つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

市民説明会ですね。
来年、二段階入札で70街区は売却されます。
二段階入札なので、落札された時点で、
70街区の土地利用計画がほぼ決定されるということです。

>>1616 通りがかりさん
普通に金利上がるの怖いんですけど、好きなタイミングで借りれるわけでもないし、どうしたら良いのでしょうか？

>>1617 通りがかりさん
ウエリスつくば竹園は時期が悪かっただけで、スペックは完全にウェルビーを超えていると思うんですよね。
長谷工だけど二重床・二重天井、二重窓。後付けできないものを含めてフル装備（ディスポーザー・床暖房・スロップシンク・魔法瓶浴槽・複層ガラス・ルーバー面格子）。100%超の自走式平置き駐車場。300戸超が1棟の建物に住むので修繕費積立の負担は分配されるし、管理費もサウナのような金のかかるもののない一般的な共用施設に、青山ブックセンターによるブックラウンジあり。さすがNTTのマンションといったところです。

これが時代が違うだけで、2LDKなんて誤魔化しなしでパンダ部屋が2500万円、最多価格帯が3300万円からで、公式サイト上で150万円からの値引きと100万円の商品券に加えて家具付きが明記され、MRでは席についた瞬間に何百万円の値引きが提案されてたんですから。
築浅と言えど、今売り気出てる部屋は4000万円前後なので、黒字で強気に売り出ししてますよね。

ウェルビーがライバルとして不甲斐ないの見抜かれてないでしょうか。今の中古価格では買いませんが、私もその時代にウエリス買いたかったです。

>>1622 評判気になるさん
金利が上がってもすぐにマンション価格が下がることは無いそうです。ラグがあります。金利が上がってマンション価格が下がるまで待てるのであれば待てば良いと思います（数年先まで）
ご自身の購入適齢期が今であり、金利のリスクも抑えたいのであればハイムのような入居が短い物件が良いのでは無いでしょうか。

参考までに私は以下の理由で、多少リスクを追っても実需を優先しようと思ってます。
・今が購入適齢期（5,10年も待てない）
・つくば駅近に住みたい意思が強く、待つとなると中古待ちとなる可能性が高い（中古が悪いというわけではなく、間取りなど好みの物件を見つけやすい）
・スーパーシティの具体的な開発が進んできた時に、相場が上がるリスクもある
・金利が上がっても生活が辛くなるほどの高い物件を選ばない
・今の日本経済が全くインフレしてないのに本当に金利を上げるのかが引っかかる


とはいえどれも絶対では無いので責任は取れません（資産運用と同じ考え）。
ご自身でどこまでのリスクであれば許容できるのか考えてみると良いと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/46635/

>>1623 通りがかりさん
新築も中古も相場が上がってしまってるのは仕方ないと思います。
ただ中古も含めて検討するのは大事だと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/45392/

>>1625 マンション掲示板さん
相場が上がってるのは仕方ないんですが、後発の方が価格も仕様も負けてるのはどうにかならなかったかなぁと。

https://www.sumu-log.com/archives/46450/
もしもこれまで点数付けしていたのであれば今は大変なことになっていただろうな～と。
例えばですがブログをはじめて11年前や独立した6年前頃から点数付けをしていたとしましょう。基準点といえるボリュームゾーンが70点～80点だったとしましょう。そうしたら今のマンションのほとんどが50点くらいになってしまいます…過去のマンションを超える新築マンションなんて今は数少ないですから…だからこそ買い替える方も少なく、中古も出物が少ないのですよね…

家電や車と異なり新しいのに退化しているというのが今の新築マンションなのです。もちろん進化している部分もありますが価格の値上がり以上の進化かと問われればそう感じることは滅多にありません。
中古も安いわけではないですから過去より退化していようが新築がいいという方も多いですから、「いやいや中古のほうがいいでしょ」で終わらすことはまた違うなぁ～という考えで活動しています。

>>1626 名無しさん
物価も上がってるし昔のような贅沢な作りを求めるのは酷なものかと…。
スペック求めて狭くなってしまったら売れないだろうし。
スペック求めて価格が上がっても難しいと思いますし。

