つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

青信号で車がはけていく時間が
1時間あたり何回あって、
1回あたり何台の車がマンションから出れるのか？
とか、もっと細かく観察してみてください。

ついでに、327戸のウェリスの出入り口は、
1時間あたり何台出てくるのか？
これも参考までに観察しておくと良いでしょう。

>>1818 名無しさん
おっしゃられる朝の混雑がつくばでは珍しい(他のつくば物件ではあまりおこらない)から、確認ポイントですよっていう話だと思います。
全国どこでも起きてるからどうだっていうのは関係ないような気がします。

ちなみに、私は要望書出して取りやめましたが、MRの営業から説明された記憶はないですよ。
みなさん、されましたか？

歩道を横切っての出入庫となると歩行者優先ですよね。
長い投稿を見ていて思い出しましたが、通勤通学で人の絶えない道でずっと動けないことがありました。
ここはどうだか知りませんが。

テラス、メイツのMRも伺いましたがちゃんとデメリット部分も説明してくれましたし、質問したら一緒に調べてもくれました。
長谷工が云々ではなくて、完全に営業の個体差な気がします。

それか物件によって（上司によって）営業方針は違うんですかね…？

>>1823 eマンションさん
MRの営業さんからは車の出入り口の説明なかったです。しかし、南の棟は将来目の前に建物が立つ可能性があり眺望が保証できないことや、エレベーターの付近の部屋は人が沢山通るためオススメできないなどデメリットの説明もありました。
最終的にここは購入しませんでしたが、良い営業さんでした。

モデルルームの訪問記がUPされていました。
詳細な報告ありがたいです。
現時点で売れているの良くても半数、280戸程度かと思っていましたから予想以上の数字で驚きました。

第2期1次は30戸のみでしょうか。モデルルームの訪問記はどこにアップされていますか。

こちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683519/

>>1829 通りがかりさん
ありがとうございます。サイト見ましたが、下記の記載は569戸の内、売り出しているのは2/3、つまりカームは売り出していないことを意味していませんか。

現在、第一期先着順のウェルビーンプロジェクトは、総戸数569戸のうち、およそ2/3以上は、分譲済みと言われましたので、残り、1/3ということです。

suumoには10/22時点の更新情報で

販売開始予定時期／2022年10月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸(419戸)のものを表記しています。

とあるので、残り戸数は419戸なのではないのでしょうか？
こちらのリンクにあるYahooも同様に419戸とありました

>>1831 マンション掲示板さん
公式ホームページでは、10月24日時点の公式情報で

※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。記載の専有面積等は未分の全戸（389戸）に対してのものです。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

であるので残り389戸ではないでしょうか。

>>1832 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
公式が最新情報みたいですね
キャンセル住戸が出なければ、残り389戸になるみたいですね

