つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

第1街区が100戸強、第２街区が203戸残っていますが、このペースだと竣工までには完売出来なさそうですね。

>>2102 マンション検討中さん

ウエリスみたいにならないといいですね。

>>2103 検討板ユーザーさん
ウエリスのように、値下げすれば、完売出来ると思いますよ。ただ竣工後、数年かかりそうですが

カームの一部の住戸が壁面も白く塗装され、サッシも入り、ベランダも完成していますね。完成型の雰囲気が出てきました。
バルコニーの手すりが透明ガラスでしたが、全住戸透明ガラスなんでしょうか。

メイツとテラスが完売したら、
需要がここに集まるよ。
今年は駅前商業も動き出しそうですし、
注目度も上がるでしょう。

急に書き込みが増えたと思ったら、、、どこのマンションも売れ行き伸びずに、竣工近いところから焦っての投稿かな。

>>2107 通りがかりさん
ナイスポジティブ

>>2102 マンション検討中さん
初のマンション購入でよくわからないのですが、竣工まで第一街区はあと1年、第二街区はあと2年ありますが、このペースは遅いのでしょうか？通常、この時点で残りわずかになるものですか？

>>2109 購入検討中さん
2102とは別の者ですが、例えばこの時点で売れるペース良すぎな人気マンションであれば、販売チームは嬉しいですが、販売会社からすると価格設定をもう少し上げられたのではとなります。この時点でわずかだとペース良すぎになりますね。竣工時に若干の売れ残りくらいがちょうど良いんですよ。最近の大規模マンションの売れ行きみてると竣工して一年後に完売が多い気がします。

>>2106 匿名さん

駅から公称10分実質15分のここは購入者層が違います。

>>2110 匿名さん
訳わからん。何故に販売会社視点？？購入者に取っては早く売り切れる物件が良いに決まってる。

>>2109 購入検討中さん
6月に120戸、
7月から1月にかけてトータル120戸、売れた認識です。
7月からのペース(15戸/月)を持続出来れば、２年後の竣工までに完売できそうですね

>>2101 匿名さん
柏たなかのパークホームズですが、引き出しのソフトクローズや三面鏡がオプション対応で、いくら本体価格が安くてもこれは…と話題に。

>>2114 検討板ユーザーさん
今までのあたりまえ、がオプションになっているのですね。
そうなると、第一期に買わないといろいろ部屋のグレードが下がってしまうのか、、

給湯器本体がリースなのは、驚きですね。

>>2116 検討板ユーザーさん

このマンションもコストカットの給湯器リースだったと思いますよ…

>>2112 eマンションさん
販売会社の営業マンが沢山紛れ込んでいるんでしょう

>>2106 匿名さん
なんか笑っちゃう
そっちの方が人気って事じゃん

>>2114 検討板ユーザーさん
一面鏡を三面鏡に変更、玄関人感センサーもオプションですね。ウエルビーもかw

>>2120 eマンションさん
テラスは標準で両方ついています

潜入してる営業マン！サボるな！ネガティブ情報が溢れてるぞ！ネガティブ情報はむちゃくちゃな論法で潰せ潰せ！

話の流れ的になぜ突然テラス？
最近色々なスレでテラスの購入者なのか営業マンなのか目立ちますね。
わざわざネガキャンしにくるとかテラスの人必死すぎませんか。

某営業マンからの話だと第二街区、ウェルビーイングは昨今の建築資材高騰の影響をモロに受けてるらしいですよ。
芸能人の広告塔取り下げ、通常仕様のオプション化、カタチになって影響出てきてますね。

>>2124 口コミ知りたいさん
通常仕様のオプション化とはどう言うことでしょうか？

>>2123 eマンションさん
テラスも給湯器リース仲間ではありますからね。

不評なのだからウェルビ側は今からでも給湯器リース辞めればいいのに。
辞めるのくらい簡単なのでは…。

>>2123 さん

勝手にテラスの人が書き込んでいると決めつけてるのは何故？
それこそウエルビーの人必死過ぎって感じ

>>2128 マンコミュファンさん
広告塔を使い、若干価格を割安にし、広いスペースのモデルルームを借りたおかげで、スタートは順調だったが、冬頃から停滞している様子。少しあせっています。

