ルネ市川国府台ってどうですか？

近所に住んでいてここを買ったものです。
JRの市川へは確かに距離がありますので、だいたい自転車で行ってます。駅前手前の公共自転車置場を定期で使ってます。交差点手前で駅まで２分位あるので、安くて多分空きの余裕があると思いますし、10分ちょっとで電車に乗れます。
駅までの商店街を通ると程よい感じです。
バスも時々乗りますが、学生でごった返しているのが逆方向で、本数も相当ありますし自転車苦手の人は全然使えると思います。
ここのいい所は、市川からここまでくる間の閑静な街並みの雰囲気。
建物はちょっとコンパクト気味でしたけど、中古もいくつか見ましたが、やはり見た目で新築を選びました。
内廊下もよかったです。
南西寄りも南東寄りも眺望は抜群です。
JRに近いと建物も多くて、見た中古は開放感がなかったかなと。
タワーならすごいんでしょうけどね。
ここを宣伝してるわけじゃないんですけど、ずっとこの辺に住んでいる人間からすると、結構いい場所です。

>>150 買い替え検討中さん

長谷工社員は、賃貸と言っていました。
北側の小規模なほうでも42戸予定なので、賃貸ではなく分譲ではないかと思うのですが。
ただ、あの立地だと最低でも坪330上でしょうね。

静かで住みやすい立地なのかなと思う反面
江戸川沿いというのが悩む点なのかなと思いました。
氾濫とかしないとは限らないですよね。
どこに住んでいても何かはあるのですが。。。

2019年の台風で真間川が氾濫し、このマンション近辺は5センチ浸水したと長谷工の社員から聞きました。
近くの江戸川は氾濫しなかったようですが、河に挟まれ地盤が低い地域なのでその辺よく考えて購入した方が良いと思います。
また、目の前の幹線道路に大型トラックやバスが頻繁に通るので騒音が気になります。窓を閉じれば気になりませんが、夜窓を少しでも開けると寝れないと思いこのマンションは却下しました。
また、排気ガスで洗濯物汚れそうだし。

地図を見るとその川までそこそこ離れているのにこの辺にまで影響があったって結構大変だったんですね。
その川って氾濫以降に何か対策はされたんでしょうか？されてて前より排水がうまくいくようになっているとかなら良いんですが。
台風は年に何度も来るので、周囲の環境、避難所までのルートなども含めてよく検討しなきゃいけませんね。

建物グレードも立地もいいマンションだけど、この価格じゃ購入をしたくないマンション。1000万円いや500万円で良いから価格を調整してくれないかなあ。

近隣のマンションに住んでまして、先日見学させて頂きました。
>154さん、
真間川はここ５０年６０年氾濫した記憶はなく、松戸街道沿いから東の戸建群に入ると少し坂を下って低くなるので、たぶんそこでの大雨による冠水の事をいってるんでしょうね。松戸街道沿いの私のマンションと、こちらのマンションの土地はちょっと高くて冠水する場所ではないと思います。真間川の内陸に入った菅野の方や、東西線の方ではよく冠水する映像を見ますが。でもだいぶ昔のイメージと違って河川改修はされていると、近所の掲示板にもよく掲載されています。
あと、江戸川の洪水は江戸川区側で過去何度が被害が出てますが、市川側は今の所洪水浸水はないと記憶してます。
ただ油断は禁物ですね。坂を上った山の上でない限り、都内側も千葉県側も全体的に低いですから、過去を超える大雨が来たらわからないですからね。

>>86 口コミ知りたいさん
確かに坪300は高いですね～私は結局迷って近辺の新築戸建てにしました。坪230万円くらいで収まって駐車場もあるし満足してます。
戸建ては7000万円ほどですが管理費がないので実質1000万円程度安いマンションと同じ支払いですね。たとえばこれのようなhttps://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_70799860/

>>158 eマンションさん
自分が買ったマンションを紹介しているんですか？それとも売ってるんですか？
とりあえず笑えます。

>>159 買い替え検討中さん
全く文脈を読めない方のようで笑えますね笑
同エリアのマンションと戸建ての比較を申しているのですよ？このあたりは古くから閑静な戸建てエリアですので。

