つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

自作自演はやめましょう。

>>1321 匿名さん
自作自演する場合はそんなへましないと思いますが
同じ記載の名前の人は全て同じ人と思ってるんですかね

自分のレスは誰に対してのものでもありません。

けど、
こうして該当者はすぐに反応しますから
非常にわかりやすいですよね。

>>1320 マンション検討中さん
駅の距離と共有施設がいらないなって思いました
クラブ会費とかも施設を使わなそうなので、もやもやしたまま払い続けたくないですし

共有施設が気に入って購入する人がいれば、気に入らずに購入しない人がいるのは当たり前だけど、ギリギリまで検討してるのに共有施設で諦める人がいると言うのが、もったいなく感じてしまいます。

本気でここを欲しい人にとっては、やめる方の存在はありがたいでしょうね。
人気物件だとその手のネガコメントはよくみますし。

契約会に参加した方お疲れ様でした。

私が参加した時間帯は幅広い年齢層の方がいらっしゃいました。
入居はまだ先になりますが、宜しくお願いします。

地元民ですが、お子様が小学校に通うご家庭は、今後数年はここよりもテラスやメイツをおすすめします！
なんなら竹園西学区の中古マンションの方が良いですよ～。竹園東学区内に家があるのであまり詳細は言いたくないのですが。

>>1321 匿名さん
キッパリ言えますが別人です。

>>1327 マンション検討中さん
契約会お疲れ様でした。
駐車場の抽選番号が後ろから数えた方が早い番号を引いてしまい、出だしからブルーな気分になりました、、涙
これからよろしくお願いします！

>>1330 検討中さん
お疲れ様でした。
私は比較的前の方だったので良かったです。2台目も希望してるのですが、2台目はどのように決まるんですかね？
皆さんこれからよろしくお願いいたします。

>>1328 通りがかりさん
すごく気になる…。
今現状で荒れ始めてるとか…？
学校方針が変わってしまったとか…？

思わせぶりなコメントで終わらしちゃいけないね。
ちゃんと根拠を示してどういうことなのか説明しないと。
それができないなら単なるデマ・ネガとして無視でいいと思います。

>>1332
今年から校長が変わりましたが、学校方針は変わってないように思います。
ただ、学習面で一つ改革があるのを聞きました。不安な内容だったのですが、まだ確定ではないかも。

どちらかと言うと前者です。
所謂ヤンキーとか、そういう荒れ方ではないですが。

ギャラリーに行った時に営業さんが他のお客さんに学校の話をしているのを聞きましたが、地元民からしても、初耳というか、？？？と思う内容だったので。英語の話でしたが、聞いた方いませんか。

営業さんも県外から来ている方が多いと思いますし、この学区にいれれば賢く健やかで安心と信じきっているならちょっと気の毒と思ってコメントしました。
熱心なご家庭が多いのは事実かと思いますが、その陰に落ちこぼれてる子も意外と多いです。

近隣の公園でママさん達に話を聞く方が、環境については参考になると思います。

>>1334 通りがかりさん
前者でしたか…。
ここでは無いですが、小学校で学級崩壊したといった話しも聞いたことがあったので心配になります…。
学区も重要な要素ですね。

おお、相変わらず具体的には何も言ってない。
それなのに合いの手さんが見事に納得しちゃって、面白いですね、この会話。

詳細な内容までは言えなくて申し訳ないですが。
私が知っている問題は、数年前からあってそれで今年それが原因でか状況が悪化したという印象です。
ただ5年後にもこの状態が続くかというと、それはわからないです。
吾妻、竹東、竹西、似たようで、実は生徒、保護者の雰囲気かなり違います。お子様にとって良いところを探すのが良いかと思います。

もちろんこんな掲示板の話ですので、皆さんに信じて！と主張しているわけではないです。

マンションの営業さんって、このエリアにすごく詳しくて、開発、教育、市政、なんでも知ってるんじゃないかって錯覚しますが、でも実際は県外から通勤しててエリアに関してはそんなに詳しくなかったんだとあとから冷静になって気付きました。
根拠を示せと言われるべきなのは私ではなく、それは営業さんの方で、ちゃんとエリアを知ろうとしてリサーチしている方なのか、お話の中で確認してもいいかもしれませんね。
学区のことなら、PTA、学童、登校班、色々聞いてみたらわかると思います。それは知らないのに、妙に耳触りの良い教育環境の話ばかりしてきたら注意かもしれませんね。

