つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

気にしすぎかもしれませんが、15階建てで天井高が高いので、防音が気になります。

直床だから大丈夫でしょう。
重要な床スラブ厚は200-230mmと標準的です。

スラブが標準的となると階高が低い部屋が多いということでしょうか。

>>1653 匿名さん
階高が低い部屋が多い認識です。

階高は建物の高さと階数で決まって普通は部屋にかかわらず一定でしょ。
天井高は2450-2600mmで、まあ長谷工の直床物件としては標準的だと思いますが。

ウェルビの建物高さって何メートル？

15階建てだと普通は45mかな。これを超えると法的基準が厳しくなります。
つくばでこのへんの議論は意味ないと思いますがね。

1657さんのおっしゃれる通り建物高さは何処も45m。
だとすると14階建てのテラスとかに比べると15階建てのウェルビは天井高さが低い部屋の比率が少し多めなのでしょう。

階高で考えると21cmも違うことになりますが
そんなに天井高さが低い部屋多いですかね…？
14階:3.21m（45/14）
15階:3.00m（45/15）

テラス：高さ 41.73m（平均階高 2.98m、天井高　2450-2600mm)
ウエルビーはわかる方いますか？
　　　

まあ45mギリギリまで建てる必要はありませんからね。
一般的には、14階か15階かの話は45m制限の中で二重床か直床か　という問題なので、ここではどうでもよいかと。

>>1660 通りがかりさん
建物高さは何処から情報を得られるのでしょうか。
工事現場の看板とかから分かりますか。

建物高さってひな壇含めてになるんでしょうか。
だとすると階高は同じくらいになる可能性もある気がしましたが。

階高はウェルビとテラスほぼ同じでした。
ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

>>1664 通りがかりさん
階高は2.999mで、天井高は2450-2600mmということは、けっこうキツキツな気がしますね。

二重床に比べて直床なので、足音は気になりにくいですよ。二重床の太鼓現象はひどいです。

二重床と直床は一長一短ありますからどっちが良いとは言い切れないですよね。

>>1665 マンション掲示板さん
階高は2.999mで、天井高は2.450-2.600m、スラブは200-230mmだと、将来、メンテナンスやリフォームが難しそうかな…

スラブ200～230って部屋によって違うってことですよね。（それとも215±15の最大公差？）
スラブ厚い部屋選びたかったら選べるものなのでしょうか。

今時のマンションはスラブ直打ちなんてしないだろうし、直床だからメンテナンス性悪いってことはないですよ。
直床と二重床を比較したときに「重量床衝撃音を抑えたい」が1番にくるので私は直床派です。ただ二重床だと窓枠を床面まで持って来れるのが良いなとは思ってます。
全ていいとこ取りの技術は生まれないものなんですかね（笑）

〈直床〉
・重量床衝撃音を抑えたい（人が歩くときのような振動音）
・天井高さが高い方が良い
〈二重床〉
・軽量床衝撃音を抑えたい（スプーンのようなものを落としたときのような振動音）
・床の踏み心地が硬い方が良い
・窓枠を床面まで持って来れる
・フルリノベーションによる間取り変更を見越している

外壁について、ALCを使用していると認識していますが、どの部分で使用しているかご存知の方、いらっしゃいますか。

ここのマンションの鍵ですが、有償（1～2万程度）でハンズフリー鍵に変更できるようです。

>>1672 匿名さん
確かなの情報でしょうか？
初めて聞いたので、本当であれば嬉しいですが。

>>1673 マンション掲示板さん
MRの2回目で、担当者さんが別紙でオプション見せてくれて、そこで知りました。手が塞がってても開けられるように変更できると言われたので間違いないです。ただ、マンション入口だけかも。

ン千万の買い物する世帯が、ハンズフリーキーのために1,2万円を惜しむとは中々思えないですからね。
ぜひ交換したいです。

>>1674 匿名さん

それってアイセルコのオプションでしょうか？
その説明がなかったので気になります。

>>1674 匿名さん
玄関のドアは引き戸だから、両手が塞がっていたら開けられない気がします。

>>1675 口コミ知りたいさん
ハンズフリーキーってそんなに便利ですか？
みなさん、オプションでどのようなものを頼んでいるのか気になります。

>>1678 マンション検討中さん

便利だと思いますし、一度使ったらあえて外す選択肢は取れなくなるといいますか。
車のスマートキーで物理キーに戻れますか？というのに近い気がします。

1,2万で付けられるなら初めから全室につけてると思うのですが…。
本当ですかね。

ハンズフリーキーに変更できるなら、複数本ほしいところですね。

エントランスのセンサーがハンズフリーキーとノンタッチキーでは違うはずだけど、両方設置するということ？

いや、センサーは共通なのか。それならキーの追加だけでOKだね。

他のオプションと比べた時にあまりにも安すぎる気がするのがきな臭い。

>>1674 匿名さん
営業の方が別紙を提示したとのことですが、それは何の資料でしょうか。アイセルコ?

