クリーンリバー フィネス平岸スクエアについての情報を希望しています。
駅徒歩4分のマンションです。
駅から真っ直ぐなのもいいですね！
所在地：北海道札幌市豊平区平岸4条8丁目25番の内（地番）
交通：地下鉄南北線「平岸」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.42平米～74.79平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社 中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-02 14:03:03
この数年、平岸駅立地物件はいまひとつのものばかりでしたが、ここはけっこう良さげな立地です。
もともと平岸駅周辺は商業施設の集積率がかなり高く、便利の良い街なのですが、ここは駅徒歩4分と微妙に離れており、駅と逆側（東側）にもラルズストアを中心とするお店が集まっているエリアがあって、駅前と双方が使えるのが魅力です。古い街なので街自体が年老いている感はありますが、チェーン店ではない面白いお店もいろいろ近所にあります。
商業施設や飲食店のみならず、金融機関や公共施設などもかなり充実しており、総合病院としてもKKRがあるのはメリットだと思います。公園も小さいものは近所にあり、休日には月寒公園まで出かけていくのも苦にならないでしょう。中学校（陵陽）が遠いのがちょっとネックでしょうか。
あとは価格ですが、平均で坪180万円を切るくらい、22坪の3LDKで3,500万円台あたりから買える値付けだと、人気が出そうに思います。ここのところのクリーンリバーさんを見てると不安もありますが。高値で儲けるのは都心隣接のイーストスクエアあたりでやっていただいて、ここはファミリー層向けに買える価格にしていただけませんかね。
平岸駅まで徒歩４分。確かにいい立地にありますね。
駅に近いだけではなくて買い物もしやすいですし
何より小学校も近いので子育て世帯には嬉しい条件が揃っていると思います。
価格設定が気になりますね。
ウエストのほうが、若干ですが専有面積が広い感じですね。
西向きは西日が気になりますが、
ウエストとイースト、どちらが人気物件となるでしょうか。
もう少し、みなさんのカキコミや情報をみないとわからないですね。
内覧してきました。クリーンリバーらしいシンプルな感じでした。収納も多かったので60平米代でも苦ではないと思いました。
マンション周辺に関してはコンビニ、地下鉄、スーパー、小学校が近いことと、向かいにも似たようなマンションがあり、雰囲気は良いかと思います。
ただ値段はお分かりのように高かったです。
3LDK4,000万です。立地で納得できる方は妥当な金額だと思うかと思いますが、私は中学校のことで不安があるので検討段階で止まってます。
ちなみにここはガスでIH希望の方は間に合わないもしくは、高層階ならギリギリ変更可能かも。ただし追加料金取られます。
>>4 マンション検討中さん
クリーンリバー、平岸で4000万越してくるんですね…。もう少しお安めで出してくれるかな、と期待してましたがこのご時世ですから仕方ないのですね。
となると、琴似の新築マンションとさほど変わらない値段なので立地で考えると…。マンション高騰し過ぎて、思い切れません。
>>5 マンション掲示板さん
琴似・二十四軒と迷っていると話したところ、新築物件価格は琴似より安め、二十四軒より高めと言われました。
地下鉄までのアクセスが徒歩５分切ると急に高くなることと、元々このマンションの土地の値段が高いところだったので、それが物件価格に響いているそうです。
価格とは関係ない話ですが、内覧時に感じたことは琴似は住みにくいだの、二十四軒は地味だと悪く言っていたので、営業としては悪い印象を感じました。
琴似のファインシティアイムの説明会に参加しました。掲示板を見ていて、だいたいの価格ですが、琴似と同等な気がしています。地場のグリーンリバーなので、もう少しお安いことを期待していましたが…厳しいですね。
マンションから駅まで徒歩圏内で便利ですが
間取りがちょっと狭いかな。
３ＬＤＫで６０㎡は４人家族とかでは住みにくいのでは？
イマドキって感じかもしれないですが、価格がどうか次第かなぁ。
リビングインの部屋、ウオールドアがきれいに収納できるタイプになっているところを見ると
基本的には繋げて使ってください、ということなんでしょうね。
３LDKの物件でも
広めの２LDKみたいな感じで使うと空間には余裕が出てくる。
お値段もかなりするし、贅沢な使い方ですけども。
価格発表されてますか？
ホームページ見ても出てなくて。
モデルルーム見学に行けば教えてくれますよ。
割と強気の価格でした。
値段わからんのに検討も何も無いよな。
モデルルーム行って、しょうもない価格出されても時間の無駄。
価格を勿体つけてる時点でもういいわ、となる。
シンプルながら収納も多く使いやすい間取りはクリーンリバーらしくて好きだし、南北線まで徒歩４分は魅力的でしたが高くて手が出ませんでした。
部屋を１つ諦めたら買えるかなって感じでしたが…
見学に行けば価格教えてもらえるのかー。
今マンションどこも高いですねー。
1ヶ月以上前になりますが知り合いの付き添いでモデルルームを内覧してきました。
一軒家と違い、どの部屋も狭く見えます。しかし、子供が成人して家を出ていくと子供部屋は物置で使っている人が多く、そういった意味ではウォールドアは便利で、子供が出て行くまでの数年間は間仕切りで使い、出ていった後はリビングを広く使うことが出来ます。その他いろいろと考えられて設計されていると思いました。
また、交通機関や周囲の施設状況を見てもこれから発展しそうですし立地環境は良いと思いました。
内覧時点で既に成約済みは結構ありました。物価が上昇していますので、この先マンション価格はまだまだ上昇するかもしれません。どんな買い物にもリスクは付き物ですが、持ち家が無ければ買っても良いかなと思える物件でした。
施工は㈱中山組で物件の施工進捗状況がHPで確認できることを教えてくれました。
http://www.nakayamagumi.co.jp/business_overview/uc_sample/?sample_id=7...