何を取るべきかは人によりますがつくばという土地柄を考えて今の形に落ち着いたのでは無いでしょうか。

>>1626 名無しさん
マンマニさん信者

転居なり今マンションを買わなきゃ行けない理由がないのなら、今しか新築として買えない新築はともかく中古はここ数年の高騰で高掴みになる可能性が高い今買うのは個人的には考える点あると思います。

これからマンションが立つ予定がないエリアは出物がないので高騰してても必要あれば中古を買う価値あると思いますが。
しかしこれからもマンションがたくさん立つ可能性のあるつくばで、新しく立つ新築に合わせて元の販売価格より大きく中古の値段釣り上げているマンションは本当に今買う必要あるのか検討すべきと思います。
個人的な価値観ですので別の意見もあると思います。

マンションも戸建も中古は近くで新築が沢山出ているときが狙い目ではあるね。

覆水盆に返らず　いや
幸運の女神に後ろ髪はない　

ウェリスは坪100万で売ってたとか。飛びつかなかった人は残念でしたな。

>>1631 匿名さん
でた。
残念でしたなおじさんw

色々と考えるところはありますが
最終的には自信が買いたい時が買い時に行き着きます。

話の流れとしては、今同じ土俵で戦ったらスペックで勝てないお隣のウエリスが、値引きもしつつ2年4ヶ月かかっても売り切って今はプラ転してるんだから、
ウェルビーもいつかは売れるから大丈夫でしょう、ってことでおk？

>>1633 マンション検討中さん
そうなりますよね。

マンションが安かった時代に戻って買えるなら、つくばでなく都内か都内近郊のマンション買ってますから。
その時その時で予算に無理ない範囲で買いたいものを買うしかないです。

>>1634 口コミ知りたいさん
なんか違う気がしますが…。

もうそれで良いことにしときますか！
そのうち売り切れますよ！

>>1635 口コミ知りたいさん
そうですよね。
今のコロナ禍、テレワーク定着がなければ、つくばにマンションは買わないです。
アクセスのよい都内に買いますわ。

そして数年前の高仕様を誇らしげに言われても。。。という感じが。

マンマニさんの話は首都圏の話で、確かに仕様の低下はけっこうすごいんだけど、つくばはそれほどではない。
ここはその流れの中では仕様もまずまずだし価格もがんばってる。他より大規模というメリットもあるし、買ってもいいマンションだと思うけどね。

テレワーク定着してなくても私はつくばを選ぶなあ。勤務地都内だけど東京居住を検討したことは1ミリもない

>>1639 マンション検討中さん
わかります！
広域検討者には中々伝わらないのが勿体ないといつも思います。

>>1640 周辺住民さん
広域検討者に、実際に敷地から駅まで歩いてもらい、許容できるか確認してもらいたい。敷地内は広いため敷地を出るのに1～5分、駅まで10～15分程度かなと思います。
ウエルビーは駅距離、通勤に車、リセールを気にしなければ買いだと思います。

>>1639 マンション検討中さん
失礼します。茨城やつくばに元々ゆかりがあるんですか？

つくばは毎日通勤には遠すぎると思うけどね。
都内のほうが断然いい。とはいえ環境のいいところは高いけど。
つくばの人は「都内」というと東側の「激安都内」を思い浮かべるのかな。

どこが良いかなんて何を求めるかによるから人次第ですよ。
自然豊かさを求めつつたまに都内へ遊びに行くことも容易なのがつくばの良いところ。
でもどっちつかずで中途半端な街だけは選びたくないですね。

中途半端な街も良いもんですよ。
ただ、数が多いから人気は集中しませんが。

33年間人口流入し続けてるのかつくば市ですからね。それが事実です。

私の知人でも、文京区と比較してつくば市を選んだ人もいます。かかるはずだったお金を教育費に回せると。

>>1646 マンコミュファンさん

その知人の方は都内勤務なのに、わざわざつくばに住居を買ったのでしょうか？

>>1647 マンション掲示板さん

そうですね。TXからでも通える範囲の23区です。
もちろん出勤は楽ではなさそうですが、テレワークの日も増えましたし、何より教育・子育て環境を優先したんだろうなと。

