リバーガーデンシティ せせらぎの丘

契約しました。メニュープラン考え中です。線路を挟んでマンションそれだけが心配です。

低層階や中層階ではリビングの窓から前のマンションしか見れないのかな〜。

目の前のマンションは３階高いので上層階でも見れないよ〜。

上層階だったら、線路を挟んで立体駐車場１３階建てが２機あってマンションだから、日当たりはまだましかもしれないね。

私も契約しましたが、引渡しまで一年以上あるので、楽しみやら、不安やら複雑ですね〜。

皆さん、
駅のエレベーターの費用負担の話、
聞いていましたあ〜？

私は知ってましたよ。掲示板から知り担当者に契約前に聞きました。

私もこの掲示板で知り担当者に確認しました。ま〜階段だと３階まで上らないといけない長さなので致し方ないかなと思いました。

エレベーターを使うと駅まで２分は無理かも。

一応銀行ローンの審査が通りました。一年以上もあるのでローンも心配になりますね〜。

初めまして！この掲示板を見させて頂いております。
質問なのですが…
１）第１期工事の名称は『リバーガーデンこのはな』となっておりますが２期〜４期工事にはその間に『シティー』が付いています。
　何故、１期にはシティーが付いていないのでしょうか？
２）１期工事は、『かもめ』にみさせたようなマンションになっておりますが、２期〜４期にはそのようなモノが無くて上部に赤い三角形のモノが有りますよね！
　これは上記１）と同じ理由なのでしょうか？リバーガーデン福島にはよく似た三角形の屋根が有りましたので何故１期工事には無いのかが不思議でした。
３）生鮮食料品店『パスト』が入ると記載されていましたが、『パスト』とはどのような店なのでしょうか？
　『パスト』が入店される情報は何処で教えて頂けたのでしょうか？
　文章、長々となりましたが宜しくお願い致します。　

駅のエレベーターの費用負担の話ってどういった内容でしょうか
気になります。あっ購入検討者です。

管理費に含まれていると思います。私は契約の時の説明で聞きました。入居が楽しみです。

最近書き込みが全くないですが、売れてるんでしょうか？
１期このはなには大阪ガスも事業主として参加されていますが、２期せせらぎの丘
には大阪ガスは参加されてませんよね。何かあったんでしょうか？
とても気になります。

先週現場を見に行って来ました。現在4階部分の型枠を施工中のようです。線路の向かい側の総建のマンションも基礎工事が始まっています。
総建のマンションは角部屋のベランダが西側に面したプランがあるので、リバーと向かい合わせの状態になりそうです。いつもカーテン締め切り状態になりそうです。

もうすぐオプションとカラーセレクトが締め切りなのでかなり迷っています。吊戸棚をモデルルームみたく外したほうがいいのか等、はぁ〜悩む〜

オプション迷いますよね。私も吊戸棚、引き戸・・・もう少し考えます。
創建のマンションの角部屋のベランダがリバーと向かい合わせ状態になりそうなので心配です。
私は南側を購入したので・・・創建のマンションを購入する人達もいやだろうなあ。
最終期のモデルルームオープンしたようで新聞チラシが入ってました。
次期分譲に開設される予定の生鮮食品スーパー、クリニック等楽しみです。

私も南側なのですが、どのへんが創建のベランダと向かい合わせになるのでしょうか？知っている方がいましたら宜しくお願いします。

創建のＡタイプ、Ｍタイプが向かい合わせにベランダがあります。
せせらぎの丘はＭタイプが向かい合わせ状態になりそうな感じです。
先日ＵＳＪに行ったときにそんなふうに見えました。

98さん
私は吊戸棚は、はずしませんでした。収納場所がないと、キッチン用品が出しっぱなしになり、結局見苦しくなりそうなので…。はずしても値段はいっしょだし。いらなければ後から自分ではずしたらいいかなとも思っています。
引き戸は部屋の有効利用にはいいですよね。ただ、遮音性はすこし落ちるかなと思います。
ちなみにオプション利用は、和室を洋室に変更だけです。
ご参考までに。

１００さんへ
せせらぎはAタイプからKタイプまでしかなく、南向きはAタイプからEタイプまでしかないのでは？話は変わりますが、サマーキャンペーンの抽選ってもう終わったんですか？

１０２さんへ
創建のマンションはＡタイプからＭタイプまであり、そのうちＡタイプ、Ｍタイプのみベランダが
リバー側にあり、、Ａタイプは次期分譲分にかかりそうな感じなので、せせらぎの丘だったら、Ｍタイプのほうだと言いたかったのです。
説明がへたくそですいません。

