匿名さん
[更新日時] 2024-11-10 11:13:51
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
71.89m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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1351
通りがかりさん
>>1350 マンション検討中さん
そういう心配するなら、つくば市に住まない方がいいかも知れませんね。つくば市の外国人率が高いですから。
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1352
通りがかりさん
>>1350
外国の方は多いです。竹園では1クラスに1~3人くらいはいるイメージです。
色々な国の方いらっしゃいますが、お父様が研究者という方が多いように思います。それもあって、色々な意味でしっかりしている方が多いです。
外国人の方でトラブルが多かったり、授業に支障をきたすような話も特に聞きません。
お子様によっては日本語を全く話せないまま転校してくる子もいますが、そういう子には学校のサポートシステムがあり、しっかりしているなぁと感じます。
街の雰囲気に関してですが、埼玉の川口市や群馬の大泉町は外国人が多いので有名ですが、そういうイメージとは全然違います。
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1353
匿名さん
つくばは大変そうですね。
子供の教育重視でつくば外在住なら、素直に文京区やさいたま市の浦和区あたりにしといたほうが無難かも。学校の選択肢もつくばとは比較になりませんし。
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1354
口コミ知りたいさん
>>1353 匿名さん
なにが大変そうなのかもわかりませんし、どこも少なからず大変だと思いますけど、、、
なにも問題もないところってあるんですか?
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1355
マンション検討中さん
大変じゃないよ。
どこでもデメリットはあるだろ。上記はそれをイメージで誇張しているだけ。
メリットとのトータルで考えたいね。
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1356
職人さん
なぜ、つくばと文京区、浦和区を比べるのかな?
比較対象にならない気がする。
どの層に訴求しようとしているのかな。
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1357
匿名さん
>>1354 口コミ知りたいさん
>>1337 を読んで「大変そうだな」と思いました。
文京区や浦和のスレッドもよくみますが、こういう書き込みはありませんね。どの小学校が上だとかの論争はよくみますが。
首都圏(一応つくばも入れると)で教育の質を売りにするエリアというと、この3地域と思いますが、違いますかね。
つくば市外の方が書かれているので、当然広域でお考えなのかと。
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1358
坪単価比較中さん
>>1357 匿名さん
他の地域に話を広げるとスレの趣旨とズレてくるのでやめませんか?
ウェルビーイングプロジェクトについてのスレですし、つくばのマンションを購入検討している方々が多いように思いますので。
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1359
匿名さん
そうですね。
学区、教育環境については専用のスレッドがありますので、そもそもそちらに書くべき内容だったと思います。
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1360
マンション検討中さん
学区を考えてマンション買う層多いんだからマンションと教育はセットで議論してもいいでしょう。
興味ない人はスルーしてもらって自分の興味がある内容を投稿すればよろしい。
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1361
マンション検討中さん
>>1360 マンション検討中さん
つくばに関する学区の話しであればいいですが、よその地区について語り出すのであればスレ違いでは?と提言されたのだと思いますよ。
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1362
匿名さん
一段落したならマンションの話題をしたいものですね。
1期2次はインテリアオプションサービス特典ですか。これはお得ですね。
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1363
マンション検討中さん
C棟は一年遅れての完成ってことで、販売時期も一年遅れのイメージですかね?
今の段階からC棟狙いな人はいないとしても。
2棟に住みはじめた後で、雰囲気がある程度分かった状態かと思ったけど、そこまでは遅くないのかな?
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1364
通りがかりさん
>>1362 匿名さん
1期はインテリアオプション20万円分サービスだったと思います。
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1365
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
なので興味なかったらスルーしてください。板見てる人の中には県外の方もいるし都内や埼玉と比較して探してる人だっているんだからいろんな意見出てもいいでしょう。そもそも文京区、浦和ワードを出したの1人だけですよ。そんなにつっかからなくてもよくないですか?
まー話し変えたいなら気楽に違うネタぶっ込んでくださいな。
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1366
匿名さん
インテリアオプションのカタログとか無いんですかね?
アイセルコにしかないもの、インテリアオプションにしかないもの、
相談会行かないとわからないのだろうか・・・・
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1367
マンション検討中さん
ここってエントランスの鍵はタッチで開くタイプでしたっけ?
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1368
匿名さん
>>1367 マンション検討中さん
エントランスはノンタッチキーだったかと思います。
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1369
通りがかりさん
>>1368 匿名さん
ノンタッチはつくばテラスのようにタッチはしないけどキーヘッドを近づける必要があるタイプですかね。
それとも一切出さずに入れるタイプでしょうか。
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1370
マンション掲示板さん
>>1369 通りがかりさん
テラスは、ノンタッチキー(かざすタイプ)
メイツは、ハンズフリーキー(鞄に入れたまま可)
ウェルビーは?
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1371
匿名さん
マンマニさん、ウェルビにキター♪───O(≧∇≦)O────♪
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1372
匿名さん
きましたね。記事が楽しみ。
つくばに来たからには1件ではないかも。
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1373
マンション掲示板さん
マンマニが来ないと不安で仕方がない人多し。
マンマニが来ると急に強気になる人多し。
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1374
匿名さん
マンションに詳しい人の意見はまあ匿名のド素人よりは参考になるかと。
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1375
匿名さん
>>1372 匿名さん
見学終わったようですね
テラスやメイツのついででなかったことは良かったかなと
中古物件巡回して帰ったようで
ブログ記事になるのが楽しみです
パークハウスつくば研究学園は、マンマニさんの好きなマンショントップ10に入っていて、当時買う直前まで行ったらしいですね
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1376
通りがかりさん
固定資産税の軽減措置は2024年3月末まで延長ですが
それ以降も延長される可能性はありますかね…。
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1377
評判気になるさん
>>1375 匿名さん
けやきは何度か伺ったことありますが本当に素晴らしいマンションですね。中の作りが本当に高級感ある。
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1378
匿名さん
>>1375 匿名さん
つくば駅徒歩10分と駅距離はありますが歩くだけの価値があると感じる大規模マンションです!