>>160 マンション検討中さん
つまり、このマンションを検討しているわけではなく、ただ自分の選択の自慢をしているわけですね。
そういう人は書き込まないで欲しいです。

狭くて、価格が高い、
も～話にならんよ。

京成普通のみ停車駅なのに狭い部屋が多い。この立地なら広くして欲しかったな。グロスを抑えるために狭くするような立地じゃないよ。

場所的には国府台はスーパーコンビニ以外は何も無し。学生街らしさ無し。しかしながら都隣接地域で環境面は文句無し。京成から浅草線で都心通勤もスムーズだし京成が止まったら最悪JRで市川から都心、または本八幡まで出たら都営線という回避策もあるので、都西側の東急小田急京王などの一路線依存エリアより地味に交通の便は良いかなと思います。後はビックリする程何も無い散歩コースくらいの静寂な環境に価値を感じるかどうかですね。割高を承知で長年住む前提なら大幅マイナスとなる資産価値リスクも軽いのかもしれません。（上がることは無いでしょう）京成乗れば八幡まで4分の距離も市川大野、矢切方面より利便性は良いのです。あとは価格をどう見るかですね。駐車場が少ないのも残念、、、

国府台駅はローソンストア100とスーパーがあるくらいでしょうか。市川駅からバスの方が使い勝手いいかもしれません。オオゼキにダイエーに成城石井あります。

何もないとはいえ、自然が残る子育てにはいい地域のような気もします。
ただ、不動産価格が高いですね・・・
市川駅利用するなら必ずバスというのがネックではあります。

買っちゃダメなマンション。

https://www.sumu-log.com/archives/51481/

市川市に拘りが無ければ船堀駅付近の新築マンションも選択肢に入ると思います。船堀駅から距離がある割には高い印象はありますが。後は通勤する場所により価値観は変わりますよね。都心東部なら京成や東武、北総線、つくばエキスプレス、、、都心西部ならそもそも選択肢には上がらないエリアだと思います。あと国府台の賃貸相場を見るとマンションは築年数がかなりあるためか安いですね。なので比較すると新築分譲はかなりの割高感があります。とは言え周辺戸建てを見ると憧れと諦めの大豪邸も散見されて、元々は富裕層が住む静かな環境なのかなと思いました。住環境の良いエリアは希少だと思いますが、何に対して住環境が良いかの価値観次第で買いかそうでないかだと考えます。

公園も近く、小学校や中学校も徒歩圏内なので
子育て家庭の住む環境としてはとても良いかなと思いました。

ただ、子育て中ということは子供部屋が必要ですが
こちらの間取りはどのプランも狭い。狭すぎますね。

なのに物件価格は想像よりも高い。
検討するには決め手になるものがちょっと少ないかなと感じました。

どういうタイプの方々をターゲットにしているのかなあ。
DINKSでしょうか。
この辺りだとファミリーの需要がかなりありそうな印象もあったし、
実際にスレッドを見ていると
お子さんがいる方が多そうな感じがするのですよね。

https://www.sumu-lab.com/archives/70664/
現地周辺を考察されてて参考になりました。

周辺の戸建て豪邸を見たら溜め息が出ますが大正の関東大震災で焼け野原となった都心から富裕層が移住したのが京成国府台、市川真間、八幡、鬼越とローカル私鉄の京成のイメージと異なるエリアなんですよね。地盤も比較的良いことも移住者が多かったと聞きます。京葉ガス跡地のタワマンも気になりますが市川市の風致地区の特色を活かした物件も次はあるか？と思うと当分無いと思います。投資目的なら迷わずタワマン。長く住むなら本物件。目的別で異なるのでは。でもお子さんのいらっしゃる方も教育環境もかなり良いエリアだと思います。とは言えなかなか即決出来ない価格帯は躊躇しますね、、、

閲覧数、反響数１位って無理やりだな？
1ヶ月で市川市内のみって他に売ってた物件は何ですか？
第一期は即日完売だったが、その後は苦戦。
検討版に購入者やデベが書き込み始めたな。