このマンション、売れ行きはどうですか？

このはなの入居はじまりましたね。
先は長いけど、来年の今頃が楽しみだな〜

そうですね〜後一年が待ち遠しいですね〜このはなの書き込みを自分のことのように見ています。

このはな住民ですがみなさま待ってます♪

創建側にも駅前のエレベーターはできるんでしょうか？出来なければあちら側の方（車椅子他身障者含め）は大きな荷物を持っている場合、少し移動が不便でしょうね。
もし市やＪＲにて設置したら、今あるリバーのエレベーターの費用が管理費がに入っていますが平等性からしてどうなるのでしょう・・・。

今だいたい７階部分まで出来てるそうですね。

スレがないのは、売れていない証拠？
南側全部に高層マンション建築されてしまうマンションはいかがなものか？
私は解約して南側購入しました。
手付金１４０万円返りませんでしたが、
しかたありません。

南側に　何か建つってわかってたでしょう。

そうですよね！絶対営業マンに聞いていたハズですよ。
創建の高層で日当たりが悪いって！
でも「立地」で考えて下さい。と言われて私は購入しました。
今更。売れてないとか、南側が高層だとか、マンションを批判するのはやめてください！

「手付金・・・しかたありません」
当たり前です！

エレベーター、生鮮食品館、クリニック、値段（少々安）、自走式駐車場（無料）等、結局立地とか現状では、創建・阪神よりは良いかと。色々、創建側に後で出来たら知らんけど・・・
コスト若干高くても眺望を取るなら創建ちゃうか。
考え方やろねえーー

＞１１１さんへ

もし購入を決めた時に、
日当たり等が極端に悪くなるというような
重大な事項を聞かされていないのであれば、
手付金の返還請求は、十分可能だと思いますが。

解約者の発言に必死になりすぎ・・
それぞれがこのマンションを評価して買うかやめるか決断してるんだから
放っておけばいいのでは。

ここは匿名の掲示板。否定意見もそりゃあるさ。
それとも自分の決断に自信が持てないのかな。

おまえうっとうしい！偉そうに！

＞１１７
１１６じゃないが、あからさまに煽ってるお前の方がうっとおしいわ

140万出して解約するってネタでっか？？

１４０万円は痛いなあ。
ご同情申し上げます。

＞１１５さんへ
建物が建つことは聞いていましたが、
日当りが極端になるとは聞いてません。
衝動買いみたいに決めてしまったので、
しかたありません。
今は南の日当りのいいところ購入できたので
満足してます。
生活する上で、全く日が入らないところに住む訳にはいきませんわ。
みなさん、心配かけてすんません。

はぁ・・・うちも解約しようかな。。
手付金没収は痛いけど、一生物だし。

121さん、お気持ち凄くわかります。
購入決定する時は私も色々と舞い上がってました。
南側の物件詳細が明らかになるにつれて嫉妬してる自分がいます。
キャンセルを決意されるのも凄く勇気が必要だったでしょうね。

もう最終期ですが、どれぐらい残っているのですかね〜？？

南側にマンションが完成したらJRの線路を挟み込む形になるけど
電車が通る度に音が反響しそう。
創建は共用廊下側だけど、このマンションにとってはリビング側が線路なのでうるさいかなぁ。

リバーせせらぎを購入したものです。
購入を決める前に何度も現地へ足を運び、日のあたり具合を確認しました。
10時から15時くらいまでは、太陽はJRの駅の方角となり、太陽の角度も高いので日が当たらないということはないと判断しました。
ただ、朝方と夕方は直射日光は当たらないと思われます。
夕方の西日は住友金属側からとなりますので、どちらかというとリバーガーデン第3期物件にさえぎられることになります。
5月ころの判断なので冬になると太陽が低くなり、朝夕の日照時間は短くなると思われますが・・・。
なお、リバーガーデンの営業も向かい側にマンションが立つことははっきり言っていましたし、建築基準法にもとづいた建築予想図も見せてもらい、その上で購入を決めました。
その他の判断材料として、創建側の道路はトラックの通行が日中は結構うるさいです。JRなら10分に一本程度だし、夜中は走らないので静かだろうと期待しています。
ちなみに購入はJR側の低層階です。眺望ははじめから期待していません。
駅近で眺望がよく音も静かな物件は、リバーガーデンのコスモスクエアが10物件物色した中では最高だったと思います。コスモスクエアは駅からマンション玄関に直結で駅は地下になり音はまったくありません。また、中層階以上なら海の眺望はすばらしいものと思われます。欠点は車での海底トンネルの通行が有料なのと、現状ではスーパーなどが近くにないことでした。
以上長くなりましたがご参考まで。

