つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>1685 評判気になるさん
営業の方から直近の計画書を見せてもらいました。もう一度営業の方に聞いたら、有償ハンズフリーキーは確定ではないようです。現段階で全ての仕様が決まってるわけじゃないようです。

>>1686 匿名さん
契約した方がすでに100名以上いらっしゃいますが、まだ全ての仕様が確定していないですね。売れ行きが悪くなったら、切り札として仕様を上げるんですかね。

>>1687 検討板ユーザーさん
第1期にはそのようなお話しありませんでした。第2期で売れ行きが芳しくなく焦っているかもしれませんね。

>>1688 マンション検討中さん
先行契約者が不利にならずに集客する案として、値下げではなく機能アップに出てきたんですかね。

1期で契約してアイセルコのオプション申し込みも済ませましたがハンズフリーキーの話は無かったですね。有償でもハンズフリーは使いたいので、仕様確定後に再度申し込み出来ればいいのですが・・・

ハンズフリーが可能ならわざわざオプションにはしないでしょ。アピールポイントにもなるし、初期で付けておかない理由がない。安価ですむなら尚更。

そもそもエントランスの入口のような共用部もオプション指定出来るんですね。
ハンズフリーキーより駐車場の出入り口をどうにかしてほしい。あと、ベランダの透明手摺も。。。

エントランスがハンズフリーキー対応の場合に、それぞれの玄関にも有償でハンズフリー対応にするオプションなら他のマンションで聞いたことありますが

マンマニさんが記事で指摘したんで、あわててオプション対応？

>エントランスのオートロックがハンズフリー(鞄などに入れたままでOK)でないのは残念。自宅玄関の電子錠が標準装備でない物件は多いですがエントランスホールはハンズフリーが増えていますからね。

ちなみに坪単価120万のパークホームズ土浦もハンズフリーらしい。

>>1694 匿名さん
テラスも何かの設備をアップグレードしてくれないかな…　

ハンズフリーキーの数を追加するには4.5万とか聞いたことあるので、1.2万でつけられるのってちょっと疑問があります
詳しく知らないので、追加と違って一つ目のハンズフリーキーは安かったりするものなんですかね

現場工程的に考えてもマスターキー計画はこれからでしょうから、どちらでも対応するオールマイティー型のカードリーダーにすることは十分に考えられますね。
エントランスが３か所あるんで、単価がさほどかわらないのであればオールマイティー型のカードリーダーにしてほしいところです。
ちなみに都内のタワマンでクラビス錠であれば、ほぼほぼハンズフリー型（オールマイティー型のカードリーダー）だってメーカーの方は言ってましたよ。

>>1697 マンション比較中さん
ここは都内のタワマンでなく、つくばの駅遠マンションですから。

まだ確定していない仕様変更の話をしているところを見ると、やはり売れ行きが厳しいのですかね。第2期の販売時期も延期しているし。。。

全く詳しくないから分からないけど、そもそももう売り始めているマンションの仕様が固まってませんってありなのか？
それがありなら極論購入した後に仕様下げですってのも現実的に有り得ることになってしまうんじゃ、、、

>>1700 匿名さん
シリーズ物のマンションであれば、そのシリーズの仕様に倣えで、仕様は変わらないと思いますが、当プロジェクトの様に単発のマンションであれば、仕様をこれから詰めるというのはあり得るのかと。実際、マスタープランの仕様決定なんてサッシ関係が決まった後ですからね。
私たちの声が営業→デベ→設計事務所→ゼネコンに伝わっていけば仕様変更のかもしれません。

>>1698 eマンションさん
値段も立地も違うのは存じてます。あくまでもクラビス錠を使った場合の一般論の話です。

メーカーサイトで確認しましたが、ハンズフリー錠は非接触型（キーヘッドをリーダーに近づける）に比べて１万円弱のUPといった感じでした。
あくまでも直販価格だと思うので、実際はサッシメーカー、工務店、ゼネコン、設計事務所、デベとそれぞれマージンを取っていったら、４・５万UPもありえるんですかね。

