つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

買い換えだと「値上がりした意味」はあまりないですよ。

>>2520 マンコミュファンさん

ライフスタイルがかわって、エスペリアが不要になるなら安いところに引っ越すのもありかなと思いますが、
新築とはいえ、ポーチがなかったり買い物など不便さが加わるとなるとそうはいきませんね。子育て世代はエスペリアの方が楽そう。

>>2517 マンコミュファンさん
エレベーター6基は重いですね。
費用負担させることもやりようによっては可能な機械式よりこっちの方が気になります。

>>2523 名無しさん
テラスが3基な理由が分かった気がします…。

>>2524 匿名さん
最近、80～100戸くらいにエレベーター１つを設置する売主増えたのは、エレベーターの修繕費用が思った以上に嵩むからでしょうね…。
駐車場料金を上げて受益者負担させることも可能な機械式駐車場と違って、低階層でエレベーター使ってないから使ってる人払って下さいという受益者負担なんてやった日にはマンション住民が割れますからね。

>>2521 匿名さん
マンションすごろくは含み益を利確してより伸びる資産に投資していくものですので、意味なくないです。

お便り返し その238「マンションすごろくで資産形成したい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35778/
>1つ目のポイントとしてはまず1戸目にとにかく資産性高いものを買うことです。これはとてつもなく大事なことです。
>そして最後は築浅の間に買い替えることです。具体的には築10年以内が良いでしょう。

仮に損得が微妙なラインでも節税効果は確実で、この層には納めた税金を取り返して満足したい人が一定数います。

>>2522 ご近所さん
どんなに気に入った物件でも老朽化はしますし、10年経てば子供も大きくなって住み替え需要は高まります。
上でも議論がありましたが、予算に余裕のある人が、買い替えで安い物件を選ぶというのがレアケースです(老後の終の住処とかでなければ)。
そもそも、既に売却済みの >>2514 さんがウェルビを選んだどうかは明らかにしてないと思いますが。 >>2290 の記事のように、駅近では叶えられないプレミアムな部屋にステップアップしたというなら分かります。

ある程度の年齢で住宅ローンを新規で組むのは負担が大きいし、老後の生活を考えたら現金ほしい。売却益をあてにして仕事やめてゆっくり暮らすものいいなー
育児に手がかからなくなったらね

>>2524 匿名さん

正確には4基ですね。
A棟1基
B棟1基
CD棟2基

エレベーター多いと、便利な反面負担にもなるんですね。

>>2526 マンション掲示板さん

相場高騰期に同時買い替えは、新たなマンションも値上がりしてるのでグレードアップには「追い金」が必要（ローン減少分を使う場合含め）だと思いますよ。そういう意味では「あまり意味がない」。せっかく相場の安い時期に買ったマンションにお金をかけず住み続けるのがもっともお得かと。

私の知るマンションすごろくの成功者は、初めに湾岸マンション買った人とかですね。知人で芝浦アイランドタワー→ワテラスタワーレジデンスに住み替えた人がいますが見事でした。
いずれにしろ、マンションが安い時期（2002-2005, 2010-1012)に購入した人が勝者です。

投資目当てでマンションを転々としていくのって、独身とか、子供がある程度大きくなってからでないと難しいよね。
引越しってそれなりに体力使うし、小さい子供がいる場合は環境変わってストレスになりそうだし。
カーテンやらいろいろ買い換えるのは楽しいけど、それなりにお金が飛んでいくし。
人間関係も作り直さないとだし、いい面ばかりでない気がする。

