匿名さん
[更新日時] 2024-09-19 19:01:38
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
75m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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1626
名無しさん
>>1625 マンション掲示板さん
相場が上がってるのは仕方ないんですが、後発の方が価格も仕様も負けてるのはどうにかならなかったかなぁと。
https://www.sumu-log.com/archives/46450/
もしもこれまで点数付けしていたのであれば今は大変なことになっていただろうな~と。
例えばですがブログをはじめて11年前や独立した6年前頃から点数付けをしていたとしましょう。基準点といえるボリュームゾーンが70点~80点だったとしましょう。そうしたら今のマンションのほとんどが50点くらいになってしまいます…過去のマンションを超える新築マンションなんて今は数少ないですから…だからこそ買い替える方も少なく、中古も出物が少ないのですよね…
家電や車と異なり新しいのに退化しているというのが今の新築マンションなのです。もちろん進化している部分もありますが価格の値上がり以上の進化かと問われればそう感じることは滅多にありません。
中古も安いわけではないですから過去より退化していようが新築がいいという方も多いですから、「いやいや中古のほうがいいでしょ」で終わらすことはまた違うなぁ~という考えで活動しています。
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1627
名無しさん
>>1626 名無しさん
物価も上がってるし昔のような贅沢な作りを求めるのは酷なものかと…。
スペック求めて狭くなってしまったら売れないだろうし。
スペック求めて価格が上がっても難しいと思いますし。
何を取るべきかは人によりますがつくばという土地柄を考えて今の形に落ち着いたのでは無いでしょうか。
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1628
マンション掲示板さん
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1629
マンション掲示板さん
転居なり今マンションを買わなきゃ行けない理由がないのなら、今しか新築として買えない新築はともかく中古はここ数年の高騰で高掴みになる可能性が高い今買うのは個人的には考える点あると思います。
これからマンションが立つ予定がないエリアは出物がないので高騰してても必要あれば中古を買う価値あると思いますが。
しかしこれからもマンションがたくさん立つ可能性のあるつくばで、新しく立つ新築に合わせて元の販売価格より大きく中古の値段釣り上げているマンションは本当に今買う必要あるのか検討すべきと思います。
個人的な価値観ですので別の意見もあると思います。
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1630
匿名さん
マンションも戸建も中古は近くで新築が沢山出ているときが狙い目ではあるね。
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1631
匿名さん
覆水盆に返らず いや
幸運の女神に後ろ髪はない
ウェリスは坪100万で売ってたとか。飛びつかなかった人は残念でしたな。
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1632
マンション掲示板さん
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1633
マンション検討中さん
色々と考えるところはありますが
最終的には自信が買いたい時が買い時に行き着きます。
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1634
口コミ知りたいさん
話の流れとしては、今同じ土俵で戦ったらスペックで勝てないお隣のウエリスが、値引きもしつつ2年4ヶ月かかっても売り切って今はプラ転してるんだから、
ウェルビーもいつかは売れるから大丈夫でしょう、ってことでおk?
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1635
口コミ知りたいさん
>>1633 マンション検討中さん
そうなりますよね。
マンションが安かった時代に戻って買えるなら、つくばでなく都内か都内近郊のマンション買ってますから。
その時その時で予算に無理ない範囲で買いたいものを買うしかないです。
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1636
検討板ユーザーさん
>>1634 口コミ知りたいさん
なんか違う気がしますが…。
もうそれで良いことにしときますか!
そのうち売り切れますよ!
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1637
匿名さん
>>1635 口コミ知りたいさん
そうですよね。
今のコロナ禍、テレワーク定着がなければ、つくばにマンションは買わないです。
アクセスのよい都内に買いますわ。
そして数年前の高仕様を誇らしげに言われても。。。という感じが。
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1638
匿名さん
マンマニさんの話は首都圏の話で、確かに仕様の低下はけっこうすごいんだけど、つくばはそれほどではない。
ここはその流れの中では仕様もまずまずだし価格もがんばってる。他より大規模というメリットもあるし、買ってもいいマンションだと思うけどね。
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1639
マンション検討中さん
テレワーク定着してなくても私はつくばを選ぶなあ。勤務地都内だけど東京居住を検討したことは1ミリもない
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1640
周辺住民さん
>>1639 マンション検討中さん
わかります!
広域検討者には中々伝わらないのが勿体ないといつも思います。
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1641
名無しさん
>>1640 周辺住民さん
広域検討者に、実際に敷地から駅まで歩いてもらい、許容できるか確認してもらいたい。敷地内は広いため敷地を出るのに1~5分、駅まで10~15分程度かなと思います。
ウエルビーは駅距離、通勤に車、リセールを気にしなければ買いだと思います。
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1642
名無しさん
>>1639 マンション検討中さん
失礼します。茨城やつくばに元々ゆかりがあるんですか?
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1643
匿名さん
つくばは毎日通勤には遠すぎると思うけどね。
都内のほうが断然いい。とはいえ環境のいいところは高いけど。
つくばの人は「都内」というと東側の「激安都内」を思い浮かべるのかな。
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1644
eマンションさん
どこが良いかなんて何を求めるかによるから人次第ですよ。
自然豊かさを求めつつたまに都内へ遊びに行くことも容易なのがつくばの良いところ。
でもどっちつかずで中途半端な街だけは選びたくないですね。
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1645
匿名さん
中途半端な街も良いもんですよ。
ただ、数が多いから人気は集中しませんが。
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1646
マンコミュファンさん
33年間人口流入し続けてるのかつくば市ですからね。それが事実です。
私の知人でも、文京区と比較してつくば市を選んだ人もいます。かかるはずだったお金を教育費に回せると。
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1647
マンション掲示板さん
>>1646 マンコミュファンさん
その知人の方は都内勤務なのに、わざわざつくばに住居を買ったのでしょうか?