兎にも角にも何処も高い！

>>172 マンション検討中さん
書いたっていいじゃん。
なにか文句でも？

２ＬＤＫ無しで各階ゴミ置き場付き、総戸数３３戸だったらもう売り切れていたと思う。南側２部屋を７５㎡～８０㎡ぐらいにして。

ほんと、
中途半端に狭い。

リセールは厳しく、立地で相当劣るんだから、設備仕様で逆に市川ナンバーワンを目指すべきだったかもね。高いけど、広くて素敵なマンション。永住目的のファミリーに刺さるものが欲しかった。これでは狭くて普通で、東京より少し安いマンション。売れない理由はちゃんとある。

市川駅南口の京葉ガスタワマンで75㎡があったとしたら8000万以上なんですかね？晴海フラッグをダメ元で申し込めばよかった、、、

>>178 マンション検討中さん
まだ晴海、タワーあるよ

>>179 口コミ知りたいさん
ハルフラとは価格帯が。。

駅距離は目をつぶれても広さだけはどうにもならんもんなあ。

わたしの基準は、
中古になった時、売れる物件かどうか？です。

広さを求めるなら市川郊外建売なら余裕で6000万以下。新築マンションで6000万以下を求めるなら国府台クラスで妥協するかパワーカップルに賭けて8000万まで予算枠作ってハルミ行くかですね。

>>182 マンション掲示板さん
なら無理してでも市川駅か本八幡駅直結中古タワマンなら！

確かにここならではの特徴があればよかったかもしれませんね。
ファミリー需要に特化するなら80㎡～の広さと共用施設の充実、子育てサービスに重点を置けばよいでしょうし、DINKSに特化するなら仕様と機能性を高め共稼ぎ世帯に便利なサービスを導入するのがいいと思いました。

千葉商科大学や和洋女子大学がすぐ近所にあるので、路線バスはかなり多く設定されているのかなと期待。
天気が悪い日は、市川駅までバスで行きたくなりそうだけど、
本数がある程度あれば、そこまで混み合わないのかなぁと期待したいところです。
学生さんとは反対方向だけど、この辺りから駅lまで向かう人も多いので
空いているっていうのはないでしょうけれども

市川市民目線で言うと国府台は穴場だと思います。京成国府台は日中は10分毎にあり本八幡やコルトンプラザ近くの鬼越まで5分程度。周辺戸建ては富裕層エリアで都心に近いながら環境良し。春になれば真間川散策で桜を花見。食品買出しは市川までバス以外にも京成を使えば何とかなります。土日なんて京成各駅は必ず座れて快適。また羽田空港を使うことが多い方は市川駅までバス、南口から空港バス、または京成で八幡に出て都営線で一之江に出れば朝方は10分毎に羽田空港行きがあり利便性はアレンジ出来る範囲なので良いと思います。あとはこの物件で上層階ならコロナで中止になっている江戸川花火が復活したらバルコニーから観覧を期待出来るのは羨ましい限りです。

デニーズ跡地横か北口タワマンを待つか。パークホームズ南船橋も価格いい感じですよね。

駅徒歩5分、バス停まで徒歩1分、スーパーやコンビニも近くにありますし学校も徒歩圏内なので生活するには便利な立地に思えますが、リセールに苦労すると仰る方もいるようで、何故そのようにお考えか教えていただけると助かります。

京成線がローカル線だからでしょ

>>192 マンション比較中さん
京成線利用者ではないですが実際乗ってみると悲観するほどではなく結構混んでます。
リセールも苦労するレベルではないと思いますが。

徒歩圏が京成各駅のみっていうのは相当弱い。市川まで歩けるなら複数路線利用可でリセール問題なし。東京駅まで20分の市川駅と東京駅まで40分の国府台では差が大きい。リセールが絶対出来ない訳じゃないが、買った値段より高くは無理でしょう。広ければファミリー層が買う可能性はありましたが狭い。これなら市川駅のちょっと古い中古を買います。

