茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-19 19:01:38

つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。


所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米 

総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
      第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)

売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]

[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23

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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 1786 マンション検討中さん

    >>1785 周辺住民さん
    1780です。ご丁寧に回答いただきありがとうございました。引っ越し理由が子育て環境に重点を置いていたので、直近の幼稚園事情など聞けて有難いです。私立幼稚園の方が人気なんですね。

  2. 1787 口コミ知りたいさん

    >>1786 マンション検討中さん

    私はこちらを購入しました。
    子供はつくばの英語で学ぶ幼稚園に通っていますよ。
    何ヶ所かあるのでそのような園も検討してみてはいかがですか。

  3. 1788 匿名さん

    私立幼稚園はもう募集終わっちゃったのでは?
    倍率も高く、つくばは激戦区です。

  4. 1789 マンション検討中

    >>1787 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。選択肢広げて見てみます^^

  5. 1790 マンション検討中

    >>1788 匿名さん
    引っ越したタイミングで幼稚園探しスタートくらいの年齢になるので今は情報収集の段階です。激戦区ですか…これから人口増えるとますますですね。情報ありがとうございます。

  6. 1791 マンコミュファンさん

    第2期が10下にまた延期になりましたね。
    9上→10上→10中→10下と三回目の延期ですが、売れ行きはどうなんでしょうか。

  7. 1792 デベにお勤めさん

    >>1787 口コミ知りたいさん
    具体的にどこの幼稚園でしょうか?
    もしよろしければ教えてください。参考にさせていただきます。

  8. 1793 名無しさん

    >>1792 デベにお勤めさん

    申し訳ございません。特定されるのが嫌なので園名は伏せさせていただきます。
    集団生活の中であっても個性を尊重して子供と向き合ってくれる園なので私はとても満足しております。先生方もとても良い人達ですし

    人それぞれ考えによって合う合わないがあると思いますので、良い園に巡り合えるといいですね。

  9. 1794 周辺住民さん

    >>1784
    低層と高層の価格差がないなら高層階を選んでるだけだと思いますがね。
    高層は遮蔽物や減音されるような物が皆無なため、低層よりも外の音は聞こえるんですよね。

  10. 1795 口コミ知りたいさん

    >>1791 マンコミュファンさん
    2期の住戸がすでに100戸以上は埋まってるらしいので、売れ行きは良いのではないでしょうか。

  11. 1796 評判気になるさん

    >>1791 マンコミュファンさん
    延期になってしまうのは良くないですね。
    基本的に、買いたいお客様がいるのであれば
    先延ばしにする理由は無いので。
    恐らく、想定している契約数まで見込めない為、
    購入希望者が貯まるまで、販売を先延ばしにしているのだと思います。

  12. 1797 匿名さん

    インフレを予想して売り惜しみ…かも!?

  13. 1798 マンション検討中さん

    これから建つ物件は資材高騰の煽りを受けて高くならざるを得ない。
    すると、ウェルビは待っているだけで相対的に割安感が強調されるし、値上げにも移行しやすい。
    せっかくなら第2期も大量戸数を即日完売して堅調さをアピールして、C棟の販売に繋げたい。

  14. 1799 評判気になるさん

    このマンションは建築後ある程度の年数は人気のマンションとなるはずです。
    十数件のマンション購入歴で全てプラ転しておりますが、このマンションも直感レーダー働きます。
    建物完成しても有名タレント効果は続きます。
    武井咲さんの透明感にある安定したかんじはつくばとこのマンションにピッタリ。

  15. 1800 マンコミュファンさん

    レジェイドは結構な数が賃貸に出されていますが、ここも投資目的の方が多いのでしょうか?