第1期で成約した分と、今要望書が出されている分で総戸数の2/3、ということかなと訪問記を読んで思いました。
それでも思ったよりだいぶ売れてますね

>>1830 匿名さん

あ、そういう意味なんでしょうか。勘違いしてしまいました。分譲済み＝既に売れた、と短絡的に解釈してしまいました。

第1期1次120戸
第1期2次30戸
第2期1次30戸

整理すると、MRオープン(5月)から6ヶ月間で180戸完売。残り389戸。

おそらく1830さんが正しいでしょうね。
2期1次は全部売れてるわけではないので、現時点での契約戸数は、150-180戸　ということです。

第2期の販売時期は当初9月上旬予定でしたが、10月24日まで延期したことを考えると、あまり売れ行きは良くないかもしれませんね。

>>1762 通りがかりさん
結果が出ましたね。
何かしら1つはいらないという人が多いのはわかりますが、全ていらないが45.8%と高めなのは意外でした。

誰でも投票できるとそんなもんでしょう。

>>1838 検討板ユーザーさん
更新HPから、第2期1次と2次が削除されましたね。もしかしたら、テラスのように11月末まで延期するかもしれませんね。

誰でも投票できるからこそ偏りない情報なのでは。
コンシェルジュもサウナもレンタカーも要らないというのが世間の声なんでしょう。

>>1842 評判気になるさん

世間の声が聞きたかったんですか。。。
こういう大規模で共用施設豊富なマンションを選ぶ層は当然世間の分布とは異なると思いますよ。

>>1839 評判気になるさん

投票した人のうち、物件購入者はどれくらいなのでしょうかね。
掲示板見ていると、マンション評論家もどき　がけっこういらっしゃるようで、そのような方は共用施設不要論をよく唱えている印象があります。

>>1839 さん

投票した人のうち、物件購入者はどれくらいなのでしょうかね。
掲示板見ていると、マンション評論家もどき　がけっこういらっしゃるようで、そのような方は共用施設不要論をよく唱えている印象があります。

結果を見ると48人中35人はサウナいらないって思ってるってことよね。

ウェルビの2期の住戸がすでに100戸以上は埋まっていると、ハイムの掲示板で読んだので、好調なのかなと思っていたのに、、、

ハイムスレでもつっこまれてたけど、成約じゃなくて要望書で埋まってるんでしょ。
訪問記の人の2/3埋まってる発言も、そういうことだと思いますけどね。

見学記の2/3は、1830さんのおっしゃるように第1街区がまず分譲される予定、ということを「分譲済み」とちょっと勘違いされたのかな、と思います。

売れ行きを気にしてる人達って、ほとんどは暇つぶし連中なんだろうなー。

暇人にとっては暇つぶしだと思いますが、
真剣に購入検討してる人や購入者としては、売れ行きというのは物件人気の度合いという面もあり、目先の資産性につながる無視できないファクターだと思います。

「第1期・第2期 180戸供給御礼！」と公式HPにあがりましたね。「第１期 120戸即日完売」よりだいぶインパクトが落ちましたね。第2期 30戸完売よりはましですが、、、

>>1849 匿名さん
それに、「勘違い」されているのは、匿名さんの方ですよ。見学記を書いた方に、余りにも、失礼だと思います。

>>1853 匿名さん
分譲済み＝契約済みと言う認識でしょうか？
とすると366戸の2/3で240戸売れてることになりますが…。

>>1853 匿名さん
公式のHPの「第1期・第2期 180戸供給御礼！」が誤っているという事でしょうか。

>>1855 通りがかりさん
240戸売れている、というご認識で正しいかと思います。

>>1856 名無しさん
もし、白黒はっきりさせたいならば、あなたも、来場予約されてみては如何でしょうか？

検討スレなのに、いつの間にか、「揚げ足取り」スレになっている。見ていて、不愉快ですね。全く。

色々と議論しあっていても、時間の無駄ですので、やっぱり、直接、モデルルームや現地を「自分の目」で見に行った方が、良いかも知れません。「百聞は一見し如かず」だと思いますのでね。横から、失礼致しました。

一般に、販売前の住戸を成約(契約)することは出来ないと思いますけどね。要望書を出して押さえることは出来ますが。

>>1857 匿名さん
見学記によると569戸中2/3が分譲済み（契約済み？）なので375戸になってしまいます。何が本当なのでしょうか？

第1期で契約した立場からすると出向いた際の売れ行きの確認なんて聞きにくいですし、記録記を残してくれるのはありがたいです。しかし内容に矛盾がある情報を正しいと言い張られても混乱してしまいます。

公式HP見る限り、全戸数が569戸数
成約済みが150戸
先着順が30戸（11月30日までの期日）
第二街区含めた残りが389戸（第一街区186戸・第二街区203戸）
と間違いがなければ読めます

公式HPに誤記がなければ、確実に分かることはこれだけでしょう
それ以上はMRで確認してくださいと

>>1864 マンコミュファンさん
もしかしたら営業さんが「すでに2/3が売りに出されており、残り1/3しか残っていないので早く決めないと売り切れちゃいますよ」等微妙な表現をしたのですかね。

