つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>1478 eマンションさん

すみません、なんでそんな近距離から引越しするのでしょうか？
共同施設などが理由ですか？

>>1486 マンション検討中さん
築年数が経ち、機械式駐車場の故障が相次いでいたり、エレベーターが6基あるのですが、今年からメンテナンス費用がかなりかかるようになると知りました。
来年以降、管理費や修繕積立金が上がるのではないかと思い、新築マンションに住み替えを検討しています。

>>1487 名無しさん
確かにその通りなんでしょうけどモヤモヤ。
管理費は仕方ないにしても修繕積立金はなるべく均等払いにして欲しいです。

ウェルビーも569戸あっても建物が3棟建つ(共有施設はまた別)ので、駐車場は機械式でないものの、修繕費はいずれ結構上がると思ってます。
近くのデュオヒルズつくばセンチュリー(227戸で1棟)も駐車場は自走式ですが、MR行った時にもらった長期修繕計画では以下のような上がり方でした。
(77平米のお部屋で)1-5年目:6700円, 6-10年目:9000円, 11-15年目:12000円, 15-20年目:17000円, 21-25年目:22000円, 26-30年目:28000円
で、どこもそうですが、計画より修繕が必要なことがわかって、計画より多くなるものかと。

築浅のうちにだけ住んで乗り換えるのも良いですよね。

こちらを購入したのですが、キッチンや洗面台の高さ指定やアイセルコ個別相談会等の来場案内って来ましたか？

>>1490 匿名さん
土日に届いてました。
カラーオプション、キッチンや洗面台の高さ指定は記入用紙を、
インテリアオプション相談会は毎週末開催するとのことで希望日時をメールで送るようにとの案内でした。

>>1491 ご近所さん
そうなんですね！
今日も確認したんですけど、うちはまだ届いてないです、、、
もう少しで届くのかな？

>>1492 マンション検討中さん

早く届くといいですね。。
階によってはアイセルコの期限も近いようですし。

>>1483 匿名さん
そもそも団地なんだから、見栄張らずに生活したいものです。

東京のタワマンからの住み替えですが、予定の修繕計画が甘いのではと思ったので理事会に入って見直し提案しようかしら。
都心マンションの理事会は不動産や金融のプロがメンバーにいるので、計画がしっかりしていて安心だけど、こちらはどうなりますかね

>>1495 通りがかりさん
具体的に何が甘いのでしょうか。

8月20日から第2期始まりますね。第1期2次は完売はしていないようですね。

>>1497 口コミ知りたいさん
第1期2次が開始されもうすぐ2カ月経ちますが30戸完売していないため、苦戦しているということですかね。

真剣に購入考えてるのですが、営業担当に色々質問してもあまり知識がない方なのか明確な答えが返ってこず、購入の踏ん切りがつきません…
（こちらの条件は伝えた上で、どの部屋にするか悩んでますと言っても「そうですね～」と言ったきり、など）
担当変えてもらおうかと思ってるのですが、他の営業さんもこんな感じでしょうか？

>>1499 マンション検討中さん
私の担当さんは真摯にご対応してくれましたよ。
ちなみに差支えなければどのような条件をお伝えしましたか？

>>1500 匿名さん
そうなんですね…！75㎡以上で3000万円台、価格重視なので向きや階数は特にこだわりがないと伝えました。遠方なので現地に何度も足を運べず電話でやり取りするしかないのですが、「価格知りたい部屋があればまたお電話ください」としか言われなかったのでどう決めていいかわからず困ってます。一時取得で勉強不足だとは思ってるのですが、営業からの情報が少なすぎて…

>>1501 マンション検討中さん
そんなに無理な条件ではないので、何部屋も条件に適合しそうですね。ちなみに買う意思や源泉徴収等は提示しましたか。仮にそうであれば、営業担当を変えてもらった方が良いかと思います。

>>1501 マンション検討中さん

「どう決めたら良いのか分からない」とまではっきり言ってみてはどうでしょうか。
それか、一事が万事こんな調子かな、合わない(信頼できない)なと思うなら、担当チェンジを申し出るべきだと思います。

営業もMRに足を運んでもらってから、色々説明したいと思いますし、質問者さんの購入の熱意が掴めないままに、価格情報をべらべら話したくないというのもあるかもしれませんが、
本気で購入考えていらっしゃるならば、遠方で頻繁に足を運べないという事情は尊重されるべきです。
お互いに合わなかったというだけのことですね。

不誠実な担当ならチェンジされないと反省しないと思います。高い買い物ですから、質問者さんにもチェンジを要求する正当な権利があります。
ディベロッパー側も、担当のせいで顧客が離れるくらいならチェンジに応じてくれますよ。今はウェルビーも販売滞り気味ですし、次の担当は身を引き締めて相談に乗ってくれるはずです。