やはり１００％満足って　難しいですよ。価格、広さ、日当たり、静かさ、駅近。

何を　妥協するかが　難しいところですが

「まとめ」

プラス要因
・立地（ＵＳＪ近含）
・価格

マイナス要因
・日当り
・眺望（住戸の位置によっては景色さえ無い）
・外観（人によるがマイナス意見が多い）
・リビングが線路沿い

スレッドの内容からこんな感じでしょうか。

海風のテラスってどうなのでしょうか…
塩害大丈夫ですかね？

ルナでだいぶ遮られると考えるのは私だけでしょうか？？

夏に購入し、ようやく一年をきり入居が楽しみです。今は不安よりも入居する楽しみでいっぱいです。購入された皆さん入居はまだ先ですが、住み良いマンションにしていきましょう。

塩害はあるでしょうね。
ルナは塩害の影響を受けにくいよう、バルコニーに
ガラスを採用したそうです。

ここは格子ですが・・・

話がそれるのですが　ルナの駐車場は　どこにつくられるのでしょう？

もちろんリバー側ですよ。

『１６８台収容可能なタワー型機械式立体駐車場　×　２棟』

騒音があるかはわかりませんが、こちらのバルコニーから大きな２本柱がドーンと
見える事でしょう・・・デメリットでしかありませんが(T_T)

ルナの住人さんかな。ここきてデメリットばかり書き込む人。
盛り下がってしょうがない。

住人→購入者

ルナさえ建たなけりゃな〜。
はらたつわ〜。

ル○が建設されて眺望が望めないって言うのは南港の夜景が見えないっていう事ですかね？
内装的や間取りはどちらのマンションが良いですか？
ル○マンションはインターネットで調べても間取りが全て記載されてませんのでよく分からないです。

設備はルナが若干良いですね。
間取りは確実にリバーだと思いますが。

何年後かのユニバーサル駅近辺の姿が楽しみです。
きっとマンション群が林立しているんだろうなあ。

そうですね。ルナの両側とリバー第3期物件が完成すると、今わかっているだけで合計8棟のマンション郡となる予定ですよね。

ルナと比較してしまうのは　仕方ないことなのかもしれませんね。お互い　入居時期も近いですし
なんせ　隣でしょ〜^^;同じ日に　ＭＲを　ハシゴ？した人もいると思います。
どちらかを選択して　決めた人もいれば　諦めた人もいるでしょうね・・
でも比較できる機会なんて　そうそうないでしょうから、ある意味良かったのではないかと思います。

せせらぎのクリスマスキャンペーン・・　少し前は、抽選で家電・・・、残り物には福がある！？
早期契約者には、何も無し。。。めちゃサービスに差を感じます。皆さんどう思います？

ょうゎ！！売れてないって事でしょ〜（−：−）

残り４０戸弱ですね。完成予定まで１年ないですがどんなものなのでしょう？

クリスマスにイベントするのは、何の商売でも一緒だからあきらめてます。
売れ行き、私は順調だと思うんですがね・・・（＾。＾）
入居がたのしみです。

もうすぐインテリア相談会ですね。行こうかどうか迷い中ですが、皆さんは行かれますか？

インテリア相談会ですが…
パンフレットを見ていますと説明文に疑問な所が有り、何回か足を運ばないといけないような感じですw(:_;)w
インテリアを充実したいですがローンも気になって…
頭が痛いです(T-T) グスッ

フローリングのワックスがけとか、窓ガラスのコーティングっているのかいらないのかわからない・・・。実際どうなんでしょう？割り切りですかねえ、費用いくらあっても足りなくなるかも。
室外機が３，４部屋共用で１台っていいかなともおもいますし、

☆フローリングのワックス…
インターネットで他社のを見ましたら紫外線で表面を硬化させたモノが有りました。
価格は倍していましたが、耐久年数が２０年位だとか…
半年に１回、小まめに個人的にワックスかけをするか…
それとも対応年数は無手入れで生活をするか…
何もコーティング等をしないで生活をするか…

