リバーガーデンシティ せせらぎの丘

第１期の隣の空き地はUSJ臨時駐車場で、将来はマンションが建設されるかもしれないけど…ＭＲがある場所は公園になるみたいなこと言ってました。

リバーガーデン「このはな」と「せせらぎの丘」、名称は違えど実は同じコンセプト・同じ設計施工の１期２期工事。
これから先も何やかや理由を付けて３期４期と突き進むんだろうなあ。
土地の取得価格はだんだんと上がっていくので、どうしても欲しければ早めに購入するのがお徳かも。
しかし２期は耐震強度を上げたから高くなったらしいので、１期はその点不安かも。

１期の耐震強度は１なので、構造的にはごく普通のマンションですよ。
説明会に行って、山田構造の山田所長さん自らの構造説明を聞きましたが、
安心できるものでした。

阪神住建落札の土地に建つのって超高層？
リバーは指を銜えてるだけ！？
福島も、そして今回も．．．
売ってしまえば．．．
でも今回は、２期３期と建設が続くのでどうするリバー！！
つづく

http://rgc-2.com/concept/index.html
上記サイトを見ればわかるように、[このはな]と[せせらぎの丘]はちょっと見には同じマンションにしか見えませんよ。違いは、建物の一部に［このはな]がクリオネ？をモチーフにしているのと、[せせらぎの丘]が赤い三角屋根をアクセントにしている違いくらいです。あとは[せせらぎの丘]は建物のコーナーが丸くなっています。

せせらぎの丘は坪どのくらいなのだろうか？

スーパーにパストがくるなら嬉しいです！生鮮食品が新鮮で価格も安いです♪

47さん
クリオネじゃなく「かもめ」と聞いています。

私もパストだと聞きました。あとクリニックもいくつかはいる予定らしいです。

坪１３０万なら、阪神住健が落札した坪２２０万と比較するとすごく値上がりしたなあ。せせらぎの丘の価格では同じような物件は無理だね。高層になると日照が心配…。線路を挟むとはいえ圧迫感はかなり感じるだろうなあ。

阪神住建が落札した坪220万円というのは、土地の取得坪単価です。「このはな」「せせらぎの丘」の土地をリバーが落札した際の坪単価は、85万円です。

阪神住建の土地が坪２２０万なら土地代・建ぺい率・容積率・建築費用・利益分を考えると、マンション分譲価格は坪１９０万くらいかな？

>56さん、
以前、浦和のマンションで問題になったのは、商業地域だったかと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060510d3000d3.html
ドミノ状にマンションが建っていきました。昼間でも真っ暗。

準工業はどうでしょうか。

59さん　どうして絶対分かってたって言えるの？６月３０日に入札結果がでたのじゃないの。
業者？

>>59
大阪市が漏洩したとでも？

まあまあ、ライバル業者でしょうから、スルーしましょう

65さんの言う通り！
業者の書き込みやめて欲しいですね。
先日モデルルームに行ったらカーテンとか色々販売してましたよ。
ああいうのって価格とか割安なんでしょうかね…。

創健のマンションは22階建てみたいですね。

これからマンション建設ラッシュ。せせらぎの丘から半年さきに創健かぁ。リバーは駐車場あるけど、創健は全住戸にないみたいだね。あの周辺で駐車場確保できるか疑問。広告ではそれほど高くないような感じだったけど共用施設からみると管理費等やっぱり高いんだろうなぁ。

創建もリバーも一長一短やしこれからじっくり考えていけばいいと思うなぁ。ちなみに私はもうどっちも行ったけどどっちも相手のマンションをけなしたりしてませんでしたよ。大事なのは私たち購入者がしっかりとする事だと思うので、この場で色々と情報を交換していければと思います。ここはけなしあいの場ではないのですから。皆さんでこの場を購入者にとって有効な場にしましょう。