まあ買わないわな

上野までの京成沿線なら買いやすい場所です。毎日ほぼ座って通勤できるのは魅力です。しかし、都営浅草線方面はとにかく接続待ち・通過待ち・時間調整が多くて必要以上に時間が掛かり不便。
京成沿線勤務で永久に子供一人のファミリー以外にはなかなか刺さらない特徴の無いマンション。「二人になっても」と思えるような広さの部屋が数部屋あっても良かったかも。少数のニーズを期待してスミフみたいに何年も掛けて売るのだろうか。それは体力が相当ないと出来ない販売手法ですから、築１年寸前（未入居マンションなる前）まで待っていれば値引きもするのでしょうか。

狭すぎる。60㎡台じゃ2人暮らしまでだろう。家族構成が変わって買い換えようとしたときには、売値が2000万円ぐらい下がって残債割れ間違いなし。ゆえに買えない。どうしても欲しい人は1年待って1～2割引きで購入をするのが正解だと思う。

ささらない人にはささらない、ささる人にはささる物件ですね。投資には怖い、住むには良しかな。

>>197 匿名さん
住んだ瞬間に20％マイナスですから買値が20%引きなら残債割れリスクは少ないですね。いつ何時家を売らなきゃならない時が来るか分かりません。この相場観で持ち出しでの売却はちょっと辛いです。もしものときのためにリスクを減らしておくのは得策です。

新築マンションでリセールを購入時同等を狙うだけ今やかなりハードル高いですよね、、やはり都内億タワマンを所有するのが10年後は楽なのか？？？でも月払いに苦しんで月小遣い2万とかされたら何のために働いてるかモチベーションが、、涙

駅徒歩5分でも資産価値はあまり期待できないってことなんでしょうか？(ざっとしか読んでませんが)売る時のことを考えるのも必要だと思うんですけど、毎日暮らすために買う人が多いだろうから日々の暮らしの快適さ優先で良いんじゃないでしょうか。先のことばかり考えて日々の暮らしが辛くなっちゃうのはなんか違う気がします。200さんもおっしゃってるように。月々の支払いが9万円～というのは無理が無くて良い感じに思えますけど。

京成線をローカル線と捉えるなら検討外。そうでないと捉えるなら各停駅でも都心には出やすい。価値観は異なるので良いと思えば良いのではと思います。仮に5～6千万の予算があれば広く候補は出てきますが戸建て、マンションと利便性や広さ等、何かを割り切りながら選ぶもの。自身が納得出来たらどんな物件も「買い」という結論ですよね。

総戸数４４戸と割とこじんまりとしたマンションですね。
昨年、既に完成していて２期目の販売開始とはスローな販売方法ですが
１期目の物件も先着として販売しています。

こちらのかきこも少なめですし、
まだ知られていないのか物件に何かあるのか。どうなんでしょうか。

第二期が２月中旬から２月下旬に延びましたね。
要望書はほぼ無いのだろうか。無いままで先着順多く出したくないだろうからね。

まだ竣工半年です。心配ご無用。同じルネでも稲毛はもう時期２年です。

ここは価格下がらなければ完成5年は固いですね。
5年もすれば物価上昇により市場が追いつくかと思われます。
売主が我慢できなければ3年すれば1000万円位の値引きかな。

>>206 マンション検討中さん

足元、3年後、5年後の想定市場価格を教えてもらえませんでしょうか。参考にしたいのですが、イマイチピンとこず。もしよろしければ情報源も教えてもらえれば幸いです。

エリアナンバーワンのサンウッド２Ｆ７７㎡が４９８０万円で売りに出てますよ。
65㎡３ＬＤＫ中層階で、足元４５００万円、３年後４０００万円、５年後３５００万円てな感じでしょうか？そして１０年後は２５００～３０００万円ぐらいになると思われますｗ

>>208 匿名さん
資産価値ないですか？
そんなに下がるんですか。

>>208 匿名さん
ありがとうございます。物価上昇にもふれられていたので、興味深い分析があるかと思いきいてしまいました。失礼しました。築20年のサンウッドと比較するのは若干乱暴に感じますが、物価上昇前の足元でも築10年でその価格があれば教えてほしいものです。。

