ルネ市川国府台ってどうですか？

21万で賃貸契約が取れている事実があれば万が一何かあって賃貸や売りに出す場合、実績としてこちらの金額が参考にされたりするんでしょうか。
それにしても21万はすごいですね。

ウソ草～ｗ先着順８から１０に増えましたね＾＾ハセコーが売りたくて仕方ない気持ちは伝わってきます

>>291 通りがかりさん

マンションなのに市川駅までバスなんてありえんだろ（笑）

>>302 匿名さん

キャンセルでしょうかね。
検討者投稿サイトが購入者とデベばかりの物件には注意が必要です。

賃貸募集のところを販売に切り替えたから販売戸数が増えた。ハセコーの小細工に惑わされないように。この立地この間取り(柱食い込み狭小)この価格で買ったら終わりdeath

>>305 マンション検討中さん

本当ですか？小細工酷いですね。知らなかったら21万円で賃貸できる位の高立地だと思ってしまう。オカシイと思ってたよ。細かく概要見てないと分からないような貴重な情報ありがとうございます。

え、そんな小細工が横行しているなら既に社会問題化しそうなのに何故取りあげられないのでしょう？本物件に限らず世の当たり前なのですか？知らなかったです。

売れてない不人気物件での小細工なんてよくあることなんでしょう。もちろん、嘘ついている訳でもないし、詐欺でも無いです。ただ、何も知らない人は勘違いするでしょうね。正確に情報を発信しているわけではないので、意図的に賃貸から分譲に変えたと思われても仕方ないですね。今検討している方は営業さんの言葉を鵜呑みにせずに、慎重に検討して下さい。

>>305 マンション検討中さん
気になっただけなのですが、分譲でなく賃貸募集であった、という事は確認できるのでしょうか？
分譲で売り出したものを第三者が買って、その主体が居住の前に賃貸に出して誰か個人と賃貸契約を成立させた。というふうな可能性が思い浮かんだのですが。
あまり不動産に詳しくないのですが、小細工の有無で評価は大きく変わるのかなと思ったので、差し支えなければご意見をお聞かせください。

>>309 eマンションさん

今となっては確認出来ませんが、一時期21万円で賃貸募集がされていたのは事実です。多くの人が確認していると思います。それが募集が終わりましたとなったので、知らない人は21万円で借り手が付いたと思ってしまいます。その後、第三期の日程も決まっている中で、不自然に先着順が増えましたので、賃貸募集していたものを意図的に先着順に回したと思うのが自然です。もちろん本当のことは分かりませんし推測です。

自然に考えると、(302~308)+310さんより、309さんかなあ。

頑張れ！ハセコー＾＾

>>312 匿名さん
否定はしないんですね～。
ちなみに私は長谷工関係ないですよ～。

なんか荒れてるからHP見たら、3期新発表ってHPに書いてあるし、単純に2期で売った部屋が余ったから先着順が増えただけでは…？自然な時期に自然に増えた数字をここまで拡大解釈するのはなぜ？
叩こうとして必死感が怖いよ…。

向かいのライオンズ、売れましたかね。

>>314 マンコミュファンさん
叩こうとする人はなんでも結びつけますからね。
「風が吹いたら桶屋が儲かる理論」もびっくりの飛躍と思い込みです。

>>298 検討板ユーザーさん

妄想がすぎる！
賃貸から定期借地にいく合理性が不明。たいした、経済知識ないのに語らないでほしい。

>>313 匿名さん

おまえみたいなやつは、長谷工にはつとめられない

ここの掲示板の纏っている負のオーラがすごいですね

マイナスのコメントは多いですけど、良くも悪くも注目されてるってことなんでしょうか？
値下げを狙うハイエナたちのように見えます（笑）

否定するなら他を買えばよくてわざわざ書き込みは不要であって、気に入った何かがあれば前向きに検討すれば良いだけです。

意外と狙っている人は多そう。
未入居直前まで待てば、値引きはされそうだから、ネガイメージを蔓延させる。
悪くは無いけど、定価では躊躇してしまう物件でしょうか。

アンチコメントがあると値下げされたりしますか？
売れ行きがあまりよくない＝値下げはありそうですが、アンチコメントで値下げの可能性があるのかと不思議に思いました。

注目されることはいいことだと思います。

販売時期に関してはよくわからないので、売れ残りを次期にまわすことなんて可能なのかとこちらも不思議に思いました。

>>323 匿名さん

おそらくですが、アンチコメントによるネガティブキャンペーンを通じて、この掲示板を見た人の購買意欲を削ぐ→売れ残る→値引き…ということかと。
だとしたら営業妨害だと捉えられかねないですが。