自走式駐車場がいいですね。
創建は立駐で不便。

ところで旗振り合戦は止めてもらえませんか。
安売りスタンドじゃないんだから。

そうですね...
こんな暑い中　ひたすら旗振ってたら　熱射病になってしまいますよ。
振っても　振らなくても　興味がある人は　入って来ますって！

隣のこのはなの外壁に青のストライプが入るそうです。
こちらも入るのかな。

このはなと同じ外壁になるのかなぁ。ピンク色も最近見慣れてきたけど…。

駅前はマンション建設ラッシュですね。日常生活をおくるのに現在は不便な所もあると思いますが、これから発展することに期待しているのですね。

住人が増えることによってプラスになればいいですね。スーパー、病院、教育、いまのところどれも遠い場所になるので…。

契約しました。メニュープラン考え中です。線路を挟んでマンションそれだけが心配です。

低層階や中層階ではリビングの窓から前のマンションしか見れないのかな〜。

目の前のマンションは３階高いので上層階でも見れないよ〜。

上層階だったら、線路を挟んで立体駐車場１３階建てが２機あってマンションだから、日当たりはまだましかもしれないね。

私も契約しましたが、引渡しまで一年以上あるので、楽しみやら、不安やら複雑ですね〜。

皆さん、
駅のエレベーターの費用負担の話、
聞いていましたあ〜？

私は知ってましたよ。掲示板から知り担当者に契約前に聞きました。

私もこの掲示板で知り担当者に確認しました。ま〜階段だと３階まで上らないといけない長さなので致し方ないかなと思いました。

エレベーターを使うと駅まで２分は無理かも。

一応銀行ローンの審査が通りました。一年以上もあるのでローンも心配になりますね〜。

初めまして！この掲示板を見させて頂いております。
質問なのですが…
１）第１期工事の名称は『リバーガーデンこのはな』となっておりますが２期〜４期工事にはその間に『シティー』が付いています。
　何故、１期にはシティーが付いていないのでしょうか？
２）１期工事は、『かもめ』にみさせたようなマンションになっておりますが、２期〜４期にはそのようなモノが無くて上部に赤い三角形のモノが有りますよね！
　これは上記１）と同じ理由なのでしょうか？リバーガーデン福島にはよく似た三角形の屋根が有りましたので何故１期工事には無いのかが不思議でした。
３）生鮮食料品店『パスト』が入ると記載されていましたが、『パスト』とはどのような店なのでしょうか？
　『パスト』が入店される情報は何処で教えて頂けたのでしょうか？
　文章、長々となりましたが宜しくお願い致します。　

駅のエレベーターの費用負担の話ってどういった内容でしょうか
気になります。あっ購入検討者です。

管理費に含まれていると思います。私は契約の時の説明で聞きました。入居が楽しみです。

最近書き込みが全くないですが、売れてるんでしょうか？
１期このはなには大阪ガスも事業主として参加されていますが、２期せせらぎの丘
には大阪ガスは参加されてませんよね。何かあったんでしょうか？
とても気になります。

先週現場を見に行って来ました。現在4階部分の型枠を施工中のようです。線路の向かい側の総建のマンションも基礎工事が始まっています。
総建のマンションは角部屋のベランダが西側に面したプランがあるので、リバーと向かい合わせの状態になりそうです。いつもカーテン締め切り状態になりそうです。

もうすぐオプションとカラーセレクトが締め切りなのでかなり迷っています。吊戸棚をモデルルームみたく外したほうがいいのか等、はぁ〜悩む〜

オプション迷いますよね。私も吊戸棚、引き戸・・・もう少し考えます。
創建のマンションの角部屋のベランダがリバーと向かい合わせ状態になりそうなので心配です。
私は南側を購入したので・・・創建のマンションを購入する人達もいやだろうなあ。
最終期のモデルルームオープンしたようで新聞チラシが入ってました。
次期分譲に開設される予定の生鮮食品スーパー、クリニック等楽しみです。

私も南側なのですが、どのへんが創建のベランダと向かい合わせになるのでしょうか？知っている方がいましたら宜しくお願いします。

創建のＡタイプ、Ｍタイプが向かい合わせにベランダがあります。
せせらぎの丘はＭタイプが向かい合わせ状態になりそうな感じです。
先日ＵＳＪに行ったときにそんなふうに見えました。