>>1502 匿名さん
源泉徴収は出してないです。ローンの仮審査はそろそろやろうかなと話してましたが、担当にはまだ言ってなかったので勉強になりました。ありがとうございます！

>>1503 マンコミュファンさん
営業側のスタンスも教えて頂き納得です。私のような初心者にご丁寧にアドバイス頂きありがとうございました！しっかり納得して購入したいので、他の営業の方の話も聞いてみようと思います。

本日MRに行ってきましたが、まだ第二期の販売はされておりませんでした。残念。

>>1506 マンション検討中さん
要望書も出せない感じでしょうか。また、価格(100万単位)も公開していないのでしょうか。

>>1507 マンション掲示板さん
未公開部屋の金額も確定しているようで、担当者に聞けばこっそり教えてもらえます。
ただし、広告用のコスパ部屋は最後（来年）に抽選で出すと言われて、現在販売中の部屋を案内されました。ですので、要望書の話まではたどり着きませんでした。

広告用のパンダ部屋最後まで勿体ぶるあたり
せこいよなぁ。

むしろ普通でだと思いますけどね。

>>1508 マンション検討中さん
パンダ部屋で客を集め、第１期の先着順の部屋を売る作戦ですね。
第２期の部屋が値上げしたかどうか、まずは知りたいですね。

最初20日に第2期オープンとHPに掲載していたにも関わらず、急遽27日に変更しましたね。20、21日にMRに行った人が可哀相ですね。

ウエルビーのHP更新されましたね。

つくばエクスプレス「つくば」駅へ グランドエントランスより徒歩11分、サウスエントランスより徒歩13分、イーストエントランスより徒歩13分

駅まで徒歩11-13分ですか。まあ予想通りだけどあまり大きく変わらずよかったね。
テラスはまだ変更してないようだけど、明日変えるのかな。

>>1514 匿名さん
テラスは、「徒歩5分」から「徒歩5分～」に変更するようです。

徒歩5-7分ぐらいかな。一番遠い建物の出入口の分数も表示する必要がある。

徒歩10分以内でなくなったのは大きいかもしれませんね。
これが販売にどう影響するか。

>>1516 匿名さん
テラスは、ウエルビーとメイツと異なり、エントランスは一つなので、5分のままかもしれませんね。

>>1518 通りがかりさん
あのサイズ感で出入口が1つなんですか？
さすがに不便すぎるような

>>1519 マンション掲示板さん
エントランスだけでなく、ゴミ置場も1つです。

さすがにテラスを「１棟」扱いは無理があるのでは？
逆にメイツは1棟なのでエントランスが２つでも５分(ステーションエントランスを採用)だと思います(メイツはアクセスの表示を見る限り最初から対応済みかと)。

テラスはサブエントランスありますよ。

テラスはやはり5分-7分でしたね。

第2期少し値上がりしていますか？
3LDK6,300万(おそらくB棟の最上階)のお部屋があると掲載にありましたが、、
C棟も値上がりしますかね?

>>1524 マンション検討中さん
105m2の4LDK(B棟の最上階)ですかね。そもそもこの部屋、第1期で売れた認識でしたが、売れ残っていたということですかね。

徒歩10分切れなくなってしまったか…。

とはいえ駅距離をPRしてる物件では無いから影響はないですかね。

間取りを見ていて、エレベーターが2LDKの一部に食い込む形で設計されているのですが、マンションでは普通なのでしょうか？

>>1527 マンション検討中さん
ウエルビーではなくテラスの話ですか？
普通かどうかは分かりませんが、私の好みではありません。

10分以内で探してるから問答無用に対象外マンションに認定。

>>1528 検討板ユーザーさん

いえ、ウェルビーの話です。

>>1530 マンション検討中さん
廊下側の壁が内側に食い込むことですか？
確かに気になりますね。

>>1531 口コミ知りたいさん
それより、エレベーターの前だと、玄関開けたら人がいることの方が気になります。

>>1530 マンション検討中さん

ウェルビーにEVが食い込んでる住戸は1つもありませんよ。
何か勘違いをされているのでは？
そもそも共用廊下を挟んで住戸の反対側にEVは付いていますので

>>1532 eマンションさん
エレベーター前の部屋は深いアルコーブあるので、そこは対策されてるかと思います。

>>1534 検討板ユーザーさん
エレベーター前の部屋でも深いアルコープはないかと思います。特にAEはない。

>>1534 検討板ユーザーさん
アルコープがあったとしても、ドアを開けたらエレベーター待ちの人が目の前にいるのは嫌かな。。

EV前の住戸を選ばなければ良いだけでは…。

>>1537 通りがかりさん
エレベーター前で待つ側も、急にドアが開いたら、嫌かな。せめて部屋の目の前にエレベーターがあるのではなく、部屋と部屋の間にエレベーターがあれば良かったです。

