つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>1205 マンション検討中さん

一般に市場では、供給量が多いと値下げ圧力になるからです。
購入者目線で、似たような部屋が複数売り出されていたら、条件に差がなければ普通安い方を買おうとしますよね？
あなたが希望価格で売り出した時に、あなたよりも安く売り出す部屋があればそちらが先に売れますし、それが次々に続けばいつまで経ってもあなたの番は来ないため、値下げせざるを得なくなります。価格以外に内装で差別化を頑張る手もありますが、同じ時期に同じような部屋が大量に売り出されるのは、売り手にとっては障害でしかありません。

>>1202 匿名さん
売れ残りの管理修繕費は売主持ちです。完成前完売は難しいかもしれませんが、徹底値引きで売り抜きます。

>>1197 匿名さん
ライバルは多いです。でも大丈夫です。需要はもっと多いです。つくば市の人口が増えてます。市の目標で40年代後半ピークで29万人、問題研究所の試算で30年代前半ピークの25万人。ご存知の通り、今年の6月にすでに25万人突破しました。どこで増えてますか？駅周辺です。8両化目指してまだまだ増えます。駅前は希少、多くありません。いつ買うの？今でしょ！

>>1208 マンション比較中さん
この文読むと駅近のテラスかメイツ買えってことでオケ？

駅近中古も多くなりそうだよね。
１つのマンション限定で中古検討する人なんてまずいないし。

>>1206 匿名さん

わかりやすく説明いただきありがとうございます。

背中を押してほしいならポジティブなコメントを言えます。

止めてほしいならネガティブなコメントを言えます。

ポジティブな言葉は、販売員から歯の浮くような話も含めてたくさん聞けます。今買わないのはバカだくらいのテンションでしたよ。
買わない人の意見は共通する場合もあるから、参考になります。

第1期120戸はまずまずですかね。

>>1214 匿名さん

いよいよですね。申し込みの準備はできましたか？
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html

>>1209 匿名さん
資産性はそれほど変わらないと思います。10年後で新築価格より?500万とか?700万で収まると思います。メイツテラス買えるならメイツテラス、広い方がいい、予算不足ならいウェルビだと思います。

>>1216 マンション比較中さん
マイナス記号が？マークになってますね。

広告のレコメンドでマンションが出てきたため、思わず見に来てしまいました！今となっては誰も見向きもしない、周辺のマッチ箱公務員住宅がまだ新築くらいの時代に竹園で育ちました。とても懐かしいです！かつては日本一の未来都市でした。

こちら、規模と平米見る限りファミリー世帯中心になりそうですね。築10年くらいまでは、とても活気があると思います。15年で変化を肌で感じるようになり、20年もすれば本当に静かになりますよ！20年以降はかつての電電社宅のようになると予想します。リセールは是非それまでに。

教育環境の話が興味深かったので個人的な意見として。私も親はもれなく東大で、やはり親は超えられませんでした。まわりも、知る限り親の学歴を超えたケースは思い当たりません。

個人的な見解として、残念ながらこのような人工的な計画都市で育った子供達は、都市部の雑踏や田舎、より"自然"な環境で育った才能には太刀打ちできなくなる時がきます。それがつくばで子育てする最大のデメリットになると思います。そこで平均以上であれば、まあ平均以上にはなれると思いますが…親の才能を超えることは極めて難しい環境なのは確かでしょう。すでに何十年も前に実験されて判明した結果だと思ってもらえれば幸いです。

良い学区だからという理由で選ばれる際は是非ご参考までに。

私も竹園で育ち、30代になった今も竹園に住んでいます。今は子どもが生まれて竹園で子育てしています。
つくばエクスプレスが開通してから、どんどん人口が増え、こんなに沢山マンションができると思いませんでした。
たしかに竹園の公立小中学校で、周りの友達の親は研究所関係や医療関係だらけでした。今も比較的そうなのではないかと。。
夏休みの自由研究のレベルがめちゃくちゃ高かった記憶がありますwww
私も学歴では未だに親を超えられないですが、子育てはしやすい街です^ ^ 公園も多いし、子育て世代が多いので、サポートも比較的充実しているように思います。
つくばで子育てを検討している方にはウェルビーイングの立地は良いような気がします。

大規模団地は、30代で購入→30-35年後に老後に合わせて住み替え・売却→それをまた若いファミリーが購入（安いのでお得)　というサイクルが持続すれば活気が維持できるのだけど。。。
多摩ニュータウンなど昔の団地は40-50年で建て替え物件も出てきているけど、今の団地の寿命は100年近くはありそう。

常磐線沿線の駅前も、2-30年前は活気がありましたが、今はかなり寂れていますね。
取手、牛久、土浦の駅前にあったお店はつぶれたりしてしまいました。
つくばもそのようにならないことを願いたい。

こちらのウェルビは安くて人気とのことですが、いまひとつ相場感がピンときてません。
肌感覚でも、ウェルビの価格はどちらにあてはまるものでしょうか。
-駅徒歩10分を差し引いても安い？
-駅徒歩10分としてならそれ相当の価格か？

駅まで15分くらいだと
--- 建築費高騰以前 ---
ウエリスつくば竹園（2016年）, 駅徒歩 15分: 2700-5900万円 (71-130 m^2)
デュオヒルズつくば竹園（2008年）, 駅徒歩 14分: 2,998-5098万円（82.55-112.53 m^2)

竹園ガーデン（建売戸建: 土地 ~200 m^2, のべ床 ~125 m^2)： 6500-7000万円?


--- 今 ---
ハイムスイートつくば春日, 駅徒歩 14分: 3408-5498万円（69-86.5 m^2,先着順販売)

スマートハイムシティつくば春日: 6,230-6540万円（建売戸建: 土地 180 m^2, のべ床 110-119 m^2)

>>1222 マンション検討中さん
駅徒歩10分なら妥当では。問題は実際には10分では着かないことかと。

なるほど、同じく駅から10分超のハイムスイート春日に比べれば安いですね