匿名さん
[更新日時] 2024-11-10 11:13:51
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.89m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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1551
匿名さん
不気味だから買うのやめようと思う人がいるのだとすると、廃墟が新しく生まれ変わるときには価値が上がりますね。
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1552
匿名さん
廃墟がマンションになったら価値は下がると思いますけどね。
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1553
匿名さん
東側の廃墟はマンションか戸建用地でしょうね。
早めに開拓して欲しいですね。。
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1554
マンション検討中さん
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1555
口コミ知りたいさん
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1556
評判気になるさん
>>1543 マンション検討中さん
市内 8年 駅近住みですが必須だと思います。
私が通勤用に使うので、妻と合わせて2台待ちです。
徒歩でも買い物等は十分ですが、少し離れたお店や大型の公園に行く時やキャンプ等のレジャー、雨天の子供の送迎など車があった方がQOL高いと思います(そういうまちの作りです。)
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1557
世界の明日さん
>>1550 匿名さん
これから発展しかしないから益々楽しみですよね。
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1558
マンション検討中さん
廃墟に高い建物できないか、心配ですね。MRでブリーズは眺望を保証しないと言われたので、少し気になります。
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1559
通りがかりさん
とりあえず低い建物であれば何でも良いですが、何が出来たら良いかと考えるとあまり浮かばないものですね。
小綺麗さを求めるとなれば公園とかだと思いますが、公園の前に公園なんてできないでしょうし…。
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1560
匿名さん
民間に貸付だとか、民間資本に建築、運営を任せる宿舎や学生寮+賃貸だとか可能性はいろいろあると思いますが、筑波大が有効利用しなくちゃいけないので公園はまず無いかと。
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1561
通りがかりさん
廃墟が筑波大の所有ならあそこの建物独特な形だし、綺麗にリフォームして芸術学群の学生とかに賃貸で住まわせれば似合いそう。ピアノOKとかにすれば入りたい学生結構いるんじゃないのかな。森に囲まれてるし凄い雰囲気出そう。あとは学生の作品(絵画陶芸彫刻)を展示、気軽に買えるミュージアムにするとか。
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1562
匿名さん
並木の筑波大の職員宿舎は普通に民間に払い下げられましたけどね。
あそこは戸建エリアなので、分譲地になって今売り出されてます。
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1563
マンション検討中さん
第一期と第二期の成約状況比較してほとんど変わらない気がしたんですが(むしろキャンセル住戸の方が目立つ?)もう動き落ち着いちゃったんでしょうか…?
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1564
名無しさん
>>1563 マンション検討中さん
第1期1次完売まで好調でしたが、7月から開始された2次から落ち着いてしまった認識です。
マンマニさんの記事のせいですかね。
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1565
職人さん
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1566
口コミ知りたいさん
>>1563 マンション検討中さん
キャンセル住戸は、どうしたらわかるのでしょうか?
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1567
マンション検討中さん
>>1566 口コミ知りたいさん
実際にMRに行って貼ってある薔薇(成約済み)をチェックするしかないと思います。電話で問い合わせて教えてくれるかはわかりません、、、
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1568
通りがかりさん
>>1564 名無しさん
元々、潜在的な購入希望者が第1期1次の戸数分しかいなかっただけではないですか?
マンマニさんの記事は十分ヨイショしてくれてると思いますが。あの動画のテンション低い部分は、各々のリサーチで気がつけるレベルかと。
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1569
マンション検討中さん
ここで聞いてよいか微妙かもしれませんが。
つくばのコストコって研究学園から歩いて行ける距離ですか?