>>2530 匿名さん
マンマニさん「でしたらセカンドハウスでどうでしょう！」

ところで、マンションの日々の動線が悪くてここをやめた方は、予算的には駅前を選んだのかしら？

2514です。
エスペリアは確かにいいマンションでした。そこに17年住めて幸せでした。
そして、買った価格より1500万円高く売れて、17年分の家賃を考えても、当時すごく良い買い物をしたことが幸せです。
今は、18年目に入り、新築時に比べると、さすがに古くなり、老朽化もあり、様々なところが故障しています。
新築にそのまま、もしくは現金が余る形で買い替えできるなら、綺麗で新しい方がいいと思い、売却しました。
18年経っても需要があるマンションを、新築時に買えて良かったです。
次買うマンションは、リセールを考えて買いたいです。

>>2532 ご近所さん
はい、要望書を出していましたがやめて、駅近のマンションを購入しました。

へぇ、こういうテクニックもあるんですね。
ここは住信SBIネット銀行が提携でしたね。提携金利は比較的低金利で、金利上乗せなしの保障が厚いので考えてましたけど。自分で手続きすればもっとお得に。

>提携ローンを使わずに提携先の銀行と個別契約をすると、ローン取次手数料を支払ずに提携金利を享受できて、申込タイミングも自分でコントロールできるというお話でした

>>2535 匿名さん

確かそれローンが通らないことを理由によるキャンセル時には手付金を返してもらえる特約がなくなると思うけど大丈夫です？
ローンの特約がないとローン通らなかったら、手付金破棄しないとダメになるはずです。

>>2536 検討板ユーザーさん
戸建を買う時はそんなことはありませんでしたが、なるほど、新築マンションだとローン特約がなくなるかもなのですね。
提携銀行が複数あれば、本命じゃない銀行の方で提携ローンを通しておいて、自分で本命の銀行に審査通せば良さそうですね。

https://wangantower.com/?p=14213
>「まず提携ローンで本審査後、契約してからゆっくり自分で条件のよい住宅ローンを探せばいい」です。
>あまり知られていませんが、提携ローンで契約を受けても絶対にそのローンを使う必要はなく、チェンジすることができます。このチェンジの期限は営業に聞いて欲しいのですが、私が知る限り引渡し三週間前の事例を知っています。

>>2537 評判気になるさん
購入者である私たちには関係ないといえば関係ない事情ですが、提携ローンを契約後に切るのを販売者は嫌がりますね。

信用とコスパ(?)とどちらを重視するか、でしょうか。

>>2538 マンコミュファンさん
2538です。
不動産の売買契約とローン契約とを混同してました。
私はローン契約の話ですね、失礼いたしました。

売り逃げのデベに対する信用なんて1円にもならないですからね。

まあここは安いだけですよね。
ランドマークになると言っていた方は恥ずかしいと思いますよ。
安くて綺麗なマンションならいいじゃないですか。それだけです。

北欧のインテリアセンスは良さそう。
H.ウェグナーやP.ケアホルムに興味ない人には響かないだろうけど。

>>2541 検討板ユーザーさん
街のランドマークとして堂々とした存在感を放つヴィラになると思うんだけどなあ

>>2542 匿名さん
CH24とかPH5？

家具付きとかになっても要らない派だったけどYチェアだったら欲しい。

ここのスレッドで「ランドマーク」になるか気にする書き込みがたまにあるんですが、ランドマークというか目印という感じ。とりあえず大きい、壁みたい。

住民スレ画像引用ですが、かっこいいとは感じませんね。
少なくとも私は。

1. 

広告でランドマークとか書いちゃったのが悪いですね。
ランドマークにはならないですが、ファサードはふつうにかっこいいと思います。

>>2541 検討板ユーザーさん
ランドマークになるかどうかは主観が入るかと思いますが、

>>1403
> スケールのデカさと見た目が堪らんですね～　しか言ってないじゃんw
までは、マンマニさんが認めた数少ない長所ではあります…

>>2547 通りがかりさん
躯体段階の写真みてかっこいいとは感じませんって、、無理があるのでは？

>>2550 口コミ知りたいさん

シルエットがかっこいいはありうるかも。

>>2551 マンション掲示板さん
うーん、躯体自体も完成前ですよ？？
シルエットもやはり躯体完成時じゃないですか？
そこまで大きくは変わらないでしょうが。

>>2550 口コミ知りたいさん

ホントですね。こういう不用意に落とす発言をしたい人ってやっぱりライバル会社の営業の方でしょうか。そうでなければ暇なのでしょうか。何でこのスレにいるのか不明です。何の参考にもならないのでやめて欲しいですね。