むしろ下がらない理由を教えて欲しい＾＾

>>208 匿名さん
この10年のサンウッドの販売価格推移見てます？
確実に上がってるし、この辺りだけじゃなく一都三県大体上がってますよ。

今やどの物件も将来は下がるのではないでしょうか？なので戸建て郊外で割高物件の方がリスクあると思います。10年前は2割以上ダウンの相場ですが同じような相場まで下落はないでしょう。ま、分かりませんが、、、下げ懸念の環境ならマンションがおすすめ。

>>213 マンション検討中さん
マンションに関しては多少の波はあると思いますが全体として上がっていくと思いますよ。

≫206,≫208さんは、完全にこのマンションに恨み辛みがあるんでしょうね。ここに悪いこと書き続けることでストレス発散してるんでしょうけど。
どこのマンションも激下がりと10年前位から風潮してるのに逆に上がり続けてきているこの10年。玄人ぽく平気で書いてる住宅サイトのコラムの人なんでしょうか。

他のマンションの掲示板でも同じ事ずっと書いてて追い出されたんじゃない？
ここは規模小さいから居やすいんでしょう。

財閥大手は、新築を出す時は、そりゃ下げて企画するなら始めから作らないし、これは売れるわという土地の時は高く出すんだから、まだまだ下がる要素ないでしょ。大手は在庫抱えてても売り急ぐ事もないですし。
そうやって新築が少なくなってくる分、中古が強気に出せる現状が続いてる訳ですよ。
地方は違うでしょうけど。

>>206 マンション検討中さん

206さんは、ただここを買いたかったのに買える体力がない残念な人で、価値落ちるよ言い放って検討者少なくして、売主が落としたらラッキーって、買おうとしてんじゃないでしょうか。
価格見たけど全然高くなかったけど。

見に行ったけどやはり狭くて仕様が中途半端
二重床二重天井、内廊下は頑張ってるとは思ったが
80㎡、天井高2,700でディスポーザー天カセ付きのサンウッド仕様ならこの立地なら売れたと思う

ライオンズ市川国府台レジデンスの2階も76㎡で4480万円でずっと残ってますね。これ業物なんで仕入れ値3000万円ぐらいですよ。暴落間違いなしですね笑

>>220 匿名さん
安く買えれば良いですね。
ただ安く買いたいなら新築に拘らず中古買ったほうが良いですよ。

下がる懸念ばかり盛り上がってますが、そもそも基本中古は下がるものでは？車のランクルみたいにメーカーから再販禁止になれば別ですが。不動産て気に入れば市況も理解して買うならそれで良いんでないですか？他近隣既築マンションの売値がどうとか決断された方にはどうでも良い件なので煽ってもどうでも良いと思います。

地域ナンバーワン物件でしたら下がらないとは言われてますよね。そうすると国府台駅では一番？なら下がらないとはなりますが、メジャー駅でのことでバス便は除外でしょうか。周辺中古と比較してのことでしょうが、あまりにも安いと例外もあるでしょう。

>>223 坪単価比較中さん
地域ナンバーワンって、市川駅から１km程度しか離れていないので市川駅も含まれると思いますが。。。

>>224 マンション検討中さん

市川駅19分ですよ。分速80mですから約1520mでしょうか。1km程度ではないですね。歩けなくもないが毎日は歩きたくはない距離です。

>>225 通りがかりさん
歩く歩かないじゃなくて地域ランキング評価するならそれくらいは範囲になるかと。
駅No1ならわかりますが。

ここを市川駅の物件だとするのは市川駅周辺マンションに失礼。市川市で国府台駅の物件です。
バスで10分も掛かるのだから少なくとも金銭的に同一では考えられない。

今はどのくらい売れ残っているのですか？
第二期で最終になるんでしょうか？？

みんな気になる好立地！

>>227 eマンションさん
誰も市川駅物件とは言ってません。
「地域ナンバーワン物件でしたら下がらないとは言われてますよね。」
に対しての地域というのは駅周辺だけで考えるのは違いますよ、と言いたかっただけです。

