つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>2418 検討板ユーザーさん
そうですよね。10年後は築30年ですからね。
新築ならまだ築10年なわけで、この差を埋められるほどの仕様の差があるのか疑問ですね。

ぱっと見だと躯体面では廊下側アウトフレーム、アルコープあたり？

戸建なら厳しいかも知れないけど、マンションなら余裕でしょ。
築年数高い方が下落率も低いし中古は中古でアリだと思うよ。

>>2421 無名さん
そうですね。私ならもうちょっと積んでテラスメイツにします。

積む予算無いことが前提の議論じゃないのか…？

>>2415 評判気になるさん

築20年近くの中古を、仕様が良いと勧めてくるのはなぜでしょう？
20年前の仕様が今の仕様に勝ってるとは思えないのですが。

昔3000万台で売ってたマンションで、20年ほどの中古が4000万台で売られていて、買いですよ！と言われてもイマイチピンとこない。
中古ならではの安さがあるわけでもないし、古いからリフォームとか考えると高くなりそう。

築20年の中古は修繕積立金が2回目の大規模修繕に向けて足りてるのか、足りる計算で集まってるのかとか、そういうのちゃんと見ないと一括金求められたり、マンション購入後に一気に修繕積立金が跳ね上がったりと維持費が笑えない物件あるから…。
修繕積立金の値上げが嫌だから売りに出してる中古とかあったりするしね。
近年は大手を中心に以前より当初の修繕積立金を上げてきてる傾向あるけど、昔のマンションは…。
築10年や築浅でも長期修繕計画あったのに当初の計画通り修繕積立金上げていないマンションは、ババ抜きのババの地雷感あって避けたい…。

>>2427 口コミ知りたいさん

（売る側として含み益を利確できて）買いですよ。
（仲介する側として仲介手数料増えて）買いですよ。
（買取リフォーム販売側として高い利益乗せられて）買いですよ。

こういうのが混じってると思います。
本当に良質な建築で管理も住民の質も良い中古マンションや新築が建たないエリアや新築が中古価格とかけ離れて高いエリアなら、中古を検討に挙げるのも良い選択だと思います。

>>2426 口コミ知りたいさん
最新の新築マンションが20年も前のマンションの仕様に劣るなんて、にわかには信じられないですよね。でも現実にそういう事は起こります。

>>1626 マンマニさん、最近の新築マンションについて
>家電や車と異なり新しいのに退化しているというのが今の新築マンションなのです。もちろん進化している部分もありますが価格の値上がり以上の進化かと問われればそう感じることは滅多にありません。
>中古も安いわけではないですから過去より退化していようが新築がいいという方も多いですから、「いやいや中古のほうがいいでしょ」で終わらすことはまた違うなぁ～という考えで活動しています。

>>1378 マンマニさんウェルビ記事より
>数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。

「仕様も価格も素晴らしかったはずのウエリスが売れ残ったのは何故？」という問いの答えはこの辺にあります。「時代に恵まれなかったため」
マンマニさんの記事のとおり、もしもウェルビと並走してたら勝ち目はありませんでしたね。
ですが、市場には築浅を検討しない新築オンリーの客もいるので、ウェルビもなんとかなっています。

>>2430 通りがかりさん

ウエリスは築7年で、今話題になってるのは築20年もので別の話ではないでしょうか？
築20年の方が仕様がいいに対して、築7年のマンションを例に出すのはズレていると思います。
それとも築20年ものと築7年ものは仕様が変わらないのですか。

>>2430 通りがかりさん

20年前のマンションの方がよい仕様、というのは具体的にどういう点なんでしょうか？
今の新築は70m2程度が多数出ているのに対して、20年前は80m2が多数という部屋の広さの違いくらいですか？

20年近く前だと、ディスポーザーはないことが多いですしね。

>>2430 さん

中古を検討しなかったわけではないです。
中古を検討しましたが新築よりも高いので、だったら新築でいいか、となりました。

20年前の中古って和室多いよね。
歴史を感じる。

20年前だと断熱とか省エネ周りも違いそうですよね

当たり前ですが20年後には築40年になる訳ですが、つくば駅周辺で築40年のマンションてありますか？
都内近郊の駅近なら築40年でもそれほど値下がりせずに売れるかもしれませんが、つくば駅辺りだとどうなのでしょうか？売値で高い金額を設定しても、実際に売れるかは別問題ですよね。