第一街区は1年5ヶ月後に近づいてますから専用部の設備を変えるのと違って共用部はもう変更難しいのでは？それともまだいけるんですかね？
デベによってこの辺は異なりそうですね。

ハンズフリーキー鍵4本くらい欲しいですね。また、対応箇所もエントランス3箇所だけでなく、駐車場から住戸の入口、駐輪場の入口、ゴミ置場にも対応していたらいいですね。

>>1700 匿名さん

実際そういう事もあるみたいですよ。
契約直前に図面変更があったにも関わらず、説明がなかったとの事。
ここを買った知り合いは後悔してました。

>>1706 評判気になるさん

仕様を下げたわけじゃないですし、事前に説明もありましたよ。

つくばの人って、土日はどんなふうに過ごしてるのでしょうか？
テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね。
とりあえず、イオンとかにいく感じですか？

>>1708 検討板ユーザーさん
都内の人って、土日どんなふうに過ごしているのでしょうか？

>>1708 検討板ユーザーさん
天気のいい日はサイクリングオススメですよ。
自転車道が充実していたり、筑波山ヒルクライムもできます。

茨城のような安いところしか買えない都会人はマウントとらないでくださいw

テーマパークとか言ってるから千葉の人じゃないかな。

>>1711 マンション検討中さん

マウントではないです。
素朴な疑問です。

つくば近郊だとあまり遊ぶような場所がなさそうだから、近場のイオン、イーアスあたりで済ませるのか、県外に出ることが多いのか気になりました。

>>1713 検討板ユーザーさん
「テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね」は言う必要はないのでは？

まあまあ喧嘩しなさんな。
テーマパークや娯楽施設がないのは事実だし。
とは言っても癇に障る人もいると思うので皆で気を付けましょう。
別にマウントとるような意図は無かったとは思いますが。

わんわんランドかある。

ディズニーランドは1時間で行けちゃうし、かみね動物園、アクアワールド、ひたち海浜公園、むさしの村も1時間程度なのでテーマパークの類いはそんなに困らないのでは。
イバライドとか成田ゆめ牧場もあるよ。

埼玉の東武動物公園なんかも車で1時間ですし、TXで浅草花やしきって手もありますね。

>>1716 匿名さん

わんわんランドって面白いの？

つくばは、テーマパークだらけでしょ。
JAXA、実験植物園、国土地理院、地質標本館、産総研等々、しかも無料。これだけ揃っているところも珍しい。
周辺では、筑波サーキット、カートもある。
キャンプ場も自転車圏内にあるし、グランピング場も計画中。
自転車なら、世界中のほぼすべてのメーカーのバイクが揃い、専門店も自転車コースも豊富。
ゴルフ場も近場にある。練習場も多くリーズナブルです。

「都内の人」は、毎週末はテーマパークしか行かないの？
そもそも娯楽施設って何？　劇場、映画館、パチンコ、ボウリング、フィットネス、
スポーツ施設、カラオケ、漫画喫茶、公営ギャンブル？
公営ギャンブル以外、全部あるよ。

>>1720 マンション比較中さん
そんなマジレスしなくても…。
喧嘩腰良くないです。

あとつくばサーキットはつくばじゃないです！

>>1720 マンション比較中さん

なんでそんなに必死なんですか？
そして、声高々にテーマパーク自慢しており、レアかもしれませんが、そこまで自慢するような魅力をあまり感じないです。
マニアには受けるのだと思いますが、万人受けではないですね。

車10分程でコストコは、逆に毎週行ってしまうやろ笑

第２期が10月中旬に延期されていますね。売れ行きが読めないですね。

>>1722 マンコミュファンさん
真剣に回答している方に、すごい言い方ですね。
マニアだってwww
万人受けwww
いつまで部屋にこもっていらっしゃい。www
煽りにしても低レベル。こんなもんか？

