リバーガーデンシティ せせらぎの丘

リバーがⅠⅡⅢ期と西側（駅近く）に順に延びていくとともに、東側（ＭＲのあるところ）にもマンションが建つらしいです。
線路の南側は４棟の高層（内１棟・阪神住建のものは超高層？）の物件が予定されているようです。
しかし、もっと将来的に見ると北側の住友金属の工場、南側のＪＲ貨物線跡地等にも次々とマンションが建設されるのではないでしょうか。
ですから眺望等はあまり期待しないほうがいいと思います。
眺望が欲しければ２０階以上の超高層物件に行くしかないでしょう。

第１期の隣の空き地はUSJ臨時駐車場で、将来はマンションが建設されるかもしれないけど…ＭＲがある場所は公園になるみたいなこと言ってました。

リバーガーデン「このはな」と「せせらぎの丘」、名称は違えど実は同じコンセプト・同じ設計施工の１期２期工事。
これから先も何やかや理由を付けて３期４期と突き進むんだろうなあ。
土地の取得価格はだんだんと上がっていくので、どうしても欲しければ早めに購入するのがお徳かも。
しかし２期は耐震強度を上げたから高くなったらしいので、１期はその点不安かも。

１期の耐震強度は１なので、構造的にはごく普通のマンションですよ。
説明会に行って、山田構造の山田所長さん自らの構造説明を聞きましたが、
安心できるものでした。

阪神住建落札の土地に建つのって超高層？
リバーは指を銜えてるだけ！？
福島も、そして今回も．．．
売ってしまえば．．．
でも今回は、２期３期と建設が続くのでどうするリバー！！
つづく

http://rgc-2.com/concept/index.html
上記サイトを見ればわかるように、[このはな]と[せせらぎの丘]はちょっと見には同じマンションにしか見えませんよ。違いは、建物の一部に［このはな]がクリオネ？をモチーフにしているのと、[せせらぎの丘]が赤い三角屋根をアクセントにしている違いくらいです。あとは[せせらぎの丘]は建物のコーナーが丸くなっています。

せせらぎの丘は坪どのくらいなのだろうか？

スーパーにパストがくるなら嬉しいです！生鮮食品が新鮮で価格も安いです♪

47さん
クリオネじゃなく「かもめ」と聞いています。

私もパストだと聞きました。あとクリニックもいくつかはいる予定らしいです。

坪１３０万なら、阪神住健が落札した坪２２０万と比較するとすごく値上がりしたなあ。せせらぎの丘の価格では同じような物件は無理だね。高層になると日照が心配…。線路を挟むとはいえ圧迫感はかなり感じるだろうなあ。

阪神住建が落札した坪220万円というのは、土地の取得坪単価です。「このはな」「せせらぎの丘」の土地をリバーが落札した際の坪単価は、85万円です。

阪神住建の土地が坪２２０万なら土地代・建ぺい率・容積率・建築費用・利益分を考えると、マンション分譲価格は坪１９０万くらいかな？

>56さん、
以前、浦和のマンションで問題になったのは、商業地域だったかと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060510d3000d3.html
ドミノ状にマンションが建っていきました。昼間でも真っ暗。

準工業はどうでしょうか。

59さん　どうして絶対分かってたって言えるの？６月３０日に入札結果がでたのじゃないの。
業者？

>>59
大阪市が漏洩したとでも？

まあまあ、ライバル業者でしょうから、スルーしましょう

65さんの言う通り！
業者の書き込みやめて欲しいですね。
先日モデルルームに行ったらカーテンとか色々販売してましたよ。
ああいうのって価格とか割安なんでしょうかね…。

創健のマンションは22階建てみたいですね。

これからマンション建設ラッシュ。せせらぎの丘から半年さきに創健かぁ。リバーは駐車場あるけど、創健は全住戸にないみたいだね。あの周辺で駐車場確保できるか疑問。広告ではそれほど高くないような感じだったけど共用施設からみると管理費等やっぱり高いんだろうなぁ。

創建もリバーも一長一短やしこれからじっくり考えていけばいいと思うなぁ。ちなみに私はもうどっちも行ったけどどっちも相手のマンションをけなしたりしてませんでしたよ。大事なのは私たち購入者がしっかりとする事だと思うので、この場で色々と情報を交換していければと思います。ここはけなしあいの場ではないのですから。皆さんでこの場を購入者にとって有効な場にしましょう。

自走式駐車場がいいですね。
創建は立駐で不便。

ところで旗振り合戦は止めてもらえませんか。
安売りスタンドじゃないんだから。

そうですね...
こんな暑い中　ひたすら旗振ってたら　熱射病になってしまいますよ。
振っても　振らなくても　興味がある人は　入って来ますって！

隣のこのはなの外壁に青のストライプが入るそうです。
こちらも入るのかな。

このはなと同じ外壁になるのかなぁ。ピンク色も最近見慣れてきたけど…。

駅前はマンション建設ラッシュですね。日常生活をおくるのに現在は不便な所もあると思いますが、これから発展することに期待しているのですね。

住人が増えることによってプラスになればいいですね。スーパー、病院、教育、いまのところどれも遠い場所になるので…。

契約しました。メニュープラン考え中です。線路を挟んでマンションそれだけが心配です。

低層階や中層階ではリビングの窓から前のマンションしか見れないのかな〜。

目の前のマンションは３階高いので上層階でも見れないよ〜。

上層階だったら、線路を挟んで立体駐車場１３階建てが２機あってマンションだから、日当たりはまだましかもしれないね。

私も契約しましたが、引渡しまで一年以上あるので、楽しみやら、不安やら複雑ですね〜。

皆さん、
駅のエレベーターの費用負担の話、
聞いていましたあ〜？

私は知ってましたよ。掲示板から知り担当者に契約前に聞きました。

私もこの掲示板で知り担当者に確認しました。ま〜階段だと３階まで上らないといけない長さなので致し方ないかなと思いました。

エレベーターを使うと駅まで２分は無理かも。