匿名さん
[更新日時] 2024-11-10 11:13:51
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.89m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
>>238 デベにお勤めさん
ディスポはないと思いますよ。
そこまでやったら徒歩5分の物件との価格差が説明できませんから。
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242
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
無かったらこの戸数を売るの大変そうだと思います。
テラスはレジェイド価格に合わせて販売しただけで利益の乗せ方が大きいだけでは?
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243
匿名さん
ディスポーザーって住戸の装置は大した金額じゃないから、ここがあってもなくてもテラスとの価格差は説明困難でしょうね。
でも確かにここがディスポあったりすると更に謎の価格差となってしまいますね。
ちなみに、都内でも石神井公園のブリリアなどは大規模ですがディスポなしです。
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244
匿名さん
テラスはレジェイドとほとんど変わらない価格設定なのに、仕様は格下ですね。
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245
匿名さん
レ・ジェイドの仕様もプレミアム以外はほぼ郊外標準仕様ですが、二重床と免震はちょっと高コストな仕様ですね。
テラスは直床だし、モノとしてはこことの明確な差別化は難しそう。ランドスケープでは負けてそうだし。
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246
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
そう思いますよね。それでも県内にいる人が群がりますよ。ここは完全にターゲットを茨城人に絞ってますから。
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247
匿名さん
人気になりそうですな。
私は茨城人ではないけど興味あります。
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248
マンション検討中さん
すげ?、映像の音楽が小室哲哉なんですね。
武井咲と小室哲哉、何なんですかね!?
つくばでよく出たな2人とも。
西日本鉄道イケイケだなw
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249
評判気になるさん
>>248 マンション検討中さん
芸能人と音楽プロデューサーもどーでもええ
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250
マンション検討中さん
これだけ期待しておいて、残念だったってことにならないですかね?
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251
周辺住民さん
対面の廃墟に私営の大規模駐車場が誘致できたら買い替えも考えられる。
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252
匿名さん
>>250 マンション検討中さん
価格以外に誰も過大な期待はしてないでしょう。おおよその価格はHPで明示してるし。
個人的には、ベース価格が低いのはオプションで満足のいく仕様にできる予算が豊富ということで歓迎です(キッチン天板、トイレはぜひグレードアップしたい)。ディスポーザーはなくてもOK(今のマンションもないので市販の生ごみ処理機を使ってますがなかなかよろしい)。
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253
ご近所さん
ディスポーザーか。。。
前のマンションについていて玉ねぎの皮で詰まらせたことがあります。今はないですが、毎日ゴミ捨てできれば全く不便を感じません。
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254
匿名さん
>>253 ご近所さん
玉ねぎ程度で詰まるのか…詰まった時は排水って出来るんですか?
24時間ごみ捨てはすごく便利ですよね。
便利すぎて収集日忘れますけど
今のマンション基本は、前日に出してねって決まりなんで
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255
匿名さん
>>254 匿名さん
24時間ゴミ出しはゴミ置場の位置によりますよね。動線から外れてるとかやたら遠いとかだと面倒になって、溜めてしまって匂いが出たりとか。
まだランドプランがわかりませんが、複数のゴミ置場が効率的に配置されていることを期待します。
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256
匿名さん
ここは3棟構成(1棟180-200戸)で、第1街区が2棟、第2街区が1棟ですかね。
1街区と2街区で竣工時期が違うので、ゴミ置き場は各棟1か所かな。
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257
匿名さん
>>254 匿名さん
玉ねぎの皮や枝豆の皮はダメですよ。取り扱い書にも記載が有るかと。
仕組みとして砕くことにより細かくしているわけで、繊維が強い物は砕けないためNGですよ。