>>1866 eマンションさん
そのようなご認識でほぼ、間違いないかと思います。

>>1864 マンコミュファンさん
見学記事に書かれていることは、営業担当者の方から全て聞いたことです。内容には、矛盾は読んでいて全く感じられませんが、「矛盾がある」と何故、言い切れるのでしょうか？何度も、検討スレでも、書かれているように、「ご自身の目でMR」に行って来て下さい、と申し上げているでしょう。検討スレや見学記に対して、リテラシーのある方なら、誰でもわかるはずですよ。混乱している暇があるなら、さっさとモデルルームに足を運んだらどうですか？

検討スレや見学記に記載されている内容は誤りが多いと思うから、自身で調べるのが確実ですね。まずはモデルルームで情報を収集ですかね。

>>1869 評判気になるさん

仰る通りだと思います！！検討スレや見学記に記載されているのは、誤りが多いというよりは、「その情報が、必ずしも100％ではないので、情報をあまり人任せにしないように。」ということですね。皆さん、確かな情報を知りたい為に、営業担当者の方から聞いた情報をシェアしたり、公式サイトからの情報などと照らし合わせながら、情報交換をさてているのだと思います。

何でもそうだと思うのですが、気になることや知りたいことは、「自分自身の目」で調べていくのが、ほぼ、間違いないかと思われます。そんな中で、検討スレや見学記に書かれていることが少しでも役に立てれば、購入のきっかけになれば、とても有難いことであり、幸いなことと存じます。

>>1853 匿名さん

他の方も書かれているように、569戸の2/3は約380戸。第一街区の366戸とおおむね同じ戸数ですね。
一方、HP上で「180戸供給」と明記されています。分譲済み（契約済み）戸数が供給戸数を上回ることはあり得ません。

ですので、1849の推測は正しいと思います。

>>1871 匿名さん


そのような回答を誰も求められているのではありません。
どちらが正しくて、どちらが間違っているという問題ではありません。
そもそも、あなたは、マンション見学には、行かれましたか？

>>1871 匿名さん

私は、1853の方の言っている方は、間違ったことは言っていないと思います。
1849の推測は正しいかどうかは、まずは、現地やマンションギャラリーなどに行かれてから答えても、遅くはないかと思います。

1871さんは、1849さんご本人様ですよね？

>>1873 デベにお勤めさん

>1871さんは、1849さんご本人様ですよね？

はい。
あなたは見学記を書かれたご当人と推察しますが、このへんでやめといた方がいいと思いますよ。

>>1874 匿名さん

私は、見学記を書いた本人ではないので、最初に言っておきます。
まず、1874さんは、何故、見学記を書かれた人の悪口を言われるのですか？
あなたの発した言葉で、どれだけ相手の心を深く傷つけているか、お分かりですか？

この世には、「言っていいことと悪いこと」が存在します。神は、全ての行いを見ています。「良いことをすれば、良いことが起きます。悪いことをすれば、当然、悪いことが起きます。」『意見を言い争い、勝ち負けを決める場』、ではなく、お互いが楽しく、情報を交換し合う場です。第三者の私が言うのもあれですが、見ていても、非常に不愉快な思いをしました。

1874さん、もう、いい加減にしてください。

>>1874 匿名さん

あなたみたいな人がいるから、「見学記」を誰も投稿しなくなるんですよ。そうやって、あなたは、人を大勢傷つけてきたんですね。見ていて、とても悲しくなりました。もう、この検討スレに来ないで下さい。

こうしたSNSの書き込みで、心が病み、自殺をしてしまう人が後を絶ちません。私たちは、情報を交換しあうのと同時に、このような他者への誹謗中傷や悪口は、絶対に言ってはいけないと思います。

