つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

森のような深い緑、スタイリッシュなデザイン、
そして「つくば」らしい最先端の技術を駆使した住まい。

とりあえずHPの売り文句を見る限り、期待はできそう。

>>201 匿名さん

つくばらしい最先端の技術とは具体的に何になるんでしょう？

パワードスーツを使った
まったく新しい形の駐車の仕方とかね
あと住民同士がすれ違う際も
パワードスーツの判断で自動的に会釈するとか

ま、つくばの未来は明るいよ
転入超過数もすごかったらしい。

つくば－秋葉原間ノンストップ特急とかできませんかね。
区間快速1時間乗車はマジ辛い。
せめて通勤時の快速復活を求めたい！

こちらの物件も魅力的ですが、マンションは高いのは高いなりの理由があり、安いのは安いなりの理由があると言われました。

他と比べて安いのは、ありがたいですが、不安材料でもあります。

>>204 匿名さん
快速じゃなくて4駅しか飛ばさないほぼ各駅ですものね…

>>205 マンション検討中さん
そもそも最多価格帯が3,800万円台（78戸）とのことなので蓋をあけてみれば価格はそこまでと思うかもしれませんよ。

>>207 匿名さん

560世帯もあって、たった、78が最多価格帯というのも、すごく幅あるんですかね。
こんなもんですか？
マンション事情あまり知りません。。。

>>205 マンション検討中さん

今販売中の物件は同じつくば市、デべは非大手、施工は同じ長谷工。大きな差があるとは思えませんね。
つくば駅からの距離、周辺環境を勘案して価格差が正当かどうか判断すればいいのでは。
都内だと立地やデべ、施工会社で「高いなり、安いなりの理由」が確かにあったりするのですが。

>>193 名無しさん
この辺じゃ車は大人一人一台分ないと。
駐車場は最低でも150%欲しい。

>>204 匿名さん
テレワーク主体の生活になったら通勤の負荷はそれ程問題にならなくなるのではないでしょうか。

駅近とか乗車時間とか気にされるけど、テレワーク主体になると、それらの問題の重要性は下がるのではないでしょうか。とは言え、どこまで許容するかは人によると思いますけど。

直ぐ近くのセンチュリーみたいに立体駐車場の1回を駐輪場にして、駐車場全体の面積を増やしたらよいと思う。

>>214 周辺住民さん
それをやったらこの値段では作れなくなる

ここの価格が比較的目に優しいのは、なんといっても戸数の多さのためでしょうね。
600戸近くを完売させるにはそれなりに「割安」な設定にしないと。ハルミフラッグあたりと同じ感じです。ハルミは大人気のようですが。

同マンションの箱に2千人近くが入るのか。
ゆっくりはできなさそうだな。

>>210 周辺住民さん
モデルルーム跡地にはスポーツジムが入ると聞いていましたが、計画中止になったのでしょうか。

第１街区：366戸、第２街区：203戸、鉄筋コンクリート造地上15階建とのことですがエレベーターはいくつの予定なんだろう。366戸で3つかな…

>>215 匿名さん
駐車場代を少し上げるとかで対応できないですかね。
今なら計画変更しても良い方向に改善するのであれば、文句を言う人もいないでしょう。
出来るうちにやらないと．．．後悔先に立たず、覆水盆に返らず。

スマホを見てると武井咲がたくさん出現笑

各階ゴミ置き場のあるマンションが建ってほしいです。
テラスは無し。こちらはどうなるのでしょうか。

いろいろウェルビの意見は分かれますが、水風呂が有れば自分の中ではつくば最強マンションなんですけどね

>>222 口コミ知りたいさん
私もスマホでウェルビの広告見て以来、スマホに武井咲が頻出して、何とかならないですかね。

これだけ宣伝してるんだから、モデルルーム公開時には武井咲は招待されるんですか。

>>226 匿名さん
流石に来ないんじゃないですか？？
来たら大騒ぎしますよね。

間取り図から読み取れるのは
LDに床暖房あり
90㎡以上(くらい）にはトイレ手洗いカウンターあり
天井高は階数によるのだろうか。

>>222 口コミ知りたいさん
>>225 匿名さん

スマホの設定を変えれば表示されませんよ。
現状だと閲覧データがダダ漏れなんです。

>>230 匿名さん

レジェイドがそうだよ

>高級タワマン以外でそんなマンションないのでは？

今住んでるマンションには各階ゴミステーションあるけど、坪単価140万ぐらいの安マンションですよ。
高級かどうかはあんまり関係ないかも。清掃員さんが回収して回るから、管理費増の原因にはなります。