あくまでクチコミなのだから信じるも信じないもの個人の自由かと…。
何も気にせず良い部分（意見）だけ聴いて物件決めてしまう人には分からないと思いますが。

長文だけどやっぱり何も言ってない。

>>1337 通りがかりさん
個人的な主観が入ってても構わないので
吾妻学区と竹園学区のリアルな雰囲気の違いを知りたいです。
おっしゃられる通り、営業はいいことしか言わないし
20年前の情報はありますが今とはずっと変わっていると思うので。

主観的な印象というより、
>私が知っている問題は、数年前からあってそれで今年それが原因でか状況が悪化したという印象です。

だそうですから、完全に客観的なある「問題」のようですね。
事実であればここで提示するのに問題はないように思いますが。ぜひよろしくお願いいたします。

>>1340
ほんとに主観でいいですか？また突っかかってこられそう。
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね。

>>1341
私はその問題をここで露呈したくて投稿したわけでも、その事実を証明したいわけでもないので。
それに想像してもらえればわかると思いますが、
学校方針以外の学校の問題には、大体当事者とその周りの人たちが存在しますよね？掲示板であれ、販売活動とは関係ないところで生活して起こっている問題ですので、詳細に書くことは憚られます。

>>1342 通りがかりさん
有難うございます。
「雰囲気」と言うものは「全員がそう」と言うわけでなく「そう言う人が多い」と言うなんとも曖昧なものです。
なので他所の人からは中々得られない情報であり、実際に住んで感じてる人からの意見が大変貴重だと私は思っています。

ちなみに吾妻は今も昔も印象は大きく変わらなそうですね笑
竹園の情報は持ってなかったので、他にも情報探りながら参考にさせて頂きます。

>>1339 匿名さん
お前が1番知りたがってる説w

通りがかりさんは竹園東小でお子さんが大変な目にあってる(あった)、ということでしょうかね。
現在進行形なら転居は考えないのだろうか。

>>1339 匿名さん
学区とは無縁なんだからお静かに。

同程度の大規模マンションからの買い換えで検討してますが、500戸以上のマンションが建つと1クラス単位分の子供が同じ小学校に行く事になる可能性が高いので、馴れ合いでやんちゃな事をし始めちゃいますよね、、。一人ぼっちにならないのでプラスの面もありますしマイナス面ばかりではないと思います、、。
ウェルビーイングが他より価格が低いからとか竹園エリアだから子育てもレベルが低いってことは100パーないでしょうし。その時の先生や同学年の子の集まり具合で決まりそうなので、タイミング次第なんでしょうね。

>>1342 通りがかりさん

竹園は外国の方は多いですか？
つくば市外から住み替えですが、今の小学校では外国籍（大陸系）の方が何人かいらっしゃるのですが、
少し乱暴なお子さんが多い印象です。
もちろんキチンとしている方もいますが、親御さんが熱心な反動？なのか、トラブルを起こす子が多いので、イメージが。。。

>>1350 マンション検討中さん
そういう心配するなら、つくば市に住まない方がいいかも知れませんね。つくば市の外国人率が高いですから。

>>1350
外国の方は多いです。竹園では1クラスに1～3人くらいはいるイメージです。
色々な国の方いらっしゃいますが、お父様が研究者という方が多いように思います。それもあって、色々な意味でしっかりしている方が多いです。
外国人の方でトラブルが多かったり、授業に支障をきたすような話も特に聞きません。
お子様によっては日本語を全く話せないまま転校してくる子もいますが、そういう子には学校のサポートシステムがあり、しっかりしているなぁと感じます。
街の雰囲気に関してですが、埼玉の川口市や群馬の大泉町は外国人が多いので有名ですが、そういうイメージとは全然違います。

つくばは大変そうですね。
子供の教育重視でつくば外在住なら、素直に文京区やさいたま市の浦和区あたりにしといたほうが無難かも。学校の選択肢もつくばとは比較になりませんし。