仮に公式ホームページの情報が正しければ、売れ行きが芳しくないことから、値引きやハンズフリーキー等の仕様変更等が期待できますね。

ここの掲示板に限らず、ホームページから今何部屋売れているとか、
第○期の予定がずれたとか、
いちいち実況中継してくる人がいるんだけど、あの人の目的って何なんでしょうか？
恐らく、購入者ではないような気がするんですよね。
売れ行きが悪い場合は、ざまあーとか思いながら高みの見物してる感じ？
けっこう頻繁に書き込まれるんだけど、何がしたいんだろう。

>>1879 マンション掲示板さん
完売が公表されるその日まで、
売れない売れないってずっと騒いでます。
毎回同じです。
市長の悪口を言っている方と同一人物です。
気をつけましょう。

ここは検討スレッドなので、検討者にとって購入を検討しているマンションの売れ行きというのは気になるものではないでしょうか
販売戸数の動向は検討者が手に入れられる客観的情報なので、検討者にとっては貴重な判断材料だと思います
未入居の販売が継続していれば中古で売却する時のリセールに影響を与える点、住む上でも販売が続きMRがマンション内に設置されれば部外者の出入りが完売するまで継続する点、値下げの可能性も含めて検討者にとっては気になる材料だと思います
マンションの売主側もそういう視点を気に掛けているのか、〇〇戸完売・第1期完売御礼等のフレーズを出しているではないでしょうか

あなたの行為によって不快な思いをされる方が多いということは、やはり、悪意がバレてるんでしょうね。

ここって第二期が25年3月入居の物件ですよね？
22年の10月の時点で、
毎日毎日実況してるかのように何戸残ってるとか煽り倒してるのは側から見ていて違和感はありますよね。

マンションは大きな買い物で重要な資産なんだから、どこのスレッドでも売れ行きは大きなテーマですよ。
それを否定するのはこのサイトの存在意義を否定するようなもんだな。
ま、販売半年で180近くは売れたんだから、ここの販売ペースは悪くはない。600戸近いからまだまだ先は長いけどね。

売れない売れない言う人はどこの掲示板にもいると思います。ここで特定の人がやってるかどうかまでは私は存じませんが。

売れ行きと目先の資産性には相関があると思われるので、検討者も購入者も気にするのは当然だと思います。
完売したらこの掲示板は閉じられますが、今度は中古相場を気にする人が出てくるので、不快ならこの話題をスルーするしかないと思いますよ。

1881ですが、1882が自分に向けてのレスであれば毎日売れ行きの実況をこちらのスレッドに書き込んでいません
もし自分宛であれば、いきなり誹謗中傷されても困るのですが

正論をいくら言ったところで
悪意はバレます。

悪意なのか？おせっかいなのか？　
買いたいと思ってるのか思ってないのか？
売れて欲しいと思ってるのか思ってないのか？
コメントを分析すればわかります。

後ろ向きなコメントに参考になるボタンがたくさん押されていたり、
前向きなコメントに参考になるボタンがたくさん押されていたり、
不思議とスレによって全然違いますよね。

気になる方は試しに土浦のスレで参考になるボタンが何回も押されてるコメントを抽出してみてください。

ああ、ここではこういうコメントに
参考になるボタンがたくさん押されるんだなぁ
販売開始から随分経ってるのに、
ここでは順調に売れてる扱いなんだなぁ
とか、いろいろ参考になりますよ。

まあ落ち着いて。
まとめると、現時点での売れ行きは「ふつう」でいいのかな。

>>1887 名無しさん

通りすがりのものです！
要は、真実を知りたければ、来場予約をして、実際に自分の足で現地や
マンションギャラリーへ行き、営業担当者の方に勇気を出して、「いま、どれくらい
購入できるマンションがありますか？」と聞くしかないのが、
ここまでのレス見ていて、思いました！
それは、どのマンションでも同じことが言えますけどね...。

いや別に、売れ行きに関心はあるけど公式情報とそれを補完する投稿をたまに見るくらいで良くて、わざわざそのためだけにMR行ったり担当者に連絡したりする程ではないかな…