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1648
マンコミュファンさん
>>1647 マンション掲示板さん
そうですね。TXからでも通える範囲の23区です。
もちろん出勤は楽ではなさそうですが、テレワークの日も増えましたし、何より教育・子育て環境を優先したんだろうなと。
以下は参考までに、最近Twitterで見かけた、都内・23区からつくばを選んだ人々です。
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1649
匿名さん
私の知人も都内マンションからつくばの戸建てに住み替えたけど、奥さんが茨城県出身(つくばより北)だったね。
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1650
口コミ知りたいさん
>>1642 名無しさん
つくばには全く縁もゆかりもないです~
出身も関東ですらない
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1651
名無しさん
気にしすぎかもしれませんが、15階建てで天井高が高いので、防音が気になります。
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1652
匿名さん
直床だから大丈夫でしょう。
重要な床スラブ厚は200-230mmと標準的です。
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1653
匿名さん
スラブが標準的となると階高が低い部屋が多いということでしょうか。
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1654
検討板ユーザーさん
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1655
匿名さん
階高は建物の高さと階数で決まって普通は部屋にかかわらず一定でしょ。
天井高は2450-2600mmで、まあ長谷工の直床物件としては標準的だと思いますが。
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
15階建てだと普通は45mかな。これを超えると法的基準が厳しくなります。
つくばでこのへんの議論は意味ないと思いますがね。
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1658
通りがかりさん
1657さんのおっしゃれる通り建物高さは何処も45m。
だとすると14階建てのテラスとかに比べると15階建てのウェルビは天井高さが低い部屋の比率が少し多めなのでしょう。
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1659
eマンションさん
階高で考えると21cmも違うことになりますが
そんなに天井高さが低い部屋多いですかね…?
14階:3.21m(45/14)
15階:3.00m(45/15)
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1660
通りがかりさん
テラス:高さ 41.73m(平均階高 2.98m、天井高 2450-2600mm)
ウエルビーはわかる方いますか?
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1661
匿名さん
まあ45mギリギリまで建てる必要はありませんからね。
一般的には、14階か15階かの話は45m制限の中で二重床か直床か という問題なので、ここではどうでもよいかと。
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1662
口コミ知りたいさん
>>1660 通りがかりさん
建物高さは何処から情報を得られるのでしょうか。
工事現場の看板とかから分かりますか。
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1663
匿名さん
建物高さってひな壇含めてになるんでしょうか。
だとすると階高は同じくらいになる可能性もある気がしましたが。
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1664
通りがかりさん
階高はウェルビとテラスほぼ同じでした。
ウェルビ→2.999m(44.99m/15階)
テラス→2.980m(41.73m/14階)
メイツ→3.100m(43.40m/14階)
ハイム→2.998m(17.99m/6階)
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1665
マンション掲示板さん
>>1664 通りがかりさん
階高は2.999mで、天井高は2450-2600mmということは、けっこうキツキツな気がしますね。
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1666
マンション検討中さん
二重床に比べて直床なので、足音は気になりにくいですよ。二重床の太鼓現象はひどいです。
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1667
マンコミュファンさん
二重床と直床は一長一短ありますからどっちが良いとは言い切れないですよね。
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1668
通りがかりさん
>>1665 マンション掲示板さん
階高は2.999mで、天井高は2.450-2.600m、スラブは200-230mmだと、将来、メンテナンスやリフォームが難しそうかな…
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1669
eマンションさん
スラブ200~230って部屋によって違うってことですよね。(それとも215±15の最大公差?)
スラブ厚い部屋選びたかったら選べるものなのでしょうか。
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1670
eマンションさん
今時のマンションはスラブ直打ちなんてしないだろうし、直床だからメンテナンス性悪いってことはないですよ。
直床と二重床を比較したときに「重量床衝撃音を抑えたい」が1番にくるので私は直床派です。ただ二重床だと窓枠を床面まで持って来れるのが良いなとは思ってます。
全ていいとこ取りの技術は生まれないものなんですかね(笑)
〈直床〉
・重量床衝撃音を抑えたい(人が歩くときのような振動音)
・天井高さが高い方が良い
〈二重床〉
・軽量床衝撃音を抑えたい(スプーンのようなものを落としたときのような振動音)
・床の踏み心地が硬い方が良い
・窓枠を床面まで持って来れる
・フルリノベーションによる間取り変更を見越している
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1671
匿名さん
外壁について、ALCを使用していると認識していますが、どの部分で使用しているかご存知の方、いらっしゃいますか。
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1672
匿名さん
ここのマンションの鍵ですが、有償(1~2万程度)でハンズフリー鍵に変更できるようです。
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1673
マンション掲示板さん
>>1672 匿名さん
確かなの情報でしょうか?
初めて聞いたので、本当であれば嬉しいですが。
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1674
匿名さん
>>1673 マンション掲示板さん
MRの2回目で、担当者さんが別紙でオプション見せてくれて、そこで知りました。手が塞がってても開けられるように変更できると言われたので間違いないです。ただ、マンション入口だけかも。
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1675
口コミ知りたいさん
ン千万の買い物する世帯が、ハンズフリーキーのために1,2万円を惜しむとは中々思えないですからね。
ぜひ交換したいです。
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