>>1725 通りがかりさん

w連発してるけど、笑えるところがまったくない。
所詮、あなたも煽りと同じレベル。

>>1724 評判気になるさん
これが、値下げもしくは仕様のアップグレードに繋がれば良いのですが、、、

子供の入学等タイミングを考えて、
2025年3月の第二街区を検討しているのですが、
第二街区の情報ってでているのでしょうか。
第二街区を待つより、一年早く第一街区で購入した方がよいでしょうか。

マンションのホームページを見ていたら、共用部分にワーキングエリアがあるのですが、在宅ワークの方はわざわざワーキングエリアに移動して仕事されるのでしょうか？
仕事の機密情報など考えると、ワーキングエリアで仕事するのはちょっと、、、と言う感じがありますが、どうなのしょうか。
あれば、ありがたい場所なのでしょうか。

今住んでいるところは居住者が少なく、共用スペースがほとんどないので、充実している共用部分に魅力を感じつつも、贅沢すぎて躊躇いもあります。

>仕事の機密情報など考えると
そういう場合はボックスを使うということでしょうね。
気楽に作業の時はカウンターかな。

>>1729 マンション検討中さん
私もワーキングエリアを使用しません。在宅勤務に適していないと思います。ボックスも有料なので使用しないかな。

工事現場囲いの宣伝看板見たけど洒落たマンションだなエントランスと植栽とかもイイ感じ

ワーキングエリアには使わないですね。
子どもの学習スペースとかメインで使われそう。

>>1733 マンション検討中さん
子供が騒いで、仕事にならなそう。。。

ワーキングエリアは子供の学習と、大人も休日に自分の勉強に使うくらいに落ち着くと思います。仕事にはあまり使われないかな。自分の部屋以外にちょっとした居場所があるのは良いものですよ。管理人さんがしっかりしている所だと子供の騒音も注意してくれるんですが。管理人さんは本当に大事。

改めてHPをみると、ここの共用部のデザインは秀逸ですね。本当にセンスがいい。
これけっこう重要ですよ。もちろん日々気持ちがいいし、リセールの時見学者は印象に残るはず。

>>1734 通りがかりさん

たしかに、、、
放課後、ゲーム機を持った子供たちの溜まり場になりそうですね。

ワーキングエリアという定義上、管理人さんに注意してもらう他ないですね。

私の今住んでいるマンションも共用スペースにワーキングスペースありますが、私は仕事で使うのはたまにですが、資格の勉強や集中したい時に使ってます。中学校以上くらいの学生さんもよく使ってるのを見かけますし、メールや資料作成のような仕事で使っている方もいらっしゃいます。ワーキングスペースがあれば皆さん上手く使ってる印象です。
小学生はエントランス周りのソファーで集まってSwitchしてるの見かけますが、まぁしょうがないですかね。注意が必要なときは理事会で取り上げてもらうしかないですね。

>>1738 匿名希望さん
ウエルビーはファミリー層が多そうなので、ワーキングエリアを在宅勤務で使用するのは難しそうですね。中には叫んだり走り回ったりするお子さんとかもいそう、、、

>>1739 マンション掲示板さん

共用スペース、利用できるのよいですね。
私が住んでいるマンションは、コロナで封鎖されたままです。
パーティルームも、ゲストルームも予約できません。
一階のフリースペースにテーブル、ソファがありますが、一人で座っていれば何も言われませんが、複数人で座って話してると、管理人さんに注意されます。
厳しすぎですよね。。

ワーキングスペースは12歳以下の利用は禁止だったかと思います。

マンマニさんの動画へのコメントで、東大通りは暴走族の騒音が問題、と書かれていました。
頻度はどの程度のものなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい

ここで騒いでる方とその方は同一人物でしょ。
Twitterでもヤフコメでも
ネガキャン活動を広く展開しています。

>>1744 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
A棟を買う予定なので気になりました。

>>1744 匿名さん
どこにでもいるやつです。
僻地で一軒家を建てても大きな道路まで遮るものが無ければ音が聞こえます。
峠と異なりずっと居座る訳では無いので、気にしていません。