  16. 1801 eマンションさん

    >>1800 マンコミュファンさん

    投資でここは買わないでしょう…

  17. 1802 マンション検討中さん

    子育て世代が多いせいか2、3階の低層はかなり埋まってますね。

  18. 1803 匿名さん

    >>1802 マンション検討中さん
    透明手摺りですけすけ、排気ガス多そうなので、低層階はないかな

  19. 1804 通りがかりさん

    竹園三丁目に住む者です。
    検討されてる方は駐車場についてはキチンと説明を受けていますでしょうか。
    このマンションの公道への出入り口はデュオヒルズ側の一箇所で交差点すぐ近くです。
    交差点とバス亭の間の狭い現在工事業者が出入りしている一箇所で、現在学園線沿いに工事業者が出入りしている大きな出入り口は塞がれます。
    これは条例で決まっており変更することはないと茨城県から回答されてます。
    竹園三丁目地区は幼稚園小中高が密集しておりますので平日の朝夕は現在でも大混雑です。
    バス停から高校生がズラズラと1時間ほどかけて何台ものバスでやってきます。中高生の自転車通学もとても多いです。しかもバス停の後方には信号のない横断歩道(ペデストリアンデッキを使用するため人通りは結構あります)、子供が遊ぶ空地まであります。
    また、学園線の交差点は交通事故が多くここ四年で三回は見てます。
    混雑するので無理に右左折しての事故のようです。
    私としては混雑を嫌い無理に公道に出ようとしてバスの影から出てきた学生が事故に巻き込まれるんじゃないかと心配になりつくば市に問い合わせました。
    回答としては事業者(長谷工)には働きかけると。
    そこで長谷工に購入者に混雑のことは伝えるのか?
    事故を未然に防ぐ方策は取るのか?
    混雑を避けるために右折入出庫を禁止にするのか?
    ペデストリアンデッキを隔てて2区画を1区画で計画を立てたから出入り口が一箇所になる。これを2区画で建設すれば大きな区画の方の公道への接続は東通りか学園線にできるのでは?
    などと話しましたが長谷工は計画は変更しないとのことで、それは長谷工側の利益のためですか?と聞いたところハッキリと「はい」とお答えになりました。
    お隣のデュオヒルズを初め、ウエリス、ガーデンなどは出入り口が複数箇所や混雑をしていない、何方向にも行けるなどで混雑を避ける方法がありますがこちらのマンションは恐らくそうはならないと思います。
    なんとも現地を見ずに机上で考えただけだなというのが私の感想です。
    東通りを隔てたところにデュオヒルズつくばセンチュリーというマンションも同じ様に細い道路で交差点すぐ近くに一箇所だけ出入り口がありますが、あちらはバス停がなく、学校も無い、信号なしの横断歩道も無いです。
    こちらも初期は右折入庫している車で大混雑しましたが現在は苦情だったのかマンション住人で決めたのかわかりませんが右折入庫は見かけなくなりました。
    また、1戸1台も厳しいと思います。
    ウエリスを始めその辺がかなりネックになっていると聞きます(ウエリスは1戸1.5台)
    私はこのマンションが出来ても混雑に巻き込まれないのでとてもお節介な話なんですが、住んでる地域で子供の事故は心苦しいですし、長谷工の学生、近隣住民、入居者の生活を顧みない利益追求の姿勢に嫌悪したため投稿させて頂きました。
    もう建設は始まってしまって(私は着工前に長谷工に問い合わせましたが)ますので変更は難しいと思いますが購入するのであればその覚悟を持って購入すべきだと思います。

  20. 1805 名無しさん

    交通量増えたら
    青信号の時間を長くしたり
    調整はできますから。

  21. 1806 通りがかりさん

    青信号を長くするだけで解決するなら良いですね。
    私も事故は見たくないし、出来れば渋滞もない方がいいので。
    ただ、近隣でこの交差点を利用している身としてはそれでは不十分だと思うからこそ投稿したまでです。朝夕の学園線、東通り、西通りの混みようを見たほうが良いですよ。そうなるかならないかわかると思います。
    私の生活には直接関係なく子供も通らない道なんでただのお節介なんですが子供の友達が轢かれたら嫌だなって感じのみですし、利益を追求した長谷工のせいで不利益を被るのは入居者さんなんで。
    青信号を長くするにしても、送り迎えの渋滞解消やバス停の移動など実際混雑して警察、各学校、バス会社、県、市などと交渉するのはこのマンションの方でしょうから。

  22. 1807 名無しさん

    ウェリスは327戸に対して出入り口1ヶ所
    ここは2ヶ所。
    戸数あたりの出入り口の数は、
    ウェリスより多いですね。

  23. 1808 匿名さん

    >>1807 名無しさん
    ウエルビーも1ヵ所では?