>>232 匿名さん
管理費が上がるのであれば、下の階までゴミ捨てに行く方がいいですね。
今戸建てですが、24時間いつでもゴミを捨てられるだけでも羨ましいです。

>>229 匿名さん
スマホの設定変更のご指摘、ありがとうございます。
調べて試してみます。

cookie 消してみれば？

>>233 マンション検討中さん
各階のゴミステ前の住戸を少し安くうらざるおえないので、特にメリットないです。
ディスポーザーもついていますし、そんなにゴミ捨て大変ですか？
（ふう、スマホの話題から戻してやったぜ）

>>226 匿名さん
１月2８日に公式HPが更新されたようですが、どこが変わったかわかりますか？

>>238 デベにお勤めさん
ディスポーザーついています？

>>238 デベにお勤めさん

ディスポはないと思いますよ。
そこまでやったら徒歩5分の物件との価格差が説明できませんから。

>>241 匿名さん
無かったらこの戸数を売るの大変そうだと思います。
テラスはレジェイド価格に合わせて販売しただけで利益の乗せ方が大きいだけでは？

ディスポーザーって住戸の装置は大した金額じゃないから、ここがあってもなくてもテラスとの価格差は説明困難でしょうね。
でも確かにここがディスポあったりすると更に謎の価格差となってしまいますね。
ちなみに、都内でも石神井公園のブリリアなどは大規模ですがディスポなしです。

テラスはレジェイドとほとんど変わらない価格設定なのに、仕様は格下ですね。

レ・ジェイドの仕様もプレミアム以外はほぼ郊外標準仕様ですが、二重床と免震はちょっと高コストな仕様ですね。
テラスは直床だし、モノとしてはこことの明確な差別化は難しそう。ランドスケープでは負けてそうだし。

>>242 マンション検討中さん
そう思いますよね。それでも県内にいる人が群がりますよ。ここは完全にターゲットを茨城人に絞ってますから。

人気になりそうですな。
私は茨城人ではないけど興味あります。

すげ?、映像の音楽が小室哲哉なんですね。
武井咲と小室哲哉、何なんですかね！？
つくばでよく出たな2人とも。
西日本鉄道イケイケだなw

>>248 マンション検討中さん
芸能人と音楽プロデューサーもどーでもええ

これだけ期待しておいて、残念だったってことにならないですかね？

対面の廃墟に私営の大規模駐車場が誘致できたら買い替えも考えられる。

>>250 マンション検討中さん
価格以外に誰も過大な期待はしてないでしょう。おおよその価格はHPで明示してるし。
個人的には、ベース価格が低いのはオプションで満足のいく仕様にできる予算が豊富ということで歓迎です(キッチン天板、トイレはぜひグレードアップしたい)。ディスポーザーはなくてもOK（今のマンションもないので市販の生ごみ処理機を使ってますがなかなかよろしい）。

ディスポーザーか。。。
前のマンションについていて玉ねぎの皮で詰まらせたことがあります。今はないですが、毎日ゴミ捨てできれば全く不便を感じません。

>>253 ご近所さん

玉ねぎ程度で詰まるのか…詰まった時は排水って出来るんですか？

24時間ごみ捨てはすごく便利ですよね。
便利すぎて収集日忘れますけど
今のマンション基本は、前日に出してねって決まりなんで

>>254 匿名さん

24時間ゴミ出しはゴミ置場の位置によりますよね。動線から外れてるとかやたら遠いとかだと面倒になって、溜めてしまって匂いが出たりとか。
まだランドプランがわかりませんが、複数のゴミ置場が効率的に配置されていることを期待します。

ここは3棟構成(1棟180-200戸)で、第1街区が2棟、第2街区が1棟ですかね。
1街区と2街区で竣工時期が違うので、ゴミ置き場は各棟1か所かな。

>>254 匿名さん
玉ねぎの皮や枝豆の皮はダメですよ。取り扱い書にも記載が有るかと。
仕組みとして砕くことにより細かくしているわけで、繊維が強い物は砕けないためNGですよ。

>>257 匿名さん
結構、駄目なものありそうなんですね
食洗機みたくあったら便利なんだけど無くてもいい設備って感じでしょうか。

なるほど。
大規模なら猫も杓子もディスポーザーって時代も終わっていくかもしれませんなあ。
一時期それなりの物件だとキッチン天板天然御影石というのが定番だったけど、あれはけっこう使いずらいので最近ではクオーツストーンを採用する物件が多くなりました。そういうシフトが起こるかもしれませんね。