第2期3次、なかなか終わりませんね。

住民でもないのに住民スレを覗いた上に
画像を無断で持ってきて貶す行為ってヤバいよね。

見た目どうのこうのについてそこまで反応しなくても。車で前を通ったら要塞という言葉が浮かんでしまったよ、お値段ゆえに詰めた感じがするのは飲み込むしかない。

お値段関係なくね？

管理費（月額）
12,700円～20,100円
街区別修繕積立金（月額）
3,330円～5,280円
団地修繕積立金（月額）
2,000円～3,170円
管理準備金（引渡時一括)
26,700円～42,200円
街区別修繕積立一時金（引渡時一括)
200,000円～317,000円
団地修繕積立一時金（引渡時一括)
134,000円～211,000円

この他に給湯器リース、インターネット等かかってくるのですか？

>>2555 匿名さん
住人でもないのに既に人が住んでるマンションを勝手に撮って平気でTwitterにアップするマンクラの行為もヤバいと思ってる。

カームヴィラは、相当安くないと売れ残りが多そう。

>>2559 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したら中古マンション売れないじゃないですかw
被害妄想が過ぎてウケるわw

>>2558 マンコミュファンさん
モデルルームに行き、見積もりを取れば分かります。ちなみにクラブ会費とテレビ視聴料もかかります。

>>2561 マンション検討中さん
販売に関与してないただのおじさんも中にはいるんだよな。
戸建もアップしてる奴もいるし、流石に戸建はやめてあげてよって思ったことはある。

こちらは住宅ローン控除受けられましたか？
来年に完成して入居の一般住宅だと控除なしですか？

「広告でランドマークとかダセェ」みたいな書き込みありますが、それは再開発計画でつくば市が「東の玄関口にふさわしいランドマークとなる建物」を要望したからですよ。まぁ本当に検討している人は建設地域の都市計画(竹園第四地区地区計画)は確認してるでしょうから失笑でしょうが。

ちなみに中高層住専で第一種文教なので、南側廃墟(筑波大学職員宿舎跡)には大規模店舗等は建築できず、マンションでも日射規制で南側に寄せてのテトリスマンションですね。また、東側廃墟は低層住専なので戸建宅地でしょうね。

商業地区の竹園１、２丁目と違い店舗は望めませんが、ペデで東大通渡れば徒歩5分でスーパー、100均、薬局があり全く問題なしですね。

※デベの回し者ではありません。都市計画と物件情報をウォッチしている、ただの物件マニアの地元民です。

書き忘れましたが、商業地区には店の充実と引き換えに日射規制がかからないリスクがあります。突然目の前にお見合いマンションが建つという悲劇に見舞われるかもしれないということです。(過去に１丁目で実際に起きました)

都内の方はイメージしにくいと思いますが、つくばに住むと徒歩で買い物に行くことはほぼなくなります。じゃあ駐車場の不便な出口ガーとか言う人もいますが、混むとしても朝だけでしょう。それも時間を少しずらせば済む話です。危ないので登校時間帯は避けてあげてほしいですが。

タイポごめんなさい。正しくは日影規制です。

>>2564 さん
建築確認が済んでいて入居が令和6年、省エネから外れているようなので2000万10年ですね。

HPの完成予想CGに近い形になってきました！
後1年ですね、完成が楽しみです！

1. 