  24. 1809 通りがかりさん

    >1808
    一箇所です。
    だから問題なんです。
    みなさん現在の工事車両が出入りしている学園線の出入り口が使えると勘違いしているんじゃないですかね。
    あそこは工事が終わったら塞がれます。県に確認した方がいいですよ。私は確認しました。
    しかもウエリスは交差点から距離があり、普段から空いてます。
    一方でこちらはとても混む道路で交差点、バス停、信号のない横断歩道近く。
    学生もバス沢山通る。
    更にウエリスより1.5倍の入居数。マンション敷地内から出るのに何分かかるんでしょうかね?
    ウエリスも北側の官舎跡にマンションできれば今回と同じ問題が出るかもですが、駐車場の出入り口をもっと近隣公園側にするか東通り側に寄せればそんなに問題は無い気がします。

  25. 1810 eマンションさん

    出入り口問題は購入者も理解した上で購入していますよ。ここは、駅を使用せず、通勤に車を使用せず、リセールを考えなければ、買いだと思います。さすが有名人を使用しているだけあって人気ですし。

  26. 1811 匿名さん

    そういえばデュオヒルズの時も出入り口のことで大騒ぎしていた方がいたね。
    でも、マンションは商業施設とは違って、
    出来てみると拍子抜けするぐらい静かなもんですよね。
    毎回このことで騒が方が現れるけど毎回何も起きない。

  27. 1812 通りがかりさん

    >1810
    そうですか、それならば良かったです。
    何故みなさん理解して買っているとわかるのか疑問はありますが。
    駅を利用するにしてもたった15分でペデストリアンデッキがありますから快適ですよ。ただの15分のお散歩です。
    駅の駐輪場はすでに激戦なので取れません。
    駅も利用しない、通勤で車も使わないってNIMS、JAXA、産総研、筑波大などの人なんでしょうか。
    この辺りでそれらに勤めている知人は全員車出勤してますけども。
    まぁとは言えそれならば買いですね。
    長谷工はここの居住者の不利益になると近隣住民から言われ知っていながら会社の利益を優先するため計画を変更しないと言っているので出入り口が一箇所は説明しても混雑の件は説明していないと私は推測しているだけです。そんなの説明したら購入者が減り売れにくくなりますからね。

    >1811
    デュオヒルズつくば竹園は竹園高校との間の道が出入り口で駐車場は2つに分かれているので二箇所出入り口です。
    騒いでいたのは公道側に出入り口を作ったら渋滞が起こる!と騒いでいたのではないですか?
    それを回避し竹園高校側に出入り口を作ってます。
    むしろ近隣住民、入居住民の利益のためにそうしたから騒ぎがなかったのでは?
    デュオヒルズつくば竹園の居住者はいちいち回り込まないといけないので少し不利益ですが目に見える不利益を享受して入居してますね。
    207戸ですしね。
    こちらのマンションは569戸で目に見えない不利益を説明していないなら比較にはならないんじゃないでしょうか。
    行政などに交渉していくのは売った長谷工でも近隣住民でもなくおそらくこのマンションの住人側なので569戸まとめ上げて頑張っていただければと思っているだけです。
    私なら既にわかっている問題を一生に一度の買い物でギャンブルしたくないですけども。
    繰り返しになりますが私は渋滞しても全然不利益じゃないのでただのお節介です。
    別に騒いでやめさせようともしていない事は是非理解していただきたいですね。勘違いですよ。

    むしろこういう事情を購入時の交渉材料に値下げとかしたらいいと思うんですが、擁護するのは既に購入している方か長谷工の人なんですかね。
    まぁこんなこと言うと「こんなので値下げなんてしてくれない」って言うプロが現れますかね
    購入者は少しでも値下がればいいし、初めての自宅購入者が多いから値下げなんかできるか分からないのに何故か「出来ない」と言い切る。テクニックを知ってるんですか?
    何故いきなり諦めるの?駅も通勤で車使わない人なら全然問題ないのに。
    そんなこと言うあなたは本当に購入希望者?値下げされたら困る誰かなんじゃないですか?と思ってしまうわけです。邪推が過ぎますかね
    ここで「そんなこと問題じゃない」という意見を言う「値下げされたら困る誰か」は誰なんでしょう?既に購入している人?販売者?ステマかもしれないと私は思っています。