以下は参考までに、最近Twitterで見かけた、都内・23区からつくばを選んだ人々です。

私の知人も都内マンションからつくばの戸建てに住み替えたけど、奥さんが茨城県出身（つくばより北）だったね。

>>1642 名無しさん

つくばには全く縁もゆかりもないです～
出身も関東ですらない

気にしすぎかもしれませんが、15階建てで天井高が高いので、防音が気になります。

直床だから大丈夫でしょう。
重要な床スラブ厚は200-230mmと標準的です。

スラブが標準的となると階高が低い部屋が多いということでしょうか。

>>1653 匿名さん
階高が低い部屋が多い認識です。

階高は建物の高さと階数で決まって普通は部屋にかかわらず一定でしょ。
天井高は2450-2600mmで、まあ長谷工の直床物件としては標準的だと思いますが。

ウェルビの建物高さって何メートル？

15階建てだと普通は45mかな。これを超えると法的基準が厳しくなります。
つくばでこのへんの議論は意味ないと思いますがね。

1657さんのおっしゃれる通り建物高さは何処も45m。
だとすると14階建てのテラスとかに比べると15階建てのウェルビは天井高さが低い部屋の比率が少し多めなのでしょう。

階高で考えると21cmも違うことになりますが
そんなに天井高さが低い部屋多いですかね…？
14階:3.21m（45/14）
15階:3.00m（45/15）

テラス：高さ 41.73m（平均階高 2.98m、天井高　2450-2600mm)
ウエルビーはわかる方いますか？
　　　

まあ45mギリギリまで建てる必要はありませんからね。
一般的には、14階か15階かの話は45m制限の中で二重床か直床か　という問題なので、ここではどうでもよいかと。

>>1660 通りがかりさん
建物高さは何処から情報を得られるのでしょうか。
工事現場の看板とかから分かりますか。

建物高さってひな壇含めてになるんでしょうか。
だとすると階高は同じくらいになる可能性もある気がしましたが。

階高はウェルビとテラスほぼ同じでした。
ウェルビ→2.999m（44.99m/15階）
テラス→2.980m（41.73m/14階）
メイツ→3.100m（43.40m/14階）
ハイム→2.998m（17.99m/6階）

>>1664 通りがかりさん
階高は2.999mで、天井高は2450-2600mmということは、けっこうキツキツな気がしますね。

二重床に比べて直床なので、足音は気になりにくいですよ。二重床の太鼓現象はひどいです。

二重床と直床は一長一短ありますからどっちが良いとは言い切れないですよね。

>>1665 マンション掲示板さん
階高は2.999mで、天井高は2.450-2.600m、スラブは200-230mmだと、将来、メンテナンスやリフォームが難しそうかな…

スラブ200～230って部屋によって違うってことですよね。（それとも215±15の最大公差？）
スラブ厚い部屋選びたかったら選べるものなのでしょうか。

今時のマンションはスラブ直打ちなんてしないだろうし、直床だからメンテナンス性悪いってことはないですよ。
直床と二重床を比較したときに「重量床衝撃音を抑えたい」が1番にくるので私は直床派です。ただ二重床だと窓枠を床面まで持って来れるのが良いなとは思ってます。
全ていいとこ取りの技術は生まれないものなんですかね（笑）

〈直床〉
・重量床衝撃音を抑えたい（人が歩くときのような振動音）
・天井高さが高い方が良い
〈二重床〉
・軽量床衝撃音を抑えたい（スプーンのようなものを落としたときのような振動音）
・床の踏み心地が硬い方が良い
・窓枠を床面まで持って来れる
・フルリノベーションによる間取り変更を見越している

外壁について、ALCを使用していると認識していますが、どの部分で使用しているかご存知の方、いらっしゃいますか。

ここのマンションの鍵ですが、有償（1～2万程度）でハンズフリー鍵に変更できるようです。

>>1672 匿名さん
確かなの情報でしょうか？
初めて聞いたので、本当であれば嬉しいですが。

>>1673 マンション掲示板さん
MRの2回目で、担当者さんが別紙でオプション見せてくれて、そこで知りました。手が塞がってても開けられるように変更できると言われたので間違いないです。ただ、マンション入口だけかも。