>>1685 評判気になるさん
営業の方から直近の計画書を見せてもらいました。もう一度営業の方に聞いたら、有償ハンズフリーキーは確定ではないようです。現段階で全ての仕様が決まってるわけじゃないようです。

>>1686 匿名さん
契約した方がすでに100名以上いらっしゃいますが、まだ全ての仕様が確定していないですね。売れ行きが悪くなったら、切り札として仕様を上げるんですかね。

>>1687 検討板ユーザーさん
第1期にはそのようなお話しありませんでした。第2期で売れ行きが芳しくなく焦っているかもしれませんね。

>>1688 マンション検討中さん
先行契約者が不利にならずに集客する案として、値下げではなく機能アップに出てきたんですかね。

1期で契約してアイセルコのオプション申し込みも済ませましたがハンズフリーキーの話は無かったですね。有償でもハンズフリーは使いたいので、仕様確定後に再度申し込み出来ればいいのですが・・・

ハンズフリーが可能ならわざわざオプションにはしないでしょ。アピールポイントにもなるし、初期で付けておかない理由がない。安価ですむなら尚更。

そもそもエントランスの入口のような共用部もオプション指定出来るんですね。
ハンズフリーキーより駐車場の出入り口をどうにかしてほしい。あと、ベランダの透明手摺も。。。

エントランスがハンズフリーキー対応の場合に、それぞれの玄関にも有償でハンズフリー対応にするオプションなら他のマンションで聞いたことありますが

マンマニさんが記事で指摘したんで、あわててオプション対応？

>エントランスのオートロックがハンズフリー(鞄などに入れたままでOK)でないのは残念。自宅玄関の電子錠が標準装備でない物件は多いですがエントランスホールはハンズフリーが増えていますからね。

ちなみに坪単価120万のパークホームズ土浦もハンズフリーらしい。

>>1694 匿名さん
テラスも何かの設備をアップグレードしてくれないかな…　

ハンズフリーキーの数を追加するには4.5万とか聞いたことあるので、1.2万でつけられるのってちょっと疑問があります
詳しく知らないので、追加と違って一つ目のハンズフリーキーは安かったりするものなんですかね

現場工程的に考えてもマスターキー計画はこれからでしょうから、どちらでも対応するオールマイティー型のカードリーダーにすることは十分に考えられますね。
エントランスが３か所あるんで、単価がさほどかわらないのであればオールマイティー型のカードリーダーにしてほしいところです。
ちなみに都内のタワマンでクラビス錠であれば、ほぼほぼハンズフリー型（オールマイティー型のカードリーダー）だってメーカーの方は言ってましたよ。

>>1697 マンション比較中さん
ここは都内のタワマンでなく、つくばの駅遠マンションですから。

まだ確定していない仕様変更の話をしているところを見ると、やはり売れ行きが厳しいのですかね。第2期の販売時期も延期しているし。。。

全く詳しくないから分からないけど、そもそももう売り始めているマンションの仕様が固まってませんってありなのか？
それがありなら極論購入した後に仕様下げですってのも現実的に有り得ることになってしまうんじゃ、、、

>>1700 匿名さん
シリーズ物のマンションであれば、そのシリーズの仕様に倣えで、仕様は変わらないと思いますが、当プロジェクトの様に単発のマンションであれば、仕様をこれから詰めるというのはあり得るのかと。実際、マスタープランの仕様決定なんてサッシ関係が決まった後ですからね。
私たちの声が営業→デベ→設計事務所→ゼネコンに伝わっていけば仕様変更のかもしれません。

>>1698 eマンションさん
値段も立地も違うのは存じてます。あくまでもクラビス錠を使った場合の一般論の話です。

メーカーサイトで確認しましたが、ハンズフリー錠は非接触型（キーヘッドをリーダーに近づける）に比べて１万円弱のUPといった感じでした。
あくまでも直販価格だと思うので、実際はサッシメーカー、工務店、ゼネコン、設計事務所、デベとそれぞれマージンを取っていったら、４・５万UPもありえるんですかね。

