ルネ市川国府台ってどうですか？

実はまた延びてる。

こちらの掲示板を遡ってみるとちょくちょく販売が延期されているようですが、どのような理由だったんですか？
モデルルームでのイベントは開催されているようなので販売を休止している訳ではないんですよね。

新築マンションは基本、買いたいという人（要望書）が現れてから販売します（もちろん全てではありません）。
それ以外の未販売住居は正確にはデベの人しか分かりません（購入者も含め）。
買いたいという人がいないのにどんどん販売をしてしまうと、先着順（売ってますが売れ残っている）が多くなってしまい、客観的に不人気物件だと思われてしまいます。
そこで、デベは先着順をなるべく少なくするために、買いたいという人が現れて初めて販売をすることが多いです。
つまり、販売時期が延び延びになっているという事は買いたいという人が現れていないと推測できます。あくまでも個人の推測で、本当の理由は分かりませんが、竣工しているのに何度も何度も販売時期が延期されるとそのように邪推はされます。
もちろんそれを分かった上で、デベは延期していますが。

もうやめようや。定価で買ってる人もいるんだし。

定価でも買いたいと思えば買えばいいし、割引してくれないと買いたくないならデベと交渉すればいい。応じるか応じないかはデベ次第なんですから。少なくとも大抽選会になるような超人気物件ではないですから相談するだけでもしてみたらいい。

物価高騰してるし、無理に安くしないんじゃないですかね。
いま、その価格で買いたければ売るって言うスタンスの業者が多いです。

昨年７月に竣工していて総戸数４４戸なのにまだ１０戸販売中。
苦戦しているのかなと思ってしまいますね。
確かにこの価格帯は立地から考える高いから仕方ないかな。
正規価格で購入している人も案外値下げしたも早く完売してほしいと思っているかもですよ。

これで高いと言う人は稲毛、千葉、鎌ケ谷、柏たなかあたりも見てみた方が良さそうですね。ここに固執する必要もないでしょう。

この物件、ディスポーザー以外の仕様は悪くなさそうですが、どうなんでしょう？

>>257 匿名さん

ちなみに残16戸ね。

竣工売りで、即入居ですから本格検討の人はもう購入済でしょうか。未入居マンションまであと４か月。その直前までは待てば値引きでしょう。二期が何回も延期になっているという情報からは苦戦が窺えます。一次取得者は数か月の家賃より値引きの方が大きいでしょうから、今は待機ですね。

2週間で2件売れてますね。
価格上げてみたら面白いかも。

先着順は以前から行われていますが2期と何が異なるのでしょうか？売出し物件が違うのですかね？

>>262 マンション検討中さん

今売っている部屋は第1期1次2次の売れ残りです。即日完売表記をしたかったでしょうから要望書が入った部屋だけ売ったのでしょうが購入申込みは無かったのでしょう。それ以外の部屋を全て2期で売るのか、その後も小分けして売っていくのかはデベしか分かりません。現況からは慌てる必要はありませんよ。

二期は6戸のようですね。
抽選？

このマンション気になってるのですが、どの部屋がまだ空いているか知ってる人いたら教えて下さい。

12階最上階のCプランは高くて断念、、、売れたようですね

Cタイプ使い勝手良さそうですね。12階だと景色も良さそうで羨ましいです。(お金があれば。。)
やっぱり景色の良い上の方が人気でしょうか。上階はうまっているのかな。

https://www.sumu-lab.com/archives/70664/　
ここに掲載されている価格だとBタイプとCタイプの10階と6階が同じ価格だけど、Cタイプの坪単価をみると間違いだね。もし　掲載の値段で買えるなら、Cタイプはお買い得だねぇ　多分、買えないけど。。。

相変わらず購入者とデベが多いな。

誰であろうが情報出してくれる方が有益ですけど。

偏った味方の情報はミスリードを誘います。
検討者の率直な意見・感想が欲しい。

2階の商談兼事務所に使われている部屋は完全中古物件扱いでかなり安くなるのでは？と思います。2階でも日当たりは良好でしょうから考え方次第でお得物件になるのではないでしょうか。

>>265 マンション検討中さん

売主に聞いて下さい。まぁ、なんか怪しいけどね。

分譲マンションの商談ルームやモデルルームに使用されている部屋は新古であっても昔に比べてそれほど格安ではない印象がありますし、現在は現金値引きではなく家具つきでの販売が多いのではないでしょうか。