>>324 マンション検討中さん
東京に近い地域で駅徒歩5分で新築3L5000以下は無いですよね。
この１、２年でまた相場上がったので値上がりするかも？

売主は長谷工の子会社
販売は長谷工
管理も長谷工
なんで施工だけ新日本建設なんだろう？
施工も長谷工でオール長谷工の方でも良かったと思う

パークハウス曳舟が南海辰村でも売れるのですね、、私なら南海辰村は流石に避けますが。

売れる物件はネガコメがあろうと無かろうと売れる。売れない物件はポジコメがあろうと無かろうと売れない。
ここをどう見るかは個人の判断。
欲しいと思う人は買えば良いだけ。

マンマニが国府台に市場調査に行ったみたいだからこの物件もブログに取り上げられるか

>>329 マンション検討中さん
これ見る限り、国府台駅物件と市川駅物件とでは坪で100万円くらい違うんですね。
同じ地域の物件として比較するのは違和感があります。
まぁ、東京隣接駅徒歩5分としては安い物件なんでしょう。

気のせいかもしれませんが人気のあると言うか注目度の高い物件程アンチも多いような気がします。なので売れ行きとは相反する場合もあるような気もします。

最寄駅から徒歩5分でこのお値段なのは悪くないなと思うのですが、ちょっと狭いのかもしれません。駅は近くても商業施設等はちょっと離れているのかな。

第3期が控えているようですが先着順が10戸ありますね。

第３期４月下旬はいつからなの？また延期ですか？

概要見る限り、やはり４月下旬の第三期は延期でしょうか？
スムログでは第二期で販売終了の予定だったみたいですから、販売は順調かどうかで言えば、順調では無い感じですかね。

もう5月に入っていますが物件概要は更新されませんね。
第三期延期のお知らせもありませんが、モデルルームで教えていただけるのでしょうか。
今気づきましたが次回更新予定日が2023年05月12日となっているので第三期販売はそれ以降になりそうですか。

>>318 検討板ユーザーさん

長谷工は大手ゼネコンに入らない、3流大卒が流れてくる。誰でも入れるよ。

１ヶ月延びた。こりゃダメだな。かなり厳しい現状。

第三期販売は5月下旬（予定）に延期となりましたか。
延期の理由は先着順で出ている住戸の売れ行きが芳しくないからですか？
あるいは第三期分譲予定住戸の申し込み数が想定より伸びていないからでしょうか？

本当の理由はデベしか分かりませんが、順調に売れているか、売れてないかでいえば、売れて無いです。あくまでも客観的に見れる概要の範囲内ですが。

そろそろ値引きも可能になってるんですかね。ただ待っていても完売は難しそうですから。

竣工後あと２ヶ月くらいで１年が経過するようなので、ずっと残っていたのかなと思ったのですが、まだこれから第３期があるとのことなので竣工後販売だったのかなと思いました。
今まで販売した分で先着順になっているのが１０戸あって、新規販売分はまだ戸数未定となっています。新規販売がまだあるということは駐車場もある程度確保されているのかな？

>>340 匿名さん
ちょっと言われている意味が分かりません。

この物件は昨年9月末の竣工、その二か月後位から販売し、第一期、第二期で約40戸を供給（売れた訳ではない）し、そのうち10戸が先着順として残っている状況です。残りは第三期で販売予定だが、先着順がここ最近減っていない事、また先着順が多いと客観的には不人気物件なので、先着順が減るまで第三期を延期している状況でしょうか。あくまでも、物件概要上での推測で正確な数字は不明です。
駐車場の件はデベに聞いてください。

一期二期の過去のキャッシュ見たけど先着は売れ残ってるやつなのかな？
一期の部屋はもう購入終わって入居してる人もいるのに全然情報出てないのは気になるね

京成沿線はやはり人気がない。安くても売れないですね。

千葉西部でマンション検討しています。ここも検討対象なのですが、修繕積立金がとても低いのが懸念点です。入居後すぐに総会で値上げ決議なんて無理でしょうし。購入されているのは積立金値上げ前に売却前提の方が多いのでしょうか。野村などは、はじめから高めに設定していると聞いたことがあります。