第1期分譲では、お子様ありのファミリー層にはほぼ唯一の選択肢となるCタイプ（74.8㎡）の売り出しは10階の１戸のみ。4,798万円ですから坪当たりは212万円です。なかなかですね。5年前なら中央区物件が買え、10年前なら都心のタワーのいいところが買えました。
まあ繰り言を言ってもしかたないのですが、22.7坪のかなり狭めの3LDKで4,800万円。お子様が小学校に上がるのを機に、賃貸から持ち家のマンションへ…って方、買えるんでしょうか。
フィネス会員がもう4割購入していますね。
一般の購入の場合、ガスからIHなどの変更に
お金がかかります。
また、モデルルームを見て、同じように変更する場合のオプションには要注意です。
自転車置場の料金が300円なのは高いです。
ただ、修繕費は最初から高いので後々の予定以上の値上げは無いのかも知れません。
問題は固定資産税がどのくらいかかるかですね。
収納スペーすなど設備の工夫はかなり感じられるのですが
面積が狭いこともあり、各部屋が狭いのがどうかなと感じるところです。
４帖の部屋って学習机とベッドを置いてしまうと座る場所もなくならないでしょうか？
子供部屋としても狭そうですよね。
4帖の部屋は机を置くかベッドを置くかのどちらかしかできないのでは？と思っています。
2段ベッドタイプで下がデスクみたいなものも置けるとは思いますが
部屋の動線がものすごく限られるのと
梁の位置によっては、ベッドの上であまり身動きができなくなる可能性もアリかと。
梁もチェックしたほうがよさそうです。
>>19様
>>4帖の部屋は机を置くかベッドを置くかのどちらかしかできないのでは？と思っています。
>>2段ベッドタイプで下がデスクみたいなものも置けるとは思いますが
>>部屋の動線がものすごく限られるのと
>>梁の位置によっては、ベッドの上であまり身動きができなくなる可能性もアリかと。
>>梁もチェックしたほうがよさそうです。
やはり、４帖では、ベッドか机のどちらか・・くらいの選択しかないですか。
デスクとベッドのセットのようなものは、風水的にあまりよくないと聞いているので
できれば避けたいかなとは思います。
部屋の使い方、よく考えないといけないですね。
狭いマンションに風水もクソもないと思うが・・・
風水的に良くないとされていても、対策もあったりします。
対策が実現できるかどうかっていうのは風水を大切にされている方は見ていってもいいのかも？
家ってやはり大きな買い物ですし、
いろいろな部分は気になってきてしまうのはあると思います。
やっぱり納得し尽くして購入したいのはわかりますよ。
他の会社の物件も見ましたが、こちらで契約しました。検討した結果、二人暮らしなので2LDKで充分と思い決めました。老後の事も考え、駅近が1番の決め手でしたが、銀行、スーパー、コンビニ、郵便局など徒歩圏内にある利便性が良かったです。こちらのマンションは単身者、退職後のご夫婦、独身女性の方が多く購入されているようでした。ファミリーの方は手狭かもしれませんね。IHへの変更等は時すでに遅しで料金がかかるので諦めました。リビングの横の四畳位の部屋の仕切扉が完全収納でき、リビングが広く使用できるのと、思ったよりも細かい収納箇所が多いのが良かったです。但しクローゼットは、やや小さめなので洋服等は別途収納を考えないといけない感じです。余裕があればウォークインクローゼットタイプの部屋が良いと思います。難を言えば、自転車置き場が月300円で高め、来客用駐車場は今の所設定なし、ゴミは24時間OKではなく.ごみ収集日にきちんと出さないといけないといったところでしょうか。金額も今の情勢から見ると妥当かなと思いました。とりあえず引っ越しが楽しみです。
23さん、ご成約おめでとうございます。
老後のことを考えると、駅に近くて買い物などが便利なところは絶対外せないですよね。
二人ならちょうど良い間取りプランですね。
ここに限らず、最近はコンパクトになった狭めの物件が増えています。
ニーズがあるのか、狭い土地に多くの物件を建てたいからかわかりませんが
物をあまり多く置かないという人は増えているのかも？
子供もいずれ巣立っていきますし、掃除もしやくてコンパクトな物件も良いとは思います。
それぞれの考え方ですよね。