98さん
私は吊戸棚は、はずしませんでした。収納場所がないと、キッチン用品が出しっぱなしになり、結局見苦しくなりそうなので…。はずしても値段はいっしょだし。いらなければ後から自分ではずしたらいいかなとも思っています。
引き戸は部屋の有効利用にはいいですよね。ただ、遮音性はすこし落ちるかなと思います。
ちなみにオプション利用は、和室を洋室に変更だけです。
ご参考までに。

１００さんへ
せせらぎはAタイプからKタイプまでしかなく、南向きはAタイプからEタイプまでしかないのでは？話は変わりますが、サマーキャンペーンの抽選ってもう終わったんですか？

１０２さんへ
創建のマンションはＡタイプからＭタイプまであり、そのうちＡタイプ、Ｍタイプのみベランダが
リバー側にあり、、Ａタイプは次期分譲分にかかりそうな感じなので、せせらぎの丘だったら、Ｍタイプのほうだと言いたかったのです。
説明がへたくそですいません。

このマンション、売れ行きはどうですか？

このはなの入居はじまりましたね。
先は長いけど、来年の今頃が楽しみだな〜

そうですね〜後一年が待ち遠しいですね〜このはなの書き込みを自分のことのように見ています。

このはな住民ですがみなさま待ってます♪

創建側にも駅前のエレベーターはできるんでしょうか？出来なければあちら側の方（車椅子他身障者含め）は大きな荷物を持っている場合、少し移動が不便でしょうね。
もし市やＪＲにて設置したら、今あるリバーのエレベーターの費用が管理費がに入っていますが平等性からしてどうなるのでしょう・・・。

今だいたい７階部分まで出来てるそうですね。

スレがないのは、売れていない証拠？
南側全部に高層マンション建築されてしまうマンションはいかがなものか？
私は解約して南側購入しました。
手付金１４０万円返りませんでしたが、
しかたありません。

南側に　何か建つってわかってたでしょう。

そうですよね！絶対営業マンに聞いていたハズですよ。
創建の高層で日当たりが悪いって！
でも「立地」で考えて下さい。と言われて私は購入しました。
今更。売れてないとか、南側が高層だとか、マンションを批判するのはやめてください！

「手付金・・・しかたありません」
当たり前です！

エレベーター、生鮮食品館、クリニック、値段（少々安）、自走式駐車場（無料）等、結局立地とか現状では、創建・阪神よりは良いかと。色々、創建側に後で出来たら知らんけど・・・
コスト若干高くても眺望を取るなら創建ちゃうか。
考え方やろねえーー

＞１１１さんへ

もし購入を決めた時に、
日当たり等が極端に悪くなるというような
重大な事項を聞かされていないのであれば、
手付金の返還請求は、十分可能だと思いますが。

解約者の発言に必死になりすぎ・・
それぞれがこのマンションを評価して買うかやめるか決断してるんだから
放っておけばいいのでは。

ここは匿名の掲示板。否定意見もそりゃあるさ。
それとも自分の決断に自信が持てないのかな。

おまえうっとうしい！偉そうに！

＞１１７
１１６じゃないが、あからさまに煽ってるお前の方がうっとおしいわ

140万出して解約するってネタでっか？？

１４０万円は痛いなあ。
ご同情申し上げます。

＞１１５さんへ
建物が建つことは聞いていましたが、
日当りが極端になるとは聞いてません。
衝動買いみたいに決めてしまったので、
しかたありません。
今は南の日当りのいいところ購入できたので
満足してます。
生活する上で、全く日が入らないところに住む訳にはいきませんわ。
みなさん、心配かけてすんません。

はぁ・・・うちも解約しようかな。。
手付金没収は痛いけど、一生物だし。

121さん、お気持ち凄くわかります。
購入決定する時は私も色々と舞い上がってました。
南側の物件詳細が明らかになるにつれて嫉妬してる自分がいます。
キャンセルを決意されるのも凄く勇気が必要だったでしょうね。