>>344 マンション検討中さん
その分管理費が高いよ
内廊下、北側東側は森の影響で劣化要素少ない、南側西側は窓が多くて修繕箇所が少ない、窓拭き清掃が定期で入り管理費高いけど共有設備少なく機械式駐車場も10年単位で据え置きだから高くはない

後理事会がないらしいから住民の提案での多数決以外で計画が動くことは無いみたいだよ

ようやく第三期出ましたね。取りあえず、要望書が入ったから一戸だけ出す感じですかね。でも、最終期って表記がないので第四期がありそうです。
しかし、HPにあるバス通勤の便利さって違和感ある。まず、バスに乗ること自体がかなり不便です。お金も毎日なら往復400円以上掛かりますし。

2か月で1戸、13×2＝26か月。あと2年で完売だー。頑張れ長谷工！

あまりない立地なので、気になって見ているが、
この物件の認識が、高くて狭いから、安くても売れない、に変わったな。
実際住むにはどうなのか知りたい。

見てきたけど思ったより広かったよ。
モデルルームは所せましと家具置かれていたけど何もない空間は結構よかった。
Aタイプは窓の汚れがひどいからCかDだなと感じた。Bはさすがに狭すぎる

何もない空間はどこも広く感じます。だだっ広い部屋じゃない限り、家具を置くと狭くなります。
最近は花粉や黄砂の影響で雨が降ると窓、サッシ、手すり、バルコニーなどかなり砂っぽい汚れが付きます。それこそ頻繁に清掃しないと新築とは言えないです。本来竣工販売は検討者にとってとても良い販売方法ですが、長期販売となるとこういうデメリットが出てきますね。

サンウッド市川真間グリーンヒルズ：https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13163011/

エリアＮＯ１のこの価格を見たらここは買わない。

>>351 匿名さん
築20年、というより賃貸中の物件の価格を見て、どういった点を参考にしたらここは買わないと判断できるのか教えて頂けますでしょうか。というのが、物件の条件が違うような気がしまして。。
素人質問かもですが、賃貸中ってすぐには住めないという認識でよいのでしょうか？
投資用だとこちらの方がいい、ということでしょうか？

ここの現状が分かってきた。先着順10戸、未販売住居残り2～3戸、要望書が入り次第第3期〇次として販売予定。なので未入居マンションになる可能性はかなり大きい。逆に直前で完売なんてなったら業者買い取りが確定。でも、現地には人はいなさそうだし、予約にて見学希望の人が現れれば、その都度対応すればいいだけだから、経費も限定的だろう。購入者からしたら秘密裏に値引きしてでもさっさと完売させて欲しいだろうけどね。

>>351 匿名さん

築20年なんて、配管ボロボロですよ。
うちは、新築で買って20年未満で売ります。

>>354 匿名さん

ここは新築で買ったらいくらで売れるんですかね？

長谷工はこの金額でよくここまで戸数を捌けたと思います。

決して悪い物件だとは思いませんが、価格は合っていないと思います。その結果が、現在の状況ではないでしょうか。

>>354 匿名さん
売れないよ。

>>356 検討板ユーザーさん

この方のマンションの買い方はってことです。この物件をとは言ってませんよ。

高すぎだよ。

確かに修繕積立金は低額に設定されていますね。

こちらは総戸数が小規模ですし将来大規模修繕の費用が不足してしまうのでは？
駐車場が平置きならともかく、機械式駐車場ですよね。

「ご好評につき2LDK先着順住戸・最終1邸」。これ先着順ではあと1戸というだけ。まだ出してない2LDKがどれだけあるかは言ってない。まだまだあるという事です。マンション広告初心者をミスリードする文言。

JRのほうが近いなら、この価格帯でもいいなと思えましたが
みなさんも書かれているように、高めの価格設定のように感じました。
既に入居されている方々には申し訳ないのですが
完成して１年ですし、もう少し値引きされてもいいかな～。

バス便の便利さって何ですか？これを感じるのは今ここより遠いバス便に住んでいる人だけでは。京成各駅停車５分があまりにも弱いから、こういう方向に行ったんだろうけど、今バスに乗ってない人からしたら決して便利ではないよね。
単純に狭くて高いから売れない。東京最隣接、徒歩５分の立地で買った値段より高く売れないのは、この相場観ではかなりマイナス。周りの中古の+20％くらいなら新築プレミアムだけど、高過ぎる。ちょっと高くても総合的には市川駅周辺の中古の方が良く見えてしまう。

