千葉の新築分譲マンション掲示板「ルネ市川国府台ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 市川市
  6. 市川
  7. 国府台駅
  8. ルネ市川国府台ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2024-01-28 12:14:53

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね!

所在地:千葉県市川市市川4丁目3194-7(地番)
交通:京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取:2LDK~3LDK
面積:53.41平米~65.08平米
売主:総合地所株式会社
施工会社: 新日本建設株式会社
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルネ市川国府台 県内希少な内廊下!市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/70664/

[スレ作成日時]2022-01-02 14:25:47

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ルネ市川国府台口コミ掲示板・評判

  1. 443 ご近所さん 2023/08/14 01:11:21

    どうでしょうか。既に値引きは秘密裏に行われているのかもしれません。知らないのは購入者だけ。本当の事はデベの人しか知りません。長期販売物件は先に買った者負けなんてことはよくある事です。

  2. 444 匿名さん 2023/08/17 08:12:07

    最寄り駅まで徒歩5分でこのお値段はわるくないなと思います。広くは無いけれど利便性重視ということで。
    先着順8戸は8月10日の情報ですね。次回更新まで何戸売れてるか楽しみです。
    なんか微妙に変わった点が目につく間取りかなと思いました。何でこうなったって感じの部分がありますね。

  3. 445 マンコミュファンさん 2023/08/19 23:28:22

    次回の概要更新は8/24ですね。お盆期間でどのくらい売れたか楽しみですね。好立地、低価格の人気物件みたいですからね。

  4. 446 マンション掲示板さん 2023/08/20 11:22:38

    >>445 マンコミュファンさん

    そうなんですね。
    気になっているんですが検討急いだ方がいいですか?

    総武線からは離れますが、その分自然も多いエリアですし、良さげな小中学校が近くて子育てにも良さそうですよね。

  5. 447 検討板ユーザーさん 2023/08/20 23:11:45

    >>446 マンション掲示板さん

    完売まで1年以上あるでしょうから、慌てる必要はありませんよ。どうしても国府台で欲しければ、どうぞ。

  6. 448 eマンションさん 2023/08/21 00:49:56

    >>443 ご近所さん
    残念ながら値引きしてませんでしたよ。
    最近モデルルームいきました。

  7. 449 坪単価比較中さん 2023/08/21 03:25:30

    >>448 eマンションさん
    そうですか、では長期販売覚悟なんでしょうね。
    まぁ、既購入者にとっては入居者が少ない方が共用施設の劣化が遅れるので、早期完売が必ずしも良いとは限りませんからね。現地に常駐者もおらず、見学は予約のみでしょうから、そこまで経費も掛かりません。デベが管理費・修繕費を負担してまでも、値引きしない方が得と見たのでしょう。元々、リセールを考えている入居者はいないだろうから、未入居長期販売によるリセール価値減は気にしていないのでしょう。正直、自分が買ったマンションがいつまでも完売しないのは嫌だと思いますし、すし、値引きしてでも早く完売させてくれと思っている住人はいるでしょうが。
    こういうマンションがあってもいいですね。

  8. 450 匿名さん 2023/08/21 10:18:28

    >>447 検討板ユーザーさん
    人気物件でも1年以上ですか。
    ここはギリギリ高騰前のマンションだと思いますが、それでもこの価格だと買える層が限られるとかでしょうか?
    鉄、セメントなどの材料費はまだまだ高止まりしたままでしょうし、行政主導で建設業の人件費も高くなるとニュースでみました。その上インフレも進むと考えるとこの先家買えなくなりそうです‥

  9. 451 eマンションさん 2023/08/24 03:03:35

    概要更新されました。1戸売れました。2ヶ月で1軒ペースなので完売まであと1年以上ですかね。ここ最近のポジ書き込みはデベか購入者だったんですね。ここは狭くて高い不人気物件のようです。

  10. 452 口コミ知りたいさん 2023/08/24 05:43:46

    >>451 eマンションさん
    値下げ交渉頑張ってね。

  11. [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン船堀
    クレヴィア西葛西レジデンス
  12. 453 マンション検討中さん 2023/08/24 08:03:26

    >>451 eマンションさん
    そんな概要更新されたか気づくぐらい気になってるんですね!