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258
匿名さん
>>257 匿名さん
結構、駄目なものありそうなんですね
食洗機みたくあったら便利なんだけど無くてもいい設備って感じでしょうか。
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259
匿名さん
なるほど。
大規模なら猫も杓子もディスポーザーって時代も終わっていくかもしれませんなあ。
一時期それなりの物件だとキッチン天板天然御影石というのが定番だったけど、あれはけっこう使いずらいので最近ではクオーツストーンを採用する物件が多くなりました。そういうシフトが起こるかもしれませんね。
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260
買い替え検討中さん
>>257 匿名さん
パイナップルもダメ、スイカの皮はOKだけど刻む必要があるし量が多いからえらく時間がかかるよね。葡萄の皮はいいけど枝はダメ。マスクメロンも我が家では詰まったw
夏に匂いが出やすい物ほどNGなのは痛いよね。あと掃除に酸素系漂白剤使えないのも地味に不便。
でも魚関係とか肉とかの腐臭が酷くなる系は処理できるから助かる場面も。蟹の甲羅突っ込んでダメにした人もいるけどウチのマンションw
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261
匿名さん
>>260 買い替え検討中さん
鯛の骨とかもダメそう…
そうなると…無くてもいいですねぇ…
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262
マンション検討中さん
ここのマンションには関係ありませんが、知識の拡散として書かせていただきますね。
ディスポーザーのメーカーさんに教えてもらった、流せる物と流せない物の簡単な区別の仕方はコレです。
・人が食べられる物は流せる
・人が食べられない物は流せない
なので、パイナップルやバナナの皮・玉ねぎの皮等は流してはいけません。
魚の骨やエビ・カニの殻や貝殻等は言うに及ばずです。(ディスポーザーがボロボロに壊れそう)
特に絶対やってはいけないのは、『卵の殻』を流す事とのこと。
粉々になった殻が排水管の内側に貼り付いてしまって詰まってしまうそうです。(カルシウムはかなり厄介らしいです)
集合住宅で排水管を詰まらせて水漏れ等で他のお宅に被害を与えたら、損害賠償など大変な事になりかねません。
またディスポーザーの有無に関わりませんが、油は絶対に流してはいけませんよね。
排水管の詰まりだけでなくディスポーザーの処理槽の機械の故障原因になり、管理費から余計な出費になってしまうそうです。
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263
匿名さん
>>262 マンション検討中さん
その程度の処理能力なんですね…ディスポーザーって。
どっちかと言うと食べれない物を処理してほしいのに…
残飯処理くらいにしか使えないのですね。
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264
匿名さん
SDGsを謳ってるマンションなんだから、ディスポーザーでなく共同の生ゴミ処理機を稼働させて肥料作って、ガーデンに撒けば良くない?
ものすごく良い土壌になると思うけどw
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265
周辺住民さん
>>264 匿名さん
それいいですね。ついでにそこで野菜や果物を栽培したら、ちょっと楽しめるかな。
管理が大変になるか。
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266
マンション掲示板さん
>>264 匿名さん
ガーデンの花ひとつひとつがお隣さん達の食べカスからなりたつなんてね。頼むから戸建て買って好きにやってください。
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267
入居予定さん
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268
入居予定さん
つづき。もう、ディスポーザーのない生活は考えられないです。
ディスポーザーがないと共用のゴミ箱が臭くなるのでは。。?
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269
坪単価比較中さん
子供がいるならスロップシンクは必須に近いぐらい使えるんだけど、ここはつくんですかね。
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270
匿名さん
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271
坪単価比較中さん
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272
マンション検討中さん
資料届きましたね!中庭や建物配置が分かり、つくば最大やウェルビイングとうたっているだけあって、私的にはかなり面白いマンションだなと思いました。カフェやワーキングスペースは、いまリモートなので重宝しそうです。あと中庭が思ってより広くて、真ん中にある共用建物から見たら癒されそうです。ただ、南側の棟は結構歩きそうですね。
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273
匿名さん
北欧拠点のデザイナーがコモンスペースを担当というのは楽しみですね。「北欧風」でなく本物の北欧デザインが楽しめそうです。
つくばはよく知らないのですが、3つのヴィラのうちどの棟が一番良さそうですか?
