匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 21:40:41
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.89m2〜93.66m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
森のような深い緑、スタイリッシュなデザイン、
そして「つくば」らしい最先端の技術を駆使した住まい。
とりあえずHPの売り文句を見る限り、期待はできそう。
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202
評判気になるさん
>>201 匿名さん
つくばらしい最先端の技術とは具体的に何になるんでしょう?
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203
名無しさん
パワードスーツを使った
まったく新しい形の駐車の仕方とかね
あと住民同士がすれ違う際も
パワードスーツの判断で自動的に会釈するとか
ま、つくばの未来は明るいよ
転入超過数もすごかったらしい。
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204
匿名さん
つくば-秋葉原間ノンストップ特急とかできませんかね。
区間快速1時間乗車はマジ辛い。
せめて通勤時の快速復活を求めたい!
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205
マンション検討中さん
こちらの物件も魅力的ですが、マンションは高いのは高いなりの理由があり、安いのは安いなりの理由があると言われました。
他と比べて安いのは、ありがたいですが、不安材料でもあります。
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206
匿名さん
>>204 匿名さん
快速じゃなくて4駅しか飛ばさないほぼ各駅ですものね…
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207
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
そもそも最多価格帯が3,800万円台(78戸)とのことなので蓋をあけてみれば価格はそこまでと思うかもしれませんよ。
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208
マンション検討中さん
>>207 匿名さん
560世帯もあって、たった、78が最多価格帯というのも、すごく幅あるんですかね。
こんなもんですか?
マンション事情あまり知りません。。。
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209
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
今販売中の物件は同じつくば市、デべは非大手、施工は同じ長谷工。大きな差があるとは思えませんね。
つくば駅からの距離、周辺環境を勘案して価格差が正当かどうか判断すればいいのでは。
都内だと立地やデべ、施工会社で「高いなり、安いなりの理由」が確かにあったりするのですが。
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210
周辺住民さん
モデルルーム公開は4/29頃からレジェイドと同じ所でとの情報あり。
予約殺到するかも。
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211
周辺住民さん
>>193 名無しさん
この辺じゃ車は大人一人一台分ないと。
駐車場は最低でも150%欲しい。
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212
匿名さん
>>204 匿名さん
テレワーク主体の生活になったら通勤の負荷はそれ程問題にならなくなるのではないでしょうか。
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213
匿名さん
駅近とか乗車時間とか気にされるけど、テレワーク主体になると、それらの問題の重要性は下がるのではないでしょうか。とは言え、どこまで許容するかは人によると思いますけど。
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214
周辺住民さん
直ぐ近くのセンチュリーみたいに立体駐車場の1回を駐輪場にして、駐車場全体の面積を増やしたらよいと思う。
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215
匿名さん
>>214 周辺住民さん
それをやったらこの値段では作れなくなる
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216
匿名さん
ここの価格が比較的目に優しいのは、なんといっても戸数の多さのためでしょうね。
600戸近くを完売させるにはそれなりに「割安」な設定にしないと。ハルミフラッグあたりと同じ感じです。ハルミは大人気のようですが。
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217
検討板ユーザーさん
同マンションの箱に2千人近くが入るのか。
ゆっくりはできなさそうだな。
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218
名無しさん
>>210 周辺住民さん
モデルルーム跡地にはスポーツジムが入ると聞いていましたが、計画中止になったのでしょうか。
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219
評判気になるさん
第1街区:366戸、第2街区:203戸、鉄筋コンクリート造地上15階建とのことですがエレベーターはいくつの予定なんだろう。366戸で3つかな…
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220
周辺住民さん
>>215 匿名さん
駐車場代を少し上げるとかで対応できないですかね。
今なら計画変更しても良い方向に改善するのであれば、文句を言う人もいないでしょう。
出来るうちにやらないと...後悔先に立たず、覆水盆に返らず。
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221
通りがかりさん
>>218
コロナ禍が終わるまでの間、スポーツジムは冬の時代が続くとの予想してるのかも(個人的な憶測です)
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222
口コミ知りたいさん
スマホを見てると武井咲がたくさん出現笑
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223
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場のあるマンションが建ってほしいです。
テラスは無し。こちらはどうなるのでしょうか。
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224
マンション検討中さん
いろいろウェルビの意見は分かれますが、水風呂が有れば自分の中ではつくば最強マンションなんですけどね
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225
匿名さん
>>222 口コミ知りたいさん
私もスマホでウェルビの広告見て以来、スマホに武井咲が頻出して、何とかならないですかね。
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226
匿名さん
これだけ宣伝してるんだから、モデルルーム公開時には武井咲は招待されるんですか。
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227
マンション検討中さん
>>226 匿名さん
流石に来ないんじゃないですか??
来たら大騒ぎしますよね。
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228
匿名さん
間取り図から読み取れるのは
LDに床暖房あり
90㎡以上(くらい)にはトイレ手洗いカウンターあり
天井高は階数によるのだろうか。
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229
匿名さん
>>222 口コミ知りたいさん
>>225 匿名さん
スマホの設定を変えれば表示されませんよ。
現状だと閲覧データがダダ漏れなんです。
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230
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
高級タワマン以外でそんなマンションないのでは?
まあ、また判っていて書いてるんでしょうけど。
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231
坪単価比較中さん
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232
匿名さん
>高級タワマン以外でそんなマンションないのでは?