>>272 マンション検討中さん

売主と物件による
・竣工前に完売しなかったけど、売れ行き自体は順調なマンションは事務所利用時の照明・エアコン付きでそのまま値引きしないか諸経費分くらい引いて売る
・売れ行きが微妙なところは家具付きやインテリアオプション〇〇万円無料キャンペーンとかやる
・売れ行きが低迷してるところは値引きして売る、家具付きやインテリアオプションとの併用もある
・売れ行きダメなのはほとんど事務所に利用してないのも事務所に利用したとして大幅値引きして売る
・売れ行きがよっぽどダメなら、賃貸に出すか、まとめてバルク売りして手放す

売主が販売員を他に回したいって意向あればそこまで売れ行き悪くなくても値引きしたりするから、本当売主とマンションによる
後発の好条件のマンション開発が控えていれば、多少値引きしてもさっさと売り切ろうとするのもある

商談ルームやモデルルームの扱いはマンションによって異なるんですね。

こちらのルネマンションの売主は総合地所、販売代理は長谷工となりますがどのような対応になるのでしょうね？

販売スケジュール4月下旬になってるしｗ残14戸値上げしたほうが良いかもねｗ

>>278 匿名さん

値下げの間違いですか？

元々、2期で終了予定だと何かの記事で読みました。3期までいってる段階で苦戦なんでしょうか。残りはあまり無いようですが、完売までは少し時間が掛かりそうなので、未入居になる前には値引きはされそうでしょうか。

44戸のマンションだと何期に分けるかって微妙なところですよね。
二期に分けるとしても22戸出さなきゃいけなくなりますが、それだとちょっと多いような気もするし。
三期でちょうど良かったんじゃないでしょうか。
ですがまあそれでもまだ残ってる状況のようですね。
最寄り駅まで徒歩5分、価格帯も今のご時勢だと比較的抑え目かと思いますがどうしてなんでしょうね？

最寄りの京成国府台ってビックリする程地味な駅ですね。とても江戸川を挟んで都内の真隣とは思えない雰囲気。昔は田舎だったのでしょうね。それだけに市川駅から松戸にかけてバスが発達しているということでしょうか。場所が地味なだけに売れにくいのでしょう。京成電鉄も首都圏私鉄のなかではスカイライナーしかイメージがなく各駅のみ停車駅はより地味さが増す感はあります。

国府台あたりって大昔は市川の中心だったっぽいですね。
2018年の外環、国道298が整備される前の松戸街道は渋滞が酷すぎてネガティブな印象しかありませんでしたが、最近はスムーズに車が流れていたので、生活環境としては好印象です。自然もあり、学区も良さげですし、これから住むには良い場所かもしれません。
元々の富裕層が住んでいるエリアで地価高めですし、治安も良さそうです。若干寂しい街並みですが…
マンションが建つにはレアなエリアなので、比較しづらく判断難しいですね。

>>283 評判気になるさん

検討している人の意見じゃないな。デベか購入者か知らないけど、頑張って書き込んで下さい。

>>284 匿名さん
どちらでもないですが、どこか間違ってました？
ポジティブな話だと都合悪い人ですか？？

>>285 検討板ユーザーさん

このマンションに興味がある人としては抽象的な話が多過ぎますね。
大昔の話とか、かもしれませんという言葉ばかりで不自然過ぎます。

>>286 eマンションさん
ご自身の感覚的なことを言われても。。
ま、こちらもネット情報が大半ですので、確証はないですが。
間違っていれば訂正お願いします。

国府台っていうことは、国府が置かれていたということだろうし
そうなると土地として昔から安定していた…ということになります。
災害が少ないという証左にもなりますし、
意外と昔からの土地の成り立ちっていうのは
大切だったりしますよ。
あとは古刹があったりとか、遺跡があったりっていうのも土地としてよい証らしい。

もう結構ですよ。国府台の宣伝は。

高台にあるわけでもなく、どんな理由を付けようが利便性の悪い立地であることに変わりはない。

市川駅行きのバス停が目の駅だし不便ってほどでもないかなと思います。見学にも行きましたが、周辺環境は魅力的でした。でも、狭い割に価格がお高めかなと思い、購入は見送りました。

歴史的由来のある国府台の現行行政地名は、国府台一丁目から国府台六丁目ですよね。
こちらは市川四丁目なので、最寄駅は国府台ですが国府台アドレスではないので国府台を語っても少し違うかなと思います。

