ルネ市川国府台ってどうですか？

余程大幅な値引きがない限り売れ残りに手を出すのは禁物。これからこの物件を買う人は怖くてたまらないだろうね。空前の好市況下での売れ残り物件だから。一番の理由はミスプライスだと思うんだけどなあ。

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常時JR利用者なら不便ですね。朝のバスは頻繁ですが道が混むので時刻表通りにはまず来ません。京成利用者なら駅近で便利ですが、まあ値段はここに限らずマンションは高止まりですね。建売新築戸建ては何となく下がってきている感が出てきているような。しかし先日の台風影響の大雨は江戸川は大丈夫だったんですか？国府台駅下のアンダーパスは冠水しなかったですか？水害は気になるエリアですね

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3LDKなら最低は21坪はほしいところ

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いわゆる新築プレミアムは20％程度です。周辺相場より+20％くらいなら新築という事で納得しないといけないが、築一年となると+10％くらいが妥当でしょうか。
マンマニ氏のTwitterからライオンズの現在の坪単価約185万円ですのでここは坪単価約205万くらいでしょうか。この金額を基準に考えて、その金額まで値引きしてもらえれば買い物件だと思います。

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ライオンズって築7-8年の方？新築時価格いくらか知ってる？

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中層階20％引きで4000万円。この位なら納得価格でしょうか。今はまだ無理でも未入居になれば交渉の余地ありですかね。

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>>368 口コミ知りたいさん

株価見てます？値上げはないと思いますが、値下げはまずないでしょうね。市川駅北口の三井が発表されたらすぐに完売するでしょう。

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>>369 匿名さん

我慢比べですね。

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北口デニーズ跡地は建設現場を見る限り、南側の大きい方が賃貸、北側の小さい方が分譲っぽいかな。南側は隣のビルと壁ドンな感じだけど、北側は南方向に離隔を取ってるんですよね。どっちにしてもあの立地ですから高いでしょうが。
まぁ、ここの検討者が比較するのは違和感ありますけどね。

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三井の販売開始はまだまだ先だけど、原料高や立地からして少なくとも3LDKで7000万は超えてくると予想。
中古もかなり上がってるから、ルネ検討者が比較するのは駅近・築浅の中古が正解になるのかな。

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６月中旬過ぎましたよ。要望書が入り次第の発売なんだから〇〇月予定ってやめれば。

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苦戦してますね。

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あれ？もう殆どのサイトで売れちゃってる表示だね。あとは2Fの物件と不人気のDタイプだけか。なんだかんだで売れるもんだねぇ

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たしかに、この立地・この価格でよくここまで売れたなとは思いますね。ただ、竣工11ヶ月で１/４が残っているという状態を売れているか売れていないかは個人の判断だと思いますが、私個人では順調に売れているとは思えない。スミフのように売り渋りしていれば別ですが、ここはそうでは無い。残っている部屋は相当苦戦すると予想します。

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現在成約キャンペーンでバルミューダの家電プレゼントキャンペーンを実施しているようですが、今後売れ行きが鈍化した場合は販売価格の値引きもありえるでしょうか？
価格の動向について何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

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>>377 匿名さん
何も持って鈍化というか分かりませんが、概要を見る限り当初の勢いはすでに無いと思われます。今のままでは完売まで数年を要しそうです。それは流石にデベも望まないでしょうから、来月新築マンションから未入居マンションに変わるタイミングで大きな値引きがあるのではないでしょうか。あくまでも私見での予想です。

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いつ完売するんだか？

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>>379 口コミ知りたいさん

2025年までには。

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今売れ残ってるのはどうせ2Fとかモデルルームとかそういう不人気領域だけで他は売れてそうですね。あと7部屋程度しか残ってないので2Fの4部屋とモデルルーム2部屋抜けば実質後1ですね。
この状態で大幅値下げあっても不人気領域だから…どうですかね

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>>381 マンション検討中さん

不人気領域だからこそ、完売には大幅値引が必要ですよね。いつまでに完売させたいかでしょう。黙ってても完売出来るような物件ではないです。黙ってこのままで数年でも掛けて何とか完売させるか、さっさと大幅値引きして完売させるか。デベにストレート聞けば教えてくれるんじゃないでしょうか？

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みなさん値下げを期待するコメントが並びますが、この物件ズバリ何割引きなら本格検討されますか？？？

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並ぶ？書き込んでるの一人でしょ。

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>>383 通りがかりさん

2割引き。と思っているんだけど、売主は価格下げるつもりなさそうですね。

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>>383 通りがかりさん
割引というか周辺相場+10％くらいでしょうか。築一年のマンションですから中古同等はおかしいですが、20％の新築プレミアムはちょっと高い。各々が納得できる金額まで値引き交渉をして、応じてくれたら買いのマンションです。将来、仕方なく売ることになっても原価が相場以下というのは強みですし、残債割れリスクも軽減できます。

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>>383 通りがかりさん

中古になってから買えばいいのでは？３ＬＤＫで３０００万円台後半～４０００万円前後で買えると思いますよ。

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>>387 匿名さん
定価で買ってたらなかなか中古で出せないのでは。残債割れの可能性大ですので、しばらく中古は出ないと思います。
定価で買った人は永住目的の人が多い。この立地でこの価格です。リセールを気にしたら高くても市川駅周辺の中古を買います。

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どうせなら駅近の中古で良くない？
プラネスーペリアとかステーシアの立地なら将来の資産価値問題ないでしょ。

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市川駅近の中古、どれも値上がりがすごくて、
築浅だと、とても手が出せる金額ではないんですよね。ステーシアって売りにでてますか？今出ると余裕で坪300超えそうな気がしてます。