☆窓ガラスのコーティング
ＵＶカットが気になります。
紫外線で室内のモノを変色させたく無いですから…
赤外線カットは16階〜19階までに住まれる方には不要な感じに思うのですが…
もしかしたらＥＣＯ仕様の断熱仕様のガラスよりもフィルムを貼った方が赤外線対策が良かったりして…

☆冷暖房関係
室外機が共用で１台にて出来るっていう事は本体とクーラーを結ぶ管は、
壁をはわすのかな？それとも壁の中に埋め込んで見えないように…
工事費が高そう…

契約をされてから頂ける書類は皆さん同じように配られるのでしょうか？
それともリバーさんに言わないと頂け無い書類関係も有るのでしょうか？
皆さんはどのような書類を頂いたのでしょうか？

最終、めんどくさくなって後から考えよう・・・となりそうですｗ

なにか他に頂ける書類ってあるのですか？

リバーガーデンせせらぎから周囲に建設される建物までの距離等を描かれた図面等は頂けましたか？

購入するかどうか迷ってる時に見せては頂けましたが、貰ってはいません。

先日ルナも見に行ったのですが、ルナの対応が悪くてこちらにしようかと思っています。ただ日当たりが気になっています。

本日インテリア相談会に行ってきました。それにしてもどうしようか迷いますね〜。後契約中も含めて残り３３邸になっていました。

私も相談会行ってきました〜。主人は全く関心が無いらしく、相談しても意味が無いので
ここで情報交換できればうれしいです♪
私も日当たりが気になってましたが、担当の人が現場近くまで連れて行ってくれてルナタワーとの距離とか確認させてくれたので安心できました。156さんも一度担当の人に頼んで確認されてみてはどうでしょうか。

インテリア相談会と言ってましたが、直売会みたいに思えたのは私だけでしょうか…
相談するよりも先に商品の事を色々と言われてたような…

ところで、マンションの外見の色ですが、リバーガーデンこのはなと同じように
下品なピンク色になるのですか？

リバーガーデンこのはなのものやけど
下品のピンクで悪かったな
言葉きをつけや

下品なピンク色? おそらくそうなるんちゃう(笑）

今日からインターネットなどの説明会ありますよね？
どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

現地見てきましたが結構出来てきましたね。
ついでにこのはなを見ていましたが、バルコニーが格子なので洗濯物が丸見えなのが気になります。
不評の(?)青いストライプですが、思ったよりマッチしていたと思います。
# せせらぎの丘にもストライプ入れるのかな？

私も現地を見てきました。次期（３期）マンションも基礎工事を始めてますね。
楽しみです。

住宅情報タウンズの不動産会社ガイドの記事で
次期マンション名が載ってました。

北棟は、リバーガーデンシティーハーブの丘。
南棟は、リバーガーデンシティーさくらの丘。

共に赤い三角屋根がイラストに載ってました。

３期の敷地の中に入る店舗はもう決まっているのでしょうか。気になります。

この前、営業さんに聞いたんですが、名前は決まってるらしいのですがまだ公表できないそうです。
教えてくれてもいいのにね・・・

リバーガーデンのＨＰが更新されてますね！
次期分譲のマンション情報がもうアップロードされてますね！

阪神住建　１５階マンション今春　着工です！！

170さん
その情報はどこにありますか？
阪神住建のHP見ても載ってないんですが

阪神住建が１５階マンションだとしたら、うれしいです。

リバーこのはなとリバーモデルルームの間にある土地の入札が今日ありましたね。
どこが買ったのかな？

阪神住建の購入した　土地にフェンスがありますよね。そこに白い小さな看板が付いています。
その看板に　書いてありました。この４月から工事が始まるようですが　施工会社はまだ未定のようです。マンションの横幅は、約８０ｍあるそうです

せせらぎ、このはなに入る予定だったスーパー、エレベーターができないかもしれないそうです。

あんまり売れてないし

ハーブの丘とかもヤバイやろな　　森の城も同様　今売れてる物件無し

１７５さん
さくらの丘に入る予定の生鮮食品スーパー、エレベーターができないかもしれないとの
情報は本当なのでしょうか？

リバーのＨＰにもまだ普通に掲載されてるし、大丈夫でしょう！

そうですよね。
生鮮食品スーパー、エレベーターは、このはな、せせらぎの丘のみなさんも
完成を待っているでしょうから・・

リバーモデルルームの隣の土地の入札結果ですが、なんとリバーが落札したそうです。　第５期の建設になるのでしょうね。