>>1868 周辺住民さん
総戸数569戸の2/3は375戸になるので、それだと第一街区の個数366戸を超えてしまうので矛盾してるのではと思っただけです。

貴方は聞けるのかもしれませんが
初めての訪問ならまだしも、契約後に「何戸ぐらい売れましたか」なんて私は聞けないです。

>>1890 通りがかりさん

まあまあ、落ち着いて下さいね。

この、1868の方は、どうやら、初めてこの物件を来場予約をした際に、営業担当者の方から伺った話だと思いますね。

また、契約してしまった後に、「何戸くらい売れましたか」とは、自分も聞けない
ですね。(笑)

ただ、やはり、検討スレには、実際に来場予約をしてMRに行かれた方と公式サイトで書かれている方と色んな方がいらっしゃいます。

ですので、総戸数2/3が契約済みなのか、分譲済みなのかについて、そこだけに何もわざわざ固執して、拘る必要はないと思います。

因みに、私は、1868のスレ主ではありませんので、誤解の無きよう、お願い致します。

レスが進んでたので期待して見に来たら、がっかり。

何か、読んでいくごとに、段々、検討スレの質が下がってますね。

何言ってるかわからんコメントが多くて参るな。。。

第2期の先着順の販売価格ですが、第1期より100万円弱値上がりしているようですね。

見学記を投稿した者です。殆ど見る時間がありませんでしたが、今日、たまたま、検討スレを拝見させて頂きました。

読んでいて、「およよ？」と思いました。誰かが、なりすましているのか、存じ上げませんが。

私自身も、色々な情報を知りたいので、皆さん、分かる範囲内で結構ですので、今後共、1896さんのような価格に関することや様々な情報をご提供頂けますよう、お願い申し上げます。

>>1897 口コミ知りたいさん

ずいぶんタイミング良くご登場ですね
週末くらいゆっくりなさればいいのに

>>1896 名無しさん
成約数で盛り上がっているけど、私は公式ホームページを信じます。第2期1次は二ヶ月で30戸成約で悪くない売れ行きだと思います。その証拠に値上げもしてますしね。このペースだとぎりぎり2025年2月竣工に間に合いますね。

スムログの新着記事から、みんな大好き()マンマニさんより
9～10月に調査した、売れ行きのあまり良くない10件弱の新築マンション全てで5～15%の値引きがあったそうです。

値引きは難しくともオプションサービスに応じてくれる可能性もあると思いますし、売れ行きというのは検討スレでは重要な交渉材料になります。
特にウェルビの場合は、他と違って500戸超を捌く訳ですから。極端な話、数万数十万のサービスで今すぐ判子押してくれるなら…という事態は十分あり得ますよね。それがこの先の情勢によってどこまで化けるのか、気にする人は多いと思います。

>>1900 通りがかりさん

でも、1896 さんは、値上がりしてたって言ってるけど。
わざと値上げして、値引きといい元値に戻すということ？

>>1901 通りがかりさん
>>1900 は、「売れ行きの重要性」の一連の議論についての例を挙げたのかなと思いました。
値上げが事実なら、今はウェルビー側は強気かもしれないので値引きの難易度は高いかもしれませんね。それこそ、そういった値上げやら売れ行きやらの最新の書き込みの情報価値が高いというお話ですね。
ただこの物件は大規模分譲で長期戦の構えなので、昨今の光熱費や資材高騰などのコスト増が値上げに踏み切った要因になっていて、必ずしも売れ行きだけで決めていないかもしれません。
あとは、価格的には東京通勤圏までの広域検討勢で一次取得者を狙った物件でもあるので、値下げ交渉などして来ないとたかを括っているかもしれませんが。
マンマニさん曰く過半数である5%の値引きでも、100万の値上げは打ち消して元値以下に食い込めるので、今後も値下げ交渉は試す価値ありなんじゃないでしょうか。