>>257 匿名さん

パイナップルもダメ、スイカの皮はOKだけど刻む必要があるし量が多いからえらく時間がかかるよね。葡萄の皮はいいけど枝はダメ。マスクメロンも我が家では詰まったｗ
夏に匂いが出やすい物ほどNGなのは痛いよね。あと掃除に酸素系漂白剤使えないのも地味に不便。
でも魚関係とか肉とかの腐臭が酷くなる系は処理できるから助かる場面も。蟹の甲羅突っ込んでダメにした人もいるけどウチのマンションｗ

ここのマンションには関係ありませんが、知識の拡散として書かせていただきますね。
ディスポーザーのメーカーさんに教えてもらった、流せる物と流せない物の簡単な区別の仕方はコレです。
・人が食べられる物は流せる
・人が食べられない物は流せない

なので、パイナップルやバナナの皮・玉ねぎの皮等は流してはいけません。
魚の骨やエビ・カニの殻や貝殻等は言うに及ばずです。（ディスポーザーがボロボロに壊れそう）
特に絶対やってはいけないのは、『卵の殻』を流す事とのこと。
粉々になった殻が排水管の内側に貼り付いてしまって詰まってしまうそうです。（カルシウムはかなり厄介らしいです）
集合住宅で排水管を詰まらせて水漏れ等で他のお宅に被害を与えたら、損害賠償など大変な事になりかねません。

またディスポーザーの有無に関わりませんが、油は絶対に流してはいけませんよね。
排水管の詰まりだけでなくディスポーザーの処理槽の機械の故障原因になり、管理費から余計な出費になってしまうそうです。

>>262 マンション検討中さん
その程度の処理能力なんですね…ディスポーザーって。
どっちかと言うと食べれない物を処理してほしいのに…

残飯処理くらいにしか使えないのですね。

SDGsを謳ってるマンションなんだから、ディスポーザーでなく共同の生ゴミ処理機を稼働させて肥料作って、ガーデンに撒けば良くない？
ものすごく良い土壌になると思うけどｗ

>>264 匿名さん
それいいですね。ついでにそこで野菜や果物を栽培したら、ちょっと楽しめるかな。
管理が大変になるか。

>>264 匿名さん
ガーデンの花ひとつひとつがお隣さん達の食べカスからなりたつなんてね。頼むから戸建て買って好きにやってください。

ここでの話よりこっちを見た方が、、、
https://www.insinkerator.jp/disposer/manual.html

ちなみに、今まで修理交換により、ディスポーザー何種類か使ったことありますが、メーカーによって水流さなくて良かったり、使い方はまちまちでした。

〇イメージ的に砕くとぐにゃぐにゃ、×砕くと破片になる、繊維残る

エビの皮くらいは入れています

つづき。もう、ディスポーザーのない生活は考えられないです。
ディスポーザーがないと共用のゴミ箱が臭くなるのでは。。？

子供がいるならスロップシンクは必須に近いぐらい使えるんだけど、ここはつくんですかね。

ディスポーザーありましたね。

ああ、スロップシンク普通にない感じですね。

資料届きましたね！中庭や建物配置が分かり、つくば最大やウェルビイングとうたっているだけあって、私的にはかなり面白いマンションだなと思いました。カフェやワーキングスペースは、いまリモートなので重宝しそうです。あと中庭が思ってより広くて、真ん中にある共用建物から見たら癒されそうです。ただ、南側の棟は結構歩きそうですね。

北欧拠点のデザイナーがコモンスペースを担当というのは楽しみですね。「北欧風」でなく本物の北欧デザインが楽しめそうです。
つくばはよく知らないのですが、３つのヴィラのうちどの棟が一番良さそうですか？

>>273 匿名さん
日当たりで言えば、南西向きのエアリーヴィラが午後から、南東向きのブリーズヴィラが午前中から午後1～2時頃まで、2期に予定されている東向きのは午前中だけです。つくばの街並みの傾きからそのケースが多いです。
どれが良いかは、好みによります。

>>270 匿名さん

驚きましたね。
仕様を見るとテラスと大きく違わないのにこの価格。駅距離だけの違いならこちらは間違いなく買いだと思います。
実質10分以上かかるといってもデッキ経由でストレスが少ないアプローチなので。

施工はどちらも長谷工で販売代理も長谷工アーベスト、売り主にも長谷工系が入っている。仕様がそっくりになるのも当然ですかね。
大規模を生かして共用部や庭などはこちらのほうがお金かかってそう。
駅近が絶対条件という人向けのテラス、こだわらなければ絶対お得のウェルビ、という感じかな。