100％個人の感覚でしかないですが、震災以前から建ってるマンションは見えないダメージとか残ってそうで、ちょっとだけ敬遠してしまいます。
もちろん物件次第でしょうし、必ずしも新しいものが丈夫とは限らないのでしょうが。

>>2437 無名さん
20年後のウエルビーの資産価値はあるのかな？

>>2439 マンション検討中さん

逆に聞きたいのですが、20年後も資産価値がありそうなつくばマンションってどこになるのでしょうか？

>>2440 口コミ知りたいさん
レジェイド等の駅近では？　

徒歩15分物件で資産性なんて気にするな。

ウエルビーは、駅遠・通勤に車難・資産性を気にしなければ、買いだと思います。

>>2440 口コミ知りたいさん
駅近以外は資産価値なしですよ。。
資産価値があるマンションはレジェイド、テラス、メイツ、エンブレム、エスペリア。以上。
ただ、うちも検討中ですが、ウェルビーは永住するのを前提に選んでいるはずですから、資産価値は気にしなくて大丈夫だと思います。

ここの隣の竹園高校
今年東大5名だそうだ。
少しレベルアップしたのかな？
土一、並木には負けるけど。

並走するテラス、メイツが資産価値ありなのがちと悔しいよね。
住宅ローン控除もウェルビだけ2000万円なのも。

デュオヒルズつくば吾妻も。

>>2439 マンション検討中さん
20年後、サウナとコンシェルジュの廃止、水のないアクアガーデンになると予想。何で勝負するですかね。

私自身もそうですが、ウェルビを購入する人は資産価値はあまり求めてない気がします。資産価値は高くないことを理解した上で検討しているのではないでしょうか。

新築だから購入者がいるものの、ここが中古で販売されていたら安いことを期待する。駅近で買い物便利なマンションだったら高くてもありかなと思いながら検討するのだけど。

戸数のせいか、直近のつくばマンションスレで一番伸びてますね

>>2451 マンション掲示板さん

広告宣伝費を一番かけてたのもあると思いますよ。

>>2448
その辺を維持できるかどうかが分かれ目ですね。
特色となる設備を維持できなくて安いだけの駅遠マンションになってしまうと、中古も価格勝負になってしまいます。

ここはネガティブな書き込みが多いようですが、
価格差もけっこうありますので、つくばという都心から大きく離れた立地でもあり駅近でなくここを選ぶというのは理にかなってると思いますよ。
実際、マンションマニアさんやマンションマカロンさんなど、首都圏のマンション事情に詳しい方はつくばマンションの中ではウェルビーイングを最も評価しているようですし。

>>2453 匿名さん

そうなのかな？
レジエイド以外はどんぐりの背比べな印象。
特にウェルビを推しているという印象はなかったです。

>>2454 マンション検討中さん

現在販売中のマンションの話です。
マカロンさんは比較してウェルビーイングを推してますね。
マンションマニアさんは、ウェルビーイング「だけ」を記事にしているので（むしろ他を評価していない、ということでしょうか)。

テラスは先に別の方が記事にしているので、あえて記事化するでもない…って感じなのかなと見ていました。
メイツは価格調査だけマンマニさんがされていますが、記事化しなかったのを不思議に思っています。
駅近はレジェイドが出たばかりなので、良くも悪くも「普通」のマンションだからかなと思っていました。

はっきり言うと、テラス、メイツは先行のレジェイドにはっきり劣るので庇いようがない、ということだと思いますよ。
そして、この価格なら幕張とかもっとずっとお勧めの物件が現在首都圏にはあるよね、ということ。

マンマニさん、オススメ物件だけ紹介するわけではないので、紹介されたからといって良いわけじゃあないことにお気をつけを。
まあ紹介動画を観ていれば分かることではありますが…。