第一街区は1年5ヶ月後に近づいてますから専用部の設備を変えるのと違って共用部はもう変更難しいのでは？それともまだいけるんですかね？
デベによってこの辺は異なりそうですね。

ハンズフリーキー鍵4本くらい欲しいですね。また、対応箇所もエントランス3箇所だけでなく、駐車場から住戸の入口、駐輪場の入口、ゴミ置場にも対応していたらいいですね。

>>1700 匿名さん

実際そういう事もあるみたいですよ。
契約直前に図面変更があったにも関わらず、説明がなかったとの事。
ここを買った知り合いは後悔してました。

>>1706 評判気になるさん

仕様を下げたわけじゃないですし、事前に説明もありましたよ。

つくばの人って、土日はどんなふうに過ごしてるのでしょうか？
テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね。
とりあえず、イオンとかにいく感じですか？

>>1708 検討板ユーザーさん
都内の人って、土日どんなふうに過ごしているのでしょうか？

>>1708 検討板ユーザーさん
天気のいい日はサイクリングオススメですよ。
自転車道が充実していたり、筑波山ヒルクライムもできます。

茨城のような安いところしか買えない都会人はマウントとらないでくださいw

テーマパークとか言ってるから千葉の人じゃないかな。

>>1711 マンション検討中さん

マウントではないです。
素朴な疑問です。

つくば近郊だとあまり遊ぶような場所がなさそうだから、近場のイオン、イーアスあたりで済ませるのか、県外に出ることが多いのか気になりました。

>>1713 検討板ユーザーさん
「テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね」は言う必要はないのでは？

まあまあ喧嘩しなさんな。
テーマパークや娯楽施設がないのは事実だし。
とは言っても癇に障る人もいると思うので皆で気を付けましょう。
別にマウントとるような意図は無かったとは思いますが。

わんわんランドかある。

ディズニーランドは1時間で行けちゃうし、かみね動物園、アクアワールド、ひたち海浜公園、むさしの村も1時間程度なのでテーマパークの類いはそんなに困らないのでは。
イバライドとか成田ゆめ牧場もあるよ。

埼玉の東武動物公園なんかも車で1時間ですし、TXで浅草花やしきって手もありますね。

>>1716 匿名さん

わんわんランドって面白いの？

つくばは、テーマパークだらけでしょ。
JAXA、実験植物園、国土地理院、地質標本館、産総研等々、しかも無料。これだけ揃っているところも珍しい。
周辺では、筑波サーキット、カートもある。
キャンプ場も自転車圏内にあるし、グランピング場も計画中。
自転車なら、世界中のほぼすべてのメーカーのバイクが揃い、専門店も自転車コースも豊富。
ゴルフ場も近場にある。練習場も多くリーズナブルです。

「都内の人」は、毎週末はテーマパークしか行かないの？
そもそも娯楽施設って何？　劇場、映画館、パチンコ、ボウリング、フィットネス、
スポーツ施設、カラオケ、漫画喫茶、公営ギャンブル？
公営ギャンブル以外、全部あるよ。

>>1720 マンション比較中さん
そんなマジレスしなくても…。
喧嘩腰良くないです。

あとつくばサーキットはつくばじゃないです！

>>1720 マンション比較中さん

なんでそんなに必死なんですか？
そして、声高々にテーマパーク自慢しており、レアかもしれませんが、そこまで自慢するような魅力をあまり感じないです。
マニアには受けるのだと思いますが、万人受けではないですね。

車10分程でコストコは、逆に毎週行ってしまうやろ笑

第２期が10月中旬に延期されていますね。売れ行きが読めないですね。

>>1722 マンコミュファンさん
真剣に回答している方に、すごい言い方ですね。
マニアだってwww
万人受けwww
いつまで部屋にこもっていらっしゃい。www
煽りにしても低レベル。こんなもんか？

>>1725 通りがかりさん

w連発してるけど、笑えるところがまったくない。
所詮、あなたも煽りと同じレベル。

>>1724 評判気になるさん
これが、値下げもしくは仕様のアップグレードに繋がれば良いのですが、、、

子供の入学等タイミングを考えて、
2025年3月の第二街区を検討しているのですが、
第二街区の情報ってでているのでしょうか。
第二街区を待つより、一年早く第一街区で購入した方がよいでしょうか。

マンションのホームページを見ていたら、共用部分にワーキングエリアがあるのですが、在宅ワークの方はわざわざワーキングエリアに移動して仕事されるのでしょうか？
仕事の機密情報など考えると、ワーキングエリアで仕事するのはちょっと、、、と言う感じがありますが、どうなのしょうか。
あれば、ありがたい場所なのでしょうか。