今住んでるマンションには各階ゴミステーションあるけど、坪単価140万ぐらいの安マンションですよ。
高級かどうかはあんまり関係ないかも。清掃員さんが回収して回るから、管理費増の原因にはなります。
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233
マンション検討中さん
>>232 匿名さん
管理費が上がるのであれば、下の階までゴミ捨てに行く方がいいですね。
今戸建てですが、24時間いつでもゴミを捨てられるだけでも羨ましいです。
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234
匿名さん
>>229 匿名さん
スマホの設定変更のご指摘、ありがとうございます。
調べて試してみます。
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235
名無しさん
>>234
IPアドレスからアクセス場所を推測しているみたいな気が
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236
坪単価比較中さん
-
237
通りがかりさん
普段使わない別のデバイスからアクセスしても同じ現象だったので、クッキーではないだろうと思います。
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238
デベにお勤めさん
>>233 マンション検討中さん
各階のゴミステ前の住戸を少し安くうらざるおえないので、特にメリットないです。
ディスポーザーもついていますし、そんなにゴミ捨て大変ですか?
(ふう、スマホの話題から戻してやったぜ)
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239
マンション検討中さん
>>226 匿名さん
1月28日に公式HPが更新されたようですが、どこが変わったかわかりますか?
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240
評判気になるさん
>>238 デベにお勤めさん
ディスポーザーついています?
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241
匿名さん
>>238 デベにお勤めさん
ディスポはないと思いますよ。
そこまでやったら徒歩5分の物件との価格差が説明できませんから。
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242
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
無かったらこの戸数を売るの大変そうだと思います。
テラスはレジェイド価格に合わせて販売しただけで利益の乗せ方が大きいだけでは?
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243
匿名さん
ディスポーザーって住戸の装置は大した金額じゃないから、ここがあってもなくてもテラスとの価格差は説明困難でしょうね。
でも確かにここがディスポあったりすると更に謎の価格差となってしまいますね。
ちなみに、都内でも石神井公園のブリリアなどは大規模ですがディスポなしです。
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244
匿名さん
テラスはレジェイドとほとんど変わらない価格設定なのに、仕様は格下ですね。
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245
匿名さん
レ・ジェイドの仕様もプレミアム以外はほぼ郊外標準仕様ですが、二重床と免震はちょっと高コストな仕様ですね。
テラスは直床だし、モノとしてはこことの明確な差別化は難しそう。ランドスケープでは負けてそうだし。
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246
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
そう思いますよね。それでも県内にいる人が群がりますよ。ここは完全にターゲットを茨城人に絞ってますから。
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247
匿名さん
人気になりそうですな。
私は茨城人ではないけど興味あります。
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248
マンション検討中さん
すげ?、映像の音楽が小室哲哉なんですね。
武井咲と小室哲哉、何なんですかね!?
つくばでよく出たな2人とも。
西日本鉄道イケイケだなw
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249
評判気になるさん
>>248 マンション検討中さん
芸能人と音楽プロデューサーもどーでもええ
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250
マンション検討中さん
これだけ期待しておいて、残念だったってことにならないですかね?
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251
周辺住民さん
対面の廃墟に私営の大規模駐車場が誘致できたら買い替えも考えられる。
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252
匿名さん
>>250 マンション検討中さん
価格以外に誰も過大な期待はしてないでしょう。おおよその価格はHPで明示してるし。
個人的には、ベース価格が低いのはオプションで満足のいく仕様にできる予算が豊富ということで歓迎です(キッチン天板、トイレはぜひグレードアップしたい)。ディスポーザーはなくてもOK(今のマンションもないので市販の生ごみ処理機を使ってますがなかなかよろしい)。
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253
ご近所さん
ディスポーザーか。。。
前のマンションについていて玉ねぎの皮で詰まらせたことがあります。今はないですが、毎日ゴミ捨てできれば全く不便を感じません。
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254
匿名さん
>>253 ご近所さん
玉ねぎ程度で詰まるのか…詰まった時は排水って出来るんですか?
