つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

駅の利用やリセールを考えなければ、良い物件ですね。あとは、ラーニングコストが上がらなければサイコー。

>>1260 通りがかりさん
東の飛び地の平置きも1万円なら、ちょっと高いですね。テラスは3階3000円でした。

ランニングコストは本当に上がらないで欲しい。現状でも納得感は薄いので。ウェルビーの魅力はとにかく取得価格なんだから。
管理費→569戸にしては安くない。共有施設が豪華だから仕方ない(サウナやコンシェルジュ)
修繕費→3棟建つので、190戸のマンションの修繕費と思えば普通
駐車場代→ちょっと高い。自走式だからと思れば○。出入り口1箇所で幹線道路なのはラッシュが辛そう
給湯器リース代→月3000円は地味に高い。15年契約でしたっけ？1回も交換せずに満期迎えそう
クラブ会費→月700円。スポリューション(共有施設に入れる運営サービス)の会費だとか町内会費だとか、説明ははっきりしないが、住民同士のイベントに使うのだそう。評価不能

>>1262 職人さん
あっ、離れた平置きは9,000円だっと思います。

>>1262 職人さん

テラスの3000円は、屋上で軽の場合です。
駐車場代はテラスもウェルビーもそんなに変わらないです。

駅近のテラスと変わらないなら、設定としてはちょっと高いのでは、と思いました。
隣のウエリスは1階平置きで1500円～ですよね。

修繕積立金は段階的に上がるので、長期計画をよく確認しましょう。あまり安いのはむしろ警戒すべき。
給湯器リースやクラブ会費はマイナス要因ですね。
駐車場料金が駅近マンションと同等以上ですか。本来のマンション管理費コストはもっと高くて、駐車場収入で補填しようとしている可能性大ですね。ここの立体駐車場にはエレベーターがないそうなので、管理維持コストはさほどではないはずです。

駐車場使用料は管理組合の収入になりますが、一般には駐車場の補修・更新に使われた後、余れば管理費や修繕費に充てられますよね。
機械式ではなく、エレベーターもない自走式の3階建駐車場の管理コストは大きくないとすれば、結局サウナの維持費に流れるのかなと思うと…

駐車場料金を除いた、ランニングコストが約26000円でした
契約するか悩み中です

ウェルビを諦めるて事はつくばでマンション購入を諦めるって事です。ランニングコストを気にしなさんな。部屋は安いんだから購入したい人は買っちゃいなよ。どんどん良い部屋とられるよ。

>>1270 マンコミュファンさん

ウエルビーより部屋が安くて仕様が良く、ランニングコストが安い隣のウエリスと悩んでいます。ウエルビーは何かと不安な要素が高いので。

ウエリスこそ、築後2年間完売しなかった売れ残りマンションではあるんですけどね

同じ価格帯で広さを確保できる駅近の中古マンションも検討しています。
レーベンか、エスペリアか、エンブレムか。。
つくば駅はマンションが沢山あって迷います。

>>1260 通りがかりさん
ありがとうございます！
なかなかのいいお値段ですね…

>>1269 マンション掲示板さん

なかなかの金額になりますよね…
本当に妥当なのか悩みどころですよね。。

>>1273 マンション検討中さん

まだまだマンションが増え続ける中で、もっと選択肢の増えた2次取得者に、ウェルビを選んでもらえるのか不安はあります。
駅からウェルビーのペデルートですら、もっと良い立地に廃止された宿舎いくつかありますしね。

>>1273 マンション検討中さん

コメントにある、同じ価格帯で広さを確保できる駅近の中古マンション　ってありますか？？
ウェルビーくらいもしくはそれ以上の広さだと、4000万円後半とか、5000万円以上とかで、
ウェルビーとは全然値段が違うと思うのですが。

こちらもウェルビーを検討する際に中古も見てみましたが、同じような広さだとウェルビーより高い印象で、ウェルビーと同じ価格帯の中古マンションというものがほとんど無いように感じました。

1273さんと予算が違うのかな。

>>1260 通りがかりさん
ウェルビもテラスも駐車場に一万近くかかるとのことですが、近隣のマンションはそこまでかからないそうです。
最近の新築マンションは駐車場代で管理費を徴収するのがブームなのでしょうか？

ウェルビてそんなに安いんだ！4000万積んだら4ldkとかに住めちゃうのかな

80㎡の4LDKなら、安いところで3800万円台です。
95㎡の4LDKなら、安いところで5200万円台です。