  13. 454 名無しさん 2023/08/24 13:29:38

    >>451 eマンションさん

    かわいそうになってきました‥

  14. 455 評判気になるさん 2023/08/25 04:58:34

    >>451 eマンションさん

    幾らの値引き入ったら決断されますですか?

  15. 456 マンション掲示板さん 2023/08/25 05:29:59

    >>455 評判気になるさん
    この手の人は有り得ない値引きを期待してる世の中分かってない人の可能性が高いですので、、、

  16. 457 匿名さん 2023/08/25 06:09:24

    自分は京成線の騒音と小規模物件のリセールバリューの悪さのため、ここを断念しました。やはり購入をする方は、永住目的じゃなければ厳しいですね。

  17. 458 坪単価比較中さん 2023/08/25 08:21:05

    >>455 評判気になるさん
    竣工1年以上経ってますので周辺相場+10%くらいですかね。坪210くらいですかね。その位なら急に売却が必要になっても大丈夫そうです。

  18. 459 評判気になるさん 2023/08/25 10:20:16

    今のご時世、価格合わなければ、さっさと合うところに照準合した方がよいですよ。固執して時間が経っても、ねえ。

  19. 460 マンコミュファンさん 2023/08/25 10:37:46

    現在の変動金利を仮に0.4%とすると
    7000万円の物件を購入した場合、
    月の返済金額は178633円。

    金利が上昇して6000万円まで下がった場合
    金利が1.3%なら月の返済額は177889円。
    あまり変わらないと言えます。

    と言う記事を見ました。
    今なら住宅ローン減税もありますし、
    悩むなら、買ってしまった方が良い気がします。

  20. 461 マンコミュファンさん 2023/08/25 21:30:41

    https://bunshun.jp/articles/-/64470?page=3

    令和3年の調査によると
    市川市千葉県で「1世帯当たり人員」が最も少ない自治体、
    らしいので、コンパクトなマンションの方が好まれそうですね。

  21. 462 購入経験者さん 2023/08/26 02:11:08

    金利が上がると物件価格は下がるのでしょうか?であれば、新築マンションが高い理由で、よくデベが言っている建築資材や人件費の高騰が原因では無いということになってしまう。単純にデベが利益を取り過ぎているということになります。長期ローンで買うなら総支払額はあまり変わらないが、キャッシュで買う人は金利が上がり、物件価格が下がるのを待つべきですね。

  22. 463 eマンションさん 2023/08/26 02:30:19

    >>462 購入経験者さん
    金利あがってもマンション価格下がんないですよ

  23. 464 口コミ知りたいさん 2023/08/27 03:50:59

    >>462 購入経験者さん
    デベも利益とっているでしょうが、仕様や、面積の調整で買える価格設定に抑えてくるかもしれませんね。このあたりは新築と中古で価格の設定方法が違うかも。
    価格が下がってほしいのは検討している身としては同じですが、下がる根拠がわからず懐疑的です。待つべきとまで言える根拠は何がありますか?検討の参考にしたいので。

    そもそもキャッシュでここを検討出来る人はもっと選択肢あるでしょうし、あまりここで引き合いに出してもとは思いますが…

  24. 465 匿名さん 2023/08/27 07:47:48

    >>448 eマンションさん

    2LDK坪300万円、これは売れないわ。いいとこ260万円、4150万円。今の価格のままなら、あと2,3年は売れないと思われます。

  25. 466 購入経験者さん 2023/08/28 04:12:48

    >>464 口コミ知りたいさん
    他の方が金利が上がれば物件価格自体は下がるということを言われましたので、キャッシュで買うなら、物件価格自体が下がるのを待った方が賢明だと思っただけです。
    ただ、価格が下がるのは、グロスが下がるだけで、坪単価は下がらないので、当然占有面積は減少し、設備仕様も下げることによるコストダウンをしただけですからね。
    益々、マンションの買いにくい時代になりそうです。

  26. 467 マンション検討中さん 2023/08/28 04:22:09

    >>466 購入経験者さん

    こちらの記事かと思います。
    https://www.sumu-log.com/archives/58099/

    こちらの記事には、
    今後マンション相場が下がる要因として考えられるものは、
    ・経済ショックや天災事変
    ・金利の上昇
    の2つのようです。

  27. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  28. 468 マンション検討中さん 2023/08/30 09:13:18

    >>466 購入経験者さん

    文脈見ていなかったです。失礼しました。

  29. 469 通りがかりさん 2023/09/01 14:46:04

    また減った。うまく行けば来年の春くらいに完売するかもしれない。頑張れハセコー!