テラスのスレをみると、立地のほか大規模で立派な外観を購入理由に挙げてる人が多いですね。
そういう意味ではここはさらに大規模で共有スペースも素敵なようなので、駅からやや遠いことを許容できれば良い物件かと思います。

>>2127 匿名さん
ウェルビ購入層に数十万積ませるのはちょっと…。

>>2120 eマンションさん

あぁ、たしかにウェルビのオプション説明を聞いた時に、これって標準仕様じゃないんだ！と
思ったものがけっこうあったわ。
洗面台もそうだし、ドアキャッチャーとか些細なところもね。

テラス、ウェルビどちらも外観かっこいいから竣工時期前後に売れるんじゃない？

雑な幕引きでワロタ

近所に住んでますが凄い勢いで出来ていますね
夜も工事をしているのか19時頃はまだ電気が付いていますね。
駐車場が1戸1台の様なので電車通勤者さんが購入するのかなと思っていますが、僕は毎日東京に通勤しています。
駅まで15分程度なんですが遊歩道（ペデストリアンデッキ）を歩くと全く苦ではありません。散歩感覚です。
遊歩道は交差点も信号も無いので品川区に住んでいた時の駅まで5分の方が遠く感じイライラしました。
散歩の15分なんてあっという間です。
車通勤は駐車場の出入り口を見る限り朝晩の出入庫がはかなり大変でしょうし、このマンションからのバス停2か所とも土浦方面なんですよね。
駅方面に行くには道路の反対側に行かないといけない。それなら是非徒歩で駅まで行くと良いと思います。実際僕も行ってますし（雨の日はバス）
それと電動キックボードも規制緩和されるし良い環境だと思いますよ！

>>2135 ご近所さん
行きはいいかもしれませんが、帰りは仕事帰りで疲れているから大変では?

>>2136 通りがかりさん
僕がデスクワークだからか帰りの方が夜の散歩な感じで楽しいんです！
大体3～4曲聞けるんですが「もう着いちゃった」といつも思います。
外出の多いお仕事の方だと体力的にもしかしたら大変かもですね。
夜は特に人通りが少ないので人を避けて歩かなくて快適です。
朝は電車に間に合うかちょっとドキドキしながら歩いているので。
とは言え信号などが無いので確実に同じ時間に着きます。
東京に住んでいた時、駅からの距離は色々障害（交差点、信号、人、看板、車など）があるから遠いとストレスだったんだと引っ越してわかりました。
距離が長ければストレス発生の障害が多くなりますからね。
官舎取り壊しでかなり減りましたが遊歩道がある研究学園都市内はとても快適です。

>>2137 ご近所さん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。
この前歩きましたが、自分には少し距離が長く大変感じました。
それと夜のペデ(郵便局より先)は少し暗く、人が隠れられる場所が多く、女性の一人歩きは危険だなと思いました。帰りは土浦学園線の大通りを歩いた方が安全に思えました。

ちなみに駅の駐輪場はバスターミナルが新しくなる前からずっと満車なので自転車通勤はあまり期待できません
青いシェアサイクルあるんですが、あれが竹園ショッピングセンターあたりに出来てくれれば良いんですけどねぇ

>>2138 通りがかりさん
参考になって良かったです。
ちなみに僕は大体20～24時の間に歩いていますが、23時頃でも女性の一人歩きはいます。
結構夜に犬の散歩、ウォーキングとかしている人がいるし、駅から同じ電車に乗って帰ってきたデュオヒルズ、ウエリス、ガーデン住み等の人が同じ方向に向かって帰りますので、僕が男って事もあるかもですがあまり心配になった事はありません。
郵便局より先も戸建て、マンションがずっと並んでますし。
ここ一年ぐらいで学園線を挟んでこのマンションの向かい側の官舎が全員退去したのでそこだけ暗い感じがします（三角公園付近）
三角公園東側の官舎も多分今退去中だと思うんですよね。
でもその二つもそのうち売り出されてマンションになるんでしょうから賑やかになるかなと期待しています。

