つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

ここは検討スレッドなので、検討者にとって購入を検討しているマンションの売れ行きというのは気になるものではないでしょうか
販売戸数の動向は検討者が手に入れられる客観的情報なので、検討者にとっては貴重な判断材料だと思います
未入居の販売が継続していれば中古で売却する時のリセールに影響を与える点、住む上でも販売が続きMRがマンション内に設置されれば部外者の出入りが完売するまで継続する点、値下げの可能性も含めて検討者にとっては気になる材料だと思います
マンションの売主側もそういう視点を気に掛けているのか、〇〇戸完売・第1期完売御礼等のフレーズを出しているではないでしょうか

あなたの行為によって不快な思いをされる方が多いということは、やはり、悪意がバレてるんでしょうね。

ここって第二期が25年3月入居の物件ですよね？
22年の10月の時点で、
毎日毎日実況してるかのように何戸残ってるとか煽り倒してるのは側から見ていて違和感はありますよね。

マンションは大きな買い物で重要な資産なんだから、どこのスレッドでも売れ行きは大きなテーマですよ。
それを否定するのはこのサイトの存在意義を否定するようなもんだな。
ま、販売半年で180近くは売れたんだから、ここの販売ペースは悪くはない。600戸近いからまだまだ先は長いけどね。

売れない売れない言う人はどこの掲示板にもいると思います。ここで特定の人がやってるかどうかまでは私は存じませんが。

売れ行きと目先の資産性には相関があると思われるので、検討者も購入者も気にするのは当然だと思います。
完売したらこの掲示板は閉じられますが、今度は中古相場を気にする人が出てくるので、不快ならこの話題をスルーするしかないと思いますよ。

1881ですが、1882が自分に向けてのレスであれば毎日売れ行きの実況をこちらのスレッドに書き込んでいません
もし自分宛であれば、いきなり誹謗中傷されても困るのですが

正論をいくら言ったところで
悪意はバレます。

悪意なのか？おせっかいなのか？　
買いたいと思ってるのか思ってないのか？
売れて欲しいと思ってるのか思ってないのか？
コメントを分析すればわかります。

後ろ向きなコメントに参考になるボタンがたくさん押されていたり、
前向きなコメントに参考になるボタンがたくさん押されていたり、
不思議とスレによって全然違いますよね。

気になる方は試しに土浦のスレで参考になるボタンが何回も押されてるコメントを抽出してみてください。

ああ、ここではこういうコメントに
参考になるボタンがたくさん押されるんだなぁ
販売開始から随分経ってるのに、
ここでは順調に売れてる扱いなんだなぁ
とか、いろいろ参考になりますよ。

まあ落ち着いて。
まとめると、現時点での売れ行きは「ふつう」でいいのかな。

>>1887 名無しさん

通りすがりのものです！
要は、真実を知りたければ、来場予約をして、実際に自分の足で現地や
マンションギャラリーへ行き、営業担当者の方に勇気を出して、「いま、どれくらい
購入できるマンションがありますか？」と聞くしかないのが、
ここまでのレス見ていて、思いました！
それは、どのマンションでも同じことが言えますけどね...。

いや別に、売れ行きに関心はあるけど公式情報とそれを補完する投稿をたまに見るくらいで良くて、わざわざそのためだけにMR行ったり担当者に連絡したりする程ではないかな…

>>1868 周辺住民さん
総戸数569戸の2/3は375戸になるので、それだと第一街区の個数366戸を超えてしまうので矛盾してるのではと思っただけです。

貴方は聞けるのかもしれませんが
初めての訪問ならまだしも、契約後に「何戸ぐらい売れましたか」なんて私は聞けないです。

>>1890 通りがかりさん

まあまあ、落ち着いて下さいね。

この、1868の方は、どうやら、初めてこの物件を来場予約をした際に、営業担当者の方から伺った話だと思いますね。

また、契約してしまった後に、「何戸くらい売れましたか」とは、自分も聞けない
ですね。(笑)