>>1353 匿名さん
なにが大変そうなのかもわかりませんし、どこも少なからず大変だと思いますけど、、、
なにも問題もないところってあるんですか？

大変じゃないよ。
どこでもデメリットはあるだろ。上記はそれをイメージで誇張しているだけ。
メリットとのトータルで考えたいね。

なぜ、つくばと文京区、浦和区を比べるのかな？
比較対象にならない気がする。
どの層に訴求しようとしているのかな。

>>1354 口コミ知りたいさん

>>1337 を読んで「大変そうだな」と思いました。
文京区や浦和のスレッドもよくみますが、こういう書き込みはありませんね。どの小学校が上だとかの論争はよくみますが。

首都圏（一応つくばも入れると）で教育の質を売りにするエリアというと、この3地域と思いますが、違いますかね。
つくば市外の方が書かれているので、当然広域でお考えなのかと。

>>1357 匿名さん
他の地域に話を広げるとスレの趣旨とズレてくるのでやめませんか？
ウェルビーイングプロジェクトについてのスレですし、つくばのマンションを購入検討している方々が多いように思いますので。

そうですね。
学区、教育環境については専用のスレッドがありますので、そもそもそちらに書くべき内容だったと思います。

学区を考えてマンション買う層多いんだからマンションと教育はセットで議論してもいいでしょう。
興味ない人はスルーしてもらって自分の興味がある内容を投稿すればよろしい。

>>1360 マンション検討中さん

つくばに関する学区の話しであればいいですが、よその地区について語り出すのであればスレ違いでは？と提言されたのだと思いますよ。

一段落したならマンションの話題をしたいものですね。
１期２次はインテリアオプションサービス特典ですか。これはお得ですね。

C棟は一年遅れての完成ってことで、販売時期も一年遅れのイメージですかね？
今の段階からC棟狙いな人はいないとしても。
2棟に住みはじめた後で、雰囲気がある程度分かった状態かと思ったけど、そこまでは遅くないのかな？

>>1362 匿名さん

1期はインテリアオプション20万円分サービスだったと思います。

>>1361 マンション検討中さん
なので興味なかったらスルーしてください。板見てる人の中には県外の方もいるし都内や埼玉と比較して探してる人だっているんだからいろんな意見出てもいいでしょう。そもそも文京区、浦和ワードを出したの1人だけですよ。そんなにつっかからなくてもよくないですか？
まー話し変えたいなら気楽に違うネタぶっ込んでくださいな。

インテリアオプションのカタログとか無いんですかね？
アイセルコにしかないもの、インテリアオプションにしかないもの、
相談会行かないとわからないのだろうか・・・・

ここってエントランスの鍵はタッチで開くタイプでしたっけ？

>>1367 マンション検討中さん
エントランスはノンタッチキーだったかと思います。

>>1368 匿名さん
ノンタッチはつくばテラスのようにタッチはしないけどキーヘッドを近づける必要があるタイプですかね。
それとも一切出さずに入れるタイプでしょうか。

>>1369 通りがかりさん

テラスは、ノンタッチキー(かざすタイプ)
メイツは、ハンズフリーキー(鞄に入れたまま可)

ウェルビーは？

マンマニさん、ウェルビにキター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

きましたね。記事が楽しみ。
つくばに来たからには1件ではないかも。

マンマニが来ないと不安で仕方がない人多し。

マンマニが来ると急に強気になる人多し。

マンションに詳しい人の意見はまあ匿名のド素人よりは参考になるかと。

>>1372 匿名さん

見学終わったようですね
テラスやメイツのついででなかったことは良かったかなと
中古物件巡回して帰ったようで
ブログ記事になるのが楽しみです

パークハウスつくば研究学園は、マンマニさんの好きなマンショントップ10に入っていて、当時買う直前まで行ったらしいですね

固定資産税の軽減措置は2024年3月末まで延長ですが
それ以降も延長される可能性はありますかね…。

>>1375 匿名さん
けやきは何度か伺ったことありますが本当に素晴らしいマンションですね。中の作りが本当に高級感ある。

>>1375 匿名さん

つくば駅徒歩10分と駅距離はありますが歩くだけの価値があると感じる大規模マンションです！

つくばウェルビーイングプロジェクトはつくばにしては広くはないけども一都三県と比べれば広いと感じられるお部屋で4000万円以内、つくばらしい広さのお部屋でも4500万円ほどと買いやすい価格帯です。そこにつくばらしい落ち着いていて整った住環境に坪単価からすれば豪華な大規模マンション。