最近マンションはどこも高いですし、資材費、人件費を考えると当面は下がらなさそうですので、このマンションは今買える中ではバランスがよい気がしますね。新築マンションに限らなければ選択肢は増えるでしょうけど、気に入る物件が出てくるかは結局のところ運ですし。

広さを求めるなら建売戸建てが割安感ありますが戸建ては10年後の価値を考えたら、やはり割高感あるマンションが良いのですかね？？？戸建ては管理費や修繕費を毎月取られませんが火災地震保険は高そうだし、、6,000万ちょっとの予算あれば小岩、新小岩近隣の新築マンションも視野に入りそう。

利便性を考えると、小岩もありですね。
戸建て良いのですが、ハザード的にエリア選びが難しいなと…
利便性、価格、環境、住戸の設備面、エリア等どれを重視するか。お金があれば全て満たせられますが、現実的にはどれかを妥協する必要あるのが悲しいところです。
ここは環境特化型ですね。市川北側の閑静な菅野、真間エリアで、穏やかに過ごせそうです。

廊下側の柱が凸凹で洋室に干渉しているようですが、ジャストサイズのソファを設置して寛げるスペースを作るなど部屋づくりがとても上手だと思います。
この、部屋の形に合ったインテリア探しがなかなか難しいんですよね。

ここは小学校学区が真間小なのが一番かもしれません
国府台から船橋海神までの京成北口エリアは落ち着いていて子育てに不安が少ないです
間違えて川渡って小岩に行った時点でリスクありありです

また第二期が3月に延びた。竣工売りで延び延び物件はどうなのかね。

デべと検討者の我慢比べですね！

竣工一年で値引き販売ですかね。急がないと完売する訳ではないので、検討者はどんどん値引き交渉するべきです。

よく待てば安くなるという書き込みを見かけますが、本当に値下げってあるのでしょうか?　仮に安くなったとしても、多少の金額なら早めに好みの部屋おさえたほうが良さそうな気がしますが。(せっかく選べるのに、売れ残った部屋に住みたいのかな…)

20％引きなら1000万以上ですよ。ローン何年分です。大手デベでも秘密裏に行われていると専門家の皆様も言ってます。もちろん売れ残り感は否めませんが、リセールが厳しい物件の原価の安さは重要です。家具でもオプションでも何もないより特じゃないでしょうか。

専門家ですか。。
1年売れないだけでそこまで下げるメリット、デベロッパーにありますかね。。
しかも新築価格上昇トレンドでそんな大きい値下げするデベロッパーがいるかなと。もう少し経てば相対的に買いやすい物件になるかもですし。
結果論なので個人の考え方次第ですが。
当方専門家でないです、率直に下げるものか疑問に思っただけで、荒らすつもりもないです。気を悪くしたらスミマセン。

>>240 買い替え検討中さん

大手デベだと、取引先とかへ普通に値引きして販売してくれますよね。

>>241 名無しさん
私もそう思います。
新築売れ残りで値引き販売してたのって、リーマンショック時の中小デベでしょうか。あの頃は銀行が一気に融資を引き上げて阿鼻叫喚だったとか。現金化を急いで投げ売り価格だったそうです。

今残っているデベは中小でも体力あるし、銀行もバックアップしてくれています。値引きするぐらいなら寝かせておいて、市況が勝手に上がるのを待つでしょうね。

>>243 匿名さん

売主ゾンビ企業の長谷工ですけど値引きしなくても銀行待ってくれるんですかね？ｗ

値引きを待ってでも欲しい物件なら待てば良いし、今が諸事情で待つ時間が無ければ竣工済物件を即時に選ぶメリットはありますね。

>>244 匿名さん

いつの話でしょう。。
東証プライムですよ。

ここは購入者とネガしかいない。販売延期延期で完売までの道のりは相当遠い。

つらいねー。この調子じゃ2期はＲ６年度になるかもねー。

近所の人が買うかもね。
待ってたら、物価もあがるから、そのうち、値下げしなくても安いって事で、売れますよ。

>>248 匿名さん

船橋は駅近7000万だから、
ここも地道に完売するよ。