つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

買い換えだと「値上がりした意味」はあまりないですよ。

>>2520 マンコミュファンさん

ライフスタイルがかわって、エスペリアが不要になるなら安いところに引っ越すのもありかなと思いますが、
新築とはいえ、ポーチがなかったり買い物など不便さが加わるとなるとそうはいきませんね。子育て世代はエスペリアの方が楽そう。

>>2517 マンコミュファンさん
エレベーター6基は重いですね。
費用負担させることもやりようによっては可能な機械式よりこっちの方が気になります。

>>2523 名無しさん
テラスが3基な理由が分かった気がします…。

>>2524 匿名さん
最近、80～100戸くらいにエレベーター１つを設置する売主増えたのは、エレベーターの修繕費用が思った以上に嵩むからでしょうね…。
駐車場料金を上げて受益者負担させることも可能な機械式駐車場と違って、低階層でエレベーター使ってないから使ってる人払って下さいという受益者負担なんてやった日にはマンション住民が割れますからね。

>>2521 匿名さん
マンションすごろくは含み益を利確してより伸びる資産に投資していくものですので、意味なくないです。

お便り返し その238「マンションすごろくで資産形成したい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35778/
>1つ目のポイントとしてはまず1戸目にとにかく資産性高いものを買うことです。これはとてつもなく大事なことです。
>そして最後は築浅の間に買い替えることです。具体的には築10年以内が良いでしょう。

仮に損得が微妙なラインでも節税効果は確実で、この層には納めた税金を取り返して満足したい人が一定数います。

>>2522 ご近所さん
どんなに気に入った物件でも老朽化はしますし、10年経てば子供も大きくなって住み替え需要は高まります。
上でも議論がありましたが、予算に余裕のある人が、買い替えで安い物件を選ぶというのがレアケースです(老後の終の住処とかでなければ)。
そもそも、既に売却済みの >>2514 さんがウェルビを選んだどうかは明らかにしてないと思いますが。 >>2290 の記事のように、駅近では叶えられないプレミアムな部屋にステップアップしたというなら分かります。

ある程度の年齢で住宅ローンを新規で組むのは負担が大きいし、老後の生活を考えたら現金ほしい。売却益をあてにして仕事やめてゆっくり暮らすものいいなー
育児に手がかからなくなったらね

>>2524 匿名さん

正確には4基ですね。
A棟1基
B棟1基
CD棟2基

エレベーター多いと、便利な反面負担にもなるんですね。

>>2526 マンション掲示板さん

相場高騰期に同時買い替えは、新たなマンションも値上がりしてるのでグレードアップには「追い金」が必要（ローン減少分を使う場合含め）だと思いますよ。そういう意味では「あまり意味がない」。せっかく相場の安い時期に買ったマンションにお金をかけず住み続けるのがもっともお得かと。

私の知るマンションすごろくの成功者は、初めに湾岸マンション買った人とかですね。知人で芝浦アイランドタワー→ワテラスタワーレジデンスに住み替えた人がいますが見事でした。
いずれにしろ、マンションが安い時期（2002-2005, 2010-1012)に購入した人が勝者です。

投資目当てでマンションを転々としていくのって、独身とか、子供がある程度大きくなってからでないと難しいよね。
引越しってそれなりに体力使うし、小さい子供がいる場合は環境変わってストレスになりそうだし。
カーテンやらいろいろ買い換えるのは楽しいけど、それなりにお金が飛んでいくし。
人間関係も作り直さないとだし、いい面ばかりでない気がする。

>>2530 匿名さん
マンマニさん「でしたらセカンドハウスでどうでしょう！」

ところで、マンションの日々の動線が悪くてここをやめた方は、予算的には駅前を選んだのかしら？

2514です。
エスペリアは確かにいいマンションでした。そこに17年住めて幸せでした。
そして、買った価格より1500万円高く売れて、17年分の家賃を考えても、当時すごく良い買い物をしたことが幸せです。
今は、18年目に入り、新築時に比べると、さすがに古くなり、老朽化もあり、様々なところが故障しています。
新築にそのまま、もしくは現金が余る形で買い替えできるなら、綺麗で新しい方がいいと思い、売却しました。
18年経っても需要があるマンションを、新築時に買えて良かったです。
次買うマンションは、リセールを考えて買いたいです。

>>2532 ご近所さん
はい、要望書を出していましたがやめて、駅近のマンションを購入しました。

へぇ、こういうテクニックもあるんですね。
ここは住信SBIネット銀行が提携でしたね。提携金利は比較的低金利で、金利上乗せなしの保障が厚いので考えてましたけど。自分で手続きすればもっとお得に。

>>2535 匿名さん

確かそれローンが通らないことを理由によるキャンセル時には手付金を返してもらえる特約がなくなると思うけど大丈夫です？
ローンの特約がないとローン通らなかったら、手付金破棄しないとダメになるはずです。

>>2536 検討板ユーザーさん
戸建を買う時はそんなことはありませんでしたが、なるほど、新築マンションだとローン特約がなくなるかもなのですね。
提携銀行が複数あれば、本命じゃない銀行の方で提携ローンを通しておいて、自分で本命の銀行に審査通せば良さそうですね。

https://wangantower.com/?p=14213
>「まず提携ローンで本審査後、契約してからゆっくり自分で条件のよい住宅ローンを探せばいい」です。
>あまり知られていませんが、提携ローンで契約を受けても絶対にそのローンを使う必要はなく、チェンジすることができます。このチェンジの期限は営業に聞いて欲しいのですが、私が知る限り引渡し三週間前の事例を知っています。