    まだ購入検討者、購入希望者のステータスの人にとってはこの渋滞問題はこのマンションを購入検討する一つの情報でしかありませんから、不利だ不利じゃないと言い合う必要はないんですよ。
    不利なのかそうじゃないかを判断するのは購入検討者、購入希望者自身なんですから。
    あ、私と一緒でお節介をしているだけですか?余計な情報を潰すお節介?
    むしろそういう検討事項を出し合う掲示板のはずなのに、購入を勧める人、問題は無いと簡単に言う人の書き込みは疑っていいと思います。

  28. 1813 名無しさん

    あ、デュオではなくセンチュリーでした。

  29. 1814 名無しさん

    私も近所なのでよく知っていますが、
    あそこの渋滞は、高校生が大量に横断する時間帯がひどいですね。
    それ以外はそうでもないです。
    スクランブル化すればある程度解消されると思います。
    高校生の登校時に混む時間帯と、
    近くの研究所勤務の方が車通勤するのに出庫する時間帯が
    被るかどうかですね。

  30. 1815 名無しさん

    出入口問題は、学園線に新設しようとしても県だか市だかが許可しないからこうするしかなかった、って認識してましたけど違うんですかね?
    利益優先で対策しなかったと言いたいようですが、じゃあ現実的な対策って他にあるんでしょうかね?
    南側も大学宿舎跡地で、貫通する出口を作ろうにも大学側が許可するかかなり微妙ですし、結局ペデともぶつかりますよね。
    煽りとかでは一切なく、むしろ現実的な対応策があるなら教えてほしいです。

  31. 1816 eマンションさん

    朝ラッシュで見に行った際、まだマンションが建ってないのに既に渋滞ができていたので私は候補から外れましたが、購入者の人で車を頻繁に使う人達はさすがに見に行くでしょうし、価格等に納得して折り込み済みで購入するのでは?
    まあ長谷工の営業が説明するのが誠実だとは思いますが。

  32. 1817 マンション検討中さん

    >>1816 eマンションさん
    つくばの方はすでにご存知かもしれませんが、広域検討者は参考になりますね。

  33. 1818 名無しさん

    つくばしか知らない人のなのかな?
    車列が500m以上のびてるのであれば渋滞といえますが、あの程度では渋滞とまでは言わないですよね。
    全国どこでも起きている朝の混雑に過ぎませんよ。
    あそこで、そこまで車列が延びてたら、
    代わりになる道路はいくらでもあるのだから、
    抜け道としてそこを通過しようとする車は減るでしょう。

    センチュリーの時もそうだったけど大騒ぎしてる割には
    いつも何も起きませんよね。
    つくばのマンションの出入り口問題って。

  34. 1819 名無しさん

    センチュリーのときも、
    車道に出られなくてマンション敷地内で渋滞が
    発生するとか騒いでた方がいましたね。

  35. 1820 検討板ユーザーさん

    >>1818 名無しさん
    渋滞の長さが問題ではなく、渋滞している列に横から入れて貰わないと出られない、という問題なのでは。

    それを毎朝やるのは凄いストレスなのは間違いないないわな。

  36. 1821 名無しさん

    青信号で車がはけていく時間が
    1時間あたり何回あって、
    1回あたり何台の車がマンションから出れるのか?
    とか、もっと細かく観察してみてください。

    ついでに、327戸のウェリスの出入り口は、
    1時間あたり何台出てくるのか?
    これも参考までに観察しておくと良いでしょう。

  37. 1822 マンション掲示板さん

    >>1818 名無しさん
    おっしゃられる朝の混雑がつくばでは珍しい(他のつくば物件ではあまりおこらない)から、確認ポイントですよっていう話だと思います。
    全国どこでも起きてるからどうだっていうのは関係ないような気がします。

  38. 1823 eマンションさん

    ちなみに、私は要望書出して取りやめましたが、MRの営業から説明された記憶はないですよ。
    みなさん、されましたか?