>>2140 ご近所さん

雨が降らなければね。それに家族全員が真っ暗でも15分歩くの上等なら良いけどな。雨の日に子供を駅に迎えに行かないとならないとか、かなり面倒だぞ。

>>2140 ご近所さん
体力がとてもある方なのでしょうか。私はあなたの健康が羨ましいです。

80代後半の老父ですが、毎日20分×3は日課で散歩しています。若い頃の運動習慣が大事みたいです。

たしかに季候がいい時の徒歩15分は気持ちいいだろうけど、今ごろの極寒や真夏の熱帯夜明けの朝、土砂降りや霧雨で全身濡れるような日は憂鬱だろうな。

ちなみにいま現在（2023/02/16 06:23AM）のつくば市の気温はマイナス6.2℃ね。

真夏でも7時くらいまでであればまだ問題ない。
運動習慣がない人にとっては強制的に歩く日課になるから健康には良いと思う。

雨の日はバス使えばいいのだろうけど、混み具合はどうなのだろう…。

そもそも寒い日、雨の日、夜の暗い時、駅近じゃなくて徒歩15分で良かったとなるはずがないですが、そこに1000万？2000万？かけられるかですよね。
どこかでお金けずる必要出てくるのが現実に感じます。

おはようございます。
僕は文化系のアラフィフで普段から運動はしていないので体力には自信ありませんよ笑
茨城は全国でも日照時間の長い県です。
晴れの日が多いのに少ない雨の日だけを僕は気にしていませんし、雨の日はそんなに多くないけどなぁ（感覚）
雨の日は99日で全国42番目に多い県です。逆に言うと6番目に少ない県です。
でも風が強い日は結構あります笑
皆さん車社会の地域にお住まいなんですかね。
僕は東京から引っ越してきましたが、東京はとにかく坂が多く歩く町で駅から5分なんてざらですから、会社訪問して帰社で自社最寄り駅と客先最寄り駅の駅構内、階段含めて徒歩合計20分は当たり前の世界です。履き倒れの東京です。
なので15分歩くのが体力ある方とは全く思いませんが、、、。
むしろ引越す前は確かに皆さんと同じように「15分か、頑張ろう！」って思ってましたが、実際は毎日歩いて体力ついて痩せるかと思ったらそんな事も全然なくて残念です。
毎月医者に通って検査を受けないといけない体なんですが数値は改善されません。
笑っちゃいます。
15分なんてそんな距離です。
駅まで送り迎えの家族がいる、出来る予定なら駅近くか車を複数台置けて出入庫がしやすい物件がいいと思います！
都内神奈川千葉埼玉でも徒歩10分圏の物件沢山ありますし10分ならみんな歩きの選択ですよね。
でも前述の通り障害物がある10分より何もない15分の方が遥かに楽です。
都内などの10分は800メートルの計算ですが、途中信号があったりで10分で着くことないですもん。
下記をの読めばわかりますが、普通の交差点や坂道なんかは1分80メートル計算に考慮しなくていいんです。

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_59/

僕は竹園ショッピングセンター前を通るつくば駅に向かうバスに乗りますが1時間に3-4本です。
東通りのバス停ならもっと多いはずです。
混んでません。とは言え都内住みの時もバスに乗らなかったし混んでるがどのレベルかわかりません。
ちなみにご存知だとは思いますが官庁務めが多い地域なので毎日霞が関まで通っている人も意外に多いです。
電車内での良い暇つぶしになりました。
長文失礼しました。

ごめんなさい、もう一点
徒歩の15分が苦で駅近を望むなら守谷のほうがいいですよ
駅近でも安いし始発もあるしそもそも秋葉原まで15分早くつけます！

確かに、通勤時は秋葉原まで１時間、東京まで70分らしいから、5分や10分歩くのが増えるのは大した差ではないとも言えますな。

>>2147 ご近所さん
結局はこの距離を遠いと感じるか近いと感じるかは主観になってしまうと思いますが、ご近所さんのポジティブな考え方はとても参考になりました。