ン千万の買い物する世帯が、ハンズフリーキーのために1,2万円を惜しむとは中々思えないですからね。
ぜひ交換したいです。

>>1674 匿名さん

それってアイセルコのオプションでしょうか？
その説明がなかったので気になります。

>>1674 匿名さん
玄関のドアは引き戸だから、両手が塞がっていたら開けられない気がします。

>>1675 口コミ知りたいさん
ハンズフリーキーってそんなに便利ですか？
みなさん、オプションでどのようなものを頼んでいるのか気になります。

>>1678 マンション検討中さん

便利だと思いますし、一度使ったらあえて外す選択肢は取れなくなるといいますか。
車のスマートキーで物理キーに戻れますか？というのに近い気がします。

1,2万で付けられるなら初めから全室につけてると思うのですが…。
本当ですかね。

ハンズフリーキーに変更できるなら、複数本ほしいところですね。

エントランスのセンサーがハンズフリーキーとノンタッチキーでは違うはずだけど、両方設置するということ？

いや、センサーは共通なのか。それならキーの追加だけでOKだね。

他のオプションと比べた時にあまりにも安すぎる気がするのがきな臭い。

>>1674 匿名さん
営業の方が別紙を提示したとのことですが、それは何の資料でしょうか。アイセルコ?

>>1685 評判気になるさん
営業の方から直近の計画書を見せてもらいました。もう一度営業の方に聞いたら、有償ハンズフリーキーは確定ではないようです。現段階で全ての仕様が決まってるわけじゃないようです。

>>1686 匿名さん
契約した方がすでに100名以上いらっしゃいますが、まだ全ての仕様が確定していないですね。売れ行きが悪くなったら、切り札として仕様を上げるんですかね。

>>1687 検討板ユーザーさん
第1期にはそのようなお話しありませんでした。第2期で売れ行きが芳しくなく焦っているかもしれませんね。

>>1688 マンション検討中さん
先行契約者が不利にならずに集客する案として、値下げではなく機能アップに出てきたんですかね。

1期で契約してアイセルコのオプション申し込みも済ませましたがハンズフリーキーの話は無かったですね。有償でもハンズフリーは使いたいので、仕様確定後に再度申し込み出来ればいいのですが・・・

ハンズフリーが可能ならわざわざオプションにはしないでしょ。アピールポイントにもなるし、初期で付けておかない理由がない。安価ですむなら尚更。

そもそもエントランスの入口のような共用部もオプション指定出来るんですね。
ハンズフリーキーより駐車場の出入り口をどうにかしてほしい。あと、ベランダの透明手摺も。。。

エントランスがハンズフリーキー対応の場合に、それぞれの玄関にも有償でハンズフリー対応にするオプションなら他のマンションで聞いたことありますが

マンマニさんが記事で指摘したんで、あわててオプション対応？

>エントランスのオートロックがハンズフリー(鞄などに入れたままでOK)でないのは残念。自宅玄関の電子錠が標準装備でない物件は多いですがエントランスホールはハンズフリーが増えていますからね。

ちなみに坪単価120万のパークホームズ土浦もハンズフリーらしい。

>>1694 匿名さん
テラスも何かの設備をアップグレードしてくれないかな…　

ハンズフリーキーの数を追加するには4.5万とか聞いたことあるので、1.2万でつけられるのってちょっと疑問があります
詳しく知らないので、追加と違って一つ目のハンズフリーキーは安かったりするものなんですかね

現場工程的に考えてもマスターキー計画はこれからでしょうから、どちらでも対応するオールマイティー型のカードリーダーにすることは十分に考えられますね。
エントランスが３か所あるんで、単価がさほどかわらないのであればオールマイティー型のカードリーダーにしてほしいところです。
ちなみに都内のタワマンでクラビス錠であれば、ほぼほぼハンズフリー型（オールマイティー型のカードリーダー）だってメーカーの方は言ってましたよ。

>>1697 マンション比較中さん
ここは都内のタワマンでなく、つくばの駅遠マンションですから。

まだ確定していない仕様変更の話をしているところを見ると、やはり売れ行きが厳しいのですかね。第2期の販売時期も延期しているし。。。

全く詳しくないから分からないけど、そもそももう売り始めているマンションの仕様が固まってませんってありなのか？
それがありなら極論購入した後に仕様下げですってのも現実的に有り得ることになってしまうんじゃ、、、