この物件と同じくらいの金額で市川駅近くだと、築25年オーバーな感じですよね。まあその方がリセール考えるといいんでしょうが、、

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>>390 マンション検討中さん
ステーシアなら発売時に即完売だったCタイプ間取りが初めて売り出されてるよ。
アットホームだと、市川駅近物件の中で一番お気に入り登録されてるから、たぶんもうすぐ売れるのでは？
パークシティも戸数が多いだけに売り出し物件多いね(ただし築20年オーバーだから水回りとか注意が必要かも)。
後は7000万オーバーが多いね。
プラウドは2階なのに強気過ぎる価格。

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>>391 さん

ありがとうございます！
ステーシアでてましたね、坪304万。当時買った人は勝ち組ですね～。

やっぱり、市川駅徒歩10分以内の築浅だと、
坪300万は覚悟しないとなので、最低6,000万が必要ですね。。

築年数のたった市川駅近か、市川駅遠の新築本物件か、検討したいと思います

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ここを本気で検討している方々は予算6000万円以下でしょう。
市川駅近築浅は到底無理。早くここを値引き交渉して安全価格で買った方が賢明です。

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もう７月ですよ～。検討者の窓口である概要の更新は大事です。更新することが無くなってくると、こういうところが杜撰になってくるんだよね。
もう～月販売予定やめればいいのに。結局要望書が入り次第ですので、予定じゃなくて未定です。あるいは適宜とかでしょうか。

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残り10部屋。カウントダウンが始まりましたね！

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>>395 匿名さん
最近は月一くらいで売れてますのであと一年位でしょうか。
ゆっくり検討する時間がありますね。

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物件概要が更新されてましたね。ここは3LDKより2LDKの方が人気だったんですね。
残り1戸となってました。
先着順で出ている分と第3期2次予告広告で出る分は違うんでしょうか？
となると残り戸数としては10戸（？）ということで変わらないんでしょうか…。
そろそろ築一年となってしまいますので、早めに売れるといいんでしょうけどね。

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>>397 匿名さん
概要は特に変化してませんね。どこが変わってますか？
また、2LDKが残りが1戸というのは先着順の中でってことです。未販売住戸に2LDKが含まれてますので、残り1戸ではありません。次期の概要と合わせて2LDKは2～3戸は確実に残ってます。残総戸数10戸、3LDKは7～8戸、2LDKが2～3戸残っているという状況です。これはほぼ売れ残りと言って良い部屋ですので、完売には相当苦労しそうです。逆に言えば購入者有利の物件です。積極的に値引き交渉をするべき物件です。東京隣接新築マンションが相場以下で買えるなんてあまりない事です。

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マンマニ氏の記事が出たのに反応無しですね。まぁ、高くて狭くてリセールが厳しいというのは元々知られていたデメリットですので、今更感はありますが。売れるといいですね。

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>>399 検討板ユーザーさん

もうちょい配慮して記事を書いて欲しいですね。
Aタイプ　3LDK　65.08㎡　9階　5628万円　→　4230万円(築10年と想定)
10年で25％値下がりしてるじゃん。
10年後に購入をしたほうが良さそうですね。

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>>400 匿名さん

マンマニさんは広告貰ってないですから忖度なく正当な評価をしていると思います。正直オススメはしていないですかね。
ほぼ残債割れしますので永住出来る人以外は難しいです。
ファミリーで住むには狭い。DINKsにはリセールバリューが悪い。
地縁がある一部の方々が対象では完売まではしばらく掛かりそうでしょうか。

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マンマニも気になる好物件！

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>>401 eマンションさん
10年後5628万円　→　4230万円だとしたら今の金利じゃ残債割れまではいきませんよ。

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今後のライフスタイル変化による住み替えの可能性が少しでもあるなら、リセールバリューを考えるべき。
駅近中古はどれも新築時より値上がっているんだから、なぜ駅近の中古も視野に入れない？

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>>404 通りがかりさん
例えば？
馬鹿みたいに高い中古か築古しか無いぞ。

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>>404 通りがかりさん

＋2000万出せるなら最初から市川駅物件を買いますよ。比較検討すること自体が間違っています。
でも、バスで10分のところより2000万円安く買えるんだから、それはそれで購入理由になります。

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>>400 匿名さん

35年ローンで最安の変動金利であれば、10年間、返済しながら済んだほうがお得ではないですか？
ちょっとどういった考え方なのかわからず、間違っていたらすみません。

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ざっと計算しましたが
5628万円、35年フルローン、金利0.5％の場合、10年後の残債4119万円、
5628万円、35年フルローン、金利0.4％の場合、10年後の残債4099万円、
5628万円、35年フルローン、金利0.3％の場合、10年後の残債4079万円、
です。ただ、手数料が139万円（4230×3.3％）かかるので中古マンションに住み替えると持ち出しになる計算です。もちろん、相場が上がるかもしれませんし、住宅ローン減税もまだあるので、低金利が続けばトントンでいけるかもしれないですね。
中古マンションに住み替えても持ち出しにならない位まで数百万円値引き交渉をするのも良いですね。
マンション高騰時代にちょっと残念ですが、東京近郊でこの価格ではなかなかマンションは買えないです。

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マンマニの記事のお陰で販売不振に拍車がかかりそう。売主も断ればいいのに

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>>409 匿名さん
食べログの口コミ問題みたいな弊害が発生しているような。
ブロガーみたいなそもそも素人の評論を全く疑わないほうに問題があるが。

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マンマニが取材すらしない物件ではないと言うことは、まだいいかもしれない。

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マンマニさんの記事、比較的高評価でしたね

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