つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>一度設置さえすればデメリットなしなので

というコメントがあったので、一応電池交換がちょっとしたデメリットかなということ(ハンズフリーとノンタッチとの比較で)

>>2382 匿名さん
あなたこそ誰目線？笑
みんな自分が思った事言えばいいのかと。沸点低そうなあなたみたいな人がいるマンションは怖い。

ちなみに現在賃貸で住んでるマンションはノンタッチキーだけど、購入したマンションはハンズフリー標準。

>>2403 匿名さん
その購入したマンションで実際にハンズフリーキー使ってみたら、手のひら返しそう。
本当ノンタッチキーが不便とは言わないけど、ハンズフリーキー使ってしまうとノンタッチには戻れない。

上のグレードの住戸を購入したのに、ここに興味あるのが不思議。メイツ民かしら。

そういうもんすか。期待しよう（笑）

土浦民か。

ディスポーザーよりハンズフリーといっているから、土浦では？

>>2408 マンコミュファンさん

>>2338のそれ自分だから別人です。
ハンズフリーマンションに住んでて、引っ越し考えて色々物件見てるところです。
土浦なら購入済みならもう引っ越してるだろうからそういう意味でも違うと思います。

>>2408 マンコミュファンさん

それ別人ね。
ちなみに私が購入したのは都内のタワマンだよ。

>>2338でなく、>>2388のミスでした。

>>2410 匿名さん

都内のタワマン買った人が、何でこの掲示板にいるの？
暇なの？

マンション購入には予算があって、メイツやテラスのような駅近マンションは買えないです。羨ましいですよ、正直。駅近マンション買えるなら買いたいですよ。
ただ、駅から少し遠くても、学区は竹園だし、予算内でつくばで新築分譲マンションを買うならここがベストです。

230戸、おめでとう!

レーベンハイムとかミオカステーロとか中古も視野に入れれば選択肢広がるのに新築にこだわる人が多いのは何故なのだろう…。

>>2413 マンション検討中さん
通勤方法を教えていただけますか？

>>2414 検討板ユーザーさん
供給？

>>2415 評判気になるさん
築20年近いし…。

>>2418 検討板ユーザーさん
でもここより駅から近くて広くてスペックも良いですよ…。

>>2419 マンコミュファンさん
具体的にどのようなスペックが良いですか？

>>2418 検討板ユーザーさん
そうですよね。10年後は築30年ですからね。
新築ならまだ築10年なわけで、この差を埋められるほどの仕様の差があるのか疑問ですね。

ぱっと見だと躯体面では廊下側アウトフレーム、アルコープあたり？

戸建なら厳しいかも知れないけど、マンションなら余裕でしょ。
築年数高い方が下落率も低いし中古は中古でアリだと思うよ。

>>2421 無名さん
そうですね。私ならもうちょっと積んでテラスメイツにします。

積む予算無いことが前提の議論じゃないのか…？

>>2415 評判気になるさん

築20年近くの中古を、仕様が良いと勧めてくるのはなぜでしょう？
20年前の仕様が今の仕様に勝ってるとは思えないのですが。

昔3000万台で売ってたマンションで、20年ほどの中古が4000万台で売られていて、買いですよ！と言われてもイマイチピンとこない。
中古ならではの安さがあるわけでもないし、古いからリフォームとか考えると高くなりそう。

築20年の中古は修繕積立金が2回目の大規模修繕に向けて足りてるのか、足りる計算で集まってるのかとか、そういうのちゃんと見ないと一括金求められたり、マンション購入後に一気に修繕積立金が跳ね上がったりと維持費が笑えない物件あるから…。
修繕積立金の値上げが嫌だから売りに出してる中古とかあったりするしね。
近年は大手を中心に以前より当初の修繕積立金を上げてきてる傾向あるけど、昔のマンションは…。
築10年や築浅でも長期修繕計画あったのに当初の計画通り修繕積立金上げていないマンションは、ババ抜きのババの地雷感あって避けたい…。

>>2427 口コミ知りたいさん

（売る側として含み益を利確できて）買いですよ。
（仲介する側として仲介手数料増えて）買いですよ。
（買取リフォーム販売側として高い利益乗せられて）買いですよ。

こういうのが混じってると思います。
本当に良質な建築で管理も住民の質も良い中古マンションや新築が建たないエリアや新築が中古価格とかけ離れて高いエリアなら、中古を検討に挙げるのも良い選択だと思います。