取引条件の有効期限が2023年3月31日までの30戸の先着順は結局何戸売れたんでしょうか？

>>2570 eマンションさん
えっと…その質問の意図は何でしょうか？
この話題しばしば見かけますが、正直謎です。

新築分譲では供給以外の部屋も随時売ってるので、第一期以外は供給分がどうなったとか意味無いですよ。表向き小出しにしているのは、価格調整を入れるためと売れ残り感を出さないためのただの販売戦略ですから。

契約者なら気にするだけ時間の無駄。検討者ならそれ判断材料で家買うのか謎。値切りたい勢は竣工するまで誤差。人気ねぇのざまぁと言いたいだけ勢ならどうぞお引き取りを。という感じでしょうか。

皆さん立地に何を求めますか？
私は子供の通学距離(特に小学校)と環境です。小中がこの距離でレベルも低くない環境が、自分が数分長くペデを歩くだけで手に入るなら喜んで歩きます。
見落としがちですが、つくばで注意すべきは高校。人口増加の中で県が中高一貫、市が小中一貫を進めたせいでカオスです。せっかく義務教育学校が魅力で選んだのに中学受験を考える家庭も多いですよ。
竹園東から竹高、目の前のバス停から南は並木、茗溪、牛久、東は土浦と常磐線沿線など、実はアクセスは抜群。
子供の学力が未知なうちに購入するファミリーが多いでしょうから、どんな子に育っても無理なく選ばせてあげられたらいいなと思います。

せっかく近くに学園都市の礎になった公立幼稚園あるのに二年保育とか…3年保育に順次変えていってるらしいから、入居者は今から市に要望だしといた方がいいかも。やっぱ小さいうちは近いのが一番だよ。

>>2569 契約者さん4さん

手前に写っている公園はなんと言うところですか。良かったら教えてください、きれいてすね。

>>2565 地元民さん

そうですかぁ、これだけ規模あるならコンビニとトドールくらい欲しかったな。あと保育園。徒歩５分より敷地内にあると凄くべんり。

マンションの規模というか立地的に、住宅以外の何かあってもよさそうなのだけど。

>>2575 口コミ知りたいさん
スーパーなどは建てられませんが、売場面積的に小型のコンビニとか小規模飲食店は建てられますよ。歩道橋わたってすぐにクーロンヌのカフェがあるので、ドトールは要りませんね。東大通に出入り口作れないので、ここに限らず道沿いの店舗は少ないです。

>>2574 通りがかりさん
竹園東公園ですね。

静かで広さ的にも丁度良い公園だと思います。

>>2530 匿名さん
2020年くらいまではどちらかと言えばレアケースだったのがコロナ禍以降、とくに昨年からグッと増えています。
棟内買い替えをされたいと考える方のよくある理由としては
・家族構成の変化だけでなくテレワークにより部屋数が足りなくなった
・この街に長く住むことに決めたためより条件良い部屋に住み替えたくなった
そして一番の大きな理由は
・自分が住むマンションより条件良い新築マンションがない
ということです。

これは過去に分譲されたマンションに数年以上お住まいの方であれば頷いていただける方も多いと思いますが、最近の新築マンションで住み替えたいと思える出物って少ないと思うのです。あってもめちゃ高いか当たらないという…

棟内(同一マンション内)買い替えを検討している方が増えました【マンションマニア】

現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。もちろん普通預金に眠らせてももったいないので別の投資などで運用する方も多いかとは思います。多くの方が3000万円特別控除発動を優先させるため税金も実質かからないのは美味しいですよね。

>買う部屋の価格には驚いてしまったとしても
現居も驚くほど高く売れますからそこはいってこいです。
住宅ローンに関してはほとんどの方がフルローンで組み直します。
>そのため毎月の支払いはグッと高くなるのですが
現居を売却することで数千万円が戻ってくるなんてのはあるあるですから預貯金がホクホクになるメリットがあります。