>>1745 マンコミュファンさん
A棟買うなら、東大通りの交通量が多いため、高層階が良いかと思います。

>>1745 マンコミュファンさん
上階でもある程度の音はしますよ。上は遮るものがありませんからね。音が良く抜けます。また、例えば50m先で発生した音は1階であれば建物や植栽で遮られて減衰しますが、上階では斜めにまっすぐ抜けてきますから、上階の方が余計に気になるかもしれません。こればかりはまわりの環境によるので住んでみないと何とも言えません。私はエアリーは避けて、ブリーズで検討中です。正面に林があるので、セミの音が気になりますが、季節的なものなので許容範囲かと思います。

>>1729 マンション検討中さん

機密情報がある会議の場合は、ブースか、会議室を借りると思いますが、リモートワークでここに決める人も多いと思うので、結構使われると予想してます。気分転換の意味で自宅の部屋とワークスペースを交互に使うという使い方もありかと思います。

>>1743 評判気になるさん
以前、つくばに住んでましたが、たまーにだと思います。6年間住んで、それが気になった記憶はないですね

このマンションの住人はどのくらいの方が公務員何だろう。

>>1751 eマンションさん

モデルルームに行った時の周りの方のイメージは若いご夫婦が多かったと思います。
おそらく、土浦あたりから学区などの利点で越して来られる方が多いのかなーという感じがしました。

お答えになってませんが、

>>1743 評判気になるさん
月2ぐらいですね

>>1753 マンション検討中さん
東大通り沿い(竹園付近)だけど、こっちは年2-3回もないかな。

>>1754 名無しさん
土浦学園線沿いは月2くらいですかね。

共有施設とても魅力的だけど、管理費どうなんだろう？
最初は安く設定されても後々膨らんできそうな気がする。

>>1756 住人さん
コンシェルジュをやめ、サウナを停止させ、アクアガーデンの水はりをやめれば、管理費は値上げせずキープできますよ。あとはこの案が組合で通るか、、

>>1756 住人さん

必ず膨らんできます。
これは実体験です。
なので、我が家もあまりにも共有設備が充実しているのが懸念材料です。

>>1757 マンション掲示板さん

コンシェルジュは、このエリア、地域に対して必要性は低いと思いますので、無くしてほしいですね。

>>1757 マンション掲示板さん
やめられるものは良いですが、カーシェア、ランドリールームや給湯器等、やめるのに違約金がかかるものが厄介ですね。クラブ会費もどうにかならないかな。

そもそも共用設備が充実してるからか既に管理費は結構高いですよね。
物件価格は安いけど管理費込みの月々の支払いが駅近新築に届きかけてて、おぉ。。となりました。

要らないと思うものありますか？

>>1762 通りがかりさん
選択肢に“全て必要“入れて欲しかったな。
0%になるのかが少し気になる。

>>1762 通りがかりさん
コンシェルジュと管理人って別物ですか？
コンシェルジュって何する人ですか？

>>1764 通りがかりさん
コーヒー提供が主なお仕事、あとはクリニングの手配とかでしょうかり

>>1763 名無しさん
最初から充実した共用施設付きのマンションを望んで買う人もいるでしょうから、不要な共用施設はあるかないか、あるとしたらどれかという2段階のアンケートの方が良かったですね

不要な共用施設はありますか。
あると答えた方は1762のアンケートにも回答いただけますか。

>>1765 口コミ知りたいさん

パスタも作ってくれるはず

>>1768 評判気になるさん
マンションの中にカフェありましたっけ？

カフェはあるみたいだけど、コンシェルジュさんがパスタ作ってくれるなんてすごいですね。
今のマンションのコンシェルジュさんは、超ミニコンビニみたいなところの会計、クリーニングの受け渡し、宅急便の受付、ゲストルームのカギの受け渡し、あたりをやってくれています。とても便利ですよ。

>>1770 匿名さん

それとは別に管理人さんがいるんですか？
管理人さんは掃除の人？

>>1758 eマンションさん

すみません。
管理費が膨らむ　とありますが、当初予定していた管理費より増えるのはどのような場合なのでしょうか。
共用施設が老朽化して、修理代金等が増える　と言うことですか？