24時間ごみ捨てはすごく便利ですよね。
便利すぎて収集日忘れますけど
今のマンション基本は、前日に出してねって決まりなんで
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255
匿名さん
>>254 匿名さん
24時間ゴミ出しはゴミ置場の位置によりますよね。動線から外れてるとかやたら遠いとかだと面倒になって、溜めてしまって匂いが出たりとか。
まだランドプランがわかりませんが、複数のゴミ置場が効率的に配置されていることを期待します。
-
-
256
匿名さん
ここは3棟構成(1棟180-200戸)で、第1街区が2棟、第2街区が1棟ですかね。
1街区と2街区で竣工時期が違うので、ゴミ置き場は各棟1か所かな。
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257
匿名さん
>>254 匿名さん
玉ねぎの皮や枝豆の皮はダメですよ。取り扱い書にも記載が有るかと。
仕組みとして砕くことにより細かくしているわけで、繊維が強い物は砕けないためNGですよ。
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258
匿名さん
>>257 匿名さん
結構、駄目なものありそうなんですね
食洗機みたくあったら便利なんだけど無くてもいい設備って感じでしょうか。
-
259
匿名さん
なるほど。
大規模なら猫も杓子もディスポーザーって時代も終わっていくかもしれませんなあ。
一時期それなりの物件だとキッチン天板天然御影石というのが定番だったけど、あれはけっこう使いずらいので最近ではクオーツストーンを採用する物件が多くなりました。そういうシフトが起こるかもしれませんね。
-
260
買い替え検討中さん
>>257 匿名さん
パイナップルもダメ、スイカの皮はOKだけど刻む必要があるし量が多いからえらく時間がかかるよね。葡萄の皮はいいけど枝はダメ。マスクメロンも我が家では詰まったw
夏に匂いが出やすい物ほどNGなのは痛いよね。あと掃除に酸素系漂白剤使えないのも地味に不便。
でも魚関係とか肉とかの腐臭が酷くなる系は処理できるから助かる場面も。蟹の甲羅突っ込んでダメにした人もいるけどウチのマンションw
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261
匿名さん
>>260 買い替え検討中さん
鯛の骨とかもダメそう…
そうなると…無くてもいいですねぇ…
-
262
マンション検討中さん
ここのマンションには関係ありませんが、知識の拡散として書かせていただきますね。
ディスポーザーのメーカーさんに教えてもらった、流せる物と流せない物の簡単な区別の仕方はコレです。
・人が食べられる物は流せる
・人が食べられない物は流せない
なので、パイナップルやバナナの皮・玉ねぎの皮等は流してはいけません。
魚の骨やエビ・カニの殻や貝殻等は言うに及ばずです。(ディスポーザーがボロボロに壊れそう)
特に絶対やってはいけないのは、『卵の殻』を流す事とのこと。
粉々になった殻が排水管の内側に貼り付いてしまって詰まってしまうそうです。(カルシウムはかなり厄介らしいです)
集合住宅で排水管を詰まらせて水漏れ等で他のお宅に被害を与えたら、損害賠償など大変な事になりかねません。
またディスポーザーの有無に関わりませんが、油は絶対に流してはいけませんよね。
排水管の詰まりだけでなくディスポーザーの処理槽の機械の故障原因になり、管理費から余計な出費になってしまうそうです。
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263
匿名さん
>>262 マンション検討中さん
その程度の処理能力なんですね…ディスポーザーって。
どっちかと言うと食べれない物を処理してほしいのに…
残飯処理くらいにしか使えないのですね。
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264
匿名さん
SDGsを謳ってるマンションなんだから、ディスポーザーでなく共同の生ゴミ処理機を稼働させて肥料作って、ガーデンに撒けば良くない?
ものすごく良い土壌になると思うけどw
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265
周辺住民さん
>>264 匿名さん
それいいですね。ついでにそこで野菜や果物を栽培したら、ちょっと楽しめるかな。
管理が大変になるか。
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266
マンション掲示板さん
>>264 匿名さん
ガーデンの花ひとつひとつがお隣さん達の食べカスからなりたつなんてね。頼むから戸建て買って好きにやってください。
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267
入居予定さん
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268
入居予定さん
つづき。もう、ディスポーザーのない生活は考えられないです。
ディスポーザーがないと共用のゴミ箱が臭くなるのでは。。?
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269
坪単価比較中さん
子供がいるならスロップシンクは必須に近いぐらい使えるんだけど、ここはつくんですかね。
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270
匿名さん
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271
坪単価比較中さん
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272
マンション検討中さん
資料届きましたね!中庭や建物配置が分かり、つくば最大やウェルビイングとうたっているだけあって、私的にはかなり面白いマンションだなと思いました。カフェやワーキングスペースは、いまリモートなので重宝しそうです。あと中庭が思ってより広くて、真ん中にある共用建物から見たら癒されそうです。ただ、南側の棟は結構歩きそうですね。
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273
匿名さん
北欧拠点のデザイナーがコモンスペースを担当というのは楽しみですね。「北欧風」でなく本物の北欧デザインが楽しめそうです。
つくばはよく知らないのですが、3つのヴィラのうちどの棟が一番良さそうですか?
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274
周辺住民さん
>>273 匿名さん
日当たりで言えば、南西向きのエアリーヴィラが午後から、南東向きのブリーズヴィラが午前中から午後1~2時頃まで、2期に予定されている東向きのは午前中だけです。つくばの街並みの傾きからそのケースが多いです。
どれが良いかは、好みによります。
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275
匿名さん
>>270 匿名さん
驚きましたね。
仕様を見るとテラスと大きく違わないのにこの価格。駅距離だけの違いならこちらは間違いなく買いだと思います。
実質10分以上かかるといってもデッキ経由でストレスが少ないアプローチなので。
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276
匿名さん
施工はどちらも長谷工で販売代理も長谷工アーベスト、売り主にも長谷工系が入っている。仕様がそっくりになるのも当然ですかね。
大規模を生かして共用部や庭などはこちらのほうがお金かかってそう。
駅近が絶対条件という人向けのテラス、こだわらなければ絶対お得のウェルビ、という感じかな。
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277
検討板ユーザーさん
値段が安いのでどんなロークオリティかと思ったら、全然悪くない仕様で良い意味で期待を裏切ってくれました。276さんのおっしゃる通り、徒歩5分の差をどう考えるかで別れそうですね!
