ルネ市川国府台ってどうですか？

わたしの基準は、
中古になった時、売れる物件かどうか？です。

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広さを求めるなら市川郊外建売なら余裕で6000万以下。新築マンションで6000万以下を求めるなら国府台クラスで妥協するかパワーカップルに賭けて8000万まで予算枠作ってハルミ行くかですね。

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>>182 マンション掲示板さん
なら無理してでも市川駅か本八幡駅直結中古タワマンなら！

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確かにここならではの特徴があればよかったかもしれませんね。
ファミリー需要に特化するなら80㎡～の広さと共用施設の充実、子育てサービスに重点を置けばよいでしょうし、DINKSに特化するなら仕様と機能性を高め共稼ぎ世帯に便利なサービスを導入するのがいいと思いました。

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千葉商科大学や和洋女子大学がすぐ近所にあるので、路線バスはかなり多く設定されているのかなと期待。
天気が悪い日は、市川駅までバスで行きたくなりそうだけど、
本数がある程度あれば、そこまで混み合わないのかなぁと期待したいところです。
学生さんとは反対方向だけど、この辺りから駅lまで向かう人も多いので
空いているっていうのはないでしょうけれども

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市川市民目線で言うと国府台は穴場だと思います。京成国府台は日中は10分毎にあり本八幡やコルトンプラザ近くの鬼越まで5分程度。周辺戸建ては富裕層エリアで都心に近いながら環境良し。春になれば真間川散策で桜を花見。食品買出しは市川までバス以外にも京成を使えば何とかなります。土日なんて京成各駅は必ず座れて快適。また羽田空港を使うことが多い方は市川駅までバス、南口から空港バス、または京成で八幡に出て都営線で一之江に出れば朝方は10分毎に羽田空港行きがあり利便性はアレンジ出来る範囲なので良いと思います。あとはこの物件で上層階ならコロナで中止になっている江戸川花火が復活したらバルコニーから観覧を期待出来るのは羨ましい限りです。

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デニーズ跡地横か北口タワマンを待つか。パークホームズ南船橋も価格いい感じですよね。

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駅徒歩5分、バス停まで徒歩1分、スーパーやコンビニも近くにありますし学校も徒歩圏内なので生活するには便利な立地に思えますが、リセールに苦労すると仰る方もいるようで、何故そのようにお考えか教えていただけると助かります。

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京成線がローカル線だからでしょ

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>>192 マンション比較中さん
京成線利用者ではないですが実際乗ってみると悲観するほどではなく結構混んでます。
リセールも苦労するレベルではないと思いますが。

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徒歩圏が京成各駅のみっていうのは相当弱い。市川まで歩けるなら複数路線利用可でリセール問題なし。東京駅まで20分の市川駅と東京駅まで40分の国府台では差が大きい。リセールが絶対出来ない訳じゃないが、買った値段より高くは無理でしょう。広ければファミリー層が買う可能性はありましたが狭い。これなら市川駅のちょっと古い中古を買います。

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まあ買わないわな

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上野までの京成沿線なら買いやすい場所です。毎日ほぼ座って通勤できるのは魅力です。しかし、都営浅草線方面はとにかく接続待ち・通過待ち・時間調整が多くて必要以上に時間が掛かり不便。
京成沿線勤務で永久に子供一人のファミリー以外にはなかなか刺さらない特徴の無いマンション。「二人になっても」と思えるような広さの部屋が数部屋あっても良かったかも。少数のニーズを期待してスミフみたいに何年も掛けて売るのだろうか。それは体力が相当ないと出来ない販売手法ですから、築１年寸前（未入居マンションなる前）まで待っていれば値引きもするのでしょうか。

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狭すぎる。60㎡台じゃ2人暮らしまでだろう。家族構成が変わって買い換えようとしたときには、売値が2000万円ぐらい下がって残債割れ間違いなし。ゆえに買えない。どうしても欲しい人は1年待って1～2割引きで購入をするのが正解だと思う。

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ささらない人にはささらない、ささる人にはささる物件ですね。投資には怖い、住むには良しかな。

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>>197 匿名さん
住んだ瞬間に20％マイナスですから買値が20%引きなら残債割れリスクは少ないですね。いつ何時家を売らなきゃならない時が来るか分かりません。この相場観で持ち出しでの売却はちょっと辛いです。もしものときのためにリスクを減らしておくのは得策です。

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新築マンションでリセールを購入時同等を狙うだけ今やかなりハードル高いですよね、、やはり都内億タワマンを所有するのが10年後は楽なのか？？？でも月払いに苦しんで月小遣い2万とかされたら何のために働いてるかモチベーションが、、涙

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駅徒歩5分でも資産価値はあまり期待できないってことなんでしょうか？(ざっとしか読んでませんが)売る時のことを考えるのも必要だと思うんですけど、毎日暮らすために買う人が多いだろうから日々の暮らしの快適さ優先で良いんじゃないでしょうか。先のことばかり考えて日々の暮らしが辛くなっちゃうのはなんか違う気がします。200さんもおっしゃってるように。月々の支払いが9万円～というのは無理が無くて良い感じに思えますけど。

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京成線をローカル線と捉えるなら検討外。そうでないと捉えるなら各停駅でも都心には出やすい。価値観は異なるので良いと思えば良いのではと思います。仮に5～6千万の予算があれば広く候補は出てきますが戸建て、マンションと利便性や広さ等、何かを割り切りながら選ぶもの。自身が納得出来たらどんな物件も「買い」という結論ですよね。

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