マンションは何処も高いですね。65㎡の3LDKで他にもよく見かけますが価格を抑えるための手法なんでしょうかね。公示価格は上がるし、まだ値下がりまでは時間かかりそう。とは言え飯田産業が過去最大の在庫を抱えてしまっているようですね。買い控えの証拠でしょう。戸建てが狙い目かなと思ったり、、悩みますね

Ｃタイプの11階の部屋ずっと賃貸募集中ですね。エリア的に15万前後じゃないと決まらないと思います。

>>294 匿名さん
チャレンジャー！

ABCプランはバルコニー側にキッチンがついていて設計に斬新さを感じます。
南側なので夏場に暑くなりすぎないだろうか、食材は痛まないだろうかと一抹の不安はありますが、キッチンに窓がついているのはいいですね。

>>294 匿名さん
２１万で賃貸募集決まったようですね。時代なのか、すごっ。

こうも物件価格が上がれば、賃貸の家賃が上がるのは道理でしょうね。賃上げが進めば物価上昇は避けられないですし、コスト、人件費が上がる中でマンション、戸建て関わらず価格が極端に下がる事はないと思われます。一方で物価上昇が進めば引き締めのため金利の上昇は起こるでしょうけど、金利が上がれば物件価格が下がるというのは冷静に見ると購入者側の希望でしかないですね。全ての価格が底上げされるので。
一つの想定としては、借地権物件が流行るかもしれませんね。
家高いので買えない→賃貸→賃貸高くなる→家は買えないけど、賃貸高い→借地権物件の方がランニングコストが安い。
借地権物件の住宅ローンに対して銀行がリスクとるかどうかみものです。
物件の検討とは離れましたが、皆さんが今後の見通しをどのように考えているか興味あります。

>>298 検討板ユーザーさん
金利が上がれば住宅価格は下がる理論には私も懐疑的です。鉛筆転がして金利が決まるならまだしも、然るべき理由を伴って上がるものですからね。物価の上昇(今のようなコストプッシュ型ではない)や、賃上げが伴わなければ金利は上げられないので、その時は住宅価格に限らず色々な物が今より高くなっているのではないでしょうか。

ただ、だからこそ今マンションを買うべき、と言えるのかどうかはよく分かりません。分からないので自分や家族が将来どんな暮らしをしたいか、を軸に考えるようにしています。

賃貸の賃料についても色々考えはありますが、この物件の検討からはどんどん話が逸れていくのでやめておきます笑

>>299 口コミ知りたいさん

はっとしました。その通りですね!

>自分や家族が将来どんな暮らしをしたいか、を軸に考えるようにしています。

21万で賃貸契約が取れている事実があれば万が一何かあって賃貸や売りに出す場合、実績としてこちらの金額が参考にされたりするんでしょうか。
それにしても21万はすごいですね。

ウソ草～ｗ先着順８から１０に増えましたね＾＾ハセコーが売りたくて仕方ない気持ちは伝わってきます

>>291 通りがかりさん

マンションなのに市川駅までバスなんてありえんだろ（笑）

>>302 匿名さん

キャンセルでしょうかね。
検討者投稿サイトが購入者とデベばかりの物件には注意が必要です。

賃貸募集のところを販売に切り替えたから販売戸数が増えた。ハセコーの小細工に惑わされないように。この立地この間取り(柱食い込み狭小)この価格で買ったら終わりdeath

>>305 マンション検討中さん

本当ですか？小細工酷いですね。知らなかったら21万円で賃貸できる位の高立地だと思ってしまう。オカシイと思ってたよ。細かく概要見てないと分からないような貴重な情報ありがとうございます。

え、そんな小細工が横行しているなら既に社会問題化しそうなのに何故取りあげられないのでしょう？本物件に限らず世の当たり前なのですか？知らなかったです。

売れてない不人気物件での小細工なんてよくあることなんでしょう。もちろん、嘘ついている訳でもないし、詐欺でも無いです。ただ、何も知らない人は勘違いするでしょうね。正確に情報を発信しているわけではないので、意図的に賃貸から分譲に変えたと思われても仕方ないですね。今検討している方は営業さんの言葉を鵜呑みにせずに、慎重に検討して下さい。