つくばウェルビーイングプロジェクトはつくばにしては広くはないけども一都三県と比べれば広いと感じられるお部屋で4000万円以内、つくばらしい広さのお部屋でも4500万円ほどと買いやすい価格帯です。そこにつくばらしい落ち着いていて整った住環境に坪単価からすれば豪華な大規模マンション。
数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。
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1379
名無しさん
マンマニさんの動画見て初めて知ったのですが
駐車場問題…。
通勤で車使う人は相当覚悟が必要ですね…。
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1380
匿名さん
駐車場の出入りについては、このスレでも話題にはなりましたが、
>>946 通りがかりさん
のレスなどを参考にされてください。
レジェイド(エレベーター、シャッターゲートあり自走式立体駐車場)を激推ししたマンマニさんからしたら解せないでしょうね。
(今回のつくば物件調査も車で来ていたようですね)
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1381
匿名さん
朝の通勤時間は敷地から出るだけでも時間かかりそうですね。。。
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1382
マンション検討中さん
マンマニさんが総合的に評価するために駐車場出入口についても書くのは分かるけど、そのマイナスポイントを理由に、買わないと決断するのは、気にするポイント違うよな。
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1383
匿名さん
車通勤車からしたら購入を辞めるか検討するレベルのマイナスポイントだと思いますが…。
500戸以上あって通勤時間被らない事はまず無いと思いますし、敷地外に出てすぐの交差点までの距離が余りにも短過ぎます…。
渋滞不可避です、、
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1384
通りがかりさん
>>1383 匿名さん
そうですね。家の玄関を出てから駐車場まで行き、そこから公道に出るまでに渋滞することを想定して出勤する…慣れるまではストレス溜まりそうですが、なんだかんだ慣れるんですかね?笑
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1385
評判気になるさん
>>1370 マンション掲示板さん
ウェルビはノンタッチキー(かざすタイプ)でした。
せっかくならハンズフリーにしてくれればよかったのに。
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1386
匿名さん
>>1384 通りがかりさん
しかも駐車場は階段で登るんですよね
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1387
匿名さん
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1388
名無しさん
一階の場所を取れれば階段の心配はしなくて済みますけど、やはり出口の混雑問題が拭えませんね…。
あとテラスやレジェイドなどよりも土地価格は安いはずなのに同水準の駐車料金ってのが解せないです。
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1389
匿名さん
>>1169 口コミ知りたいさん
これでもマンマニさんはかなりオブラートに包んでくれたつもり…
とはいえ、今のような反応を期待してブログを待ち望んだ訳ではなかった…
これなら取り上げられない方が良かった…
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1390
評判気になるさん
駐車場問題が挙がっていたので地図で確認しましたが、出口を左折してすぐの信号は中々変わるまで長いですよ。青の時間もそんなに長くないです。
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1391
評判気になるさん
>>1389 さん
凄く言葉選んでますよね。よく読んでみるとマイナスな面を多々書いてる。最後の数年前なら大苦戦でしょうけどもの一文から察する通り、あまり好印象ではなかったのかなと感じます。
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1392
通りがかりさん
デメリットもきちんと上げていますが、私は好印象だったと思いますよ。
ネガキャンが凄いですね笑
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1393
マンション検討中さん
わたしも駐車場、出入り口、渋滞問題で躊躇しています。
立地的に車通勤されない方も多いと思いますが、我が家は車通勤です。
このマンションは向かないかなと思ってます。
マンションとしては、とても魅力的だったのですが、駐車場代の高さ…
悩ましい。
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1394
名無しさん
ところで、なぜこのサイトからメイツが消えたのでしょうか?
ウェルビーの板でこのようなことを聞き、申し訳ないですが、比較検討していたので…
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1395
匿名さん
>>1391 評判気になるさん
おっしゃるとおりですね。
その、言葉を選んだ裏側を読み取れるか否かで今回のマンマニレビューの受け取り方が変わってくるのでしょう。
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1396
匿名さん
>>1394 名無しさん
あなたのブラウザだけじゃない?
いま現在、メイツのスレは普通に見られるけど?
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1397
名無しさん
YouTube動画では駐車場のテンション下がった感じより、建物の形状、グランドエントランス等の外観、周辺環境に対してのテンションの上がり具合の方が目立ってませんか?
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1398
マンション検討中さん
マカロンさん、マンマニさん共にAAタイプを気に入りすぎ!
AAタイプ買った人は電球色やカーテン寸足らずNGとか、そこまでイメージしてるのはさすがだな。
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1399
名無しさん
いずれにせよ、良い点だけでなく悪い点も言ってくれた方が有難いです。
住んでから気付いたのでは後悔が残りますからね。
検討して妥協できると判断してから買うのとは大きく違います。
取り上げてもらわない方がよかった…って人はデベロッパーの方とかですかね。
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1400
通りがかりさん
>>1395 匿名さん
デメリット、メリット語っていますし裏側も何もなくないですか?
動画見たら普通に理解出来ると思いますが、、、
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