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274
周辺住民さん
>>273 匿名さん
日当たりで言えば、南西向きのエアリーヴィラが午後から、南東向きのブリーズヴィラが午前中から午後1~2時頃まで、2期に予定されている東向きのは午前中だけです。つくばの街並みの傾きからそのケースが多いです。
どれが良いかは、好みによります。
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275
匿名さん
>>270 匿名さん
驚きましたね。
仕様を見るとテラスと大きく違わないのにこの価格。駅距離だけの違いならこちらは間違いなく買いだと思います。
実質10分以上かかるといってもデッキ経由でストレスが少ないアプローチなので。
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276
匿名さん
施工はどちらも長谷工で販売代理も長谷工アーベスト、売り主にも長谷工系が入っている。仕様がそっくりになるのも当然ですかね。
大規模を生かして共用部や庭などはこちらのほうがお金かかってそう。
駅近が絶対条件という人向けのテラス、こだわらなければ絶対お得のウェルビ、という感じかな。
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277
検討板ユーザーさん
値段が安いのでどんなロークオリティかと思ったら、全然悪くない仕様で良い意味で期待を裏切ってくれました。276さんのおっしゃる通り、徒歩5分の差をどう考えるかで別れそうですね!
共有施設や池がある庭など、相当売主が長谷工の工事費をうまく値切ったんでしょうね笑
地元なので各棟に歩いてみようかと思います。
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278
匿名さん
マンション名は「グランヴィラつくば」ですかねえ。。。なかなかかっこいい。
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279
マンション検討中さん
ウェルビやりましたね!!これは後続マンションはプレッシャーだなー。
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280
周辺住民さん
資料は武井咲の写真集としての価値がある。
住むだけでなく、特徴のあるマンションになりそうですね。
ところで、ガーデンがマンションの陰に隠れて暗くならないか気になりました。
立体駐車場や屋上に反射板を設けてガーデンを照らしたら幻想的に演出できるかなと妄想しましたが、果たして北欧のデザイナーがどこまで考えていることか。
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281
マンション比較中さん
>>278 匿名さん
茨城でグランヴィラっていったら牛久市の老人ホームになる。
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282
匿名さん
>>281 マンション比較中さん
そうでしたか。
サンリヤンとかブランシエラはやめてほしいなあ。
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283
マンション比較中さん
>>282 匿名さん
西鉄が筆頭になってますからサンリヤンも有り得ますね。
万が一サンリヤンという名前が入ったらここは撤退します。
たかが名前ですが何十年も耳障りなネーミングを纏うのはゴメンです。
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284
マンション検討中さん
うちは資料届いてないのですが、届いた方は県内にお住まいですか?
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285
匿名さん
いい感じですが、中庭をもっと広く作ってほしいですね。特に敷地外の駐車場、青空ではなく、5、6階でもして、空きを自治会運営で貸し出せばいいのに^^
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286
周辺住民さん
送られてきたパンフレットを見て、咲ちゃんを前面に出している理由がやっとわかりましたww
健康的で透明感ある生活を連想させたかったのですね。
設備は予想していた感じでしたが、中庭と施設がCGとか写真を見てみないとわからないですが、つくばテラスにはないメリットですね。あとは4LDKの価格がどこまで上がるか気になります。
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287
マンション検討中さん
パンフには構造関係の記載はなかったけど、直床なのでしょうか?
スロップシンクもないし、値段からしたら二重床は無理かな?
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288
匿名さん
>>269 坪単価比較中さん
残念ながら、スロップシンク無かったですね。
スロップシンクがあったと仮定して、必須と書かれてますがお子さんがいる場合どのように使うのですか?
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289
口コミ知りたいさん
私も武井咲の写真集届きました。水風呂はなさそうな予感します。
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290
マンション検討中さん
テスラのカーシェアリングやレンタサイクルは面白い試みですね。どの程度予約が取れるのかにもよりますが……
常駐のコンシェルジュやカフェなど共用施設、設備が充実しているので管理費は高くなりそうですね
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