２４さんも書かれていますが
二人住まいにはちょうど良いくらいの広さであるなと思います。
これからの季節、真冬は少しでも歩く時間を短縮させたいですし
駅まで徒歩４分。これはほんと魅力なのではないかなと思いました。
自転車置き場が300円、、
高すぎます。
自転車置き場が300円って月額ですね。
とても安いと思いますよ。1000円くらいのところもないですか？
欲を言えば、サイクルポートのほうがよかったですけけど。
東京だとシティハウス品川サウスが月額1,000円のようでした。あるところにはあるようでちょっとびっくりでした。
札幌だとそこまで高いところはあるんでしょうか？ ONE札幌ステーションタワーやパークホームズ宮ヶ丘でも高い方が月額500円のようでした。
ラ・クラッセ札幌リードスクエア：無料
クリオ レジダンス札幌大通イースト：無料
クリオ札幌北3条：無料
ファインシティ札幌創成イースト：200円と300円の2タイプ
パークリュクス札幌大通公園：100円～400円
プレシス知事公館前：200円
最近の都心物件・都心近接物件でもこんな感じですから、平岸で300円はちょっと高い感じもします。でもまあ、年3,600円ですからねえ。駐輪場に屋根があるなら納得できるのでは？
300円が貴重な管理費収入になるということなのかな？駐輪場代。
これくらいだったらまだ許容範囲じゃないかなとは思います。
これ以上になると
流石に高いねえ！って言いたくなっちゃうかも？笑
駐輪場が無料だと嬉しいけれど、
管理費収入のバリエーションがある事自体いいことだから
ここの場合はあってとても良い、ということで。
駐輪場代はマンションの管理費には充当しないそうですよ。
購入前に確認しました。名前：購入者N
駐輪場の話題がありますが
月額となっているのは当然かなと思います。
無料だと、誰もが停められることになり、
本来停めたい人が停められないということにもなりかねません。
月額300円くらいであれば高くもないし問題ないのでは？
自転車にステッカーを貼るなどして判別できるようにしますので、
誰もが停められるということにはならないかと思います。
私のところは最初にステッカー代300円だけで月額は無料ですね、東京なのになぜか
屋内駐輪場であっても床のお掃除とか必要ですしね。その辺の人件費としても利用されるんでしょうね。
個人的には駐輪場が全戸分無い方が気になりますが…。
ファミリーさんも住むでしょうから子供用自転車も増えていくとなるとあぶれた分ってどこに停めればいいんでしょうね？
折り畳み自転車とかにして室内保管とかでしょうか？
>>26 匿名さん
私も、こちらの物件を契約しました。決め手は施工の信頼性と、コスパの良さです。相当数の物件を見てきましたが、ここは施工途中もHPで公開されていることと、使われている資材と設備が他社物件のレベルより高かったことです。今まで住んでいた神奈川県のマンションを売却してきた経験から、資産価値は、立地と築年数、物件の質の維持で決まることを、実感していましたので、残りが少なかったこともあり、見学後に即決しました。希望より狭い物件しかなかったこと、修繕積立金が高め、ゴミ出しが２４時間対応ではないというマイナス面もありましたが、駅近か、買い物便利、災害に強い立地、資産価値が下がりにくいことも見込まれましたので、決断して良かったと感じています。
先日近くに寄ったのでチラッと見てみましたが、まだ部屋は埋まってないんですかね？結構穴あきに見えました。
>>40 マンション掲示板さん
この時期は引越し繁忙期で、見積額が馬鹿高くて、私も4月下旬に引っ越すことにしました。同じように入居の多くはこれからなのかなと思いますが、まだ売れ残りもあるようです。
駅近くの建設用地確保も難しくなってきているようで、そうかと言って価格を上げると売れなくなるので、狭い物件の供給が増えていくと思います。駅近物件で売れ残りが出てきているのは、すでに価格が購買力を超えているということでしょうね。狭くても工夫すればそれなりに暮らせるとは思いますが、私にとっては、これがギリで、もっと狭ければ、広い中古のリノベ物件を選んだと思います。
Res:39｜ マンション比較中さん