共有施設や池がある庭など、相当売主が長谷工の工事費をうまく値切ったんでしょうね笑
地元なので各棟に歩いてみようかと思います。
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278
匿名さん
マンション名は「グランヴィラつくば」ですかねえ。。。なかなかかっこいい。
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279
マンション検討中さん
ウェルビやりましたね!!これは後続マンションはプレッシャーだなー。
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280
周辺住民さん
資料は武井咲の写真集としての価値がある。
住むだけでなく、特徴のあるマンションになりそうですね。
ところで、ガーデンがマンションの陰に隠れて暗くならないか気になりました。
立体駐車場や屋上に反射板を設けてガーデンを照らしたら幻想的に演出できるかなと妄想しましたが、果たして北欧のデザイナーがどこまで考えていることか。
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281
マンション比較中さん
>>278 匿名さん
茨城でグランヴィラっていったら牛久市の老人ホームになる。
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282
匿名さん
>>281 マンション比較中さん
そうでしたか。
サンリヤンとかブランシエラはやめてほしいなあ。
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283
マンション比較中さん
>>282 匿名さん
西鉄が筆頭になってますからサンリヤンも有り得ますね。
万が一サンリヤンという名前が入ったらここは撤退します。
たかが名前ですが何十年も耳障りなネーミングを纏うのはゴメンです。
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284
マンション検討中さん
うちは資料届いてないのですが、届いた方は県内にお住まいですか?
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285
匿名さん
いい感じですが、中庭をもっと広く作ってほしいですね。特に敷地外の駐車場、青空ではなく、5、6階でもして、空きを自治会運営で貸し出せばいいのに^^
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286
周辺住民さん
送られてきたパンフレットを見て、咲ちゃんを前面に出している理由がやっとわかりましたww
健康的で透明感ある生活を連想させたかったのですね。
設備は予想していた感じでしたが、中庭と施設がCGとか写真を見てみないとわからないですが、つくばテラスにはないメリットですね。あとは4LDKの価格がどこまで上がるか気になります。
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287
マンション検討中さん
パンフには構造関係の記載はなかったけど、直床なのでしょうか?
スロップシンクもないし、値段からしたら二重床は無理かな?
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288
匿名さん
>>269 坪単価比較中さん
残念ながら、スロップシンク無かったですね。
スロップシンクがあったと仮定して、必須と書かれてますがお子さんがいる場合どのように使うのですか?
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289
口コミ知りたいさん
私も武井咲の写真集届きました。水風呂はなさそうな予感します。
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290
マンション検討中さん
テスラのカーシェアリングやレンタサイクルは面白い試みですね。どの程度予約が取れるのかにもよりますが……
常駐のコンシェルジュやカフェなど共用施設、設備が充実しているので管理費は高くなりそうですね
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291
匿名さん
>>287 マンション検討中さん
長谷工は直床がデフォルトです。売主から要望があれば二重床も造りますが、基本的に二重床は遮音性で不利なのにコストがかかる無駄な設備という考えのようです。
おそらくここも直床で、そのおかげでこの価格で天井高最大2.6mが確保できてるのではと思います。
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292
評判気になるさん
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293
匿名さん
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294
マンション検討中さん
連投失礼します。
>>287です。
>>293で投稿したらなぜか匿名になっていましたが、同じ投稿者です。
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295
通りがかりさん
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296
周辺住民さん
>>285 匿名さん
敷地外の駐車場を立体にするのに賛成します。それで少しでも多く100%超えして欲しい。つくばに住めば車が必須だと分かりますから。
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297
マンション検討中さん
>>284 マンション検討中さん
昨日、届いていました。
設備はこれで十分なレベルなのでモデルルーム見学が楽しみです
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298
匿名さん
>>293 匿名さん
はるぶーさんのスムログ記事。参考にさなってください。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
>実は全く同じ躯体に対して、標準的な仕様で設置された直床と二重床の場合、「直床で施工したほうがやや遮音面では有利である」というのは、現行のマンション設計者の間では、定説ではないかと思います。
少し解説すると、遮音性を議論するときには「軽量床衝撃音(スプーンを落とした音など)」と「重量床衝撃音(子供が飛び跳ねた時の音など)」に分けて考える必要がありますが、騒音で問題となる「重量床衝撃音」の遮音性については、同一条件下(同スラブ厚・スラブ面積)では直床のほうが二重床よりやや優れていることが証明されています。
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299
匿名さん
ちなみに、私(291,298)は二重床のマンションしか購入したことはありません。選択の余地がなかったですね。
つくばも選択の余地はほとんどないので、直床・二重床にこだわらず物件選びをするほうがよいでしょう。
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300
マンション掲示板さん
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301
マンション検討中さん
>>300 マンション掲示板さん
マンション内にあるんですか??
規模はどんな感じのものですか?