数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。

マンマニさんの動画見て初めて知ったのですが
駐車場問題…。
通勤で車使う人は相当覚悟が必要ですね…。

駐車場の出入りについては、このスレでも話題にはなりましたが、
>>946 通りがかりさん
のレスなどを参考にされてください。

レジェイド(エレベーター、シャッターゲートあり自走式立体駐車場)を激推ししたマンマニさんからしたら解せないでしょうね。
(今回のつくば物件調査も車で来ていたようですね)

朝の通勤時間は敷地から出るだけでも時間かかりそうですね。。。

マンマニさんが総合的に評価するために駐車場出入口についても書くのは分かるけど、そのマイナスポイントを理由に、買わないと決断するのは、気にするポイント違うよな。

車通勤車からしたら購入を辞めるか検討するレベルのマイナスポイントだと思いますが…。
500戸以上あって通勤時間被らない事はまず無いと思いますし、敷地外に出てすぐの交差点までの距離が余りにも短過ぎます…。
渋滞不可避です、、

>>1383 匿名さん
そうですね。家の玄関を出てから駐車場まで行き、そこから公道に出るまでに渋滞することを想定して出勤する…慣れるまではストレス溜まりそうですが、なんだかんだ慣れるんですかね？笑

>>1370 マンション掲示板さん
ウェルビはノンタッチキー（かざすタイプ）でした。
せっかくならハンズフリーにしてくれればよかったのに。

>>1384 通りがかりさん

しかも駐車場は階段で登るんですよね

さらに駐車料金も安くないですよね

一階の場所を取れれば階段の心配はしなくて済みますけど、やはり出口の混雑問題が拭えませんね…。
あとテラスやレジェイドなどよりも土地価格は安いはずなのに同水準の駐車料金ってのが解せないです。

>>1169 口コミ知りたいさん

これでもマンマニさんはかなりオブラートに包んでくれたつもり…
とはいえ、今のような反応を期待してブログを待ち望んだ訳ではなかった…
これなら取り上げられない方が良かった…

駐車場問題が挙がっていたので地図で確認しましたが、出口を左折してすぐの信号は中々変わるまで長いですよ。青の時間もそんなに長くないです。

>>1389 さん


凄く言葉選んでますよね。よく読んでみるとマイナスな面を多々書いてる。最後の数年前なら大苦戦でしょうけどもの一文から察する通り、あまり好印象ではなかったのかなと感じます。

デメリットもきちんと上げていますが、私は好印象だったと思いますよ。
ネガキャンが凄いですね笑

わたしも駐車場、出入り口、渋滞問題で躊躇しています。
立地的に車通勤されない方も多いと思いますが、我が家は車通勤です。
このマンションは向かないかなと思ってます。

マンションとしては、とても魅力的だったのですが、駐車場代の高さ…
悩ましい。

ところで、なぜこのサイトからメイツが消えたのでしょうか？
ウェルビーの板でこのようなことを聞き、申し訳ないですが、比較検討していたので…

>>1391 評判気になるさん

おっしゃるとおりですね。
その、言葉を選んだ裏側を読み取れるか否かで今回のマンマニレビューの受け取り方が変わってくるのでしょう。

YouTube動画では駐車場のテンション下がった感じより、建物の形状、グランドエントランス等の外観、周辺環境に対してのテンションの上がり具合の方が目立ってませんか？

マカロンさん、マンマニさん共にAAタイプを気に入りすぎ！
AAタイプ買った人は電球色やカーテン寸足らずNGとか、そこまでイメージしてるのはさすがだな。

いずれにせよ、良い点だけでなく悪い点も言ってくれた方が有難いです。
住んでから気付いたのでは後悔が残りますからね。
検討して妥協できると判断してから買うのとは大きく違います。

取り上げてもらわない方がよかった…って人はデベロッパーの方とかですかね。

>>1395 匿名さん
デメリット、メリット語っていますし裏側も何もなくないですか？
動画見たら普通に理解出来ると思いますが、、、

>>1399 名無しさん
そうですね。どのマンションも、そのデメリットを許容できるかが大事だと思ってます。間取り、周辺環境、眺望、立地…どのデメリットを許容できるかは人によって違います。今回の駐車場問題を許容できる人は購入するでしょうし、そうでない人は見送る。