>>2537 評判気になるさん
購入者である私たちには関係ないといえば関係ない事情ですが、提携ローンを契約後に切るのを販売者は嫌がりますね。

信用とコスパ(?)とどちらを重視するか、でしょうか。

>>2538 マンコミュファンさん
2538です。
不動産の売買契約とローン契約とを混同してました。
私はローン契約の話ですね、失礼いたしました。

売り逃げのデベに対する信用なんて1円にもならないですからね。

まあここは安いだけですよね。
ランドマークになると言っていた方は恥ずかしいと思いますよ。
安くて綺麗なマンションならいいじゃないですか。それだけです。

北欧のインテリアセンスは良さそう。
H.ウェグナーやP.ケアホルムに興味ない人には響かないだろうけど。

>>2541 検討板ユーザーさん
街のランドマークとして堂々とした存在感を放つヴィラになると思うんだけどなあ

>>2542 匿名さん
CH24とかPH5？

家具付きとかになっても要らない派だったけどYチェアだったら欲しい。

ここのスレッドで「ランドマーク」になるか気にする書き込みがたまにあるんですが、ランドマークというか目印という感じ。とりあえず大きい、壁みたい。

住民スレ画像引用ですが、かっこいいとは感じませんね。
少なくとも私は。

広告でランドマークとか書いちゃったのが悪いですね。
ランドマークにはならないですが、ファサードはふつうにかっこいいと思います。

>>2541 検討板ユーザーさん
ランドマークになるかどうかは主観が入るかと思いますが、

>>1403
> スケールのデカさと見た目が堪らんですね～　しか言ってないじゃんw
までは、マンマニさんが認めた数少ない長所ではあります…

>>2547 通りがかりさん
躯体段階の写真みてかっこいいとは感じませんって、、無理があるのでは？

>>2550 口コミ知りたいさん

シルエットがかっこいいはありうるかも。

>>2551 マンション掲示板さん
うーん、躯体自体も完成前ですよ？？
シルエットもやはり躯体完成時じゃないですか？
そこまで大きくは変わらないでしょうが。

>>2550 口コミ知りたいさん

ホントですね。こういう不用意に落とす発言をしたい人ってやっぱりライバル会社の営業の方でしょうか。そうでなければ暇なのでしょうか。何でこのスレにいるのか不明です。何の参考にもならないのでやめて欲しいですね。

第2期3次、なかなか終わりませんね。

住民でもないのに住民スレを覗いた上に
画像を無断で持ってきて貶す行為ってヤバいよね。

見た目どうのこうのについてそこまで反応しなくても。車で前を通ったら要塞という言葉が浮かんでしまったよ、お値段ゆえに詰めた感じがするのは飲み込むしかない。

お値段関係なくね？

管理費（月額）
12,700円～20,100円
街区別修繕積立金（月額）
3,330円～5,280円
団地修繕積立金（月額）
2,000円～3,170円
管理準備金（引渡時一括)
26,700円～42,200円
街区別修繕積立一時金（引渡時一括)
200,000円～317,000円
団地修繕積立一時金（引渡時一括)
134,000円～211,000円

この他に給湯器リース、インターネット等かかってくるのですか？

>>2555 匿名さん
住人でもないのに既に人が住んでるマンションを勝手に撮って平気でTwitterにアップするマンクラの行為もヤバいと思ってる。

カームヴィラは、相当安くないと売れ残りが多そう。

>>2559 マンコミュファンさん
そんなこと言い出したら中古マンション売れないじゃないですかw
被害妄想が過ぎてウケるわw

>>2558 マンコミュファンさん
モデルルームに行き、見積もりを取れば分かります。ちなみにクラブ会費とテレビ視聴料もかかります。

>>2561 マンション検討中さん
販売に関与してないただのおじさんも中にはいるんだよな。
戸建もアップしてる奴もいるし、流石に戸建はやめてあげてよって思ったことはある。

こちらは住宅ローン控除受けられましたか？
来年に完成して入居の一般住宅だと控除なしですか？

「広告でランドマークとかダセェ」みたいな書き込みありますが、それは再開発計画でつくば市が「東の玄関口にふさわしいランドマークとなる建物」を要望したからですよ。まぁ本当に検討している人は建設地域の都市計画(竹園第四地区地区計画)は確認してるでしょうから失笑でしょうが。

ちなみに中高層住専で第一種文教なので、南側廃墟(筑波大学職員宿舎跡)には大規模店舗等は建築できず、マンションでも日射規制で南側に寄せてのテトリスマンションですね。また、東側廃墟は低層住専なので戸建宅地でしょうね。

商業地区の竹園１、２丁目と違い店舗は望めませんが、ペデで東大通渡れば徒歩5分でスーパー、100均、薬局があり全く問題なしですね。

※デベの回し者ではありません。都市計画と物件情報をウォッチしている、ただの物件マニアの地元民です。

書き忘れましたが、商業地区には店の充実と引き換えに日射規制がかからないリスクがあります。突然目の前にお見合いマンションが建つという悲劇に見舞われるかもしれないということです。(過去に１丁目で実際に起きました)

都内の方はイメージしにくいと思いますが、つくばに住むと徒歩で買い物に行くことはほぼなくなります。じゃあ駐車場の不便な出口ガーとか言う人もいますが、混むとしても朝だけでしょう。それも時間を少しずらせば済む話です。危ないので登校時間帯は避けてあげてほしいですが。

タイポごめんなさい。正しくは日影規制です。

>>2564 さん
建築確認が済んでいて入居が令和6年、省エネから外れているようなので2000万10年ですね。

HPの完成予想CGに近い形になってきました！
後1年ですね、完成が楽しみです！

取引条件の有効期限が2023年3月31日までの30戸の先着順は結局何戸売れたんでしょうか？