>>1538 さん

エレベーターの前の部屋を購入したんですか？
部屋と部屋の間とは？部屋とエレベーターが隣接してるって事ですか？？そっちの方が嫌なんですけど

購入していないのであれば選ばなければいい話し

>>1536 マンション検討中さん

ADは深いアルコーブがあり、ドア開けて目の前は壁ですよ。左向いてエレベーターです。

1539さん、まだどこも購入していません。玄関ドアの目の前にエレベーターがあることを気にしています(エアリーとブリーズ)。たしかに部屋とエレベーターが隣接している物件はNGです。
1540さん、AEとBGは目の前がエレベーターです。

>>1541 マンション検討中さん

玄関ドア前のエレベーターを気にしてるって事は、AEかBGで悩んでるんですか？
気にしているのにエレベーター前ではない住戸にしない理由は何かあるんですか？

はじめまして。
茨城県外から、つくばへの引越しを考えています。
つくば駅近くのマンションを見ていますが、駅近とはいえ、車がないと生活は不便でしょうか。
車なしで自転車メイン、たまにカーシェアでも生活できるものでしょうか。

建設現場を見てきました。基礎も終わって2階部分まで鉄筋が伸びてきていますね。工事現場の囲いのフェンスから建物まで結構余裕があって、ベランダ～東大通りまでの距離は20メートル近く離れていそうで結構余裕あり。土浦学園線側はほぼ駐車場で建物に影響無さそうな感じ。造成が高くて一階でも東大通りの車を見下ろすくらいの高さがあるのも良いと思った。
NTTの廃墟があった頃は昼間でも薄暗くて怖い感じの周辺だったけど、随分変わったなぁ。

>>1543 マンション検討中さん
私はつくば15年夫婦二人で住んでいますが、最初は自動車を保有していましたが5年前に手放し、自転車+レンタカーで生活しています。ちなみにメイツつくばを購入しました。近くにレンタカー屋があるので不十分しないかなと思いました。

>>1543 マンション検討中さん

つくばの駅近マンションなら車無し生活は不便はないと思います。ペデは自転車が快適で、ペデで回れるスーパーだけでもロピア、西友、ベニマルの選択肢があります。ドラックストアも沢山あります。ただホームセンター系は車が必要と思います。山新、コメリ、ジョイフル本田など大きめのホームセンターは車で15-20分程度は離れているので。

>>1543 マンション検討中さん
7年車なしで生活していますが、なくても生活はできます。ただ、確実にあった方が便利です！

>>1547 通りがかりさん
わたしも今車なしで生活してますが、限界です。
近々購入予定です。
子どもがいて車がないのは、タフです。

>>1544 通りがかりさん
道路からベランダの距離が十分あり、いいですね。テラスもそうであれば良かったのに、、、

ウェルビと竹園東公園の間の廃墟はいつまであのままなのでしょうか。
昼間に通りがかってみましたが非常に不気味です。
いっそリノベして売り出せば良いのに。

不気味だから買うのやめようと思う人がいるのだとすると、廃墟が新しく生まれ変わるときには価値が上がりますね。

廃墟がマンションになったら価値は下がると思いますけどね。

東側の廃墟はマンションか戸建用地でしょうね。
早めに開拓して欲しいですね。。

https://shisetsu.sec.tsukuba.ac.jp/sounding/sounding.pdf

調べたら筑波大学の持ち物で、2019年にサウンディング型の市場調査をしてますね。
大学が経営する民間向けの施設とか出来たら良いですね。

>>1554 マンション検討中さん
これは筑波大学の施設でしょうか
https://tokyobal-gardenterrace.com/

>>1543 マンション検討中さん

市内　8年　駅近住みですが必須だと思います。
私が通勤用に使うので、妻と合わせて2台待ちです。
徒歩でも買い物等は十分ですが、少し離れたお店や大型の公園に行く時やキャンプ等のレジャー、雨天の子供の送迎など車があった方がQOL高いと思います（そういうまちの作りです。）

>>1550 匿名さん
これから発展しかしないから益々楽しみですよね。

廃墟に高い建物できないか、心配ですね。MRでブリーズは眺望を保証しないと言われたので、少し気になります。

とりあえず低い建物であれば何でも良いですが、何が出来たら良いかと考えるとあまり浮かばないものですね。
小綺麗さを求めるとなれば公園とかだと思いますが、公園の前に公園なんてできないでしょうし…。

民間に貸付だとか、民間資本に建築、運営を任せる宿舎や学生寮+賃貸だとか可能性はいろいろあると思いますが、筑波大が有効利用しなくちゃいけないので公園はまず無いかと。

廃墟が筑波大の所有ならあそこの建物独特な形だし、綺麗にリフォームして芸術学群の学生とかに賃貸で住まわせれば似合いそう。ピアノOKとかにすれば入りたい学生結構いるんじゃないのかな。森に囲まれてるし凄い雰囲気出そう。あとは学生の作品(絵画陶芸彫刻)を展示、気軽に買えるミュージアムにするとか。