  30. 470 匿名さん 2023/09/02 08:44:58

    走れ走れ走れハセコー?新築、中古をかき分けて?走れ走れ走れハセコー?竣工2年で完売だ?

  31. 471 匿名さん 2023/09/02 08:45:37

    なんで文字化けすんねん

  32. 472 匿名さん 2023/09/07 11:41:04

    A~Dまでの4タイプになるのですね。Dタイプはそれほど広くは無いけど別格な感じで隣と接しておらず独立している感じなので、隣室の音とかは気になりにくいだろうなと思います。採光も3面ということで東と西と北側になるのですが、ちょっと残念ではあります。各部屋窓ありでアウトフレームな点は良いなと思ます。収納が少し物足りない気がしますが、この平米数ですし。

  33. 473 匿名さん 2023/09/21 02:24:55

    たぶん、すぐ近くに大学があるからか
    路線バスの本数がかなりあるところがせめてもの…っていうかんじですね。
    この辺りの住民の方は、朝、バスを利用されると思いますが
    メインの流れとは逆方向になると思うので
    そこまで混んだバスに乗らなくても済むんじゃないかとは思います。

  34. 474 評判気になるさん 2023/09/21 07:28:16

    バスは本数が多いので混んではないですね。一ヶ月の通勤定期代は8000円位です。正直バス便なんて面倒だが、寒い中、暑い中、雨の中、雪の中、歩くことを考えると、こっちの方が楽かもしれない。もちろんお金が掛かるのは嫌だが、ものは考えようです。

  35. 475 匿名さん 2023/09/25 01:29:43

    バス通勤も慣れるとわるくないかもしれません。座れればホッと一息つける時間になるでしょうし。
    最寄り駅は徒歩5分でもあり、アクセス面では不便は感じないような気もします。

    フラットアプローチということもあり、雨風雪でも徒歩5分程度ならなんとかなりそうな気がします。
    自転車なら市川駅まで6分とのことなので、元気な人は自転車通勤もアリかなと思いました。

  36. 476 通りがかりさん 2023/09/25 23:36:53

    ちょいちょいデベか購入者の書き込みが入る。検討者はいないのか?市川駅北口パークホームズにも書き込んでるみたいだし。あっちが高くてもこっちは売れないよ、多分。

  37. 477 検討板ユーザーさん 2023/09/29 01:16:40

    >>476 通りがかりさん
    直近だと、どの書き込みがデベか購入者ですか?
    通りがかりさんさんはデベ、購入者、検討者いずれでもないですか?

  38. [PR] 周辺の物件
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  39. 478 マンション検討中さん 2023/09/29 21:36:23

    ちょいちょい売れているのか気になってホームページや掲示板を見にくるが、売れないよってわざわざ言いにくる書き込みが入るな。

  40. 479 評判気になるさん 2023/09/30 04:06:44

    残り5戸。正直、国府台駅徒歩5分、市川駅バス便として考えたら高いし狭い。でも、他が高すぎるからここが安く見えてしまう。ここまで良く売れたなとも思う。残りも来年の春、新学期くらいまでには売れれば御の字かもしれませんね。

  41. 480 通りがかりさん 2023/10/03 10:19:31

    JR沿線徒歩圏は本当に高い。パワーカップルなら8,000万円クラスのローンは組めるでしょうが将来のリスクを考えてしまいます。5,000万程度で買える現実的な路線かリセールを期待して冒険するか、、でも売る時って結局支払いに苦しくなるネガティブ要因で実行すること想像すると、その場凌ぎな気もするし。結局は現実的なローンを幾らで組むかの逆算で場所は決まるのかなと思ってます。今は静観しても暴落する気はしないから現実的な範囲で買うべきに傾いてはいますが。