>>305 マンション検討中さん
気になっただけなのですが、分譲でなく賃貸募集であった、という事は確認できるのでしょうか？
分譲で売り出したものを第三者が買って、その主体が居住の前に賃貸に出して誰か個人と賃貸契約を成立させた。というふうな可能性が思い浮かんだのですが。
あまり不動産に詳しくないのですが、小細工の有無で評価は大きく変わるのかなと思ったので、差し支えなければご意見をお聞かせください。

>>309 eマンションさん

今となっては確認出来ませんが、一時期21万円で賃貸募集がされていたのは事実です。多くの人が確認していると思います。それが募集が終わりましたとなったので、知らない人は21万円で借り手が付いたと思ってしまいます。その後、第三期の日程も決まっている中で、不自然に先着順が増えましたので、賃貸募集していたものを意図的に先着順に回したと思うのが自然です。もちろん本当のことは分かりませんし推測です。

自然に考えると、(302~308)+310さんより、309さんかなあ。

頑張れ！ハセコー＾＾

>>312 匿名さん
否定はしないんですね～。
ちなみに私は長谷工関係ないですよ～。

なんか荒れてるからHP見たら、3期新発表ってHPに書いてあるし、単純に2期で売った部屋が余ったから先着順が増えただけでは…？自然な時期に自然に増えた数字をここまで拡大解釈するのはなぜ？
叩こうとして必死感が怖いよ…。

向かいのライオンズ、売れましたかね。

>>314 マンコミュファンさん
叩こうとする人はなんでも結びつけますからね。
「風が吹いたら桶屋が儲かる理論」もびっくりの飛躍と思い込みです。

>>298 検討板ユーザーさん

妄想がすぎる！
賃貸から定期借地にいく合理性が不明。たいした、経済知識ないのに語らないでほしい。

>>313 匿名さん

おまえみたいなやつは、長谷工にはつとめられない

ここの掲示板の纏っている負のオーラがすごいですね

マイナスのコメントは多いですけど、良くも悪くも注目されてるってことなんでしょうか？
値下げを狙うハイエナたちのように見えます（笑）

否定するなら他を買えばよくてわざわざ書き込みは不要であって、気に入った何かがあれば前向きに検討すれば良いだけです。

意外と狙っている人は多そう。
未入居直前まで待てば、値引きはされそうだから、ネガイメージを蔓延させる。
悪くは無いけど、定価では躊躇してしまう物件でしょうか。

アンチコメントがあると値下げされたりしますか？
売れ行きがあまりよくない＝値下げはありそうですが、アンチコメントで値下げの可能性があるのかと不思議に思いました。

注目されることはいいことだと思います。

販売時期に関してはよくわからないので、売れ残りを次期にまわすことなんて可能なのかとこちらも不思議に思いました。

>>323 匿名さん

おそらくですが、アンチコメントによるネガティブキャンペーンを通じて、この掲示板を見た人の購買意欲を削ぐ→売れ残る→値引き…ということかと。
だとしたら営業妨害だと捉えられかねないですが。

>>324 マンション検討中さん
東京に近い地域で駅徒歩5分で新築3L5000以下は無いですよね。
この１、２年でまた相場上がったので値上がりするかも？

売主は長谷工の子会社
販売は長谷工
管理も長谷工
なんで施工だけ新日本建設なんだろう？
施工も長谷工でオール長谷工の方でも良かったと思う

パークハウス曳舟が南海辰村でも売れるのですね、、私なら南海辰村は流石に避けますが。

売れる物件はネガコメがあろうと無かろうと売れる。売れない物件はポジコメがあろうと無かろうと売れない。
ここをどう見るかは個人の判断。
欲しいと思う人は買えば良いだけ。

マンマニが国府台に市場調査に行ったみたいだからこの物件もブログに取り上げられるか

>>329 マンション検討中さん
これ見る限り、国府台駅物件と市川駅物件とでは坪で100万円くらい違うんですね。
同じ地域の物件として比較するのは違和感があります。
まぁ、東京隣接駅徒歩5分としては安い物件なんでしょう。

気のせいかもしれませんが人気のあると言うか注目度の高い物件程アンチも多いような気がします。なので売れ行きとは相反する場合もあるような気もします。

最寄駅から徒歩5分でこのお値段なのは悪くないなと思うのですが、ちょっと狭いのかもしれません。駅は近くても商業施設等はちょっと離れているのかな。

第3期が控えているようですが先着順が10戸ありますね。

第３期４月下旬はいつからなの？また延期ですか？

概要見る限り、やはり４月下旬の第三期は延期でしょうか？
スムログでは第二期で販売終了の予定だったみたいですから、販売は順調かどうかで言えば、順調では無い感じですかね。