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302
マンション掲示板さん
>>301 マンション検討中さん
かなりの小規模ですがマンション内に設置されるみたいですね。近くにコンビニがないから助かります。
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303
評判気になるさん
無人ストアどんなもんかと見たけどまあ使わないかな。自販機があればそれでいい。
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304
坪単価比較中さん
>>288 匿名さん
汚れた靴とかおもちゃとかを家の中では洗いたくないので、ベランダで全部済ませられるならかなり便利です。
あとは、夏にゴムプールで遊ばせるときもだいぶ楽になります。
子供関係ない話としてはプランターの水やりが楽になります。
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305
周辺住民さん
プールとかで絶叫でもされたら迷惑だから、そんなことをされるぐらいなら、ないほうがいいです。
ファミリー向けの安マンションで荒れかねないと危惧してましたが、どちらかというと大人向けで安心した。
個人的にはコンシェルジュ、サウナとワークスペースは助かります。
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306
マンション検討中さん
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307
評判気になるさん
うちはスロップシンクがありますが、便利ですよ。特にベランダの植物の水やりは無いと不便でしょう、キッチンから水運ぶなんて考えられません。
あとは登山靴の手入れ(土落とし)によく使いますね。
-
308
マンション検討中さん
>>305 周辺住民さん
子供の声が気になるなら集合住宅なんてやめたほうがいいですよ。
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309
周辺住民さん
子供の声では一般論すぎるんですよ。
90dbとか100dbの絶叫のことを言ってるんですよ。
-
310
マンション検討中さん
>>309 周辺住民さん
それでも同じです。
公園併設や隣接のマンションも多いですし、ここも竹園東公園隣接です。
プールが出てるような昼間の声が気になるならやめたほうがいいですよ。
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311
周辺住民さん
私が言っていることが理解されないようですが、
子供の声と言っても話し声とか常識的な範囲の声は何も感じません。
大人の声でも子供の声でも、作業音でも限度を越えれば騒音と評価されると言っているにすぎません。
あなたは、子供の声は騒音ではないと質的判断をしているのに気づかないのですかね。
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312
マンション検討中さん
公園隣接なので、あなたが言う騒音レベルの金切り声も当然窓を開けていれば聞こえますよ。
と言っているのですけど、そんなに難しい文ですかね。
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313
周辺住民さん
距離の減音量や窓を開けないといった場合も考えないのですかね。
私のことが相当気に入らないようですね。
ここを買って騒ぐつもりの人ですか。
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314
マンション比較中さん
子どものベランダでの絶叫や室内を走り回る足音を止める気のない親がココを狙ってるのでしょうか。
たしかに子どもは騒ぐものですが音を出させない躾は当然必要です。マンションという共同住宅に住むうえでの最低限のマナーです。
それができない・する気がないかたは野中の一軒家にでも住んでください。
・・・って、もしかして私、愉快犯の荒らしに釣られてますか? 汗
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315
マンション比較中さん
>>313 周辺住民さん
同意します。
距離減衰の法則すら知らない方がいるみたいで嫌ですね。
部屋のバルコニーでゴムプール遊びなんてそもそも管理規約違反でしょうに。
基本的に避難スペースですから、たとえ数時間でも巨大物・大量の水を置くこと自体が認められないんです。管理が緩い賃貸じゃないんです。
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316
匿名さん
比較になるであろうマンションを実際に歩いてみました、参考になれば。
ゴールはつくば駅入り口です。なのでエントランスから改札までは更にかかりますね。
結果はテラスが5分33秒。
ウェルビーが14分56秒。
ハイムが15分8秒。参考になれば。
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317
匿名さん
つくばはよく知らないのですが、ここはデッキで駅まで行けるんですよね。
最短ルートではないんでしょうけど、のんびり散歩気分で歩いて15分なら、時々東京に行くのには十分ですね。
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318
匿名さん
>>317 匿名さん
ペテストリアンデッキを使った最短ルートでした。ここは歩道橋を3つ使わなくてはデッキから駅までは行けないので、それなりに起伏があります。現実的には下道のほうが楽ではありますね。
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319
マンション検討中さん
■ワークカウンター
■カンファレンスルーム
■テレキューブ
■WiFi
■コンシェルジュ
■カフェ
■無人ストア
■ベンダーコーナー
■専用カート5台
■キッズ&パーティルーム
■ゲストルーム
■ランドリールーム
■マルチスタジオ
■サウナ2種類
とりあえずこんな感じです。
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320
口コミ知りたいさん
皆さん、平和にいきましょう。
マンション、マイホームを買うという、家族にとって一大行事です。
誰かが嫌な思いをするのは、良くないと思います。
ちなみに、わたしは大型マンションが嫌で他を購入しました。
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321
匿名さん
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322
マンション検討中さん
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323
匿名さん
ネガキャンかもね(笑)
ここは人気出そうだからこれからますますヒートアップ!かな?
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324
匿名さん
>>314 マンション比較中さん
躾けたってテンション上がったら走るし飛び跳ねてはしゃぎますよ。うちの子は他の保育園の親御さんから言う事の聞く良い子とよく言われますけど
まぁー楽しくなると跳ねる跳ねる。
テンション下がらなきゃ注意してもまたすぐに跳ねる
大人だって注意しても聞きやしない人がいるのに
ましてや子どもたちにそれを強く言うってのもねえ…
お子さんいらしゃらないのかな?
いるといないじゃ視点がすっごく違いますよね
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325
評判気になるさん
>>324 匿名さん
子供は家庭だけで育てるものではなく、その周りの人達も含めて参加しなきゃいけないですよね。国の宝物ですから。
自分達もそうやって育ててもらっていることを忘れちゃダメですね。元気でいてくれるのが何よりですよ、それだけで周りも明るくなれます。
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326
周辺住民さん
子供がいようといまいと、こういった迷惑思考の人間がいるから近隣トラブルというのはなくならないのでしょうね。
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327
匿名さん
>>326 周辺住民さん
あなたはこのマンション買うんですか?