  42. 481 匿名さん 2023/10/06 10:28:14

    プランは4タイプではありますが、けっこうバリエーションに富んでいる感じがしますので、希望に合わせて選ぶことができそうに思います。販売戸数5戸のプランはA~Dまで各1戸~2戸という感じなのかな?間取りも価格も公開されているので、検討段階で絞り込んでいくこともできるかなと思います。価格も安くはなく、収納も少なめに思えますが、周辺の物件と比べると好条件なのでしょうか。

  43. 482 通りがかりさん 2023/10/12 06:07:37

    まただよ。

  44. 483 通りがかりさん 2023/10/13 08:32:32

    もう賃貸でいいや。高すぎ。

  45. 484 口コミ知りたいさん 2023/10/13 13:57:37

    >>481 匿名さん

    投稿が具体的過ぎる。ちょっと怪しい。
    検討者はこんな具体的な投稿はしない。
    購入者やデベが早く完売させたいのは分かるが、こういう投稿は逆効果です。ここはそういう投稿が無いと完売出来ない物件だと邪推されますね。

  46. 485 匿名さん 2023/10/14 03:43:02

    >>483 通りがかりさん
    同じく、もう500万円ぐらい下げてくれればなあ。

  47. 486 匿名さん 2023/10/19 23:18:47

    >>485 匿名さん

    実際、秘密裏に下げているかもしれませんよ。さすがにもう売り切りたいでしょう。

  48. 487 匿名さん 2023/12/02 04:59:17

    商談会開催ってホームページに書いてあったから、値下げがある可能性は高いんじゃないかなぁ。
    そういう話は外に出ないようになっているし、
    行かなきゃわからない…みたいなのはありますよね。
    売り切りたいっていうのは確かにありそう。

  49. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    ジェイグラン船堀
  50. 488 匿名さん 2023/12/11 02:20:59

    今公式サイトを拝見したところキャンセル住戸が1戸出ているんですね。
    マンションの販売事情に疎いので教えていただきたいのですが、
    大商談会開催の意味は交渉次第で値下げも可能という事ですか?

  51. 489 匿名さん 2023/12/19 02:47:13

    商談会って交渉できますよ、的な感じがするので
    恐らくディスカウントの交渉ができるのではないかと思いますが…

    それができない場合は、
    何かしらオプションサービスになったりなど
    サービスがついてくる可能性があるか、と。
    恐らく、お話を聞いても口外できないんじゃないかなぁ。

  52. 490 評判気になるさん 2023/12/19 11:50:20

    >>488 匿名さん

    未入居マンションなんだから、さっさと売りたいはずです。他言無用の一筆は書かされると思いますが、20%引きくらいでしょうか。年末なので尚更です。

  53. 491 匿名さん 2023/12/22 02:07:13

    すいません、ホームページのトップにチラッと出てくる文言の意味が分かりません。
    「お蔭様で全戸供給 家具付き住戸販売開始」
    って、キャンセル住戸のことを言っているんでしょうか?
    最終1邸がキャンセル住戸で家具付きで先着順販売中ってことなのかな。しつこくてすみません。
    既に入居されているマンションなので購入前に住民さんの様子を感じられのはいいなと思います。

  54. 492 匿名さん 2024/01/04 00:29:14

    トップページの文言はキャンセル住戸である最終1邸(65㎡のCタイプ)が家具付きで販売されていると言う意味ではないでしょうか。
    もしそうでなければ情報の更新にタイムラグがあり検討者が混乱しますし速やかに修正していただきたいですね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [スムラボ]ちばにゃん「ルネ市川国府台」のレビューもチェック
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ルネ市川国府台]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    オーベルアーバンツ秋葉原

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    オーベルアーバンツ秋葉原
    ジェイグラン船堀
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ミオカステーロ南行徳
    スポンサードリンク
    サンクレイドル南葛西

    [PR] 周辺の物件

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    [PR] 千葉県の物件

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    3698万円~4298万円

    3LDK

    72.59m2~72.6m2

    総戸数 247戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