  39. 1824 通りがかりさん

    歩道を横切っての出入庫となると歩行者優先ですよね。
    長い投稿を見ていて思い出しましたが、通勤通学で人の絶えない道でずっと動けないことがありました。
    ここはどうだか知りませんが。

  40. 1825 評判気になるさん

    テラス、メイツのMRも伺いましたがちゃんとデメリット部分も説明してくれましたし、質問したら一緒に調べてもくれました。
    長谷工が云々ではなくて、完全に営業の個体差な気がします。

    それか物件によって(上司によって)営業方針は違うんですかね…?

  41. 1826 マンション掲示板さん

    >>1823 eマンションさん
    MRの営業さんからは車の出入り口の説明なかったです。しかし、南の棟は将来目の前に建物が立つ可能性があり眺望が保証できないことや、エレベーターの付近の部屋は人が沢山通るためオススメできないなどデメリットの説明もありました。
    最終的にここは購入しませんでしたが、良い営業さんでした。

  42. 1827 通りがかりさん

    モデルルームの訪問記がUPされていました。
    詳細な報告ありがたいです。
    現時点で売れているの良くても半数、280戸程度かと思っていましたから予想以上の数字で驚きました。

  43. 1828 eマンションさん

    第2期1次は30戸のみでしょうか。モデルルームの訪問記はどこにアップされていますか。

  44. 1829 通りがかりさん
  45. 1830 匿名さん

    >>1829 通りがかりさん
    ありがとうございます。サイト見ましたが、下記の記載は569戸の内、売り出しているのは2/3、つまりカームは売り出していないことを意味していませんか。

    現在、第一期先着順のウェルビーンプロジェクトは、総戸数569戸のうち、およそ2/3以上は、分譲済みと言われましたので、残り、1/3ということです。

  46. 1831 マンション掲示板さん

    suumoには10/22時点の更新情報で

    販売開始予定時期/2022年10月下旬
    ※価格・販売戸数は未定です。
    ※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸(419戸)のものを表記しています。

    とあるので、残り戸数は419戸なのではないのでしょうか?
    こちらのリンクにあるYahooも同様に419戸とありました

  47. 1832 検討板ユーザーさん

    >>1831 マンション掲示板さん
    公式ホームページでは、10月24日時点の公式情報で

    ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。記載の専有面積等は未分の全戸(389戸)に対してのものです。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。

    であるので残り389戸ではないでしょうか。

  48. 1833 マンション掲示板さん

    >>1832 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます
    公式が最新情報みたいですね
    キャンセル住戸が出なければ、残り389戸になるみたいですね

  49. 1834 検討板ユーザーさん

    第1期で成約した分と、今要望書が出されている分で総戸数の2/3、ということかなと訪問記を読んで思いました。
    それでも思ったよりだいぶ売れてますね

  50. 1835 通りがかりさん

    >>1830 匿名さん

    あ、そういう意味なんでしょうか。勘違いしてしまいました。分譲済み=既に売れた、と短絡的に解釈してしまいました。

  51. 1836 マンコミュファンさん

    第1期1次120戸
    第1期2次30戸
    第2期1次30戸

    整理すると、MRオープン(5月)から6ヶ月間で180戸完売。残り389戸。

  52. 1837 匿名さん

    おそらく1830さんが正しいでしょうね。
    2期1次は全部売れてるわけではないので、現時点での契約戸数は、150-180戸 ということです。

  53. 1838 検討板ユーザーさん

    第2期の販売時期は当初9月上旬予定でしたが、10月24日まで延期したことを考えると、あまり売れ行きは良くないかもしれませんね。

  54. 1839 評判気になるさん

    >>1762 通りがかりさん
    結果が出ましたね。
    何かしら1つはいらないという人が多いのはわかりますが、全ていらないが45.8%と高めなのは意外でした。