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328
周辺住民さん
人的リスクで買わないかもしれませんね。
子供がいようと上階が大暴れは許容しがたい。
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329
マンコミュファンさん
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330
匿名さん
>>328 周辺住民さん
最上階角部屋買えばいいじゃないですかー
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331
販売関係者さん
ベランダでプール、昨年夏やりました。笑。
でも、公園に水遊び場もあるし、そんな需要多くないかなと。
上下左右の音にしたって、気になったことないですね。ワールドカップでJapanが得点した時は、夜中の2時にワーっていろんなところから聞こえてきたぐらですか。
よほどのこと(サンバカーニバルとか)がない限りは、、、、大丈夫かと。
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332
販売関係者さん
サンバで思い出しましたが、つくば祭の時は間違いなくうるさいです。土浦学園線を通行止めにするので、東南と東はうるさい上に、ベランダから見えないです。南西の一部はちょっと見えるかも。まあ、年一案件です。
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333
ご近所さん
このマンションにテレワーク設備が多いから、さいやくテレキューブに避難ですね(笑)
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334
匿名さん
>>315 マンション比較中さん
その通りですね。
マンションを初めて購入する人の中には知らない人もいるようですが、バルコニーやポーチなどはあくまでも共有部分であって占有部分ではないんですよ。(バルコニー等は、購入占有部分の何m2の中には含まれていない)
使い方にしても消防法等を基に管理規約は作られていて、植木鉢やプランターなどは置いてはいけないし(避難経路なので)、火気厳禁なのでベランダで喫煙とか焼肉とかしてはいけません。(共用廊下等での歩きタバコも禁止)
ベランダやバルコニーで、プールとかベランピングとか犬や子どもを走らせたいという方は、戸建てでなければ夢は叶えられないですよ。
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
どこまで厳格に規約が作られるかはマンションによって違いますよ。植木鉢やプランターは置き方工夫すればOKなところ多いですし、プールによって下の階に水が溢れることが問題になるのならともかく、専有という意味で問題になることは少ないですよ。あと、1階やバルコニーが大きいところは別扱いになってることも多い。
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336
周辺住民さん
>> プールとかベランピングとか犬や子どもを走らせたい
現状、戸建てに住んでいますが、ミニ戸建てでは近隣の迷惑になります。
全ての隣家の理解があるとかでない限りは厳しいですよ。
それか、相当な広さの土地がある戸建てでない限りですね。
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337
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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338
マンコミュファンさん
>>197 さん
手前味噌で失礼します。
詳しい説明は省きますがセンチュリーはホントに優良物件です。
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339
匿名さん
確かにセンチュリーはいいマンションのようですね。
https://manmani.net/?p=22291
>「つくばでマンション買うならデュオヒルズつくばセンチュリーがおすすめ!」と自信をもっておすすめすることができます。
>もちろんつくばエリアですから儲かるとか価格維持率がめちゃ高いとかそういうことではありません。満足度が極めて高いであろうという意味でのおすすめです。
でもウェルビも特徴がありそうだし今新築で買うならいいのでは?
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340
影の薄い若葉
ベランダプールネタは過去に他エリアのマンションでも出てましたが、結局は荒らしの仕業でした。
検討者の皆さん、惑わされずにいきましょう。
それとメダルマークはスルーで。
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341
匿名さん
>>339 匿名さん
センチュリーと比べて東大通りを一つ超えるというのが将来的な資産価値としてどう影響するのか気になっています
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342
匿名さん
現実問題、大規模マンションに落ち着いた生活を求めるのは酷かと。マンションのトラブルはほぼ人間関係でしょう。人が増えればリスクが上がるのは自明です。
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343
マンコミュファンさん
朝の出勤時、兵隊のようにマンションからわんさか皆んな出てくるんでしょうね。
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344
ご近所さん
>>341 匿名さん
資産価値的には東大通りの内側より下がるでしょう。ただここの立地の面白いのは”東大通りの外側ではあるけどペデストリアンデッキの内側である”という部分だと思うんですよね。ペデ直結って本当に快適ですから。学区も最高ですし、資産価値はそこまで高くはないが売却には全く困らない、といった立地ではないでしょうか。
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345
周辺住民さん
人が多いと共同施設も混んだり順番待ちになって使いづらいことになるリスクも考えられる。最初だけかも知れませんが。
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346
匿名さん
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347
販売関係者さん
>>344 ご近所さん
そう、学区最高、、、逆に大変かなと。
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348
匿名さん
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349
口コミ知りたいさん
>>348 匿名さん
竹園エリアは生活水準が高い家庭が多いので、学校でいろんな意味でついていけるのかなと一般家庭は不安になります笑
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350
匿名さん
>>346 匿名さん
1棟あたりの住戸数を考えると、1棟あたり2基ですかねえ。
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351
販売関係者さん
>>348 匿名さん
学力の学級内格差が大きいです。飛び抜けて勉強できる子がクラスに何人もいて、普通の子はやはり普通なので、差が出てしまいます。
努力だけでは埋まらない遺伝子の差やお金の掛け方の差を(平均レベルの)子供は感じるかもしれません。
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352
販売関係者さん
だとしても、このマンションを選ばない理由にはならないのですが、「覚悟だけはしとけ」です。
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353
匿名さん
>>349 口コミ知りたいさん
どうでしょう?刺激されて自分から勉強するようになる子もいるんじゃないでしょうか。普通の子ばかりの環境より、飛び抜けできる子が近くにいたほうが、個人的に好きかも
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354
eマンションさん
>>351 販売関係者さん
飛び抜けてるというのは東大京大医学部狙えるバランス型ですか?それとも成績では測れない1教科超特化型?