とても冷静なご判断、気持ちよく読ませていただきました。コスパの良さは何よりだなと思います。狭さはどうにもならない点だとは思いましたが、その他の妥協点は何とかなりそうな内容ではあるかなと思いました。駅近、利便性、立地、資産価値、それらはゴミ出しや修繕積立金を上回る利点があるように思いました。修繕積立金はいずれ役立つ出費ではありますし。
>>42 匿名さん
前のマンション購入時は終の住処のつもりでしたが、札幌に移住することになり、初めて自宅売却を経験しました。車の査定の感覚で査定依頼しましたが、不動産での査定価格は売り出しの目安を提示してくれるだけで、直接買ってくれるわけではありません。複数の業者に依頼しましたが、査定額が高いと言っても買い手が見つかれなければ、下げていくしかないので、近隣の相場が一番の目安になります。また、買手希望が出ても内覧（知らない人が見にくる）の準備も大変ですので、早く売ってしまいたくて、相場より安く価格設定することも覚悟しておく必要があります。
この経験から、自分の死後かもしれませんが、いつかは手放すという可能性を考えますと、やはり資産価値が下がりにくく、将来も売りやすい物件という視点で探しました。一番は立地で、駅近、地盤、ハザードマップでのリスクが小さい、施工不安が小さいということが大事で、それと共用設備は必要最低限であること。これは大事で共用の客室やトレーニング設備などは、将来の管理費アップとトラブルの元になり、売却時にはマイナス評価につながります。この物件のコスパの良さは、各室の設備（トイレ、風呂、キッチン）がほぼ同じで、大量購入によるものだとカタログからも読み取れました。企業なので赤字にできませんから、材質のグレードを上げ、作り付け収納などを増やした分を、共通の設備、材料によるコストダウンでカバーしていると推測しました。
また、修繕積立金が高いと売りにくいので、販売時には安めに設定しているところも要注意と聞きます。年をとって年金生活者が増えた時期に積立金がショートして、修繕出来ないというところもあるようです。
駅に近い立地ですし
車よりも自転車を利用する場面ほうが多いかなと思うので
駐輪場の話題はとても気になります。
自分的には300円は安いと思いました。
３６さんのご意見と同じく、無料だと誰でも停められてしまうかなと。
下手すれば、来客が停めて、住民が停められないなんてことも出てきますよね。
無料でも、多くの物件では管理用のシールを居住者の自転車に貼らせますね。
誰でも停められるということにはならないかと。
駐輪場の数は決まってるので無料のところでも登録して管理するのが普通です。駐輪場所も決められてますよ。
無料での問題は、使わなくなっても放置されてしまうことで、駅前の放置自転車と同じような問題が生ずる可能性があることだと思います。登録制にしてもシールを剥がして放置されると個人財産を勝手に処分もできず、処分可能な使用規約があるとしても、持ち主の特定ができず、皆の管理費で処分することになります。その意味で、有料であれば、使わなくなればきちんと処分してくれることが期待できるので、有料に賛成ですが、300円はちょっと高めかなという感じもします。
本物件に住み始めました。１階通路もエレベータもまだ養生したままですが、エレベータも災害時に閉じ込められる心配がないなど、最新の設備が導入されており、セキュリティ対策レベルも高く、住み心地はとても良いと言えます。一番気に入ったのは、車を持たない自分にとってではありますが、駅近でもあり、買い物にもとても便利なところです。目の前がコンビニ、１キロ圏内にスーパーが５店舗あり、７月には６店舗目も期待できます。東豊線の豊平公園駅と美園駅もほぼ１キロの距離で、南北線が止まっても東豊線で帰れる安心感もあります。
管理員さんも真面目で感じの良い方でしたので、安心しました。
ひとつ不便だと感じたのは、来客用の駐車スペースや駐輪スペースがなく、近くにコインパーキングなどもないというところです。もしも駐車場や駐輪場に空きが出るようであれば、来客用に時間貸しの有料でもいいので使えるようにしてもらえるといいなと思います。
定期的にここに現れる長文は業者さんですかね。パンフレットを読み上げるんじゃなくて、もっとリアルな声を聞きたいんですけど。