もう5月に入っていますが物件概要は更新されませんね。
第三期延期のお知らせもありませんが、モデルルームで教えていただけるのでしょうか。
今気づきましたが次回更新予定日が2023年05月12日となっているので第三期販売はそれ以降になりそうですか。

>>318 検討板ユーザーさん

長谷工は大手ゼネコンに入らない、3流大卒が流れてくる。誰でも入れるよ。

１ヶ月延びた。こりゃダメだな。かなり厳しい現状。

第三期販売は5月下旬（予定）に延期となりましたか。
延期の理由は先着順で出ている住戸の売れ行きが芳しくないからですか？
あるいは第三期分譲予定住戸の申し込み数が想定より伸びていないからでしょうか？

本当の理由はデベしか分かりませんが、順調に売れているか、売れてないかでいえば、売れて無いです。あくまでも客観的に見れる概要の範囲内ですが。

そろそろ値引きも可能になってるんですかね。ただ待っていても完売は難しそうですから。

竣工後あと２ヶ月くらいで１年が経過するようなので、ずっと残っていたのかなと思ったのですが、まだこれから第３期があるとのことなので竣工後販売だったのかなと思いました。
今まで販売した分で先着順になっているのが１０戸あって、新規販売分はまだ戸数未定となっています。新規販売がまだあるということは駐車場もある程度確保されているのかな？

>>340 匿名さん
ちょっと言われている意味が分かりません。

この物件は昨年9月末の竣工、その二か月後位から販売し、第一期、第二期で約40戸を供給（売れた訳ではない）し、そのうち10戸が先着順として残っている状況です。残りは第三期で販売予定だが、先着順がここ最近減っていない事、また先着順が多いと客観的には不人気物件なので、先着順が減るまで第三期を延期している状況でしょうか。あくまでも、物件概要上での推測で正確な数字は不明です。
駐車場の件はデベに聞いてください。

一期二期の過去のキャッシュ見たけど先着は売れ残ってるやつなのかな？
一期の部屋はもう購入終わって入居してる人もいるのに全然情報出てないのは気になるね

京成沿線はやはり人気がない。安くても売れないですね。

千葉西部でマンション検討しています。ここも検討対象なのですが、修繕積立金がとても低いのが懸念点です。入居後すぐに総会で値上げ決議なんて無理でしょうし。購入されているのは積立金値上げ前に売却前提の方が多いのでしょうか。野村などは、はじめから高めに設定していると聞いたことがあります。

>>344 マンション検討中さん
その分管理費が高いよ
内廊下、北側東側は森の影響で劣化要素少ない、南側西側は窓が多くて修繕箇所が少ない、窓拭き清掃が定期で入り管理費高いけど共有設備少なく機械式駐車場も10年単位で据え置きだから高くはない

後理事会がないらしいから住民の提案での多数決以外で計画が動くことは無いみたいだよ

ようやく第三期出ましたね。取りあえず、要望書が入ったから一戸だけ出す感じですかね。でも、最終期って表記がないので第四期がありそうです。
しかし、HPにあるバス通勤の便利さって違和感ある。まず、バスに乗ること自体がかなり不便です。お金も毎日なら往復400円以上掛かりますし。

2か月で1戸、13×2＝26か月。あと2年で完売だー。頑張れ長谷工！

あまりない立地なので、気になって見ているが、
この物件の認識が、高くて狭いから、安くても売れない、に変わったな。
実際住むにはどうなのか知りたい。

見てきたけど思ったより広かったよ。
モデルルームは所せましと家具置かれていたけど何もない空間は結構よかった。
Aタイプは窓の汚れがひどいからCかDだなと感じた。Bはさすがに狭すぎる

何もない空間はどこも広く感じます。だだっ広い部屋じゃない限り、家具を置くと狭くなります。
最近は花粉や黄砂の影響で雨が降ると窓、サッシ、手すり、バルコニーなどかなり砂っぽい汚れが付きます。それこそ頻繁に清掃しないと新築とは言えないです。本来竣工販売は検討者にとってとても良い販売方法ですが、長期販売となるとこういうデメリットが出てきますね。