願わくば後者がいる環境で育ってほしいですが。
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355
匿名さん
つくばは理系研究者の街だから、おそらく数学天才型が少なくないかも。
ちなみに理Ⅲ合格者の3割は数学天才と言われている。医師になるには不要な能力だけどね。
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356
匿名さん
研究者のほとんどは大学で東大京大に行ってなかったから、自分の子供にもバランス型を求めない人が多いのでは?!
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357
匿名さん
>>335 匿名さん
国土交通省では『マンション標準管理規約』を提示しています。
多くの場合これがベースになっているので、管理規約に大差はないのではないでしょうか。
(国交省では時折改正しているので、古いマンション等で管理規約の見直しをしていなければ別ですが。)
もちろん、それぞれのマンションに合わせてアレンジはされているでしょう。
1階で庭が使える場合などは、2階以上のベランダの使用方法と異なる規約があるのも当然です。
ちなみに、ベランダは一度に大量の水を流せるようには作られていないそうです。
(大雨には対応できてもプール用には作られていない。ベランダに水を流しての掃除を禁止しているマンションもある。)
大勢の人間が狭い集合住宅でお互いに快適に暮らすための指針が管理規約に含まれています。
(管理規約には多様な項目があり、共有部分の使い方はその一部でしかない。)
規約等が無くても互いに迷惑をかけないよう気を付けられれば良いのでしょうけど、多様な価値観を持つ人間が集まる以上、規約は必要ですね。
(差別ではありませんが、国籍などが異なると常識が異なる場合もありますので、共通認識として規約は重要です。)
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358
マンション検討中さん
こんばんは。
まだ資料が届きません。
資料届いた方、率直にどんなイメージ(考え)を持たれましたか?
差し支えない範囲でご教示頂けると幸いです。
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359
匿名さん
>>353 匿名さん
子供の性格次第だよね。刺激を受けて切磋琢磨できる子もいれば、劣等感に苛まれてダメになる子もいる。
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360
匿名さん
>>355 匿名さん
>>356 匿名さん
1教科特化型なら非常に嬉しいです。
先日当物件周辺を散歩してみましたがバイリンガルのお子さんを複数人見かけたので国際色にも富んだ環境なんだろうなと感心しました。教育環境が抜群ですね。
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361
ご近所さん
>>358 マンション検討中さん
毎日駅を使わなくてもいい人にとってはここはとてもいいじゃないかなという印象です。
駅周辺のマンションで一番テレワーク向け、というか実用的な共用設備と言えるでしょう。テスラのカーシェアリングとか、特に多目的スタジオとサウナのセットは気になります。600世帯近くいるから、ヨガやダンスサークルもできそう、そして運動の後にサウナできたら気持ちいいでしょうね。フィットネスルームよりこっちのほうが嬉しいです。
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362
匿名さん
>毎日駅を使わなくてもいい人にとってはここはとてもいいじゃないかなという印象です。
まさにその通りですね。
目に優しい価格なので、余裕のある生活ができそうです。
OEO STUDIOのデザインも楽しみです。H.ウェグナーやP.ケアホルムの家具を愛用してますので。
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363
周辺住民さん
うちの子は竹園小中と行きました。
竹園小には外国人がちらほらいましたが、竹園中になるとほとんどいなくなりました。
生徒には確かに一部賢い子がいるようですが、落ちこぼれてしまう子もいる。いじめもある。先生はサラリーマン教師的で、一部のできる子の実績を我が物にして、できない子を十分にフォローしていない印象です。これが実態です。
要は、生徒各自がしっかりしていることが肝心だと思いました。
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364
周辺住民さん
ヨガやダンスサークルはあるでしょう。
男性も参加しやすいものであればよいのですが。
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365
マンション検討中さん
>>361 ご近所さん
貴重なコメントありがとうございます。
私も一泊二日の勤務体系なので駅が近いに越した事はありませんが重要視はしてません。
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366
マンション掲示板さん
地元で賃貸で暮らしている人には買いなマンションですね。
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367
匿名さん
これからは駅までの距離をそれほど気にしなくてもいい時代になるといいですね
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368
周辺住民さん
駐車場が少ないことを気にしていましたが、いっそのこと、何台かカーシェアリングしたらどうかな。しかも電気自動車で。そうしたら最先端のマンションとして注目されるかも知れない。
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369
評判気になるさん
>>366 マンション掲示板さん
地元で賃貸に住んでいるのならここではなくて良い気が。それこそ並木や松代での戸建てでも。
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370
マンション検討中さん
テレワークが普及して都内通勤の回数が減ったから駅遠マンションを買う人いるけど...危うくない?