値段が安いのでどんなロークオリティかと思ったら、全然悪くない仕様で良い意味で期待を裏切ってくれました。276さんのおっしゃる通り、徒歩5分の差をどう考えるかで別れそうですね！
共有施設や池がある庭など、相当売主が長谷工の工事費をうまく値切ったんでしょうね笑
地元なので各棟に歩いてみようかと思います。

マンション名は「グランヴィラつくば」ですかねえ。。。なかなかかっこいい。

ウェルビやりましたね！！これは後続マンションはプレッシャーだなー。

資料は武井咲の写真集としての価値がある。

住むだけでなく、特徴のあるマンションになりそうですね。

ところで、ガーデンがマンションの陰に隠れて暗くならないか気になりました。
立体駐車場や屋上に反射板を設けてガーデンを照らしたら幻想的に演出できるかなと妄想しましたが、果たして北欧のデザイナーがどこまで考えていることか。

>>278 匿名さん

茨城でグランヴィラっていったら牛久市の老人ホームになる。

>>281 マンション比較中さん

そうでしたか。
サンリヤンとかブランシエラはやめてほしいなあ。

>>282 匿名さん
西鉄が筆頭になってますからサンリヤンも有り得ますね。
万が一サンリヤンという名前が入ったらここは撤退します。
たかが名前ですが何十年も耳障りなネーミングを纏うのはゴメンです。

うちは資料届いてないのですが、届いた方は県内にお住まいですか？

いい感じですが、中庭をもっと広く作ってほしいですね。特に敷地外の駐車場、青空ではなく、５、6階でもして、空きを自治会運営で貸し出せばいいのに＾＾

送られてきたパンフレットを見て、咲ちゃんを前面に出している理由がやっとわかりましたww
健康的で透明感ある生活を連想させたかったのですね。
設備は予想していた感じでしたが、中庭と施設がCGとか写真を見てみないとわからないですが、つくばテラスにはないメリットですね。あとは４LDKの価格がどこまで上がるか気になります。

パンフには構造関係の記載はなかったけど、直床なのでしょうか？
スロップシンクもないし、値段からしたら二重床は無理かな？

>>269 坪単価比較中さん

残念ながら、スロップシンク無かったですね。
スロップシンクがあったと仮定して、必須と書かれてますがお子さんがいる場合どのように使うのですか？

私も武井咲の写真集届きました。水風呂はなさそうな予感します。

テスラのカーシェアリングやレンタサイクルは面白い試みですね。どの程度予約が取れるのかにもよりますが……
常駐のコンシェルジュやカフェなど共用施設、設備が充実しているので管理費は高くなりそうですね

>>287 マンション検討中さん
長谷工は直床がデフォルトです。売主から要望があれば二重床も造りますが、基本的に二重床は遮音性で不利なのにコストがかかる無駄な設備という考えのようです。
おそらくここも直床で、そのおかげでこの価格で天井高最大2.6mが確保できてるのではと思います。

まさか2重天井ではありますよね？

>>291 匿名さん

>>287です。
二重床と直床どちらも住んだことがあり、現在は二重床・二重天井で住み替え検討中です。
自分の経験上ですが、二重床の方が遮音性に勝ると思いますよ。
また一般的にもその様に言われていますし、下の記事も参考になると思います。
https://diamond.jp/articles/-/230829?page=3

ただ長谷工さん施工のマンションMDに行くと、販売会社の方は>>291さんのような話しをしてくれます。

連投失礼します。
>>287です。
>>293で投稿したらなぜか匿名になっていましたが、同じ投稿者です。

>>285 匿名さん
敷地外の駐車場を立体にするのに賛成します。それで少しでも多く100%超えして欲しい。つくばに住めば車が必須だと分かりますから。

>>284 マンション検討中さん
昨日、届いていました。
設備はこれで十分なレベルなのでモデルルーム見学が楽しみです

>>293 匿名さん

はるぶーさんのスムログ記事。参考にさなってください。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>実は全く同じ躯体に対して、標準的な仕様で設置された直床と二重床の場合、「直床で施工したほうがやや遮音面では有利である」というのは、現行のマンション設計者の間では、定説ではないかと思います。

少し解説すると、遮音性を議論するときには「軽量床衝撃音(スプーンを落とした音など)」と「重量床衝撃音(子供が飛び跳ねた時の音など)」に分けて考える必要がありますが、騒音で問題となる「重量床衝撃音」の遮音性については、同一条件下（同スラブ厚・スラブ面積）では直床のほうが二重床よりやや優れていることが証明されています。

ちなみに、私(291,298)は二重床のマンションしか購入したことはありません。選択の余地がなかったですね。
つくばも選択の余地はほとんどないので、直床・二重床にこだわらず物件選びをするほうがよいでしょう。

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