タクシーかバスで行った方がよいですか。
モデルルーム寄った帰りに、電車で行こうかと思ってるのですが、距離感がわからずお伺いです。
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1570
マンション掲示板さん
>>1569 マンション検討中さん
1.7km程なので歩いて行けると思います。
荷物がある帰りは大変かもしれないですね
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1571
通りがかりさん
>>1569 マンション検討中さん
歩けることには歩けますがコストコで買い物して歩いて帰るには無謀な気がします…笑
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1572
マンション検討中さん
>>1571 通りがかりさん
やはり、無謀ですかね。
せっかくTXでつくばに行くので、寄り道しようかと思ったのですが。
他の寄り道コースを考えてみます。
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1573
マンコミュファンさん
>>1572 マンション検討中さん
コート・ダジュールの本店はモデルルームの近くにあります。
あと、クラフトビールのお店?も対岸くらいにあったとと思います。
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1574
1573
>>1573
メイツと間違えました。
クレオ内なら、ロピアですかね…
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1575
匿名さん
成約が本当に好調かは残り3割になってから。
地元の不動産に聞いたらつくばとしてはやや立地が良くないとの事です。
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1576
マンション検討中さん
そういえば、まだ住民専用の板が出来てませんね。
>1575さん言うように不人気なのかもしれませんね。
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1577
通りがかりさん
>>1575 匿名さん
そりゃ、立地良かったらこの価格には出来ないですし
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1578
マンション検討中さん
>>1575 匿名さん
竹園に長く住んでますが、3丁目は駅やスーパーからは遠いですが、小中学校と竹園高校がすごく近いので、お子さんいる方にとって悪い立地ではないかもしれないです。竹園ショッピングセンターにスーパーがあったころは、便利だったので、またスーパー入ってほしいです。
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1579
マンション検討中さん
つくば市内では立地いいほうでしょ笑
比べるものが何かによるけどね
そもそもTX通ってない過疎地域や中心部でも春日天久保松代並木、、、、そんなんに比べたらだいぶマシだけど
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1580
通りがかりさん
「つくば」としては立地がいいのは確か。ただ、つくばという地域性を排除して、ただのマンションとしてみると「駅徒歩10分以上」だから立地は良くない。「地元の不動産」の言う「つくばとしてはやや立地が良くない」はつくば=竹園/吾妻エリアって話で、他エリアのことを知らないんやろね。
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1581
名無しさん
不動産の言う
「やや立地が良くない」
はつくば徒歩圏内マンションベースで比較してでしょうね。
また不動産の真意はわかりませんが
駅距離だけでなく立地による駐車場出口問題も含まれてるような気がします。
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1582
匿名さん
近頃は新築マンションは駅近に出来る傾向あったので、その流れで言えばって感じじゃないでしょうか。
初めから駅徒歩10分圏外として売ってれば気にならないですが、当初は10分以内と謳ってたので余計遠い印象を受けているかと。
竹園は良い地区だと思いますよ。ウェルビが、で言うならやはり駐車場出口の件でしょう。
松代並木は戸建エリアで、駅距離を気にしたいマンション検討層とはターゲットが違うと思います。あっちも良い環境ですし、実際人気もあると思いますよ。
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1583
マンション検討中さん
2ヶ月ぶりにこの板覗きましたがやはり距離が議論の対象になりますよね。
自分は実際に歩いてみた肌感覚で「遠い」事がわかったので対象から外しました。あまり駅を利用しない方にとっては良いマンションかと思いますけどね。
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1584
マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
不人気というより、供給過多なんだと思いますが。
大規模マンションをポンポンと建て過ぎですよね。
計算ミスとしか思えないです。
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1585
匿名さん
でも、70街区の売却と計画の公表の後は、
問い合わせ増えそうだし、
このぐらいの量は供給しておいて良いんじゃないの?
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1586
通りがかりさん
>>1585 匿名さん
70街区も多くはマンションでしょ、良く言えば先進的な、悪く言えば実験台な住戸。
敷地面積からしてもかなりの戸数が供給されるはずで、むしろ今のうちに売ってしまえなのでは?
学園東交差点のまわりだけでも用地はたくさん、ホントに捌けるのか疑問です。
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1587
匿名さん
テラスだったかメイツは販売予定を先延ばしして、供給絞ってる感じありますよね。70街区開発への期待で、駅前の価値が上がった方が部屋が高く売れそうというところでしょうか。
ウェルビーには逆風になりそうですので、只でさえ過去最大規模の戸数なのですから、ハイペースに売り切るのが良いと思いますが。
戦略的に売らないのか売れないのかは分かりません。
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1588
マンコミュファンさん
>>1587 匿名さん
ずっと販売期を先延ばしにしてるのはテラスですね。
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1589
匿名さん
供給絞ってるというより思ったように集客できてないと考えるべきでしょう。
販売予定を告知しておきながら延々と延期ですから。
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1590
評判気になるさん
つくば市内検討者だけでは絶対数で限界があるので
市外からも検討者が来てくれると良いですね。
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1591
職人さん
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1592
評判気になるさん
第1期2次の30戸、HPから消えましたね。完売御礼が出ていないので、第2期に加えるのですかね。
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1593
匿名さん
一度供給した住戸は新たな期の販売対象には入りません。
1期2次は確か先着順だったような。それだと完売しても完売御礼は出さないと思いますよ。
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1594
通りがかりさん
>>1593 匿名さん
そういうものなのですね、勉強になりました。1期2次は完売したかどうかもわからないということですね。
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1595
匿名さん
2期の販売予定時期が9月中旬から10月上旬に変更されていますね。少し調子が悪いようですが、テラスのようにならなかったらいいですね。
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1596
匿名さん
ここの販売が早くも失速とするとかなりヤバイ。600戸近くあるからね。
他物件の売れゆき含め、つくば駅周辺は完全に供給過剰だったのでは?
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1597
マンコミュファンさん
マンマニさん激推しのレジェイドは、販売中の他マンションを差し置いて即完売だったからね。
デベがあぐらかいてるだけ。良い物件を出せば売れる。
最近は消費者のこと舐めた物件も多い。
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1598
匿名さん
市内でというか、
つくば駅周辺だけで1400戸の供給ですから、
供給過剰かもしれませんね。
何せ100戸のマンションを14棟同時に建設しているような状況ですからね。
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1599
マンコミュファンさん
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1600
名無しさん
>>1599 マンコミュファンさん
120~150くらいだと思います。
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