今さら論になっちゃいますが、これだけの敷地に３棟たてるのだったら、保育園、コンビニ、スーパー、ちょっとした広場（公園的な）といった生活に関連する施設もセットだったら、かなり違っただろうに。「商業施設」とまではなくてもいいのだけど、コンビニと保育園だけでも。
出来上がってきている外観をみるとがっつり住宅であるとことを実感したのでした。

>>2459 ご近所さん

それマンション周辺住民がマンション住民の負担で生活インフラ揃ってラッキーってだけで終わりません？
マンション住民専用の広場や保育園にするのでなく、地域へ開放したらなおさら維持管理の負担を背負ってこのマンションに住むメリットが。

Brillia石神井公園はミニスーパーがあったりしますけどね

現地を見て思う事
・ワイドスパンが狭く感じる、つくばの他マンションより50～70cm位狭いかも
・とにかくデカいごつい(要塞か)
・割と丁寧な施工だ(現場が綺麗)
建設現場に出入りする仕事をしてるため、色々な現場とついつい比較してしまう

>>2460 通りがかりさん

こうゆう場合は、保育園はそれはそれで施設経営者が修繕とかを積み立てるのです。
区分所有するのですよ。保育園が公立なら保育園の部分だけ市が所有するわけです。
同じように広場の土地は市の所有になるわけです。いわゆる公開空地のような扱いです。
どっちにしても、つくば市がインフラ整備や、街づくりを考えてないから便利にならない。

>>2463 ご近所さん
それ税金投入されたマンションのケースじゃないですか？
民間のマンションに行政の役割を求めることではないと思うのですが。
広場を市に土地ごと寄付しなきゃ維持管理や広場での事故トラブルはマンションが責任負うと思います。

>>2453 匿名さん
一般的には郊外で駅遠物件を選ぶのはタブーと言われてますけどね。

どうでしょう。
バス物件とかは避けるべきと思いますが、駅徒歩10分強なら駅徒歩5-7分物件と比べ大差ないと思いますよ。価格差もかなりありますしね。

>>2465 通りがかりさん

駅遠といっても、徒歩圏内なんで、
タブーというほどではないと思います。
大げさでは。

そうなんですよね、駅遠といっても徒歩で10分程度なんですよね。
実際に歩いた感じ確かに近くはないですけど、そこまで遠くも感じませんでした。感じ方は人それぞれなのであくまで私の感想ですけど。駅遠を強調する書込みが多い気もします。

マンションで15分弱は十分駅遠だとは思いますが、タブーは言い過ぎだと思います。

>>2462 ご近所さん
たしかに。
アプリで計測すると5.5mくらい。
レジェイド7mとかの部屋あるが、その他はだいたい6m超。開放感は落ちるな。
部屋数稼ぐ手法？

徒歩13分は割と遠い方よ。
ただ永住を見越すならタブーとはならないと思うけど。

実家が徒歩13分くらいだったけど、車か自転車で駅に行く距離でした。
たまになら歩くけど通勤ならせめて自転車使いたいところです。
つくば駅前の有料自転車置き場は空いてます？

駐輪場は屋根付きじゃないところなら空いてる。

>>2473 eマンションさん

それなら雨に晒されても勿体無くない安いシティサイクル買う方がいいかもしれませんね。
つくばは自転車盗難が多発してるので、いい自転車乗っても盗まれたら・・・。

>>2465 通りがかりさん

それなら、竹園地区に立ってるマンションはみんなタブーですね。

みなさんそんなに必死になるぐらいここって売れてないんですか？
結構売れてるイメージでしたけど、、、

むしろネガのほうが必死な印象ですかね。

ここほんと駅から遠い！エレベーターから測ったら20分はかかるよね。実際に歩いてみるとわかるけど田舎だから暗い時間帯には誰も歩いてないよ。
もし子供大きくなって電車通学でもこの距離を通わせられないわ。悪天候の日とか最悪だよ。こここれで車１台しか持てないのが逆にすごい。。