>>2426 口コミ知りたいさん
最新の新築マンションが20年も前のマンションの仕様に劣るなんて、にわかには信じられないですよね。でも現実にそういう事は起こります。

>>1626 マンマニさん、最近の新築マンションについて
>家電や車と異なり新しいのに退化しているというのが今の新築マンションなのです。もちろん進化している部分もありますが価格の値上がり以上の進化かと問われればそう感じることは滅多にありません。
>中古も安いわけではないですから過去より退化していようが新築がいいという方も多いですから、「いやいや中古のほうがいいでしょ」で終わらすことはまた違うなぁ～という考えで活動しています。

>>1378 マンマニさんウェルビ記事より
>数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。

「仕様も価格も素晴らしかったはずのウエリスが売れ残ったのは何故？」という問いの答えはこの辺にあります。「時代に恵まれなかったため」
マンマニさんの記事のとおり、もしもウェルビと並走してたら勝ち目はありませんでしたね。
ですが、市場には築浅を検討しない新築オンリーの客もいるので、ウェルビもなんとかなっています。

>>2430 通りがかりさん

ウエリスは築7年で、今話題になってるのは築20年もので別の話ではないでしょうか？
築20年の方が仕様がいいに対して、築7年のマンションを例に出すのはズレていると思います。
それとも築20年ものと築7年ものは仕様が変わらないのですか。

>>2430 通りがかりさん

20年前のマンションの方がよい仕様、というのは具体的にどういう点なんでしょうか？
今の新築は70m2程度が多数出ているのに対して、20年前は80m2が多数という部屋の広さの違いくらいですか？

20年近く前だと、ディスポーザーはないことが多いですしね。

>>2430 さん

中古を検討しなかったわけではないです。
中古を検討しましたが新築よりも高いので、だったら新築でいいか、となりました。

20年前の中古って和室多いよね。
歴史を感じる。

20年前だと断熱とか省エネ周りも違いそうですよね

当たり前ですが20年後には築40年になる訳ですが、つくば駅周辺で築40年のマンションてありますか？
都内近郊の駅近なら築40年でもそれほど値下がりせずに売れるかもしれませんが、つくば駅辺りだとどうなのでしょうか？売値で高い金額を設定しても、実際に売れるかは別問題ですよね。

100％個人の感覚でしかないですが、震災以前から建ってるマンションは見えないダメージとか残ってそうで、ちょっとだけ敬遠してしまいます。
もちろん物件次第でしょうし、必ずしも新しいものが丈夫とは限らないのでしょうが。

>>2437 無名さん
20年後のウエルビーの資産価値はあるのかな？

>>2439 マンション検討中さん

逆に聞きたいのですが、20年後も資産価値がありそうなつくばマンションってどこになるのでしょうか？

>>2440 口コミ知りたいさん
レジェイド等の駅近では？　

徒歩15分物件で資産性なんて気にするな。

ウエルビーは、駅遠・通勤に車難・資産性を気にしなければ、買いだと思います。

>>2440 口コミ知りたいさん
駅近以外は資産価値なしですよ。。
資産価値があるマンションはレジェイド、テラス、メイツ、エンブレム、エスペリア。以上。
ただ、うちも検討中ですが、ウェルビーは永住するのを前提に選んでいるはずですから、資産価値は気にしなくて大丈夫だと思います。

ここの隣の竹園高校
今年東大5名だそうだ。
少しレベルアップしたのかな？
土一、並木には負けるけど。

並走するテラス、メイツが資産価値ありなのがちと悔しいよね。
住宅ローン控除もウェルビだけ2000万円なのも。

デュオヒルズつくば吾妻も。

>>2439 マンション検討中さん
20年後、サウナとコンシェルジュの廃止、水のないアクアガーデンになると予想。何で勝負するですかね。

私自身もそうですが、ウェルビを購入する人は資産価値はあまり求めてない気がします。資産価値は高くないことを理解した上で検討しているのではないでしょうか。

新築だから購入者がいるものの、ここが中古で販売されていたら安いことを期待する。駅近で買い物便利なマンションだったら高くてもありかなと思いながら検討するのだけど。