余程大幅な値引きがない限り売れ残りに手を出すのは禁物。これからこの物件を買う人は怖くてたまらないだろうね。空前の好市況下での売れ残り物件だから。一番の理由はミスプライスだと思うんだけどなあ。

常時JR利用者なら不便ですね。朝のバスは頻繁ですが道が混むので時刻表通りにはまず来ません。京成利用者なら駅近で便利ですが、まあ値段はここに限らずマンションは高止まりですね。建売新築戸建ては何となく下がってきている感が出てきているような。しかし先日の台風影響の大雨は江戸川は大丈夫だったんですか？国府台駅下のアンダーパスは冠水しなかったですか？水害は気になるエリアですね

3LDKなら最低は21坪はほしいところ

いわゆる新築プレミアムは20％程度です。周辺相場より+20％くらいなら新築という事で納得しないといけないが、築一年となると+10％くらいが妥当でしょうか。
マンマニ氏のTwitterからライオンズの現在の坪単価約185万円ですのでここは坪単価約205万くらいでしょうか。この金額を基準に考えて、その金額まで値引きしてもらえれば買い物件だと思います。

ライオンズって築7-8年の方？新築時価格いくらか知ってる？

中層階20％引きで4000万円。この位なら納得価格でしょうか。今はまだ無理でも未入居になれば交渉の余地ありですかね。

>>368 口コミ知りたいさん

株価見てます？値上げはないと思いますが、値下げはまずないでしょうね。市川駅北口の三井が発表されたらすぐに完売するでしょう。

>>369 匿名さん

我慢比べですね。

北口デニーズ跡地は建設現場を見る限り、南側の大きい方が賃貸、北側の小さい方が分譲っぽいかな。南側は隣のビルと壁ドンな感じだけど、北側は南方向に離隔を取ってるんですよね。どっちにしてもあの立地ですから高いでしょうが。
まぁ、ここの検討者が比較するのは違和感ありますけどね。

三井の販売開始はまだまだ先だけど、原料高や立地からして少なくとも3LDKで7000万は超えてくると予想。
中古もかなり上がってるから、ルネ検討者が比較するのは駅近・築浅の中古が正解になるのかな。

６月中旬過ぎましたよ。要望書が入り次第の発売なんだから〇〇月予定ってやめれば。

苦戦してますね。

あれ？もう殆どのサイトで売れちゃってる表示だね。あとは2Fの物件と不人気のDタイプだけか。なんだかんだで売れるもんだねぇ

たしかに、この立地・この価格でよくここまで売れたなとは思いますね。ただ、竣工11ヶ月で１/４が残っているという状態を売れているか売れていないかは個人の判断だと思いますが、私個人では順調に売れているとは思えない。スミフのように売り渋りしていれば別ですが、ここはそうでは無い。残っている部屋は相当苦戦すると予想します。

現在成約キャンペーンでバルミューダの家電プレゼントキャンペーンを実施しているようですが、今後売れ行きが鈍化した場合は販売価格の値引きもありえるでしょうか？
価格の動向について何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>377 匿名さん
何も持って鈍化というか分かりませんが、概要を見る限り当初の勢いはすでに無いと思われます。今のままでは完売まで数年を要しそうです。それは流石にデベも望まないでしょうから、来月新築マンションから未入居マンションに変わるタイミングで大きな値引きがあるのではないでしょうか。あくまでも私見での予想です。

いつ完売するんだか？

>>379 口コミ知りたいさん

2025年までには。

今売れ残ってるのはどうせ2Fとかモデルルームとかそういう不人気領域だけで他は売れてそうですね。あと7部屋程度しか残ってないので2Fの4部屋とモデルルーム2部屋抜けば実質後1ですね。
この状態で大幅値下げあっても不人気領域だから…どうですかね

>>381 マンション検討中さん

不人気領域だからこそ、完売には大幅値引が必要ですよね。いつまでに完売させたいかでしょう。黙ってても完売出来るような物件ではないです。黙ってこのままで数年でも掛けて何とか完売させるか、さっさと大幅値引きして完売させるか。デベにストレート聞けば教えてくれるんじゃないでしょうか？