もう最終期ですが、どれぐらい残っているのですかね〜？？

南側にマンションが完成したらJRの線路を挟み込む形になるけど
電車が通る度に音が反響しそう。
創建は共用廊下側だけど、このマンションにとってはリビング側が線路なのでうるさいかなぁ。

リバーせせらぎを購入したものです。
購入を決める前に何度も現地へ足を運び、日のあたり具合を確認しました。
10時から15時くらいまでは、太陽はJRの駅の方角となり、太陽の角度も高いので日が当たらないということはないと判断しました。
ただ、朝方と夕方は直射日光は当たらないと思われます。
夕方の西日は住友金属側からとなりますので、どちらかというとリバーガーデン第3期物件にさえぎられることになります。
5月ころの判断なので冬になると太陽が低くなり、朝夕の日照時間は短くなると思われますが・・・。
なお、リバーガーデンの営業も向かい側にマンションが立つことははっきり言っていましたし、建築基準法にもとづいた建築予想図も見せてもらい、その上で購入を決めました。
その他の判断材料として、創建側の道路はトラックの通行が日中は結構うるさいです。JRなら10分に一本程度だし、夜中は走らないので静かだろうと期待しています。
ちなみに購入はJR側の低層階です。眺望ははじめから期待していません。
駅近で眺望がよく音も静かな物件は、リバーガーデンのコスモスクエアが10物件物色した中では最高だったと思います。コスモスクエアは駅からマンション玄関に直結で駅は地下になり音はまったくありません。また、中層階以上なら海の眺望はすばらしいものと思われます。欠点は車での海底トンネルの通行が有料なのと、現状ではスーパーなどが近くにないことでした。
以上長くなりましたがご参考まで。

やはり１００％満足って　難しいですよ。価格、広さ、日当たり、静かさ、駅近。

何を　妥協するかが　難しいところですが

「まとめ」

プラス要因
・立地（ＵＳＪ近含）
・価格

マイナス要因
・日当り
・眺望（住戸の位置によっては景色さえ無い）
・外観（人によるがマイナス意見が多い）
・リビングが線路沿い

スレッドの内容からこんな感じでしょうか。

海風のテラスってどうなのでしょうか…
塩害大丈夫ですかね？

ルナでだいぶ遮られると考えるのは私だけでしょうか？？

夏に購入し、ようやく一年をきり入居が楽しみです。今は不安よりも入居する楽しみでいっぱいです。購入された皆さん入居はまだ先ですが、住み良いマンションにしていきましょう。

塩害はあるでしょうね。
ルナは塩害の影響を受けにくいよう、バルコニーに
ガラスを採用したそうです。

ここは格子ですが・・・

話がそれるのですが　ルナの駐車場は　どこにつくられるのでしょう？

もちろんリバー側ですよ。

『１６８台収容可能なタワー型機械式立体駐車場　×　２棟』

騒音があるかはわかりませんが、こちらのバルコニーから大きな２本柱がドーンと
見える事でしょう・・・デメリットでしかありませんが(T_T)

ルナの住人さんかな。ここきてデメリットばかり書き込む人。
盛り下がってしょうがない。

住人→購入者

ルナさえ建たなけりゃな〜。
はらたつわ〜。

ル○が建設されて眺望が望めないって言うのは南港の夜景が見えないっていう事ですかね？
内装的や間取りはどちらのマンションが良いですか？
ル○マンションはインターネットで調べても間取りが全て記載されてませんのでよく分からないです。

設備はルナが若干良いですね。
間取りは確実にリバーだと思いますが。

何年後かのユニバーサル駅近辺の姿が楽しみです。
きっとマンション群が林立しているんだろうなあ。

そうですね。ルナの両側とリバー第3期物件が完成すると、今わかっているだけで合計8棟のマンション郡となる予定ですよね。

ルナと比較してしまうのは　仕方ないことなのかもしれませんね。お互い　入居時期も近いですし
なんせ　隣でしょ〜^^;同じ日に　ＭＲを　ハシゴ？した人もいると思います。
どちらかを選択して　決めた人もいれば　諦めた人もいるでしょうね・・
でも比較できる機会なんて　そうそうないでしょうから、ある意味良かったのではないかと思います。