駐車場にエレベーターつけなかったのはなんでだろう。
今住んでるマンション(つくば外)の駐車場には設置されてるけど、管理費もそう高くないし駐車場料金は近隣月極と比べると格安。EVつけてもコストを抑えるのは可能だと思うけどな。
これだけ大規模だと朝夕は使う人で大渋滞しちゃうから？

>>1392 通りがかりさん
あの動画みて好印象て凄いな。マンマニの他の動画見るとテンションの違いが明らかですよ。基本、スケールのデカさと見た目が堪らんですね～　しか言ってないじゃんw

ここ見送るて事はつくばでマンション購入を諦めるってことだよね。

新築で予算が4000万円以下の人にとっては、選択肢がなくなりますからね。
マンマニさんに言わせれば、つくばでそんな予算は舐め過ぎらしいですが
>>1008 匿名さん

>>1403 マンコミュファンさん

つくばはレジェイド一択で、他のマンションはドングリ程度の差なんでしょうね。
資産価値的には実際そうだと思うので、後は個人の生活スタイルや資金繰りに応じた所を選んだら？って感じではないでしょうか。

>>1394 名無しさん

下記のサイトから見られないですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677463/

>>1393 マンション検討中さん
立地的に車通勤の方が多いのでは。電車通勤の方はテラスやメイツを第一に考えるでしょう。

車混むよね～朝すごいんだろうな～

資産価値の話で言えばやはり駅近の方が有利でしょうね。マンマニさんのデータにも表れているように、つくば駅徒歩5分圏内が最も価格維持率高いですから。

ただウェルビは資産価値を気にして買うよりも予算内で手に入るって人が多いのでは無いでしょうか。

>>1404 検討板ユーザーさん
中古も視野に入れれば選択肢は広がりそうですが。

マンマニさんのスムログの記事を見ると、5000万円未満の新築マンマンション5選に入っていませんね。

柏たなかのパークホームズは入っているから評価は微妙ということか

23区からの移住組です。都内には無い規模のランスケや占有面積、自然と教育環境に引かれて契約しました。ほぼフルテレワークなので駅距離や車の動線は気になりませんし、今後メタバースが発展していくことを考えれば通勤の概念はますます変わりますしね。NUROもありがたいです。早く移住したいですね。

>>1406 マンション検討中さん

マンマニさんのレジェイド激推しはそうなんですが、
非駅近のつくばのマンションでも、最近でもセンチュリーは持ち上げてたのを知っているので、ウェルビーもそれくらいのテンションで来たらいいなと期待してしまいました。

https://manmani.net/?p=22291
建物外観とランドスケープにも力を入れており、パン屋さんが入る2階建ての商業棟横をあえて通らせる導線は感動モノでした。

尖った言い方にはなってしまいますがつくばエリアで新築マンションを検討されているのであれば買わない理由ないですよね？と。それくらいおすすめできます。

>>1414 匿名さん
センチュリー買わなかった事を後悔するぐらい良いマンションでした。

>>1412 匿名さん
こちらの記事ですね

柏たなかに負けるのは癪ですが、まあ駅徒歩1分の三井ブランドのマンションが3,800万円ですからね。

ツイートにある「先ほどの記事」からもマンマニさんのスタンスが分かりますけど、
8回買い替えして、買ったマンションみんな2割以上高く売ってどんどん予算伸ばしてるんですから。そりゃそんな人の評価は「資産価値≒駅近が全て」になりますよ。
「最初から価格勝負だとリセールは伸ばせない」って言ってるのも知ってますから。

でもウェルビーは安さが魅力なんだから、それで良いんです。他人の評価は気にしません。
>>1378 程度にマイルドに記事書いてくれただけでもありがたく思います。

マンマニさんの動画で背中を押された人いますか？

>>1416 匿名さん
でもウェルビーは安さが魅力なんだから、それで良いんです。
同意です。

>>1415 マンション検討中さん
レ・ジェイドつくばはいかがですか？エンブレムはどうですか？

記事読みました。全部この板で議論した内容でしたね。