  55. 1840 匿名さん

    誰でも投票できるとそんなもんでしょう。

  56. 1841 マンコミュファンさん

    >>1838 検討板ユーザーさん
    更新HPから、第2期1次と2次が削除されましたね。もしかしたら、テラスのように11月末まで延期するかもしれませんね。

  57. 1842 評判気になるさん

    誰でも投票できるからこそ偏りない情報なのでは。
    コンシェルジュもサウナもレンタカーも要らないというのが世間の声なんでしょう。

  58. 1843 匿名さん

    >>1842 評判気になるさん

    世間の声が聞きたかったんですか。。。
    こういう大規模で共用施設豊富なマンションを選ぶ層は当然世間の分布とは異なると思いますよ。

  59. 1844 匿名さん

    >>1839 評判気になるさん

    投票した人のうち、物件購入者はどれくらいなのでしょうかね。
    掲示板見ていると、マンション評論家もどき がけっこういらっしゃるようで、そのような方は共用施設不要論をよく唱えている印象があります。

  60. 1845 検討板ユーザーさん

    >>1839 さん

    投票した人のうち、物件購入者はどれくらいなのでしょうかね。
    掲示板見ていると、マンション評論家もどき がけっこういらっしゃるようで、そのような方は共用施設不要論をよく唱えている印象があります。

  61. 1846 eマンションさん

    結果を見ると48人中35人はサウナいらないって思ってるってことよね。

  62. 1847 マンコミュファンさん

    ウェルビの2期の住戸がすでに100戸以上は埋まっていると、ハイムの掲示板で読んだので、好調なのかなと思っていたのに、、、

  63. 1848 eマンションさん

    ハイムスレでもつっこまれてたけど、成約じゃなくて要望書で埋まってるんでしょ。
    訪問記の人の2/3埋まってる発言も、そういうことだと思いますけどね。

  64. 1849 匿名さん

    見学記の2/3は、1830さんのおっしゃるように第1街区がまず分譲される予定、ということを「分譲済み」とちょっと勘違いされたのかな、と思います。

  65. 1850 マンション検討中さん

    売れ行きを気にしてる人達って、ほとんどは暇つぶし連中なんだろうなー。

  66. 1851 匿名さん

    暇人にとっては暇つぶしだと思いますが、
    真剣に購入検討してる人や購入者としては、売れ行きというのは物件人気の度合いという面もあり、目先の資産性につながる無視できないファクターだと思います。

  67. 1852 eマンションさん

    「第1期・第2期 180戸供給御礼!」と公式HPにあがりましたね。「第1期 120戸即日完売」よりだいぶインパクトが落ちましたね。第2期 30戸完売よりはましですが、、、

  68. 1853 管理t担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  69. 1854 匿名さん

    >>1849 匿名さん
    それに、「勘違い」されているのは、匿名さんの方ですよ。見学記を書いた方に、余りにも、失礼だと思います。

  70. 1855 通りがかりさん

    >>1853 匿名さん
    分譲済み=契約済みと言う認識でしょうか?
    とすると366戸の2/3で240戸売れてることになりますが…。


  71. 1856 名無しさん

    >>1853 匿名さん
    公式のHPの「第1期・第2期 180戸供給御礼!」が誤っているという事でしょうか。

  72. 1857 匿名さん

    >>1855 通りがかりさん
    240戸売れている、というご認識で正しいかと思います。

  73. 1858 匿名さん

    >>1856 名無しさん
    もし、白黒はっきりさせたいならば、あなたも、来場予約されてみては如何でしょうか?

  74. 1859 匿名さん

    検討スレなのに、いつの間にか、「揚げ足取り」スレになっている。見ていて、不愉快ですね。全く。

  75. 1860 匿名さん

    色々と議論しあっていても、時間の無駄ですので、やっぱり、直接、モデルルームや現地を「自分の目」で見に行った方が、良いかも知れません。「百聞は一見し如かず」だと思いますのでね。横から、失礼致しました。

  76. 1861 マンション掲示板さん

    一般に、販売前の住戸を成約(契約)することは出来ないと思いますけどね。要望書を出して押さえることは出来ますが。

  77. 1863 管理担当

    [NO.1862と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  78. 1864 マンコミュファンさん

    >>1857 匿名さん
    見学記によると569戸中2/3が分譲済み(契約済み?)なので375戸になってしまいます。何が本当なのでしょうか?