車なんて庶民の持ち物じゃない、山手線一駅くらいなら普通歩く、の都会住まいに疲れた広域検討勢に売り込めればそれで良いので

>>2470 匿名さん
ブリーズが特にスパン狭で縦長ですね。

>>2462 ご近所さん
確かに！全然気付きませんでした。東大通りから見た時に、狭い？と違和感を持ったことがあるのですが、自分の目がおかしいと思っていました。

>>2477 匿名さん
ネガキャン多いですか？かなり評価が高いと思いますよ。

売れてる売れてるわっしょいわっしょい♪

今からでも遅くないからサウナだけは撤廃しろ。

>>2470 匿名さん
5.5mしか無いってホント？

>>2485 評判気になるさん
5.5mは言いすぎだけど、スパン狭いのは確か。
スパン狭と15階で、部屋数増やして、稼ぐ戦法。

>>2485 評判気になるさん
いいえ、もらった資料を見るとエアリーもブリーズも3LDKは6mですね。4LDKは6.2mとか6.9mとかありますよ。2LDKは5.2mですけど部屋数として少ないです。
結構いい加減な書き込みが多いというか、実際に見学も資料請求もしてない人達が多いですね。

>>2461 匿名さん
たしかこちらも無人売店的なのあったような

コンシェルジュがパスタ作ってくれるしね

まぁ普通、予算あれば駅近選ぶでしょ。
いいも悪いもここはそういう方達の集まり。

自分は予算足りないからここにしました。
正直本当は駅近がよかったです。

>>2490 匿名さん

>普通、予算あれば駅近選ぶでしょ。

そこは難しいですね。
それなりに経済的な余裕はあっても、価値に見合わない価格のものは選ばない、という人も少なくない。

>>2490 匿名さん

予算の問題でここを選ぶ人もいると思うけど、それだけではないと思う。
駅近とここで同じ広さで1000万の差があるけど、駅距離だけでその価値を妥当と感じるかは人それぞれ。
だったら1000万の差で車買い替えたりとか、別のところにお金使おうって思う人もいると思う。

>>2492 マンコミュファンさん

そう思います。
私は駅距離にその価値を感じなかったので、こちらのマンションにしました。
マンションの見た目も私は1番好きでしたので

>>2490 匿名さん
うちも予算があれば駅近が良かったです。
予算がないのでここが第一候補です。

>>2487 検討板ユーザーさん
縦(玄関からバルコニー)の距離っていくつですか？

>>2495 匿名さん
おおよそ3LDKだと
ブリーズが6×13.5(78.42m2)
エアリーが6×12.5(75.00m2)
ブリーズ縦長過ぎでは、、、

テラスでは
6.2×12.1(75.02m2)

>>2496 名無しさん
これは縦長ですな。

>>2486 検討板ユーザーさん

スパンの話って、基本どこにも寸法謳ってないから内覧で初めて見て狭いかもって思うでしょうかね。
モデルルームはスパン狭い部屋は出さないし。。
建設地の周りひとまわりするとスパン狭いのはよくわかりますね。

予算は足りているけど駅近は不要で購入
予算が足りなくて駅から遠いけど購入

どっちが多いんだろ、ちょっと気になる

予算に余裕はあるけど、浮かせた差額を他に回そうという >>2492 のような考え方、なくはないですが少数ですよ。
10年後の資産価値考えたら1000万の差額ではなくなってますし、1000万多く借りても住宅ローンなんて低金利でかつ国が13年間は金利帳消しの上お小遣いまでくれるんですから。譲渡益が出れば特別控除もされますし、レジェイドが早速特別控除3000万円狙いで売り出し1号してましたよね。
1000万円浮かせて車を買う？いやいや、それなら1000万円多く借りてキャッシュで車買いますよ。
伸びる資産への投資はポジション厚く持って、節税を駆使し、双六転がして行くんです。何かあってもすぐ売れるのが駅近物件ですから。