今住んでいるところは居住者が少なく、共用スペースがほとんどないので、充実している共用部分に魅力を感じつつも、贅沢すぎて躊躇いもあります。

>仕事の機密情報など考えると
そういう場合はボックスを使うということでしょうね。
気楽に作業の時はカウンターかな。

>>1729 マンション検討中さん
私もワーキングエリアを使用しません。在宅勤務に適していないと思います。ボックスも有料なので使用しないかな。

工事現場囲いの宣伝看板見たけど洒落たマンションだなエントランスと植栽とかもイイ感じ

ワーキングエリアには使わないですね。
子どもの学習スペースとかメインで使われそう。

>>1733 マンション検討中さん
子供が騒いで、仕事にならなそう。。。

ワーキングエリアは子供の学習と、大人も休日に自分の勉強に使うくらいに落ち着くと思います。仕事にはあまり使われないかな。自分の部屋以外にちょっとした居場所があるのは良いものですよ。管理人さんがしっかりしている所だと子供の騒音も注意してくれるんですが。管理人さんは本当に大事。

改めてHPをみると、ここの共用部のデザインは秀逸ですね。本当にセンスがいい。
これけっこう重要ですよ。もちろん日々気持ちがいいし、リセールの時見学者は印象に残るはず。

>>1734 通りがかりさん

たしかに、、、
放課後、ゲーム機を持った子供たちの溜まり場になりそうですね。

ワーキングエリアという定義上、管理人さんに注意してもらう他ないですね。

私の今住んでいるマンションも共用スペースにワーキングスペースありますが、私は仕事で使うのはたまにですが、資格の勉強や集中したい時に使ってます。中学校以上くらいの学生さんもよく使ってるのを見かけますし、メールや資料作成のような仕事で使っている方もいらっしゃいます。ワーキングスペースがあれば皆さん上手く使ってる印象です。
小学生はエントランス周りのソファーで集まってSwitchしてるの見かけますが、まぁしょうがないですかね。注意が必要なときは理事会で取り上げてもらうしかないですね。

>>1738 匿名希望さん
ウエルビーはファミリー層が多そうなので、ワーキングエリアを在宅勤務で使用するのは難しそうですね。中には叫んだり走り回ったりするお子さんとかもいそう、、、

>>1739 マンション掲示板さん

共用スペース、利用できるのよいですね。
私が住んでいるマンションは、コロナで封鎖されたままです。
パーティルームも、ゲストルームも予約できません。
一階のフリースペースにテーブル、ソファがありますが、一人で座っていれば何も言われませんが、複数人で座って話してると、管理人さんに注意されます。
厳しすぎですよね。。

ワーキングスペースは12歳以下の利用は禁止だったかと思います。

マンマニさんの動画へのコメントで、東大通りは暴走族の騒音が問題、と書かれていました。
頻度はどの程度のものなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい

ここで騒いでる方とその方は同一人物でしょ。
Twitterでもヤフコメでも
ネガキャン活動を広く展開しています。

>>1744 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
A棟を買う予定なので気になりました。

>>1744 匿名さん
どこにでもいるやつです。
僻地で一軒家を建てても大きな道路まで遮るものが無ければ音が聞こえます。
峠と異なりずっと居座る訳では無いので、気にしていません。

>>1745 マンコミュファンさん
A棟買うなら、東大通りの交通量が多いため、高層階が良いかと思います。

>>1745 マンコミュファンさん
上階でもある程度の音はしますよ。上は遮るものがありませんからね。音が良く抜けます。また、例えば50m先で発生した音は1階であれば建物や植栽で遮られて減衰しますが、上階では斜めにまっすぐ抜けてきますから、上階の方が余計に気になるかもしれません。こればかりはまわりの環境によるので住んでみないと何とも言えません。私はエアリーは避けて、ブリーズで検討中です。正面に林があるので、セミの音が気になりますが、季節的なものなので許容範囲かと思います。

>>1729 マンション検討中さん

機密情報がある会議の場合は、ブースか、会議室を借りると思いますが、リモートワークでここに決める人も多いと思うので、結構使われると予想してます。気分転換の意味で自宅の部屋とワークスペースを交互に使うという使い方もありかと思います。

>>1743 評判気になるさん
以前、つくばに住んでましたが、たまーにだと思います。6年間住んで、それが気になった記憶はないですね