茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 21:40:41

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。


所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米 

総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
      第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)

売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]

[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23

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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    >>238 デベにお勤めさん

    ディスポはないと思いますよ。
    そこまでやったら徒歩5分の物件との価格差が説明できませんから。

  2. 242 マンション検討中さん

    >>241 匿名さん
    無かったらこの戸数を売るの大変そうだと思います。
    テラスはレジェイド価格に合わせて販売しただけで利益の乗せ方が大きいだけでは?

  3. 243 匿名さん

    ディスポーザーって住戸の装置は大した金額じゃないから、ここがあってもなくてもテラスとの価格差は説明困難でしょうね。
    でも確かにここがディスポあったりすると更に謎の価格差となってしまいますね。
    ちなみに、都内でも石神井公園のブリリアなどは大規模ですがディスポなしです。

  4. 244 匿名さん

    テラスはレジェイドとほとんど変わらない価格設定なのに、仕様は格下ですね。

  5. 245 匿名さん

    レ・ジェイドの仕様もプレミアム以外はほぼ郊外標準仕様ですが、二重床と免震はちょっと高コストな仕様ですね。
    テラスは直床だし、モノとしてはこことの明確な差別化は難しそう。ランドスケープでは負けてそうだし。

  6. 246 匿名さん

    >>242 マンション検討中さん
    そう思いますよね。それでも県内にいる人が群がりますよ。ここは完全にターゲットを茨城人に絞ってますから。

  7. 247 匿名さん

    人気になりそうですな。
    私は茨城人ではないけど興味あります。

  8. 248 マンション検討中さん

    すげ?、映像の音楽が小室哲哉なんですね。
    武井咲と小室哲哉、何なんですかね!?
    つくばでよく出たな2人とも。
    西日本鉄道イケイケだなw

  9. 249 評判気になるさん

    >>248 マンション検討中さん
    芸能人と音楽プロデューサーもどーでもええ

  10. 250 マンション検討中さん

    これだけ期待しておいて、残念だったってことにならないですかね?

  11. 251 周辺住民さん

    対面の廃墟に私営の大規模駐車場が誘致できたら買い替えも考えられる。

  12. 252 匿名さん

    >>250 マンション検討中さん
    価格以外に誰も過大な期待はしてないでしょう。おおよその価格はHPで明示してるし。
    個人的には、ベース価格が低いのはオプションで満足のいく仕様にできる予算が豊富ということで歓迎です(キッチン天板、トイレはぜひグレードアップしたい)。ディスポーザーはなくてもOK(今のマンションもないので市販の生ごみ処理機を使ってますがなかなかよろしい)。

  13. 253 ご近所さん

    ディスポーザーか。。。
    前のマンションについていて玉ねぎの皮で詰まらせたことがあります。今はないですが、毎日ゴミ捨てできれば全く不便を感じません。

  14. 254 匿名さん

    >>253 ご近所さん

    玉ねぎ程度で詰まるのか…詰まった時は排水って出来るんですか?

    24時間ごみ捨てはすごく便利ですよね。
    便利すぎて収集日忘れますけど
    今のマンション基本は、前日に出してねって決まりなんで

  15. 255 匿名さん

    >>254 匿名さん

    24時間ゴミ出しはゴミ置場の位置によりますよね。動線から外れてるとかやたら遠いとかだと面倒になって、溜めてしまって匂いが出たりとか。
    まだランドプランがわかりませんが、複数のゴミ置場が効率的に配置されていることを期待します。

  16. 256 匿名さん

    ここは3棟構成(1棟180-200戸)で、第1街区が2棟、第2街区が1棟ですかね。
    1街区と2街区で竣工時期が違うので、ゴミ置き場は各棟1か所かな。

  17. 257 匿名さん

    >>254 匿名さん
    玉ねぎの皮や枝豆の皮はダメですよ。取り扱い書にも記載が有るかと。
    仕組みとして砕くことにより細かくしているわけで、繊維が強い物は砕けないためNGですよ。

  18. 258 匿名さん

    >>257 匿名さん
    結構、駄目なものありそうなんですね
    食洗機みたくあったら便利なんだけど無くてもいい設備って感じでしょうか。

  19. 259 匿名さん

    なるほど。
    大規模なら猫も杓子もディスポーザーって時代も終わっていくかもしれませんなあ。
    一時期それなりの物件だとキッチン天板天然御影石というのが定番だったけど、あれはけっこう使いずらいので最近ではクオーツストーンを採用する物件が多くなりました。そういうシフトが起こるかもしれませんね。

