つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>2300 eマンションさん
価格が安いから、良いのでは?

>>2301 口コミ知りたいさん
価格が安いのはいいけど、負の遺産がのしかかって来るのは嫌なのよ

駅直結でないなら将来的に駐車場2台置ける可能性のあるマンションにした方がいいですよ。うちは子供が2人で来て早々に後悔しました。。

>>2303 マンション掲示板さん
ふたりで来ても来客用駐車場が取れれば問題ないでしょう。
ふたり出来て、であれば自己責任では？

夢が破れた大人たちばっかりの地方都市とは
やはり違うのかなつくば市。
それも教育環境か。
学術研究機関が近くにあっても意味がないことはないようだ。

子ども2人だと駐車場2台分欲しくなる理由って何なのでしょうか…？
一台でも十分だと思うのですが。

子供それぞれ別の習い事につれていくから、などじゃないでしょうか。子供関係でしたら竹園に飲食店や習い事が多いので、何とか自転車で行く手もあり。雨ならタクシー。

ちなみに、ここを買うのはやっぱり安いから？共用施設がないけど同じ値段で駅チカだったら、そっち買う？

>>2308 ご近所さん
愚問

>>2290 マンコミュファンさん
晴海フラッグは確かに駅から遠いのですが、商業施設と一体で複合的に作った街で便利そうですし、BRTに乗ったらも新橋（銀座）、虎ノ門まで10分で行けちゃうし、ららぽのある豊洲近いし、実はめちゃ便利だと思うよ。

>>2310 ご近所さん

水素エネルギーのインフラと共用施設の管理含めて管理組合関係の複雑さが、幸せになれない気がして興味持てなかったです。
短期で売ればって言うけど、周辺のタワマンとの価格のバランスと業者の仕入れ在庫の数を考えると難しいと思ってしまいます。
晴海フラッグは安く広いオリンピック使用済みの新中古の部屋に住めるのが売りで、完全な中古で高くなったのほしい人はあまり居ないのでは？と中古の供給過多になると思ってしまうので。

>>2303 マンション掲示板さん

具体的にどんな部分で後悔してるのでしょうか？
イマイチ子ども2人で車2台必要となる理由がわからないです。

>>2308 ご近所さん

竹園という学区が欲しくて買う人がいるそうです。

>>2302 マンコミュファンさん

それなら、他の地域の同価格帯のマンションを探すのをお勧めします。

>>2303 マンション掲示板さん
早々に後悔したということは、契約したということですか？
そうであれば後悔するより前向きに捉えたほうが幸せになると思いますよ。

安物買いの銭失い。
一期竣工でさえ大規模がゆえの共用施設の予約のしづらさを感じ、二期竣工で更に共用施設が使いづらくなる。
使わない施設の維持費、管理費を支払い続ける。

立地含め安いは安いなりに理由があるってこと。

共用部があるから管理費が増えている、確かにそうですが。管理費は世帯数といった他の要因もいろいろ複雑に決まるので、共用部がなくてもそんなに変わらない可能性もある…この世帯数だったら気にしなくてよさそう。
共用部によっては利用料がかかるますし。

ちなみに、カーシェアは運営会社に場所を貸す形になるのかしら。

>>2306 eマンションさん

車が2台必要になるのは、
夫婦とも車通勤
夫婦の趣味がバラバラで、休みの日は別行動
子供が大きくなっても実家住み（大学、仕事は実家から）
という感じでしょうか？
他にもありますかね？

>>2317 ご近所さん

たしか、来客用駐車場の一部がカーシェアになる　だった気がします。

サウナの利用は無料ですか？

ポスターには物件の売りが書いてあります
レジェイド
駅３分，ペデストリアン直結，免震構造
プラウド
駅7分，平置き駐車場，ブランド
デュオヒルズつくばセンチュリー
カフェ併設，パークビュー，駐車場150%
コアリス
パークビュー，駅６分，自走式駐車場
デュオヒルズつくばエンブレム
駅４分，免震，自走式駐車場
ウエリスつくば竹園
竹園学区，値段安い
LEBEN THE TSUKUBA
駅８分，大規模，商業一体開発，公園隣接，
太陽光発電
ウェルビーは…
女優さん，共用施設，値段、、微妙
中身は皆ほぼ一緒
駅遠のセンチュリーは資産価値向上の成功例
駅近はいいさ
こちらの物件はどうなるでしょうね

>>2321 ご近所さん
ウエリスと同じ竹園学区、安いなんだけど
話題に上げると関係者扱いだからなぁ

同距離の築20年以内の中古まで範囲を広げれば↑以外にもたくさんありますけど、"新築"の札はかなり大きいと思いますよ。

>>2321 ご近所さん
わかりやすい。こうしてみると明らかにセンチュリーがつくばに住む上で正解物件ですね。子持ちからするとコアリスの距離でも永遠に車1台はつらいものがある。さてこちらの物件の駅距離で駐車場1台（笑）
正気かと。真冬は17時過ぎたら真っ暗、誰も通ってませんよ。

個人的な状況や価値観で「これが正解」はあまり意味ないですね。あなたにとってはそうでしょうね、というだけで。
ここは600戸近い大規模で共用施設・サービスが充実ということでハマる人もいるでしょう。いいと思う物件を選べばいいんです。

