがかりさん
>>2569 契約者さん4さん
手前に写っている公園はなんと言うところですか。良かったら教えてください、きれいてすね。
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2575
口コミ知りたいさん
>>2565 地元民さん
そうですかぁ、これだけ規模あるならコンビニとトドールくらい欲しかったな。あと保育園。徒歩5分より敷地内にあると凄くべんり。
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2576
口コミ知りたいさん
マンションの規模というか立地的に、住宅以外の何かあってもよさそうなのだけど。
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2577
地元民
>>2575 口コミ知りたいさん
スーパーなどは建てられませんが、売場面積的に小型のコンビニとか小規模飲食店は建てられますよ。歩道橋わたってすぐにクーロンヌのカフェがあるので、ドトールは要りませんね。東大通に出入り口作れないので、ここに限らず道沿いの店舗は少ないです。
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2578
マンション掲示板さん
>>2574 通りがかりさん
竹園東公園ですね。
静かで広さ的にも丁度良い公園だと思います。
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2579
名無しさん
>>2530 匿名さん
2020年くらいまではどちらかと言えばレアケースだったのがコロナ禍以降、とくに昨年からグッと増えています。
棟内買い替えをされたいと考える方のよくある理由としては
・家族構成の変化だけでなくテレワークにより部屋数が足りなくなった
・この街に長く住むことに決めたためより条件良い部屋に住み替えたくなった
そして一番の大きな理由は
・自分が住むマンションより条件良い新築マンションがない
ということです。
これは過去に分譲されたマンションに数年以上お住まいの方であれば頷いていただける方も多いと思いますが、最近の新築マンションで住み替えたいと思える出物って少ないと思うのです。あってもめちゃ高いか当たらないという…
棟内(同一マンション内)買い替えを検討している方が増えました【マンションマニア】
現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。もちろん普通預金に眠らせてももったいないので別の投資などで運用する方も多いかとは思います。多くの方が3000万円特別控除発動を優先させるため税金も実質かからないのは美味しいですよね。
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2580
匿名さん
>買う部屋の価格には驚いてしまったとしても
現居も驚くほど高く売れますからそこはいってこいです。
住宅ローンに関してはほとんどの方がフルローンで組み直します。
>そのため毎月の支払いはグッと高くなるのですが
現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。
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2581
eマンションさん
>>2579 名無しさん
まぁイマイチ何言ってるかわからないけど、この物件は控除2000万10年ですよ。
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2582
匿名さん
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2583
マンション掲示板さん
>>2581 eマンションさん
「投資目的ではなく実需でも、資産価値の高い駅近物件を買った方が良いよ」という遠回しなウェルビのネガキャンですのでお触り禁止
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2584
通りがかりさん
たいした金額でない地方の家に資産価値がどうとか言う人増えたよね。SNSの弊害かね。欧米と違って日本の家が資産らしい値動きしてたのはごく一部の期間だけ。身の丈にあった物件を生活スタイルに合わせてえらびなはれや。
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2586
マンション検討中さん
>>2583 マンション掲示板さん
駅近物件の方が資産価値高いとわかってて草
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2587
評判気になるさん
>>2582 匿名さん
最近のペースだと、竣工後の売れ残りがヤバそう
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2588
地元民
コンシェルジュが軽食やコーヒーを作ってくれるらしいですが、どんな価格設定なんですかね。味と値段によっては案外面白い特色になりますね。
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2589
マンコミュファンさん
>>2587 評判気になるさん
この立地の魅力がわかっとらんね。最終的に売れるんだよこの辺は。長く売れ残って損するのはデベとすぐ手放すつもりのスケベ心出してる人だけ。ウェリス見たらわかるでしょう。待てば安く買えたのにと思うなら売れ残るの待ったらいかが?それも一興。
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2590
マンション検討中さん
>>2588 地元民さん
コンシェルジュは一人だけで、足りるんですかね。また、コンシェルジュ一人雇うのにいくらかかるんですかね。高い賃金払って軽食やコーヒー作るくらいなら、バイトを雇った方が経済的では?
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