  20. 260 買い替え検討中さん

    >>257 匿名さん

    パイナップルもダメ、スイカの皮はOKだけど刻む必要があるし量が多いからえらく時間がかかるよね。葡萄の皮はいいけど枝はダメ。マスクメロンも我が家では詰まったw
    夏に匂いが出やすい物ほどNGなのは痛いよね。あと掃除に酸素系漂白剤使えないのも地味に不便。
    でも魚関係とか肉とかの腐臭が酷くなる系は処理できるから助かる場面も。蟹の甲羅突っ込んでダメにした人もいるけどウチのマンションw

  21. 261 匿名さん

    >>260 買い替え検討中さん

    鯛の骨とかもダメそう…
    そうなると…無くてもいいですねぇ…

  22. 262 マンション検討中さん

    ここのマンションには関係ありませんが、知識の拡散として書かせていただきますね。
    ディスポーザーのメーカーさんに教えてもらった、流せる物と流せない物の簡単な区別の仕方はコレです。
    ・人が食べられる物は流せる
    ・人が食べられない物は流せない

    なので、パイナップルやバナナの皮・玉ねぎの皮等は流してはいけません。
    魚の骨やエビ・カニの殻や貝殻等は言うに及ばずです。(ディスポーザーがボロボロに壊れそう)
    特に絶対やってはいけないのは、『卵の殻』を流す事とのこと。
    粉々になった殻が排水管の内側に貼り付いてしまって詰まってしまうそうです。(カルシウムはかなり厄介らしいです)
    集合住宅で排水管を詰まらせて水漏れ等で他のお宅に被害を与えたら、損害賠償など大変な事になりかねません。

    またディスポーザーの有無に関わりませんが、油は絶対に流してはいけませんよね。
    排水管の詰まりだけでなくディスポーザーの処理槽の機械の故障原因になり、管理費から余計な出費になってしまうそうです。

  23. 263 匿名さん

    >>262 マンション検討中さん
    その程度の処理能力なんですね…ディスポーザーって。
    どっちかと言うと食べれない物を処理してほしいのに…

    残飯処理くらいにしか使えないのですね。

  24. 264 匿名さん

    SDGsを謳ってるマンションなんだから、ディスポーザーでなく共同の生ゴミ処理機を稼働させて肥料作って、ガーデンに撒けば良くない?
    ものすごく良い土壌になると思うけどw

  25. 265 周辺住民さん

    >>264 匿名さん
    それいいですね。ついでにそこで野菜や果物を栽培したら、ちょっと楽しめるかな。
    管理が大変になるか。

  26. 266 マンション掲示板さん

    >>264 匿名さん
    ガーデンの花ひとつひとつがお隣さん達の食べカスからなりたつなんてね。頼むから戸建て買って好きにやってください。

  27. 267 入居予定さん

    ここでの話よりこっちを見た方が、、、
    https://www.insinkerator.jp/disposer/manual.html

    ちなみに、今まで修理交換により、ディスポーザー何種類か使ったことありますが、メーカーによって水流さなくて良かったり、使い方はまちまちでした。

    〇イメージ的に砕くとぐにゃぐにゃ、×砕くと破片になる、繊維残る

    エビの皮くらいは入れています

  28. 268 入居予定さん

    つづき。もう、ディスポーザーのない生活は考えられないです。
    ディスポーザーがないと共用のゴミ箱が臭くなるのでは。。?

  29. 269 坪単価比較中さん

    子供がいるならスロップシンクは必須に近いぐらい使えるんだけど、ここはつくんですかね。

  30. 270 匿名さん

    ディスポーザーありましたね。

  31. 271 坪単価比較中さん

    ああ、スロップシンク普通にない感じですね。

  32. 272 マンション検討中さん

    資料届きましたね!中庭や建物配置が分かり、つくば最大やウェルビイングとうたっているだけあって、私的にはかなり面白いマンションだなと思いました。カフェやワーキングスペースは、いまリモートなので重宝しそうです。あと中庭が思ってより広くて、真ん中にある共用建物から見たら癒されそうです。ただ、南側の棟は結構歩きそうですね。

  33. 273 匿名さん

    北欧拠点のデザイナーがコモンスペースを担当というのは楽しみですね。「北欧風」でなく本物の北欧デザインが楽しめそうです。
    つくばはよく知らないのですが、3つのヴィラのうちどの棟が一番良さそうですか?