並木の筑波大の職員宿舎は普通に民間に払い下げられましたけどね。
あそこは戸建エリアなので、分譲地になって今売り出されてます。

第一期と第二期の成約状況比較してほとんど変わらない気がしたんですが（むしろキャンセル住戸の方が目立つ？）もう動き落ち着いちゃったんでしょうか…？

>>1563 マンション検討中さん
第1期1次完売まで好調でしたが、7月から開始された2次から落ち着いてしまった認識です。
マンマニさんの記事のせいですかね。

今は不動産の閑散期ですからねー。

>>1563 マンション検討中さん
キャンセル住戸は、どうしたらわかるのでしょうか？

>>1566 口コミ知りたいさん
実際にMRに行って貼ってある薔薇（成約済み）をチェックするしかないと思います。電話で問い合わせて教えてくれるかはわかりません、、、

>>1564 名無しさん
元々、潜在的な購入希望者が第1期1次の戸数分しかいなかっただけではないですか？
マンマニさんの記事は十分ヨイショしてくれてると思いますが。あの動画のテンション低い部分は、各々のリサーチで気がつけるレベルかと。

ここで聞いてよいか微妙かもしれませんが。
つくばのコストコって研究学園から歩いて行ける距離ですか？
タクシーかバスで行った方がよいですか。
モデルルーム寄った帰りに、電車で行こうかと思ってるのですが、距離感がわからずお伺いです。

>>1569 マンション検討中さん

1.7km程なので歩いて行けると思います。
荷物がある帰りは大変かもしれないですね

>>1569 マンション検討中さん
歩けることには歩けますがコストコで買い物して歩いて帰るには無謀な気がします…笑

>>1571 通りがかりさん
やはり、無謀ですかね。
せっかくTXでつくばに行くので、寄り道しようかと思ったのですが。
他の寄り道コースを考えてみます。

>>1572 マンション検討中さん
コート・ダジュールの本店はモデルルームの近くにあります。
あと、クラフトビールのお店？も対岸くらいにあったとと思います。

>>1573
メイツと間違えました。
クレオ内なら、ロピアですかね…

成約が本当に好調かは残り３割になってから。
地元の不動産に聞いたらつくばとしてはやや立地が良くないとの事です。

そういえば、まだ住民専用の板が出来てませんね。
>1575さん言うように不人気なのかもしれませんね。

>>1575 匿名さん

そりゃ、立地良かったらこの価格には出来ないですし

>>1575 匿名さん
竹園に長く住んでますが、３丁目は駅やスーパーからは遠いですが、小中学校と竹園高校がすごく近いので、お子さんいる方にとって悪い立地ではないかもしれないです。竹園ショッピングセンターにスーパーがあったころは、便利だったので、またスーパー入ってほしいです。

つくば市内では立地いいほうでしょ笑
比べるものが何かによるけどね
そもそもTX通ってない過疎地域や中心部でも春日天久保松代並木、、、、そんなんに比べたらだいぶマシだけど

「つくば」としては立地がいいのは確か。ただ、つくばという地域性を排除して、ただのマンションとしてみると「駅徒歩10分以上」だから立地は良くない。「地元の不動産」の言う「つくばとしてはやや立地が良くない」はつくば＝竹園/吾妻エリアって話で、他エリアのことを知らないんやろね。

不動産の言う
「やや立地が良くない」
はつくば徒歩圏内マンションベースで比較してでしょうね。
また不動産の真意はわかりませんが
駅距離だけでなく立地による駐車場出口問題も含まれてるような気がします。

近頃は新築マンションは駅近に出来る傾向あったので、その流れで言えばって感じじゃないでしょうか。
初めから駅徒歩10分圏外として売ってれば気にならないですが、当初は10分以内と謳ってたので余計遠い印象を受けているかと。

竹園は良い地区だと思いますよ。ウェルビが、で言うならやはり駐車場出口の件でしょう。
松代並木は戸建エリアで、駅距離を気にしたいマンション検討層とはターゲットが違うと思います。あっちも良い環境ですし、実際人気もあると思いますよ。

2ヶ月ぶりにこの板覗きましたがやはり距離が議論の対象になりますよね。
自分は実際に歩いてみた肌感覚で「遠い」事がわかったので対象から外しました。あまり駅を利用しない方にとっては良いマンションかと思いますけどね。

>>1576 マンション検討中さん

不人気というより、供給過多なんだと思いますが。
大規模マンションをポンポンと建て過ぎですよね。
計算ミスとしか思えないです。

でも、70街区の売却と計画の公表の後は、
問い合わせ増えそうだし、
このぐらいの量は供給しておいて良いんじゃないの？