みなさん値下げを期待するコメントが並びますが、この物件ズバリ何割引きなら本格検討されますか？？？

並ぶ？書き込んでるの一人でしょ。

>>383 通りがかりさん

2割引き。と思っているんだけど、売主は価格下げるつもりなさそうですね。

>>383 通りがかりさん
割引というか周辺相場+10％くらいでしょうか。築一年のマンションですから中古同等はおかしいですが、20％の新築プレミアムはちょっと高い。各々が納得できる金額まで値引き交渉をして、応じてくれたら買いのマンションです。将来、仕方なく売ることになっても原価が相場以下というのは強みですし、残債割れリスクも軽減できます。

>>383 通りがかりさん

中古になってから買えばいいのでは？３ＬＤＫで３０００万円台後半～４０００万円前後で買えると思いますよ。

>>387 匿名さん
定価で買ってたらなかなか中古で出せないのでは。残債割れの可能性大ですので、しばらく中古は出ないと思います。
定価で買った人は永住目的の人が多い。この立地でこの価格です。リセールを気にしたら高くても市川駅周辺の中古を買います。

どうせなら駅近の中古で良くない？
プラネスーペリアとかステーシアの立地なら将来の資産価値問題ないでしょ。

市川駅近の中古、どれも値上がりがすごくて、
築浅だと、とても手が出せる金額ではないんですよね。ステーシアって売りにでてますか？今出ると余裕で坪300超えそうな気がしてます。

この物件と同じくらいの金額で市川駅近くだと、築25年オーバーな感じですよね。まあその方がリセール考えるといいんでしょうが、、

>>390 マンション検討中さん
ステーシアなら発売時に即完売だったCタイプ間取りが初めて売り出されてるよ。
アットホームだと、市川駅近物件の中で一番お気に入り登録されてるから、たぶんもうすぐ売れるのでは？
パークシティも戸数が多いだけに売り出し物件多いね(ただし築20年オーバーだから水回りとか注意が必要かも)。
後は7000万オーバーが多いね。
プラウドは2階なのに強気過ぎる価格。

>>391 さん

ありがとうございます！
ステーシアでてましたね、坪304万。当時買った人は勝ち組ですね～。

やっぱり、市川駅徒歩10分以内の築浅だと、
坪300万は覚悟しないとなので、最低6,000万が必要ですね。。

築年数のたった市川駅近か、市川駅遠の新築本物件か、検討したいと思います

ここを本気で検討している方々は予算6000万円以下でしょう。
市川駅近築浅は到底無理。早くここを値引き交渉して安全価格で買った方が賢明です。

もう７月ですよ～。検討者の窓口である概要の更新は大事です。更新することが無くなってくると、こういうところが杜撰になってくるんだよね。
もう～月販売予定やめればいいのに。結局要望書が入り次第ですので、予定じゃなくて未定です。あるいは適宜とかでしょうか。

残り10部屋。カウントダウンが始まりましたね！

>>395 匿名さん
最近は月一くらいで売れてますのであと一年位でしょうか。
ゆっくり検討する時間がありますね。

物件概要が更新されてましたね。ここは3LDKより2LDKの方が人気だったんですね。
残り1戸となってました。
先着順で出ている分と第3期2次予告広告で出る分は違うんでしょうか？
となると残り戸数としては10戸（？）ということで変わらないんでしょうか…。
そろそろ築一年となってしまいますので、早めに売れるといいんでしょうけどね。

>>397 匿名さん
概要は特に変化してませんね。どこが変わってますか？
また、2LDKが残りが1戸というのは先着順の中でってことです。未販売住戸に2LDKが含まれてますので、残り1戸ではありません。次期の概要と合わせて2LDKは2～3戸は確実に残ってます。残総戸数10戸、3LDKは7～8戸、2LDKが2～3戸残っているという状況です。これはほぼ売れ残りと言って良い部屋ですので、完売には相当苦労しそうです。逆に言えば購入者有利の物件です。積極的に値引き交渉をするべき物件です。東京隣接新築マンションが相場以下で買えるなんてあまりない事です。

マンマニ氏の記事が出たのに反応無しですね。まぁ、高くて狭くてリセールが厳しいというのは元々知られていたデメリットですので、今更感はありますが。売れるといいですね。

>>399 検討板ユーザーさん

もうちょい配慮して記事を書いて欲しいですね。
Aタイプ　3LDK　65.08㎡　9階　5628万円　→　4230万円(築10年と想定)
10年で25％値下がりしてるじゃん。
10年後に購入をしたほうが良さそうですね。