>>1700 匿名さん
シリーズ物のマンションであれば、そのシリーズの仕様に倣えで、仕様は変わらないと思いますが、当プロジェクトの様に単発のマンションであれば、仕様をこれから詰めるというのはあり得るのかと。実際、マスタープランの仕様決定なんてサッシ関係が決まった後ですからね。
私たちの声が営業→デベ→設計事務所→ゼネコンに伝わっていけば仕様変更のかもしれません。

>>1698 eマンションさん
値段も立地も違うのは存じてます。あくまでもクラビス錠を使った場合の一般論の話です。

メーカーサイトで確認しましたが、ハンズフリー錠は非接触型（キーヘッドをリーダーに近づける）に比べて１万円弱のUPといった感じでした。
あくまでも直販価格だと思うので、実際はサッシメーカー、工務店、ゼネコン、設計事務所、デベとそれぞれマージンを取っていったら、４・５万UPもありえるんですかね。

第一街区は1年5ヶ月後に近づいてますから専用部の設備を変えるのと違って共用部はもう変更難しいのでは？それともまだいけるんですかね？
デベによってこの辺は異なりそうですね。

ハンズフリーキー鍵4本くらい欲しいですね。また、対応箇所もエントランス3箇所だけでなく、駐車場から住戸の入口、駐輪場の入口、ゴミ置場にも対応していたらいいですね。

>>1700 匿名さん

実際そういう事もあるみたいですよ。
契約直前に図面変更があったにも関わらず、説明がなかったとの事。
ここを買った知り合いは後悔してました。

>>1706 評判気になるさん

仕様を下げたわけじゃないですし、事前に説明もありましたよ。

つくばの人って、土日はどんなふうに過ごしてるのでしょうか？
テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね。
とりあえず、イオンとかにいく感じですか？

>>1708 検討板ユーザーさん
都内の人って、土日どんなふうに過ごしているのでしょうか？

>>1708 検討板ユーザーさん
天気のいい日はサイクリングオススメですよ。
自転車道が充実していたり、筑波山ヒルクライムもできます。

茨城のような安いところしか買えない都会人はマウントとらないでくださいw

テーマパークとか言ってるから千葉の人じゃないかな。

>>1711 マンション検討中さん

マウントではないです。
素朴な疑問です。

つくば近郊だとあまり遊ぶような場所がなさそうだから、近場のイオン、イーアスあたりで済ませるのか、県外に出ることが多いのか気になりました。

>>1713 検討板ユーザーさん
「テーマパークとか娯楽施設はあまりないですよね」は言う必要はないのでは？

まあまあ喧嘩しなさんな。
テーマパークや娯楽施設がないのは事実だし。
とは言っても癇に障る人もいると思うので皆で気を付けましょう。
別にマウントとるような意図は無かったとは思いますが。

わんわんランドかある。

ディズニーランドは1時間で行けちゃうし、かみね動物園、アクアワールド、ひたち海浜公園、むさしの村も1時間程度なのでテーマパークの類いはそんなに困らないのでは。
イバライドとか成田ゆめ牧場もあるよ。

埼玉の東武動物公園なんかも車で1時間ですし、TXで浅草花やしきって手もありますね。

>>1716 匿名さん

わんわんランドって面白いの？

つくばは、テーマパークだらけでしょ。
JAXA、実験植物園、国土地理院、地質標本館、産総研等々、しかも無料。これだけ揃っているところも珍しい。
周辺では、筑波サーキット、カートもある。
キャンプ場も自転車圏内にあるし、グランピング場も計画中。
自転車なら、世界中のほぼすべてのメーカーのバイクが揃い、専門店も自転車コースも豊富。
ゴルフ場も近場にある。練習場も多くリーズナブルです。

「都内の人」は、毎週末はテーマパークしか行かないの？
そもそも娯楽施設って何？　劇場、映画館、パチンコ、ボウリング、フィットネス、
スポーツ施設、カラオケ、漫画喫茶、公営ギャンブル？
公営ギャンブル以外、全部あるよ。