    第1期で契約した立場からすると出向いた際の売れ行きの確認なんて聞きにくいですし、記録記を残してくれるのはありがたいです。しかし内容に矛盾がある情報を正しいと言い張られても混乱してしまいます。

  79. 1865 匿名さん

    公式HP見る限り、全戸数が569戸数
    成約済みが150戸
    先着順が30戸(11月30日までの期日)
    第二街区含めた残りが389戸(第一街区186戸・第二街区203戸)
    と間違いがなければ読めます

    公式HPに誤記がなければ、確実に分かることはこれだけでしょう
    それ以上はMRで確認してくださいと

  80. 1866 eマンションさん

    >>1864 マンコミュファンさん
    もしかしたら営業さんが「すでに2/3が売りに出されており、残り1/3しか残っていないので早く決めないと売り切れちゃいますよ」等微妙な表現をしたのですかね。

  81. 1867 周辺住民さん

    >>1866 eマンションさん
    そのようなご認識でほぼ、間違いないかと思います。

  82. 1868 周辺住民さん

    >>1864 マンコミュファンさん
    見学記事に書かれていることは、営業担当者の方から全て聞いたことです。内容には、矛盾は読んでいて全く感じられませんが、「矛盾がある」と何故、言い切れるのでしょうか?何度も、検討スレでも、書かれているように、「ご自身の目でMR」に行って来て下さい、と申し上げているでしょう。検討スレや見学記に対して、リテラシーのある方なら、誰でもわかるはずですよ。混乱している暇があるなら、さっさとモデルルームに足を運んだらどうですか?

  83. 1869 評判気になるさん

    検討スレや見学記に記載されている内容は誤りが多いと思うから、自身で調べるのが確実ですね。まずはモデルルームで情報を収集ですかね。

  84. 1870 周辺住民さん

    >>1869 評判気になるさん

    仰る通りだと思います!!検討スレや見学記に記載されているのは、誤りが多いというよりは、「その情報が、必ずしも100%ではないので、情報をあまり人任せにしないように。」ということですね。皆さん、確かな情報を知りたい為に、営業担当者の方から聞いた情報をシェアしたり、公式サイトからの情報などと照らし合わせながら、情報交換をさてているのだと思います。

    何でもそうだと思うのですが、気になることや知りたいことは、「自分自身の目」で調べていくのが、ほぼ、間違いないかと思われます。そんな中で、検討スレや見学記に書かれていることが少しでも役に立てれば、購入のきっかけになれば、とても有難いことであり、幸いなことと存じます。

  85. 1871 匿名さん

    >>1853 匿名さん

    他の方も書かれているように、569戸の2/3は約380戸。第一街区の366戸とおおむね同じ戸数ですね。
    一方、HP上で「180戸供給」と明記されています。分譲済み(契約済み)戸数が供給戸数を上回ることはあり得ません。

    ですので、1849の推測は正しいと思います。

  86. 1872 周辺住民さん

    >>1871 匿名さん


    そのような回答を誰も求められているのではありません。
    どちらが正しくて、どちらが間違っているという問題ではありません。
    そもそも、あなたは、マンション見学には、行かれましたか?

  87. 1873 デベにお勤めさん

    >>1871 匿名さん

    私は、1853の方の言っている方は、間違ったことは言っていないと思います。
    1849の推測は正しいかどうかは、まずは、現地やマンションギャラリーなどに行かれてから答えても、遅くはないかと思います。

    1871さんは、1849さんご本人様ですよね?

  88. 1874 匿名さん

    >>1873 デベにお勤めさん

    >1871さんは、1849さんご本人様ですよね?

    はい。
    あなたは見学記を書かれたご当人と推察しますが、このへんでやめといた方がいいと思いますよ。

  89. 1875 販売関係者さん

    >>1874 匿名さん

    私は、見学記を書いた本人ではないので、最初に言っておきます。
    まず、1874さんは、何故、見学記を書かれた人の悪口を言われるのですか?
    あなたの発した言葉で、どれだけ相手の心を深く傷つけているか、お分かりですか?