  34. 274 周辺住民さん

    >>273 匿名さん
    日当たりで言えば、南西向きのエアリーヴィラが午後から、南東向きのブリーズヴィラが午前中から午後1~2時頃まで、2期に予定されている東向きのは午前中だけです。つくばの街並みの傾きからそのケースが多いです。
    どれが良いかは、好みによります。

  35. 275 匿名さん

    >>270 匿名さん

    驚きましたね。
    仕様を見るとテラスと大きく違わないのにこの価格。駅距離だけの違いならこちらは間違いなく買いだと思います。
    実質10分以上かかるといってもデッキ経由でストレスが少ないアプローチなので。

  36. 276 匿名さん

    施工はどちらも長谷工で販売代理も長谷工アーベスト、売り主にも長谷工系が入っている。仕様がそっくりになるのも当然ですかね。
    大規模を生かして共用部や庭などはこちらのほうがお金かかってそう。
    駅近が絶対条件という人向けのテラス、こだわらなければ絶対お得のウェルビ、という感じかな。

  37. 277 検討板ユーザーさん

    値段が安いのでどんなロークオリティかと思ったら、全然悪くない仕様で良い意味で期待を裏切ってくれました。276さんのおっしゃる通り、徒歩5分の差をどう考えるかで別れそうですね!
    共有施設や池がある庭など、相当売主が長谷工の工事費をうまく値切ったんでしょうね笑
    地元なので各棟に歩いてみようかと思います。

  38. 278 匿名さん

    マンション名は「グランヴィラつくば」ですかねえ。。。なかなかかっこいい。

  39. 279 マンション検討中さん

    ウェルビやりましたね!!これは後続マンションはプレッシャーだなー。

  40. 280 周辺住民さん

    資料は武井咲の写真集としての価値がある。

    住むだけでなく、特徴のあるマンションになりそうですね。

    ところで、ガーデンがマンションの陰に隠れて暗くならないか気になりました。
    立体駐車場や屋上に反射板を設けてガーデンを照らしたら幻想的に演出できるかなと妄想しましたが、果たして北欧のデザイナーがどこまで考えていることか。

  41. 281 マンション比較中さん

    >>278 匿名さん

    茨城でグランヴィラっていったら牛久市の老人ホームになる。

  42. 282 匿名さん

    >>281 マンション比較中さん

    そうでしたか。
    サンリヤンとかブランシエラはやめてほしいなあ。

  43. 283 マンション比較中さん

    >>282 匿名さん
    西鉄が筆頭になってますからサンリヤンも有り得ますね。
    万が一サンリヤンという名前が入ったらここは撤退します。
    たかが名前ですが何十年も耳障りなネーミングを纏うのはゴメンです。

  44. 284 マンション検討中さん

    うちは資料届いてないのですが、届いた方は県内にお住まいですか?

  45. 285 匿名さん

    いい感じですが、中庭をもっと広く作ってほしいですね。特に敷地外の駐車場、青空ではなく、5、6階でもして、空きを自治会運営で貸し出せばいいのに^^

  46. 286 周辺住民さん

    送られてきたパンフレットを見て、咲ちゃんを前面に出している理由がやっとわかりましたww
    健康的で透明感ある生活を連想させたかったのですね。
    設備は予想していた感じでしたが、中庭と施設がCGとか写真を見てみないとわからないですが、つくばテラスにはないメリットですね。あとは4LDKの価格がどこまで上がるか気になります。

  47. 287 マンション検討中さん

    パンフには構造関係の記載はなかったけど、直床なのでしょうか?
    スロップシンクもないし、値段からしたら二重床は無理かな?

  48. 288 匿名さん

    >>269 坪単価比較中さん

    残念ながら、スロップシンク無かったですね。
    スロップシンクがあったと仮定して、必須と書かれてますがお子さんがいる場合どのように使うのですか?

  49. 289 口コミ知りたいさん

    私も武井咲の写真集届きました。水風呂はなさそうな予感します。

  50. 290 マンション検討中さん

    テスラのカーシェアリングやレンタサイクルは面白い試みですね。どの程度予約が取れるのかにもよりますが……
    常駐のコンシェルジュやカフェなど共用施設、設備が充実しているので管理費は高くなりそうですね

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