とりあえず、1896さんには何を根拠に値上げしたとおっしゃているのかを伺いたいですね。
階数違いで価格は変わりますので、そこを含めて確認されたのかどうか。

>>1903 匿名さん
同じ部屋における第1期1次の価格(MRでの確認)と、現在の第2期先着順の価格(スーモ)を比較したところ、約100万円弱値上げしていることを確認しました。
例えば、AF806号室では、3690万円と3778万円。

>>1904 eマンションさん

一般的には、１期供給住戸と２期供給住戸に同じ部屋があるということはありえませんが。
１期１次は即日完売したはずですし。

マンマニさんの記事をみると、1期1次で販売されたAF住戸は以下の3戸のようです。

2階　3558万円
4階　3598万円
12階　3898万円

>>1905 匿名さん

MRに行くと見せてもらえる価格表には、1期時点の予定価格が載っているので、それを控えておけば、比較は可能かと思います。

>>1907 マンション検討中さん
1904です。補足ありがとうございます。
おっしゃる通り、第1期時点のA棟の全ての予定価格は抑えています。B棟は第1期で売り出し予定の部屋しか手元に情報がありません。

>>1907 マンション検討中さん

おそらくそうなんでしょうね。
マンマニさんの記事だと、次期以降住戸は3600万円台、とかなっているので、そこまではわかるのかなと。
1904さんの3690万は3600万円台という予定だったのかな。
人気の度合いによって価格調整をした可能性はありますね。

>>1774 匿名さん
が「パンダ部屋に釣られた～」と投稿されていましたが、私も期待してMR行って当然のように3,500万円～と言われて、素人なのでそんなもんなのかなぁと思っていました。
が、最近インフルエンサー同士で「まだあるんですね、、、」とかツイートされてて、やっぱりおかしいですよね！？という気持ちになりました。

特にこのリプライで質問されてるマンションマカロンさんは、 >>1155 でもウェルビーを激推ししてくれた方なのですが、疑問は感じていらっしゃったのだなぁと。。。
> わたしにも現在販売中の新築マンションで思い当たる節があります。2,000万円台の表示があったのに販売住戸には見当たらず。違和感はあったのですが、やはりコレは囮広告になりますか？

> ありがとうございます、やはりそうですよね…
大規模で長期販売になるのは目に見えているのにあんなに堂々と掲げて良いものかと逆に不安になりました?

なお、広告規制上は問題ないようです。念のため

>>1910 通りがかりさん
私もこれはいかがなものかと思っていました。即日完売とうたっていることや、タレントを器用していることもあまり好感が持てません。
しかし、こういうのが効果的なのでしょうね。

>>1910 通りがかりさん

テラスも3900～とありますが、実際は4000後半の部屋しかなかったので、似たようなものかと思ってました。

最安値の部屋を買いたいなら、抽選覚悟でその部屋が売り出されるまで待つしか無いでしょうね。
まぁ、投資や貸出目的の人が沢山いると思うので、当たる確率は低そうですが。

パンダ部屋って転売用ならありだと思うけど
住むにあたっては微妙だったりしないんですかね。

パンダ部屋は半地下とかすごいお見合いとか、難ありという場合も少なくないけど、この物件でそういう部屋ってあるのかな。

そこまで貧乏くじ属性集めなくても、569分の1戸くらいは広告価格で用意できるかもですね

ここのパンダ部屋は1階のエレベーター前なので、人通りが激しくて生活しにくそうでした。

リビング側の問題ではないので影響は少ないとも言えますね。

>>1917 匿名さん
玄関開けたら、エレベーター待ちの人がいる確率が高いので、私は嫌かな。

その対価が500万円なら分かりませんが、1,000万円だったら私は折れそうです。

>>1919 eマンションさん
たしかに2400万円なら迷いそう。
どうして玄関ドアの目の前にエレベーターを置いたのだろうか。玄関ドアと玄関ドアの間にエレベーターを置けば良かったのに。。