つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>2337 マンション検討中さん
今のウエリスは部屋によって1000万円は値上がりしてますからね。デベは時代に恵まれませんでしたね。買った人は大成功

ざっくり原価を予測
2000万/部屋が概算の建築費:113.8億（569邸）
資材の高騰分はおしなべて15%程度:130.8億
土地代: 22,896.95㎡×17万/㎡　:38.9億
よって総原価:169.7億
169.7億÷延床面積45,766.31㎡ :37.1万/㎡

66.7㎡の部屋，共用部負担10%として
66.1×37.7×1.1=2741万・・原価
販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は
3916万で販売価格2900万　粗利5%
出血大サービスかしら

105.5㎡の部屋
105.5×37.7×1.1=4375万
販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は
6250万で販売価格5858万　粗利25%
大手デベじゃ即値上げ案件

やはり資材高騰が厳しい
小さめなお部屋がおとく
（間違えてたらごめんなさい）

この世帯数だったら共用施設はこんなもんじゃない、と思ってしまいました。200世帯でもパーティールーム（でなくても多目的に貸切して使える部屋）はあってもいいな、子供関係でたまに使っていましたがやっぱり便利。
本音的にはジムほしいけど、これもまた管理費が高くなると言う方がいるから地方のマンションでは採用されなかったのだろうな

車の出し入れについて色々と論じられていますが、NTT宿舎の時はどうだったかご存知の方はいますか？ウェルビとは違う導線だったのでしょうか？

>>2344 匿名さん
NTT宿舎の時は、家族向け宿舎と独身寮があり、宿舎から出る道はウェルビーと同じところから出ていましたが、世帯数が違いすぎます。
平置きの駐車場がありましたが、混雑はそんなに気にならなかったです。

ウェルビは価格が安いことに魅力を感じてますが、リセールバリューまで安くなってしまうと、駅近の高いマンションに比べでトータルコストで相対的に損かもしれないんですね。
ウェルビで値上がり狙えるかな？

「販売がコロナ以降の新築マンション」で中古のデータが貯まりつつあるけど、郊外・駅遠・小規模・マイナーデベは厳しい結果になってるな。(市況の平均以下)

きちんと考え、騙されないようにしなければ

https://t.co/vOGysYTLMC

>>2340 マンション検討中さん
温泉は知らないけどジムはガラガラ。

>>2346 口コミ知りたいさん
ウェルビ選んだ人は損得で買ってないと思いますよ。
実需優先で買う人が多く、予算内で収まるグロスなのかが重要。

>>2349 名無しさん
予算内で駅近買えて実需リセールあった方がいいに決まってる。
予算無くて買えないだけ。

確かにセンチュリーの中古魅力的ですよね。まだ駐車場2台確保できるのなら。。

>>2335 通りがかりさん
地元民をターゲットにするなら駐車場１台じゃ売れなそう。都会から引っ越してくる人に駅近（笑）都内通勤をゴリ押しで売ろうとしてるイメージ

>>2352 検討板ユーザーさん
駅まで徒歩圏内なのに、車2台も必要な理由って何でしょうか？
夫婦とも車通勤とかならわかるのですが、普段テレワークとか電車通勤だと1台あれば（なしで、カーシェアでも）十分だと思ってます。
そこまで2台持ちにこだわる理由が分からず。

>>2353 名無しさん
田舎は1人1台は当たり前、東京近郊は車なし当たり前、の意識の差だと思います。
メイツのスレでも語られていますが、どんな生活をするかじゃないですかね。

この物件は恩恵あるの？
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/fcdb5ce48ef6d5653d464b92aab666...

駅まで徒歩圏だけど、日常普段の買い物、子供の習い事、もろもろが便利とはいえない立地だからなぁ。何かと車を出す機会が多そう。ご家族で住むなら２台もてれば無難といった感じかしら。

>>2355 マンコミュファンさん
気になりますね。2023年の建築確認は取れてるでしょうから2000万の10年間の減税枠ですかね。
長期優良住宅はないにしても省エネ基準を満たしてくれると良いのですが。

>>2357 名無しさん
確か現在つくばで建築中のマンションで省エネ基準を満たしているのはメイツのみですね。テラスは年内入居ですから3000万13年ですね。

>>2357 名無しさん
省エネないので、2000万円10年間です。

省エネの事、見学行ったときに聞くの忘れました。
営業担当に質問された方はいますか？

>>2360 名無しさん
まさに上の2359さんが仰っていますが…
省エネではないと

>>2356 ご近所さん

あまり、自転車で歩く人はいないのでしょうか。
自転車よりも車？
車出しにくいから、近所のちょっとした買い物だったら、車出すのが一苦労な気がする。
たしか、レンタサイクルもあるって言ってたから、自転車需要があるのかと思ってたけど、そうでもないのかな？

>>2362 名無しさん

普段の細かな買い物でしたら自転車でも足りると思いますよ。運動にもなるし一石二鳥。取り出しが簡単な駐輪場があたるといいですね。

でも、ご家族の多い方などはかなりの量を買い出しされるでしょうか、やっぱ車でってなります。

子供1人ならまだなんとかなるかもしれないけど、この立地だと悪天候の日とか大変ですよ。茨城県つくば市って田舎だからね。。だから近くのデュオヒルズセンチュリー、デュオヒルズ竹園は2台持ちできるように作られたのでしょうね