>>2579 名無しさん
まぁイマイチ何言ってるかわからないけど、この物件は控除2000万10年ですよ。

250戸完売しましたね。テラスを超えたかな。

>>2581 eマンションさん
「投資目的ではなく実需でも、資産価値の高い駅近物件を買った方が良いよ」という遠回しなウェルビのネガキャンですのでお触り禁止

たいした金額でない地方の家に資産価値がどうとか言う人増えたよね。SNSの弊害かね。欧米と違って日本の家が資産らしい値動きしてたのはごく一部の期間だけ。身の丈にあった物件を生活スタイルに合わせてえらびなはれや。

>>2583 マンション掲示板さん
駅近物件の方が資産価値高いとわかってて草

>>2582 匿名さん
最近のペースだと、竣工後の売れ残りがヤバそう

コンシェルジュが軽食やコーヒーを作ってくれるらしいですが、どんな価格設定なんですかね。味と値段によっては案外面白い特色になりますね。

>>2587 評判気になるさん
この立地の魅力がわかっとらんね。最終的に売れるんだよこの辺は。長く売れ残って損するのはデベとすぐ手放すつもりのスケベ心出してる人だけ。ウェリス見たらわかるでしょう。待てば安く買えたのにと思うなら売れ残るの待ったらいかが？それも一興。

>>2588 地元民さん
コンシェルジュは一人だけで、足りるんですかね。また、コンシェルジュ一人雇うのにいくらかかるんですかね。高い賃金払って軽食やコーヒー作るくらいなら、バイトを雇った方が経済的では？

>>2590 マンション検討中さん
暇をもて余すくらいならそんな事もしますよということでしょう。足りない？むしろこの規模と価格帯でコンシェルジュがいるのか微妙ですね。ただ、管理費安いので面白い試みだなとは思います。安かったらママ友のランチで使われたりする…かな?

最初のうちはね。
噴水止めるのとどっちが先か

>>2592 マンション検討中さん
いやいや、その前にサウナですよw入居開始前に廃止してもいいくらい。

カートは地味にありがたい。レンタでロードバイクはヤバい。初心者には全く快適な乗り物ではないし、好きな人は持ってるから借りない。無駄にカーボンだったら笑える。

レンタカーがテスラならレンタサイクルはピナレロかな?盗難・破損時は借り主に賠償責任負わせないと大赤字。

>>2592 マンション検討中さん
どうでしょう、カフェは時間をもて余してる幅広い年代にウケておもいのほか存続しそうじゃないですか？管理費が数万するなら別ですが、無駄だから噴水止めろ!とか騒ぐ輩がいたら引きますね。。。

入居後2年後以内、最初に廃止されるものは？

噴水なんかないよ？水盤(人工の池)でしょ？そのポンプ止めて管理費を数円～数十円/月減らせとか言う感覚が全くわからんのだが…

>>2598 口コミ知りたいさん
清掃や水質検査等もあり、もっと費用がかかるのでは？

水を入れると定期的な業者清掃も要りますし、燃料費も今後上がりそうですしね。
あと子供が多いマンションだと安全面もあります。見栄えの悪い三角コーンとバーを置いた後に水抜くかもですけど。

理解できないと思っても、住民の多数決で決まるものですので。実際はどうなるか分かりませんが、近くのマンションは数年で止めてましたよ。

>>2600 マンコミュファンさん
プールじゃないのに水質検査いるんですか？清掃も仮に100円だとすると6.5万/月、78万/年で余裕で賄えそうですが。
安全面なら仕方ないですが、これだけの規模になると逆にやめるという決断にも時間かかりますよね。ウェルビーイングどこ行った(笑)

都心のタワマンやないんやから、細かいことごちゃごちゃ言っとらんとゆったり暮らしなはれや～

契約者ですが、つくばを選んだ時点で資産価値は重視してません。快適な生活が都内の狭くて密封された空間より出来そうだったので選びました。サウナは私も必要ない派ですが、営業の方がサウナは維持にそれ程お金はかからないと言ってました。

>>2603
サウナの年間の管理維持費はおいくらで、全体の何％くらい占めますか?