    この世には、「言っていいことと悪いこと」が存在します。神は、全ての行いを見ています。「良いことをすれば、良いことが起きます。悪いことをすれば、当然、悪いことが起きます。」『意見を言い争い、勝ち負けを決める場』、ではなく、お互いが楽しく、情報を交換し合う場です。第三者の私が言うのもあれですが、見ていても、非常に不愉快な思いをしました。

    1874さん、もう、いい加減にしてください。





  90. 1876 買い替え検討中さん

    >>1874 匿名さん

    あなたみたいな人がいるから、「見学記」を誰も投稿しなくなるんですよ。そうやって、あなたは、人を大勢傷つけてきたんですね。見ていて、とても悲しくなりました。もう、この検討スレに来ないで下さい。

  91. 1877 買い替え検討中さん

    こうしたSNSの書き込みで、心が病み、自殺をしてしまう人が後を絶ちません。私たちは、情報を交換しあうのと同時に、このような他者への誹謗中傷や悪口は、絶対に言ってはいけないと思います。

  92. 1878 検討板ユーザーさん

    仮に公式ホームページの情報が正しければ、売れ行きが芳しくないことから、値引きやハンズフリーキー等の仕様変更等が期待できますね。

  93. 1879 マンション掲示板さん

    ここの掲示板に限らず、ホームページから今何部屋売れているとか、
    第○期の予定がずれたとか、
    いちいち実況中継してくる人がいるんだけど、あの人の目的って何なんでしょうか?
    恐らく、購入者ではないような気がするんですよね。
    売れ行きが悪い場合は、ざまあーとか思いながら高みの見物してる感じ?
    けっこう頻繁に書き込まれるんだけど、何がしたいんだろう。

  94. 1880 匿名さん

    >>1879 マンション掲示板さん
    完売が公表されるその日まで、
    売れない売れないってずっと騒いでます。
    毎回同じです。
    市長の悪口を言っている方と同一人物です。
    気をつけましょう。

  95. 1881 検討板ユーザーさん

    ここは検討スレッドなので、検討者にとって購入を検討しているマンションの売れ行きというのは気になるものではないでしょうか
    販売戸数の動向は検討者が手に入れられる客観的情報なので、検討者にとっては貴重な判断材料だと思います
    未入居の販売が継続していれば中古で売却する時のリセールに影響を与える点、住む上でも販売が続きMRがマンション内に設置されれば部外者の出入りが完売するまで継続する点、値下げの可能性も含めて検討者にとっては気になる材料だと思います
    マンションの売主側もそういう視点を気に掛けているのか、〇〇戸完売・第1期完売御礼等のフレーズを出しているではないでしょうか

  96. 1882 名無しさん

    あなたの行為によって不快な思いをされる方が多いということは、やはり、悪意がバレてるんでしょうね。

    ここって第二期が25年3月入居の物件ですよね?
    22年の10月の時点で、
    毎日毎日実況してるかのように何戸残ってるとか煽り倒してるのは側から見ていて違和感はありますよね。

  97. 1883 匿名さん

    マンションは大きな買い物で重要な資産なんだから、どこのスレッドでも売れ行きは大きなテーマですよ。
    それを否定するのはこのサイトの存在意義を否定するようなもんだな。
    ま、販売半年で180近くは売れたんだから、ここの販売ペースは悪くはない。600戸近いからまだまだ先は長いけどね。

  98. 1884 マンコミュファンさん

    売れない売れない言う人はどこの掲示板にもいると思います。ここで特定の人がやってるかどうかまでは私は存じませんが。

    売れ行きと目先の資産性には相関があると思われるので、検討者も購入者も気にするのは当然だと思います。
    完売したらこの掲示板は閉じられますが、今度は中古相場を気にする人が出てくるので、不快ならこの話題をスルーするしかないと思いますよ。

  99. 1885 検討板ユーザーさん

    1881ですが、1882が自分に向けてのレスであれば毎日売れ行きの実況をこちらのスレッドに書き込んでいません
    もし自分宛であれば、いきなり誹謗中傷されても困るのですが

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