>>1771 匿名さん

管理人、清掃員はそれぞれ別にいます。
管理人さんは管理室にいてエントランスの出入り、サブエントランスやエレベーターのカメラ映像などをチェックしてると思います。時々巡回してます。

>>1770 匿名さん
先週末にモデルルー厶見てきました。
2400万円からの部屋なんてないじゃん～

思い切り釣り広告でした。

今が、3LDK66㎡に住んでいるので、2LDKは広くてもないかな～ましてや、一階！

現在、購入できる部屋の売出し物件は、75㎡で3500万円～眺望は望んでいないが、4階と12階で差額が300万なら、上階だか、、、

つくばは住みやすい感じはしたけと、3000万では選択できない！正直、相場より高いと感じました。

TXの始発駅とはいえ、秋葉原まで、一時間！毎日通勤。
車は三郷から高速道路でやはり一時間、都内通勤、帰省を考えたらないかなぁ～

それを察してか、同じデベの西白井の売れ残り物件を勧められました。たぶん、予算的には合いますが、車移動は16号は混んで使えない。一応、資料請求はしましたが、、、どうなんですかね～

都心通勤者には、販売価格、立地考慮するとありませんね～

地元の方もしくは、テレワーク中心の方には良いのでは？

最後に駅からやはり11分は遠すぎでしょ！経験上、20分はかかりそうな距離。
共用施設もゲストルームはともかく、サウナなんかいる？

残念ながら、私にはない物件でした。

>>1774 匿名さん
3000万前後で都心に近くて駅近なんて高築年数の中古物件ぐらいしか無いですよ。

>>1774 匿名さん
ただお金に余裕がない？

>>1774 匿名さん

メイツ西白井なら、67m2で3000万ぐらいなので、
1774さんの希望の新築物件がありそうですね。

希望に合いそうな他の物件を紹介してくれるなんて、良い担当者さんだと思いますけど。

>>1775 マンコミュファンさん

ほんそれ

つくばの売りである教育環境と今後の地価上昇が加味されてないのでやり直しですね。
広域で見ても、多数の人が住みたいと思えるエリアはこのご時世どこも上がっています。

とはいえつくばの場合、特色も強くて合わない人もいると思うので、他のエリアでお買い得物件が見つかれば良いですね。

竹園東幼稚園って先着順でしょうか？引っ越した場合子供をすぐに幼稚園に入れることになるので、大規模マンションが出来て定員オーバーになる可能性もあるのかなと心配してます。

>>1774 匿名さん
勤務先、ご実家からの距離も合わず、
いろいろ条件にあってないのに、金額だけで見に行かれた感じでしょうか？
茨城だと思って舐めてみられたのかもしれませんが、つくばは特殊ですからね。
私も最初は金額にびっくりしましたが、いろいろ調べたら納得できる部分がありました。
西白井も資料請求されてるようだと、選択肢は広いようなので、合った物件に巡り会えるといいですね。

こちらのマンションは何階が人気なんでしょうか？

>>1782 マンション検討中さん
1階の差が30万とかしかないので、高層階も人気と聞きました。

>>1780 マンション検討中さん

市立幼稚園については、今のところだいたい定員に余裕があります。5年度の募集を見ても、竹園東も5歳児の受け入れ数がかなり多いので、現4歳児に余裕があることがわかります。
（竹園東含めて現状ほとんどが2年保育で、3年保育の私立幼稚園を選択される方が多いため）

先着順かどうかについては、市の案内にこのようにあります。
「募集定員を超える応募があった場合は、通園区域の幼児を優先し、なお定員を超える際には抽選を行います。
　※転入予定などで申し込みの際につくば市内に住民登録がない場合、申し込みは受理できません。必ず転入手続き後にお申込みください。」
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kosodate/kyoiku/shitei/1001156.html

転入手続き後の申し込みという点が、市外から入居の方にとってはネックかもしれません。