2台持ち必須だよ

1台で十分だよ

何で2台？
夫婦仲悪いの？

意見は割れるよねぇ
だから センチュリーは駐車場150%なんだよ
たぶん（2台目欲しい人半分)

つくばは住みやすい街かどうかは車の有無で変わるってよく言われてます。
子育て世帯なら最低一台、2人ともつくば市内で勤務なら二台は必要。
2人とも電車通勤なら通勤が楽なように車一台で駅近マンションの方がいいかもしれません。
単身や高齢者なら自転車や車一台でもいいと思います。

車なしで生活している人の意見も聞きたいところですね。

とりあえず、ここのマンションで家族で住むなら２台もって置きたい。
夫婦で通勤に車を使わないとしても便利な立地でもないから、何かと不自由が生じそう

車２台なら、郊外の一戸建てでいいのでは？車２台必要なのにここに住む理由は？

>>2373 匿名さん
そうだよ。　
だから北関東でマンション開発出来るエリアというのは
かなり絞られる。
茨城南部でもマンションが勢いよく建ってるの
つくば駅周辺ぐらいです。

素人が浅知恵で、このマンションはクルマ利用がどうだとかあーだこーだ分析しなくても、
それはマンション業者が土地を取得する前から
やってくれてることなので、
私はこう思うとかどうでもいい意見なんだよね。

あくまで平日ベースで考えると。
・夫婦とも車通勤なら2台必須（当たり前）
・夫婦の一方が電車など車以外通勤、なら1台で十分（もう一方が自由に車使えるし、むしろ2台あっても持て余す）
・夫婦の一方が車通勤もう一方が専業主婦（主夫）、だと判断が分かれる（2台あった方が買い物や通院等の選択肢は確かに増える。が、竹園地区なら店も病院も近隣にそれなりにあるし、子供の送迎などもどの程度生じるかはその時次第）
……全部当たり前の話ですが、こんなとこですよね。
休日の過ごし方はそれこそご家庭次第なので何ともいえません（旦那さんの趣味がゴルフ、とかだと車を一人で占有される可能性も高まりますし）。我が家だと休日に夫婦別々に遠出することは皆無なので1台で十分ですね。

玄関はスマートキーですか？

この立地で車1台しか持てないって完全に誤算でしょ？駅までだいぶ遠いよね..

>>2378 eマンションさん
「広域検討勢がターゲットなので。都会の人は大人1人に車1台の生活なんか想像つかないって」

>>2376 匿名さん
車の話はここでまとめてもらってるので。
各家庭それぞれということで良いのではないでしょうか。

>>2375 匿名さん
全てについて言えますね。
素人が浅知恵で～私はこう思うとかどうでもいい意見なんだよね。

>>2378 eマンションさん
誤算って誰目線？
そういうので荒らすのやめてくれ。
自分の生活スタイルに合わなければ、
ここに居座らないで、
合うところに移動してくれ。
合わない人がぐだぐだ意見を言い続ける場所ではない。
分析めいたことはマンション業者がやって、
やった上で販売しています。

素人の意見が要らないなら、この掲示板見ない方が良くないですか？
だってここはプロでなく素人が書く掲示板ですから。

根拠のない言いがかりや嘘・出鱈目を書くのでなければ、ここは検討スレなのでネガティブな意見も検討材料になるものは許されていると思っていましたが…。
マンション業者の分析は好んで都合の悪いことは触れないので、素人意見とは言えメリットはあると思います。

買うか買わないかとか、プラス面マイナス面の意見なら良いのでは？ただ、このマンション販売全体を見て、
誤算だったかどうかというのは、
いろんな人が熟考して検討した結果である
売れ行きとかにあらわれるわけで、
そこで各々の判断すれば良いだけ。
それに関してぐだぐだ言ってスレを埋めるのはやめて欲しい。

この場所ではこういう生活スタイルが正解で、
それ以外は不正解みたいな
自分の価値観を他人に押し付けるような
書き込みも邪魔。

>>2377 マンション検討中さん

昨年11月頃に見学したときに質問しましたが、営業の方もよくわかってない感じでした。
スマートキー？ノンタッチのキー？の説明資料はあるとの事でしたが外部には提示していない、現時点では対応するか未定と言ってました。また、対応するならオプションぽい話でしたよ。昨年の話なので参考までに。

>>2387 前向き検討中さん

竣工まで一年半切ってるはずなのに、仕様が固まってないんですかね？
ハンズフリーキーのエントランスのマンションに住んでると、ハンズフリーからノンタッチや物理キーに仕様落としたマンションに住むのは辛いものがあります。
専有部の玄関については仕方ないと思いはしますが、エントランスくらいはハンズフリー仕様にしてほしいです。
一度設置さえすればデメリットなしなので、ディスポーザーよりハンズフリーの方がないと欠かせないものになってます。

ハンズフリーは電池交換が必要らしい。
自分はノンタッチで十分。

荷物などを持っていれば、ハンズフリーキーのありがたさは実感すると思います。