>>2604 名無しさん
有料なんだから利用状況によるでしょう。ただ、自分で利用前に電源いれる運用だから実質電気代と定期清掃だけ。壊れるまではほぼ利用料だけで賄えるでしょうね。

>>2605 検討板ユーザーさん
日中、電源つけっぱなしではないのですね。それだと起動の度に電気代が相当かかりそうですね。
利用料で賄えればよいですが、営業さんをどこまで信じれば良いのか。

>>2606 eマンションさん
ですから、個人でそれを負担するなら別ですが戸数で割ったら微々たるものでしょって話ですよ。通常のホームサウナなら1回２時間利用で50円、大きく見てその10倍かかるとしても500円。利用料が200円なら管理費負担は300円。1戸当たりにすると0.5円/回ですよ？営業さんを信じるかではなく、自分で考えれば1分で解決です。そんな微々たるものを気にしていたら、せっかくののんびりつくばライフが台無しですよ!

>>2608 検討板ユーザーさん
メンテナンスの頻度とその費用は?

>>2609 マンコミュファンさん
eマンションさんは電気代を気にしているのでしょ？メンテナンス頻度と費用が気になるならデベに聞けばいいだけ。維持費とか抽象的に聞くからいつまでも解決しないのですよ。どっちにしてもどうでもいいレベル

まーまーそうピリピリせんと。サウナなんかいらへんけども、こんな安い管理費であーだこーだと時間わんでもええやないの。そんあ頑張らないかん懐具合やと、変動金利がちょっと上がったらさよならや。身の丈にあった買い物しなはれや～

この周辺14階建て多いけどここ15階建てなんだな
1階当たりの天井の高さが低いのかな

>>2612 匿名さん
平均すると同じくらい。
ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

予約が空いてるときはキッズ・パーティールームが解放されるらしいですね。スタジオもあけてくれるとおもいっきり遊ばせられますが、解放かどうかご存じの方いますか？

>>2612 匿名さん

３棟たってますから、他と計算が違うのでしょうかね。。？
ここのウェルビーイングについてはタワマン２棟で決めてほしかったよ。今更だけど。
つくばタワマンって景観的にどうのこうの問題があるようなのですが、ここは駅から離れているからいいじゃんって感じします。大通り沿いだし変じゃない。

>>2615 ご近所さん
つくば市は緑化と景観を大事にしてるので、ほとんどの地域でタワマンは建ちませんよ。あの地区は45m+日影規制であれがマックスです。さらに第一種文教で出店規制、緑化義務と外観規制、大通りからの出入り口禁止、ペデへのアクセス必須などてんこ盛りです。それがつくばのいいところでもあります。みどりのにある唯一のタワマンも人気ないですからね。

その景観がつくば市の人気（？）でもありますしね。ここは行政的に景観を特に大事にしたのだろう駅から離れているし、広めの敷地に560世帯24階くらいを2棟なら窮屈な感じはしないからありかなって。3棟こんな感じで建つとやっぱ団地感があるし、この辺はつくば市の街づくりセンスなのかな。

>>2617 ご近所さん
都市計画のセンスは皆無ですよね…研究学園がただの渋滞だらけの住宅街になっちゃいましたし。あんな開発のしかただと40年後には薄寂れた残念な街になっているのが目に浮かびます。
コンサバなつくば市が条例を見直すとは思えないですが、都市化に舵を切るか以前の森感をちゃんと残すかしないと、中途半端な感がありますよね。

>>2617 ご近所さん
TXは学園都市が成熟したあとにつくられたので、むしろつくばらしい(らしかった)景観といえば竹園でしたよね。一番つくばらしかった区画がウェルビになるので、ウエリスみたいな残念な印象の外観にならないことを願うばかりです。

>>2619 検討板ユーザーさん
もうなってるじゃん。
ウエリスより詰めこみ感が強いんじゃ？