ただ、やはり、検討スレには、実際に来場予約をしてMRに行かれた方と公式サイトで書かれている方と色んな方がいらっしゃいます。

ですので、総戸数2/3が契約済みなのか、分譲済みなのかについて、そこだけに何もわざわざ固執して、拘る必要はないと思います。

因みに、私は、1868のスレ主ではありませんので、誤解の無きよう、お願い致します。

レスが進んでたので期待して見に来たら、がっかり。

何か、読んでいくごとに、段々、検討スレの質が下がってますね。

何言ってるかわからんコメントが多くて参るな。。。

第2期の先着順の販売価格ですが、第1期より100万円弱値上がりしているようですね。

見学記を投稿した者です。殆ど見る時間がありませんでしたが、今日、たまたま、検討スレを拝見させて頂きました。

読んでいて、「およよ？」と思いました。誰かが、なりすましているのか、存じ上げませんが。

私自身も、色々な情報を知りたいので、皆さん、分かる範囲内で結構ですので、今後共、1896さんのような価格に関することや様々な情報をご提供頂けますよう、お願い申し上げます。

>>1897 口コミ知りたいさん

ずいぶんタイミング良くご登場ですね
週末くらいゆっくりなさればいいのに

>>1896 名無しさん
成約数で盛り上がっているけど、私は公式ホームページを信じます。第2期1次は二ヶ月で30戸成約で悪くない売れ行きだと思います。その証拠に値上げもしてますしね。このペースだとぎりぎり2025年2月竣工に間に合いますね。

スムログの新着記事から、みんな大好き()マンマニさんより
9～10月に調査した、売れ行きのあまり良くない10件弱の新築マンション全てで5～15%の値引きがあったそうです。

値引きは難しくともオプションサービスに応じてくれる可能性もあると思いますし、売れ行きというのは検討スレでは重要な交渉材料になります。
特にウェルビの場合は、他と違って500戸超を捌く訳ですから。極端な話、数万数十万のサービスで今すぐ判子押してくれるなら…という事態は十分あり得ますよね。それがこの先の情勢によってどこまで化けるのか、気にする人は多いと思います。

>>1900 通りがかりさん

でも、1896 さんは、値上がりしてたって言ってるけど。
わざと値上げして、値引きといい元値に戻すということ？

>>1901 通りがかりさん
>>1900 は、「売れ行きの重要性」の一連の議論についての例を挙げたのかなと思いました。
値上げが事実なら、今はウェルビー側は強気かもしれないので値引きの難易度は高いかもしれませんね。それこそ、そういった値上げやら売れ行きやらの最新の書き込みの情報価値が高いというお話ですね。
ただこの物件は大規模分譲で長期戦の構えなので、昨今の光熱費や資材高騰などのコスト増が値上げに踏み切った要因になっていて、必ずしも売れ行きだけで決めていないかもしれません。
あとは、価格的には東京通勤圏までの広域検討勢で一次取得者を狙った物件でもあるので、値下げ交渉などして来ないとたかを括っているかもしれませんが。
マンマニさん曰く過半数である5%の値引きでも、100万の値上げは打ち消して元値以下に食い込めるので、今後も値下げ交渉は試す価値ありなんじゃないでしょうか。

とりあえず、1896さんには何を根拠に値上げしたとおっしゃているのかを伺いたいですね。
階数違いで価格は変わりますので、そこを含めて確認されたのかどうか。

>>1903 匿名さん
同じ部屋における第1期1次の価格(MRでの確認)と、現在の第2期先着順の価格(スーモ)を比較したところ、約100万円弱値上げしていることを確認しました。
例えば、AF806号室では、3690万円と3778万円。

>>1904 eマンションさん

一般的には、１期供給住戸と２期供給住戸に同じ部屋があるということはありえませんが。
１期１次は即日完売したはずですし。

マンマニさんの記事をみると、1期1次で販売されたAF住戸は以下の3戸のようです。

2階　3558万円
4階　3598万円
12階　3898万円

>>1905 匿名さん

MRに行くと見せてもらえる価格表には、1期時点の予定価格が載っているので、それを控えておけば、比較は可能かと思います。

>>1907 マンション検討中さん
1904です。補足ありがとうございます。
おっしゃる通り、第1期時点のA棟の全ての予定価格は抑えています。B棟は第1期で売り出し予定の部屋しか手元に情報がありません。

>>1907 マンション検討中さん

おそらくそうなんでしょうね。
マンマニさんの記事だと、次期以降住戸は3600万円台、とかなっているので、そこまではわかるのかなと。
1904さんの3690万は3600万円台という予定だったのかな。
人気の度合いによって価格調整をした可能性はありますね。

>>1774 匿名さん
が「パンダ部屋に釣られた～」と投稿されていましたが、私も期待してMR行って当然のように3,500万円～と言われて、素人なのでそんなもんなのかなぁと思っていました。
が、最近インフルエンサー同士で「まだあるんですね、、、」とかツイートされてて、やっぱりおかしいですよね！？という気持ちになりました。