大多数は1台で大丈夫と思って契約しているという事実がありますからね。

15階建てって物音気になるんでしょうか？

>>2324 さん
納得感があるのは、センチュリーが中古で見られないこと。（すぐに売れてる？）
買った方は満足されてるんでしょうね。
どなたかが書かれていたように、GoogleMapの航空写真が更新されてるので位置確認の参考になりますね。
数ゆえにこちらは駐車場も遠くなりそうですね。

>>2328 口コミ知りたいさん

センチュリーはまだ立って2、3年だからじゃないの？
そんなすぐに中古は出ないでしょう。

>>2328 口コミ知りたいさん
11階の部屋が中古で出てますよ。
併設のパン屋は美味しかったです。

まぁ結局、ここ買った人って駅前や近隣優良中古買う予算がなかった人でしょ。
何かしら自分が買うにあたり、理由をつけたいだけ。
他の物件の良いところ出すと関係者扱いとかw

いくら共用施設の充実ってあっても大規模だけあってストレス無く使えるものなんて無いし、サウナなんて予約の取り合いで使いたい時使えないだろうし。
出勤時には車出入り大渋滞だろうし、駅遠だし。

そりゃ安くなきゃ誰も買わないって

>>2331 マンコミュファンさん
サウナは使う人いなくて予約ガラガラだと思いますよ。

>>2332 eマンションさん
だとしてたら維持管理費の無駄ですね

ここは共用施設は子育て世帯に嬉しいキッズルームやランドリー関係に絞って余計なものを入れずに植栽も最低限にして、子育て世帯向けの激安マンションにした方が需要あったかもしれませんね。
竹園の学区に激安で住めるというシンプルなコンセプトの方が、地元住民の受けはよかったかもしれません。

有名人の起用・豪華なエントランス・話題性のある共用施設等々は話題作りの手法。
そういう意味では、ここの物件は成功だったんじゃないかな？
ここからは価格勝負で逃げ切れるか、かな。

>>2335 通りがかりさん

戸数が350戸くらいならそれもよかったと思いますが、569戸は話題先行で売り切るには厳しかったと考えます。
それとも何か次の手を営業さんたちが用意しているんでしょうか。今後に期待ですね。

このマンションから豪華さを取ったとしたら、売れるのか疑問。
数年前に販売した近所のウエリスがかなり苦戦して、売れ残ったと聞いているから、同じ戦略だと難しいと思い、あえて豪華さや共同施設を売りにしてるんだと思います。
その方針が合わないなら買わなきゃいいし、これでよい（我慢できる）なら買えばいいだけ。

駅近でなくていい人にとっては仕様も悪くないしお買い得ないいマンションですよね。

>>2329 マンコミュファンさん
コアリスもレジェイドも出てますよ

>>2332 eマンションさん
よく、スポーツジムとか温泉つきのマンションってあるけど、それもガラガラなの？

>>2337 マンション検討中さん
今のウエリスは部屋によって1000万円は値上がりしてますからね。デベは時代に恵まれませんでしたね。買った人は大成功

ざっくり原価を予測
2000万/部屋が概算の建築費:113.8億（569邸）
資材の高騰分はおしなべて15%程度:130.8億
土地代: 22,896.95㎡×17万/㎡　:38.9億
よって総原価:169.7億
169.7億÷延床面積45,766.31㎡ :37.1万/㎡

66.7㎡の部屋，共用部負担10%として
66.1×37.7×1.1=2741万・・原価
販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は
3916万で販売価格2900万　粗利5%
出血大サービスかしら

105.5㎡の部屋
105.5×37.7×1.1=4375万
販管費や利益を30%見込むと現在の適正価格は
6250万で販売価格5858万　粗利25%
大手デベじゃ即値上げ案件

やはり資材高騰が厳しい
小さめなお部屋がおとく
（間違えてたらごめんなさい）

この世帯数だったら共用施設はこんなもんじゃない、と思ってしまいました。200世帯でもパーティールーム（でなくても多目的に貸切して使える部屋）はあってもいいな、子供関係でたまに使っていましたがやっぱり便利。
本音的にはジムほしいけど、これもまた管理費が高くなると言う方がいるから地方のマンションでは採用されなかったのだろうな

車の出し入れについて色々と論じられていますが、NTT宿舎の時はどうだったかご存知の方はいますか？ウェルビとは違う導線だったのでしょうか？

>>2344 匿名さん
NTT宿舎の時は、家族向け宿舎と独身寮があり、宿舎から出る道はウェルビーと同じところから出ていましたが、世帯数が違いすぎます。
平置きの駐車場がありましたが、混雑はそんなに気にならなかったです。

ウェルビは価格が安いことに魅力を感じてますが、リセールバリューまで安くなってしまうと、駅近の高いマンションに比べでトータルコストで相対的に損かもしれないんですね。
ウェルビで値上がり狙えるかな？

「販売がコロナ以降の新築マンション」で中古のデータが貯まりつつあるけど、郊外・駅遠・小規模・マイナーデベは厳しい結果になってるな。(市況の平均以下)

きちんと考え、騙されないようにしなければ

https://t.co/vOGysYTLMC

>>2340 マンション検討中さん
温泉は知らないけどジムはガラガラ。

>>2346 口コミ知りたいさん
ウェルビ選んだ人は損得で買ってないと思いますよ。
実需優先で買う人が多く、予算内で収まるグロスなのかが重要。

>>2349 名無しさん
予算内で駅近買えて実需リセールあった方がいいに決まってる。
予算無くて買えないだけ。