10年、20年後もテレワーク出来てる保証なんてどこにもないのにね。
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371
名無しさん
テレワークだからって茨城まで引っ越すの??って
周りから驚かれながら、ちょっと不安を覚えつつ、
ここを選んでる人も多いんだろうな。
それでも、転入超過全国1位とか、タレント起用の大規模マンション というのが、茨城はさすがにどうかな?っていう漠然とした不安感を取り除いてくれてるのかもね。
テレワークが無くなる可能性も考えておかないといけないということは、皆さん分かってるでしょ。
だからこそ都心に近すぎず離れすぎずのこの距離感のところに人気が集中しているんだよ。
そうじゃなかったら100キロ圏の高崎宇都宮水戸ラインあたりが人気になっていてもおかしくないけど、
そうはなっていない。
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372
マンション検討中さん
>>368 周辺住民さん
ウェルビーイングではテスラがシェアリングで配備される予定です。
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373
周辺住民さん
>>372 マンション検討中さん
そうだったんですね。何台でしょうか。予約が取り易ければよいのですが。
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374
匿名さん
>>371 名無しさん
>100キロ圏の高崎宇都宮水戸ラインあたりが人気になっていてもおかしくないけど、そうはなっていない。
ブリリアタワー高崎は瞬間蒸発で現在35%値上がり。
プラウド宇都宮も人気のようですね。長谷工の板マンなのは残念ですが、プラウドタワーだったらやはり瞬間蒸発だったでしょう。
テレワークで月数回の出勤なら新幹線で優雅に、という需要もあるのかもしれませんね。
こういう県第一の都市はやはりあらゆる面で充実していて(商業、文化施設、公的機関、学校)住むには魅力的ではあります。
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375
名無しさん
>>374 匿名さん
残念ながら人口減ってるからね。
それが全てを証明しています。
その辺りの都市の中心地は、
駐車場などがたくさんあって、
需要が高ければもっとマンションが建ってるはずですよ。
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376
匿名さん
人口にしか興味がない名無しさん(笑)
「住むうえでの快適さ」とか考えてないでしょ。
人口が増えれば通勤列車が混む、学校が足りなくなる、いろいろありますよ。
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377
匿名さん
マンマニさんはこのマンションを「TOP VALUマンション」と言ってましたね。
もちろん武井さんのイオン絡みの命名でしょうが、「Top value=最高の価値」という意味も含めているのでしょう。まずまずポジティブな評価になりそうですね。
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378
名無しさん
>>376 匿名さん
住みやすいから、転出者数が抑えられて、
転入者数が増えてるんでしょ。
転入超過数はもっとも重要なバロメーターだと思いますよ。
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379
評判気になるさん
ここに限らず資産価値と住みやすさを一緒にはしないほうがよいかと。
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380
マンション検討中さん
>>378 名無しさん
貴方が「住みやすい」と思うところはどんなところですか?
自分と違う価値観の人の考えを知りたいです。
お答え頂ければ幸いです。
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381
匿名さん
379じゃないですが、つくば駅近のマンションは投資目的で買われるのも多いようです。賃貸、転売…、そして、もしかしてつくばのマンション価格高騰は外国人口が多いと少し関係あるかもしれません。
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382
名無しさん
>>380 マンション検討中さん
自分の場合、移動利便性です。通勤だけでなく、買い物、旅行、用事、その他、トータルで考えます。静けさは住みやすさと関係しませんでした。
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383
周辺住民さん
図面からだとエレベーター1棟1基はかなり待ちそうだが大丈夫か。
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384
匿名さん
図面からは2基ずつと見えます。
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385
匿名さん
図面あります?
さすがに1棟2基ではないかと。1基あたり200戸近いというのはみたことないなあ。
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386
口コミ知りたいさん
わお、エレベーターは1棟に1基だ。
50?75世帯に1基はないと待ち時間がかかるよね。
それと平面駐車場は良いけど、出入り口は信号付近に一箇所かー。渋滞だ。
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387
周辺住民さん
東棟が2基分離してるぽいから1棟2基でいいのかね。
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388
匿名さん
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389
評判気になるさん
200戸で2基の棟があるのならまあ快適ではないでしょう…
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390
口コミ知りたいさん
この規模で出入り口が一つしかないのは…なかなか辛い…
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391
口コミ知りたいさん
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392
匿名さん
エレベーターは各棟1か所に2基が並んでるんでしょ。
1か所を1基と勘違いしてる人が若干名いるだけかと。
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393
匿名さん
>>392 匿名さん
ですね。
東棟は分かれて2基、
南と西は並んで2基ずつ。
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394
393
384さま、画像をお借りしました。
事後で申し訳ございません。
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395
匿名さん
>>393 匿名さん
そうすると、95戸あたりエレベーター1台ですね。
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396
口コミ知りたいさん
>>395 匿名さん
朝の混雑時はヤバそうですね。。。
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397
評判気になるさん
図面から推測すると日当たりはあまり期待できないのかな、どうなんでしょ
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398
匿名さん
>>397 評判気になるさん
どうしてそう思われるのでしょうか?
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399
周辺住民さん
>>398 匿名さん
真東向きの203戸は南西南東に比べて、日照時間が少ないのでは?
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400
周辺住民さん
>>390 口コミ知りたいさん
出入口の件は、設置の承認がつくば市の道路側は承認されたけど、茨城県の道路側は承認されなかったそうですよ。ただ、県に再申請すると聞いています。
みんなで茨城県の役所に圧力をかけたら承認されるかな。
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