特にこのリプライで質問されてるマンションマカロンさんは、 >>1155 でもウェルビーを激推ししてくれた方なのですが、疑問は感じていらっしゃったのだなぁと。。。
> わたしにも現在販売中の新築マンションで思い当たる節があります。2,000万円台の表示があったのに販売住戸には見当たらず。違和感はあったのですが、やはりコレは囮広告になりますか？

> ありがとうございます、やはりそうですよね…
大規模で長期販売になるのは目に見えているのにあんなに堂々と掲げて良いものかと逆に不安になりました?

なお、広告規制上は問題ないようです。念のため

>>1910 通りがかりさん
私もこれはいかがなものかと思っていました。即日完売とうたっていることや、タレントを器用していることもあまり好感が持てません。
しかし、こういうのが効果的なのでしょうね。

>>1910 通りがかりさん

テラスも3900～とありますが、実際は4000後半の部屋しかなかったので、似たようなものかと思ってました。

最安値の部屋を買いたいなら、抽選覚悟でその部屋が売り出されるまで待つしか無いでしょうね。
まぁ、投資や貸出目的の人が沢山いると思うので、当たる確率は低そうですが。

パンダ部屋って転売用ならありだと思うけど
住むにあたっては微妙だったりしないんですかね。

パンダ部屋は半地下とかすごいお見合いとか、難ありという場合も少なくないけど、この物件でそういう部屋ってあるのかな。

そこまで貧乏くじ属性集めなくても、569分の1戸くらいは広告価格で用意できるかもですね

ここのパンダ部屋は1階のエレベーター前なので、人通りが激しくて生活しにくそうでした。

リビング側の問題ではないので影響は少ないとも言えますね。

>>1917 匿名さん
玄関開けたら、エレベーター待ちの人がいる確率が高いので、私は嫌かな。

その対価が500万円なら分かりませんが、1,000万円だったら私は折れそうです。

>>1919 eマンションさん
たしかに2400万円なら迷いそう。
どうして玄関ドアの目の前にエレベーターを置いたのだろうか。玄関ドアと玄関ドアの間にエレベーターを置けば良かったのに。。

東京駅に月に２回程度出社なのでつくばもいいなあと思っています。
このマンションは電気自動車の充電スタンドや洗車スペースなどはあるのでしょうか。
４０００万で買える部屋はありますか？

>>1921 買い替え検討中さん
充電スタンド付きの駐車区画がありますよ。
4000万切る部屋もありました。

洗車スペースはわかりません。

>>1921 買い替え検討中さん
569戸に対して、電気自動車の充電スタンドは1基です。しかも、カーシェアは電気自動車なので、その車が独占するかと思います。
洗車スペースはありません。

>>1921 買い替え検討中さん
569戸に対して、電気自動車の充電スタンドは1基です。しかも、カーシェアは電気自動車なので、その車が独占するかと思います。
洗車スペースはありません。

>>1920 検討板ユーザーさん

でも、2400万円って2LDKですよね？
3LDKは2900万円からって書いてるから。
モデルルームの価格見てて、表には3000万と書いてるけど、実際の価格は3099万とかになってるから、プラス100くらいに見たほうがよいかと。

２LDKといっても65㎡だから、2499万だとしても坪単価は127万円。
ここは平均170万/坪だそうなので、やはり破格ですよね。
3LDKは75㎡とすると2999万で132万/坪。これも破格ですね。

>>1925 評判気になるさん
業界のやり方ですが、3,X00万円台(100万円単位)なので、100万円で切り捨てできる3,X99万円なんですよね

>>1926 匿名さん
供給がそれぞれ1戸とかかもしれませんが、広域から検討者を引っ張ってくる意志を感じるインパクトですね。

>>1923

もっとあったと思いますが、、、
1基とはどこの情報ですか？仮にその1基をカーシェア車が使用するということは、そもそも無いということですよね？

>>1923 検討板ユーザーさん

確認したところ、EV車充電スタンドは27基ありましたよ。
検討者が混乱しますので、いい加減な情報は載せない方が良いかと思います。

駐車場は抽選なので、希望者が多数の場合は契約出来ない可能性はありそうですね。
とは言え、1台しかないとか適当な情報は本当に困るのでやめてください・・・