普通に予算の制約で選んでる住民が多いと自覚した方がお互いのためですよ。私も含めて。

>>2501 マンション検討中さん

78.42m2なら幅6.5、せめて幅6.3くらいは欲しい……

>>2502 マンション検討中さん

10年後の資産価値→永住なら関係ない。基本永住目的の人がつくばは多いのでは？
伸びる資産への投資→つくばマンションの「資産価値」はたかが知れてます。狭くてもいいから都心のマンション買いましょう（で居住用にはなるべく安いマンションを）。相場高騰期に「買い替え」ても新たなマンションも高くなっているという事実を忘れてはいけません。

リセールで言うと、駅近マンションはその中での競合となりますから、「何かあってもすぐ売れる」というほど単純ではない。免震で徒歩３分のレ・ジェイドや４分のエンブレムは「買うべきマンション」だたっと思いますが、今販売の２件は微妙ですね。

エンブレム以外でもつくば駅5分圏内は比較的に早く無くなってる印象。つくばだとしても駅近の方がリセールしやすいんではないでしょうか。

永住かつ「駅をほとんど使わない」ならそのニーズに合うけど

永住かに関係なく駅を日常使うなら近いのがいいよー買い物だって車だすより楽だもん
マンションが早く売れるかは売り出し価格にもよります。

うちは駅近かどうかよりも、お出かけの動線が悪くて不便だなと思い見送りました。
ゴミ捨てに行く、
日々の買い物で近くのスーパーに行く、
お出かけのため自転車乗り場に行く、
お出かけのため駐車場に行く、
部屋によるかもしれませんが、大きすぎるがゆえにここら辺の動線があまりよくなくて、日々の生活でストレスがたまりそうだったので、見送りしました。

>>2507 検討板ユーザーさん
私も似た理由で検討から外しました。
その上駐車場は渋滞リスクが、でも駅遠で、となるとお出かけに関して八方塞がり感が否めないかな…と。
たまにしかお出かけしないおうちで楽しむファミリー層とかだと合ってて、しかもその上広くて安くて良いだろうなと思います。

>>2502 マンション検討中さん
ウェルビは住宅ローン控除が2000万円までなのも、その観点では結構痛いんですよね…

>>2509 eマンションさん
ローン控除額は以下の認識であってますか？
2000万→140万/13年
3000万→210万/13年
⇒Δ70万

>>2507 検討板ユーザーさん

同意です。
我が家はB棟で検討しましたが、駅からペデ経由で帰宅した際、郵便物を取りに行くのが面倒だと感じました。
あとは、朝ゴミ捨てしてから駅に行くのも微妙で、マンションから駅というよりも、マンションの中での動線が気になってしまいました。

>>2510 通りがかりさん
2000万(10年)→140万円
3000万(13年)→273万円
⇒Δ133万円

>>2512 eマンションさん
思ったよりは地味に大きいですね。
確かに、1000万円の差は額面通りではないという気がします。

>>2505 マンション検討中さん
エスペリアを売りましたが、買った価格よりだいぶ高値で売れました。

>>2514 評判気になるさん
おめでとうございます。
中古検討でエスペリアも気になっていたのですが、修繕関係で良い噂をきかず敬遠していました。実際はどうなのでしょうか...？

私もエスペリアは気になってたんですが、駐車場が機械式なんですよね。それが残念です。

>>2516 検討板ユーザーさん
2514です。おっしゃる通り、機械式駐車場の故障が増えてきて、さらにエレベーターが6基もあるので、これから修繕費にかなり費用がかかると理事会で聞いたため、売る決断をしました。新築でエスペリアを購入しました。当時2830万で買ったので、だいぶプラスになって売れました。

>>2517 マンコミュファンさん
大丈夫ですか、特定可能な情報ですけど。

エスペリアって竹中施工なんですね。
エスペリアは知らないけど、竹中のマンションは総じてクオリティがとても高いです（居住経験あり）。
自分ならせっかく安く買えた竹中のマンション売って、高い長谷工のマンションに買い換えとかは避けたいところですが。

結局売らなければ安く買って値上がりした意味がないし、売却益に3000万円の特別控除使えるし、ピカピカのマンションで住宅ローン控除リレー再スタートできるし、
この先は管理修繕費が重たくのしかかりそうとの判断ということなので私なら同じ行動取りますね